23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[15401: 匿名さん]

今日も円高止まらない、
とうとう105円台。

[15402: 匿名さん]

トランプと習近平
ガチでやってもらいたいね（やるはずもないだろうけど）。
だいぶ小粒になるが、日韓も同じく。

変動があまりない世界はおもろないからね。

[15403: 匿名さん]

急激な円高進行と日経平均の急落が続いていますね。不動産株や建設株も年初来安値ばかり。
一部のアナリストの見立てでは年内に日経平均は16000円くらいまで下がるようです。急激な業績悪化で日経平均のPBR1倍の指標も意味をなさなくなりました。本来なら日経平均20000円が大底ですが、悪材料が豊富で底抜けします。香港は暴動の影響もあり、不動産価格が急落しています。
日本の不動産も投資目的の人が大幅に減り、数年で3割以上は下がるでしょうね。

[15404: 匿名さん]

>>15403 匿名さん
16000円までいったら、年金元本割れ。

[15405: 匿名さん]

ジムおじさんがこんな事を行った矢先に円が上がるんだから面白いね

https://toyokeizai.net/articles/-/293834

なんかの陽動作戦だったのかな？

[15406: 匿名さん]

>>15405 匿名さん
まさに
>>15336 からの >>15337

[15407: 匿名さん]

メディアは円高で大変だ円安で大変だと煽り

ある金持ちは円高で勝ち円安で勝ち
ある金持ちは円高で負けず円安で負けず

ある貧乏人は円高であたふた円安であたふた
ある貧乏人は円高も円安も知らず

[15408: 匿名さん]

ウォンや人民元も下げているし、国債通貨安競争が始まったようだね。日本もまけずに輪転機回して民草にばらまけばらまけ

[15409: 匿名さん]

いや、貧乏人を振り落とすだけ

[15410: マンコミュファンさん]

億トレのツイッターやユーチューバーも素人みたいなトレードを披露して、結構叩かれて、貝みたいになってる奴もいる。

本物は、潜ってると思う。

[15411: 匿名さん]

プロでも勝てない事がしょっちゅうあるし
プロでも勝ったら自惚れて墓穴掘るのもあるし
プロでも客に約束出来る率は年間数パーセントだからな。
しかも証券や投資銀行に勤めてるだけじゃ素人とおなじだからな。

ネットには連戦連勝で負け知らずの素人がウヨウヨいるけどらw

[15412: 匿名さん]

お金持ちほど投資はディフェンシブになるという記事はバロンズとかにあったような気がする

[15413: 匿名さん]

プロ投資家は買わないといけないし、ポジションを外して休むということが許されないので、自分の能力を信じられるのなら自分の金は自分で投資するのが本当は望ましい。

[15414: マンション検討中さん]

米中貿易摩擦で儲かったわ

[15415: 匿名さん]

>>15414 マンション検討中さん
DOWが3％近く下げたー！ぎゃー......。

[15416: 匿名さん]

ダウが一時1000ドル近く大暴落。リーマンショックを思い出させますね。いよいよ世界経済が崩壊しました。
日経平均は今日か明日には2万円割れ、そして10月くらいにはGPIFの年金赤字になる1.8万円割れ、12月には1.6万円になるでしょうね。
不動産も当然暴落。23区内の新築マンションの平均価格は7000万円を超えているが、10年前のように5000万円前後まで下がる。
今、新築マンションを買ってはいけない。

[15417: 匿名さん]

お？
その言葉、中央線北側の谷底低地豆腐地盤のタワマンを坪600で買った、パークタワー文京小石川さんの目の前で言えるの？

[15418: マンコミュファンさん]

ボラ高！！

15分足が1分足みたいに動く。

どっちも逆に入ると火傷じゃすまない。

[15419: 住民板ユーザーさん1]

>>15416 匿名さん
世界経済が崩壊したって、この間も書いてたよ
崩壊しまくりだな

[15420: 匿名さん]

ハルミフラッグは間違いなく、今後30年は上がり続ける！

[15421: 通りがかりさん]

>>15416 匿名さん
率にすりゃ、3%程度の下げじゃん
日経なら日常茶飯事

[15422: 匿名さん]

暴落芸人が妄想膨らませて生き生きとしてきたね。
株を底値で買う勇気も資金力もなけりゃ、不動産買う信用力もないから、ただ騒いでおしまい。渋谷のハロウィンで騒ぐ輩となんも変わらん。

[15423: 匿名さん]

ダウ暴落の割には日経下がらんね。
６００くらいは下げないと。
楽しみは明日かな。

[15424: 匿名さん]

>>15420
本気でそう思うんだったら駅無の選手村なんかより月島とか築地買っといたほうがいいよ、
選手村が上がり続けるなら、立地条件の良い内側はもっと上がるからね。

[15425: 匿名さん]

>>15422 匿名さん

そういう事ですな。
アホなマンションブロガーと同じで
素人にネットで聞きかじったような浅い知識を披露されても困りますわ。

[15426: 匿名さん]

>>15413 匿名さん
そうね。
でも金融を辞めて独立した連中のほぼ全てが金融では飯を食ってない。

それが個人レベルの金融の難しさの表れですね。

[15427: 匿名さん]

先週からノーポジで当たりだったが
今は逆に仕入れ時ってことだね

[15428: 匿名さん]

>>15424 匿名さん

日本橋アドレスの方が良いよ。

[15429: 匿名さん]

>>15419 住民板ユーザーさん1さん
日々是崩壊

[15430: 匿名さん]

>>15429 匿名さん
今日今のところ、底抜けはなさそう。明日は分からぬが.......。

[15431: 匿名さん]

お盆休みに入るからポジション解消する人が多いんじゃない。
下がった時に買っておくといいことあるかもね

[15432: 匿名さん]

マンションに住むリスク

https://j-town.net/tokyo/column/allprefcolumn/292716.html

[15433: マンコミュファンさん]

日本の取引業界は、のみ業が暗黙のルールなので、個人投資家レベルの建玉は、市場に出回りませんよ。

[15434: 匿名さん]

>>15432 匿名さん
エアコンの空気の逆流音だったりするよね。

[15435: 匿名さん]

>>15432 匿名さん
近所付き合いゼロの都会のマンションに住むリスクだね

[15436: 匿名さん]

円ドル相場105円タッチ、ダウも日経も続落、米中貿易摩擦はさらに深刻に、景気の後退懸念が強い。
10月の増税がうまく乗り越えられないなら不景気になるだろう。
その後？マンションだけではないがモノが売れない。
その上、リストラや減給でローン破綻しそうな人の中古が出回ってくる

[15437: マンション検討中さん]

日本経済研究センターが6日に発表した6月の景気後退確率は84.6%で、景気後退を警戒する目安となる67%を上回った。確率は内閣府が毎月公表する景気動向指数のうち、先行きを示すとされる先行指数の動きを基に算出している。今回、企業の在庫増加などで同指数が大きく低下したことを反映した。

確率は2カ月連続で67%を超えると景気後退の「警戒シグナル」が点灯したとみなす。毎月の指数の動きを織り込む遡及改定の結果、2018年の10月（70.9%）?11月（77.5%）が該当していた。その後も67%を上回る水準で推移。5月に84.6%（改定前は24.6%）に達し、6月は横ばいという計算になった。確率は過去分も毎月改定されるので「推計値はかなりの不確実性を伴う」（日経センター）という。

日本経済新聞 2019年8月6日 22:54

[15438: マンション検討中さん]

新築マンションの価格が下がらないのが重要なのではなく、上がらなくなったことが重要。中古は古くなればどんどん価格は下がっていく。これまでの10年間は新築マンションを10年で住み替えていれば、10年分の家賃が実質ただとなるほどマンション価格が上昇していた。今後は住み替えすればするほど費用がかさみ損をすることになる。大きな違いだよ。

[15439: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
そしてその中古を待ってた本人がリストラや減給を食らって結局買えないってことになりそうだね。そこを生き残る人は今の価格でも新築買えるしな。

[15440: 匿名さん]

>>15438
中古の取り引きは堅調なのでそれはない

[15441: 匿名さん]

新築個数が減りすぎた以上、質の良い中古は新築同等の価格を維持するからね。
破産して売り急ぐような物件も良い場所の良い物件は大して下がらないし、一般人には話も回って来ない。
トラブル覚悟なら裁判の競売当たるのも良いかもしれないが、それも安くないんだよね。今。

[15442: マンション検討中さん]

少し株価が下がったら暴落煽る奴って、今日みたいに急反発したらどっかに消えるよね笑

[15443: 匿名さん]

>>15442 マンション検討中さん
下がった時は反動で少しあがるものです。
暴落はないでしょうが、続落して景気後退していくものだと思っています。

[15444: 匿名さん]

大陰線引いているの見ると二万円の壁は厚そうだね。

[15445: 匿名]

>>15443 匿名さん

それが分かってたら誰も苦労せんし
あんたも大金持ちになれるな。

[15446: 匿名さん]

株は下がっても儲けることができるからいい。
長期的に下げていくだろう。米中戦争は長引く。
とか何とか、自分に信じ込ませてるが、なんか２万割れも時間がかかりそう。
予想はよそう。先は分からんわ。余って困っちゃったカネでやるもんだね。株は。

[15447: 匿名さん]

>>15446
まあ日本株のパフォーマンスなんてここ数年が良すぎたんでそれまでは現金で持っていた方がマシなぐらいの利回りだったからね。最近は結構でかい会社でもコケることがあるので、株は紙くずになる可能性を常に意識する必要がある。マンションは簡単に紙くずにはならないし、ハイパーインフレで値上がりの可能性もある。

[15448: 匿名さん]

うちの親戚が財閥系不動産の役員をしているが、流石にこれから数年は不動産は下落トレンド入りすると言ってたよ。たしかにデベロッパーの株価もそれを織り込むようにかなり下落している。
都心でも場所によっては2割程度下落する見込みらしい。
役員本人はお風呂が２つ、トイレが3つある世田谷の一戸建てに住んでいるが。マンションなんて狭苦しくて住めないらしい。
確かに3LDK70平米なんて狭いよね。そんな狭い空間に6000万円とか7000万円払うなんて愚かだよね。

[15449: 匿名さん]

愚かだろうが現実に作られて売れてるって事はいろんな人がいるわけだよ。
今や小泉進次郎でさえ38で結婚、その兄は未婚、相手は41歳で初婚ってな時代で
昔みたいに入社後10年以内に（当然結婚していて）家を建てて当然って時代じゃないからな。

こんな調子で結婚して数年後に家を買うとなりゃ夫婦二人のみ、一人っ子3人家族で50歳
嫁も働いてりゃもう広い戸建ての面倒は見れんって事にもなったりするのよ。

[15450: 匿名さん]

都心も下落予想だと、やはり再開発が多発的かつ連続的に継続するエリア以外は、マンションを買ってはダメですね。

[15451: 匿名さん]

>>15448
一般人の買うような価格帯の仕様劣化や供給不足は続くだろうね

一方で五億もするような物件は今後四億とか三億になるかもね

マンションって言っても色々ある。全部安くなるわけではない

[15452: 匿名さん]

初心者マークのポジショントークがここでも炸裂だな...
自分とこの売っている物件のある地域の宣伝かライバル物件のネガか、だいたい初心者マークの書き込みの意図は明快だよね

[15453: 匿名さん]

>>15448 匿名さん
単に世代差。奥様はもちろん働いてないし、通勤は車でしょう。
一戸建てどと豪華仕様でも二足さんもんでしか売れないから買い換えたら損だしね。
最近の役員は世田谷に住んでる人少ないと思うよ。

[15454: 匿名さん]

>>15453 匿名さん

都内戸建は土地7建物3だぜ。建物3が0になっても土地7は残るの理解してる？　マンションは30年後に3まで下がるぜ。

[15455: 匿名さん]

>>15454

まあ立地次第でしょうね。
好立地マンションなら今から３０年後だとしても
１億が3000万になる事は無いでしょう。
たとえ設備が古くても。

[15456: 匿名さん]

>>15454 匿名さん
土地が下がらないの前提？世田谷とか、緑地や畑多くて法改正の影響受けるし、相続放棄戸建が今後も増えて区の財政圧迫するのに？

[15457: 匿名さん]

>>15454 匿名さん
マンションが3まで下がれば令和生まれは大喜びだろうね。夢みたいな話。

[15458: 匿名さん]

朝刊（日経）見てたら、
英米系ファンドが日本（東京）の不動産市場に相次ぎ参入
（イールドスプレッドはロンドンやNYより断然高く、
円高進行でも中期的には好機なんだとか）、
相場はさらに過熱しそう、とのこと。
収益の安定性からやはり不動産に注目が集まるんだそうだが。

[15459: 匿名さん]

ファンドマネーが流れ混むなら
今後も、テナントかマンションなどの
賃貸転用できる物件は安泰かね。

実際、賃貸空室率は大変低いから
安定性は抜群。

[15460: 匿名さん]

海外的には、投資物件買うには円高進行する今が一番チャンス？

[15461: 匿名さん]

>>15457 匿名さん
マンションが3まで下がるときは所得も3･･･とまではいかないだろうが失業する奴も多いと思うよ。

[15462: マンション検討中さん]

7月景気ウオッチャー調査-現状判断ＤＩ　41.2
7月景気ウオッチャー調査-先行き判断ＤＩ　44.3

景気に敏感な職業の人たちをウォッチャーに選び、景気の現状や見通しを報告してもらうもの。現在の景気や将来の景気について5段階評価で回答してもらい景気の判断指数を算出、指数が50以上なら景気の現状や見通しは良く、50以下なら悪い。

[15463: 匿名さん]

景気は悪いし消費税で更に冷え込むけど
投資対象と被りそうなマンションは値上がりか。
先行き暗い？

[15464: 匿名]

今期のデベは新規も少ないし決算も最初から堅めで
出してるから無理に値引きに走る必要がないね。
ハッタリかましまくり言い訳しまくりのIT系とは違うねw

[15465: 匿名さん]

不景気の中、10月には増税、来年3月には羽田新ルートの運用開始が確定。新ルートの下にあるマンションは25パーセント値下がる予想があります。
この最新記事にあるようにガンガン値引き交渉しましょうね。2割引は狙えますよ。

https://www.news-postseven.com/archives/20190809_1425114.html/2

[15466: 匿名さん]

中央線南側＋羽田新航路北側、が鉄板かな。

[15467: 購入経験者さん]

日本不動産研究所によると新築マンションは2019年は緩やかに価格が上昇すると言う話だね

賃料については2025年まで上がり続けるということだから、賃貸派には辛い日々が待っている

[15468: 検討板ユーザーさん]

それだと千代田区、赤坂ぐらい？
まあ確かに新航路付近はもう検討外ですね。

[15469: 匿名さん]

>>15465 匿名さん
飛行ルートに関しては
デベ全体が反応する気ないから
それを理由に値引き交渉は難しいかと。
新築は個数絞ってるから
売れなくても時間かけて売る体制に
シフトしてるし。

[15470: 匿名さん]

>>15468 検討板ユーザーさん
寧ろ皇居くらいしかない。

[15471: 匿名さん]

>>15466 匿名さん
番町とか近年の伸び率凄いよね。

[15472: 匿名さん]

>>15430 匿名さん
お盆休みも近づいてきたし、法人や機関投資家の動きはしばらくないんじゃないか。

しかし昨日の景気ウォッチャー調査は下げ予想をさらに超えた下げだったな

[15473: 匿名さん]

>>15466
>中央線南側＋羽田新航路北側、が鉄板かな。

当然山手線内側の話だろうけど
悲しいのは良い大学出て一流と言われる会社でおとなしくリーマンやってるだけじゃ
事実上住めないって事だわね。
でも実際に多くの人が住んでいるんだよねっていう。
この矛盾してるけど現実に存在しちゃってるのが世間の厳しさだね。

[15474: 匿名さん]

>>15471
>番町とか近年の伸び率凄いよね。

そうね、番町に限らず高いエリア、高い物件が更に高くなるという東京の凄さね。
子無し、中年ＤＩＮＫＳや中年独身が車を諦め都心にしがみついてるのに
一方で家賃なんて誤差、使わなきゃ税金で取られるだけっていう人がゴロゴロいる凄さね。

[15475: 匿名さん]

>>15466
そこは元々住宅が少ない地域、ますます高くなるともっと中央線の北に人は流れるだろうね

[15476: 匿名さん]

東京人なら中央線の南側に住みたい

だって、人間だもの

[15477: 匿名さん]

人間だけど別にそう思わないな。
品川のマンションを数年前に売って中央線の北側に買ったが、新航路を考えると正解だったと思う。北側もいいところがけっこうあるよ、選べば。

[15478: 匿名さん]

新航路、も
将来に羽田空港で新しい滑走路が出来れば
更に新しいルートが中央線南側に増えるわけで
中央線南側のイメージは悪化するかもね

[15479: 匿名さん]

中央線南側というより、むしろ丸ノ内線南側だと思います。
その中に漏れなく全て収まるので、一度見てみてください。

[15480: 検討板ユーザーさん]

航路も低地も避け、眺望や交通利便性も確保となると、限られてきますね。

[15481: 匿名さん]

>>15476
>中央線の南側に住みたい

住みたいなら住めるように頑張るしかないな
努力しなきゃいつまで経っても千葉から抜けられんよ

[15482: 匿名さん]

為替もぼちぼち、リーマンの時、ドル79円、ユーロ95円くらい。今日はドル105円、ユーロ112円。今後、米中対立、Brexit、消費税とイベント目白押し。

[15483: 匿名]

そういうのは一般人のマンション購入には関係ないからマンション業界はいいんだよな。

[15484: 匿名さん]

>>15483 匿名さん
景気悪くて突然職失うこともあるけどね。

[15485: 匿名さん]

世界的に見たら大都市で職場から20分圏内に高給リーマンが分譲マンション買えたってこと自体が異常だからな。むしろ今までがおかしかっただけともいえる。

[15486: 匿名さん]

>>15485 匿名さん
日本はあらゆる面で特殊なんだから、マンション価格だけを取り立てて世界と比較すると恥かきますよ。

[15487: 購入経験者さん]

就職氷河期世代の多くがマンション購入層になれなかった2005年～2015年と違い、今の売り手市場の新卒が数年後には大量の好属性のマンション購入者になるのが大きい。金余りで不動産などの安定資産へのインフレ圧力は変わらず。景気後退で一時的に下げても中長期的には上がっていくと予想。

[15488: 匿名さん]

>>15487 購入経験者さん
買わない氷河期が適齢期過ぎて
購入層が若手にシフトしていけば
その予想は大分アリだね。

賃貸手当も今後無くなっていくから
早めに購入に踏み切る流れができる。

[15489: 匿名さん]

そんな高属性サラリーマンが買える物件価格が都内の平均価格になるのでしょうかね。

[15490: 購入経験者さん]

今の新卒は親世代も概ね就職氷河期を外れているわけですから。例え「親の支援（数千万円の頭金）を受けられる高属性の新卒」のみが購入可能層になると仮定しても、今までにないほどのボリュームになるでしょう。幼児教育無償化など、今後も拡充されていく子育て支援政策も大きな余剰資金を生むでしょうし。
そう考えると氷河期世代は本当にかわいそうですね。

[15491: 匿名さん]

>>15490 購入経験者さん
2040年問題で更に深刻、とりあえず2025年でその問題が見える。

[15492: マンション検討中さん]

氷河期世代は例え親世代がお金を持っていても、それを食い潰すのが関の山で、マンションなんて買えなかったもんね。非正規やフリーターの子供が、マンション買うから頭金2000万円出してくれ、って言っても、親は、お前ローン払えねーだろwwwってなるわ。子供がいいところに就職できた今の親達は喜んで出す。俺は氷河期でも奇跡的になんとかなった口だけど、同世代のことを思うと涙が出るわ。

[15493: 匿名さん]

>>15487 購入経験者さん
新築マンションは買わないと思う。安い賃貸が街にあふれる時代になるうえ、都心部でも戸建空き家は多くなるし、わざわざ自由や個性のない共有不動産なんか興味ないでしょう。良属性であっても年金をもらえない彼らは資産形成の必要性を強く考えているから、景気に関わらず資産価格が安定している都心部戸建を選択すると思うよ。そもそも、現在の価値観で彼らの行動を予測すること自体がナンセンスなんだけどね。

[15494: 匿名さん]

住宅しか建てられないような狭い土地の資産価値ってどうなんだろうなあ...マンションと違って流動性も低いだろうし。

[15495: 匿名さん]

親の支援（数千万円の頭金）を受けられる高属性のサラリーマンが買える価格帯て、どのくらいだろう。
融資限度1億＋親頭金2000万くらい？

皆さまのご意見は？

[15496: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
都心戸建だと、流石に2億?コースだね。
高給サラリーマンと言うより親資産継承するレベルの金持ちでないと難しい。

[15497: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
マンション70平米の広さで満足するなら、戸建だと階段あるので85平米で良いでしょう。坪120万の注文住宅でか3000万。土地は山手線、またはメトロの駅徒歩5分の低層住宅地域として坪350万、25坪で8800万。合計1.2億で住めるよ。

[15498: 匿名さん]

なかなか間口の広い土地はないね

[15499: 匿名さん]

あとは建物躯体の質がね。
3000万だとコンクリでないから耐震や断熱なども不安。
マンション並みだともっとお金かけないと。
上物0になるから勿体ないんだろうけど住み心地悪いのは。

[15500: 匿名さん]

田舎に滅茶苦茶な豪邸を見たときに、
東京都心にでも小っちゃな土地でも買っておいた方がいいのに、と言ったら、
すでに某駅近ビルを所有していたわ。