23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[21051: 匿名さん]

>>21049
誰だよお前

[21052: 匿名さん]

>>21051 匿名さん

俺だよ俺、ハンバーグだよ

[21053: 匿名さん]

合格です

[21054: 匿名さん]

今日は（今日も）一日寝て終わった感じ。

[21055: マンション検討中さん]

>>21047 匿名さん
10年後にもう一度話ししよか

[21056: 匿名さん]

>人が運ぶのもあと十年とかかな？無人配達はそう遠くない将来に実用化だろう
>配達は当然ドローン

技術はクリアできても法制度、国民感情、郵便・ヤマト・佐川の協力。
こっちの理由で無理やろな。せいぜい山間部とか離島への配達程度ちゃうか。

広大な国土、何よりも配達業務のレベルが低い欧米が先に導入して、
ある程度問題をつぶさせてから日本はゆっくり導入すればいい。

車の自動運転とドローン配達は国内導入は急ぐ必要がないな。

[21057: 匿名さん]

>>21056 匿名さん

ドローンは目視外飛行がようやく法的に可能になりますからね。遅すぎですけど。
現状は制御で都内はほぼ飛ばせませんけど。

[21058: 口コミ知りたいさん]

>>21057
人間社会なので仮に
ドローンでの配達事故率＜人力での配達事故率
だったとしても世間は導入にGOを出すかは別ですからねえ。
自動運転でもあるいは医療でも同じですけどね。

世間というか国民性と言うか法制度というかね。

もっとも、導入されても都心のガラス張りタワマンは置いてきぼりかも知れませんけどね。

[21059: 匿名さん]

ドローンが飛べるようになったとして、
許される航路は広幅員道路上か河川上のみでしょう。
航空法で高度制限もかかるでしょうから、
沿線タワマンの中層階は終日ブラインドでしょうね。

[21060: 匿名さん]

ドローンの配達は過疎遠隔地域か臓器移植などスピードが求められる場合のみ。
マンションのベランダはあり得ない。エンタメ以外、実用化の研究はほとんどされていない。何十年先も実用化はありえない。地上ロボットの実用化が先。それでも家までは十年でも無理。その前に人手不足、値上げがくる。商品価格に添加れるだけ。
ちなみにドローン、ロボット、AIの技術、ビジネスで日本は中韓に完全に出遅れている。

[21061: マンション検討中さん]

マンション各住戸への無人配達のソリューションはドローンじゃなく自動倉庫システムの応用だろう

[21062: マンコミュファンさん]

飛行中のドローンがパクられたりするかも知れないし、運べる物が限られる。

[21063: マンション検討中さん]

それでドローンが普及したとしてマンションの価格にどう影響するんです？

[21064: 匿名さん]

>>21043 の配達員みたいに
アンチタワマンでディスる配達員が減る？

[21065: 匿名さん]

>>21063 マンション検討中さん
都心の宅配用途では絶対普及しない。普及したら価格にプラス。インフラ整備と考えれば

[21066: 匿名さん]

>>21064 匿名さん

確かに大規模団地・マンション住民はuberは避けた方が互いの為ではあるな。

[21067: 匿名さん]

って俺が心配するのもおかしいけど。

[21068: マンション検討中さん]

コンシェルジュが入り口で受け取ってドローンでベランダまで届けるぞ

[21069: マンション検討中さん]

ＷTI原油先物１バレル30ドル
原油価格もリーマン級になりつつある

[21070: 匿名さん]

マンション買うには先が読めない危険な状況ですな。竣工まで数年かかるタワマンなどは金利動向も不安だし。コロナショックで中古の叩き売りが始まると、新築も暴落でしょう。

[21071: 周辺住民さん]

叩き売りの気配なんかみじんもない。
安定の価格で売買は継続しています。

叩き売りとか、暴落とかここで言っている人は
言うだけで、その物件の紹介を1つもしていません。
そういうことです。それほど暴落はしていません。

[21072: 匿名さん]

テレビをつけていたら９時過ぎのNEWS速報に注目してください
「日経平均２万円割れ」の速報が流れるはずです

[21073: 匿名さん]

不動産はたたき売りはしないんですよ。
ポツポツ売って、陰で業者にバルクで買い取らせるとか。
一般人にはわかりづらいやり方で在庫を処分します。
とはいえリセールが厳しくなるので景況感の悪化は誰の目にも明らか。

[21074: 匿名さん]

ここまで来ると売る売らない関係なく買える人間がいなくなる。

[21075: 匿名さん]

先週山手線7時台が普段と比べてガラガラしてるな、と思ったけど、先週末にどうやら電車では広まらないらしいという話が出てからは急に電車の利用者が増えた気がする。短期的なパニックによるオーバーシュートと中長期的なトレンドは区切って考えないとね。株に関して言えば今回下げ幅が大きかった銘柄と小さかった銘柄、逆に上がった銘柄など分けて色々読み解くと面白い。

マンションも同じ、投げ売られるには訳があると思う。売主は何を悲観したのか？スポンと下がった物件にすぐ飛びつくのはあまりお勧めではない。駅近　都心からの距離　規模　等々の良い条件が揃っていれば売主は売らずに塩漬けにするはず。滅多に出ないからね、もったいないというわけ。

[21076: 匿名さん]

去年買っちゃった人が一番かわいそう。
不動産や経済学に無知な人ほどデベに上手く掴まされちゃったのかな。
今後も値上がりする早く買わないと損建築費人件費下がらない土地もない建築需要継続万歳ヤッター



勘違いしちゃったんだね。笑

[21077: 匿名さん]

湾岸は独り勝ちだったぶん、下落が大きそうですね。
なにしろ同時期に販売された大型物件が大量にありますから
それが中古予備軍在庫予備軍ですからね。
とにかく値下がりしてもローン破綻さえなければ
住み続けることはでるわけですから、
本業を大切に！そして少しでも節約をして繰り上げ返済を！

[21078: 匿名さん]

去年買えてよかったという人もいると思うよ。
景気がおかしくなると通る与信も通らない可能性もあるからね。借金できるうちが華

[21079: 匿名さん]

今後は本来の適正価格に収束して行くでしょうね。
特にそのエリアの賃料、つまりそれは利回りにしっかりと裏付けられた価格です。
ブランド住宅地を除くと、ボーダーラインはやはり山手線と中央線。

港区坪600 渋谷区坪500 新宿区坪450 文京区坪400、この辺りが上限かと思いますよ。

[21080: 匿名さん]

>21072

2万円割ったね。速報出なかったけど。

[21081: 匿名さん]

>21073

リーマンショック後は地所とかでも値下げ販売してたよ。個別交渉でなく広告価格を下げるといった。

[21082: 匿名さん]

例えば、元々が新築坪400万のエリアで坪600万の物件に嵌め込まれた、とかではない限り大丈夫だと思う。

これだと利回りにすると2%台だろうし、ローンなら持ち出しなしでの住み替えは不可能に近いだろう。

[21083: 匿名さん]

>21078

与信通っちゃってから給料下がったら地獄。

[21084: 匿名さん]

速報出ましたよ？
羽鳥さんのとこなんか
わざわざ株ボードの生中継まで入れてました
あれは幻なの？

[21085: 匿名さん]

>>21070 匿名さん

ほらな。好景気でマンション上がるから今は買えないなんて言ってても、実際先行き怪しくなってきたら不安で買えなくなるのが人間なのよ。んでマンションより所得の方が先に下がり始めて益々動けなくなる。買えるときに買っとかないとこうなる。

[21086: 匿名さん]

今回の一件で一番困るのは実需の人よりもいわゆるマンション投資家というプロでしょうね。
プロは常に買ったり売ったりしないといけないので、市況が下がると思うように売れなくなるので手元資金が足りなくなってしまいます。実需の人はそのまま持っていればいいので楽チンです。住むために購入した一般の人が気にするような局面ではないので軽挙妄動に走らないように、落ち着いていきましょう。かく言う私もリーマンショックの時にはかなり絶望的な気分になりましたが、その後相場が上がってなんとかなりました。そんなもんです。

[21087: 匿名さん]

こうやってバブルがはじけると買いたいときに買えたエリート層が
一番の被害者ってオチで終わるんですよ

[21088: 匿名さん]

株と同じで下がった時が買いなんだけどね。なぜか上がってるからと煽られて動いちゃう。

[21089: 匿名さん]

むしろ相場の下落する局面で掬うのは本当に難しいです。コロナウイルスに対する新型ワクチンの開発の記事が華々しく先週報じられ、通勤電車での感染者が少ないらしいとか、中韓からのビザなし渡航の禁止と渡航者の14日間の検疫をもとめる政府の方針などが矢継ぎ早に示されたにもかかわらず、今週月曜日の株価は下げてきました。不安心理が払拭されていない段階で不用意に日本株を先週買った方は今暗澹としているでしょう。こう言う時は現物に逃げるのが鉄則です。

[21090: 匿名さん]

現物も金は上がっちゃってるしね。

[21091: 匿名さん]

>>21090
株と違ってボラタリティが全然違うから、それでいいの

[21092: 匿名さん]

>>21088 匿名さん
下がったとき＝下がり初めじゃないけどね。以前ここで誰かが書いてたけど、下がりきって10%上がってから買えと。あれは名言だった。底値を捨てるとだいぶ気が楽になるね。

底値で買えた人は偶然なのに自分の相場感を過信するから、また同じような事を狙って大怪我する。しかも大失敗するまで続けるから大概バッドエンドで終わる。

[21093: 匿名さん]

>>21066 匿名さん
タワマンではないが、マンション嫌いの配達員に何か入れられても怖いから、頼まなくなったよ。
配達員自ら仕事減らしたい状況なんだろうから丁度良いよね。

[21094: 匿名さん]

>>21092
株格言にもありますね、曰く「頭と尻尾はくれてやれ」とね

[21095: 匿名さん]

>>21093
uberは配達するのも初めてそこに行く人間だったりして慣れてないから
大規模団地マンションとかすぐに辿り着けないとか、エレベータの乗り口が分からないとか
警備が厳しすぎてやり取り大変とか大変みたいね。

[21096: 匿名さん]

東京都内ではないけど、今週物件の引渡しです。
まあ不動産もじわじわ下がるのではないかと。

[21097: マンション検討中さん]

手付払っちゃってこれから持ち家売却の住み替えさん、ブローカーさんは気が気じゃないでしょうね。既に中古は水面下で下がってそうですね

[21098: 匿名さん]

>>21096 匿名さん

おめでとさんです。
当方、典型的な文系インドア派でキャンプとか釣りとか海とか興味ないのですが、中古で安く車中泊用の車を買おうかと目論んでいます。

[21099: 匿名さん]

こういう局面では芝浦の売れ行きが一番参考になる。
湾岸は昔は人が住んでおらず、街の歴史、伝統がない。中でも芝浦は山手線外なのに「安い港区だから」、「タワマンはカッコいい」を理由に買う人が多い。駅からも相当遠い。
地に足のついた実力に乏しい立地が先に動く。逆に芝浦の売れ行きが変わらなければどこも安泰。

[21100: 匿名さん]

>>21091 匿名さん
そうじゃなくて金は先進国債券とともに安全資産だから。しかも、今回の様に金利が下がると債券の投資妙味が下がるので、金の弱点（何も産出しない）も相対的に弱まるから買われる。