アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
| No.20001 |
by 匿名さん 2020-02-25 08:35:41
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金利上がると言ってる人はどう言うロジック？
株価下がってインフレ起こるから、日銀ぐ金融政策の規制緩和を終わらせると思ってる？ |
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| No.20002 |
新築の新規着工は当面ますます減るだろうね。販売中止物件も出てきて買いたくても買えない状況になるだろう。仲介料を主食にしている不動産セクターのみなさんは今はただ耐えてください。
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| No.20003 |
あと若葉さん、自説を広めたいのはわかりますが今のような緊急事態にパニックを広げるような言動は控えてください。知識の少ない人が大きな損失を抱えるきっかけを作るのはかわいそうだからやめてください。
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| No.20004 |
大丈夫、若葉の事は相手にしてない
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| No.20005 |
株価大暴落で証券会社のシステムダウンw
不動産大暴落だな、こりゃ。 |
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| No.20006 |
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| No.20007 |
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| No.20008 |
若葉どうこうより、適正なエリア相場を見てマンションを買うことが常識な時代に戻るのかな。
似たような高級マンションがいくつもあるエリアは安心していいけど、エリア最高額！（笑）とか珍説唱えた物件を掴んだ人は、ま おっと誰か来たようだ |
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| No.20009 |
https://youtu.be/BIB9bj0yEjE
2分から なんか田園調布に新しいヤバい豪邸増えてるんだがwww 白亜のやつと御影石っぽいやつwww 調べたら460坪と300坪 30億以上と20億以上か |
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| No.20010 |
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| No.20011 |
初心者書き込みごめん。
ここのスレ読んでても日経平均下落と不動産価格下落はどう繋がるのか、やはり分からん。リーマンの時に下がったからまた下がるとなぜ言い切れるの？ 経営が苦しい中小が資金確保のために投げ売りするのは分かるが、土地価格や資材人件費はそう短期間に動かないと思う。 金利が上がるもよく分からない。それは政策やマーケット次第だよね。むしろ景気悪くなったら政策からは上げられずだと思う。 |
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| No.20012 |
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| No.20013 |
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| No.20014 |
田園調布とか麻布永坂の豪邸なんて一生縁が無い話
行けばお前じゃ絶対買えないって雰囲気で圧倒してくるような場所で怖いわ 東京で一番ヤバい雰囲気出してる魔境(特に緑の気合の入った5月から夏) |
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| No.20015 |
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| No.20016 |
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| No.20017 |
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| No.20018 |
松濤がいくら値段高くて豪邸って言っても
田園調布の高級感と品格にはかなわないとこがあるな…… 緑豊かな整備された街こそ高級住宅街ってのは世界共通みたいな感じだしな 東京だとそういう街があまりにも少なすぎるな計画性無く発展させていった弊害だな |
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| No.20019 |
>>20011 マンション検討中さん
株が上がる→儲かってるからマンションでも買うか＆購入予算も上がる→高くても売れる ってことなんだしその逆もしかりなんじゃ？そんな難しい話じゃないと思うよ。 だからいつも株の上げ下げが先に来て、不動産が後追いになる。新築マンションはコスト積み上げだからもう少し遅れるが、それでも景気悪くなれば資材人件費も下がるし売れ無くなれば利益圧縮（赤字とは言ってない）してでも売ろうとするだろ。短期間ってどの位を言ってるのかわからんが。 金利は上がらんと思う。てか上げたくても上げられないって思ってる。 |
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| No.20020 |
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| No.20021 |
流行り始めたころに、医療進出した某フイルムメーカーの株買ったけど、今現在この局面でも上がる上がる。
これからは、やはり画像解析と物理的な技術力のシナジー重要。 検査薬とかに頼るから足りなくなる訳だし。 しかし、上がる株は上がってるから、この余力があるうちは、暴落はないかと。 |
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| No.20022 |
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| No.20023 |
パワカでも（相当無理すりゃ）買える事もあるってだけで
パワカが原動力とか主軸ってことはないね。 |
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| No.20024 |
え
皆んなデイトレでもしてんの？ 株安むしろ大歓迎なんだが マンションはとっくにオワコンだよ |
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| No.20025 |
>>20019 匿名さん
利益の圧縮はやりようがあるよね デベにとっては販売価格の1割しか利益取れないって言うけど、最近はモデルルームから複数物件のコンセプトルームにしたり、戸当たり面積も仕様も大幅カットでディスポーザー設置も少なくなってるのに、坪単価だけは用地と建築費高騰を建前に上げ続けてるんだもの。 竣工後に売れ残ると割と簡単に値下げする大手デベ（名前は出さない）もいるから、利益圧縮の余地がないは信用ならないよね |
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| No.20026 |
世帯人数が減り、家族・親族の集まりも減り、必要な部屋数が少なくなる。
昔なら３ldk必要な客が２LDKで十分になったりする。 昔なら子供が増えた時を考えて、親と同居を考えてと一部屋余分でも買わせる事が出来たが 今は結婚も遅いし子供も親も関係ない層は余分な部屋も不要になった。 であるなら坪単価上げて出来るだけ客単価を落とさないようにするしかない。 更に昔よりも利益を求められるようにもなった。 |
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| No.20027 |
なので今度は物件の平均売価（購入単価）が下がってもホントに安くなったのか
世帯数じゃなくて世帯人数で割ると単価が上がってるのか分かりにくくなってくる。 |
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| No.20028 |
リーマンじゃなく、TVもなく、電車乗らないので分からないんだけど
今はコロナで皆マスクして電車乗ってるの？ |
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| No.20029 |
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| No.20030 |
>>20028
本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。つきあいも断っているし、外食もレジャーもしないでおこもりしている。まあ、正しい反応だと思うけど |
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| No.20031 |
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| No.20032 |
>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。～～している。
それは分かるんだけど、自宅勤務、自宅待機組を含めてどれ位減ってるのか あるいは減ってないのか知りたかったのよ。 |
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| No.20033 |
>>20031 匿名さん
単なる見た感じですが、 ・朝8時の丸ノ内線はいつもの混雑 ・朝9時の銀座線はいつもの8割 でした 私をはじめとする社畜早朝出勤組はコロナだろうがなんだろうが平常勤務なんでしょう そんな社畜も会議中止などで少し楽ができてます |
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| No.20034 |
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| No.20035 |
>>20033 社畜さん
ナカーマ |
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| No.20036 |
いつもマーヒーだけど
今週いっぱい忙しい 仕事の能力どんどん落ちてる このまま頑固爺への道を進むのか。。。辛いのう |
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| No.20037 |
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| No.20038 |
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| No.20039 |
いっそのこと2週間位休んだらいいんだよ。こんな時に使ってこその内部留保なんだけど、まあ国からしてオリンピックのためには死人が出ても構わん！検査しなきゃ陽性数も増えない！って姿勢だから無理だろうな。
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| No.20040 |
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| No.20041 |
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| No.20042 |
この局面で買い進むのが漢
まあ幾らマンション下がらないとは言ってもそこはデベも人の子、多少弱気の価格設定になると思うので案外お得な物件がみつかるかもしれないね。大暴落はしないので程々安くなったところですくうのがいいかな。 |
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| No.20043 |
1時間、勤務時間を後ろ倒しした。
電車がだいぶ空いてて快適。 会社のまわりの奴らは勤務時間変えてないが、俺は感染したくないし、横並びする気もさらさらない。 いちいち上から指示されないと何もできないようじゃだめだよな。 何事も自分の頭で判断することだよ。 |
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| No.20044 |
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| No.20045 |
日中は日経平均は大暴落でしたね。夜間も日経平均先物は下がっています。底無し沼ですね。
経済誌でマンション資産価値激減の記事が出ています。 https://diamond.jp/articles/amp/229568?display=b |
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| No.20046 |
>>20045 匿名さん
マンションランキング本の広告載ってるけど、自分のマンションがランキングされて喜んで雑誌買っちゃう単純な人たちに支えられてるんですよね。ランキングっていっても素人作成の前提条件テキトーで並べてるだけのやつ。 |
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| No.20047 |
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| No.20048 |
とりあえず、コロナが収束するまでは家でのんびり過ごすよ
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| No.20049 |
それがええ、それがええ
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| No.20050 |
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