23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[20001: 匿名さん]

金利上がると言ってる人はどう言うロジック？
株価下がってインフレ起こるから、日銀ぐ金融政策の規制緩和を終わらせると思ってる？

[20002: 匿名さん]

新築の新規着工は当面ますます減るだろうね。販売中止物件も出てきて買いたくても買えない状況になるだろう。仲介料を主食にしている不動産セクターのみなさんは今はただ耐えてください。

[20003: 匿名さん]

あと若葉さん、自説を広めたいのはわかりますが今のような緊急事態にパニックを広げるような言動は控えてください。知識の少ない人が大きな損失を抱えるきっかけを作るのはかわいそうだからやめてください。

[20004: 匿名さん]

大丈夫、若葉の事は相手にしてない

[20005: 匿名さん]

株価大暴落で証券会社のシステムダウンw
不動産大暴落だな、こりゃ。

[20006: 匿名さん]

>>20005 匿名さん
コロナショック！

[20007: 匿名さん]

>>19978 匿名さん
なるほど。ただ、マンションの場合流動性高いから、その場合売れば良いと考えそう。
一生住むと考えてる人は意外に少ない。

[20008: 匿名さん]

若葉どうこうより、適正なエリア相場を見てマンションを買うことが常識な時代に戻るのかな。

似たような高級マンションがいくつもあるエリアは安心していいけど、エリア最高額！（笑）とか珍説唱えた物件を掴んだ人は、ま
おっと誰か来たようだ

[20009: 匿名さん]

https://youtu.be/BIB9bj0yEjE
2分から
なんか田園調布に新しいヤバい豪邸増えてるんだがwww
白亜のやつと御影石っぽいやつwww
調べたら460坪と300坪
30億以上と20億以上か

[20010: 匿名さん]

>>20005 匿名さん
どこの証券会社？

[20011: マンション検討中さん]

初心者書き込みごめん。
ここのスレ読んでても日経平均下落と不動産価格下落はどう繋がるのか、やはり分からん。リーマンの時に下がったからまた下がるとなぜ言い切れるの？
経営が苦しい中小が資金確保のために投げ売りするのは分かるが、土地価格や資材人件費はそう短期間に動かないと思う。

金利が上がるもよく分からない。それは政策やマーケット次第だよね。むしろ景気悪くなったら政策からは上げられずだと思う。

[20012: 匿名さん]

>>20009 匿名さん
460坪の方某不動産系大企業の創業者だよ
フォーブス日本長者番付の上位の方

[20013: 匿名さん]

>>20011 マンション検討中さん

小難しい事考えずにグラフ見ようよ。
見事なまでに上げ下げは完璧に連動してるから。
百聞は一見に如かず也。

[20014: 匿名さん]

田園調布とか麻布永坂の豪邸なんて一生縁が無い話
行けばお前じゃ絶対買えないって雰囲気で圧倒してくるような場所で怖いわ
東京で一番ヤバい雰囲気出してる魔境(特に緑の気合の入った5月から夏)

[20015: 匿名さん]

>>20009 匿名さん
田園調布といえばずっと空き地だった
ダイエ―邸跡地に豪邸建設中だった
土地建物で最低15億はしそうだな
宝来公園横にも15億の土地あるけど売れたのかな?

[20016: 匿名さん]

>>19999 匿名さん
賃貸派の人、ありがとう。
駅近なら瞬殺で借り手いるし。

[20017: 匿名さん]

>>20008 匿名さん
と、唱える若葉。なぜ若葉のままかは、おさっし、てことかね？

[20018: 匿名さん]

松濤がいくら値段高くて豪邸って言っても
田園調布の高級感と品格にはかなわないとこがあるな……
緑豊かな整備された街こそ高級住宅街ってのは世界共通みたいな感じだしな
東京だとそういう街があまりにも少なすぎるな計画性無く発展させていった弊害だな

[20019: 匿名さん]

>>20011 マンション検討中さん
株が上がる→儲かってるからマンションでも買うか＆購入予算も上がる→高くても売れる
ってことなんだしその逆もしかりなんじゃ？そんな難しい話じゃないと思うよ。
だからいつも株の上げ下げが先に来て、不動産が後追いになる。新築マンションはコスト積み上げだからもう少し遅れるが、それでも景気悪くなれば資材人件費も下がるし売れ無くなれば利益圧縮（赤字とは言ってない）してでも売ろうとするだろ。短期間ってどの位を言ってるのかわからんが。

金利は上がらんと思う。てか上げたくても上げられないって思ってる。

[20020: 匿名さん]

>>20018 匿名さん

ビル群でいえば大手町とか丸の内も100年前に計画的に作られた街だから風格あるしな
無秩序に作られた八重洲口と丸の内口は別世界

[20021: 匿名さん]

流行り始めたころに、医療進出した某フイルムメーカーの株買ったけど、今現在この局面でも上がる上がる。
これからは、やはり画像解析と物理的な技術力のシナジー重要。
検査薬とかに頼るから足りなくなる訳だし。

しかし、上がる株は上がってるから、この余力があるうちは、暴落はないかと。

[20022: 匿名さん]

>>20019 匿名さん
個人投機筋が購買層のメインなら、そうだろうね。
しかし、カボチャ以降、投機筋需要低迷でパワカが原動力て言って無かった？

[20023: 匿名さん]

パワカでも（相当無理すりゃ）買える事もあるってだけで
パワカが原動力とか主軸ってことはないね。

[20024: 匿名さん]

え
皆んなデイトレでもしてんの？
株安むしろ大歓迎なんだが
マンションはとっくにオワコンだよ

[20025: 名無しさん]

>>20019 匿名さん
利益の圧縮はやりようがあるよね
デベにとっては販売価格の1割しか利益取れないって言うけど、最近はモデルルームから複数物件のコンセプトルームにしたり、戸当たり面積も仕様も大幅カットでディスポーザー設置も少なくなってるのに、坪単価だけは用地と建築費高騰を建前に上げ続けてるんだもの。
竣工後に売れ残ると割と簡単に値下げする大手デベ（名前は出さない）もいるから、利益圧縮の余地がないは信用ならないよね

[20026: 匿名さん]

世帯人数が減り、家族・親族の集まりも減り、必要な部屋数が少なくなる。
昔なら３ldk必要な客が２LDKで十分になったりする。
昔なら子供が増えた時を考えて、親と同居を考えてと一部屋余分でも買わせる事が出来たが
今は結婚も遅いし子供も親も関係ない層は余分な部屋も不要になった。

であるなら坪単価上げて出来るだけ客単価を落とさないようにするしかない。
更に昔よりも利益を求められるようにもなった。

[20027: 匿名さん]

なので今度は物件の平均売価（購入単価）が下がってもホントに安くなったのか
世帯数じゃなくて世帯人数で割ると単価が上がってるのか分かりにくくなってくる。

[20028: 匿名さん]

リーマンじゃなく、TVもなく、電車乗らないので分からないんだけど
今はコロナで皆マスクして電車乗ってるの？

[20029: 匿名さん]

>>20028 匿名さん
花粉症の人もいるでしょう。

[20030: 匿名さん]

>>20028
本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。つきあいも断っているし、外食もレジャーもしないでおこもりしている。まあ、正しい反応だと思うけど

[20031: 匿名さん]

>>20030
>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。

肌感覚でどれ位電車の乗客減ってる？

[20032: 匿名さん]

>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。～～している。

それは分かるんだけど、自宅勤務、自宅待機組を含めてどれ位減ってるのか
あるいは減ってないのか知りたかったのよ。

[20033: 社畜さん]

>>20031 匿名さん
単なる見た感じですが、
・朝8時の丸ノ内線はいつもの混雑
・朝9時の銀座線はいつもの8割
でした
私をはじめとする社畜早朝出勤組はコロナだろうがなんだろうが平常勤務なんでしょう
そんな社畜も会議中止などで少し楽ができてます

[20034: 匿名さん]

>>20033
ご丁寧に有難うございます。
大変参考になりました。

[20035: 匿名さん]

>>20033 社畜さん
ナカーマ

[20036: 匿名さん]

いつもマーヒーだけど
今週いっぱい忙しい

仕事の能力どんどん落ちてる
このまま頑固爺への道を進むのか。。。辛いのう

[20037: 匿名さん]

>>20033 社畜さん
別の者だが
補足すると、銀座線は日中の観光客
特に中国人が減ってる

インド、白人系、ラテン系はあまり変わらない気がする。

[20038: 匿名さん]

>>20037 匿名さん

イケメン兄貴も有難う

[20039: 匿名さん]

いっそのこと2週間位休んだらいいんだよ。こんな時に使ってこその内部留保なんだけど、まあ国からしてオリンピックのためには死人が出ても構わん！検査しなきゃ陽性数も増えない！って姿勢だから無理だろうな。

[20040: 匿名さん]

>>20039 匿名さん

ちょいとおとうさん、ここのところずっと暗いじゃないのさ。
わけありかい？

[20041: 匿名さん]

>>20040 匿名さん

株安で１日で1000万程含み損だから暗くもなるわい。まあ売らないから実損じゃないけど。

[20042: 匿名さん]

この局面で買い進むのが漢
まあ幾らマンション下がらないとは言ってもそこはデベも人の子、多少弱気の価格設定になると思うので案外お得な物件がみつかるかもしれないね。大暴落はしないので程々安くなったところですくうのがいいかな。

[20043: 匿名さん]

1時間、勤務時間を後ろ倒しした。
電車がだいぶ空いてて快適。
会社のまわりの奴らは勤務時間変えてないが、俺は感染したくないし、横並びする気もさらさらない。
いちいち上から指示されないと何もできないようじゃだめだよな。
何事も自分の頭で判断することだよ。

[20044: 匿名さん]

>>20041 匿名さん

メッチャイケメンやん。
きっと増配につぐ増配となり、7年持ってれば配当だけでチャラ、あとは株価の分だけ丸儲けとなるでしょう。

[20045: 匿名さん]

日中は日経平均は大暴落でしたね。夜間も日経平均先物は下がっています。底無し沼ですね。
経済誌でマンション資産価値激減の記事が出ています。

https://diamond.jp/articles/amp/229568?display=b

[20046: 匿名さん]

>>20045 匿名さん
マンションランキング本の広告載ってるけど、自分のマンションがランキングされて喜んで雑誌買っちゃう単純な人たちに支えられてるんですよね。ランキングっていっても素人作成の前提条件テキトーで並べてるだけのやつ。

[20047: 匿名さん]

>>20046 匿名さん

ランキングそのものより母ちゃんの機嫌の方が影響大だわな。

[20048: 匿名さん]

とりあえず、コロナが収束するまでは家でのんびり過ごすよ

[20049: 匿名さん]

それがええ、それがええ

[20050: コロナさん]

>>20045 匿名さん
コロナ関係ない記事やん
アクセス数稼ぎに引っ掛かったわ

[20051: 匿名さん]

>>20043 匿名さん
電車やお店より会社の方が感染リスクは遥かに高いよ。長時間、密室、ドアノブみんなで触る。

[20052: 匿名さん]

下がるまで買わないなんて言ってても、実際下がったらもう少し待った方がいいかなとか、買ったらもっと下がるかもなんてビビっちゃうのが人間だから、変に策を弄さずに必要な時に買うっていうのが吉なんだよな。ネット情報聞きかじっただけの素人が知った気になって資産価値ばかり気にしてても、隣の奴が自分より利益出たら結局クヨクヨ後悔するだけ。嫁さん選ぶのに資産価値考えないだろ？

[20053: 匿名さん]

>>20052 匿名さん
客観性も独自性も論理もない、精神論100%の馬鹿らしいポエムは今日限りやめたら。そんなんじゃ一生人の役にたてないよ

[20054: 匿名さん]

>>20052
その通りよ。
結婚式と家の購入は嫁さんの好きにさせてやればいいのよ。
黙って金だけ出せばいいのよ。

男が家に拘りたいなら別荘なりセカンドハウスで好きなようにすればいいのよ。

[20055: 匿名さん]

どうしても男が家で拘るなら1か所だけでいいのよ。
あとは女の好きにさせてやればいいのよ。

[20056: 購入経験者さん]

いい時も有れば悪い時もある。買える時に買うだけ。

[20057: 匿名さん]

ここでいくら喚いても、都区内のマンションは下がらないよ。株価、為替、マンションの連動法則はすでに崩壊し、不確実性の時代になった。過去のパターン通りになるなら、誰でも予測可能だか、今のところ誰も未来を予測できていない。

[20058: コロナさん]

>>20057 匿名さん
>今のところ誰も未来を予測できていない。
>都区内のマンションは下がらないよ。
矛盾

[20059: マンコミュファンさん]

ここの連中、前日のアメリカにアジャストするしか脳のないモーサテAIのさきちゃんより信用ならん。

[20060: マンコミュファンさん]

多分、意味が分からない人が多いと思うので補足
クローズしたばっかりのアメリカ見て、寄り付き予測するのは幼稚園レベル
AIなら翌朝のアメリカを予測して、終値の仕込み方を教えろ！！って話

[20061: 名無しさん]

>>20057 匿名さん
誰も予測出来ないのに下がらないと言い張れる根拠は何？

[20062: 匿名さん]

>>20051 匿名さん
満員電車で密着するのが一番だめだろ。

[20063: 匿名さん]

コロナの影響でテレワークが普及すると、都心駅近信仰が見直されて不動産価格が調整局面に入るかもな。

[20064: マンション検討中さん]

住環境重視で郊外人気に回帰する可能性は感じますね。
職場アクセスを抜きにしたら高い家賃払ってまで、都心に住みたい層はそこまで多くないのでは。

[20065: 購入経験者さん]

郊外の寂れ方半端無い

[20066: 匿名さん]

>>20063
>>20064
そううまくいくかいな？コロナ感染回避のためのテレワークはいわば緊急避難だが、これが普及したとしてテレワーカーという新たな低所得者層が出来るだけな気がする。通勤正社員＞テレワーカー＞派遣みたいな感じで。
おっさんからすると派遣が会社に縛られない自由な働き方としてもてはやされた時とダブる。子育てママとか定年後の仕事、週に数日だけテレワーク可能みたいなら大いにアリだと思うし広まってもらいたいけど、一家の大黒柱がテレワーカーって家庭の多くが新築マンション購入層になるって未来が見えない。

[20067: eマンションさん]

金利下がって不動産もう一段高でしょ。

[20068: 匿名さん]

本日もダウや日経平均先物が暴落しているじゃん。世界の経済活動が停止しそうだから底無し沼だねぇ。株価は3分の1まで下落するね。23区の不動産は半値かね。実際、スミフとかの不動産株は年初来安値。
今、新築マンションを買っては絶対いけない。

[20069: マンション検討中さん]

年末にスミフ新築契約しちゃったんですけど引き返した方が良さそうですかね？手付け金が…

[20070: 匿名さん]

＞金利下がって不動産もう一段高でしょ。

茶渋噴いたｗ
お前最近マンション買ったクチだろｗ

[20071: 匿名さん]

一人の父ちゃんに笑いを提供した訳だな

[20072: 名無しさん]

>>20069 マンション検討中さん
永住する予定なら引き返さなくて良いかと。
もし怖いのであれば竣工直後に中古で出してみるとか。
日経下落から2年くらい遅効して不動産価格に波及すると言われてるので、上手くいけば売り抜けることは可能かも。

[20073: 匿名さん]

>>20072 名無しさん
株価から遅行するのは新築マンションであって、中古マンションは株価とほぼリアルタイムに連動ではなかったかしら

[20074: 匿名さん]

そんな事もないですね。
また、傾向として連動するとしても個人の住まいの売買は１対１、購入者が一人いれば
いい話なのでチャレンジする価値はあります。
１戸売るだけの話は常識と真逆の売り方でもなんでもいいですからあとは個人の判断ですね。
親戚に話したら「じゃ、俺買うわ」ですんなりいったり
飲み屋で話したら「欲しがってる人知ってるから聞いてあげる」で終わっちゃう事もあり得るんでね。

[20075: 匿名さん]

>>20068 匿名さん
マンコミ恒例株価連動煽り。
中古なら、ええんかい。

暴落唱えるのは良いから、株価と連動して思考停止で煽るのでなく、ちゃんとロジック聴きたいかな。

[20076: 匿名さん]

>>20075
まあね。
棒が倒れた大変だ、犬が吠えた大変だ、隣がくしゃみしたこの世の終わりだーって騒ぐのはいるからねーｗ

[20077: 検討板ユーザーさん]

本来そこまで価値ない土地も投機的に上がってるなら下がるのは普通。価値ある土地は国が破綻しない限り一時的に下がってもまた高値更新。

[20078: 匿名さん]

外野的に言葉にするとそうなるね。
問題はそういう評論家あるいは逆に大金持ちや達観した仙人の話みたいなことではなくて、
下がる幅だったり一時的に下がってまた高値更新するまでの期間だったりするんだけどね。

[20079: マンション検討中さん]

貧乏人は何してもリスク高いね。持ってる人は高みの見物。

[20080: 匿名さん]

>>20074 匿名さん
そうとうのおバカさんのようで。
不特定多数が見ている掲示板で
個別の中古売買を論点にするという。
マクロで論じなきゃ意味ないでしょうに。
20073のいう事は正解です。
クローズドな新築マーケットと
自由な中古マーケット、
どちらが早く反応するかなど知らなくたって
常識で考えりゃ分かるでしょ。

[20081: 匿名さん]

まあリーマンの時だって下がったし、株価下がって金融資産総額が減れば買う気失せるでしょ。でもいつまでも下がっているわけではないし、おそらく今回のコロナウイルス事件を契機に、検査体勢の強化や感染症病棟に転用可能な設備をもつ病院が増えると思うので、それらの調達や整備に多額の投資が始まる。病院船も災害対策として１隻や２隻は作られるでしょ。また景気よくなるよ。

[20082: 匿名さん]

今後のマンションはエントランスにアルコールシャワー機能と体温測定サーモカメラが標準装備
これで坪単価50万円アップ
都心新築販売単価は力強い上昇トレンドに

[20083: 匿名さん]

駅直結やショッピングセンター併設マンションのパンデミックリスクがクローズアップされ、住戸のみのシンプルなマンションが単価アップ
クリニックモール併設マンションは特に敬遠され中古単価は大幅下落

[20084: 匿名さん]

>>20083
虎ノ門ヒルズとか安くなりませんかねえワクワク

[20085: 匿名さん]

>>20084 匿名さん
マンション共用部において清浄・汚染の2つの経路を整備
マンション専属のドクター24時間常駐サービスを実現（もちろん英語中国語対応）
10億ションが当たり前の時代に

[20086: 匿名さん]

>>20080 若葉

>不特定多数が見ている掲示板で個別の中古売買を論点にするという。
>マクロで論じなきゃ意味ないでしょうに。

話の流れも何もまるで理解していない

若葉は所詮若葉だねー

[20087: 名無しさん]

>>20079 マンション検討中さん
むしろ貧乏人は円安になろうが資産価値が下がろうが大きく持ってないから、低空飛行のままは変わらずでリスクないでしょ。
日経や不動産暴落でリスク抱えてんのは資産家の方だと思うよ。
真の資産家なら億単位で下がったところで屁みたいなもん（資産分散でリスクヘッジもしてる）だろうから、正確に言うと中流上位層くらいか。

[20088: 匿名さん]

>>20087
>むしろ貧乏人は円安になろうが資産価値が下がろうが大きく持ってないから

ギクっ！！

[20089: 匿名さん]

士業系安定企業で年収も社会的信用もぼちぼちだけど、
それでも今の相場で都心なんか買えないし、お呼びじゃない感じだもんなぁ・・・
金融屋や不動産屋がブイブイ言わせてる時代は気分が良いとは言い難い、
奴らは稼ぐ時は桁違いだけど損した時の対価は命だからまあリスク相応か。
適度にクラッシュして公務員こそ至高！みたいな時代がまたというか一瞬でもいいから来て欲しいｗ

[20090: 匿名さん]

>>20089
ンムフフフ、なるほどねｗ

[20091: 匿名さん]

>>20074 匿名さん
ギャンブラー現わる！
まあ成功体験がお有りなんでしょうね
豊富な人脈とか、良い話に飛びつく決断力とかがバックボーンにあってこそなせる技
でも虎の子の資産をどうすべきか悩んでる一般ピーポーに勧めて良い方法とは思えないけどな

[20092: 匿名さん]

>>20069 マンション検討中さん
自分が住むためなら関係ないだろ。
衰退国家の日本の不動産を買って、転売で儲けようなんて考えていたならバカすぎるね。
センスなさすぎ。

[20093: 匿名さん]

>>20083 匿名さん
確かにこうなってみると大規模タワマンとかちょっと怖いわな。低層と比べると手摺、エレベーター等々接触頻度が段違いだから。50世帯150人なら感染者がいたら驚くレベルだが、300世帯900人住んでたらそりゃいるかもなって感じるレベルだしな。

[20094: 匿名さん]

アホブロガー界隈の言う「新築マンション投資」とは

プロが段階を踏んで様子を見ながら値付けをした「定価」で素人に売り
それを買った素人が、更に素人に売る行為である

[20095: 匿名さん]

医療モールｗ
そんなのがマンションにあったら終わりやろｗ
嫌がらせかてｗ

[20096: 匿名さん]

>>20095
ウチのマンション、歯医者小児科内科から接骨院までほぼ網羅してる。
凄く便利だし評判のマンションだけど、パンデミックマンションとか言われたらマジで泣く・・・

[20097: 匿名さん]

>>20095　若葉
何かと思えば小石川で自演してる若葉が誤爆か

[20098: 匿名さん]

小石川イッチョメーゼさんはこちらのスレにもおいででしたか。
なんとなく論調の粗暴さから出る低地臭が幹線道路脇民のそれに似ていると感じていたのですが、案の定でした。

[20099: 匿名さん]

>>20096 匿名さん
低層部の医院でコロナ患者の治療に当たれば、パンデミックに立ち向かうマンションとして名を馳せることになるでしょう
入院設備はないでしょうからマンションのゲストルームで泊めてあげてくださいね
期待してます

[20100: 匿名さん]

＞本来そこまで価値ない土地も投機的に上がってる
＞クリニックモール併設マンションは特に敬遠され中古単価は大幅下落
＞衰退国家の日本の不動産を買って、転売で儲けようなんて考えていたならバカすぎる
＞医療モールｗそんなのがマンションにあったら終わりやろｗ
＞パンデミックに立ち向かうマンション


お前ら
パークタワー文京小石川を小馬鹿にしすぎだろ。笑

[20101: 匿名さん]

>>20089
>適度にクラッシュして公務員こそ至高！みたいな時代がまたというか一瞬でもいいから来て欲しい

20089同志、ぜひ共和国に来たまえ、首領様が導く地上の天国へ

[20102: マンコミュファンさん]

とあるタワマンで集団感染したら、客船みたいに封じ込められるのかね。

[20103: 匿名さん]

高齢者が沢山亡くなると相続で株や不動産が投げ売られる可能性も

[20104: 匿名さん]

>>20103 匿名さん
相続マネーで都心マンション需要が上がるかもよ
相続で痛い目に遭うと次の相続では絶対失敗しないぞって頑張っちゃうからね

[20105: 匿名さん]

>>20102 マンコミュファンさん
中国は昔やってました。

[20106: 匿名さん]

コロナ騒ぎでつくづく思うのは、世の中の動きに左右されない普遍的・不変的な価値を持つマンションを買うべきだ、ということです。
普遍的な価値、それはすなわち、駅直結。
駅直結なら河床低地だろうが旧河川地だろうが液状化地盤だろうがなんでもありです、何でもいいんです。
価格動向で悩むなら駅直結にしとけば間違いないです。
断言します。
アタマ液状化、いや駅状化しちゃっていいんです！

[20107: 匿名さん]

酒飲んでないかぁ？、明日になって読んで恥ずかしくなるぞ

[20108: マンション検討中さん]

テレワークが今回を契機に広がって職住近接が見直されるため、都心のマンションは今後下がりそうですね。

[20109: マンション検討中さん]

駅チカ教もほんの10年弱のトレンドでしかないけどねぇ～笑

[20110: 名無しさん]

>>20108 マンション検討中さん

今、週に一度のテレワーク。週に四度の通勤。
通勤時間は、現在の時間に10分プラスの40分くらいまでは受け入れられるかもと思う。

[20111: マンコミュファンさん]

企業間同士、テレワークでいけるじゃんってなったら、駅近タワマン暴落、葉山辺り上がるかね。

[20112: 匿名さん]

未だに印刷、電話、紙の新聞、報告だけの会議。バブル世代は本当にアホ

[20113: 口コミ知りたいさん]

駅前の本当の価値わかって無いね

[20114: 匿名さん]

ハーバード大の教授が来年には世界の人口の7割が新型コロナに罹患するとコメントがありましたね。世界経済がマヒして不動産も5分の1に暴落するでしょう。
オリンピックも中止です。

[20115: 匿名さん]

>>20114
老人が減って若年人口が増える

若年人口が多い国家はなぜか戦争を好むようになるらしい。

血気盛んでしばしば愚かな若者が起こす不用意な戦乱が人類を滅ぼすかもしれない

[20116: 匿名さん]

>>20113 口コミ知りたいさん
貴方の書き込みが一番クソだよ。説明ないんだから。分かってないし、本当に価値のない人間だね

[20117: 匿名さん]

>>20114 匿名さん
報道によると新型コロナは付着したら、ウイルスは一週間も生き残るらしい。服に付いたら家に持ち帰るも同然。ここが厄介
外用の服を脱いで手を洗ってから部屋着を触ろう。

[20118: マンション検討中さん]

こことかみてずっと勉強してたけど、なんか気持ち的に買うどころじゃなくなったわ
不動産購入って災害だけじゃなくウイルスのリスクまで考えないと駄目なのか

[20119: 匿名さん]

>>20117
そこまで元気だと郵便物で感染する世界なので多分ガセだと思う。インフルエンザと同じぐらいに感染を広めるなら、凸凹した表面ではせいぜい半日程度の感染力維持しかできないだろうね。気にするなら玄関にハンガーフックをつけて服をそこに吊るした後に入浴して室内着に着替えるといい。

[20120: 匿名さん]

そうだよ。
皆はそういういろんなものをを乗り越えて買ってるんだよ。

要するにおじさんはまだ無理だと神様が教えてくれたんだよ。

世間並になるのはあきらめて死ぬまで借家に住んどけってこと。

[20121: 匿名さん]

ところで、そもそもなんだが、コロナは肺炎なんですよね？
数値的には罹患しても命の危険は低いようですが、そこまで心配している理由は何ですか？
皆が心配しているので心配になってきました。詳しい方教えて下さい。

[20122: マンション検討中さん]

感染力が強いため、感染者数が爆発的に増えます。病院や医師には数限りがありキャパオーバーしたら、その段階から致死率は上がります。また、院内感染が確認されたら既存の入院患者は感染。すでに入院されてる患者さんは体のどこかに問題を抱えているので、これも致死率上がります。さらに、中国現地ではすでに感染が2巡目に入っている地域もあり、既に完治した方の約14%が再感染。この方々は、劇症化しやすく、1か月位内に14%が再感染とうことにより、病院のキャパオーバーに寄与してしまいます。本来であれば、感染進行を抑えてワクチンを待つと言うのもが感染対策の一つとしてありますが、今回はあまりにも感染進行が早いため負のレープに陥ります。中国が軍病院を短期間で2つ作ってやっと落ち着いて来た感じですが、日本はそこまで出来るか甚だ疑問と言うか出来ない。つまり爆発的に増えた場合、、、対応できないと言う事から医療インフラが壊れて、、、負の螺旋階段になりま

[20123: 匿名さん]

ハーバード大の発表通りなら来年までに8400万人の日本人が新型コロナに感染、うち200万人以上が亡くなる。重篤患者の致死率は60%。まさにバイオハザードの世界。このウィルスは世界を破滅させるのだろうか。東京を含む世界の大都市は廃墟になり、住宅ローンを組んだ人は生涯苦しむことになる。今、マンションは買うべきではないと思います。

[20124: 匿名さん]

喉元過ぎれば、いろいろ忘れちゃうからね。
不動産にどの程度影響あるかなー。

[20125: 匿名さん]

喉元は過ぎないし、パンデミックになれば東京から人は逃げ出し、東京はゴーストタウンになる。東京の不動産は半値以下になるだろう。数百万人が亡くなれば、過去の震災レベルの話ではない。日本列島は閉鎖され、国として破綻する。大袈裟かもしれないが、覚悟はしておいた方が良い。不動産の暴落は避けれない。

[20126: マンコミュファンさん]

暴落しても、ある程度は戻るでしょ。
俺も先週はFXで８桁の含み損だったけど、レバ４なので握ってたら、今週はプラ転してるし…

[20127: 匿名さん]

ワクチンできたらお終い
インフルと同じ
インフル流行ったら東京から人が逃げ出すのかと

[20128: 匿名さん]

>>20123 匿名さん
年寄りが多く亡くなることは若い世代も望んでいることでしょう。社会の構造が変わらない限り日本は貧しくなっていくのだから生産性のない層が減っていくことは悪い事ではない。今後10年程度は経済ボロボロになるかもしれないけど、その後は順調に成長するのではないかね。

[20129: 名無しさん]

>>20127 匿名さん
眉唾だけど、男性が罹患したら精巣が傷付けられ生殖能力失うとかって話があるけど、
本当ならインフルより遥かに恐ろしいわ

[20130: 匿名さん]

こういう時こそ
物件買うなら 中央線南側＋山手線内側
のセオリーだけは守りたいですね

[20131: 名無しさん]

コロナショックの先に待つ4つの最悪シナリオ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00332952-toyo-bus_all...


　【シナリオ①】

首都圏マンションはバブル超え？　　東京五輪中止で“五輪バブル”の崩壊

ただ問題なのは、東京五輪開催というアナウンス効果によって、過剰な投資を生み、「五輪バブル」に陥っていることだ。不動産経済研究所が発表した2020年1月の首都圏マンションの1戸当たりの平均価格は8360万円。1月だけ突出した価格ではあるものの、この価格はバブル期の1990年11月(7497万円)を上回り過去最高になった。

[20132: 医療者]

一億人うち、200万人が亡くなって、後の約9800万人いる世界で何故大都市が廃墟になるんですか？

[20133: 医療者]

>>20121 匿名さん
肺炎がかなり重篤化します。また機序不明の心不全になる報告が続いてます。

[20134: 匿名さん]

>>20133 医療者さん
福島原発の時もこんな感じで恐怖感が広がりました。

[20135: 匿名さん]

>>20121 匿名さん
ワクチンも特効薬もない感染力の強い肺炎だから。老人だと肺炎は死に直結する重い病。
感染が拡がれは病院も足りなくなる。一人が四人に感染させるという論文も。4の累乗は封じ込めできなければ一気に加速する。ちなみに日本の対応は世界最悪。言葉で誤魔化すのは安倍らしい。ダイヤモンドで韓国、イタリアにも経済で抜かれた記事があったね。安倍の支持者は本物のアホ。2割ぐらい？

>>20134 匿名さん
周辺の住民は今も地元に帰れない。避難は生活基盤を根こそぎ奪う行為。問題は終わってない。日本がきっかけで原発は世界では減らす方向。

[20136: 匿名さん]

>>20135 匿名さん
今回は大使館、今のところ逃げず。

[20137: 匿名さん]

>>20128 匿名さん
年寄りは死んで欲しいけど自分の親は別ですか？亡くなるのは仕方ないでは無く亡くなるのを望んでいるのなら、まずは自分の親にマスク無しで毎日満員電車に乗ってもらうとか、帰宅後に全く手を洗わないとか徹底してもらいたい。と昨年親を亡くした者としては思うけどね。
マンション価格も日本経済も大事だけど、最低限人の心は無くしたくないもんだ。

[20138: 匿名さん]

上京した時に一緒にシェアハウスに住んでた1人が新宿のタワマン(ウーバー配達員に嫌われてる)の50階代に住んでる事をSNSで知る。 俺は普通のマンションの3階。

[20139: 匿名]

>>20137 匿名さん
わかるわ。眉唾ものの不安煽る連続投稿してる人もだけど、世の中パニックにしたり自分の利益さえ守れれば良いと考えてる人はサイコパスと変わらない。

まあ、不遇で親との縁もなく、世を呪って皆を道連れにしたい負のオーラ満載の人もいるけどね。

[20140: 匿名さん]

けど5年後、98%の人は世の中にいて、コロナってそんなのあったなーと言われるのは確実。

[20141: 匿名さん]

>>20140 匿名さん
失政による失われた命、職、経済は帰ってこない
5年後なのに確実？98%はどの事例の引用？
募ったけど募集してない？
漢字一文字で責任？
安倍アホが量産されてる

[20142: 匿名さん]

なんかSNS経由で入ってきたんだが、朝からひどい咳をしているのに俺は熱がないからコロナじゃねーって困らしている馬鹿がいるらしいぞ...熱がない人もいるってあれほど報道されているのに、これで社内でアウトブレイクしたらあの阿呆は多分傷害罪とか過失致死罪で訴えられてジエンドだな。

[20143: 匿名さん]

>>20139 匿名さん
貴方こそサイコパスの典型。糞の役に立たない長文、短絡な書き込みに自己満足を感じてるんだから

[20144: 匿名さん]

>>20136 匿名さん
日本からは帰れない、実態は入国制限が正解。

[20145: 匿名さん]

>>20141
安倍アフォとか書くなよｗ
折角の高尚な文章がその一言を添えるだけで左巻き認定されるんだから勿体ない。

ま、今の日本のウイルスは春節大移動（1月終わり頃）に起因するのは明白だけど、
あのタイミングで入国拒否、渡航禁止なんか不可能だし、強行でもしようもんなら国内外から袋叩きだろｗ
対応が後手に回ってる感は否めないけど、こればっかりはどうしようもない。

こういった緊急時は中国共産党の人権無視の無慈悲な対応が羨ましくもあるけど、
民主主義国家、特に事なかれ主義の日本では無理な話だし、国民も受け入れない。

[20146: 匿名さん]

>>20145 匿名さん
春節のときに中国人旅行者を受け入れた多数のホテルの従業員からは感染者出てましたっけ？

[20147: 匿名さん]

>>20142
とっておきの情報を特別にお前さんだけに教えてやるけど、
新型コロナは電波感染するらしいぞ！
ＳＮＳのやりすぎや鵜呑みにしやすい人は特に感染しやすく、注意が必要らしい。

【拡散希望】

[20148: 名無しさん]

右寄りでも安倍の無能さに気付きはじめてるのに未だに信者がいるんだな…
呑気に会食してても政権安泰なわけだな

[20149: 匿名さん]

>>20148
それくらい野党の連中がアホすぎってこと
野党の時代の読めなさすぎにドン引きしてんだよ

[20150: 匿名さん]

>>20148
野党連中の政治センスの無さに皆驚いてるんだよ
コロナ一つとってもそう。
真面目な政策論争したい人間も
斜に構えて政府に皮肉言いたい連中も
その前に野党のアホさがエグすぎて呆れ返ってるんだよ。

[20151: 匿名さん]

この1-2週間が正念場というより、この前1-2週間の対応で手遅れになりましたって感じなんだよな。市中感染が始まったらもう止められない。
オリンピックが足かせになって何事も決断が遅れているように見えて仕方ない。例え日本の流行が収まっていても他国が絶賛流行中でオリンピック開催したらまた後戻りだし、アンダーコントロールとか日本の8月はスポーツに最高などと嘘までついて招致した結果がこれとはね。

[20152: 匿名さん]

コロナで野党が足引っ張ってる論の人は、安倍が震災時の福一海水注水を菅が止めたってデマまで流して足引っ張った挙句、名誉棄損で裁判に負けた話まで忘れちゃったらしいな。

[20153: 匿名さん]

20151 匿名さん
日本の心配する前に己の人生心配するべし

[20154: 匿名さん]

>コロナで野党が足引っ張ってる論の人

どこにそんな人間がいるんだよ

[20155: 匿名さん]

毎日株価暴落。ETFの買い支えで日経平均は高いけど、個別銘柄には暴落が相次いで、アベノミクスの終焉を感じるね。このまま19000円を割るとGPIFも含み損。国民の資産が目減りし、安倍退陣。
新築マンションは買うべきではない。

[20156: 匿名さん]

アベノミクスの終焉じゃなくてお前の終焉

[20157: 匿名さん]

安倍さんのおかげでひと財産築いた人も多いでしょう。それは感謝しなきゃ。ただやっぱり安倍黒田はそろそろ退場してもらわんと。アベノミクスの成果をいつまでも強調して副作用に目をつむっている無能は不要でしょ。

[20158: 匿名さん]

>>20157　若葉
夢物語言って気分良くなってるだけじゃ駄目だわな。

[20159: 匿名さん]

【シンガポール】永住権を剥奪、自宅待機命令違反で

シンガポール移民局（ＩＣＡ）は26日、新型コロナウイルスによる肺炎の感染対策として実施している、外出を完全に禁止する自宅待機命令（ＳＨＮ）に違反した永住権（ＰＲ）保持者１人のＰＲを剥奪したと発表した。シンガポールへの再入国も禁じた。

20日にシンガポールに入国後、自宅待機命令が出たが、政府からの電話に応じなかったほか、申告した場所に滞在していなかった。

[20160: 匿名さん]

量的金融緩和って、覚醒剤に例える経済学者もいるからな、やっているうちにだんだん止められなくなってくる。たとえ地滑り的な政権交代なるものが再び起きたところで、新しい政権与党はこれを覆せないか、あるいは変に手をつけて普天間基地や八ッ場ダムの再現を演じて世界を混乱のどん底に陥れたあげくに、自民党に禅譲するように政権をおりるのではないかという予感がする。野党に入れるぐらいなら棄権して投票率を下げて抗議をするぐらいしかできないのが今の日本国民。むしろ与野党一致団結して救国内閣を組閣するぐらいにならないと今の国難は打開できないよ。

[20161: 匿名さん]

>>20160 匿名さん
統計見れば実際は安倍で日本だけどん底なんだけど。安倍シンパは文学表現で解釈するから見誤る。
安倍以外いないのではない。安倍以外なら犬でもいい。

[20162: 匿名さん]

>>20149 匿名さん
野党がアホなんじゃない。実質賃金や一人当たりGDP、特許、大学ランキングの国際比較を理解できない安倍応援団の日本人の2割が底なしのアホ。応援団がネットでいくら悪口言っても結局、全て韓国に抜かれました。

[20163: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20164: 匿名さん]

>>20160 匿名さん
そういや震災のとき民主が救国内閣打診して自民に断られてたな。

[20165: 匿名さん]

小中高休校。もう安倍政権終わりだと思う。
決して安倍さんが悪いとは思わないけど、経済の停滞激しいだろうな。
衝撃すぎる。

[20166: マンション検討中さん]

検査しないで感染者数誤魔化してきたからね、
これから検査始まって恐ろしい数字が出てくるよ。

[20167: 匿名さん]

>>20155 匿名さん
株価暴落は買い増しの絶好の機会。
どこで買おうか悩み中。

[20168: 匿名さん]

パヨクが元気ねw

[20169: 匿名さん]

会社行きたくなーい。
政府は早く在宅勤務を強制しろよ。

[20170: 匿名さん]

2010年代のバブルは結構凄かったけど局地的だったな
例えば田園調布三丁目で土地だけで50億で取引されたとかあったらしいし

[20171: 匿名さん]

こんな状況でオリンピックにボランティア参加する人なんていないよなぁ。オリンピックはもう無理で後はいつ誰が決断するかって皆思ってるけど、マスコミは中止になったら困る人達だからビックリするほどオリンピック中止の話題に触れないね。

[20172: 匿名さん]

田園調布ってそこまで参考にならないよな
都心は投資目的で買われるが多いけど田園調布の場合は住みたいから買うって場所だからな
当たり前だけど都内で田園調布並みに緑が多い高級住宅街は希少性も桁違いだし
そもそも3丁目とかは駅近なのにあそこまで落ち着いてて閑静なのはヤバいだろ
そりゃチャンスがあれば何がなんでも田園調布に欲しいって人はそりゃ高値だろうがなんだろうが買うだろうな
田園調布じゃなくても戸建ての豪邸建てるって層っていうのは大田区だろうが世田谷区だろうが港区だろうが桁違いの資産家

[20173: 匿名さん]

>>20171 匿名さん
5月って言ってたけどな

[20174: 匿名さん]

地方から来た友達と田園調布と松濤どっちも歩いたけど
歩いてて明らかに高級に感じるのは田園調布

[20175: 匿名さん]

最近はタワマンより低層高級マンションで究極戸建てって感じ?

[20176: 匿名さん]

>>20172
家なんてのは1/1、金額も立地も中身も含めて自分達が気に入るかどうかだから
他人の意見は大して参考にならんね。

番地ひとつ、道路一つ、で変わったりするし土地勘あれば更に許容範囲が狭くなったりするからね。

[20177: 匿名さん]

>>20175
タワマン自体は「一度は住んでみたい」って憧れ持つ人も多いからこれからも
人気は続くとは思うけど、一方デメリットもあるし、必ずしも憧れを持ち続けたり
満足度が続く訳でもないしね。

[20178: 匿名さん]

日本人の感覚は特殊だからな
松濤はお隣がラブホ街だし
昔は松濤園って言われてても戦後の渋谷っていうのは冷静に考えれば品格のない街になり下がってる
松濤はもちろん高級住宅街だけどそういう意味で疑問
値段が全てって人は松濤で良いと思うしもっと言えばミッドタウン周辺
世界的に高級住宅街は基本的に郊外であっても緑豊かで品格ある街
そういう意味で成城と田園調布と大山町と麻布永坂が胸張って高級住宅街って言える場所に思える

[20179: 匿名さん]

そりゃ国によって価値観違う
日本人とか韓国人はタワマン大好きだけど欧州系の人達は嫌ってるとか
そういうのあったりするらしいからな
田舎から出てくると港区とかの大都会にタワマンに憧れるのは必然だと思うけどな
都会の象徴ってタワマンだし

[20180: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=KeUbQdldBPY?t=44s
芦屋の六麓荘と披露山が日本一の高級住宅街って説もあるな
麻布松濤は家賃一桁でも住めるけど六麓荘と披露山は住めないね
賃貸でもボトムでも広い戸建て賃貸だし高いよな
ベントレーとベンツどっちが高級?みたいな感じだね
最近のベンツは２億の車あるけど３００万の車もあってベントレーは億の車ないけど最低でも何千万、どっちが高級?みたいな話かな
アメリカも首都ワシントンよりロサンゼルスって風潮もあるね

[20181: 匿名さん]

今日のスーパー銭湯は客は半分位か。
しかしこの時間でもやはり幼児が何人もいる。

[20182: 匿名さん]

>>20180 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/33532?page=10
なんか勘違いしてるようだが
芦屋市とか西宮市って山の上ばっか注目されるけど
意外と山の下の阪急以北にも凄い人住んでたりするみたいだぞ
東芦屋っていう芦屋神社周辺の超高級住宅街に竹中工務店の竹中統一社長と
ロート製薬会長が住んでるらしい
あとパナソニック一族は西宮市の超高級住宅街の名次町と南郷町あたり

さすがに竹中工務店知らない人いないと思うけど
江戸時代から400年続く大企業で
東京タワー・東京ミッドタウン・新丸の内ビルディング・日本武道館・東京ドーム
梅田駅・あべのハルカス・東京オペラシティ
を作った企業
最近は原宿駅前再開発とか横浜駅再開発とかシンガポールのチャンギ国際空港←これマジ凄い
挙げだすとキリない

[20183: 匿名さん]

竹中工務店といえば元麻布ヒルズと神戸旧居留地38番館
ヴィンテージっぽいタワーマンションの中でも元麻布ヒルズは別格
賛否両論あるデザインだが好きだな
高級感あるし

[20184: 匿名さん]

>>20183 匿名さん
デザインは竹中じゃなくて内井さん

[20185: 匿名さん]

東京タワーとミッドタウンってそんなに東京にとって影響力あったか？

[20186: 匿名さん]

東京タワーと東京ドーム作っておきながら芦屋に住むってかっこいいな

[20187: 匿名さん]

>>20185 匿名さん

東京タワーと富士山は馬鹿にしちゃダメよん

この二つは何度見ても何年経ってもふとした時に内面に感じるものがある

[20188: 匿名さん]

港区の価値って結構東京タワーに影響されるというか
東京タワーありきの港区
あとミッドタウン周辺が港区で一番高いって言われてる
結構竹中工務店で固められてる

というか麻布台再開発だって東京タワーの近くってのは凄い大きいと思うぞ

[20189: 匿名さん]

>>20188 匿名さん
なら東京タワー隣接のタタの入ってるオフィスビルが港区賃料最高値なのかい？

[20190: 匿名さん]

>>20160 匿名さん
2011年の地震のときに審議拒否連発したのが自民。収支報告書で日付が一月ずれただけで極悪人扱いしたのも自民。それを囃したした読売、産経

[20191: 匿名さん]

今夜もダウが暴落中。金曜も日経平均は暴落。あっという間に日経平均2万円割れしますね。
不動産の下落トレンドも止まらない。

[20192: マンション検討中さん]

日経平均と共にまずは中古からガラガラと値下がりしそう…

[20193: 匿名さん]

>>17439 匿名さん
アホ

[20194: 匿名さん]

>>20182 匿名さん
芦屋神社行った事あるけど一生住めないと悟れるぞ
芦屋とか西宮って山側以外は世田谷の岡本と同じぐらいの地価なんだけど
家は東京では見れないレベルでデカいからな
土地空いてたけど広さ見る限り建設費だけで港区の高級マンション買えそう
上物の値段なんて無価値になりそうなのにそんな勇気普通出ないだろ…
どういうレベルの人が買うか謎だったがそういうレベルの人が住むなら納得
同じ金あったら港区渋谷区世田谷区目黒区文京区にちょっとした豪邸建てるわ

[20195: 匿名さん]

港区を高値で買った人が一番損しそう
港区って投資マネーに左右されすぎるからな

[20196: マンション検討中さん]

暴落暴落毎日暴落♪
まだ底が見えてないですね。

[20197: 匿名さん]

>>20192 マンション検討中さん
新築は原価あるから下げようにも下げれないね
さすがに売れないでしょうね
金利上がるか知らないけど金利上がる前に値下げして売らないと余計手遅れになる可能性もある
たぶん銀行も安倍政権である限り金利下げれないと思うけど混乱してるだろうね
さすがにオリンピック中止になって倒産続出したら銀行もヤバい

[20198: 匿名さん]

このコロナショックの影響を受けるのって関東系の企業だけ?
関西系はそこまで影響受けない?
言ってもインバウンドの王の京都あるからそれなりにヤバくね?

[20199: 匿名さん]

これでも序の口かもしれないから怖い
東京の場合はオリンピックもあるし金利もある
そして2,022の生産緑地解放
地価下がる要素ありあり
特に金利が怖い

[20200: 匿名さん]

>>20191 匿名さん
そもそも2万ってのが上がりすぎてた