23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[20201: 匿名さん]

>>20200 匿名さん
まあね、15000円ぐらいが妥当だよね。
それより学校どうなるよ。
私はテレワークだからなんとかなるけど、気が重い。でも収束のため仕方がないのか。

[20202: 匿名さん]

衝撃すぎて寝れないわ。

[20203: 匿名さん]

やっぱり10年に一度ぐらいはリセッション来ますね。
一時的であろうコロナで？という感じではありますが、数ヶ月は混乱が続くような。
オリンピックが予定通りではなくなったら、いよいよ新築マンション価格にも影響あるかも。
新築の販売中の物件は簡単には下げれないだろけど、中古は下げないと売れなそう。それか売り手の体力があれば、売らないという選択肢も。

まあ高収入世帯はさほど収入減にはならなそうだけど、マインドは冷え込みそう。安くなるなら良い立地のマンション買いたい！

[20204: 匿名さん]

港区坪600 渋谷区坪500 新宿区坪400 文京区坪350
くらいが本来の価値というか収束点
この辺りまでの値下がりは許容範囲としておくべきなんだろうけどね

[20205: 匿名さん]

>>20204 匿名さん
ダウ1190ドル下げ。

[20206: 匿名さん]

ダウが過去最大の下落！3月前半には日経平均2万円割れ、5月にオリンピック中止確定で日経平均は再度暴落、年末には日経平均1.4万円。
23区の不動産は4割減。今、新築マンション買うのはヤバいわ。

[20207: 名無しさん]

新築どころか中古マンションも待ったを掛けざるを得ない

[20208: 匿名さん]

暴落値下げ工作やキャンセル待ち組が活況

[20209: 名無しさん]

今後のローン破綻怖すぎて今契約できるのキャッシュで買える層くらいじゃね？

[20210: マンション検討中さん]

史上空前の下げだぞ、色々終わる。

[20211: 匿名さん]

>>20210 マンション検討中さん
と言っても、3万ドル近くいってた訳で、リーマンの時の1万6千ドルぐらいの時との割合で較べるとねー。

[20212: マンション検討中さん]

>>20211 元が異常高値だったからまだ耐えられるか。

[20213: 匿名さん]

マンションも株価の上下と同じように日々、値動きがありゃ良いけど、この程度じゃなんの変化もなく通常運転。

[20214: 匿名さん]

コロナが収束しても経済ショックの後遺症が残り、株価は下落トレンド。
もともと世界経済は悪化していたし、コロナが暴落のトリガーになったのは事実だが、遅かれ早かれこのような状態になるのは予測できた。
企業倒産や破産者が増え、不動産も暴落するのは確定している。新築マンションは特にヤバい。ヤバ過ぎる。

[20215: 匿名さん]

>>20214 匿名さん
投資の人は控えてねということ、人なら住むところは必要ですから。

[20216: eマンションさん]

昨年までに売り切ったタワマンの営業、ガッツポーズ！！
販売中の物件や仕入れについては、作戦会議。

[20217: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

極端だけどやはり収入減や破産で強制的にマンションを手放さなければならない層は一定数いるんだろうね。。
現状が長期的に続けば相場下落や市場縮小が起こるは自明だな。。

[20218: 匿名さん]

>>20217
企業や旅館だったりもコロナを理由にした倒産が増えるんじゃね？
まあ面倒だからそういう理由付けをしてるだけであって、
数か月も凌げないとか元々ヤバいところに止めを刺されただけだろう。
ローンも一緒でリスクを承知でカツカツ、フルレバ、ダブルローンを選択したんだろうし、
凌げれば身の丈以上の一財産を築けたんだし、自業自得だよ。
飛ぶ奴が多ければ社会問題化して政府が介入して徳政令ってこともあるｗ

[20219: 匿名さん]

>>20217 匿名さん
マンションを担保にするってのは
ある意味借金しないためのリスクヘッジと思えば納得できる
マンション持って無ければ借金まっしぐらでしょう

[20220: 匿名さん]

>>20204 匿名さん
その値段でも疑問だわ
2012年ぐらいに番町のパ―クハウスグランが
坪400万だった時期があった
金利戻ればあの時より景気は低迷して
戻れなくなるから
港区で坪500以下もあると思う

[20221: 匿名さん]

>>20220
金利や生活環境の変化でどうにでもなるんだし予測は難しいよな。
アベノミ直前の2012年頃なんか、港区でも坪300出せば普通に買えたし、
坪400なら天井高270の東京タワービューが買えた。

[20222: 匿名さん]

逆にイニエスタみたいな年間数十億稼ぐようなガチセレブが納得するような住宅やホテルが圧倒的に不足してるっていうし、
今や超都心は坪1000万の世界だし、川を隔ててあっちは坪3000、こっちは坪300みたいな未来もあるかもしれない。

[20223: 匿名さん]

安倍政権は学校閉鎖って言ってるけど
社会人が休暇取れないのは日本を世界に社畜大国って事をアピールしてるみたいな感じだね
これだけ感染者が増えれば本来企業も休みにする必要があるってのは普通だし本気でウイルス感染減らすのが国際的な社会責任でしょ他国はやってる【中国や香港も】
でも日本はやらずに感染者増やして国際社会でも迷惑をかけ他国から日本人渡航禁止も出だした
安倍政権がこれ以上GDPマイナス成長させたぅないって思惑が見てとれてる
GDPはマイナス50とかもあるかもね
確かこの前は6％コロナ関係なかったでしょ

[20224: 匿名さん]

日本の失業率は極端に低いのに、人口で単純な割算で計算される一人当たりGDPは先進国で最低、韓国以下。
→アベノミクスは低賃金労働の量産、日本人の奴隷化策
支持者はアホか自分のことしか考えていない。

[20225: 匿名さん]

>>20211 匿名さん
変化率はその通りだけど、時価総額拡大で収支への影響度が増している。中国の1%の変化の影響が増しているのと同じこと

[20226: 匿名さん]

>>20221 匿名さん
金利は金持ちや投資家にも影響力あるから
金利で引き上げられた都心は一番大損ライン
金持ちなら金利が高ければなるべく一括で買おうとするけど全ての貯蓄をマンション購入資金に回せないよね
それだけで購入予算は下手したら半額になる
簡単に言うと金利低いと分不相応の買い物しやすい
あと金利が高ければ不動産投資が一気に減る
特にローンのキャッシュフローの差益で儲けるのはできなくなって不動産投資は一括でしか成立しなくなる
あと一括で不動産投資できる人は限られる
不動産投資でつり上げられてた都心は影響大

普通に考えて都心は半額以下どころか３分の１の値段になっても何らおかしくない
昔と違って消費税もあるから億単位の高級不動産は余計影響されるからな

都心は安全って神話は崩れてく
都心は買うタイミングで天国にも地獄にもなる

[20227: 匿名さん]

スミフの株価も毎日年初来安値。三年ぶりの安値。アベノミクスの初期は5000円あった株価ももうすぐ3000円割れ。不動産は買ってはいけないことを暗示しているでしょう。
新築マンションなんか買ってはいけない。大損するから。

[20228: 匿名さん]

日本の不動産投資は低迷していくかな
というか今までが異常すぎた
これから日本に経済成長はそこまで見込めなく少子高齢化で衰退してくから値上がりは見込めない
あと都心は利回り悪すぎるね

[20229: 匿名さん]

所沢　専有面積　81㎡で　1億3000万の時代へ　ｂｙ住友不動産

[20230: 匿名さん]

大手寡占で値下げないとか言ってたネット記事盲信症の連中よ。出てこいや！！

[20231: 匿名さん]

都心が安全と信じて高額ローンで不動産投資してるサラリーマン投資家は破産する人出てくるかも
最近めっちゃ多い
金利低くなって不動産投資の敷居があまりにも低くなりすぎた結果
銀行もサラリーマンには融資しまくってるから不良債権もそれなりに出てくる可能性も

[20232: 匿名さん]

>>20229 匿名さん
今これ買う人さすがにいなさそう
不動産企業も供給しまくってるから
辛いね
日本ダメなら海外でビジネスすればなんとか
森ビルの麻布台プロジェクトも心配だね

[20233: 匿名さん]

東京のモロさってこういうとこ
大阪とかの不動産は金額に対してシビアだから無理しないらしいんね
向こうの金持ちの方がよっぽど懸命
最近大阪も上がってるけど東京ほど損しないでしょう
学ばないといけないな
東京都民は浮かれすぎてた
バブル忘れられてたんだな

[20234: 匿名さん]

>>20233
だからここで何度も教えてやってるんだよ

[20235: 匿名さん]

パワカローン大丈夫、離婚率1桁%とか言ってたコピペ人間。出てこいや！

サイコロ4回振れば、1が出る確率は5割
年1%の確率でも35年では3割
義務教育で習う

離婚だけじゃない。どちらかが給与減、失業、病気。パワカローンはサブプライムローンと信用力の点でそんなに違うのか？

[20236: 匿名さん]

若葉、さすが貧乏人は他人の不幸大好きと見えて元気いいな

[20237: 匿名さん]

>>20236 匿名さん
他人の不幸を喜ぶ、自己責任として失政を誤魔化す、貧乏人と罵り自分だけ良ければは安倍信者。つまりお前

[20238: 匿名さん]

旅館とか早々と経営破綻したりしているところもあるので、今回の騒動が長期化すると次々と売りに出るだろうね。ここはブローカーさんの出番だな、しばらくこの辺でネガる暇もないだろう。マスクやアルコールを買い占めたり困っている人の家を買い叩いたり...ろくな死に方はしないだろうね。

[20239: 匿名さん]

>>20236 匿名さん
パワカローンはサブプライムと同じで時間経過で問題が出てくる、貸す方も問題と言ってるだけ

[20240: 匿名さん]

若葉は所詮若葉だな

[20241: 匿名さん]

>>20238 だけど、自転車操業の一部の人を除けば、中長期スパンでの不動産投資をしている人にとっては予想の範囲の市場変動だよね。売らないで寝かしとけばいいんだから。自己資金のある人はある意味買い増しのチャンスかも、泣く泣く売った人には悪いけど。

[20242: 匿名さん]

>>20238 匿名さん
マスクやアルコールを買い占めたりは大問題
しかし、困っている人の家を買い叩いたりは、他にもっと高値の買い手がいないのであればしょうがない。文句あれば寄付したら

[20243: 匿名さん]

>>20233 匿名さん
東京都民はミ―ハーな面があって流行りに流されやすい傾向ってのがある
関西はミ―ハーな人少ないと思う
ミ―ハーだったらとっくに東京来るだろうし
ミ―ハーだから悪いんじゃないよ
流行りに敏感なのはビジネスで大切だからね
ただ浮かれやすい
関西民はお金になると凄い一歩引いて見る

[20244: 匿名さん]

>>20240 匿名さん
日教組連呼する安倍と同じ

[20245: 匿名さん]

若葉は小石川から逃亡か

[20246: 匿名さん]

日経先物が昼休み中にさらに暴落！株価恐怖指数も過去最高レベル！終わりが始まった！皆さん、逃げてください。
新築マンションには手を出してはいけない。

[20247: 匿名さん]

やっぱり過去から学習するってのが大事
分析して
そもそもしっかり吟味して融資すればこんな事にならなかった
銀行員さんにもノルマってのがあるのかな?
だったら融資しちゃうのも納得

[20248: 匿名さん]

>>20247 匿名さん
銀行員は確率計算できない。リスクも計算できない。

[20249: 匿名さん]

>銀行員さんにもノルマってのがあるのかな?

子供かよ

[20250: 匿名さん]

>>20245 匿名さん
小石川はいいマンションだと思うけど。価格較動向とは別。
そろそろ中身ない罵詈雑言レッテルはやめようよ。安倍じゃあるまいし。子供には難しい？保護者の監視が必要

[20251: 匿名さん]

若葉はあちこち荒らしておいて今更見苦しい

[20252: 匿名さん]

>>20240 匿名さん
>>20245 匿名さん
>>20251 匿名さん
人違い、あらぬ疑いを正当化するお前が見苦しい。全然マンションにも経済にも関係ないじゃん

[20253: 匿名さん]

>>20252
あちこち荒らしてる若葉に一言

[20254: 匿名さん]

>>20246 匿名さん

何だか楽しそうだな。他人の不幸はそんなにうまいか？

[20255: 匿名さん]

23区で住んではいけないところ

それは港区港南4丁目

[20256: 名無しさん]

【コロナ不況】新型コロナで倒産・収入減…「住宅ローン難民」が増加する可能性

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

[20257: 匿名さん]

>>20256

現代余裕でした
ありがとうございました

[20258: 匿名さん]

ドル円が108円台。もうすぐ日経平均マイナス1000円暴落が止まりませんね。不動産も投げ売り加速しますね。2000年前半のように23区内のマンションの大半は3000万円台で買えるようになる。新築マンションをペアローンで契約した人は悲惨。あと投資用に買った人も。

[20259: 匿名さん]

>>20253 匿名さん
内容で煽りか理論かを判断すれば簡単

>>20254 匿名さん
これには同意する。淡々と事実を書けばいいからね。煽りは不要。でも貴方の書き方も十分煽ってるよ。

[20260: 匿名さん]

>>20253 匿名さん
荒らしは↓内容で判断できるはず
>>20240 匿名さん
>>20245 匿名さん
>>20251 匿名さん

[20261: 匿名さん]

若葉ってどのスレで削除されてるからいつまでも若葉なの？
まさかＰＣがショボすぎて定期的にクリアしてるからなんて言い訳しないよ？

[20262: 匿名さん]

株で信用買いしている人達の追証売りがヤバいね。破綻者が多数出ている。住宅ローンも信用買いみたいなもんだから破綻者が多数でそう。
来週には日経平均2万円割れ、3月中も暴落を繰り返す。

[20263: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
キャッシュクリアは言い訳なの？
さっきから関係ない話で荒らし続けているのは貴方。
↓これのどこが荒らしになるんだよ
>>20235 匿名さん
>>20224 匿名さん

[20264: 匿名さん]

みんなは子供の学校が休校になるかもしれない心配はないのですか？やっぱり育児は奥さんに任せっきりかよ。
それともそういう子育て世帯のパパはここにいないの？パパも保護者の当事者なんですけど。

[20265: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
>若葉ってどのスレで削除されてるからいつまでも若葉なの？

山手線、小石川、白金、湾岸系

[20266: 匿名さん]

>>20264
私は子供の休校は関係ありませんが、学校の仕事も一部しているので（今まさに納品準備段階です）そっちで若干影響でるかもです。

[20267: マンション検討中さん]

資産目減り、雇用状況悪化、投資マネーはシュリンクで不動産に無影響なわけないよ。
どこまで下がっていくのか見守りましょう。

[20268: 匿名さん]

>>20264
夫婦で話し合えよｗ

有給取れば済む話だろうが・・・
何でもかんでも人（政治）のせいにしてんじゃねーよ。

まあウチは専業だし年長だし春休みが長くなりそうってことで、
二人でツアー（ディズニー）のパンフ見てるわｗ
早く帰って休園を知らせてあげないと・・・

[20269: 匿名さん]

確かに危機感のない人は平気でカラオケとか遊園地に行っちゃうんだろうな。もう一ヶ月ジムにも行ってないし、スパにも行ってないし、行きつけのレストランや寿司屋もご無沙汰だし、フラストレーション溜まる一方。部屋に布団引いてでんぐり返しでもするか。

でも、慌てて不動産売ったりしない方がいいよ。こう言う時は春が来るまで寝ているのが一番。

[20270: 匿名さん]

>>20269 匿名さん

金持ちだねえ。
今風にいうとリア充ってところか。
こっちは今日、貸してた金が帰ってきて、プラマイゼロなのになんか得した気分だよ。

今日は今から支払い処理するからすぐ消えてくけどね。

[20271: 匿名さん]

>>20268 匿名さん
別に人や政治が悪いとは言っていません。
私はテレワークなので、休校でも問題ありません。休校を批判してはいませんが、未だどうなるか連絡がないので落ち着かないだけです。
まあまだ小学生ではないなら関係ないでしょうから仕方ないです。

[20272: 匿名さん]

>>20264 匿名さん

いちの会社も女性陣だけざわついてる。
社内結婚バワカだけが、お互いの仕事考慮してどちらが休むか相談した後上司と相談予定。

[20273: 匿名さん]

>>20232 匿名さん
森ビル買う人は世界レベルで総資産異次元の人だから、関係ないかと。
いくら他人の不幸が蜜の味で期待しても、ほとんどの人間は君のところには落ちて来てくれない。
君が這い出ようとしない限り。

[20274: 匿名さん]

株価落落ちると若葉が元気になるスレ

[20275: 匿名さん]

>>20271 匿名さん
まあ今日各学校話し合いとはいえ
都内はほぼ決定だろね

[20276: 匿名さん]

>>20271 匿名さん
暴落派や専業派が日頃の留意下げるかのように攻撃的な中、冷戦な対応GJ

[20277: 匿名さん]

仮に小学生でも奥さん任せきりだから、関係ないかと。
だから、奥さんに頭が上がらない訳だけどね。
日本の４割くらいは、そう言う夫婦だからね。

[20278: 匿名さん]

>>20268 匿名さん
ディズニーも暫く休園だけどな。あんたらみたいのがいるから先手打ったな。

[20279: 匿名さん]

日経平均がマイナス1000円きましたね。まさに底無し沼。不動産の大暴落確実。

[20280: 匿名さん]

>>20255 匿名さん
CT品川に当選した強運の持主が大勢住んでいる街ですね。

[20281: 匿名さん]

>>20280
未だにそこに住んでるならちょっと上がり目は無しだと思うけどね

[20282: 匿名さん]

>>20268 です。
皆さん、有難うございます。
もう都内は決定でしょうね。
品川区は月曜は給食まで、火曜から休みとのこと。学童が希望者全員入れるそうです。他の区も同じ対応をしそうに感じます。

うちの区は子供が手紙を持ち帰り知らされる予定です。

幼稚園児もいますが、基本家庭保育になりました。どうしてもの場合のみ預かり保育が利用できると。

[20283: 匿名さん]

あ、間違えました。>>20271 でした。

[20284: 匿名さん]

城南一種低層庭付き戸建のワイ、高みの見物

[20285: 匿名さん]

ええやん、それが一番ええやん

[20286: 匿名さん]

新築マンションの平均価格が8000万円越えという状況に疑問を持たなかった
デベ社員が哀れだ。
その価格でマンションを買える・買いたい客は全員購入済みだから、
もう売れない・値上がりしないの。
早く履歴書を書いた方がいいっすよ。

[20287: 匿名さん]

小学校が休校ならまだ良いよ
問題はこれから会社に休校命令だしたら経済悪くなるより怖いのが
在宅ワークの増加で都心の価値が無くなる事
在宅ワークの方が効率良いってなれば世の中の流れはそういう方にシフトしていく可能性が高い
そうなるとわざわざ高い金払って狭い部屋の都心に住む価値も無くなるし
最近タワーマンションの風評被害増えてきたしな

[20288: 匿名さん]

底きてから上がらない可能性は高いな
平成バブル崩壊後から上がるまで何十年ってかかった

[20289: 坪単価比較中さん]

>>20286
なんやかんやで財閥系は生き残るでしょ。
元々の給与も良いけど、内部保留も半端ないはず。
16～19年販売のマンションはかなり調子乗って利益ぼったからね
ブランドマンションなのにディスポーザー付けなかったり
エレベーターホールなかったり部屋は狭くなったりインフレームにしたり
直貼りにしたり、凄まじいコストカットをしてるのに
土地と建築費高騰を理由に価格だけ爆上げしまくってたんだから。

[20290: 匿名さん]

>>20281 匿名さん

でもお家にお金をかけないっていう人には最高の物件では？

あんな価格では、もう住めないのだから、教育費や趣味にお金を投じられる。

という自分は老後、多分死ぬまで住宅ローンなので羨ましいです。

[20291: 匿名さん]

やっと子供が帰ってきて学校が火曜から休みと知りました。いつまで休みかは不明らしいです。

私は今日出社して、会社でしか出来ないことは済ませ、1カ月は来れないだろうと伝えてきました。

そんな今日会社から原則テレワークとメールが来ました。

[20292: 匿名さん]

>>20289 坪単価比較中さん
うちも内部留保何百オク単位だしなあ。
いまこそ、吐き出すときだね。

[20293: 匿名さん]

>>20292 匿名さん

その内部留保、よく聞いたら売れ残りの在庫だったりして。

[20294: 匿名さん]

>>20233
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
何言ってんだよ
ブランズ芦屋ザレジデンスは１７０平米で３億８０００万だぞ?
郊外の駅徒歩１０分で坪７００万って代官山並の値段
東京より高いわ

[20295: 匿名さん]

今の日経平均のBPSは20700円だから、これを割るとアウトだね。来年これを割ったら、パラダイスシフトが起こったと判断できる。そうなると23区のマンション価格は最大5割下がる。これは過去の歴史が証明している。

[20296: 通りがかりさん]

>>20295 匿名さん
>>最大5割下がる
これは絶対当たる
けして外れない予言

[20297: 匿名さん]

オリンピック中止　２０２２生産緑地開放　金利上昇　首都直下地震と南海トラフ　
在宅ワーク　少子高齢化
これがあると下がる

[20298: 匿名さん]

>>20293 匿名さん
うちは基本人力プロジェクト商売だから。
付随した製品売りもやってるが、自社製造でないから契約取れてから仕入れて右から左でリスクなし。
営業強いから仕入れも負けない。

内部留保はほぼ流動資産だから株主からはベンチャー買えとせっつかれてる。

[20299: 匿名さん]

>>20294
これは下がるでしょ
芦屋西宮で徒歩１０分なんて駅近みたいなもの
芦屋の中でも高級感は微妙って言われてた
阪急ほどではないがjr芦屋の大原船戸は１０億クラスの家ポツポツある
というか芦屋西宮は条件考えたら安くないから地価は半分以下になると思うぞ
あと札幌の円山の高級マンションは芦屋ほどではないが凄まじい値段だがこれも絶対下がる

[20300: 匿名さん]

>>20295 匿名さん
だと、良いね。でもあまり期待しすぎると失望も大きいよ。

[20301: 匿名さん]

>>20294 匿名さん
芦屋はモノホンだからバブルではないと言いはる関西人

[20302: 匿名さん]

やってもない株価が下がって
マンション下がると言う空想より
母ちゃんのリアルだね。
そこらへん分かってない。

仕事して買い物して子育て家事してるパワー母ちゃん(バワカ)だろうが、
至れり尽くせり専業母ちゃんだろうが、
母ちゃんが住みたいなら買うだけよ。
暴落論者は株だのFXだの抽象概念の数字の話ばかりで、そこらへん分かってない。

[20303: 匿名さん]

生産緑地開放で地価はめちゃ変わると思う
世田谷練馬の農地がどれだけ解放されるかは知らんが
買い取るとしても今の情勢で高くは買い取れないそうだね
マンションにするかミニ戸建てかだね

[20304: マンション検討中さん]

>>20302　現実に旦那のボーナス下がったりリストラされるまで影響しませんわな。

[20305: 匿名さん]

>>20302
そうそう、値下がりして慌てて売るのは素人投資家か、破産しそうな個人事業主だけですよ。奥さんが満足なら、売らないで住み続けることで効用を満たし続けることができます。持ち続けることで暴落リスクを回避する、これこそ自宅投資の醍醐味です。

[20306: 匿名さん]

>>20302 匿名さん

その通り。母ちゃんの機嫌の方が大事。
持ってもいない株、やってもいない投資で
ごたく並べるのは床屋だけで十分。

[20307: 匿名さん]

>>20302 匿名さん
自分と違う考えの人には説明なしで都合良く分かってないと言って、やってないと幻覚を見る。ネットでそうすると気持ち良くなる世界に住んでるのは分かった

[20308: 匿名さん]

>>20306 匿名さん
やってないのどうやって確かめた？幻覚症状が酷いよ

[20309: 匿名さん]

>>20303 匿名さん
世田谷練馬あたりは、確かに下がりそうだよね。
ホテルやテナントビルともあまり競合しないし。
ただし、確かに下がるのは低層小規模と戸建てかな。

[20310: 匿名さん]

>>20305 匿名さん
銀行の利ざやや自己資本比率が何%か知ってるかい？少しデフォってもヤバいよ

[20311: 匿名さん]

>>20308 匿名さん
別に若葉ちゃんを投資やってないとは言ってないよ。奥さんはいないかも知れないけどね。
投資家の空想に振り回されてる人のことね。

[20312: 匿名さん]

若葉の突っ込みはいつもピントがズレてるな

[20313: 匿名さん]

>>20309 匿名さん
ホテルは観光地も既に過剰で値下げ競争だよ。コロナ前から

[20314: 匿名さん]

>>20311 匿名さん
ほら空想で気持ちよくなってる。自己満足ばっかで内容ある話できないなら書くなよ。役に立たないから

[20315: 匿名さん]

>>20312 匿名さん
お前はは本当に空虚だな。人生無駄

[20316: 匿名さん]

母ちゃんのリアルを知らずに自宅を買うタイミングを投資目線「だけ」で語るのが、机上の空論に見えるだけでない？
実際駅近トレンドだって、限りなくバワカ母ちゃん都合。

[20317: 匿名さん]

どんどん若葉ちゃんが壊れていく。

[20318: 匿名さん]

>>20314 匿名さん
まあまあ。天にむかって唾吐いてると、コロナ感染りすくあがるよ。

[20319: 匿名さん]

>>20316 匿名さん
だけで語ったのどのレス。
知らない根拠は空想ではなく根拠はどのレス？
全部幻覚じゃないの？

[20320: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
>>20317 匿名さん
貴方のこと？荒らしはやめて下さい

[20321: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
どこが天につば
そっちがごまかして煽ってるだけじゃん

[20324: 匿名さん]

>>20313 匿名さん
うーん、観光地と都内は分けて考えた方がいいよいかもね

[20327: 匿名さん]

>>20324 匿名さん
都内も入札ラッシュはピークアウトしたよ。作り過ぎ

[20328: 匿名さん]

政府が道民に外出控えろだって。ちょっとした戒厳令
すごいことになってきた

[20330: 匿名さん]

結局下がる予想や説明には群衆心理でイジメや煽りが始まる。上がる派にはまともな思考力がない証拠

[20331: 匿名さん]

>>20329 匿名さん
こっちは間違いの理由を示してるよね。理由なしに肌の色でクロちゃんて呼ぶかい？

[20335: 匿名さん]

上がる派は過去を短絡的に延長するか、幻覚症状による個人的事情の勝手な決め付けだけで、他は何もないね。

[20341: 匿名さん]

[No.20322から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20342: 匿名さん]

まとめ
購入が正しい、上がる派はすぐに荒らすし、人格否定、決め付け、兎に角しつこい。根拠を示せないから
過去を短絡的に延長するか、幻覚症状による個人的事情の勝手な決め付けだけで、他は何もない

[20343: 匿名さん]

なんのこっちや

[20344: 匿名さん]

オリンピック前に下がるって予想してた人は理由こそ違えど予想通りになるかもね。問題はこういう状況で下がり始めたらいつ買うという決断を下すかってことだが、これは上昇局面の時より何倍も難しい。上がるときは急いで買うから結構簡単なんだよね。

[20345: 匿名さん]

予想通りに下がれば正に買い時なんだけどね。

[20346: 匿名さん]

今回は下がったと思って買ったら、そこから更にまた下がっていく底無しパターンですよ。
どこまでの奈落に落ちていくのか予測不能。
危険すぎる。

[20347: 匿名さん]

どうかねえ。コロナだけだと、そこまで行くには弱いかねえ。
デベは内部留保モリモリだし。

[20348: 匿名さん]

>>20346 匿名さん
根拠は？

[20349: 匿名さん]

下がって上がると人気出る。

[20350: 匿名さん]

>>20348 匿名さん

根拠は書いた本人の年収推移かと。

[20351: 匿名さん]

その心は

下がり出したら止まらない

[20352: 匿名さん]

リーマンショック並みの経済危機になる可能性あるだろうね。また就職氷河期かな。

ホテルが全滅しそうだからこれから仕入れる土地なら安く買えるかもしれないから３年後ぐらい入居のマンションならいいかもね。

[20353: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20354: 匿名さん]

>>20352
全然関係ないから底そのレベルの人たちの気持ちが理解出来なくて申し訳ない

[20355: マンション検討中さん]

>>30352 インバウンド頼みだった業界は真っ先に逝くねぇ、すでに倒産も出始めてるらしいし。

[20356: 匿名さん]

経営者として言わせてもらうとその倒産はコロナ関係ない

[20357: 匿名さん]

どさくさ紛れの倒産で、いざとなったら補償金貰えるかも、うまーってやつかもね。

[20358: 匿名さん]

>>20352 匿名さん
就職氷河期乗り切った世代だと、もう慣れた。
マンション全然安くならないし。

[20359: 匿名さん]

レジャー施設はすべてお休み。　不要な外出は控えること。
まるで curfew 状態だな。

[20360: 匿名さん]

来月の今頃はまた株価上がってるけどね。
普通に売られすぎなんで、今がチャンス。

このシナリオだと、マンション下がる暇ないから、悲しみ。

[20361: 匿名さん]

>>20360 匿名さん
ニューヨーク1時間後だけど、今度1000ドル落ちたら本当にやばい。

[20362: 匿名さん]

問題はどこまで落ちるかだよね。多分ファンドに預けっぱなしの老人以外は中国からの観光客がゼロになった時点で売っぱらって現金に戻している。

[20363: マンション検討中さん]

今まで運が良かっただけの投資家風情の死屍累々が見れるのは愉快ですね

[20364: 匿名さん]

コロナの怖い所は無症状のキャリアが見分けられないこと。これじゃ終息宣言って出せないよね。学校の休校もやるしかないよねって思ってるけど、あと２週間で収束してディズニーに人が集まり、送別会歓迎会があちこちで開かれるってイメージは正直湧かない。
皆が過去の事として忘れ、普通の感染症として毎年1000人位死んでも（それでも例年のインフルエンザの1/10）大したニュースにならない･･･ってなるのに2年はかかりそう。

[20365: 匿名さん]

リーマンションショック後の資料を読み直しているが
金融機関などが痛めば同じことが起こりそう。恐ろしい。

構造はいまと同じ低金利によるバブル崩壊

[20366: 匿名さん]

おそろしい

[20367: 匿名さん]

一度はクラッシュするだろう

[20368: 匿名さん]

パワカローンの前提
離婚しない、別居しない、今後数十年は二人とも病気しない、給料減らない、失業しない、交通事故ない、子供の教育費、医療費は想定内
志村もビックリ。だいじょうぶだぁ？

[20369: 検討板ユーザーさん]

サブプライムとは違うよ。
そもそもリーマンの時のアメリカと日本の不動産の話を一緒にするのはナンセンスじゃない？
信用そのものの額もレバレッジの大きさも全く違う。

[20370: 匿名さん]

>>20365 匿名さん
アメリカはリーマン前の高値を数年で更新した。流石
問題は日本。30年間、株も不動産もレンジ推移。今はレンジの上限から反転下落するいつものパターン。グラフ書けば誰でも分かるよ。このパターンを抜けたことは一度もない

[20371: 匿名さん]

>>20369 検討板ユーザーさん
パワカローンはサブプライムより利ざやがかなり低いから、一つのデフォルト補うのに数十倍の完済が必要。他のリターンも低い。あと銀行のレバはおよそ10倍。

[20372: 匿名さん]

>>20369 検討板ユーザーさん
ナンセンス、全くという根拠は観念論。それなら何でも否定や肯定が可能。違うなら程度を示さないと無意味。

[20373: 匿名さん]

コロナ対策も韓国が数段先を行ってる。スーパーのレジみたいにバンバン検査してる。だから発症発覚数が格段に多いし、すぐに隔離できる。
日本は検査すらしてもらえない。本当に情けない。国立感染研のエゴ、民間差別が問題。日本は中国より国家主義的な対応。

[20374: 検討板ユーザーさん]

>20371
いや、マクロで見て、例えば家計の可処分所得における住宅信用の額とか利払い費用ってすごい割合なの？
もしくは、その信用の額ってそれがデフォルトした時に金融機関の資本を毀損するほど大きいの？ってこと。
最近統計見てないから分かんないけど、日本ってパワカ台頭でそんなに家計信用膨らんじゃってるんだっけ？俄かに信じがたい。
リーマンの米国は住宅ローンもそうだしクレカとか消費者信用のレバレッジがすごかったよね。

[20375: 匿名さん]

>>20374 検討板ユーザーさん
だから程度が形容詞。誰も一緒とも言ってないよ。ナンセンスって何よ？
損を補うのは他の利益。今の邦銀にそれできる？昔は国債だったけど、もうこれ以上金利は下がらない。コーポレートも利ざやほとんどゼロ。手数料ビジネスは景気連動。自己資本比率10%台

[20376: 匿名さん]

>>20374 検討板ユーザーさん
パワカじゃなきゃ買えない。すごい負担。

[20377: 匿名さん]

トイレットペーパー買い占め。日本人は本当に変わんないね。韓国に抜かれて当然

[20378: 匿名さん]

>>20368 匿名さん
バワカは2人の信用マックスまでノーリスクヘッジ借りるのが前提の決めつけ？
ホント、自分は棚上げだよね。
定年までに返ってくる金融商品で完済予定だったり
連生団信とかリスクヘッジの方法はいくらでもあるし備えてる人も多いけどね。

[20379: 匿名さん]

>>20361 匿名さん
では、逆に下がらなければヤバくないの？

[20380: 匿名さん]

みな、冷静にな。
テクニカル指標は大半が
[売られすぎ]指標だぞ。

[20381: 匿名さん]

>>20378 匿名さん
多いけどねってどのくらい？棚上げ？どこ？質問に答えたらネット中毒者はこれだからやだね
パワカの前提が崩れる確率計算しろよ。小学生でもできる。
備えようが、マックスで無かろうが、多数は一人では大変だからパワカローンだよね。支払いきつくなったときすぐに売れるかな？きついときは不景気だよね

[20382: 匿名さん]

>>20380 匿名さん
アメリカは大丈夫。日本はだめ。

[20383: 匿名さん]

なんでそんな鼻息荒いの？
それだけで、大半の女性はあなたと話そうとなんてしないよ。
話す内容なんて聞いて貰えず、大幅に損してる。

[20384: 匿名さん]

連投規制とかないのかね。

[20385: 匿名さん]

>>20381 匿名さん
え？だって現金で払えても
2人MAXで借りた方が
税制お得だし、運用もできるし。

[20386: 匿名さん]

>>20378 匿名さん
団信とかもう本当に通俗の極み。
定年前に離婚ならどうするよ。子供が美大に行きたいと言ったらどうするよ
団信は何でも保証せんがな。心配なら賃貸プラスネット生損保でいいじゃん。月1万円で凄い保証あるよ。リスクヘッジにもその分金がかかる。ヘッジするほど業者が儲かる、当たり前。それでパワカローン30年背負って、しょぼいマンション住むんかい？
今の相場なら同じコストで賃貸ならもっといいとこに住める。変化にも対応できる。

[20387: 匿名さん]

>>20385 匿名さん
それ全員？多数？違うよね。個人の話はメモ帳に書けよ。こちらも数億円持ってるよ。でも公共の掲示板では関係ないよね
多数のパワカローンはパワカじゃなきゃ買えないからパワカローン。じゃなきゃ年収倍率こんなに上がらない。離婚は3割。これ常識

[20388: 名無しさん]

>>20344 匿名さん

投資信託の積立の場合、直近の高値から3割安くなったら積立額を2倍にすべし、という主張がある。私は、凡人なので、3割安くなるか？と思って、その前にガツンと買い増す。

[20389: 匿名さん]

>>20383 匿名さん
いやいや。相手が酷いからだよ。煽りながら俗論か貴方みたいにマンション無関係だもの。何目的？

[20390: 匿名さん]

今夜もダウや日経平均先物が暴落中なんだが。毎日、ダウが1000ドル、日経平均が1000円の暴落。不動産の大暴落もスタートし、23区内のマンション価格は半値以下になるよ。

[20391: 匿名さん]

>>20388 名無しさん
我慢して10%上に切り返すまで買い増すのを待て。待てないと後で損を膨らますことになる。最初の10%は畜生にくれてやれ。人間は魚の頭と尻尾は食わんだろ？

[20392: 名無しさん]

>>20391 匿名さん
ものすごく参考になった。早速、少し買い増してしまったが、その言葉に従って待機するよ。

[20393: 匿名さん]

>>20386 匿名さん
スレタイヨメや
ほんま自分のしたい方向にだけ
話して人の話を聞かない
我が身を顧みない重症患者やな
ネット中毒以前に薬やってるか
何かの病気の域やぞ

[20394: 匿名さん]

>>20388 名無しさん
良いこと言うね

[20395: 匿名さん]

>>20387 匿名さん
つまり、年収5-6倍程度じゃ、バワカがローンしてもバワカローンとは言わないのが貴方の主張ね。
そんな、後出しジャンケン、わからんわ。

[20396: 匿名さん]

まあ、なら、最初の下げで、大暴落だと騒ぐ必要もないやな。
下げて底見えて折り返してはじめて騒げば良い訳で。

堪え性が大事てことやね。
マンション価格なんて特に遅行するし。

[20397: 匿名さん]

数億程度の金より、家庭円満派でね。
夫婦でお互い離婚しない７割になる努力も重要。
金がなくても必ず不幸になる訳ではないが、
嫁と上手くいかないのは確実に不幸だと思ってるよ。

[20398: 匿名さん]

ん？バワカでローン組めば一人でローン組むより年収倍率下がるのでないの？
何か間違ってるかな？

[20399: 名無しさん]

WHOパンデミック認定きたね
NYダウも日経もとんでもない暴落でしばらく悲観ムード一色でしょう
ローン組む人は激減するのでは。

[20400: 匿名さん]

>ん？バワカでローン組めば一人でローン組むより年収倍率下がるのでないの？

例）
同じ金額、例えば6000万の物件を一人でローン組むか、二人で組むかって話なら年収倍率下がる。
庶民は6000万でも俺たちは都心駅近がいいから1億数万の物件を買から二人でローン組むよって方向の話なら下がるかどうかは分からない。

ここで同じパワカ・ペアローン（ダブルローン）ってワードが出た時に
書き手・読み手がどんなイメージしてるか分からないのでなんとも言えない。

※特にネット・特にマンコミュはコミュ症が多いのでやりとりの中でそのすり合わせもなく
自分の思い込みや重箱の隅を突つく反論、言葉の綾を真に受けた反論等をするだけの人間が多いので要注意。