23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[20201: 匿名さん]

>>20200 匿名さん
まあね、15000円ぐらいが妥当だよね。
それより学校どうなるよ。
私はテレワークだからなんとかなるけど、気が重い。でも収束のため仕方がないのか。

[20202: 匿名さん]

衝撃すぎて寝れないわ。

[20203: 匿名さん]

やっぱり10年に一度ぐらいはリセッション来ますね。
一時的であろうコロナで？という感じではありますが、数ヶ月は混乱が続くような。
オリンピックが予定通りではなくなったら、いよいよ新築マンション価格にも影響あるかも。
新築の販売中の物件は簡単には下げれないだろけど、中古は下げないと売れなそう。それか売り手の体力があれば、売らないという選択肢も。

まあ高収入世帯はさほど収入減にはならなそうだけど、マインドは冷え込みそう。安くなるなら良い立地のマンション買いたい！

[20204: 匿名さん]

港区坪600 渋谷区坪500 新宿区坪400 文京区坪350
くらいが本来の価値というか収束点
この辺りまでの値下がりは許容範囲としておくべきなんだろうけどね

[20205: 匿名さん]

>>20204 匿名さん
ダウ1190ドル下げ。

[20206: 匿名さん]

ダウが過去最大の下落！3月前半には日経平均2万円割れ、5月にオリンピック中止確定で日経平均は再度暴落、年末には日経平均1.4万円。
23区の不動産は4割減。今、新築マンション買うのはヤバいわ。

[20207: 名無しさん]

新築どころか中古マンションも待ったを掛けざるを得ない

[20208: 匿名さん]

暴落値下げ工作やキャンセル待ち組が活況

[20209: 名無しさん]

今後のローン破綻怖すぎて今契約できるのキャッシュで買える層くらいじゃね？

[20210: マンション検討中さん]

史上空前の下げだぞ、色々終わる。

[20211: 匿名さん]

>>20210 マンション検討中さん
と言っても、3万ドル近くいってた訳で、リーマンの時の1万6千ドルぐらいの時との割合で較べるとねー。

[20212: マンション検討中さん]

>>20211 元が異常高値だったからまだ耐えられるか。

[20213: 匿名さん]

マンションも株価の上下と同じように日々、値動きがありゃ良いけど、この程度じゃなんの変化もなく通常運転。

[20214: 匿名さん]

コロナが収束しても経済ショックの後遺症が残り、株価は下落トレンド。
もともと世界経済は悪化していたし、コロナが暴落のトリガーになったのは事実だが、遅かれ早かれこのような状態になるのは予測できた。
企業倒産や破産者が増え、不動産も暴落するのは確定している。新築マンションは特にヤバい。ヤバ過ぎる。

[20215: 匿名さん]

>>20214 匿名さん
投資の人は控えてねということ、人なら住むところは必要ですから。

[20216: eマンションさん]

昨年までに売り切ったタワマンの営業、ガッツポーズ！！
販売中の物件や仕入れについては、作戦会議。

[20217: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

極端だけどやはり収入減や破産で強制的にマンションを手放さなければならない層は一定数いるんだろうね。。
現状が長期的に続けば相場下落や市場縮小が起こるは自明だな。。

[20218: 匿名さん]

>>20217
企業や旅館だったりもコロナを理由にした倒産が増えるんじゃね？
まあ面倒だからそういう理由付けをしてるだけであって、
数か月も凌げないとか元々ヤバいところに止めを刺されただけだろう。
ローンも一緒でリスクを承知でカツカツ、フルレバ、ダブルローンを選択したんだろうし、
凌げれば身の丈以上の一財産を築けたんだし、自業自得だよ。
飛ぶ奴が多ければ社会問題化して政府が介入して徳政令ってこともあるｗ

[20219: 匿名さん]

>>20217 匿名さん
マンションを担保にするってのは
ある意味借金しないためのリスクヘッジと思えば納得できる
マンション持って無ければ借金まっしぐらでしょう

[20220: 匿名さん]

>>20204 匿名さん
その値段でも疑問だわ
2012年ぐらいに番町のパ―クハウスグランが
坪400万だった時期があった
金利戻ればあの時より景気は低迷して
戻れなくなるから
港区で坪500以下もあると思う

[20221: 匿名さん]

>>20220
金利や生活環境の変化でどうにでもなるんだし予測は難しいよな。
アベノミ直前の2012年頃なんか、港区でも坪300出せば普通に買えたし、
坪400なら天井高270の東京タワービューが買えた。

[20222: 匿名さん]

逆にイニエスタみたいな年間数十億稼ぐようなガチセレブが納得するような住宅やホテルが圧倒的に不足してるっていうし、
今や超都心は坪1000万の世界だし、川を隔ててあっちは坪3000、こっちは坪300みたいな未来もあるかもしれない。

[20223: 匿名さん]

安倍政権は学校閉鎖って言ってるけど
社会人が休暇取れないのは日本を世界に社畜大国って事をアピールしてるみたいな感じだね
これだけ感染者が増えれば本来企業も休みにする必要があるってのは普通だし本気でウイルス感染減らすのが国際的な社会責任でしょ他国はやってる【中国や香港も】
でも日本はやらずに感染者増やして国際社会でも迷惑をかけ他国から日本人渡航禁止も出だした
安倍政権がこれ以上GDPマイナス成長させたぅないって思惑が見てとれてる
GDPはマイナス50とかもあるかもね
確かこの前は6％コロナ関係なかったでしょ

[20224: 匿名さん]

日本の失業率は極端に低いのに、人口で単純な割算で計算される一人当たりGDPは先進国で最低、韓国以下。
→アベノミクスは低賃金労働の量産、日本人の奴隷化策
支持者はアホか自分のことしか考えていない。

[20225: 匿名さん]

>>20211 匿名さん
変化率はその通りだけど、時価総額拡大で収支への影響度が増している。中国の1%の変化の影響が増しているのと同じこと

[20226: 匿名さん]

>>20221 匿名さん
金利は金持ちや投資家にも影響力あるから
金利で引き上げられた都心は一番大損ライン
金持ちなら金利が高ければなるべく一括で買おうとするけど全ての貯蓄をマンション購入資金に回せないよね
それだけで購入予算は下手したら半額になる
簡単に言うと金利低いと分不相応の買い物しやすい
あと金利が高ければ不動産投資が一気に減る
特にローンのキャッシュフローの差益で儲けるのはできなくなって不動産投資は一括でしか成立しなくなる
あと一括で不動産投資できる人は限られる
不動産投資でつり上げられてた都心は影響大

普通に考えて都心は半額以下どころか３分の１の値段になっても何らおかしくない
昔と違って消費税もあるから億単位の高級不動産は余計影響されるからな

都心は安全って神話は崩れてく
都心は買うタイミングで天国にも地獄にもなる

[20227: 匿名さん]

スミフの株価も毎日年初来安値。三年ぶりの安値。アベノミクスの初期は5000円あった株価ももうすぐ3000円割れ。不動産は買ってはいけないことを暗示しているでしょう。
新築マンションなんか買ってはいけない。大損するから。

[20228: 匿名さん]

日本の不動産投資は低迷していくかな
というか今までが異常すぎた
これから日本に経済成長はそこまで見込めなく少子高齢化で衰退してくから値上がりは見込めない
あと都心は利回り悪すぎるね

[20229: 匿名さん]

所沢　専有面積　81㎡で　1億3000万の時代へ　ｂｙ住友不動産

[20230: 匿名さん]

大手寡占で値下げないとか言ってたネット記事盲信症の連中よ。出てこいや！！

[20231: 匿名さん]

都心が安全と信じて高額ローンで不動産投資してるサラリーマン投資家は破産する人出てくるかも
最近めっちゃ多い
金利低くなって不動産投資の敷居があまりにも低くなりすぎた結果
銀行もサラリーマンには融資しまくってるから不良債権もそれなりに出てくる可能性も

[20232: 匿名さん]

>>20229 匿名さん
今これ買う人さすがにいなさそう
不動産企業も供給しまくってるから
辛いね
日本ダメなら海外でビジネスすればなんとか
森ビルの麻布台プロジェクトも心配だね

[20233: 匿名さん]

東京のモロさってこういうとこ
大阪とかの不動産は金額に対してシビアだから無理しないらしいんね
向こうの金持ちの方がよっぽど懸命
最近大阪も上がってるけど東京ほど損しないでしょう
学ばないといけないな
東京都民は浮かれすぎてた
バブル忘れられてたんだな

[20234: 匿名さん]

>>20233
だからここで何度も教えてやってるんだよ

[20235: 匿名さん]

パワカローン大丈夫、離婚率1桁%とか言ってたコピペ人間。出てこいや！

サイコロ4回振れば、1が出る確率は5割
年1%の確率でも35年では3割
義務教育で習う

離婚だけじゃない。どちらかが給与減、失業、病気。パワカローンはサブプライムローンと信用力の点でそんなに違うのか？

[20236: 匿名さん]

若葉、さすが貧乏人は他人の不幸大好きと見えて元気いいな

[20237: 匿名さん]

>>20236 匿名さん
他人の不幸を喜ぶ、自己責任として失政を誤魔化す、貧乏人と罵り自分だけ良ければは安倍信者。つまりお前

[20238: 匿名さん]

旅館とか早々と経営破綻したりしているところもあるので、今回の騒動が長期化すると次々と売りに出るだろうね。ここはブローカーさんの出番だな、しばらくこの辺でネガる暇もないだろう。マスクやアルコールを買い占めたり困っている人の家を買い叩いたり...ろくな死に方はしないだろうね。

[20239: 匿名さん]

>>20236 匿名さん
パワカローンはサブプライムと同じで時間経過で問題が出てくる、貸す方も問題と言ってるだけ

[20240: 匿名さん]

若葉は所詮若葉だな

[20241: 匿名さん]

>>20238 だけど、自転車操業の一部の人を除けば、中長期スパンでの不動産投資をしている人にとっては予想の範囲の市場変動だよね。売らないで寝かしとけばいいんだから。自己資金のある人はある意味買い増しのチャンスかも、泣く泣く売った人には悪いけど。

[20242: 匿名さん]

>>20238 匿名さん
マスクやアルコールを買い占めたりは大問題
しかし、困っている人の家を買い叩いたりは、他にもっと高値の買い手がいないのであればしょうがない。文句あれば寄付したら

[20243: 匿名さん]

>>20233 匿名さん
東京都民はミ―ハーな面があって流行りに流されやすい傾向ってのがある
関西はミ―ハーな人少ないと思う
ミ―ハーだったらとっくに東京来るだろうし
ミ―ハーだから悪いんじゃないよ
流行りに敏感なのはビジネスで大切だからね
ただ浮かれやすい
関西民はお金になると凄い一歩引いて見る

[20244: 匿名さん]

>>20240 匿名さん
日教組連呼する安倍と同じ

[20245: 匿名さん]

若葉は小石川から逃亡か

[20246: 匿名さん]

日経先物が昼休み中にさらに暴落！株価恐怖指数も過去最高レベル！終わりが始まった！皆さん、逃げてください。
新築マンションには手を出してはいけない。

[20247: 匿名さん]

やっぱり過去から学習するってのが大事
分析して
そもそもしっかり吟味して融資すればこんな事にならなかった
銀行員さんにもノルマってのがあるのかな?
だったら融資しちゃうのも納得

[20248: 匿名さん]

>>20247 匿名さん
銀行員は確率計算できない。リスクも計算できない。

[20249: 匿名さん]

>銀行員さんにもノルマってのがあるのかな?

子供かよ

[20250: 匿名さん]

>>20245 匿名さん
小石川はいいマンションだと思うけど。価格較動向とは別。
そろそろ中身ない罵詈雑言レッテルはやめようよ。安倍じゃあるまいし。子供には難しい？保護者の監視が必要

[20251: 匿名さん]

若葉はあちこち荒らしておいて今更見苦しい

[20252: 匿名さん]

>>20240 匿名さん
>>20245 匿名さん
>>20251 匿名さん
人違い、あらぬ疑いを正当化するお前が見苦しい。全然マンションにも経済にも関係ないじゃん

[20253: 匿名さん]

>>20252
あちこち荒らしてる若葉に一言

[20254: 匿名さん]

>>20246 匿名さん

何だか楽しそうだな。他人の不幸はそんなにうまいか？

[20255: 匿名さん]

23区で住んではいけないところ

それは港区港南4丁目

[20256: 名無しさん]

【コロナ不況】新型コロナで倒産・収入減…「住宅ローン難民」が増加する可能性

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

[20257: 匿名さん]

>>20256

現代余裕でした
ありがとうございました

[20258: 匿名さん]

ドル円が108円台。もうすぐ日経平均マイナス1000円暴落が止まりませんね。不動産も投げ売り加速しますね。2000年前半のように23区内のマンションの大半は3000万円台で買えるようになる。新築マンションをペアローンで契約した人は悲惨。あと投資用に買った人も。

[20259: 匿名さん]

>>20253 匿名さん
内容で煽りか理論かを判断すれば簡単

>>20254 匿名さん
これには同意する。淡々と事実を書けばいいからね。煽りは不要。でも貴方の書き方も十分煽ってるよ。

[20260: 匿名さん]

>>20253 匿名さん
荒らしは↓内容で判断できるはず
>>20240 匿名さん
>>20245 匿名さん
>>20251 匿名さん

[20261: 匿名さん]

若葉ってどのスレで削除されてるからいつまでも若葉なの？
まさかＰＣがショボすぎて定期的にクリアしてるからなんて言い訳しないよ？

[20262: 匿名さん]

株で信用買いしている人達の追証売りがヤバいね。破綻者が多数出ている。住宅ローンも信用買いみたいなもんだから破綻者が多数でそう。
来週には日経平均2万円割れ、3月中も暴落を繰り返す。

[20263: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
キャッシュクリアは言い訳なの？
さっきから関係ない話で荒らし続けているのは貴方。
↓これのどこが荒らしになるんだよ
>>20235 匿名さん
>>20224 匿名さん

[20264: 匿名さん]

みんなは子供の学校が休校になるかもしれない心配はないのですか？やっぱり育児は奥さんに任せっきりかよ。
それともそういう子育て世帯のパパはここにいないの？パパも保護者の当事者なんですけど。

[20265: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
>若葉ってどのスレで削除されてるからいつまでも若葉なの？

山手線、小石川、白金、湾岸系

[20266: 匿名さん]

>>20264
私は子供の休校は関係ありませんが、学校の仕事も一部しているので（今まさに納品準備段階です）そっちで若干影響でるかもです。

[20267: マンション検討中さん]

資産目減り、雇用状況悪化、投資マネーはシュリンクで不動産に無影響なわけないよ。
どこまで下がっていくのか見守りましょう。

[20268: 匿名さん]

>>20264
夫婦で話し合えよｗ

有給取れば済む話だろうが・・・
何でもかんでも人（政治）のせいにしてんじゃねーよ。

まあウチは専業だし年長だし春休みが長くなりそうってことで、
二人でツアー（ディズニー）のパンフ見てるわｗ
早く帰って休園を知らせてあげないと・・・

[20269: 匿名さん]

確かに危機感のない人は平気でカラオケとか遊園地に行っちゃうんだろうな。もう一ヶ月ジムにも行ってないし、スパにも行ってないし、行きつけのレストランや寿司屋もご無沙汰だし、フラストレーション溜まる一方。部屋に布団引いてでんぐり返しでもするか。

でも、慌てて不動産売ったりしない方がいいよ。こう言う時は春が来るまで寝ているのが一番。

[20270: 匿名さん]

>>20269 匿名さん

金持ちだねえ。
今風にいうとリア充ってところか。
こっちは今日、貸してた金が帰ってきて、プラマイゼロなのになんか得した気分だよ。

今日は今から支払い処理するからすぐ消えてくけどね。

[20271: 匿名さん]

>>20268 匿名さん
別に人や政治が悪いとは言っていません。
私はテレワークなので、休校でも問題ありません。休校を批判してはいませんが、未だどうなるか連絡がないので落ち着かないだけです。
まあまだ小学生ではないなら関係ないでしょうから仕方ないです。

[20272: 匿名さん]

>>20264 匿名さん

いちの会社も女性陣だけざわついてる。
社内結婚バワカだけが、お互いの仕事考慮してどちらが休むか相談した後上司と相談予定。

[20273: 匿名さん]

>>20232 匿名さん
森ビル買う人は世界レベルで総資産異次元の人だから、関係ないかと。
いくら他人の不幸が蜜の味で期待しても、ほとんどの人間は君のところには落ちて来てくれない。
君が這い出ようとしない限り。

[20274: 匿名さん]

株価落落ちると若葉が元気になるスレ

[20275: 匿名さん]

>>20271 匿名さん
まあ今日各学校話し合いとはいえ
都内はほぼ決定だろね

[20276: 匿名さん]

>>20271 匿名さん
暴落派や専業派が日頃の留意下げるかのように攻撃的な中、冷戦な対応GJ

[20277: 匿名さん]

仮に小学生でも奥さん任せきりだから、関係ないかと。
だから、奥さんに頭が上がらない訳だけどね。
日本の４割くらいは、そう言う夫婦だからね。

[20278: 匿名さん]

>>20268 匿名さん
ディズニーも暫く休園だけどな。あんたらみたいのがいるから先手打ったな。

[20279: 匿名さん]

日経平均がマイナス1000円きましたね。まさに底無し沼。不動産の大暴落確実。

[20280: 匿名さん]

>>20255 匿名さん
CT品川に当選した強運の持主が大勢住んでいる街ですね。

[20281: 匿名さん]

>>20280
未だにそこに住んでるならちょっと上がり目は無しだと思うけどね

[20282: 匿名さん]

>>20268 です。
皆さん、有難うございます。
もう都内は決定でしょうね。
品川区は月曜は給食まで、火曜から休みとのこと。学童が希望者全員入れるそうです。他の区も同じ対応をしそうに感じます。

うちの区は子供が手紙を持ち帰り知らされる予定です。

幼稚園児もいますが、基本家庭保育になりました。どうしてもの場合のみ預かり保育が利用できると。

[20283: 匿名さん]

あ、間違えました。>>20271 でした。

[20284: 匿名さん]

城南一種低層庭付き戸建のワイ、高みの見物

[20285: 匿名さん]

ええやん、それが一番ええやん

[20286: 匿名さん]

新築マンションの平均価格が8000万円越えという状況に疑問を持たなかった
デベ社員が哀れだ。
その価格でマンションを買える・買いたい客は全員購入済みだから、
もう売れない・値上がりしないの。
早く履歴書を書いた方がいいっすよ。

[20287: 匿名さん]

小学校が休校ならまだ良いよ
問題はこれから会社に休校命令だしたら経済悪くなるより怖いのが
在宅ワークの増加で都心の価値が無くなる事
在宅ワークの方が効率良いってなれば世の中の流れはそういう方にシフトしていく可能性が高い
そうなるとわざわざ高い金払って狭い部屋の都心に住む価値も無くなるし
最近タワーマンションの風評被害増えてきたしな

[20288: 匿名さん]

底きてから上がらない可能性は高いな
平成バブル崩壊後から上がるまで何十年ってかかった

[20289: 坪単価比較中さん]

>>20286
なんやかんやで財閥系は生き残るでしょ。
元々の給与も良いけど、内部保留も半端ないはず。
16～19年販売のマンションはかなり調子乗って利益ぼったからね
ブランドマンションなのにディスポーザー付けなかったり
エレベーターホールなかったり部屋は狭くなったりインフレームにしたり
直貼りにしたり、凄まじいコストカットをしてるのに
土地と建築費高騰を理由に価格だけ爆上げしまくってたんだから。

[20290: 匿名さん]

>>20281 匿名さん

でもお家にお金をかけないっていう人には最高の物件では？

あんな価格では、もう住めないのだから、教育費や趣味にお金を投じられる。

という自分は老後、多分死ぬまで住宅ローンなので羨ましいです。

[20291: 匿名さん]

やっと子供が帰ってきて学校が火曜から休みと知りました。いつまで休みかは不明らしいです。

私は今日出社して、会社でしか出来ないことは済ませ、1カ月は来れないだろうと伝えてきました。

そんな今日会社から原則テレワークとメールが来ました。

[20292: 匿名さん]

>>20289 坪単価比較中さん
うちも内部留保何百オク単位だしなあ。
いまこそ、吐き出すときだね。

[20293: 匿名さん]

>>20292 匿名さん

その内部留保、よく聞いたら売れ残りの在庫だったりして。

[20294: 匿名さん]

>>20233
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
何言ってんだよ
ブランズ芦屋ザレジデンスは１７０平米で３億８０００万だぞ?
郊外の駅徒歩１０分で坪７００万って代官山並の値段
東京より高いわ

[20295: 匿名さん]

今の日経平均のBPSは20700円だから、これを割るとアウトだね。来年これを割ったら、パラダイスシフトが起こったと判断できる。そうなると23区のマンション価格は最大5割下がる。これは過去の歴史が証明している。

[20296: 通りがかりさん]

>>20295 匿名さん
>>最大5割下がる
これは絶対当たる
けして外れない予言

[20297: 匿名さん]

オリンピック中止　２０２２生産緑地開放　金利上昇　首都直下地震と南海トラフ　
在宅ワーク　少子高齢化
これがあると下がる

[20298: 匿名さん]

>>20293 匿名さん
うちは基本人力プロジェクト商売だから。
付随した製品売りもやってるが、自社製造でないから契約取れてから仕入れて右から左でリスクなし。
営業強いから仕入れも負けない。

内部留保はほぼ流動資産だから株主からはベンチャー買えとせっつかれてる。

[20299: 匿名さん]

>>20294
これは下がるでしょ
芦屋西宮で徒歩１０分なんて駅近みたいなもの
芦屋の中でも高級感は微妙って言われてた
阪急ほどではないがjr芦屋の大原船戸は１０億クラスの家ポツポツある
というか芦屋西宮は条件考えたら安くないから地価は半分以下になると思うぞ
あと札幌の円山の高級マンションは芦屋ほどではないが凄まじい値段だがこれも絶対下がる

[20300: 匿名さん]

>>20295 匿名さん
だと、良いね。でもあまり期待しすぎると失望も大きいよ。