23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[181: 匿名さん]

選手村、は所詮選手村。競技する場所じゃなし。
選手村はと言うのは、来日のために成田空港にも来るだろ、と言うのと同じ。

[182: 匿名さん]

メイン競技が新宿なのはわかるけど、
どのメディア見ても湾岸エリアの開発に注目してるよね。
そこは認めようよ。
都知事も報ステで、前回は西エリア中心だったけど、
今回の中心は湾岸ってニュアンスで話してたよ。

[183: 匿名さん]

有明付近の再開発といっても
選手村としてタワマン建てまくって、五輪後に分譲するだけでしょ
デベはマンション用地を高値で仕入れてたはずだから五輪が決まってホッとしてるだろうね

[187: 匿名さん]

>185
国立競技場だけでなく隣接した神宮球場まで新しくする案が出ている。開発は進むよ。

[188: 匿名さん]

知事が、今度は湾岸の施設がレガシーになるって言ってたね。
オリンピック後も国内国外問わず、
いろんな大会を開催できる環境になるって。

タワマン建てまくるなら、
それらをさばくために魅力的な環境も一緒に整備すると思うよ。

[189: 匿名さん]

現在のタワマンもレガシーになるわけだが。
タワマンを含めたマンションの新築が次々と供給されて。

[190: 匿名さん]

まぁまぁ、とりあえずみんなで一丸となって新宿オリンピックをもり立てていきましょう。

東京五輪メーンは「新国立競技場」
http://www.daily.co.jp/general/2013/09/08/0006319770.shtml

　総予算１３００億円の国家プロジェクトとなる新国立競技場の再建計画は、東京五輪の前年19年に日本で開催されるラグビーＷ杯の招致をきっかけに発足した。国際ラグビー評議会（ＩＲＢ）のキット・マコーネルＷ杯事業部長は、新国立競技場を同Ｗ杯のメーンスタジアムと位置づけ、開会式と準決勝以上の試合を行うと位置づけている。「新国立」は19年から20年にかけて、国際スポーツシーンのヒノキ舞台となりそうだ。

[191: 匿名さん]

少しは世田谷民の気持ちを考えてやれ!

[193: 匿名さん]

前回は駒沢でも競技があったんだよ。
世田谷区民のことも考えてやらなきゃ。

[194: 匿名さん]

今回のオリンピックは都心と湾岸の両輪でIKZO！

[195: 匿名さん]

妬まない、妬まない。

[196: 匿名さん]

新国立競技場（新宿区）「過去と未来をつなぐ五輪のシンボル」に

「五輪スタジアム」に予定されるのは、日本スポーツの「聖地」と呼ばれる国立競技場。１９６４年東京五輪のメーン会場だった「遺産」を継承し、全面改築で現在の約５万４千人から開閉式屋根を備えた８万人収容の全天候型に生まれ変わる。招致委員会の竹田恒和理事長は「過去と未来をつなぐ五輪のシンボル」と位置付けた。

[198: 匿名さん]

妬まない、妬まない。

[199: 匿名さん]

まぁまぁ、喧嘩しないでみんなで新宿オリンピックを盛り上げていきましょう。

[200: 匿名さん]

江東区もがんばれ。

[201: 匿名さん]

＞197
五輪は世界中の国が注目する４年に1度の大イベント。
何度も挑戦し、まだ一度も招致できていない国も沢山ある。
日本でさえ夏季五輪の自国開催は人生の中で1度体験出来るかできないか。

そんな大イベントが地元で開催されるなんて、とても幸せなことだと思うよ。

[202: 匿名さん]

ほんとに幸せです。

湾岸タワーマンション買ってて良かった。

[203: 匿名さん]

そうだね、地元でオリンピックが開催される、
新宿区、千代田区、渋谷区、港区、墨田区、江東区、品川区、練馬区、三鷹市、府中市、調布市、
横浜市、さいたま市、川越市、朝霞市、和光市、新座市、札幌市、宮城郡利府町
のみなさんは幸せですね。

[204: 匿名さん]

マラソンコース折り返しの台東区も。

[205: 匿名さん]

ほんとに幸せです。

川越のマンション買ってて良かった。

[206: 匿名さん]

川越って群馬県だっけ？

[207: 匿名さん]

川越とか府中はテッパンだよね。

[209: 購入検討中さん]

考えれば分かる事だけど、これからオリンピック直前までは晴海地区は建設ラッシュで大型車両はバンバン通るし、埃は舞うし、騒音はうるさいし、住環境としては最悪だよね。で、やっと2020年になって完成しても、大会が終わったら選手村に使った物件や売れ残ったマンションの供給過多、投げ売りで価格暴落…。
それでも買いたい人がいるのがホント不思議。

[210: 匿名さん]

オリンピックの前に直下型地震が起こって液状化。
大変なことになるかも？
オリンピックまで地震さんこないでね。

[212: 匿名さん]

公園になるならなお良しじゃん。
眺望確保されるし、湾岸の弱みは人工的過ぎて緑少ないことだし。

[213: 匿名さん]

選手村の周辺が公園になるんだよｗ

選手村は取り壊さずに五輪後　分譲マンションと賃貸マンションになります



http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...'%E6%99%B4%E6%B5%B7+%E9%81%B8%E6%89%8B%E6%9D%91+%E5%88%86%E8%AD%B2'

大会終了後、大会組織委員会は仮設施設の解体、撤去を行い、恒久
住宅は民間事業者に返却する。民間事業者は、後利用計画に合わせ
て、住宅を改装し、分譲または賃貸することで開発資金を回収する。

[214: 匿名さん]

分譲とか・・・

これからも集合住宅がボンボン売れるとでも思ってんのかね？

[215: 匿名さん]

湾岸だけ特別ってことでしょ。(一部の人にとっては)

[216: 匿名さん]

ＢＡＳ飛ぶように売れて、もう在庫わずからしいじゃん

[217: 購入検討中さん]

モノを知らなすぎなのはどっちw
http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...
取り壊して公園にするほど住環境に配慮しないよ、所詮埋立地www

[218: 匿名さん]

まぁまぁ、とりあえずみんな仲良く新宿オリンピックを盛立てていきましょう。

[219: 匿名さん]

この五輪バブルには乗るしかないですもんね。

[220: 匿名さん]

湾岸やっぱり売れるみたいだ
「五輪特需」早くも　モデルルーム来客数が倍増なんだとか。驚きだね！

[221: 匿名さん]

新宿オリンピックと連投してる人いますが、完全スルーされてますね（笑）

[223: 匿名さん]

>221

誰も否定しようがないもの。

[224: 匿名]

そういう呼称するやつは自分の地域にたいした影響がないと認めてるようなもの
本当に影響があるなら呼び名ではなく内容をアピールする

[225: 匿名さん]

世田谷民の気持ちを考えてやれって！(笑)

[226: 匿名さん]

そう妬まない妬まない。

オリンピックの中心、未来都市東京の象徴の誕生に夢を馳せましょう。
http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/Portals/0/NNSJ/first.html
http://www.asahi.com/national/update/0706/TKY201307060356.html
http://www.daily.co.jp/general/2013/09/08/0006319770.shtml
http://sankei.jp.msn.com/sports/news/130908/oth13090814390044-n1.htm

[227: 匿名さん]

jOC本部もメインスタジアムの施設に移転計画があるそうですね。

[228: 匿名さん]

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[229: 匿名さん]

新国立競技場に「五輪博物館」設置

http://www.daily.co.jp/general/2013/01/01/0005639816.shtml

２０年東京五輪招致に成功した際にメーン会場となる新国立競技場（東京都新宿区）に「五輪博物館」を設置する計画があることが３１日、関係者の話で分かった。
商業施設も併設する予定で、ＪＯＣ幹部は「修学旅行の子どもたちが歴史や意義を学べるような五輪運動の拠点にしたい」と説明した。


こんな計画もあるんですね。
まさにオリンピックの聖地になりそう。

[230: 匿名さん]

五輪決定でいきなり子供が増えたり寿命伸びるわけじゃなし。

少子高齢化で先細りは変わらんよ。


業者の口車に乗るなよ！

[231: 匿名さん]

そういう意味で武家屋敷跡は鉄板だよ。たとえ値下がりしても、武家になった気分で下々を見下すのは爽快な気分だからね。

[232: 匿名さん]

埋立地のタワマンから見下ろされますよ

[233: 匿名さん]

五輪の選手村に賃貸して凌げば？

それに貸しても余るくらい売れ残りあるじゃん。

[234: 匿名さん]

↑
『五輪の選手村（宿舎）跡を借りて購入はしない』
『湾岸の空き部屋を五輪の選手村として貸し出す』
どっち？

なんとなく後者かって気もするんだけど………、
セキュリティとかプライバシーって単語くらいは知ってるのかなボク？

[235: 匿名さん]

オリンピック閉幕したら、文字通りクモの子散らしたように人が消えて廃墟だらけに。
7年後には100万人くらい人口減ってるだろうから深刻だよ。

[236: 匿名さん]

適度に湾岸エリアに近い、日本橋のマンションが人気急上昇らしいです。
再開発まっただ中だし、東京駅や皇居にも近いという理由だそうですよ。

[237: 匿名さん]

ニュースによると
消費税８％を安倍総理が決断したそうですよ。
五輪期待が薄らいでからの日本経済はどうなることやら。

236
何にでもコジツケしているだけみたいに見える。

[238: 匿名さん]

しかし日本橋は新築マンションラッシュだよ。

[239: 匿名さん]

新築マンションラッシュの割に
板ではあまりスレが上がらない日本橋。

[240: 匿名さん]

日本橋界隈で商売してるけど、全くダメ

[241: 匿名さん]

商売する所じゃなくて住むところ。
商売は老舗百貨店に任せておけばよい。

[242: 匿名さん]

２０１２年度百貨店店舗別売上高ランキング
① 伊勢丹新宿本店　 　236,841（＋ 0.8％）
② 西武池袋本店 　179,181（＋ 1.5％）
③ 三越日本橋本店　 　163,181（▲ 1.2％）
④ 阪急うめだ本店　　　　　　144,698（＋16.3％）
⑤ 高島屋横浜店 131,776（▲ 0.0％）
⑥ 高島屋東京店　 　126,124（＋ 1.5％）
⑦ 高島屋大阪店　 　119,997（＋ 1.8％）
⑧ 松坂屋名古屋店　 　113,211（＋ 1.9％）
⑨ ｼﾞｪｲｱｰﾙ名古屋ﾀｶｼﾏﾔ 110,333（＋ 6.1％）
⑩ 東急百貨店本店（渋谷） 　 107,028（＋10.3％）
⑪ そごう横浜店　 　105,214（＋ 4.2％）
⑫ 東武百貨店池袋本店　 　105,114（＋ 2.1％）
⑬ 阪神梅田本店　　　　　 　 　 89,239（▲ 3.4％）
⑭ 小田急百貨店新宿店　　　 88,556（＋ 1.3％）
⑮ 高島屋京都店　　　　　　　　 83,866（▲ 0.0％）
⑯ 大丸心斎橋店　　　　　　　 82,985（▲ 1.1％）
⑰ 大丸神戸店 　　　　　　　　 82,794（＋ 5.1％）
⑱ あべのハルカス近鉄本店　 82,370（▲ 2.9％）
⑲ 京王百貨店新宿店　　　　　 80,436（▲ 0.5％）
⑳ 名古屋栄三越 　 　 74,340（▲ 1.9％）

[243: 匿名さん]

新宿高島屋、松屋銀座、銀座松坂屋、プランタン銀座がランク外とは意外。

[244: 匿名さん]

2012年度　各駅の乗降人員ランキング
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...


その中で増加率TOP10
01.西新宿　24.0
02.東新宿　17.7
03.浅草　　13.2
04 神谷町　12.4
05.北参道　9.0
06 錦糸町　8.4
07.東京　　7.9
08 清澄白河　7.9
09 月島　7.0
10 麹町　6.9

[245: 匿名さん]

>>242

それ外商（法人営業）の売り上げとかを計上してるからリアルな店舗売り上げとはちょっと違う見たいよ。
確か新宿伊勢丹はどっかの三越の外商売り上げが計上されてたはず。

[246: 匿名さん]

2011年度と比べると増加率TOP10は入れ替わりが激しいですね。
２年連続TOP10入してるのは西新宿、東新宿のみ。

[247: 匿名さん]

どう考えても、セレクトでは伊勢丹が頭一つ抜け出してますからね。

[248: 匿名さん]

銀座三越は？

[250: 匿名さん]

ランク外

[251: 匿名さん]

>>242

池袋、大健闘だね。

[252: 匿名さん]

なんか、現実は思い通りにいかないものだね。

[253: 匿名さん]

現実はこんなものでしょ。

[254: 匿名さん]

情報商材売れないし

[255: 匿名さん]

>244

これなんか興味深いね。

[256: 匿名]

>246
東新宿は2011夏西新宿は2011年秋に大規模オフィスが開業してるので2年連続大幅に増
東新宿は東急直通効果でまだ増えるかもしれないが西新宿は増加止まると思う

[257: 匿名さん]

こういうリアルな現実は、見えないふりをするしかないよ。

[258: 匿名さん]

というか西新宿駅って元が少ないから率でいうと増えてるように見えるのよ。西新宿のオフイスに行く人の大部分は新宿駅だしね。隣の中野坂上の方が西新宿の倍以上。丸ノ内線に限っても１．５倍もいる。

[259: 匿名さん]

伊勢丹新宿店には三越法人外商の売上が加算されてます。
昔は日本橋店に計上されてましたが２０１１年度から変更になった。

[260: 匿名さん]

他にいくらでも大規模オフィスは開業してるけど。

[261: 匿名さん]

西新宿や東新宿は隣が新宿駅でもともと乗客数が2万人程度と少ないから増加率でみると高くなる。
西新宿で3万人行かないからね。

[262: 匿名さん]

周辺に一大ターミナル含めて複数の駅があっても増加してることは評価できると思うけどねー。

[263: 匿名さん]

>261
西新宿62,707人だけど。

24％増加ということは単純に、150,000人の駅だとしても10程度は増加してることになるからね。
都内いたるところで大規模オフィスが新規オープンしてるなか、かなりの増加でしょ。

[264: 匿名さん]

それは乗降客数なので実質利用者はその半分です。
3万人なので６０００人増加。デカイビルできるとそんなもんだしょ

[265: 匿名さん]

他はなんで増えないんだろう。

[266: 匿名さん]

そうだね、同じ規模のビルができたら15万人の駅でも10%くらいは増加するはずだよね。

[267: 匿名さん]

具体的にどの駅のこといってんの？増えてるよ。
例えば丸ノ内線東京駅はキッテとかできたけど17万人に対して8パーセント増加。ＪＲや大手町駅利用者もいるのでそんなもんだろ。

青山一丁目は10万人に対して６．８パーセント増加だけど大江戸線は入っていない。

増加分を単独駅で吸収している駅は増加率は高くなるのは自明。

[268: 匿名さん]

西新宿もJR新宿、大江戸線都庁前、西新宿５丁目、新宿西口、中野坂上、を使う人がいるんだから
増加人数は他と比べても多いことには変わらない。

[269: 匿名さん]

都民のみなさん大勝利！

政府、東京を五輪特区に　インフラ整備に民間資金活用
2013/09/13 11:46

　２０２０年夏季五輪の東京での開催に向けて、政府が地域を限って規制緩和を進める「国家戦略特区」に東京を指定し、五輪関連施設や交通網などの整備に民間資金の活用を検討することが１３日、分かった。
　インフラ整備に、民間の資金やノウハウを活用する社会資本整備（ＰＦＩ）方式を幅広く採用できるような規制緩和を進め、財政負担の軽減を目指す。
　１３日夕に官邸で開く経済財政諮問会議で民間議員が提案する。これを受けて政府は、できるだけ早く東京の特区構想をまとめ、実施に移していく方針だ。
　提案では民間議員は首都圏の規制緩和を３～４年で進めるよう求める見通し。

[271: 匿名さん]

オリンピックで東京都と周辺県との格差が著しくなりますね。

[274: 匿名さん]

めんどくさいからいいよ

[276: 匿名さん]

免震タワーで良かった！

[277: 匿名さん]

地場がいいところでよかった。

[278: 匿名さん]

スーパーゼネコンじゃないと、やっぱり心配だもんね。

賃貸団地なんて、ぺっちゃんこだよ。

[279: 匿名さん]

地盤のいいスーパーゼネコンの免震低層物件にしておきなさい。

[280: 匿名さん]

それは高そうだね。

いいマンションあったら教えて下さい（笑）