23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[1841: 匿名さん]

>>1840
引締めをしろとは一言も言っていませんよ。
特に支持政党があるわけでもないので
納得できないとすれば個人の見解の相違ということで
流して頂ければ幸いです。

[1842: 金融投資家]

勘違いしてるヤツがいるのかもしれんが、
私は金融緩和そのものに反対しているわけではない。
庶民にメリットの及ばないやり方に、最近は後ろめたさを感じているというだけだ。

トランプショックについても同様。
円高株安で世間は恐々としているが、
我々金融投資家は冷静に稼ぎ時としか見ていない。
下落すると首を吊るしかない不動産屋には申し訳ないが、
トランプが当選でもすれば軽く何億くらいの利益が簡単に稼げてしまうだろう。
本当に、こんな稼ぎ方をしていいのか自問自答するようになってきた。


日本とギリシャは比較できないと言ってるヤツがいるが、その通りだ。
ギリシャみたいな小国だから援助でなんとかしたが、
日本が破たんした場合に救える国なんてないよ。

景気回復して税収で財政健全化なんていってるのは、能天気な能無しだね。
人口減少高齢化の日本には、いくらがんばってもこんな借金返せるわけないのは、
ほんとはみんなわかってるんだろ（笑）

将来的に日本が立て直る方法は２つしかない。
一つは通貨の切り上げ（1838のように失敗時のインフレと言ってもいいだろう）。
二つめは、生存税でも施行して、払えない老人には死んでいただくしかない。
理想は人口増加であるが日本ではそれは望めないので、
人口減少しながらも年齢構成比率を適正化するしかない。

[1843: 匿名さん]

政権への政策批判はあって当然だけどさ、日銀の金融政策が短期的に政府と協調してるからってアベクロって一緒くたにして悪口を言うバカがしたり顔で経済語るのは日本人として腹に据えかねるね。
白川と黒田の比較で、白川が正しかったっていう個人的には評価はあり得ないんだが、アベクロって批判する奴は、わかってるのかわかってないのか知らんが、味噌糞でしょ。
あり得ないほど愚かで、ふざけんなって感じなんですよね。

[1844: 匿名さん]

またでやがった。バカが。
金融緩和で恩恵受けてるのは投資家だけではない。
雇用の拡大で新卒者や若年層もメリットを共有してる。政権支持率が若年層が高いのもその反映だよ。
批判してるのは愚かな団塊世代と愚かな団塊ジュニアだけ。

経済音痴は黙ってろ。アホ。

[1845: 金融投資家]

>1843
アベクロはセットだよ。
お前は、政治家とや官僚と話す機会がないだろうからわからないだけだよ。



>1844
あっそう、庶民にも恩恵あるんだ。
庶民の生活、縁がないんで。
でもその程度の恩恵で、
都内にまともなマンションなんて買えねぇだろ。

[1846: 匿名さん]

金融投資家ってコテハンのバカが偉そうに日本経済語ってるから釘を刺しておく。
日本経済は世界経済にとって無視出来る程小さくないが、世界経済をコントロール出来るほどは大きくはない。だから世界経済の動向を無視して、日本の財政金融政策だけで正解を導くなんて無理。
なのに選択肢が「2つしかない」なんて断定するのがまず大間違い。米国、ドイツ、中国、ロシアの選択次第でオプションはかなり変わるし、選択肢も増える。
自分が頭がいいと勘違いしてるバカは正解がこれと見栄を張って白黒つけたがるが、正解は状況によって変わるのが常識、当たり前。
現状、短期的にいって金融緩和は正解。状況変わったときに対処する余地が狭くなったのは確かだが、世界中を敵に回して戦争するんでなきゃまだ対処の余地はあるし、現状考えりゃ悪手とも思わん。
日本が立て治す方法が2つしかないって? アホか。俺は不確実性を無意味に断定するのは愚かだと思うけど、おまえに日本の舵取りが任せられないことだけは断定できるよ。バーカ。

[1847: 金融投資家]

>1846

お前の情けない所は、
人の意見に文句いうだけで、
自分の意見は恥ずかしく言えない所なんだよ。
偉そうに言う前に、まずは自分の意見を言ったらどうだ？
そう言われたら、尻尾まいて逃げるだけだろ？

日本が世界経済をコントロールするなんて、あり得るわけないだろ。
世界の経済は、米を中心に回ってるんだよ。
アベノミクスの最大の失敗は、日本でやろうとしたこと。
素直にアメリカのコバンザメしといたら、もうちょっとマシなのに。

そうそう、3つ目の手段を書き忘れたよ。
破綻して中国に乗っ取られる前に、
アメリカにお願いしてjapan州で吸収してもらうことだな。

[1848: 匿名さん]

いいですね！なかなかレベルの高いdisり合い。意見は違えど、日本経済の先行きを真剣に考えてるということですね。
本当に真剣に経済の先行きを考えなくてはいけない庶民層が（言い方悪いですが）、あまりにも呑気なのに同情とイラつく時があります。

[1849: 金融投資家]

>1848
何、甘えたこと言ってるんだ？
真剣に考えてるのは、自分の儲けだけに決まってるだろ。
日本経済なんて、どう考えてもダメになるに決まってんだよ。

庶民だからバカなのか、バカだから庶民なのか、
ニワトリと卵みたいなもんだな。

[1850: 匿名さん]

>>1842 金融投資家さん

移民を受け入れるしかないよ。
彼らにも税金を払ってもらう。
いつまでも日本人ばかりで江戸時代みたいにやっていくことはできない。
バスの運転手やレストランの店員は外国人労働者がやるのはヨーロッパでは当たり前。

[1851: 匿名さん]

>>1847 金融投資家さん

アメリカがいいか？バカじゃないの？
貧乏人は医者にもかかれないような遅れた弱肉強食の国、バカみたいに食って肥満が当たり前の頭の悪い国、自分達がいつも正しくて世界は俺たちの言うとおりにしていろと考えてる思い上がった国。
こんなクズの国になりたいか？

[1852: 通りがかりさん]

>>1849 金融投資家さん
金融投資家との事ですがプロップの方ですか？

馬鹿とか罵るのは不動産価格動向の意見交換に必要とは思えず単に迷惑なのでやめてもらえますか。他人を馬鹿とか書き込まず、どうぞ自身で金を稼ぐのに集中して下さい。

[1853: 匿名さん]

金融投資家は日本人ですか？
品格も矜持も持ち合わせていない下衆野郎だな。
拝金主義の自己中には嫌悪感を覚えるからここから消えてくれないか？

[1854: 金融投資家]

>1851
中国よりアメリカの方がいいと言ってるだけだ。
文面読み取れない低脳さん♪
中国大好きな君は、あっちの家系か？
日本に住まずに、自分の国に帰ってくれよ。

アメリカはクズかもしれないが、
そのクズにおんぶにだっこしてもらってるのが日本なんだよ。
夢見てねぇで、現実みろよ。

[1855: 匿名さん]

どっちも同じだ馬鹿野郎。喧嘩してえなら、こんな匿名の掲示板でじゃなくて直接会ってやれや、引きこもり野郎。

[1856: 匿名さん]

金融投資家さんって、
インフレ・財政破綻論者なのに、
不動産に弱気なんだよね？

いまいち筋が通ってない気がするんだけど。
常識なら、インフレとか財政破たんを読むなら
MAX借金して不動産投資が有利だと思うんだけど。

[1857: 匿名さん]

japan⇨Japanだね。

[1858: 金融投資家]

>1856

やれやれ、、
こんなバカにわざわざ答えてやらなくてもいいんだが、
オレはやさしいから、ついでに教えてやるか。

ハイパーインフレに不動産が有利だからといって、
借金して不動産買って、
どうやっていくんだ？
今は0.5％の金利が500％になったら、どうやって払うんだ？
今は100万の固定資産税が1億とか10億になるが、どうやって払うんだ？

幼稚な考え程度しかできないくせに、オレ様にたてつくな！

絶対的な資産は、金融資産しかないんだよ。

[1859: 匿名さん]

>>1858 金融投資家さん
お前、どこでハイパーインフレを経験したんだよ。ハイハイ、脳内乙だな。笑
そもそも不動産を否定するならこんな掲示板覗くんじゃねえよ。
さっさと不動産と日本円売り払って海外へ行けよ。
自分のことしか考えない日本人は大嫌いだ。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
金融投資家氏は英語も漢字も苦手みたいなので海外移住は不向きでしょうね。

[1861: 匿名さん]

>>1858 金融投資家さん
この世の中、まして経済や金融の世界で絶対なんて言葉は簡単に使えるものでないです。

[1862: 匿名さん]

＞1858

その程度か・・・

だったら固定金利にすればいいだけっていうのは小学生でもわかりますよ。
もう少し理論上一貫した態度をとってくださいよｗ

[1863: 匿名さん]

金融さん(笑)みんなに構ってもらえてよかったね。
匿名掲示板でしか愚かな俺様発言をまともに相手にしてくれる人いるわけないもんね。
この板の住民は比較的頭が不自由な人に優しいね。

[1864: 匿名さん]

>1858
幼稚な考え程度しかできない...
あなたのtypo発言は幼稚ではないのかい．
全く，自分の間違いを指摘されてもそれは無視して，自分は高尚であると声高に吠えるとは，どっちが幼稚なんだかね．
あなたは必要とされてませんよ？マンション買うのを否定するなら，ここではなく株の掲示板に張り付きなさいよ．

[1865: 通りがかりさん]

もしもトランプ大統領になったら不動産下がりますかね。株価暴落して都内不動産も遅れて暴落するかも？？ 緩やかな下落傾向が一気に崖崩れるきっかけになるかもしれませんね。

最近、投資目的で買われたマンションの中古売りが目立ちます。都心物件でしばらく経つと値下げしてます。

[1866: 匿名さん]

>>1858 金融投資家さん

>>1858 金融投資家さん
>>絶対的な資産は、金融資産しかないんだよ。

インフレすると現金目減りする事も知らないアフォ？ハイパーインフレとか紙屑同然でしょw

固定金利選べば良いし、そもそもあなたなら現金買い出来るんじゃないの？なぜそこでローンの話になる？やはり現実に持ってないからローンの手段しかないのねw

固定資産税が増えても家賃も上がるし余裕でしょ

うーん、アフォに見えてきたな(笑)

[1867: 匿名さん]

>>1865 通りがかりさん

そこを買い叩くのが賢い投資家ですね

[1868: 匿名さん]

今朝のメール問題訴追せずですでに１円以上円安に動いてますね。
こればかりは蓋を開けてみないとわかりませんが、最終版で司法省もクリントン支持で決着か？
当然、トランプでは日本株は急落し高額不動産も売れなくなるだろうから、とりあえずヒラリー頑張れ！

[1869: 匿名さん]

ハイパーインフレを匂わせてマンションを買わせようとするのは卑しい不動産営業の常套手段。
騙されるのは経済のことをなにも知らない田舎者。

[1870: 金融投資家]

>1866

>インフレすると現金目減りする事も知らないアフォ？ハイパーインフレとか紙屑同然でしょw

それはお前の、なけなしのタンス預金の話だろ。
資産家のポートフォリオが円だけなわけないだろ。
私は日本がハイパーインフレになったら、
海外に出て、円売って大儲けしながら高見の見物させてもらうよ♪



>固定金利選べば良いし、

そんな状況になって、
まともな固定金利で融資する銀行なんてあるわけないだろ。
銀行は、お前より100枚も200枚も上手なんだよ。
もうちょっと、現実みろよ。
賢い人が銀行員やってるし、
お前みたいなバカは銀行に入れないから不動産屋してるんだろ、
それが現実。

[1871: 匿名さん]

>1870
あんたほんとに暇なんだね。
この掲示板に張り付いて、やる事ないの？
あんたが資産家なのか、儲かっているのか、どうでも良いんだけど、そんなに暇なら英語の勉強でもした方がいいのでは？

[1872: 匿名さん]

>>1870 金融投資家さん
メガバンクに就職するより財閥系不動産会社に入るほうが難しいですが。

[1873: 匿名さん]

金融投資家って湾岸の人らしいよ。

[1874: 匿名さん]

雇用統計の意味も解らないのに金利を語る金融投資家(笑)
永遠にハイパーインフレ待ってなさい。

[1875: 匿名さん]

財閥系不動産本体の正社員は基本的にマンションには携わる機会は少ないよ。

[1876: 匿名さん]

>>1873
大阪のおっちゃんやん

[1877: 匿名さん]

この金融なんとかってやつ、会社にいたダメな先輩思い出すわ。
お勉強できる知り合いの受け売りで偉そうに語るんだけどさ、
自分の言葉じゃないからあちこち理屈が破綻してんの。
で、突っ込まれるとすっとぼけるか、きれるか。
哀れな人だった。
色んな人に嫌われて、実力以上に無能のレッテル貼られて会社辞めた。
そのあと選挙出て、落選して、いま無職。

[1878: 名無しさん]

>>1870 金融投資家さん
あのう、いま固定金利で借りていたら、の話でしょ？国語力もないの？
みなさん言われるように、ちょっと頭が弱くて片腹痛しですよ。

[1879: 匿名さん]

ハイパーインフレになってから円売ったら大儲けできるんだ。良いこと教えてもらいました。

[1880: 匿名さん]

2030年の人口ピラミッドです。
たったの14年後。
人口の1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

2030年は、もうすぐやってきますよ。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

[1881: 匿名さん]

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降のもの。

わずか3ヶ月で平米単価が2万以上下落しました。
80平米の物件で話すと。
買い手基準だと、3ヶ月前よりも、160万以上安く買えるということ。そして、このまま続けば、買うのが遅いほど、大幅に安く買えるということ。

一方、売り手基準だと、3ヶ月前よりも、160万以上安くでしか売れないということ。早く売らないと、売れる価格が大幅に下がっていくということ。

ババ抜きゲームの終盤戦。
今、ババを買うのは怖いね。

[1882: 匿名さん]

定期的にわざわざ貼り付ける人いますけど，どういう意味があるんですかね？
何度も何度も同じことを・・・くだらない．

[1883: 金融投資家]

>1878

いつ来るかわからないハイパーインフレのために、
今の時代に固定金利で借りるバカがいるわけないでしょ。

常識の範囲の話ができないのかな？？

[1884: 匿名さん]

株の売り方さんでしょう
こんなとこまで来て売り煽って
なけなしの個人資産をかっぱらおうとしてるんでしょう

[1885: 匿名さん]

>1883

あなたがハイパーインフレが来るって言ったんでしょうに。

そもそも、ハイパーインフレとを言っておきながらマンション（不動産）が下がるっていう意味不明のことをいうからみんなに突っ込まれてるんですよ。

匿名掲示板でキャラを作るのは悪いことじゃないんですが、
作るならちゃんとやりきりましょうよ。

[1886: 匿名さん]

買い煽って、
身の丈以上の借金を促して、
なけなしの個人資産をかっぱらおうとする人もいるんじゃない。

[1887: 匿名さん]

首都圏マンションの収益力低下　投資回収年数最長に、民間調査
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO09005360R31C16A0QM8000/

[1888: 匿名さん]

新築マンションの収益性、三大都市圏で急激に悪化／東京カンテイ調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=49619

[1889: 匿名さん]

東京23区では6月をピークに弱含む展開　大阪市-1.1%で上昇傾向が一服

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移 東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201609.pdf

都心 6 区では前月比-0.1%の 7,198 万円と僅かに弱含み、ここ 3 ヵ月間は 7,200 万円前後 の価格水準からほとんど動いていない。都心 6 区に次いで価格水準が高い城南・城西 6 区 でも-0.9%と下げており、5 月以降は前月比マイナスとなるケースが目立ち始めている。

[1890: 匿名さん]

日本の消費税はたった8％ですが、ヨーロッパでは17.5～22％が当たり前。
そのくらい消費税を取らないと福祉にカネをかけられない。
日本も消費税を上げて年金を守るべき。
但し企業はケチらないで社員の給料を上げること。
消費税を上げて給料を上げないと可処分所得が減るから国内市場が縮小して景気が悪化する。
企業は自分で自分の首を絞めてるだけになる。
消費税を上げて、それをムダな公共工事に使うのは言語道断。