23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[18151: 匿名さん]

馬鹿にされたら相手を安部応援団と言い出す

アベガージミンガー症候群が酷いねえ

[18152: 匿名さん]

中古マンションのリノベーションはこれから流行るかもね。
ウイーンじゃモーツアルトの生きていた時代のアパートメントにそのまま普通に人が住んでたりするからね。

[18153: 通りがかりさん]

>>18152 匿名さん

新築マンション買うのは金持ちの道楽になって、中古は流行ると言うより主流になるでしょうね。という事は中古価格も高止まりするのかなと思っています。
貧乏人は人気の無い郊外の築古中古物件しか手が届かなくなる....

[18154: 匿名さん]

バブルは都内そうだったらしいね。
ただし、今回は根拠のない値上げではないから
貧乏な人が増えても都内は値下げてはくれない。

[18155: 匿名さん]

>>18145 匿名さん

韓国をせめてなんかいないけど。
単に約束を守れ、輸出管理体制をしっかり整えろと、当たり前のことしか言ってない。

[18156: 匿名さん]

>>18155 匿名さん
外交は相手がいる。産経みたいなこと言って相手がはい分かりましたと、なるはずがない。内輪受けだから安倍の票になっても国の利益にならない。
安倍になってから国益は既存してばかりなのは事実

[18157: 匿名さん]

>>18151 匿名さん
最初に左巻きと言い出したのはどっち？
中身ゼロの煽りだけはどっち？
実質賃金が日本だけ下がった（日本だけ貧しくなった）のはどの政権？

[18158: 匿名さん]

>>18150 匿名さん
関係ないレスはやめろ

>>18149 匿名さん
景気、購買力はマンションに関係あり

[18159: 匿名さん]

まだ若葉取れないのか
どんだけ削除されてるんだよ

[18160: 匿名さん]

少なくとも景気はあまりマンションの新築価格とは関係ないことが最近の動向で確認されている。

[18161: 匿名さん]

スーパー銭湯到着。今日はいつも以上に子供だらけ。やはり近所のサウナとは客層が違う。

[18162: 匿名さん]

>>18159 匿名さん
定期的にキャッシュ削除してるだけ
検討に関係ない書き込みはやめろよ

>>18160 匿名さん
確認されていないよ。遅行するから。高級品で賃貸という代替があるから、景気の影響はもろに受ける

[18163: 匿名さん]

>>18162 匿名さん
では、今の景気からみて、何年後に下がる予想？
下がるのだよね？

[18164: 匿名さん]

>定期的にキャッシュ削除してるだけ

ガキの言い訳見苦しい

[18165: 匿名さん]

トランプや習近平が世界経済をかき回し、紛争や世界的経済危機の危険が高まれば金とか上がるんだろうけれど、売り買いに税金がかかるのであまり効率的ではない。金融緩和の副作用が起きるとしたらインフレーションなので現金預金の形で持つのは賢明ではないし、国債なんぞとんでもない。景気後退なら株は期待できないし暴落するかもしれない。とすると固定金利で金利の安い時期に借入して不動産を手にするのは案外賢い選択肢ということになる。

[18166: 匿名さん]

>>18165 匿名さん
今、不動産買うの賢いの？

[18167: 匿名さん]

不動産ならなんでもいいってことはないと思うけどね、買っていいものはまだまだあると思うよ。地域ナンバーワンとか、駅近とか、何か優れたレジェンドがある土地とか。キーワードはまだまだあるとは思うけどね。なにしろ不動産はパソコンみたいなマスプロダクションが効かないからね。縁を掴める人とそうでない人で大きな差が出てくる。

[18168: 匿名さん]

それが楽しいところ
アンチがどれだけ荒らそうが流れを読めれば
利を掴める

利をとはお金だけではないところもミソ
株と違い、生活の価値を上げることもできる

[18169: 匿名さん]

今年のお宝物件はパークハウス浅草、パークコート文京小石川、千住ザ・タワーの3つでしたね。来年はどのようなお宝物件が出てくるかな。パークタワー勝どき、プラウドタワー亀戸、プラウドタワー金町あたりに期待したい。

[18170: 匿名さん]

良いね
人によりお宝が違うのも不動の良いところ
金やキャッシュでは味わえないし
株でもここまで趣味は載せられない

[18171: 匿名さん]

究極には愛する人を幸せにできる物件を買うことではないですかね。誰かさんも嫁が喜ぶマンションを買うんだ、って言ってますし。

[18172: 匿名さん]

というより嫁にさからうと後が怖い、で幸せになれないって意味では。

[18173: 匿名さん]

育った場所も年齢も趣味嗜好も違うんで他人の意見に振り回されず自分と家族に合うものを選ぶのがいいですね。

さて、今年最後のスーパー銭湯に来ました。
今日は空いてるかと思いきや駐車場満車です。
お風呂の中で年越しとなりそうです。

皆さんには今年一年大変お世話になりました。
来年も宜しくお願い致します。
では、良いお年を！

[18174: 匿名さん]

物件価格が下落局面に入った本年において
お宝物件など、ないです。

強いて言えば、高値掴みだがその中でもマシな物件、という程度でしょう。

[18175: 匿名さん]

＞今年のお宝物件はパークハウス浅草、パークコート文京小石川、千住ザ・タワーの3つでしたね。

見事に都心外側の物件ばかりですね。
不動産価格がピークアウトした今年、過去の相場に習うとそれはお宝ではなく、ただの銭失い物件、かもしれません。
この興味深い現象も例えば、本物の都心物件の価格表を上手くダシに使われ、嵌め込まれた人が相当数いたことの裏返し、とも言えるでしょうか。

[18176: 匿名さん]

>>18173 匿名さん
あけおめです！その通りですね。
みなさんに良い物件との出会いがありますように。

[18177: 匿名さん]

皆さん、あけおめです。
今年狙ってる物件がある人、納得いく物件に出会えます様に。

[18178: 匿名さん]

>>18168 匿名さん

損益分岐も株も知らないなら語っちゃだめだよ。今の低いマンションの利回りに金を集中させるより、高いものに集中すればいいだけ。借りてもいくらでもいい所に住めるよ。
今より生活の質が上がるよ。同じでいいなら買うより借りる方が安く済む。もちろん分譲マンションの賃貸

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18179: 匿名さん]

ふむふむ、分かってる如き人の意見は参考になるなあ
でも、世の中楽しんだ者勝ちってね！

このスレの趣旨的にも、不動産楽しんで買う人のが合ってると思うよ。
マンマニさんとかの人気が高いのは、彼が投資に優れているからではないしね。

きっと、分かってる如き人にはわからないんだろうけどね。

[18180: 匿名さん]

借りて楽しい人もいるし買って楽しい人もいる。多様な価値観は互いに尊重されなければいけないね。遊牧民のように自由気ままに暮らすのもよし、自分の陣地を確保して安心して暮らすもよし、いずれも異なるリスク、異なるベネフィットがあるから、本当にそれはその人次第だと思う。

[18181: 匿名さん]

>>18178 匿名さん

ああ、白金によく出る賃貸派の人ねw

[18182: 匿名さん]

まあここの人は買いたい派よね。
私は投資で買い増したい。
中古の目利きや一棟は自信がないので、投資専門ではなく売り出される新築マンションがいいわ。都心のパンダ狙いで。マンマニさんの住宅ローンで3室は羨ましい。

[18183: 口コミ知りたいさん]

>>18178 匿名さん
管理担当、GJ
かなり読みやすい良い文になった。
この人の文はAIで自動でこうなれば趣旨に違わなくなるね

[18184: 匿名さん]

ざっくり言えば、3%以下の利回り価格なら借りで、5%以上の価格なら買いでしょ
なぜなら住宅ローンの金利と元本返済で3%以上は年間支払いが発生するから
あと、高齢化で需要が落ちる駅歩5分以上は対象物件として除きと

[18185: 匿名さん]

利回りを云々する人は買ってローンを払うことと借りて家賃を買うことを同じとみなしているんだよね。私はケチだから家賃を払って大家の養分になるよりも、買って自分の資産を増やす方がいいな。

[18186: 通りがかりさん]

>>18184 匿名さん
？今の駅近需要は共稼ぎで産まれた需要。
高齢化で駅が流行ると予想するのはどういうロジック？
引退後は通勤なくなると思うけど、違うのかな？

[18187: 匿名さん]

>>18185 匿名さん
なるほど。所有する喜びだね。
日本人は新築主義なのもそこにあるかもね。
経済合理性だけなら中古やレンタルのが上でも
新品を買いたがる。

[18188: マンション検討中さん]

>>18185 匿名さん
多くの人が勘違いしているけど、賃貸の場合の家賃と比べるのは、購入の場合の支払済ローン額からその時点の転売価格を引いた額だよね。

[18189: 匿名さん]

>>18186 通りがかりさん
仰る通り。
裏を返せばリタイア世代が増えるほど、今の駅近主義は緩まります。

[18190: マンコミュファンさん]

あと数十年で自動運転、相乗りなどなど、インフラが様変わりするので…

都心の静かなところがベスト

[18191: eマンションさん]

>>18190 マンコミュファンさん
なるほど！環境良いとこね。
駅近は駅近で今ほど強烈ではないけど
賃貸は人気だろうけどね。
定年70歳に伸びるからあと20年は安泰だし、
今後駅近はでないから、
極端に高くないなら希少価値で価値が
続くだろうね。

[18192: 匿名さん]

>>18188 マンション検討中さん

どういうことやろか

[18193: 匿名さん]

無人運転車の運賃って今のタクシーと変わらないと思うよ
地下鉄の運賃は相変わらず安いだろうし

今と大きくかわるようには思えないけどね。

[18194: 匿名さん]

>>18192 匿名さん

個人資産の増減は、バランスシートで管理しましょう、ということだと思います。

[18195: 匿名さん]

庶民に分かりやすく説明出来る能力のある人の登場が待たれるところですね。

[18196: 匿名さん]

値落ちが少なそうな物件買っておけってことだな

[18197: マンション比較中さん]

シティタワー銀座東スレの連投が異常だよ。

[18198: 匿名さん]

家賃は手元に残らない。
ローンは、物件の資産価値が下がらなければ、ローン残高が減った分は、物件を売却したときに戻ってくるので、貯金していたようなもの。

要するに、資産の増減は、フローではなくストックで見ましょうということ。

[18199: 匿名さん]

アプリのクラッシュ治ったんだね
不便だったわ

[18200: 匿名さん]

値落ちがない物件に住めば家賃分チャラだものね。買って貸して売るまでがマンション投資

[18201: マンコミュファンさん]

新築マンションの供給が減ってるし、共働きで都内の世帯年収は実質1.5倍に増えてる。
終身雇用も崩れて、青天井で稼げる世界がきてるから、どう考えても高騰するだろうな。

[18202: 匿名さん]

これからだんだん老人の数も減っていくので、相当な数の相続問題が起きるだろう。
世代間の資本の移動が急ピッチで進むので相続税対策の不動産購入も多くなる
やっぱりどう考えても高騰するしかない

[18203: マンション検討中さん]

>>18202 匿名さん
老人の数が減る、だと？？？

[18204: 匿名さん]

全体の人口は減るから比率は上がるけど高齢者人口自体の伸びは止まり、減少に傾いていく。
要するに端からみなさんお亡くなりになるのだが、
対して相続する人の人数は減っていく...つまり相続税対策が重要になってくる

[18205: eマンションさん]

税金対策だとマンションなんだよなー。
ある程度の資産があると住むわけじゃないけど、相続税対策で買うしかないんだよね。住宅ローンじゃ無くても銀行は低金利で貸してくれるし、適当に貸しとけばキャシュフローもトントンになるから、評価だけ下がる。

都心はそういう人多いよ。

[18206: マンション検討中さん]

>>18204 匿名さん
総務省の予測だと高齢者の比率のみならず絶対数も増えてますよ
https://www.stat.go.jp/data/topics/topi721.html

[18207: 匿名さん]

>>18206
総数自体は2030年までは増加しますが、そこからは頭打ち?減少です
総数もそうなんですが
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
この人口ピラミッドを見ていただくとわかりますが、七十歳から七十五歳の人口の多いところがこれから八十歳台につっこんでガサッと減っていきます。

このピークの人たちにはそろそろ相続税対策を考えなければいけない人が多数含まれています。

[18208: 匿名さん]

>>18207 匿名さん
だから？

[18209: マンション検討中さん]

相続税対策の需要は、買って住むという健全な実需を減らし、貸して儲けるという投資需要を増大させる。投資需要の増大は一時的には不動産価格を上昇させるが、借り手の裏付けのない賃貸住宅の増加は空室率の更なる上昇は引き起こし、最終的には不動産価格の下落につながる。政策よる需要は需要の先食いでしかなく長期的にみればまったく意味なし。

[18210: 匿名さん]

ということはつまり？

[18211: 匿名さん]

去年新築マンション買った奴は養分ってこと

[18212: 匿名さん]

誰の養分だと？

[18213: 匿名さん]

>>18211 匿名さん

あら？ここにも養分が口癖の若葉くん

[18214: 匿名さん]

>>18209
地方に住む親を呼び寄せて都心に住む、そういう需要もあります。

まあ、こんなところでなぜそういう事を言うんだみたいな人もいますね。

>>18207 についたレスを見てください、自分の不動産を売る人は参考にしてください

[18215: 匿名さん]

「>>18207 についたレスを見てください、自分の不動産を売る人は参考にしてください」

18207についたレスは
>>18208の「だから？」しか見当たりません。

[18216: 匿名さん]

マンションの相場観的にベアな人は人口ピラミッドをあまり参考にしていないということでは

[18217: 匿名さん]

遅いですが、あけおめです。
特にコメントしてませんが見てはいます。
今年もよろしくお願いします。

[18218: 匿名さん]

マンションは購入者全員がデべの養分

[18219: マンション検討中さん]

>>18209 マンション検討中さん
分譲賃貸という優良な賃貸住宅を供給してくれるという意味では相続税対策購入も社会的意義があるのでは？

[18220: 匿名さん]

お金は天下の回りもの、人を儲けさせることも大事だよ。
それは回り回ってあなたのところに戻ってくるはず
お金を死蔵させず世の中を巡らせて互いに幸せを分け与えていける社会こそ経世財民というやつです。

[18221: 匿名さん]

まったくだね
貯金や清貧もそうだけど
他人を儲けさせるのが嫌と言う考えは
停滞の一因ではある

どうせなら皆で景気良くなりたいし

[18222: 匿名さん]

養分養分ってビジネスなんだからデベにそこそこ良い利益が出るのは当たり前でしょ。じゃなきゃマンションなんて建てない。コンビニで買い物したらコンビニ企業の養分なのか？

[18223: 匿名さん]

同じ養分でも大家の養分になるのと、買ってデベの養分になるのとでは大きな違いがあるぞ。

前者はお金をむしりとられて手元に何も残らないが、後者は立派なマンションの部屋が手に入る。どちらが人生にとって有意義かよくかんがえようよ、御同輩。

[18224: 匿名さん]

とはいえ、そういうのも育った環境、おかれた立場、個人の嗜好等によって違うし
今度は戸建てかマンションかって話も出てくるわな。

[18225: 匿名さん]

最近じゃ駅５分１0分論に振り回されてるリーマン世帯の父ちゃん母ちゃんも多いしな。

[18226: マンション検討中さん]

利回り2％なんて借りた方が特に決まっとるわ

[18227: マンション検討中さん]

利回り2％なんて借りた方が得に決まっとるわ

[18228: 匿名さん]

興奮しすぎw

[18229: 匿名さん]

資産価値の下落を議論せず、利回りで興奮するいつもの人w

[18230: 匿名さん]

>利回り2％なんて借りた方が得に決まっとるわ

チョンガーリーマンで収入が安定してるのか
リーマンで家族持ちで子供が成長過程なのか
転勤の可能性あるのか
経営者で本業拡大したいのか
自営業で無理せず現状維持が良いのか
上京組で地元に帰る可能性あるのか退職してるのか
今現在金がいくらあるのか
趣味があるのか無趣味なのか

属性が分からんと一般論を超えた賛成・反対・アドバイスのしようがない

[18231: 匿名さん]

何故金持ちは不動産投資に手を出さない（のめりこまない）のか
何故金持ちは不動産投資しない事を後悔してないのか
何故経営者は不動産投資に手を出さないのか
何故経営者は不動産投資に魅力を感じないのか

いろいろあらぁね

[18232: 匿名さん]

人生いろいろ

[18233: 匿名さん]

そもそも借金できない人ってのもたくさんいるし、クレジットカードが持てないのでいつまでも高速のゲートで通行量を現金で払ってる人とかもいるからね。借金してマンションが買える、それも都心の駅近で買えるということは大きな幸せであることは間違いない。そういう慶事に水をさして溜飲を下げるのがこの掲示板。

[18234: 匿名さん]

イラン、弾道ミサイル発射。株暴落、戦争リスク高まる。

[18235: 匿名さん]

イランに戦争するだけの余裕はないよ。
虎の子の国産戦闘機も稼働率などが不明で、頭数もどれぐらい揃っているのかよくわからない。今アメリカとコトを構えたらイラクの二の舞だ。日本の近代史を学んでいるから多分緊張は高まっても戦争はない。

[18236: 匿名さん]

皆さん遅くても2019年内に不動産は手仕舞いしてるはずですけどね。

あれから7年経ってますよ。
今さらマンション買ってる人いるんですか。

[18237: 匿名さん]

いるよ、もっと住みやすいいい場所に良い家を持ちたい需要は常にあるから
高くても買える人もだんだん増えている

転売益とかは出にくくなっているので、不動産ブローカー的には不況なのはよくわかる

[18238: 匿名さん]

>>18227 マンション検討中さん

本気で、買うなら(表面)利回り2%より、10%の方がいいと思ってそうw

シノケンなどの不動産投資会社に嵌め込まれる典型的な人。
なぜ、概して地方や郊外の一棟売りアパートの利回りが高いのか考えたことある？それは物件価格の下落リスクが大きいから。逆に物件価格が落ちにくい、上昇する都心は利回りが低くなる。
つまり、利回りの高い物件は、資産性がクソだということ。

だから、収益還元法は、リスクの高い物件はキャップレートを上げて評価する。
収益価格＝年間純収益÷キャップレート
だからね。

キャップレートを抜きにして、売買時点の表面利回りだけで語るあなたは誰w

[18239: 評判気になるさん]

アベクロ終焉で、金利は徐々に上げてゆくだろう。

[18240: マンション検討中さん]

>>18237 匿名さん
正常な価格形成に戻るといいですよね
ブローカーとかプチ投資家とか不動産を食い物にする奴らは消えろ

[18241: 匿名さん]

>>18240

然り然り

[18242: 匿名さん]

今の価格形成には実需以外の要素が大きい？ファミマンでも？

[18243: 匿名さん]

最近は実需の方が旺盛じゃないかな。マンションわらしべ長者が難しくなってきている昨今、永住できる物件を求めて多少無理してでも資産性が期待できる都心に買おうという人は多いような気がする。

[18244: マンション検討中さん]

>>18243 匿名さん
相続マネーのマンションへの流入はむしろ激しさを増している気がする
タワマン減税とまで行かずとも評価はかなり下がるしね

[18245: 匿名さん]

そうだね、でもマンションに流れ込む相続マネーってのは決して単なる節税対策の浪費ではなく、普通の夫婦が親の相続マネーを使って自力で買えないような億ションに住めているのはむしろ実需のうちだと思うけどね。

[18246: 匿名さん]

親に支援してもらうのはむしろ普通かな、最近の都心物件
文筆結構よくあるよね

[18247: 匿名さん]

死にゆく被相続人が相続税対策にタワマン買って死んでも、相続人が複数の場合には遺産分割協議もめるけど、そんな面倒なことするかね。

[18248: 匿名さん]

>>18247 匿名さん

子供2人なら2軒買えば済むことのような気がする。

[18249: 匿名さん]

知り合いで都心の高級住宅街の土地に借金して豪邸を建てたんだけど、遺産分割協議でもめて二億だったか三億だったかキャッシュでよこすか建物崩して更地にして分割しろとかいう話になって頭を抱えている人がいたな。裁判になったっぽい。
マンションならこういう面倒なことはないよね。

[18250: マンション検討中さん]

>>18249 匿名さん
そういう「相続税対策をしなかった場合」と比べても意味ないです。
マンションでも10億の住戸一戸で相続人が複数いたらそりゃ面倒ですわ