23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[17051: 匿名さん]

>>17047 匿名さん
そこまで考える人は水没地域に買うわけないでしょ

[17052: 匿名さん]

>>17051 匿名さん
水害可能性がある地域と、覚悟して買えば良い

[17053: 匿名さん]

>>17047 匿名さん

車だって水没するかも知れない→だから車なんて意味ない。無駄だ～！
って発想にはならず。

指を加えて水没を待つ前に
・車で実家に避難
・実家の親が車で避難
・避難所に行ったが寝れそうにないので車中泊

といった報告が多数なされている模様です

[17054: 匿名さん]

武蔵小杉が留飲を下げた格好だけど、
一連の災害では誰がどう見ても戸建てより安全安心だろう。
有事の際に孤立して右往左往するより、
数百人～数千人の住民で一致団結したほうが心強い。
復旧作業、デベや行政との折衝にも同じことが言える。

[17055: マンション検討中さん]

武蔵小杉はこういっちゃなんだが被害のあったマンション以外はあの程度で済んでる
一度あった事が二度起きる可能性は日本では低い
10年後には今より高くなってる可能性すらある
みんな都合の悪い事は忘れるからな
ただ二度目が起きたらおしまいだな

[17056: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17057: 口コミ知りたいさん]

>>17049 匿名さん

タワマンってか、武蔵小杉の立地が酷かっただけで、今回の件だけでタワマンが値下がりすることはないと思う。武蔵小杉は下がるの確実だけど。

[17058: 通りがかりさん]

辛い思いをしている人を、傷に塩を塗り込むが如く、更に追い込のは止めませう。

[17059: 匿名さん]

最近の武蔵小杉叩きを見てると、ワールドカップで相手国の国歌を熱唱してリスペクトしたり、試合後に皆でゴミ片付けして海外から絶賛されるサポーターとかと同じ国の人達とは思えんな。

[17060: マンション検討中さん]

>>17049 匿名さん

ステマ的になるのを承知で言うと、
6年前に都心ブランド地の低層7階建三十数世帯の小規模で買った。その後も低層ではないが都心ブランドアドレスで地面価格に間違いのないところの十数階のもので買っている。
買った時期は底ではないが安かったので投資対比の資産価値面ではまあまあだと思っている。

一方、同時期に自分は意識的に避けてきたタワマンの値上がり率は実は良いし現時点でも顕著にタワマン需要が衰えて来ていると言い切れるほどの状況ではないが、HARUMIのような大規模湾岸開発がまだ！続くのを見ていると10年後にはチラホラ、20年後には築浅タワマンでも空家が相当出てるんじゃないか?と、データも何も確認していない、と言うか10年後20年後の想定住居戸数予想と都心人口の横這い、現象に転じる時期など、自分には正確には分からないから。
折角買った住居、又は賃貸に出す投資、または都心別荘としても、空家が多く出始めてしまう時期が都心でさえきっと来る、と少しでも思うなら、そんな状況の中で持つべき不動産は、小規模である必要まではあるか否か分からないが地面の所有持分がしっかりとある低層物件だろう、と思ってタワマンは避けている。

六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズ、青山赤坂のメジャーデベのタワマンとならば、どんな状況でも大きく値崩れはしないだろうが、最近出ているタワマンは元々埋立地面価値の上に建つモノや、3Aでもイマイチ一等地では無いのにご時勢から@700から、みたいな物が多い。見晴らし良く気分ハイに暮らすことより地面の所有比率にお金を使うべき時期が、人口減少空き室増の流れの中、来ていると思う。

[17061: 匿名さん]

榊先生がブログを更新していますね。いよいよ大先生の時代が来ますよ。

武蔵小杉がヤバイことになっているようですね。
あそこ、そんなに低地とは思わなかったけれども、
あれだけ冠水したわけなので、やはり・・・
これは資産価値への影響が避けられません。

今回、多摩川は氾濫するという経験則を得ました。
荒川はちょっとだけ余裕でしたね。
多摩川の場合、堤防を高くするしかありません。
ちょっと大掛かりな工事になるでしょう。

今回の台風は「過去最強」だそうですが、
地球温暖化のせいでしょうか？　だったら、
今後は毎年のようにあのクラスがやってくる？
それなら、私たちはよほど肝に銘じるべきですね。

今回の台風によって、今後は堤防工事などの治水予算が
確保されやすくなるのではないでしょうか。
住民の関心も高いので、政治家もそこをアピール
してくるように思えます。怖いですからね。

さて、マンション市場への影響です。
多摩川の川べりはかなり売りにくくなります。
特に低層階は難しいですね。
中古物件の資産価値低下も想定されます。

さらに言えば、タワーマンションの人気には
今以上の陰りが出てくるような気がします。
トイレが使えなくなったタワマンが2物件？
必死で情報の流出を抑えているようですが、
そんなものバレないわけがありません。
というか、すでにバレています。

東日本大震災の時もそうでしたが、多くの方が
お亡くなりなっているのに、トイレが使えないくらいは
ニュースにもならないレベルなのです。特に直後は。
しかし、トイレが使えないというのは、
日常生活の中ではかなりヤバイことなのです。

兼ねてから申し上げてきた通り、
タワマンというのは電気や水道が正常に
機能する、という前提のもとに「快適」なのです。
電気が来ないと、著しく不自由なコンクリートの箱。

先ほど、夕刊フジの公式サイトZAKZAKを見ると、
もう1年も前に書いた「タワマンは台風に弱い」という
記事がランキングの上位に来ていました。

[17062: 匿名さん]

すまんな
長文読み飛ばしてまう病気なんや
次は三行でよろ

[17063: 通りがかりさん]

>>17061 匿名さん
原因は温暖化ではないよ。

[17064: 匿名さん]

>>17061 匿名さん
なげーよ
読み飛ばしたし
読み込み時間かかって迷惑

[17065: 匿名さん]

台風の避難にかこつけて嫁を実家に返して
たまにはもうちょっとゆっくりしてこいよと理解ある旦那装いつつav見るの楽しみにしてる奴が俺の他に二人いる説

[17066: マンション検討中さん]

ホテルで借り暮らしもできないのにタワマンなんて住むな、以上

[17067: 匿名さん]

>>17066 マンション検討中さん

タワマンという名のファミマンに幻想抱きすぎ説に１票

[17068: 匿名さん]

マンションはどれも過大評価されとるわ

[17069: 匿名さん]

戸建ても水が出ると大変だよ。畳や床板をひっぺがして土台から洗浄しないと臭くて住めない。壁の裏側にも汚水が浸透するのでフルリフォームに近い工事が必要になる。普通水が出るところは土台をかさ上げしたり入り口や通風口を予想される浸水水位より上に上げるものだが、最近のマンションはそういうことをしないのかな。

[17070: 匿名さん]

こんだけマンコミュが盛り上がるなら
運営的に台風様様だね。

[17071: 評判気になるさん]

浸水エリアの答え合わせとして、中原区、世田谷区、長野市、大郷町の４つ見たけど、もろ的中だね。

[17072: 匿名さん]

>>17069 匿名さん
それ以前に下手したら流されるし
耐震基準もマンションより低いから。
烈震で倒れない、ではなく
倒れるまて住民が逃げる時間を○秒稼ぎます、
が戸建クオリティ。

[17073: 匿名さん]

>>17072
長屋育ちの嫉妬みたいｗ

[17074: 匿名さん]

幹線道路は排水設備がしっかりしているから、多少環境悪いけど、幹線道路沿いのマンションが安心なのかな？

[17075: 匿名さん]

洪水があったから地方に住むなら高台か、と思うと今度は土砂災害が心配だからなあ...

国や地方自治体ががっつり予算をかけて防災に取り組んでいるような県庁所在地や首都の中心街が一番安全なのかもしれない。

[17076: 匿名さん]

>>17074 匿名さん

全国各地に幹線道路沿いのマンションはあるので慣れてる人は多いわね。

実家、学生時代、独身時代、転勤時代含めると相当数要るはずなんで、いうほど抵抗感ない人が増えてるのはあるだろうとは思うね。

[17077: 匿名さん]

>>17075 匿名さん

どこに住んでるのよ

[17078: 匿名さん]

>>17075
死守すべきは首都機能だからね、都心に近ければ近いほど安全。
共同溝や地下神殿の防御力はハンパない。

[17079: 匿名さん]

>>17074
水害より先に騒音に悩まされるとか肺ガンで死ぬんじゃないの？本末転倒だろｗ

こういう時は基本に立ち返って、予算が潤沢なら都心高台や新宿エリア。
武蔵野台地や下総台地等、サラリーマン予算で十分都心に通勤可能なエリアは幾らでもある。
そういったエリアの耐震マンション（できれば免震タワマン）に住んでればまず間違いない。

[17080: 匿名さん]

>>17073 匿名さん
いや、戸建の品質基準や検査を知らずに
戸建買うのは危ないよ？
買うなら弱点把握して対策考えないと
マンション戸建に限らず武蔵小杉みたいな
インシデントが再発するからね。

なんでも嫉妬で済ますのは思考停止。
常に想定して対策し続けていくのが大事。

[17081: 匿名さん]

>>17080
中学生が大人相手に仕事論語ってるみたいｗ

[17082: 匿名さん]

>>17079 匿名さん
どんだけの確率で肺がんになるんだ？

住民全員か！？

[17083: 匿名さん]

武蔵小杉煽りで興奮状態なのはわかりましたから、
落ち着いてもらえませんか。
煽りは迷惑ですから。

と、プロのネガに言っても無駄でしょうから
あなたのような書き込みが落ち着くまで
来ないようにします。

[17084: 匿名さん]

ナンノコッチャw

[17085: 匿名さん]

長野から都内通勤でマウントとってる奴のメンタルすげえな。
援護する奴含めて世の中いろんなのがいるもんだな。
千葉の爺さんにもこのレベルになってもらいたい。

これで登場人物何人か知らんけど。

[17086: 匿名さん]

別スレより
>支払う賃料総額よりも元本価値の減価が大きいなら借りた方が得ですよ

持ち家・賃貸、戸建て・マンション論争はいつの時代でもあるけど
金持ちでない我が親が年金生活になったんだけど金持ちでない息子として最近思うのは
夫婦ともども親が持ち家であってくれて助かったってこと。

うちの親は公務員でも大企業勤めでもなかったので年金なんて知れてるはずだから
余計にそう思うのかも知れない。

親が預貯金たっぷり、年金たっぷりとか子供が金持ちで余裕がある人には分からないだろうけどホントに助かってる。
それでも病気したらどうなるのかとかやっぱり想像するけどね。

[17087: 匿名さん]

>>17082 匿名さん
住民全員肺がんになるわけじゃないから買って住んでみたら？
昔借り上げ社宅でそういう賃貸住んでいたが、換気口壊れて一時的に子供の絵で塞いでたときにその裏の汚れ具合を見て、こんな環境ローン組んで買うもんじゃないなと思ったけどね。外干しの洗濯物も結構なもんだよ。

[17088: 匿名さん]

足利市の浸水脱輪情報、ハザードマップが真っ白の地域だったたから車走らせて死にかけたんだね。
車も車でない人も避難の判断は難しいね。

[17089: 評判気になるさん]

後ろに乗ってる客がスマホに夢中な事をいいことに、タクの運ちゃんも一生懸命スマホしててびびった。
やっぱマイカー持つに限るわ！！

[17090: 匿名さん]

タワマンは年寄り需要が減るでしょう。マンションは眺望や利便性よりまず安全性が見直される時代になりそうです。水害、土砂崩れ被害のない高台1低専の3階建てマンションが人気になります。無駄な共用施設は不要、平置駐車場さえあれば問題なし。

[17091: 匿名さん]

消費税も増税され、これだけの災害で一部経済活動が制限されている中で日経平均が今年最高値なんだから、もはや日本の株価にとっては国内経済よりも米中関係やら米雇用統計の方が関連が遥かに高いんだなと改めて実感する。それにしても最近は2万円割れ連呼する人見かけなくなったな。

[17092: 匿名さん]

武蔵小杉は23区外。
23区内に話を戻すと毎年沈んでる世田谷はやばいね。

[17093: 匿名さん]

>>17092 匿名さん

それでも世田谷区は23区トップクラスの人大だからプラスのイメージや中身も大事やね

[17094: 匿名さん]

東洋経済
武蔵小杉をあざ笑う人々に映る深刻な社会分断
https://toyokeizai.net/articles/-/309170?display=b

[17095: 匿名さん]

>>17091 匿名さん
そうそう。
すでに23000や24000予想
要するにネガは煽れれば何でも良くて
煽れなくなると話題にしなくなる。
上の記事にもあるが、一貫性がなくて
ある意味人格崩壊している。

[17096: 匿名さん]

>>17094 匿名さん
>>17095 匿名さん
武蔵小杉をあざ笑う人は本当に酷いし優しさのかけらもないけど、そういう人と株安を予想する人を同一視しするのは短絡の極み。景気弱気派、都内マンション価格転換点派と陰湿な嫌がらせの区別もつかない。
それこそ人格崩壊ではないのか？

[17097: 匿名さん]

>>17096 匿名さん

そうじゃないな。
純粋に株安を予想して外れたから言われてるんじゃなくて単に煽ってるだけのアホだと見透かされてるから指摘されてるんですよ。

そんなに難しい話じゃないんでそれくらいは理解しないと。

[17098: 匿名さん]

>>17097 匿名さん
極論で都合よく一纏めにして、もう一方の主張を正当化するのはアホではないの。
誤認なのに見透かしていると得意気に吹聴するのは、自己満足以外の何物でもない。

[17099: 匿名さん]

株のはなしは他でやりましょう
不動産好きが離れてしまう

[17100: 匿名さん]

株と都内のマンション価格にはタイミングはずれるけど関係がある。
ただ、弱気派を煽ってるだけのアホ、一貫性がないとすれば、議論にならない。挙げ句の果てに、武蔵小杉の件まで引き合いに出して、人格まで罵倒するのは人のすることではない。