23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[16001: 匿名さん]

今もう大阪も名古屋も高額物件が続出してる。それをまた買う人がいるんだから凄い話だ。他の地方も地方ごとに今までマンションが建ってなかった中心部にタワマンが出来てくるから高騰していくな。

[16002: マンション検討中さん]

買っちゃった人はもっと上がると思っていたいよね

[16003: 匿名さん]

買ったことを後悔しないためにもっと上がると思いたいとか
そういう幼稚な話ではない

そんなレベルの煽りは不要

[16004: 匿名さん]

投資用マンションならわかるが、実需マンションの場合売るっていっても１０年、２０年先、場合によっては子供に相続させるって話だから、たかだか数年先の売却相場に一喜一憂してもしゃーないと思う。そりゃ買った途端に周囲でもっと安くて良いのが建ったりしたらあちらの方が良かったかもっていうのはあるだろうが、かといって数年待った方が幸せかどうかはわからん。

[16005: 匿名さん]

ここって極端に投資基準の煽りが多いよね。
投資優秀だと、仕様が良くないのが難点。

[16006: 匿名さん]

>>16004 匿名さん

その通りですねえ。
経年分の下落位は受け入れられない家庭は
賃貸の方がいいよな。

旦那がﾏ前のめりなら嫁がブレーキ、
嫁が浮わついてるなら旦那が冷静でないと。

夫婦揃って高値売却にのぼせてたらいけないね

[16007: 匿名さん]

>>16006 匿名さん

まあ片方が前のめりだと、大概もう一方は冷静(というより冷める)じゃね？って思ったが、煽り屋とガラケー女みたいな相乗効果ってパターンもあるか。

[16008: 匿名さん]

きょう不動産業界の友人と話したけど、マンションの質が相当落ちてるそうだ。土地がないというのが一番の理由で、本来は南向き住戸を建てられるような良い土地でも、住戸数を少しでも多くするために、西向き、東向き、北向きで設計するようだ。長い目でみれば質の悪い中古が増えているということらしい。

[16009: 匿名さん]

タワマンに限っては、新しいものほど性能が良くていいね。

[16010: マンション検討中さん]

可能な限り、社宅に住んでやる。涙

[16011: 匿名さん]

>>16008 匿名さん

確かにね。そういうのはあるね。


>>16009
建築物としての性能とは別で
設備や居住空間の意味で落ちてるって話ね。

[16012: 通りがかりさん]

>>16010 マンション検討中さん
社宅羨ましいぞ。

[16013: 匿名さん]

>>16010 マンション検討中さん
将来価格下がるなら、今は頭金貯めるチャンスだと。

[16014: 通りがかりさん]

南海トラフ地震起きて、日本の製造業が壊滅的打撃受けて、超絶円安＆ハイパーインフレ起こるかもよ？
それもあり得ない話しでなく、現実的な確率で
東日本大震災の後、住む場所を求めて仙台辺りの不動産が上がったのは有名な話しだしね
逆に首都圏直下食らったら、復興の過程で首都機能移転が進んで、東京は下がるかもだけど

[16015: 匿名さん]

それを理由に世間に判断しろって力説しても東京で人を動かすのは難しいやね

[16016: 匿名さん]

>>16014 通りがかりさん
文化庁が京都移転を聞いてから早十何年
霞ヶ関だかにまだあるよ

[16017: 匿名さん]

>>16014 通りがかりさん
仙台も空港まで津波遡上で沈没したのに
丈夫なタワマンは生き残って逆に値上がり

[16018: 匿名さん]

当時の仙台って標高どのくらいまで耐えたの？

[16019: 匿名さん]

リアス地形と湾形、川の有無によるからなんとも言えないが、増幅されだ場所は7メートルくらいはいった記憶。
仙台空港の標高は2メートルないと思う。

[16020: 匿名さん]

>>16019 匿名さん
仙台港で津波10m

[16021: マンション検討中さん]

とりあえず高潮で豊洲あたり真っさら綺麗になったら住みたい

[16022: マンション検討中さん]

東日大震災直後は円高になりましたよ。
色々仕組みがあるんですよ

[16023: 匿名さん]

>>16021 マンション検討中さん
豊洲みたいな埋立地は仙台空港みたいに水がたまらないから、建物的には地下と一階が一瞬水に濡れるくらい。
まっさらにはならないよ。

[16024: 通りがかりさん]

>>16022 マンション検討中さん
それは保険の支払いのために円を大量に用意するためとか、企業が物流ストップするの見越して外国債券とか売ってキャッシュポジション高めたからって言われてるでしょ
産業のない東北じゃなくて、首都機能や東海地方の製造業が大打撃受けたら、日本売りで超絶円安はありえると思うけどな

[16025: マンション検討中さん]

あと、復興にも円が必要ですね

[16026: マンション検討中さん]

>>16021 マンション検討中さん
冗談でもそれを言うのは匿名掲示板だけにしときなさいね。

[16027: 匿名さん]

>>16025 マンション検討中さん
破壊こそ消費と想像の母

[16028: 匿名さん]

>>16024 通りがかりさん
メディアはそう言ったけど実際は違うよ。国内外問わず悪い出来事に対して為替は円高に動くよ。理由？流動性が高い通貨で金利と成長率が低いからさ。
つまり地震やテロ、貿易摩擦、その他危機や災害が日本でも海外でも円高なんだな、これが。

[16029: 匿名さん]

わしゃお主らと違って自分の生活に手一杯で
いざ日本が一大事って時に円高なのか円安に振れるのか
なんて大それた事を責任持って語れんぞよ

[16030: 通りがかりさん]

>>16028 匿名さん
そりゃあいい
来るべき危機に備えて、頑張って円を買いまくってくれ

[16031: マンション検討中さん]

他国に比べてインフレ率が低い日本は、今歴史的な円安なんだって、企業も内部留保を貯めまくってるし

[16032: 匿名さん]

内部留保のうちの現金だけたまって安月給とかであれば批判にもなろうが
内部留保そのものは別に悪くないからな。
大手企業の規模も系列・子会社含めてどんどん大きくなり
企業買収自体にも大型化になれば金が掛かる。
特段成長過程の業種・業態・企業でもなければ訳もなく新規事業に手を出す必要もないし。

[16033: 匿名さん]

他にも国民性の違いもある。
カナダみたいに預金無し、着るものなんか2枚しかねえよっていう国もあれば
アメリカみたいに経営者、上司が利益総取り、社員はカードで散々してよしとする国もあれば
日本みたいにまず預貯金があることが大事という教育もある。

これが個人じゃなく法人になっても実行されてるわけで国民性の違いも考慮しないといけない。

[16034: 口コミ知りたいさん]

>>16028 匿名さん
確かに、
東日本大地震のときもかなり
円高に振れてるんだよね。

[16035: 匿名さん]

>>16034
保険料支払いなどで海外の資産を現金化して日本に持ってくるのに円が買われた、あるいはそれを見越して円ロングに動く投機筋の動きもあって上がったのだと思う。円高トレンドはその後あまり長く続いた印象はないな

[16036: マンション掲示板さん]

チョコッと趣旨が変わるけど、日銀の為替介入なんて懐かしい。一瞬円高が止まるのだけど、今考えれば衰退の始まりだった。

[16037: マンコミュファンさん]

余剰金の大半を米ドルで運用してるけど、長期でみると円高は全然気にならない。

逆に、日本の不動産や円しか持ってない日本人は、大丈夫か心配になる。

[16038: 匿名さん]

バカ言っちゃいけない、国に仇なす大小のヘッジファンドを破滅に導いて世界から感謝されている。

[16039: 匿名さん]

あの悪夢のような政権の時代だったら唯々諾々とヘッジファンドの軍門に下っていただろう

[16040: 匿名さん]

>>16032 匿名さん
その新規投資先が見つからない、或いは怖がってるところが日本企業の一番駄目なところだと思う。新たな事業にチャレンジせず、研究開発にも消極的で内部留保だけが貯まっていく企業は不健全だし、失敗も無いけど成長も無い。現経営陣は安泰かもしれないが海外にはどんどん置いて行かれる。企業は家計とは違うから貯蓄は美徳ではない。

[16041: 匿名さん]

>>16035 匿名さん
ないよ。為替市場の規模、流動性からしたら保険金の額は豆以下。影響なし

[16042: 匿名さん]

>>16039 匿名さん
民主党政権のとき(特に鳩山)は実質賃金も、国際比較の一人当たりGDPも上昇。それ以前の麻生政権までは下落していたのを反転させた。
安倍になってから再度下落。一人当たりGDPは韓国に追いつかれる勢い。円安でファンドや中韓に日本を安売りしているのは安倍さんだよ。
民主党政権が悪夢なら安倍は売国悪魔そのもの

[16043: 匿名さん]

そういうロジックはちょいちょい聞くけど
日本では多数派にはならんわね。
鳩山首相のおかげとも民主党の政策の賜物とも全く思われてないからな。

[16044: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
事実がそうだからで、あなたの周りの多数派か知らないといのは別の話。天動説も多数派だったからね。歴史を振り返れば、付和雷同がいつも日本を駄目にしたよね。
中韓との揉めごと、領海侵犯、アメリカからの型落ち兵器の買い物も安倍になってから増えてるよね。
知らないなら鳩山や安倍が何をやったか調べよう。世銀、imf、oecdのデータから日本の力の時系列推移を世界比較で確認しよう。アベノミクスで日本だけ貧しくなっているよ。

[16045: 匿名さん]

>あなたの周りの多数派か知らないといのは別の話

誰かの周りの話じゃなくて民主党政権の功績はその後の自民党政権を上回るって評価が日本の多数派にならないって話でしょ。

民主党鳩山政権がやったこと。
・基本政策は自民党政権を受け継ぐと内外にアピール。
・藤井財務大臣が3か月で退任。
・後任はまさかの菅直人。

鳩山政権は9か月で崩壊。

その間の功績で民主党の政策のおかげで経済が良くなったとかってのは
俺が、私が、あなたが、俺の周り、私の周り、あなたの周りうんぬんじゃなくて
日本の多数派にはならんでしょうね。

[16046: 匿名さん]

鳩山政権の最大の功績は

それまで日本人が「政治なんて所詮誰がやっても同じ」って漠然と思ってたのが
大きな間違いだって気付かせてくれたことじゃないかな。

[16047: 匿名さん]

一部の高速料金がタダになった。

[16048: 匿名さん]

>>16045

http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY200909280399.html

藤井裕久財務相の不適切発言で何があったかも加えといてくれ。ほんと、為替に関しては谷垣さんには足を向けて寝れない。

[16049: 匿名さん]

まあ阿部さんを全面的に支持などはしていないが、とりあえず他に代えるのは怖くてできないというところが最大公約数的なところだろう。

[16050: 匿名さん]

ここの住民は株式投資などしてるの？

[16051: 内覧前さん]

民主党が政権とって、中国、ロシア、アメリカは分かるとしても、韓国との国交もおかしくなったのにはビックリするとともに、外交とはいかに難しいものかと再認識させられた。
最近の韓国との不調は、日本が正しいことを言い出したからだろ。

[16052: 匿名さん]

>>16048 匿名さん
通貨価値が4割も暴落するのは、情勢不安の起きた新興国ぐらい。おかしいのはアベノミクス。日本を安売りして喜んでるね。まさに悪夢

>>16045 匿名さん
ネットの書き込みや産経ばかり見てたら偏るよ。周りがどう思うか気にするよりも、事実に目を向けよう。

アベノミクスで日本だけ実質賃金低下、国際比較で日本だけ一人当たりgdp急落、韓国に追い抜かれるのは間もなく。外交も酷すぎる。一時的に国内の気分は盛り上がっても、肝心の国益は失ってばかり。

鳩山のときは、世界経済自体が低迷する中で、先進国で二番目に実質賃金を反転上昇させ、一人当たりgdpも押し上げ、上昇、高止まりしていた失業率と自殺率をピークアウトさせた。

まずは外国や過去と優劣を比較してから。周りがどう思うかの勝手な想像が判断基準？
それとも、近隣と揉めながら追い抜かれ、一人発展途上国になるのが美しい国、戦後レジームからの脱却なのかね

[16053: 匿名さん]

本日大収穫

[16054: 匿名さん]

>>16052 匿名さん
まあ、数字は改竄なけれざば嘘つかないからね。
安倍ちゃんは数字無視してイメージ戦略に走ってるから、SNS層には強いが
労働人口のボリームゾーンには
支持されてない。

[16055: 匿名さん]

消費税増税がどうなるかで政権の実力が分かるのでは。

[16056: 匿名さん]

とりあえず朴槿恵を葬って、メルケルやフランス大統領も来日、来年は習近平も来るよ！

[16057: 匿名さん]

数字改竄するのは自民政権の方
民営化大好きだけど民営化の後
ロクなことになってない
水道なんかは地方では生死に関わると思う

民主はアピール下手くそなのと
震災にぶつかったのが問題

[16058: 匿名さん]

>>16054 匿名さん
安倍ちゃんは労働しないゾーンには強い
学生とニートだから、知識は日経新聞ではなくツイッターで得る。
間違えた情報も信じるし拡散もする。

[16059: マンコミュファンさん]

政治無視でチャートだけ信じれば良いよ。

モーサテゲストの為替予測が、プラマイ１円幅って、幼稚園の娘でも教えれば言えるわ！

株価も前日のアメリカ見て、アジャストしてるだけじゃん。

[16060: マンコミュファンさん]

あぁ、チャートで読めないファンダ発生時は注意してね。

[16061: 匿名さん]

>>16051 内覧前さん
？？
今のがおかしいと思うが

[16062: 匿名さん]

>>16051 内覧前さん
外交もビジネスも相手がいる。
安倍応援団や産経社説の考えは、国内受けするけど、相手が「はい、わかりました」とならなけれは、単なる内輪受け。戦前の国連離脱と一緒。
外交を内輪受け優先にしたことが安倍の失敗。そうしなければ支持を得られない支持基板だからたちが悪い。
ファッションブランドやアイドル、創価が意図的に使っているファンマーケティングの手法を政治に持ち込んだのが安倍。
支持者はオタク的に根強くなる(簡単に離れない)反面、偏りや排他性が極端に強くなる。
ファンマーケティングは公益性のある政治に持ち込んでは本来だめ。趣味の世界なら楽しいけど

[16063: 匿名さん]

国内受けで外交やってる時点で韓国中国となんも変わらんがな。
つまり、同レベルに退化した。

[16064: 匿名さん]

>>16062 匿名さん
SNSて仕組み自体が自分に都合の良い意見だけを強化するシステムだしね。
そこにその層に受ける広告ブチ込めばマーケット的に効率が良い。
それを政治に使ってるだけ。

[16065: 名無しさん]

お疲れっす

[16066: 匿名さん]

2レス書いたくらいでは疲れないさ？
同じ人の連投と思いたい気持ちは分かる

[16067: 匿名さん]

>>16063 匿名さん
中韓の方が外交全然上手いよ。残念だけど。
今の日韓問題もここ迄韓国ペース。アメリカは静観か表向きは韓国批判だけど、最後は韓国に付くよ。韓国は中国と北鮮のカードをもっているからね。
日本は自らこのカードを捨てた。何の利益にもならない毅然とした外交というやつで。あほくさ

[16068: 匿名さん]

日本人は末端までよく言えば謙遜、悪く言えば自虐の精神が染みついてることがよくわかる

[16069: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
俗説を訳知り顔で語る自己陶酔の合わせ技というやつですかね

[16070: マンション検討中さん]

>>16067 匿名さん
祖国へお帰り下さい

[16071: マンコミュファンさん]

日経500円アップ！

[16072: 匿名さん]

まあ、そろそろ本題にもどろか。

[16073: マンション検討中さん]

海が見える板マンに住みたい

[16074: マンコミュファンさん]

今日は、毎度の９時半、炸裂ですね。

[16075: 匿名さん]

ブレグジットはイギリス下院議員のコモンセンス溢れる良い仕事のおかげで先延ばし、香港も逃亡犯条例が撤回され、重石がとれた日経平均株価が大爆発。日本沈没はまだまだなさそうだね。

[16076: 匿名さん]

>>16070 マンション検討中さん
プーチンを君と呼び、オバマをバラクと呼んで、それを外交の成果と勘違いする安倍応援団。金だけ払って中身は民主党の頃より完全に後退してるよね。
アベノミクスでマンションも庶民には手が届かなくなった。民主党のときは庶民の給料で買える水準だった。どっちが悪夢か自明だろうよ。
そんなに日本人の富を犠牲にして中韓に日本を安売りしたいなら、安倍応援団を続ければいいさ。
しかし、都合悪くなると祖国に帰れとか直に出るあたり、ホント芸も知恵もないね。
それともアメリカ人かな？

[16077: マンコミュファンさん]

JFXが生中継してるけど、今日の９時半も雇用統計だけに刺さったね。

[16078: 匿名さん]

トランプ今夜も叫んでます

https://twitter.com/realDonaldTrump/status/1169948967947395072

[16079: 匿名さん]

なんか冴えないね。良さそうな物件がない

[16080: 匿名さん]

マンションに限っては今が放物線の頂点なのだけは間違いないですからね。
今は価格に見合わない物件しかありません。
再開発案件も一昔前と違い、客を舐めたようなコスト削減仕様だらけ（真に気付くのは入居後）。

[16081: 匿名さん]

>>16080 匿名さん
それでも欠陥住宅だらけの戸建よりは出来が良い。

[16082: 匿名さん]

http://e-myhouse.net/index.php?なぜ欠陥住宅が多い
戸建は60%は欠陥

[16083: 匿名さん]

>>16080
>マンションに限っては今が放物線の頂点なのだけは間違いないですからね。
>客を舐めたようなコスト削減仕様だらけ

・なぜ都合よく「今が放物線の頂点」で今を過ぎればよくなる・安くなると思うのか。
・なぜ「客を舐めたようなコスト削減仕様だらけ」な造り手が将来は改心すると思うのか

[16084: 匿名さん]

希望と願望

[16085: 通りがかりさん]

23区、都心が凄いバブルなので、都下の物件スレ見たら、坪250から300ぐらいであるんですね。
郊外なら世帯年収1000あれば買えるし、都心がもともと無理な話なのよね。

[16086: 匿名さん]

唯一 港区だけは上がり続けてるね。
若干外れの周辺区、例えば文京区や豊島区あたりになると、半年前くらいから下降トレンド入りしている。これは自分でグラフなどを見てみるとよい。
中古になった瞬間、同じエリアの物件とシビアに比較されるからね。特に価格、

[16087: 匿名さん]

NHK 首都圏 NEWS WEB
首都直下で６５００人未治療死も

首都直下地震が起きた時に、東京都内の病院に搬送されるなどした負傷者のうち、医療スタッフの不足などによっておよそ３人に１人にあたる６５００人あまりが治療を受けられないまま死亡する可能性があることが、日本医科大学と防災科学技術研究所の試算で明らかになりました。

試算では、東京湾北部を震源とするマグニチュード７.３の地震が起きたと仮定し、ケガの症状が比較的重い状態で都内の医療機関に搬送されたり訪れたりする被災者は２万１０００人あまりにのぼります。
しかし医療スタッフの不足などによって、およそ３人に１人にあたる６５００人あまりが、地震発生から８日間のあいだに治療を受けられないまま死亡する可能性があるということです。
地域別では全体の８５％が、東京２３区の東部と東北部の医療機関に集中しています。

江東、江戸川、足立、葛飾のマンションも今はすっかり高くなりました。リスクは想像もできない所にあったりしますね。

[16088: 匿名さん]

>>16086
おやおや、文京区だけが唯一上がっているようですよ、最新版をご覧になりましたか？

[16089: 匿名さん]

文京区は上がってますね。欲しくなったときが買い時とはいえ高値掴みしただろうなあと思っていたら、同程度の新築物件が私のときより10％高値付いててびっくりしました。どこまで上がるんでしょうか。

[16090: 匿名さん]

10月から発売される新築価格を見てみんなびっくりかね

[16091: 匿名さん]

>>16090
びっくりだろうね。
いくらか知っててスーパー銭湯に行っても入場料に毎回「マジか･･･」って思ってるよ。

[16092: 匿名さん]

ある意味、今のうちに中古、と勧めてくれるプロガーさんは親切。
新築上がると中古も上がるから。

[16093: 匿名さん]

文京区は直線的な下げトレンドのなか、本年のみ上昇しているようですね。
エリア相場が値下がりしていても、高額な物件が供給されればその年のみ突出してあがるという、不動産業界ではお馴染みの現象です。

久しぶりとも言っていい典型的な高値掴み物件が現れた瞬間をキャッチできますので、このグラフは必見ですよ。

[16094: 匿名さん]

文京区のスレ立てるか
固有の物件スレでやりあって頂けますか。
迷惑ですわ。

[16095: 匿名さん]

駅の改札を出て自宅までの道すがら、色々な種類の店で買い物ができ、沿道からの景色が良く変化に富み、平坦な道で、人通りもあって安全で、車の交通量が少なく、大きな交差点や橋を渡らずに済んで帰れる駅徒歩5分のマンションがベスト。駅直結は面白くないし、駅遠は不便だから、どっちも嫌です。

[16096: 匿名さん]

>>16095 匿名さん

人気の吉祥寺なんかは概ねそんな感じだけど全部を叶えるのは流石に難しいわな。
本人さんは例えばどことどこの辺りやをイメージしてるの？

一生転勤のあるリーマン？
嫁子供は無し？
子供は既に独立？

[16097: 匿名さん]

>>16095
千葉辺りいけばありそう

[16098: 匿名さん]

千葉だと何駅あたり？

[16099: 匿名さん]

>>16098
特に心当たりがあるわけじゃないが都内では難しいので
千葉辺りならどうかと。

[16100: 匿名さん]

駅前のスーパーとかが自宅と逆側だったりすると萎える。距離も大事だけど徒歩経路にあることの方が大事。