23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[16301: 匿名さん]

～希少な「３Ａ立地×全戸南向き×地上15階以上」マンション～

住友不動産の新築分譲マンション最高峰ブランド「グランドヒルズ」シリーズ
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[16302: 匿名さん]

マンション売れてないって沖さん？専門家も言ってました
とゆうか値段高くしすぎても給料が上がってるわけじゃないんだから売れないのは当然のことでしょう

[16303: 通りがかりさん]

>>16302 匿名さん
給料上がってないけど世帯収入は上がってるからね。

[16304: 匿名さん]

単純平均だと新入社員とか不正規といった安い給与の労働者が増えると平均賃金は減ったような形になるからね。ここ５?6年、所得税も法人税も税収が増えているので儲かっている人はかなり儲かっているのではないだろうか。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/condition/011.htm

[16305: 匿名さん]

FRB追加利下げ。

[16306: 匿名さん]

>>16303 通りがかりさん
この10年で税金社会保険関係も50万上がってるけどね。
物価も上がってる。

新入社員減ってるのは、人口で見ても現場で実感できると思うが、それに比べて不正規率はさほど増えてない。

[16307: 匿名さん]

マンコミュで「日本は景気が悪い。給料上がってない。日本終わってる」って言う人に
「あんたも給料減ったのか。あんたの会社はそんなに悪いのか。」と聞くと
「いや、俺様は年収増えてる。俺様の話ではない。」と答える。

[16308: 匿名さん]

「そうなんだよ。俺なんか世間以上に悪くて年収2割減ってマンション買えないよ」
「ローン払えないよ。マンション売るしかない」という方向の話は出てこない。

[16309: 匿名さん]

メディアが「政府による圧力がある。これは許せん！」って声を揃えて言う。
まあ、そりゃ有形無形の圧力は実際あるだろうなと思いながら
「やっぱお前さんも圧力受けたのか？誰に受けた？それで報道内容買えちまったのか？いっそ暴露しちまえよ」と聞くとどこも「いや、ウチは受けてない。ウチは仮に受けてもそれが影響する事はない」と答える。

[16310: 匿名さん]

ほんの数年前までというか永らく時給1000円が上限だったのに、
今は1100～1300円がほとんどで中には1500円ってのも見掛ける。
※一般的な飲食や販売系、レジ打ち等な

バイトでさえ単純に2～3割は上がってる計算だし、
新卒も好調で中にはいきなり1千万を提示する職種も・・・
福利厚生がしっかりした昔ながらの年功序列の会社に勤めてるなら仕方ないけど、
昇給やボーナスでの補填がないのなら真剣に転職考えたほうがいい。

[16311: 匿名さん]

40歳年収ワーストランキング
https://toyokeizai.net/articles/-/301113?page=2

[16312: 匿名さん]

>>16308 匿名さん
そう言う人はマンション買おうと思わないから
このサイト覗かないでしょ。

[16313: 匿名さん]

言いたい事は分かるけどそういう事とはまた違うんだよねw

[16314: 匿名さん]

>>16313 では、貴方の考える
年収上がった人が多いのに
マンションが売れない原因は？
批評やツッコミには特に得るものはないから
意見がききたいなあ。

[16315: 匿名さん]

乾坤一擲の買い物ならばなおのこといいものを買いたいけど、共用部分が豪華でも都心から遠いとか、広いんだけど駅から遠いとか、需要供給ミスマッチが目立つ気がするね。売れないのってだいたいそんな感じ。

[16316: 匿名さん]

ハルミフラッグ みたいにそこそこ快調なところもあるけれど、乾坤一擲だから駅からそこそこ近くて仕様もいいのに無名だったり関西のデベだからみたいな感じで嫌われている物件もあるね。ちょっとかわいそうだな。

[16317: 匿名さん]

駅直結なんて一時滞在の旅行者なら便利で良いけど、
家族と一緒に住むためによく買うと思うわ。
そんなに毎日の時間に余裕がないのかね。

[16318: 匿名さん]

サラリーマンには需要があるんですよ

[16319: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/k10012089351000.html

実需ではなく外資の投資需要に支えられたタワマンは、次回〇〇ショックが起きて世界中で不景気が続いたら資金引き上げでえらいことになるぞ。

[16320: 匿名さん]

投げ売り上等、その時には買ってあげるよ、ターレン

[16321: 匿名さん]

>>16319 匿名さん
別にタワマンに限らずでない。
タワマンがえらいことになったら、
その相場に周辺戸建の板マンも
戸建も巻き込まれる。
タワマンの影響で相場が形成されてる
以上はね。

[16322: 匿名さん]

>>16316 匿名さん
それはお買い得だね。

[16323: 匿名さん]

不景気になって、投げ売りなんてあるのかな
（失われた２０年とか、超氷河期なんて、
アルツハイマー氏のように忘れちまったころか？）

騰がって高すぎりゃカネなくて買えないし、
下がれば、来年はもっと下がると欲を出して、
買えないんだな
これが

[16324: マンコミュファンさん]

そこそこ都心も勢いあるけど、久々、沖縄行ったら半端なかった。

もう、一周遅れの地方都市って感じ！

でも、大陸と半島の人が多くて鬱陶しい。インバウンドがしぼんだら怖い。

[16325: 匿名さん]

沖縄はＯＬ以上の遊びは相当難しいからな。

[16326: マンション検討中さん]

>>16323 匿名さん
反転時期は大体分かるっしょ。お気に物件がありゃ大底の一二年目のグラフ水準で買うことは出来る。

[16327: 匿名さん]

沖縄で金にモノ言わして
ＡＮＡ・ナハテ・リーガ・ハイアット・ヒルトンとかに泊まっても
別に何も見えてこないからな

東京は金出しときゃいいんだろってある意味チョロいけど
沖縄はそう簡単じゃないからそういう違いはあるわな

ま、>>16324の彼が何を言いたかったのかは知らんけど。

[16328: 匿名さん]

>>16321 匿名さん
>>タワマンの影響で相場が形成されてる
初めて聞いた。
東京の不動産取引額からみたら
タワマンなんか無視できる額。
影響あるのは築浅マンションだけ。
土地価格、利回りは
商業地、住宅地ともに健全そのもの。
異常低利回りはマンションだけ。

[16329: 匿名さん]

>>16323
>>16326

まあバブル弾けた時みたいに日本中誰も答えが分からないって
そういう時がまた来たら分からんけど

正直、もう今の時代はリーマンショックだとか、大震災だとか
湾岸戦争程度だと軽く乗り越えちゃう業界、先を見越して仕入れ出来ちゃう層がいるからねえ。
不動産が弾けるつっても逆張りして大儲け出来ちゃう連中が手ぐすね引いてるよな。

[16330: 匿名さん]

国内のREITを買うかどうするか、迷ってる。マンションが下がらないように下がらない気がするけど、株式で満足しておくべきか…

[16331: 匿名さん]

>>16327 匿名さん
沖縄は観光客価格と住民価格がべつだからねえ。

[16332: 匿名さん]

>>16328 匿名さん
利回りの話しなんかしてないよーん
ここは新築マンションの価格スレ
価格が高いから利回り悪いとも言う

[16333: 匿名さん]

>>16332 匿名さん
利回りが低いから価格が高いの順なんですが・・・

[16334: 通りがかりさん]

>>16328 匿名さん
マンションは1.5倍とかになってるかも知れんが、土地はそこまで上がってないよな
つまり、マンション価格高騰は、人件費や原材料といった上物の要素も大きいと思う
資産性考えたら、これからは流動性の高いエリアの土地買っておくべき

[16335: 匿名さん]

都内基準地価、商業地、浅草の上昇目立つ。住宅地も2，5%上昇、23区北部上位に。

[16336: 通りがかりさん]

>>16333 匿名さん
そうなんだ、逆だと思ってた。
価格が上がると利回り悪くなりそうだけど、どういうロジックなん？

[16337: 通りがかりさん]

>>16332 匿名さん
価格の妥当性を利回り以外で判断する方法はあるの？

[16338: 匿名さん]

文 >>16333 匿名さん
マンションを投資として考えるのが少数派
投資目的か実需を超えたらそれば異常な逆転するかもだけど。
まず価格があり、それが買い手にとって安いか、高いか。
その際に、投機目的の人で利回りで判断する人も一部いるだけ。

だから、利回りで判断するのが一般的な訳でさないよ、投資脳の人よ。

[16339: 匿名さん]

>>16335 匿名さん
カンテイでも秋葉原上昇率高かったし、
北側上がってるね。

[16340: 匿名さん]

>>16337 通りがかりさん

自分の知らない土地の物件や興味ない物件は相場で見ることもある。
まあ、自分が利回りで妥当性をみるわけじゃないけど利回りで判断すると言っても言いかもしれない。
言葉の綾というか表現の違いの範疇。

ただ自分の欲しい物件、興味ある物件に対しては利回りより自分の目利き、自分の判断優先。

仮に自分の判断と他人のいう想定利回りがたまたま一致したとしても、あくまで他人のいう想定利回りに自分の判断を合わせた訳じゃない。

[16341: 匿名さん]

>>16340 ただ自分の欲しい物件、興味ある物件に対しては利回りより自分の目利き、自分の判断優先。

だよね。納得できる。

[16342: 匿名さん]

>>16341
昨今ではマンション一部屋買うだけで気安く「投資」とか言われますが
それで利回り4％とか5％目標にするなんて売り手の養分になるだけだと思ってますのでそういう観点でマンションを見ること自体ないんですけどね。

10億で10部屋20部屋買うなら空き部屋や内外装交換、トラブル等加味しても
プラス計算出来るでしょうが1部屋買って理論値4.5％とかなんて些細なトラブルで
すぐにプラマイゼロ、あるいはマイナスになりますからね。

[16343: 匿名さん]

家賃代を浮かせて資産形成するのが目的の自宅投資と、貸して利回りをとる賃貸経営とは分けて考えた方がよいのではないでしょうか、多分ここを見ている人の大半は自宅投資派ではないかと思います。実際専有部分のスペックよりも通勤や生活の利便性の観点から立地を重視する人が多いようですし。

[16344: 匿名さん]

>分けて考えた方がよいのではないでしょうか

そのつもりです。
もっとも、個人的にはどっちにも食指を動かされませんけどね。

[16345: マンコミュファンさん]

家賃浮いた分と自宅投資とやらで、なんぼ儲かるの？
小銭でしょ。
誰でもできるリスクないもんは、大して儲からないし、投資でもない。

[16346: 匿名さん]

儲かる儲からないではなくて、資産を形成するための有利な貯蓄と考えるといいんじゃないですかね。その視点で考えると利回り４パーでもなかなかいい感じです。転売益とか賃貸利回りとかの人はちょっと都心部は手が出ないですよね。最近よく見るのは土地を買って賃貸物件を建ててる人ですね、そっちの方が利回り良さそうです。素人の個人は割と事情が絡むので安値で土地を手放す人がいそうです。狩人の職場としてはいいんじゃないでしょうか。

[16347: 匿名さん]

個人の思いの強さこそどうやって価格に反映するんでしょうか
思いが強いと言っても、別の物件などと価格の比較してるでしょうに
実需派は賃貸相場との比較もしないのか？

[16348: 匿名さん]

>>16342 匿名さん
不動産投資は投資のなかでは確実性高い。
ただし、投資額大きく多数物件持ってる人がリスクヘッジできることが条件。
つまり、金持ちが圧倒的に有利。

[16349: 匿名さん]

>>16347 匿名さん
しないねえ。
売買価格は比べるかもしれないが。

[16350: 匿名さん]

>>16347 匿名さん

難しく考えすぎなんじゃないのけ？