23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[20601: 匿名さん]

だからさ、マンションって住むために買うわけじゃない？職場に近いとかさ、始発駅で座って通えるとかさ、あるわけじゃない。これって今の相場じゃないでしょって言いたい。売りたい時に安かったらそのまま住めばいいし、高くてとりあえずここに住む理由がなければ売ればいいの。住居って株みたいに形のないものではないので、下がったから慌てて売るものではないの。さらにで、言わせてもらえれば、そこを貸した時の利回りじゃないの。だって自分が住んで楽しいかどうかが重要なの。それをしっかり考えて、ブローカーのおかしな煽りに騙されて本当に価値のある家を手離さないで欲しい。あなたが住みやすいという事実を金額に換算できるわけもないから。

[20602: 匿名さん]

今後、この株安がどうなっていきマンション価格がどうなってくのか分からないけど、自分ってマンション買うタイミングの悪さで言えば日本一だわ。

１回目：2006年末新築入居（プチバブル）→ 2008年リーマンショック

２回目：2019年末新築入居（バブル）→ 新型コロナウィルスショック

リーマンショック後の2010年以降のマンション価格見て、あー、自分が買った値段でこんないい所買えるんだなぁとまだまだ減ってない自分の住宅ローン残高を思いながら指を加えて見てるだけでした。

自分の人生のタイミングがそこだったので仕方ないんですけど、こうも（株安が）買った後に来るかなぁ？という気持ちです。

[20603: 匿名さん]

>>20601 匿名さん

すごく全うだと思います。

[20604: 匿名さん]

>>20601 匿名さん
借りたとき支払う利回り、買ったとき節約できる利回りという発想が欠けている
慌てては何でも良くない。今は所有者が売り時ではないとしても、それが買いどきの理由、借りどきではない理由にはならない。

[20605: 匿名さん]

>>20602 匿名さん
https://president.jp/articles/-/32821?page=4

[20606: 匿名さん]

利回りとれない新築だらけで笑えますよね。

予測賃料に300をかけると割高割安の目安になるとよくいいますがどうでしょう。2019年物件は極めて悲惨ですかね。

[20607: 匿名さん]

>>20606 匿名さん
よくは言わない。妥当な利回りは場所と他の市場との相対関係による。ちなみに300は12ヶ月÷4%。諸経費考えれば利回りはもっと低いのは、都心の今の目安としては悪くないね

[20608: 匿名さん]

1.5億の物件なら賃料50万
確かにそれくらいは最低でも必要でしょう

[20609: 匿名さん]

あの頃二人のアパートは裸電球まぶしくて

[20610: 匿名さん]

あら、みんなこんな真夜中で起きているの？

[20611: 匿名さん]

オリンピック開催のためか感染研の利権争いのためか知らんけど、流行初期に欲出して検査数を絞ったもんだから、今後検査数が増えてくると本当は感染者が減ってきたとしても分母が増える分表面上の感染者数は減らないからいつまでたっても終息宣言出せない。今日現在より4月の学校再開時の方が数字上感染者が増えてるってなったら新学期も始められない。どーすんのこれ。
他の国は収束してるのに日本だけ流行してる（というかホントは収束してるんだけどデータ上は増えてる）なんてことになったら目も当てられんな。

[20612: 匿名さん]

そういえば飛鳥ナンバーと出雲ナンバーができるんだな

[20613: 匿名さん]

>>20611

それで驚くのは一般の民草であって、オリンピックをやるのやらないの、日本からの渡航を禁止するのしないの、は多分専門家が評価するから問題ない。なんか過少申告してみなしで課税するぞと税務署に脅されて渋々修正申告するみたいな風景で笑えるわ。でも、これでやっと真実を見つめて対策ができる。長い時間を無駄にした、これから何人死ぬのだろうと思うと涙が出てくる。

[20614: 匿名さん]

今週も株価は大暴落ですね。東洋経済によると日経平均は16000円まで下がるらしいですよ。あと5000円も下がります。GPIFも含み損で国民の資産は大きく毀損、企業価値も300兆円減少して23区のマンションは半値になりますね。新築マンションは絶対買ってはいけない。

https://toyokeizai.net/articles/-/333834?display=b

[20615: 匿名さん]

>>20612 匿名さん
関西では神戸・京都ナンバーに並ぶかもな

[20616: 匿名さん]

結局NYは1000ドル落ちなかったね

[20617: eマンションさん]

5年前に終の住処を手に入れてる人は、下がる下がると煽り、先に買っててラッキーと思う。
まだ、手に入れてない人は、グロス抑えるために手狭な仕様の低いマンションを買わざるを得ないと思いつつも、高くても買えるぜ的に下がる派を貧乏人扱いしないとやってやれない。
両者の溝は埋まらない。

[20618: 匿名さん]

溝と言うか、ポジショントーク？

[20619: 匿名さん]

マンション下がる前から
待ってましたと溜飲下げたい人が多いんでない。

暴落唱えたいだけなら暴落スレに書けば良いのに
そちらは冷静な人ばかり。
わざわざ、ここに過度に暴落唱えて
書き込みたいのは勇足で煽りたいのでしょう。

[20620: 匿名さん]

>飛鳥ナンバーと出雲ナンバー

へー。飛鳥って事は奈良か。現地の人気も聞いてみたいな。
出雲は出雲の方が人気出そうか。

[20621: 匿名さん]

>>20617
>>20618
>>20619
普通に考えりゃこんなネットで年中アホなネガ書いてるのがまともな稼ぎの訳がないし
生活が充実してる訳もないからね。

[20622: 匿名さん]

電車に乗っている時間をなるべく短くしたいとか、電車以外の手段、たとえば自転車を含む自家用車通勤とか徒歩などの手段を考えられる物件にアドバンテージを感じる人は増えるだろうね。まあ値上がりするかどうかは別にして、好まれることは間違いない。

[20623: 匿名さん]

>>20622
ただ、そこにはお金が付きまとうから極端な事にはならないわね。

[20624: 匿名さん]

東大出てます。一部上場企業に勤めてます。ってレベルじゃ
現実問題家族で都心に住めないからね。

[20625: 匿名さん]

そう考えると、昨年辺りに高額マンションを契約してしまった方々は可哀想ですね。
せめて３年、５年前ならまだ都心を買えた価格が、今やなぜか周辺区まで値上げ。
３年前の港区価格と現在の文京区新宿区豊島区辺りの価格が同じなのは、それを物語ります。

もちろん新築に限った話ですから、中古物件でよいなら当然エリア相場通りの価格で住めちゃいますケド。

近年、利益率を引き上げたデベやゼネコン、容積率ボーナスをもらった地権者。
検討者はこういった方々の養分になりやすい時代ですから、しっかりとエリア相場をチェックしたいですね。

[20626: 匿名さん]

>東大出てます。一部上場企業に勤めてます。ってレベルじゃ現実問題家族で都心に住めないからね。

そうですね。

[20627: 匿名さん]

リーマンの場合は転勤・出向問題もあるのでどこまで今の会社の拠点に近付いてよいかっていうのもあるね。

[20628: 匿名さん]

共働きだと尚更ね。

[20629: 匿名さん]

まあ客はデベの養分とは言いつつも適正利潤が確保できないとそもそも供給自体がなくなるというのが現実。さらに売れ残って買い叩かれるってことはそもそもその価値もないってことで、赤字プライスで売るぐらいに売り急いでいる物件は何かあると思って素人は手を出さないのが無難かと。

[20630: 匿名さん]

そういうこっちゃね。
自分を含めた家族の生活の事を考えて決めるのが一番だね。

[20631: 匿名さん]

>>20625 匿名さん
あの時期に買えれば・・・みたいのはあるけど、同時期で比べてる限り掘り出し物なんて無いんだから、養分なんて気にし始めたら幸せになれないと思うけどね。実需の新築マンションなんて好き嫌いと予算以外は気にしすぎても判断が遅れるだけ。周囲を見てもそんな感じでその3年前5年前を逃してる奴いるよ。

[20632: 匿名さん]

＞＞20631
同感ですねえ。
養分なんて言葉を選択するところからしてセンス感じてませんわ。

[20633: 通りがかりさん]

去年買っちゃった人？ｗ

[20634: 匿名さん]

株と同じで底で買わないとマンションは大損しますよ。中央区のタワマンのトウキョータワーズとかは新築時は坪単価190万円だったしね。
今は都内のマンションは平均で坪単価370万円。高すぎますよね。このまま世界経済が悪化したら大損。

[20635: 匿名さん]

>>20633 通りがかりさん
残念。５年前に最近の3割安で買った人なんだ。期待に沿えずごめんなさい。それでもリーマンショック時に買った人よりかは高かったけどね。
単に一般論として書いただけ。誰でもあなたと同じように「自分が損したから負け惜しみを書いてやるー！」って思考回路とは限らんのよ。

[20636: 匿名さん]

あれだけ新築推しだった三井さんやマンマニさんも、去年あたりから買うならどのエリアも中古一択だという方向にシフトチェンジしましたね。

増収増益の決算を見る限り、新築プレミアムと言われるデベの利益分は、一昔前よりも相当額が乗せられていることでしょう。

[20637: 匿名さん]

マンションが売れない時は国民の年収が減っていたり、景気が大きく減速していたり、金利が高かったりなどマンションを買えない理由があるわけで、底値で買うというのはある意味すごいチャレンジャー。狙ってできるものではないですね。

[20638: 匿名さん]

>>20636
それは大前提が抜けてるけどな。
ブロガー界隈の人間のいうことには全て大前提があるんだよ。

「私は皆さんの事を知らないので、私の言うことよりそこのお前さん、そっちのお前さん
皆さんの家族にとって一番良いように買うのがベストですよ。」

これが先にあるんだよ。
その上で、自分たちで決められない場合は、一つの例としてこういう考え方もあるよって提示してるだけ。
マンマニ君だろうが三井さんだろうが他の誰であろうが全部同じ。

[20639: 匿名さん]

母ちゃんとか家族とか、やけに精神論や感情論が先行しておられる方がいらっしゃいますね。
荒れるもとなので、スレ主旨に則った価格の話をしましょう。

取り敢えず悲惨な時期に入ったのは間違いないですが、2019年に新築マンション契約しちゃった人達が今回のバブルの一番の被害者になるのはほぼ確定しましたかね。
こういう時こそ、中央線南側＋山手線内側のセオリーだけは守りたいです。

[20640: 匿名さん]

＞＞20638

その通りですね。そしてそれがマンションブロガーの限界であり、弱点ですね。
購入者個人の判断に勝るものはありませんからね。

ま、資産価値がーって鼻息荒い母ちゃん持ったら大変でしょうけどねｗ

[20641: 匿名さん]

>>20637
結果的に底値ってことはあるだろうけど、
偉そうに講釈ぶってる投資目線の実需層のほとんどは、何だかんだで必要な時に買ってる現実ｗ
しかも上げ相場でここ20年の購入者はほとんど損してないはずだから声も大きくなりがち。

失われた20年を経て、緩やかにインフレが進むと思うなら早めに買っといたほうがいいし、
空前の低金利を利用しない手はないと思うけどね。
それでも新品中古に関わらずふざけた値段の物件も少なくないからエリアや物件選びは慎重に・・・
ベタだけど再開発の流れを享受したいならやっぱり東側だろうね。
まだまだ旧住宅エリアの世田谷との乖離は大きいし超えることはなくても並ぶ可能性は十分ある。
虎の門、築地も控えてるしね。
リスクは低地故の自然災害のみ。

[20642: 匿名さん]

家なんてのは生活必需品的なものであり、究極の嗜好品みたいなものですからね。
属性も何も違う人間に従う必要は全くないですからね。

[20643: 匿名さん]

やれ東側だ～やれどこだ～って選べるのは上京組の良さ。

[20644: 匿名さん]

>>20643 匿名さん
わし豊島区生まれだからどんなに中央線南側とか再開発盛んな湾岸、東側って言われても、居心地のよさとか実家との距離感とかで旧第四学区で探しちゃう。どこでも好きに選べる上京組は羨ましいと思うこともあるけど、東側買った彼らの子供はまたわしのように東側中心に探すんだろうな。皇居挟んで逆側は遊びには行くけど住むにはどうも居心地悪い。

[20645: 匿名さん]

>>20644
そういうもんですねえ。
これは人間の深層心理的なものなので、東京だけじゃなく他地域でもバトルの原因になってたりしますね。

[20646: 匿名さん]

いわゆる一つの
人間の土地に対する評価は
そんな簡単には変わらない
っていうものですね。

[20647: 匿名さん]

>>20639 匿名さん
家族が感情論で、東側忌避は感情論ではないのか。

なるほど、皆自分が一番論理的の考える派？

[20648: 匿名さん]

>>20640 匿名さん
なるほど、女は感情の生き物だから
資産価値なんて言う女は揶揄されるべきですね。

ほんと、論理的な方が多いスレですね。

[20649: 匿名さん]

>>20647
件の彼はあちこち荒らしていつも論破されてるだけなのでお察しです。

[20650: 匿名さん]

ああ、小石川住民に相手にして欲しくてたまらない彼か。
このスレまで来てるのか。