23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[18101: 匿名さん]

と言いますと？

[18102: 匿名さん]

>>18100
日本においてダイバーシティって使い方は変化してるでしょ？
今の正しい意味ってどんなものですか？

[18103: 匿名さん]

中村医師の棺をアフガン大統領は担いで日本行きの飛行機に乗せた。日本では安倍総理もその他閣僚も空港で誰も出迎えず、葬儀に花も出さない。日本は美しい国だね。
ダイバーシティは先進国で最悪、日本は後進国レベルだよ。中国よりひどい。出張すれば分かるよ。
サムライジャパンとか流行ったのも最近だよね。外人はサムライはダサいと思ってて全然流行らない。忍者をカッコいいと思ってて、人気もある。忍者には女もいる。
ここにも日本が遅れている、野蛮な国に先祖返りしているところが見て取れる。死刑制度にも賛成するしね。マジで後進国の発想

[18104: 匿名さん]

>>18103 匿名さん
長文で馬鹿を晒して何の意味がある？

[18105: 匿名さん]

世の中ホントいろんな人がいるなｗ

[18106: 周辺住民さん]

>>18103
国民が政党を選べない国が、ダイバーシティに優れてる？
意見の違う国民を抹殺してるんだぜ。

[18107: 匿名さん]

>>18103 匿名さん

中国は共産党の国だから、その政策のため、女性の社会進出は日本より優れている。障がい者雇用はどうなんだ？

[18108: 匿名さん]

>>18103 匿名さん
昭和後半が女性活用する必要がないくらい裕福で、未だにそのときの制度のまま社会が運用されてるからね。
裕福になったことがない北欧やアイルランドはそうしないと生き残れないから、制度的にダイバーシティ対応が当たりまえだっただけ。
裕福ゆえに遅れたのが後進と言えば後進。
今のうちに改革しないとね。

[18109: 匿名さん]

あの頃二人のアパートは裸電球まぶしくて

[18110: 匿名さん]

ソアラ　シルビア　プレリュード

[18111: 匿名さん]

女性が女性らしく生きられる会社こそダイバーシティーが実現できていると言うべきだね。女性の数だけふやしたり、キャリアパスの期待できない単純労働を外国人におしつけるのはダイバーシティって言わないんだよ。アミーゴ

[18112: 匿名さん]

>>18111 匿名さん

女性が気軽にスカート穿いて出掛ける事すら出来ないアメリカさんが偉そうにダイバーシティ語ったりするからな。

[18113: 匿名さん]

女性らしくとか言ってる時点でダイバーシティとは程遠い無意識固定概念主義者。
1番厄介。

[18114: 匿名さん]

うちの会社も外資だからダイバーシティとか大好き。ワーキングマザーだけ、いつでもテレワークでいいと言われている。ワーキングマザーでなくても、事情があれば融通は利くけど、ある意味ずるいと思われてしまうんでないかと。

[18115: 匿名さん]

>>18114
多分言葉の本当の正しい意味でのダイバーシティを実現するには職場全体が互いに信頼感といくばくかの愛情をもって絆をつなげるかどうかにかかっている気がする。隣人愛のような感情はなかなかアンバーとかオレンジの集団では芽生えにくいかもしれませんね。

[18116: 匿名さん]

ダイバーシティを実現するにはその組織の成員がある意味大人になれないといけないので実際にやれといわれるとなかなか辛い。年寄りは最近の若いものは甘やかされている、ワシの若い頃は云々とか言い出し始めるし、若いのは若いので無意識に同調圧力をかけてくるし、そんな自分の醜い顔を鏡に写して直視するところから始めなければいけない。

[18117: 名無しさん]

グレタもあの頃はぐれてたって、大人になると気づくだろう。
私だけの地球じゃなかったって…

[18118: 匿名さん]

>>18108 匿名さん
だから日本は先進国て所得も生産性も多様性も既に最低水準に落ちた。日本人の稼ぎじゃ北欧でとても暮らせないし、出張、旅行に掛かる金はこの数年で倍近くになった｡一方、向こうからは日本はここ数年で急速に安くなったと映ってる。

[18119: 匿名さん]

>>18111 匿名さん
その逆ダイバーシティを率先してるのが安倍と経団連。ハイパフォーマーは中韓に流れている。5Gの特許で日本はボロ負け。

[18120: 匿名さん]

>>18119
ノーベル賞取れるぐらいの人は日本に残っているんですけどね。
日本企業にとって誤算だったのはそう言う人の手足になっていた研究者のノウハウが実は大きな価値があったってことです。価値のない方から機械的に切るというリストラがいかに愚かか、日本企業は学んだと思.....いたいけど、まだ学んでないかな。

[18121: 匿名さん]

>>18117 名無しさん
アスペルガー症候群だからそれは無いのでは？
よくも悪くも丸くならずに自分の道を突き進んで行くと思われます。
王様の耳がロバの耳であることや、王様が裸であることを指摘できる貴重な存在としてダイバーシティ的にも価値があります。

[18122: 匿名さん]

ノーベル賞取るような人は過去何十年の研究を評価されてるからねぇ。今の状況見てると20年後のノーベル賞となると日本人は厳しいかもね。まあ日本人は受賞するかもしれないが日本企業で活動している日本人ではないだろうな。

[18123: 匿名さん]

事業仕分した自体より研究費削られるとか、謎。
つうか、基礎研究とか一年単位で成果出るわけない。
しかも、学生の理数科目の世界ランクは20年前に比べると落ちまくり。

これで国内産研究所でノーベル取れたら、逆にすごい。

[18124: 匿名さん]

文系というか、読解力のランクも落ちてるから、文学賞作家が育たないだけでなく、そもそも論文読めないし書けない学生多数。

[18125: 匿名さん]

>しかも、学生の理数科目の世界ランクは20年前に比べると落ちまくり。

>文系というか、読解力のランクも落ちてるから、文学賞作家が育たないだけでなく、そもそも論文読めないし書けない学生多数。

日本の事を書いたのによく見りゃまんまヨーロッパ。

[18126: 匿名さん]

マンションの話は尽きたな、

[18127: 匿名さん]

500万1000万とは言わない。
10万20万のモノを（思い付きではなく）欲しいと思った時に買える身分になりたい。

ps.初タピオカ経験しました。

[18128: 匿名さん]

上値は重いが暴落もないという状況だからな...
多分平均価格はわずかずつゆっくりと下がるんだろうけれど、都心のプレミアム物件の空中戦はこれからも続くだろうし、価格よりも仕様の充実を主眼とした超高額物件と、一般人の買える値段の団地と二極分解していくとみている人は多そう。

[18129: 匿名さん]

税や社会保険料が上がってるし、サラリーマンには手が出ない価格になってるから、
一般的な物件は今が天井だろうね。
その一方で、アベノミクスで儲かってる富裕層向けは景気や株価次第でまだ上がる余地がある。
確かに二極化だけど、バブルがはじけて下げるときは高額物件の方が速いから。

[18130: 匿名さん]

まあ富裕層は自宅の中古価格が下がっても別にどうってことないんだろうけどね。

[18131: 匿名さん]

>>18127 匿名さん
その程度は気持ちの問題。老後の生活に大して影響しないよ。数十万円の消費は十個ぐらい買うと、もう欲しい物かなくなってくる。教育費は別だけど

[18132: 匿名さん]

>>18127 匿名さん
10万20万のものを欲しいと思っても買えないの？

[18133: 匿名さん]

少子化は今更かもしれないけど、減少率が加速している。今が子育て世代の人が生まれた30年前前後の出生数は横這いだった。本当にアホノミクスさまさまだね

[18134: 匿名さん]

>>18133 匿名さん
困ったことに悪夢の政権よりは100倍マシなんだよね
ちゃんと日本の将来を考えてくれる政党が複数出来るといいんだけどね

[18135: 匿名さん]

そういう事ですな

[18136: 匿名さん]

日本の舵取りを任すにしても、いきなり政権が変わったら180度反転するなんて舵取りするようなのは任せられないよね。まあ、30度とか、15度とか、じっくり向きを変えて欲しいなあ。確かに選挙の論点はガチンコでぶつかった方が娯楽としては面白いが、自分の体を切り刻む手術で医者が同じ揉め方したらゾッとするだろ？それとおんなじ。

[18137: 匿名さん]

世間では今日は給料日だったりするんでしょうか？
皆さんは仕事納めはいつの予定ですか？

企業にお勤めでもう間もなく休みの方
自営で年末年始は稼ぎ時の方
一年中アベガジミンガ症候群の方
日本オワタ外国バンザイの方

いろいろいらっしゃるかと思いますが、お世話になりました。
来年もよろしくです。

私は一年中暇なので年末年始もここでお待ちしております。

[18138: 匿名さん]

>>18137 匿名さん
一年お疲れ様でした！
会社員です。会社は今週いっぱいですが、今週から休みの人が多いです。私も。

ついでに自慢させて下さい！
ワーキングマザーで、今年の年収が700万円超えました。ここの方々は高収入や不労所得がっぽりの人が多いのかな。ここでは少ないだろうけど、私はうれーしーいー。夫には収入少ないと思われ、私の仕事は軽視されるけど。
仕事辞めれば？と頻繁に言われる。いぞとなったら、一人で子供たちを育てるぐらいの覚悟がある。

[18139: 匿名さん]

>>18138
>今年の年収が700万円超えました。

力あるねえ。さすがですねえ。
旦那さんの件は旦那さんの真意が分からないのでコメントは控えますが、
来年もよろしくです。

[18140: 匿名]

>>18139 有難うございます。皆様の足元にも及びませんが、私は満足です。
また来年もよろしくお願いいたします。

[18141: 匿名さん]

>>18134 匿名さん
安倍応援団は本当にアホ。
一人当たりGDPは、民主党政権では欧州や韓国との差を拡げていたが、安倍政権になってイギリス、ドイツ、フランスには次々と抜かれ、もうすぐ韓国にも抜かれる状況まで日本は凋落した。世界に先駆けて失業率を反落させたのも民主党政権。民主党のとき（特に鳩山）は世界経済が最悪だったが日本は相対的に改善し、安倍政権は世界経済が好調の中、諸外国に完敗。
生産性、ジェンダーギャップ、経済格差、教育格差は安倍政権になってから国際比較で日本の地位は急落した。
民主党は出生率の低下を一時的に減速させたが、安倍が低下を再加速させた

悪夢はどっち？

[18142: 匿名さん]

新築マンションは価格ほどのメリットがないと皆さん気付き始めて、中古を自分好みにリノベするのがマンションの主流になりそうですね。

[18143: マンション検討中さん]

>>18141 匿名さん

若葉さんは民主党員だったかあ。
どおりで。。

[18144: 匿名さん]

>>18143
ハハハ、左巻きは浅いよね。

[18145: 匿名さん]

>>18144 匿名さん
安倍応援団はインチキと中身なしを象徴するレスだね。
安倍の時期に実質賃金が下がった、購買力が下がった（貧しくなった）のは、主要国で日本だけ。民主党のときは上がってたよ。当時はアメリカと日本ぐらいだった。アベノミクスでマンション価格が給与比で大幅に上昇したのは購買力低下以外の何ものでもない。
中韓などの外国人にとって、日本に対する購買力は大幅に上昇した。安倍は史上最悪の売国奴、韓国応援団なのが本質。
安倍になって外交、国益は失ってばかり。韓国を攻めたところで日本の国益そのものには結局マイナスだった。

[18146: 匿名さん]

>安倍応援団はインチキと中身なしを象徴するレスだね。

ハハハ、やっぱり左巻きは浅いよね。

[18147: 検討者]

>>18138 匿名さん
おめ！先を考えると、仕事、何があっても手放してはダメよ。
今が1番しんどいと思いますが。
自活手段のない女性に無自覚モラハラする人間は多いですから。
まず、自立と選択肢があることは重要。
話合わずに自分の価値観だけで一方的に辞めろて言う人間には要注意です。

[18148: 匿名さん]

>>18146 匿名さん
本当に内容ないね。
安倍応援団は韓国批判して、あらゆる分野で韓国に一気に追いつかれてるから滑稽だね。5Gに至っては完全に日本が置いてきぼり。
笑いながら書き込むの躁の症状ですよ。

[18149: 匿名さん]

自民ても民主でも個人の素養でなくグルーピングで判断してる時点で双方深みがあるとは言えないよね。
ダイバーシティとらやにも民主主義のあるべき姿ともほど遠い。

マンション関係ない政治談義は、スレ趣旨的にも、ここでやらなくても良いのでは？

[18150: 匿名さん]

>>18149 匿名さん
まあ、スレ違いって事すらも理解できてないレベルの人たちの話など聞く価値はありませんよ

[18151: 匿名さん]

馬鹿にされたら相手を安部応援団と言い出す

アベガージミンガー症候群が酷いねえ

[18152: 匿名さん]

中古マンションのリノベーションはこれから流行るかもね。
ウイーンじゃモーツアルトの生きていた時代のアパートメントにそのまま普通に人が住んでたりするからね。

[18153: 通りがかりさん]

>>18152 匿名さん

新築マンション買うのは金持ちの道楽になって、中古は流行ると言うより主流になるでしょうね。という事は中古価格も高止まりするのかなと思っています。
貧乏人は人気の無い郊外の築古中古物件しか手が届かなくなる....

[18154: 匿名さん]

バブルは都内そうだったらしいね。
ただし、今回は根拠のない値上げではないから
貧乏な人が増えても都内は値下げてはくれない。

[18155: 匿名さん]

>>18145 匿名さん

韓国をせめてなんかいないけど。
単に約束を守れ、輸出管理体制をしっかり整えろと、当たり前のことしか言ってない。

[18156: 匿名さん]

>>18155 匿名さん
外交は相手がいる。産経みたいなこと言って相手がはい分かりましたと、なるはずがない。内輪受けだから安倍の票になっても国の利益にならない。
安倍になってから国益は既存してばかりなのは事実

[18157: 匿名さん]

>>18151 匿名さん
最初に左巻きと言い出したのはどっち？
中身ゼロの煽りだけはどっち？
実質賃金が日本だけ下がった（日本だけ貧しくなった）のはどの政権？

[18158: 匿名さん]

>>18150 匿名さん
関係ないレスはやめろ

>>18149 匿名さん
景気、購買力はマンションに関係あり

[18159: 匿名さん]

まだ若葉取れないのか
どんだけ削除されてるんだよ

[18160: 匿名さん]

少なくとも景気はあまりマンションの新築価格とは関係ないことが最近の動向で確認されている。

[18161: 匿名さん]

スーパー銭湯到着。今日はいつも以上に子供だらけ。やはり近所のサウナとは客層が違う。

[18162: 匿名さん]

>>18159 匿名さん
定期的にキャッシュ削除してるだけ
検討に関係ない書き込みはやめろよ

>>18160 匿名さん
確認されていないよ。遅行するから。高級品で賃貸という代替があるから、景気の影響はもろに受ける

[18163: 匿名さん]

>>18162 匿名さん
では、今の景気からみて、何年後に下がる予想？
下がるのだよね？

[18164: 匿名さん]

>定期的にキャッシュ削除してるだけ

ガキの言い訳見苦しい

[18165: 匿名さん]

トランプや習近平が世界経済をかき回し、紛争や世界的経済危機の危険が高まれば金とか上がるんだろうけれど、売り買いに税金がかかるのであまり効率的ではない。金融緩和の副作用が起きるとしたらインフレーションなので現金預金の形で持つのは賢明ではないし、国債なんぞとんでもない。景気後退なら株は期待できないし暴落するかもしれない。とすると固定金利で金利の安い時期に借入して不動産を手にするのは案外賢い選択肢ということになる。

[18166: 匿名さん]

>>18165 匿名さん
今、不動産買うの賢いの？

[18167: 匿名さん]

不動産ならなんでもいいってことはないと思うけどね、買っていいものはまだまだあると思うよ。地域ナンバーワンとか、駅近とか、何か優れたレジェンドがある土地とか。キーワードはまだまだあるとは思うけどね。なにしろ不動産はパソコンみたいなマスプロダクションが効かないからね。縁を掴める人とそうでない人で大きな差が出てくる。

[18168: 匿名さん]

それが楽しいところ
アンチがどれだけ荒らそうが流れを読めれば
利を掴める

利をとはお金だけではないところもミソ
株と違い、生活の価値を上げることもできる

[18169: 匿名さん]

今年のお宝物件はパークハウス浅草、パークコート文京小石川、千住ザ・タワーの3つでしたね。来年はどのようなお宝物件が出てくるかな。パークタワー勝どき、プラウドタワー亀戸、プラウドタワー金町あたりに期待したい。

[18170: 匿名さん]

良いね
人によりお宝が違うのも不動の良いところ
金やキャッシュでは味わえないし
株でもここまで趣味は載せられない

[18171: 匿名さん]

究極には愛する人を幸せにできる物件を買うことではないですかね。誰かさんも嫁が喜ぶマンションを買うんだ、って言ってますし。

[18172: 匿名さん]

というより嫁にさからうと後が怖い、で幸せになれないって意味では。

[18173: 匿名さん]

育った場所も年齢も趣味嗜好も違うんで他人の意見に振り回されず自分と家族に合うものを選ぶのがいいですね。

さて、今年最後のスーパー銭湯に来ました。
今日は空いてるかと思いきや駐車場満車です。
お風呂の中で年越しとなりそうです。

皆さんには今年一年大変お世話になりました。
来年も宜しくお願い致します。
では、良いお年を！

[18174: 匿名さん]

物件価格が下落局面に入った本年において
お宝物件など、ないです。

強いて言えば、高値掴みだがその中でもマシな物件、という程度でしょう。

[18175: 匿名さん]

＞今年のお宝物件はパークハウス浅草、パークコート文京小石川、千住ザ・タワーの3つでしたね。

見事に都心外側の物件ばかりですね。
不動産価格がピークアウトした今年、過去の相場に習うとそれはお宝ではなく、ただの銭失い物件、かもしれません。
この興味深い現象も例えば、本物の都心物件の価格表を上手くダシに使われ、嵌め込まれた人が相当数いたことの裏返し、とも言えるでしょうか。

[18176: 匿名さん]

>>18173 匿名さん
あけおめです！その通りですね。
みなさんに良い物件との出会いがありますように。

[18177: 匿名さん]

皆さん、あけおめです。
今年狙ってる物件がある人、納得いく物件に出会えます様に。

[18178: 匿名さん]

>>18168 匿名さん

損益分岐も株も知らないなら語っちゃだめだよ。今の低いマンションの利回りに金を集中させるより、高いものに集中すればいいだけ。借りてもいくらでもいい所に住めるよ。
今より生活の質が上がるよ。同じでいいなら買うより借りる方が安く済む。もちろん分譲マンションの賃貸

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18179: 匿名さん]

ふむふむ、分かってる如き人の意見は参考になるなあ
でも、世の中楽しんだ者勝ちってね！

このスレの趣旨的にも、不動産楽しんで買う人のが合ってると思うよ。
マンマニさんとかの人気が高いのは、彼が投資に優れているからではないしね。

きっと、分かってる如き人にはわからないんだろうけどね。

[18180: 匿名さん]

借りて楽しい人もいるし買って楽しい人もいる。多様な価値観は互いに尊重されなければいけないね。遊牧民のように自由気ままに暮らすのもよし、自分の陣地を確保して安心して暮らすもよし、いずれも異なるリスク、異なるベネフィットがあるから、本当にそれはその人次第だと思う。

[18181: 匿名さん]

>>18178 匿名さん

ああ、白金によく出る賃貸派の人ねw

[18182: 匿名さん]

まあここの人は買いたい派よね。
私は投資で買い増したい。
中古の目利きや一棟は自信がないので、投資専門ではなく売り出される新築マンションがいいわ。都心のパンダ狙いで。マンマニさんの住宅ローンで3室は羨ましい。

[18183: 口コミ知りたいさん]

>>18178 匿名さん
管理担当、GJ
かなり読みやすい良い文になった。
この人の文はAIで自動でこうなれば趣旨に違わなくなるね

[18184: 匿名さん]

ざっくり言えば、3%以下の利回り価格なら借りで、5%以上の価格なら買いでしょ
なぜなら住宅ローンの金利と元本返済で3%以上は年間支払いが発生するから
あと、高齢化で需要が落ちる駅歩5分以上は対象物件として除きと

[18185: 匿名さん]

利回りを云々する人は買ってローンを払うことと借りて家賃を買うことを同じとみなしているんだよね。私はケチだから家賃を払って大家の養分になるよりも、買って自分の資産を増やす方がいいな。

[18186: 通りがかりさん]

>>18184 匿名さん
？今の駅近需要は共稼ぎで産まれた需要。
高齢化で駅が流行ると予想するのはどういうロジック？
引退後は通勤なくなると思うけど、違うのかな？

[18187: 匿名さん]

>>18185 匿名さん
なるほど。所有する喜びだね。
日本人は新築主義なのもそこにあるかもね。
経済合理性だけなら中古やレンタルのが上でも
新品を買いたがる。

[18188: マンション検討中さん]

>>18185 匿名さん
多くの人が勘違いしているけど、賃貸の場合の家賃と比べるのは、購入の場合の支払済ローン額からその時点の転売価格を引いた額だよね。

[18189: 匿名さん]

>>18186 通りがかりさん
仰る通り。
裏を返せばリタイア世代が増えるほど、今の駅近主義は緩まります。

[18190: マンコミュファンさん]

あと数十年で自動運転、相乗りなどなど、インフラが様変わりするので…

都心の静かなところがベスト

[18191: eマンションさん]

>>18190 マンコミュファンさん
なるほど！環境良いとこね。
駅近は駅近で今ほど強烈ではないけど
賃貸は人気だろうけどね。
定年70歳に伸びるからあと20年は安泰だし、
今後駅近はでないから、
極端に高くないなら希少価値で価値が
続くだろうね。

[18192: 匿名さん]

>>18188 マンション検討中さん

どういうことやろか

[18193: 匿名さん]

無人運転車の運賃って今のタクシーと変わらないと思うよ
地下鉄の運賃は相変わらず安いだろうし

今と大きくかわるようには思えないけどね。

[18194: 匿名さん]

>>18192 匿名さん

個人資産の増減は、バランスシートで管理しましょう、ということだと思います。

[18195: 匿名さん]

庶民に分かりやすく説明出来る能力のある人の登場が待たれるところですね。

[18196: 匿名さん]

値落ちが少なそうな物件買っておけってことだな

[18197: マンション比較中さん]

シティタワー銀座東スレの連投が異常だよ。

[18198: 匿名さん]

家賃は手元に残らない。
ローンは、物件の資産価値が下がらなければ、ローン残高が減った分は、物件を売却したときに戻ってくるので、貯金していたようなもの。

要するに、資産の増減は、フローではなくストックで見ましょうということ。

[18199: 匿名さん]

アプリのクラッシュ治ったんだね
不便だったわ

[18200: 匿名さん]

値落ちがない物件に住めば家賃分チャラだものね。買って貸して売るまでがマンション投資