23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[15651: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00056992-gendaibiz-bu...

記事通りになることはほぼ確実なのに、将来リスクを自分の事と認識できない層が相当数居るってことですね。年金2000万不足問題と構造は同じで、そんな事はずっと前から言われてたわけで。

[15652: 匿名さん]

タワマンによるのでは？
すでに10年で150億貯めてるんで問題なし。

[15653: マンション検討中さん]

廃墟化や管理費不足はタワマンに限った話ではないしね。
普通のマンションや戸建の廃墟化問題になってる。

[15654: 匿名さん]

若葉マークが煽られてホルホル

実に分かりやすいｗ

[15655: 匿名さん]

>>15638 匿名さん
お盆でもバカンスしないお金使わない人だからね。

[15656: 匿名さん]

>>15653 マンション検討中さん
問題の本質を理解できてないようですね・・・

[15657: マンション検討中さん]

誰も書き込まなくなる理由が分かるね。

[15658: 匿名さん]

>>15656 匿名さん
戸建や非タワマン管理が悪いマンションは
投資多数タワマンと同じか、それ以上に深刻だよ。
資産価値ない負動産だと相続拒否されて
放置されたり、オーナーと連絡取れずに
管理できない物件が増えてる。

[15659: 匿名さん]

50戸のマンションと500戸のマンションとで比較してみると、1戸が修繕積立金の支払いに応じないことで長期修繕計画に与えられる悪影響は、前者の方がはるかに大きいとおもうんだけどいかがだろうか。

[15660: マンション掲示板さん]

50戸程度で同じような価格帯の部屋ばかりなら、住民の所得レベルも似てるので話は纏まりやすい。
タワマンは髙所得者と庶民派、高齢者、子育て世代、投資で買ってる外国人などごちゃ混ぜだから、意見がまとまることは絶望的。
結果、なにもできずに朽ち果てる。

[15661: 匿名さん]

>>15658 匿名さん
論点がずれてるんだよ。修繕費が高額、共有者が多いの二点が問題なんだって。

[15662: マンション検討中さん]

タワマンがーって書いてある記事って、買えない人たちのストレス解消用途でしかないよ
あんなもん信じてるのって、、、あっ

ちなみに投資で買ってる人は、買った物の価値が下がるようなことはしないよ
当たり前の話だよね

あと、タワマンの話の具体例で出てくるのは、いつも湯沢のリゾマンでしょ
湯沢のリゾマンは需要がなくなったから廃墟化してしまったのでタワマン云々ではないんだよ
不動産は需要が全て

[15663: 匿名さん]

>>15659 匿名さん
そういう考え方もできる反面、非協力者に対して区分所有法に基づき売却を求める事ができる等、法的措置による解決が、共有者が少ない方が圧倒的に有利。

[15664: 匿名さん]

>>15662 マンション検討中さん
1000万の追加投資をして、500万しか価格が上がらない臨時修繕を、投資目的の人が賛成するか？
永住目的の実需層とは再投資の評価上、相容れないの。

[15665: マンション検討中さん]

>>15661 匿名さん
問題ってのは、あるべき姿とのギャップのことですよ

修繕費が高額
これは問題じゃないね
なぜなら払える人が入居してるからね
君の経済力で考えちゃダメだよ
修繕費が高額なのが問題って考える人は買わないから大丈夫だよ

共有者が多い
これも問題じゃないね
そもそも意見が纏まらないって根拠はどこにあるのかな
100%全員同じ意見にするのは50戸でも500戸でも難しいよ

[15666: マンション検討中さん]

>>15664 匿名さん
うん。なかには渋る人がいるかもしれない。
でも、必要なところにはお金を出す人が割合的に多いから可決される。
可決されて実行されたら払うしかない。

[15667: 匿名さん]

>>15663
顔が見える規模だからこそ法的措置をとるのは理事長にとって大きな負担だと思うけどね

[15668: 匿名さん]

そもそもだが、>15644 の記事で
2022年としているのがおかしい。

タワマンが大量に供給し始めたのは、WCTなどが出来た2004年くらいからである。
そこから15年で問題が起きるのなら「今年から」大問題化しているはず。

WCTを始めとして、大問題化してる話は聞かない。

[15669: 匿名さん]

>>15661 匿名さん
ズレてないよ。高いか安いかでなく、払う人がいるか、払えるか、が重要。
アッパー向け住宅地と団地、どちらが廃墟になりやすい？

[15670: マンション掲示板さん]

>>15665 マンション検討中さん
老朽化したら髙所得者は出ていくんでは？
高い修繕費が払えない庶民ばかりが取り残される。
ヨハネスブルクのポンテタワーみたいに廃墟になるよ。

[15671: 匿名さん]

払えない人が取り残され続けることはない。
オーナー不在でなく売れる物件である限りは清算。

[15672: 匿名さん]

>>15670 マンション掲示板さん
東京がヨハネスブルグみたいに
アパルトヘイトやギャング抗争で荒廃すれば
買う人いなくて物件価値が保てないから
あり得る話かもね。

[15673: 匿名さん]

あとは北朝鮮情勢かな、トランプは長距離弾道ミサイルさえ作らなければ核保有国として認める方向性ではないかとの憶測が流れている。北朝鮮の体制崩壊の際にどさくさ紛れに東京に核弾頭を打ち込む阿呆が出てこないとも限らない。

[15674: マンション検討中さん]

>>15670 マンション掲示板さん
全てのタワマンが絶対に大丈夫なわけじゃない
低層マンションも戸建も、もちろんタワマンも老朽化して需要がなくなるような建物を買ってはいけない

六本木ヒルズは老朽化したら人が住まなくなるのかね
そんなことないだろ？
需要があるうちは君が書いてるようなことは起きない
だから、立地は慎重に選ばないといけない

[15675: 匿名さん]

要するに、現状はまずそんな事態は
発生しないと言う反語なんだけどね。

[15676: マンション掲示板さん]

>>15674 マンション検討中さん
六本木と湾岸では価値が天と地ほどの差があるよ

[15677: 匿名さん]

てか港区でも普通に空き家ある。

[15678: 匿名さん]

タワマン買うなら、中央線南側かつ山手線内側、のセオリーを最低限守りたいですね。

[15679: 匿名さん]

空きタワマンと空低層マンションと空戸建、
どれが、一番空き率高いのかね？

[15680: 匿名さん]

>修繕費が高額なのが問題って考える人は買わないから大丈夫だよ

そんな簡単にいかないから世の中面倒なんだよ

いつも言ってるけどネットにありがちな
・本当の金持ちなら●●する（●●しない）
・本当に頭がいいなら●●する（●●しない）
・本当に自信があるなら●●する（●●しない）

そんな単純じゃないから
この手の話は単に世間知らずの願望レベル

[15681: 匿名さん]

将来何が起こるか分からない。物価も金利も景気もブームも社会インフラもどう変わるか分からない。そんな中、資産として優先すべきは目減りしないこと。不動産であれば土地だろうね。タワマンが一番リスキー。

[15682: 匿名さん]

>>15681 匿名さん
ならぱなぜ、あなたはこのスレにいるの？
戸建スレに行けば良いのでは？
スレ趣旨って知ってる？

[15683: 匿名さん]

>>15681 匿名さん
土地だけあっても住み心地がね。

[15684: 匿名さん]

>資産として優先すべきは目減りしないこと。不動産であれば土地だろうね。タワマンが一番リスキー。

そういう考え方もあるだろうし、一方で日本中でタワマンが売れてるってことは
住む家が経年分安くなる程度の事は許容出来る普通の人も多いという事だわね。

ネットでは「資産価値」とかいう曖昧な言葉に振り回されてる人も多いけどね

[15685: 匿名さん]

日経上がると途端に別の煽りに変えるね。
ネガりたい人はポジりたいだけの人と一緒で
曲解と視点偏りが酷くて議論は元より
読んでてもつまらない。
で、スレ趣旨に戻して
新築マンション価格動向はどうでしょうかね？
ネガの言う通り下がってますか。

[15686: 匿名さん]

>>15681
収益住宅を建てられない狭小住宅用地は売るのも大変だよ

[15687: 匿名さん]

戸建地区の土地は今後下がる一方かと思ってました。
建物分は丸損でも土地は価値が保てるのですね。
それでも、今住んでいるまんしは、買った時点で２割３割値上げして今下がらないので、現時点ではマンションのが良い気がしているのですが、価値感の違いですかね。
土地は親から相続できる人は戸建激推しとか？

[15688: 匿名さん]

新築マンション７月はまだ出てないけど
賃料は更に伸びてるね

首都圏7月　前月比＋0.6％の2,933円/㎡　東京23区では年初以来の上昇基調を維持
https://www.kantei.ne.jp/report/rent/633

戸建はかなり下がり始めてる
2019年7月　首都圏の新築一戸建て平均価格は前月比－1.1％の3,995万円　首都圏と近畿圏は下落
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/630

[15689: マンション掲示板さん]

>>15684 匿名さん
他人が買ってるから大丈夫なんて浅はかすぎる。
俺はタワマンなんて一過性のものだと思ってる。
価値が下がり出したら悲惨だね。
特にタワマンである必要のない駅遠物件は救いようがない。

[15690: 匿名]

何をイキってるのか

[15691: 匿名さん]

>>15686 匿名さん
なんで？

[15692: 匿名さん]

>>15687 匿名さん
戸建＝駅遠ではないよ。戸建で優良資産となりえるのは徒歩10分までだろうね。

[15693: 匿名さん]

>>15688 匿名さん
株価と一緒で単月でみても意味ないでしょ。半期程度で均さないと。

[15694: 匿名さん]

投資ではリスクに備えて違う種類の資産に分散投資するのが常識。自宅不動産も、円建て投資であり、マンションは価格が大きく上下するリスク資産なのだから、ポートフォリオの一つと考えるべきで、資産のうちマンションが占める割合が高過ぎる人が多い。一旦、経済危機が生じれば、大部分の資産が痛んでしまう。

[15695: 匿名さん]

>>15694 匿名さん
投資としてみれば、それは、ごもっともだね。
ただし、自宅を投資として見ずに
生活必需品や目的として見てる人も
いるから、なんとも言えない。
価値観の違いだろうね。

[15696: マンコミュファンさん]

>>15688 の意見、賃貸派さんや戸建派さん的には、問題なしかな。
野党やN国みたいに相手に対するネガだけでなく、
たまには自分の意見のポジ補強で語ってほしい。
ご意見どうぞ↓

[15697: マンション検討中さん]

>>15695 匿名さん
いまマンション買う人で資産価値を考えてない人はほぼいないので、ある意味では投資でしょう。
みんないつか売る前提でローン組んでるので価格が下がるとたぶんキツいはずですよ。

[15698: 匿名さん]

>>15693 匿名さん
賃貸は半年で見ても上がり続けていませんか。
戸建は７月下落が大きいから様子見ですかね。

[15699: 匿名さん]

>>15697 マンション検討中さん
働き手ボリュームゾーンの第二次ベビーブーム世代は45前後だから
今買う物件が最後の物件になるんだよね。
買い替え前提は意外に少ないかと。

[15700: マンション検討中さん]

>>15699 匿名さん
いやいやいや、いまの30-40代で買い換えを考えてない人は少数でしょう。都心と外周区に限るけど。最後の物件のつもりで買ってるファミリー層いる？