23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[19801: 匿名さん]

>>19799 匿名さん
うわ、文章読めないキモいおっさんに絡まれた。

[19802: 匿名さん]

>>19801
絡まれたって言うより絡みにいって返り討ちって感じだけど。

[19803: 匿名さん]

>>19802 匿名さん
キモいよ。おっさん絡まないで。

[19804: 匿名さん]

>湾岸で嫌なことあったんだろうな。
>めげずに頑張れよ。

と自ら絡みに行く。
↓
あっさりかわされる
↓
>うわ、文章読めないキモいおっさんに絡まれた。
と言い出す。


コントかな？

[19805: 匿名さん]

>>19804 匿名さん

それを説明するキモいおっさんもめげずに頑張れよ。

[19806: 匿名さん]

恥の上塗り

[19807: 匿名さん]

>>19806 匿名さん
頑張って言い返したな。恥ずかしいことないよ。頑張れ。

[19808: 匿名さん]

絡みに行って玉砕
↓
捨て台詞


よしもと新喜劇でみた事あるような気がします

[19809: 名無しさん]

都心新築供給減が価格下落の前触れとか吠えてる人の頭の中どうなってるの？
供給減ったら高騰するに決まってんじゃん
これから大きく増える見込みもないだろ
虎麻なんて10億ションだぜ
さすがに虎麻は別格でも、都心5区なら今の億ションは中古でも2億ション3億ションになるよ
都心5区は坪1000万円が基準になるってこと
「まだマンション売っちゃダメ。あと2年で2倍に！」

[19810: eマンションさん]

みんな損切り早くない？
やっぱ、下がると言うのが最大公約数でしょ！！

[19811: 匿名さん]

>都心新築供給減が価格下落の前触れとか吠えてる人の頭の中どうなってるの？

そんな書き込みあったのか。

[19812: 匿名さん]

>>19808 匿名さん

キモいし、しつこいオッサンは絡まないで。

[19813: マンション検討中さん]

>>19811 匿名さん
バブル崩壊時との類似性をとうとうと語ってた人がそういうこと言ってたかも
それに対してバブルと今は違う、バブルのときはド田舎も上がってたが今は都心だ、みたいな話が出て、以後無限ループ

[19814: 匿名さん]

>>19809 名無しさん
むしろ今が供給過剰すぎるんだが
オリンピックの選手村の晴海フラッグもそうだしあ

[19815: 匿名さん]

はーるばるきたぜ スーパー銭湯
着いたけどなんか眠くなってきた。年だな。

晴海もそうだし白金も1000戸だっけ？
みんな金あるよなあ。
仮に完売しなくても8割売れたら800世帯が、1000人増えるんだもんねえ。
凄いよねえ。

[19816: 匿名さん]

シンガポールのleedon residence周辺の高級マンション街と高級住宅街を
日本でするなら東麻布全体を買って再開発するしかない
日本にあんな高級住宅街無いし希少だから豪邸一戸１００億でも買ってくれる人いるかな
無理か
１００億で売れたとしても採算取れないからね

[19817: 匿名さん]

無理です
海外に視野を移すのは良いけど
移した結果日本の街がしょぼく感じるから満足できなくなるからやめた方が良い
センスも舌も磨いたら幸福度が落ちる
電線だらけの街並みで満足できるのが一番幸せ

[19818: 匿名さん]

>>19815 匿名さん
最近の新築はそこそこな部屋なら一億超えてるけど、普通に売れてるから凄いよね。共働きで金使うとこないから、マンション買うって人も多いみたい。

マンション新築がどんどん高くなってるのは間違いないが、新しいマンション出るたびに購入希望者が殺到するから、デベも高値で売れる環境ではある。

[19819: 匿名さん]

この高値は絶対維持できないけどな
維持出来る要素ないでしょ
今売ろうとしてる人も結構手後れだったりする
２０１９あたりまでに売り抜けた人が勝ち組

[19820: 匿名さん]

>>19819 匿名さん
この3~4年、同じことが言われ続けてない？

[19821: マンション掲示板さん]

バブルの時も上がり続けると信じられてきた
歴史は繰り返す

[19822: 匿名さん]

>>19820 匿名さん

オオカミ少年はチキンハートのモブキャラですので、釣りですね。
絶対とか書いてるし、リートにショートで突っ込んでたら、本物です。

[19823: 通りがかりさん]

>>19821 マンション掲示板さん

上がるも下がるも同じ確率なのにね。
つーか、それわかれば大金持ちだな。

[19824: 匿名さん]

上がると言ってる奴サクラだろ

[19825: 匿名さん]

23区内の新築マンションの平均価格は8000万円以上だけどクレイジーだよね。
リーマンショックの頃は23区内で70平米3000万円から4000万円のマンションがごろごろあったな。城東エリアならプール付きの新築マンションが2000万円台で買えた。
俺はその頃にマンションを買って10年でローン返済できた。今、買う人は何年でローン返済するつもりなの？

[19826: 匿名さん]

>>19819 若葉さん
>この高値は絶対維持できないけどな　>維持出来る要素ないでしょ

この高値は絶対1ヶ月維持出来ないけどな
この高値は絶対3ヶ月維持できないけどな
この高値は絶対半年維持できないけどな
この高値は絶対1年維持できないけどな
この高値は絶対2年維持できないけどな
この高値は絶対3年維持できないけどな
この高値は絶対5年維持できないけどな
この高値は絶対10年維持できないけどな
この高値は絶対20年維持できないけどな
この高値は絶対未来永劫は維持できないけどな

この期間によってだいぶ変わる

[19827: 匿名さん]

>>19825 匿名さん
70平米2000万台とか、リーマン直後でも
伝説のシティタワー品川並み。
あれにプールは付いて無かったと思うが。
そして今は中古が大変な価格で取引されてるわ。

[19828: 匿名さん]

間違いなく下がるなら、全財産注ぎ込んで大儲けできるね。確実に上がるでも同じこと。
つまりわからんのだよ。
下がるって奴も上がるって奴も本質的には同じなんだから、仲良くせい。

[19829: マンション掲示板さん]

経済直撃「東日本大震災後上回る」見方も
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200222-00000037-jnn-bu...

マンション価格は日経平均に強い相関性がある。現在の日本はコロナ、五輪（中止？）、増税と暗い影を落とす要素は盛り沢山で、明るい兆しが見えない。それが答えだと思う。

[19830: 匿名さん]

お前の人生に明るい兆しが見えない。それが問題だと思う。

[19831: 匿名さん]

コロナの影響で中国からの資材供給が滞るようです。建築費また上がるね。
野菜も滞るので、こっそりと中国産野菜に頼っていた外食チェーンはコスト増、さらに自粛モードで客減ってるから、潰れる可能性あるな。

経済が冷え込むのは間違いないが、建築費は高騰してるから、不動産価格は上昇するスタグフレーションになるかもね。

そうなったら、資産無い人は悲惨だなー。

[19832: 匿名さん]

>>19828 匿名さん
「絶対」とか「間違いない」を連発する奴と向こうから来る儲け話は信用できない。ほぼ嘘つきか当てずっぽう。
絶対間違いないw

[19833: 匿名さん]

>>19830 匿名さん

その通りだけど、そう言いなさんな。
人生に疲れて、景気のせいにしたいんだよ。
応援しよう。

[19834: 匿名さん]

>>19829 マンション掲示板さん
この10年で見ると日経平均は2.5倍、都心3区中古マンションは1.5倍なんですね

[19835: 匿名さん]

マンション価格が上がる、下がる、と言うけどどうなんだろうね？
少なくとも一定以上の需要家のいるグロスの物件価格には明瞭な上限があるというのは誰もが認める所だと思う。

おそらく上限近くの価格帯の物件の供給が今後も増えると思われるが、そうなるといずれ同じ価格帯の物件同士で競争が起きてくる。駅からの距離、できれば駅直結、複数駅利用、地域ナンバーワンなど特色のある物件に人気が集中するだろう。アドレスももちろん重視されていくだろうが、傾斜地、地下室、駅から遠い、等々ネガティブポイントはあっても上記のようなポジティブポイントのないものはだんだん敬遠されてそれなりの値段に下がっていくのではないだろうか。

[19836: マンション検討中さん]

19381さん
中国でのコンクリート等の需要低下するので、私は資材等は安くなると思ってました

[19837: 匿名さん]

数年前はセメントの供給がヤバイとかあったな

[19838: 名無しさん]

震災の時は、戸建よりマンションの方が安心だ！ってことでマンション需要が増したけど、
コロナの場合はマンションの配管で感染が拡がるから戸建ての方が安心だね

[19839: 匿名さん]

おそらくマンション全体で見た場合に、普通の人が頑張れば買えるぐらいの価格帯の物件はより駅から遠く、より低質化して団地風のしつらえとなり、大規模であることぐらいを売りにして、ギリギリ手が届く値段まで上げても数が供給されるから平均価格を押し下げるかもしれないが、それってマンション市況が安くなったと言って良いのだろうか。たぶんそういう物件は土地代もひどく安いだろうし利潤もそこそこ乗せられているだろうし...。

[19840: 匿名さん]

普通に誰もが買える物件こそ、嵌められないように注意するべきなのかもしれない。

[19841: 匿名さん]

一番重要なのは、エリア相場、です。
長年にわたり形成され続けてきた東京の土地の価値の歴史は、再開発タワマン建てた程度では、そう簡単には変えられません。

＞おそらく上限近くの価格帯の物件の供給が今後も増えると思われるが、そうなるといずれ同じ価格帯の物件同士で競争が起きてくる。駅からの距離、できれば駅直結、複数駅利用、地域ナンバーワンなど特色のある物件に人気が集中するだろう。

↑これは非常に危険な考え方と言えます。
湾岸と駅近タワマンが今ブームですが、長い目で見ると必ずエリア相場通りに集約するものです。

[19842: 匿名さん]

ほら、嵌めたい人がやってきた

[19843: 匿名さん]

はっきり言って上がりきった港区とかおっかなくて買えない。目黒というブランドだけでドールハウスというか独居房のようなワンルームを買う人の気が知れない。天井まで上がったら手を出さないのが鉄則。もちろん、森ビルの進める一連の再開発事業が大成功すれば天井は取っ払われるはず。固唾を飲んで見ている所。

[19844: 匿名さん]

今は過渡期だから。
デフレ経済がインフレに変わっていく。今までは経営者や金融資産を持つ人が大きな果実を得てきたが、これからは一般の人にも果実が行き渡る。働き改革と同一労働同一賃金がもたらす社会全体へのインパクトはこれからの日本の経済のあり方を買えていく。同じ値段ではもはや買えない時代がやってくる。

[19845: 匿名さん]

>>19844 匿名さん

インフレは資産家を肥して、貧乏人の所得の価値が下がるから、逆かな。
不動産価格が高くなるのはわかった。

[19846: 匿名さん]

>>19836 マンション検討中さん
セメントの中国への輸出量は国内生産高の0.5％にも満たないので、影響は事実上ないでしょう

[19847: マンション検討中さん]

>>19844 匿名さん
アルバイトの時給が2500円になってから言ってくれよ。

[19848: 匿名さん]

>>19838 名無しさん
誤った認識です。封水とU字が標準の二本のマンションでは、感染は広がりませんよ。

[19849: マンション検討中さん]

>>19846
よくわかりませんが、日本からの輸出が全てじゃないと思います。

中国絡みのセメント需要が低下した場合、国際的にセメント価格が低下するのでないのでしょうか。

[19850: 匿名さん]

>>19849 マンション検討中さん
セメントみたいに重くて単価が低くて技術力をさほど要せず生産が容易なものは輸出入が少ないです
自国生産自国消費が殆どです
例外は超小国、シンガポールとかですね
と言う訳で他国の影響が極めて少ない、それがセメントの特徴です