23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[20451: 匿名さん]

土地の仕入れと、販売や引渡しにタイムラグがあるから、すぐに新築価格が下がることは無いだろうが、問題はリセールだな。
もしこれからホテルやオフィス需要が減り、安価で土地を仕入れることが出来たら、当然数年後に販売される新築物件は今の相場より安く販売されることとなる。
今のバブル価格で買った新築物件を、その時に中古で売ろうとすると、相当値下げしないと売れないだろう。
さらに金利水準が上がったりでもしたら、ダブルパンチだ。
頭が悪そうなマンションブロガー達も一掃されるかもねw

[20452: 匿名さん]

バブル期に高額マンションの価格が10分の1になったことを思い出して胸が熱くなります。またこの光景を見られるとは。オリンピックもほぼ中止。リーマンショックや震災を超えるダメージになるとは想定外でしたね。

[20453: eマンションさん]

>>20452 匿名さん
未来から来たの？笑

[20454: 匿名さん]

マンション値下がり論者って、どうしてそんなに日本を滅ぼそうとするのだろうか。滅びるという論を展開するよりも、こうすれば滅びないのではないかと提案し共に考えていかないと。
値下がり論者もタダじゃ済まないでしょ、日本滅びたら。

[20455: 匿名さん]

要するにマンションが値下がりすれば日本はどうでもいいと、そういう論ですよね。悲しい。

[20456: 匿名さん]

未来のイメージを描いてそこに向かって進めないのが、今の日本のよくないところ。
このタイミングで消費税導入する総理をはじめとする与党政治家もそうだし、揚げ足しか取れない野党政治家もそうだし、マンション安くなるなら経済破壊シナリオを喜ぶ人もそうだし、今自分が低所得なら周りもみんな破綻しろと思う人もそう。

どうせなら、皆が上を向ける未来をつくろうよ。

[20457: 匿名さん]

>>20455 匿名さん
あ、被った。

[20458: 名無しさん]

バブルが崩壊してもリーマンショックがあっても震災があってもマンション価格は回復上昇してきた事実は消せない

[20459: 匿名さん]

>>20454 匿名さん
じゃあ値下げしない理由を論理的にお願い
感情論って一番邪魔だよ?
感情論に左右されてるあなたみたいな人は
一番危ない

[20460: 匿名さん]

>>20458 名無しさん

平成バブル後上昇に何十年かかった?

[20461: マンション検討中さん]

現在の実行為替レートは歴史的に円安だそうです。
私の勝手な予想だと、今の金利を加味してもマンション価格は最大でも３割減程度と予想します。物価上昇もありますので一時的に下がったとしても将来的にはその価格から上昇することは素人の私でも解りますね。

[20462: 匿名さん]

まあ、自分は何もせずに批評と揚げ足取りと悲観論だけ書いてるのが1番楽にアクセス稼げるからね。
銭ゲバを批判するブロガーが1番銭ゲバと言う真実。

[20463: 匿名さん]

不謹慎厨かよ
「みんな悲しいからお前も悲しめ｣
とか反吐が出る

知らね―わ押しつけんな
下がると思ってるから下がるって言ってるだけ
感情論絡めるやつと話すと本当話にもならないわ

[20464: 匿名さん]

>>20454
値下がり論者って（笑）
そういうレッテル張りこそ思考停止の最たるものと理解したほうがいい。

コロナが長引けば（もちろん年度末までには治まって欲しい）こうなる、
だからこうなる、だったらこういう備え、覚悟、立ち回りをしましょうね、って話。
でもこういうパターンも考えられるから逆張りもありだしチャンスっちゃーチャンス、
もちろん自己責任ではあるけどね。

[20465: 匿名さん]

転売益狙いでマンション買うからババつかまされて大損する。
強欲なんだから自業自得。

自分たちによって住みやすいマンションを無理ない予算で買えば
不景気になって資産価値下がっても大丈夫でしょう？

[20466: 評判気になるさん]

まさに、今週末契約予定だったのですが、怖くなってきました。。やめておいたほうが賢明でしょうか、、、(投資用ではなく居住用マンションです。)

[20467: 匿名さん]

>>20466 評判気になるさん
気に入って買って住むなら、大丈夫。
うちも買ってるけど、住む用に満足度高いマンション買ったからキャンセルする気ない。
実物見て、正解だったと実感してる。

[20468: 匿名さん]

>>20463 匿名さん
感情論なんざ俺は話してない。
皆一緒にしてるのは、貴方もだから、まあ落ち着け。
悲観論や揚げ足取りでなく未来の話をしよう、て話。

[20469: 匿名さん]

>>20466 評判気になるさん

とりあえず、個人的には、夏のボーナスが少し心配。ウチはボーナス払い設定ないけど、そこら辺は大丈夫？

[20470: 匿名さん]

>>20465 匿名さん
実は、そうでもないです。
例えばタワマンなんて10年で売却するのが基本ですし、タワマン以外でも何十年も住み続けるのは、耐用的に見ても現実的ではないです。
いくら良い物件でもバブル高値を掴むと詰む、と言われている要因はまさにこれです。

[20471: 匿名さん]

景気を良くするための金融緩和を限界までやっているのに、今、景気が悪くなってしまったら、もう術がない日本。かなり長期にわたり景気が悪いままということでしょう。海外の景気に頼るしかない主体性のない経済状態になる。

[20472: 評判気になるさん]

>>20469 匿名さん

公務員なので、その点は大幅な値下がりはなさそうです。

[20473: 匿名さん]

>>20465 匿名さん
後半4行、その通りだと思うよ。

[20474: 匿名さん]

>>20472 評判気になるさん

ローン支払いに問題がなさそうなら、わざわざ契約を中止することは無いと思う。暇があるなら、試しに、値引き交渉してみたら？

[20475: 匿名さん]

>>20472 評判気になるさん
あなたでは無い若葉ちゃんの意見は悲観論なら何でも唱えたいポリシーない人だからあまり気にしないで。

頭金無しでギリで買ったり、返済がボーナス併用でギリギリならやめたほうが良い。
逆に、頭金ある程度あって無理無い返済、かつ住み続けることに躊躇ない満足度高い物件なら買い。

[20476: 評判気になるさん]

>>20474 匿名さん

不動産のような大きい買い物や借金が初めてのことなので不安でしょうがないです、、
値引きですか。
年度末までの引き渡しということで1%ほど値引きしていただいてます。
まだ交渉の余地ありますかね？
新築マンション販売現場にどの程度今回ハレーションが起きているのでしょうか、、

[20477: 評判気になるさん]

>>20475 匿名さん
しょうじき、頭金なしでギリな感じです。
結婚してすぐ子供が生まれたので、お金が出てくイベントが多発したいた状況でした。あまりに家が狭くて、東京都内在住ですが、保育園事情もあり、1年以内に購入しないと、、！という焦りがあります。
返済率は年収の10%後半くらいですが、今年育休という不安があります。

[20478: 匿名さん]

新築だよね？

[20479: 評判気になるさん]

>>20478 匿名さん

新築です

[20480: 匿名さん]

>>20477 評判気になるさん
微妙ラインだね。でも生活上は転居必要な実需だし。
頭金なしは売らなければ問題ないけど、
育休で年収ダウンした想定だと返済率どのくらいに上がる？

[20481: マンション検討中さん]

>>20476
私も東京ではないですが、３月末引き渡しの条件で２%引きの提示がありましたが見送りしました。結果良かったと思ってます。

[20482: 名無しさん]

>>20456
マンション価格が上がってた時、五輪後の暴落論は散々否定して買えない奴ざまあとか言ってた奴も多いから
いざ不況になると都合が良いなとも思う
日本滅びろとは全く思ってないが、調子に乗ったデベと転売ヤーに対しては溜飲が下がる

[20483: 評判気になるさん]

>>20480 匿名さん
21／4復帰の場合は、正直40%ちかくなります、、
20／10復帰であれば、30くらいでしょうか。。

[20484: 匿名さん]

>>20482 名無しさん
なるほどね。転売ヤーに対しては、まったく同意。マンションに限らず、マスクやチケットなんか転売してる奴らも銭ゲバだしね。
ただ、不況などピンチの時ほど未来や目的に向かって政策するのは重要と思うよ。
今の日本だと難しいからどうやるのが良いか頭悩ます。

[20485: 評判気になるさん]

もう一つ懸念点としては、転勤です。2ー3年の転勤いつか(15年以内)のタイミングでやってきて、定期借家に出すことは大いに想定されます。
そのときに暴落していて、ローン返済額を大きく下回る金額でしか貸せないとしたら、相当辛いです。

[20486: 匿名さん]

>>20483 評判気になるさん
そこそこの比率になるね。生活費節約するには自炊や自力家事など物理的に体力かかるけど、あなたの負担や旦那な協力は大丈夫そう？
二馬力ローンほど、二人の絆が試されるよ。

[20487: 匿名さん]

賃貸出すなら重要なのは、郊外か都心か、そして駅近か。
単純に数字の問題だけなら無理ではないし、
買う人減れば賃貸はより下がりにくいから、よっぽど不便な場所でない限り転勤でも貸し出してトントンくらい。

まずは、ここで相談した情報とあなたの不安を旦那と共有して、二人でがんばれそうか相談しよう。
二人とも不安ならそれは成功イメージが無い＝やっていけない可能性高いから、やめた方が良い。

[20488: 匿名さん]

>>20485 評判気になるさん
つうか、転勤したら貴女の仕事どうなるの？
在宅でない限り、収入ゼロにならない？

[20489: 評判気になるさん]

>>20488 匿名さん
旦那の地方転勤の場合は、私はこちらに残らざるを得ません。海外の場合は、無給でついていくということができます。いずれにしても無給です。
ただ、海外の場合は、家賃手当もある程度出るので、真っ当な価格で貸せればなんとかなりそうです。

[20490: 匿名さん]

思いつきで書くと背景設定が甘くなるよね。
年収も買う物件書いてないから、論調見て変えられるし。

[20491: 評判気になるさん]

>>20486さま20487さま
大変参考になります。
場所は山手線内メトロから4分のところで、3路線10分前後圏内といったところです。
現在の賃貸相場だと25万くらいで同程度クオリティ築10年以内の物件が貸し出されていたので、せめてその-5くらいまでで貸せればありがたいかなといったところです。

夫との信頼関係が1番大切ですよね。
よくよく話し合ってみます。

[20492: 匿名さん]

>>20489 評判気になるさん
無給の場合の返済比率は？

[20493: 評判気になるさん]

>>20490 匿名さん

こういった相談初めてしてので変なこと言ってたらすいません。リアルな自分の状況ではあります。

[20494: 評判気になるさん]

>>20492 匿名さん
さっき計算を間違えてました。
育休中で返済比率が20後半、
無給で40でした。

[20495: 匿名さん]

>>20491 評判気になるさん
それだけシビアに賃貸価格想定できてて、最悪無給でもどうにかなる目処が立つなら大丈夫でないかな。
あとは、旦那と共通認識が築ければ問題なし。

[20496: 匿名さん]

>>20491 評判気になるさん
条件、悪くないね。借り手が見つからないことは無いでしょう。
地方転勤の場合、ワンオペになるのは大丈夫？ベビーのおばあちゃん方は手伝ってくれそ？

[20497: 評判気になるさん]

シビアですか？不動産の知識ゼロすぎて、リーマンの時の賃貸相場など調べたくても出てこず漠然と不安です。
ただ自分ごとに置き換えれば、今17万で借りてる家が10万円で借りられる日はなんとなくこなさそうなので、不動産価格が下落したとしても、販売はあまり想定していない(したとしても子供が手を離れたときに相場がよければするイメージ)ので、そこまで気にしなくてもいいのかなと期待もしています。

色々とありがとうございました。とても勉強になりました。

[20498: 評判気になるさん]

>>20496 匿名さん
正直夫婦とも地方からの田舎者なので、ワンオペの場合は親に来てもらうとか、割とハードな生活変更が必要で、かなり恐れてます。なので、どちらかといえば、夫婦で一緒にいることができる海外の方が自分のキャリアは止まってしまうものの、高齢の両親を巻き込まなければならないよりかはいいかなと思ってます。

[20499: 匿名さん]

>>20493
悪いこと言わないから手付け等の持ち出しがないなら止めときなｗ
そもそもそういったのは検討の最終段階で腹括っとくべきだし、
アンタみたいなのはこの先何かあれば夫婦で揉めるし、離婚するかもだし、
2018、2019以降の物件はほぼ高値圏だし、不安なら無理するような局面でもない。
公務員で転勤がほぼ確実ならリスクのほうが大きいんじゃないかな？
つか社宅あるんだろうし限界までそこにしがみついてキャッシュで買えるぐらい金貯めるのがベター。

[20500: 匿名さん]

溜飲を下げると言うのも
感情論だったりする

与党と野党がお互い足の引っ張り合いして
建設的な政策出来ないのが
日本の1番のリスクかもね