23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[20301: 匿名さん]

>>20294 匿名さん
芦屋はモノホンだからバブルではないと言いはる関西人

[20302: 匿名さん]

やってもない株価が下がって
マンション下がると言う空想より
母ちゃんのリアルだね。
そこらへん分かってない。

仕事して買い物して子育て家事してるパワー母ちゃん(バワカ)だろうが、
至れり尽くせり専業母ちゃんだろうが、
母ちゃんが住みたいなら買うだけよ。
暴落論者は株だのFXだの抽象概念の数字の話ばかりで、そこらへん分かってない。

[20303: 匿名さん]

生産緑地開放で地価はめちゃ変わると思う
世田谷練馬の農地がどれだけ解放されるかは知らんが
買い取るとしても今の情勢で高くは買い取れないそうだね
マンションにするかミニ戸建てかだね

[20304: マンション検討中さん]

>>20302　現実に旦那のボーナス下がったりリストラされるまで影響しませんわな。

[20305: 匿名さん]

>>20302
そうそう、値下がりして慌てて売るのは素人投資家か、破産しそうな個人事業主だけですよ。奥さんが満足なら、売らないで住み続けることで効用を満たし続けることができます。持ち続けることで暴落リスクを回避する、これこそ自宅投資の醍醐味です。

[20306: 匿名さん]

>>20302 匿名さん

その通り。母ちゃんの機嫌の方が大事。
持ってもいない株、やってもいない投資で
ごたく並べるのは床屋だけで十分。

[20307: 匿名さん]

>>20302 匿名さん
自分と違う考えの人には説明なしで都合良く分かってないと言って、やってないと幻覚を見る。ネットでそうすると気持ち良くなる世界に住んでるのは分かった

[20308: 匿名さん]

>>20306 匿名さん
やってないのどうやって確かめた？幻覚症状が酷いよ

[20309: 匿名さん]

>>20303 匿名さん
世田谷練馬あたりは、確かに下がりそうだよね。
ホテルやテナントビルともあまり競合しないし。
ただし、確かに下がるのは低層小規模と戸建てかな。

[20310: 匿名さん]

>>20305 匿名さん
銀行の利ざやや自己資本比率が何%か知ってるかい？少しデフォってもヤバいよ

[20311: 匿名さん]

>>20308 匿名さん
別に若葉ちゃんを投資やってないとは言ってないよ。奥さんはいないかも知れないけどね。
投資家の空想に振り回されてる人のことね。

[20312: 匿名さん]

若葉の突っ込みはいつもピントがズレてるな

[20313: 匿名さん]

>>20309 匿名さん
ホテルは観光地も既に過剰で値下げ競争だよ。コロナ前から

[20314: 匿名さん]

>>20311 匿名さん
ほら空想で気持ちよくなってる。自己満足ばっかで内容ある話できないなら書くなよ。役に立たないから

[20315: 匿名さん]

>>20312 匿名さん
お前はは本当に空虚だな。人生無駄

[20316: 匿名さん]

母ちゃんのリアルを知らずに自宅を買うタイミングを投資目線「だけ」で語るのが、机上の空論に見えるだけでない？
実際駅近トレンドだって、限りなくバワカ母ちゃん都合。

[20317: 匿名さん]

どんどん若葉ちゃんが壊れていく。

[20318: 匿名さん]

>>20314 匿名さん
まあまあ。天にむかって唾吐いてると、コロナ感染りすくあがるよ。

[20319: 匿名さん]

>>20316 匿名さん
だけで語ったのどのレス。
知らない根拠は空想ではなく根拠はどのレス？
全部幻覚じゃないの？

[20320: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
>>20317 匿名さん
貴方のこと？荒らしはやめて下さい

[20321: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
どこが天につば
そっちがごまかして煽ってるだけじゃん

[20324: 匿名さん]

>>20313 匿名さん
うーん、観光地と都内は分けて考えた方がいいよいかもね

[20327: 匿名さん]

>>20324 匿名さん
都内も入札ラッシュはピークアウトしたよ。作り過ぎ

[20328: 匿名さん]

政府が道民に外出控えろだって。ちょっとした戒厳令
すごいことになってきた

[20330: 匿名さん]

結局下がる予想や説明には群衆心理でイジメや煽りが始まる。上がる派にはまともな思考力がない証拠

[20331: 匿名さん]

>>20329 匿名さん
こっちは間違いの理由を示してるよね。理由なしに肌の色でクロちゃんて呼ぶかい？

[20335: 匿名さん]

上がる派は過去を短絡的に延長するか、幻覚症状による個人的事情の勝手な決め付けだけで、他は何もないね。

[20341: 匿名さん]

[No.20322から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20342: 匿名さん]

まとめ
購入が正しい、上がる派はすぐに荒らすし、人格否定、決め付け、兎に角しつこい。根拠を示せないから
過去を短絡的に延長するか、幻覚症状による個人的事情の勝手な決め付けだけで、他は何もない

[20343: 匿名さん]

なんのこっちや

[20344: 匿名さん]

オリンピック前に下がるって予想してた人は理由こそ違えど予想通りになるかもね。問題はこういう状況で下がり始めたらいつ買うという決断を下すかってことだが、これは上昇局面の時より何倍も難しい。上がるときは急いで買うから結構簡単なんだよね。

[20345: 匿名さん]

予想通りに下がれば正に買い時なんだけどね。

[20346: 匿名さん]

今回は下がったと思って買ったら、そこから更にまた下がっていく底無しパターンですよ。
どこまでの奈落に落ちていくのか予測不能。
危険すぎる。

[20347: 匿名さん]

どうかねえ。コロナだけだと、そこまで行くには弱いかねえ。
デベは内部留保モリモリだし。

[20348: 匿名さん]

>>20346 匿名さん
根拠は？

[20349: 匿名さん]

下がって上がると人気出る。

[20350: 匿名さん]

>>20348 匿名さん

根拠は書いた本人の年収推移かと。

[20351: 匿名さん]

その心は

下がり出したら止まらない

[20352: 匿名さん]

リーマンショック並みの経済危機になる可能性あるだろうね。また就職氷河期かな。

ホテルが全滅しそうだからこれから仕入れる土地なら安く買えるかもしれないから３年後ぐらい入居のマンションならいいかもね。

[20353: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20354: 匿名さん]

>>20352
全然関係ないから底そのレベルの人たちの気持ちが理解出来なくて申し訳ない

[20355: マンション検討中さん]

>>30352 インバウンド頼みだった業界は真っ先に逝くねぇ、すでに倒産も出始めてるらしいし。

[20356: 匿名さん]

経営者として言わせてもらうとその倒産はコロナ関係ない

[20357: 匿名さん]

どさくさ紛れの倒産で、いざとなったら補償金貰えるかも、うまーってやつかもね。

[20358: 匿名さん]

>>20352 匿名さん
就職氷河期乗り切った世代だと、もう慣れた。
マンション全然安くならないし。

[20359: 匿名さん]

レジャー施設はすべてお休み。　不要な外出は控えること。
まるで curfew 状態だな。

[20360: 匿名さん]

来月の今頃はまた株価上がってるけどね。
普通に売られすぎなんで、今がチャンス。

このシナリオだと、マンション下がる暇ないから、悲しみ。

[20361: 匿名さん]

>>20360 匿名さん
ニューヨーク1時間後だけど、今度1000ドル落ちたら本当にやばい。

[20362: 匿名さん]

問題はどこまで落ちるかだよね。多分ファンドに預けっぱなしの老人以外は中国からの観光客がゼロになった時点で売っぱらって現金に戻している。

[20363: マンション検討中さん]

今まで運が良かっただけの投資家風情の死屍累々が見れるのは愉快ですね

[20364: 匿名さん]

コロナの怖い所は無症状のキャリアが見分けられないこと。これじゃ終息宣言って出せないよね。学校の休校もやるしかないよねって思ってるけど、あと２週間で収束してディズニーに人が集まり、送別会歓迎会があちこちで開かれるってイメージは正直湧かない。
皆が過去の事として忘れ、普通の感染症として毎年1000人位死んでも（それでも例年のインフルエンザの1/10）大したニュースにならない･･･ってなるのに2年はかかりそう。

[20365: 匿名さん]

リーマンションショック後の資料を読み直しているが
金融機関などが痛めば同じことが起こりそう。恐ろしい。

構造はいまと同じ低金利によるバブル崩壊

[20366: 匿名さん]

おそろしい

[20367: 匿名さん]

一度はクラッシュするだろう

[20368: 匿名さん]

パワカローンの前提
離婚しない、別居しない、今後数十年は二人とも病気しない、給料減らない、失業しない、交通事故ない、子供の教育費、医療費は想定内
志村もビックリ。だいじょうぶだぁ？

[20369: 検討板ユーザーさん]

サブプライムとは違うよ。
そもそもリーマンの時のアメリカと日本の不動産の話を一緒にするのはナンセンスじゃない？
信用そのものの額もレバレッジの大きさも全く違う。

[20370: 匿名さん]

>>20365 匿名さん
アメリカはリーマン前の高値を数年で更新した。流石
問題は日本。30年間、株も不動産もレンジ推移。今はレンジの上限から反転下落するいつものパターン。グラフ書けば誰でも分かるよ。このパターンを抜けたことは一度もない

[20371: 匿名さん]

>>20369 検討板ユーザーさん
パワカローンはサブプライムより利ざやがかなり低いから、一つのデフォルト補うのに数十倍の完済が必要。他のリターンも低い。あと銀行のレバはおよそ10倍。

[20372: 匿名さん]

>>20369 検討板ユーザーさん
ナンセンス、全くという根拠は観念論。それなら何でも否定や肯定が可能。違うなら程度を示さないと無意味。

[20373: 匿名さん]

コロナ対策も韓国が数段先を行ってる。スーパーのレジみたいにバンバン検査してる。だから発症発覚数が格段に多いし、すぐに隔離できる。
日本は検査すらしてもらえない。本当に情けない。国立感染研のエゴ、民間差別が問題。日本は中国より国家主義的な対応。

[20374: 検討板ユーザーさん]

>20371
いや、マクロで見て、例えば家計の可処分所得における住宅信用の額とか利払い費用ってすごい割合なの？
もしくは、その信用の額ってそれがデフォルトした時に金融機関の資本を毀損するほど大きいの？ってこと。
最近統計見てないから分かんないけど、日本ってパワカ台頭でそんなに家計信用膨らんじゃってるんだっけ？俄かに信じがたい。
リーマンの米国は住宅ローンもそうだしクレカとか消費者信用のレバレッジがすごかったよね。

[20375: 匿名さん]

>>20374 検討板ユーザーさん
だから程度が形容詞。誰も一緒とも言ってないよ。ナンセンスって何よ？
損を補うのは他の利益。今の邦銀にそれできる？昔は国債だったけど、もうこれ以上金利は下がらない。コーポレートも利ざやほとんどゼロ。手数料ビジネスは景気連動。自己資本比率10%台

[20376: 匿名さん]

>>20374 検討板ユーザーさん
パワカじゃなきゃ買えない。すごい負担。

[20377: 匿名さん]

トイレットペーパー買い占め。日本人は本当に変わんないね。韓国に抜かれて当然

[20378: 匿名さん]

>>20368 匿名さん
バワカは2人の信用マックスまでノーリスクヘッジ借りるのが前提の決めつけ？
ホント、自分は棚上げだよね。
定年までに返ってくる金融商品で完済予定だったり
連生団信とかリスクヘッジの方法はいくらでもあるし備えてる人も多いけどね。

[20379: 匿名さん]

>>20361 匿名さん
では、逆に下がらなければヤバくないの？

[20380: 匿名さん]

みな、冷静にな。
テクニカル指標は大半が
[売られすぎ]指標だぞ。

[20381: 匿名さん]

>>20378 匿名さん
多いけどねってどのくらい？棚上げ？どこ？質問に答えたらネット中毒者はこれだからやだね
パワカの前提が崩れる確率計算しろよ。小学生でもできる。
備えようが、マックスで無かろうが、多数は一人では大変だからパワカローンだよね。支払いきつくなったときすぐに売れるかな？きついときは不景気だよね

[20382: 匿名さん]

>>20380 匿名さん
アメリカは大丈夫。日本はだめ。

[20383: 匿名さん]

なんでそんな鼻息荒いの？
それだけで、大半の女性はあなたと話そうとなんてしないよ。
話す内容なんて聞いて貰えず、大幅に損してる。

[20384: 匿名さん]

連投規制とかないのかね。

[20385: 匿名さん]

>>20381 匿名さん
え？だって現金で払えても
2人MAXで借りた方が
税制お得だし、運用もできるし。

[20386: 匿名さん]

>>20378 匿名さん
団信とかもう本当に通俗の極み。
定年前に離婚ならどうするよ。子供が美大に行きたいと言ったらどうするよ
団信は何でも保証せんがな。心配なら賃貸プラスネット生損保でいいじゃん。月1万円で凄い保証あるよ。リスクヘッジにもその分金がかかる。ヘッジするほど業者が儲かる、当たり前。それでパワカローン30年背負って、しょぼいマンション住むんかい？
今の相場なら同じコストで賃貸ならもっといいとこに住める。変化にも対応できる。

[20387: 匿名さん]

>>20385 匿名さん
それ全員？多数？違うよね。個人の話はメモ帳に書けよ。こちらも数億円持ってるよ。でも公共の掲示板では関係ないよね
多数のパワカローンはパワカじゃなきゃ買えないからパワカローン。じゃなきゃ年収倍率こんなに上がらない。離婚は3割。これ常識

[20388: 名無しさん]

>>20344 匿名さん

投資信託の積立の場合、直近の高値から3割安くなったら積立額を2倍にすべし、という主張がある。私は、凡人なので、3割安くなるか？と思って、その前にガツンと買い増す。

[20389: 匿名さん]

>>20383 匿名さん
いやいや。相手が酷いからだよ。煽りながら俗論か貴方みたいにマンション無関係だもの。何目的？

[20390: 匿名さん]

今夜もダウや日経平均先物が暴落中なんだが。毎日、ダウが1000ドル、日経平均が1000円の暴落。不動産の大暴落もスタートし、23区内のマンション価格は半値以下になるよ。

[20391: 匿名さん]

>>20388 名無しさん
我慢して10%上に切り返すまで買い増すのを待て。待てないと後で損を膨らますことになる。最初の10%は畜生にくれてやれ。人間は魚の頭と尻尾は食わんだろ？

[20392: 名無しさん]

>>20391 匿名さん
ものすごく参考になった。早速、少し買い増してしまったが、その言葉に従って待機するよ。

[20393: 匿名さん]

>>20386 匿名さん
スレタイヨメや
ほんま自分のしたい方向にだけ
話して人の話を聞かない
我が身を顧みない重症患者やな
ネット中毒以前に薬やってるか
何かの病気の域やぞ

[20394: 匿名さん]

>>20388 名無しさん
良いこと言うね

[20395: 匿名さん]

>>20387 匿名さん
つまり、年収5-6倍程度じゃ、バワカがローンしてもバワカローンとは言わないのが貴方の主張ね。
そんな、後出しジャンケン、わからんわ。

[20396: 匿名さん]

まあ、なら、最初の下げで、大暴落だと騒ぐ必要もないやな。
下げて底見えて折り返してはじめて騒げば良い訳で。

堪え性が大事てことやね。
マンション価格なんて特に遅行するし。

[20397: 匿名さん]

数億程度の金より、家庭円満派でね。
夫婦でお互い離婚しない７割になる努力も重要。
金がなくても必ず不幸になる訳ではないが、
嫁と上手くいかないのは確実に不幸だと思ってるよ。

[20398: 匿名さん]

ん？バワカでローン組めば一人でローン組むより年収倍率下がるのでないの？
何か間違ってるかな？

[20399: 名無しさん]

WHOパンデミック認定きたね
NYダウも日経もとんでもない暴落でしばらく悲観ムード一色でしょう
ローン組む人は激減するのでは。

[20400: 匿名さん]

>ん？バワカでローン組めば一人でローン組むより年収倍率下がるのでないの？

例）
同じ金額、例えば6000万の物件を一人でローン組むか、二人で組むかって話なら年収倍率下がる。
庶民は6000万でも俺たちは都心駅近がいいから1億数万の物件を買から二人でローン組むよって方向の話なら下がるかどうかは分からない。

ここで同じパワカ・ペアローン（ダブルローン）ってワードが出た時に
書き手・読み手がどんなイメージしてるか分からないのでなんとも言えない。

※特にネット・特にマンコミュはコミュ症が多いのでやりとりの中でそのすり合わせもなく
自分の思い込みや重箱の隅を突つく反論、言葉の綾を真に受けた反論等をするだけの人間が多いので要注意。