23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[15501: 匿名さん]

>>15500 匿名さん
そうそう。戸建ならそのレベルでないとマンション並みの躯体性能難しいのかな？
結局戸建は趣味か道楽なのか。

[15502: 匿名さん]

マンションマニアばかりなのか、最近の木造戸建ての性能を知らんやつばかりだな。

[15503: 匿名さん]

>>15502 匿名さん
いや、一時期注文で本気で注文しかけて
良い土地と性能と将来的階段不安&無駄で
諦めた。
3000万程度でマンション相当の満足いく
性能無かったし何より施工レベルが
心配だった。
最近はそうでも無い？

[15504: 匿名さん]

間口狭いっつーか、そもそも分割して販売するからね。
物価の違いを加味したとしても、むかーしの人が買ったお値段よりも3分割した１区画のが高いんだろうね。

そこそこお金持ってる人でも狭小住宅しか持てないという。

[15505: 検討板ユーザーさん]

>>15503 匿名さん
確かに施工業者の質は問題多い。心配なら大手ハウスメーカーで。S造やRC造で地盤の良い土地にベタ基礎で建てれば倒壊の心配なし。怖いのは火災。

[15506: 匿名さん]

>>15503
どこのどのレベルの戸建てとマンションを比較するかってのはあるわな。

俺は性格悪いし基本的に人間なんてポジション変われば言うことなんか
簡単に変わっちまうもんだと思ってるんで
極端なマンション派、戸建て派、都心命派的書き込みみても
あ～こいつも逆の物を与えられたらコロッと変わるだろうなって
思いながら見てるけどね。

[15507: 匿名さん]

>>15506 匿名さん
そうそう。自分も当時は求める性能と比較するとマンションのがコスパ良かったけど、戸建が変わったなら乗り換えは考えるし。

[15508: 匿名さん]

>>15505 検討板ユーザーさん
都内の便利な場所の地盤良いところは中々の値段だったわ。
火災はコンクリ造か、木造なら漆喰で対応する気でいた。
ただ、戸建地区に建てる限りは、マンションと違い焼け石に水なんだけどね。

[15509: 匿名さん]

>>15499 匿名さん
3階以上だと構造計算も必要だしＲＣの意味はあるけど、二階建て程度の建物にＲＣはオーバースペックかと思う。

[15510: 匿名さん]

マンションから戸建にシフトしてる感じはある。最初は新築マンションを高くて買えない層が仕方なしに建売り買ってたけど、去年あたりからは戸建の資産性を評価する比較的所得の多い層が増えた印象ある。

[15511: 匿名]

ベタな話、勉強頑張っていい大学出ても一部上場に入っちまったら港区で100平米越えて優雅なタワマンライフってのは無理だからな。
上場企業だろうが普通の優等生リーマンやってたら普通に無理だからな。
本業以外の稼ぎなり援助なりプラスアルファないとほぼ無理だからな。

[15512: 匿名さん]

いい大学出ていい会社入って･･･で何とかしようとしても限界があるね。周囲見てると資産家の娘と結婚してってパターンかな？その属性で優雅な生活ってことだと。

[15513: 匿名さん]

そういえば先日、暗闇フィットネスのオシャレなジムを銀座や青山に開いた20代の起業家女性がテレビ番組に出ていたが、初期費用の2億円余りを全額親に借りたとか。富裕層は世代を超えてどんどん大きくなっていくだろうね。車が一人一台なら、家も一人一件なんて家族も増えてくるかもしれない。

[15514: 匿名さん]

>>15510 匿名さん
あとは、中古シフトかな。先月あたりからかなり顕著で都内の交通便良い手の届きやすい物件からどんどん捌けてる。

[15515: 匿名さん]

一向に下がらないから諦めて買っているのか、これからも家賃や価格が上がるんだったら今のうちに買ってしまえということなのか...

[15516: 匿名さん]

ずっと探してて下がらないから、買うけど
買うなら再開発や駅近で今後上がる要素があるところを買う、と言う感じだった。

[15517: 匿名さん]

>>15514
何を元に先月から売れ始めたとか言っているの？
不動産関係者じゃないからレインズマーケットで見ているけど、昨年に比べて件数が増えた印象はない。
都心5区で2018年5月～7月に994件、2019年5月～7月が976件ならむしろ去年より減っている。6月に比べて売れたというなら、ただ単に6月があまりに売れなかったことによる反動でしょ。

[15518: 匿名さん]

>>15517
売っている人の個人的感想だから、特定の不動産屋が扱っている物件が割と好調にはけているというだけの話でしょ。城南と城東城北を比較したら後者の方が今は動きがいいと思うよ。

[15519: 匿名さん]

>>15518 匿名さん
おっしゃる通り城北。
城南だと値段張るから駅歩１０分くらいのが動きが良い。

[15520: 匿名さん]

>>15517 匿名さん
６月はなんであまり売れなかったんだろね？

[15521: 匿名さん]

城北は反動下げも大きいでしょうね。

結局は、安物買いの銭失い（安いとは言っていない）。

[15522: 匿名さん]

城北は城東はハザードマップ地域も多いですからね。
災害時に問題出る地域は下がりが大きいかと。
最近の人気新築はそう言う地区ばかりですね、

[15523: マンション検討中さん]

駅から遠いか、ハザード地域かのどちらかで、辛い二択。
白金も地盤悪い方の白金だったし。

[15524: マンション検討中さん]

>>15519 匿名さん
城南が飛行機で価格落ちないですかね？
番町も飛行コースショートカットされたら危ないと思いますが。
エールフランスなんて皇居の上を飛んでましたし。

[15525: 匿名さん]

104円台直前、年始の急騰レベル越え？

[15526: 匿名さん]

>城南が飛行機で価格落ちないですかね？

城南に限らず、東京で飛行機で価格下げは無理でしょう。
あちこちのスレで航空路の絵が示されたりしてるけど一切無意味だと思うよ。

東京って人も入れ替わってるし都心の金額の高いエリアで5％10％値下げがあっても
有り難み感じないので購入・賃貸の判断材料にならないし
飛行機の騒音で何割も値下げするなら差額抜き組が喜んで買うから結局下がらない。

[15527: 匿名さん]

と思うよ。

[15528: 匿名さん]

全員が飛行機通るから買わなーい、と
ならない限りは値下げはない、か。

[15529: 匿名さん]

今日は2万キープ出来るか？

[15530: 匿名さん]

日経平均先物は420円下落していますね。
今日はたしかに下手すると2万円割れですね。
年内にあと4000円は下がるらしいですから、不動産暴落の覚悟は必要。
先日、長谷工が四半期の決算発表を行いましたが、あんなに板マンを大量生産しているのに減収減益でした。不動産暴落はスタートしています。3割下落してもおかしくない。

[15531: 匿名さん]

やったー^ ^
ぼーらくぼーらくぅ^ ^

[15532: 匿名さん]

するらしい、おかしくないと大好きなワードを並べて暴落芸人が生き生きしてるね。指値入れて待ってるから早く暴落させてよ。

[15533: 通りがかりさん]

まあ、こんな株とは関係ない所で暴落話しが出た所が底でしょうね
ホルダーのみなさん、おめでとうございます

[15534: 匿名さん]

はい。朝一で目的銘柄の底拾えました。今値上がり中。
ところで株価と新築株価てそんな連動してます？
結局は実需とデベの方針か価格を動かしているような。

[15535: 匿名さん]

>>15533 通りがかりさん
ホルダーてより、逆張り勢が大儲け。

[15536: 匿名さん]

>>15534 匿名さん
Jリートは日経平均と関係ない。
Jリートと新築マンションは関係ない。
ほんとにそう思う？

[15537: マンション検討中さん]

いま、日本のリートで都内それなりのに流れるお金大した額ではないですよね
海外資本やアパート対象とかならともかく。

[15538: 匿名]

お前ら無理して経済語るなよ

[15539: 匿名さん]

無理せず経済語れる人に教えていただければ僥倖

[15540: 匿名]

>>15539 匿名さん

まずは何を知りたい？

[15541: ご近所さん]

いつ本物の物件買うんだ？

[15542: 匿名さん]

個人投資家が好きな高配当株やディフェンシブ株もアベノミクス以前の株価に戻りつつある。
不動産もアベノミクス以前の水準に戻るよ。
これから新築マンションの下げトレンドがキツくなるし、こんなタイミングで買うべきではない。

[15543: 匿名さん]

>>15542 匿名さん
とりあえずBrexitと消費税増税を見てからでもいいんじゃない？そこまでは大きく動く可能性低い、大地震があったら、別だけど。

[15544: 匿名さん]

>>15537 マンション検討中さん
そうなると上場企業と日本経済は別ということだよね

[15545: マンション検討中さん]

>>15542 匿名さん

アベノミクス前の水準て日経9000円代そこそこでしょ？
今、日経２万超えなの見て、アベノミクス前に戻りつつあるっていうのは誰がどう見ても妄言としか言いようがない。。
年初の暴落時に煽るならまだわかる笑

[15546: 匿名さん]

>>15537 マンション検討中さん
内外の機関投資家は、Jリートの利回りや土地価格を指標にして投資してるのに、、、無関係なんですか。

[15547: 匿名さん]

お察し

[15548: マンション検討中さん]

若葉マークの自称不動産プロ。、、爆
ほんと盆暮れ正月は魑魅魍魎が湧く湧く笑

[15549: 匿名さん]

噂の恥ずかしい小石川タワマンのスレですね。

まさにあの物件に相応しい投稿内容ではないでしょうか。

[15550: 匿名]

これは恥ずかしい