23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[15401: 匿名さん]

今日も円高止まらない、
とうとう105円台。

[15402: 匿名さん]

トランプと習近平
ガチでやってもらいたいね（やるはずもないだろうけど）。
だいぶ小粒になるが、日韓も同じく。

変動があまりない世界はおもろないからね。

[15403: 匿名さん]

急激な円高進行と日経平均の急落が続いていますね。不動産株や建設株も年初来安値ばかり。
一部のアナリストの見立てでは年内に日経平均は16000円くらいまで下がるようです。急激な業績悪化で日経平均のPBR1倍の指標も意味をなさなくなりました。本来なら日経平均20000円が大底ですが、悪材料が豊富で底抜けします。香港は暴動の影響もあり、不動産価格が急落しています。
日本の不動産も投資目的の人が大幅に減り、数年で3割以上は下がるでしょうね。

[15404: 匿名さん]

>>15403 匿名さん
16000円までいったら、年金元本割れ。

[15405: 匿名さん]

ジムおじさんがこんな事を行った矢先に円が上がるんだから面白いね

https://toyokeizai.net/articles/-/293834

なんかの陽動作戦だったのかな？

[15406: 匿名さん]

>>15405 匿名さん
まさに
>>15336 からの >>15337

[15407: 匿名さん]

メディアは円高で大変だ円安で大変だと煽り

ある金持ちは円高で勝ち円安で勝ち
ある金持ちは円高で負けず円安で負けず

ある貧乏人は円高であたふた円安であたふた
ある貧乏人は円高も円安も知らず

[15408: 匿名さん]

ウォンや人民元も下げているし、国債通貨安競争が始まったようだね。日本もまけずに輪転機回して民草にばらまけばらまけ

[15409: 匿名さん]

いや、貧乏人を振り落とすだけ

[15410: マンコミュファンさん]

億トレのツイッターやユーチューバーも素人みたいなトレードを披露して、結構叩かれて、貝みたいになってる奴もいる。

本物は、潜ってると思う。

[15411: 匿名さん]

プロでも勝てない事がしょっちゅうあるし
プロでも勝ったら自惚れて墓穴掘るのもあるし
プロでも客に約束出来る率は年間数パーセントだからな。
しかも証券や投資銀行に勤めてるだけじゃ素人とおなじだからな。

ネットには連戦連勝で負け知らずの素人がウヨウヨいるけどらw

[15412: 匿名さん]

お金持ちほど投資はディフェンシブになるという記事はバロンズとかにあったような気がする

[15413: 匿名さん]

プロ投資家は買わないといけないし、ポジションを外して休むということが許されないので、自分の能力を信じられるのなら自分の金は自分で投資するのが本当は望ましい。

[15414: マンション検討中さん]

米中貿易摩擦で儲かったわ

[15415: 匿名さん]

>>15414 マンション検討中さん
DOWが3％近く下げたー！ぎゃー......。

[15416: 匿名さん]

ダウが一時1000ドル近く大暴落。リーマンショックを思い出させますね。いよいよ世界経済が崩壊しました。
日経平均は今日か明日には2万円割れ、そして10月くらいにはGPIFの年金赤字になる1.8万円割れ、12月には1.6万円になるでしょうね。
不動産も当然暴落。23区内の新築マンションの平均価格は7000万円を超えているが、10年前のように5000万円前後まで下がる。
今、新築マンションを買ってはいけない。

[15417: 匿名さん]

お？
その言葉、中央線北側の谷底低地豆腐地盤のタワマンを坪600で買った、パークタワー文京小石川さんの目の前で言えるの？

[15418: マンコミュファンさん]

ボラ高！！

15分足が1分足みたいに動く。

どっちも逆に入ると火傷じゃすまない。

[15419: 住民板ユーザーさん1]

>>15416 匿名さん
世界経済が崩壊したって、この間も書いてたよ
崩壊しまくりだな

[15420: 匿名さん]

ハルミフラッグは間違いなく、今後30年は上がり続ける！

[15421: 通りがかりさん]

>>15416 匿名さん
率にすりゃ、3%程度の下げじゃん
日経なら日常茶飯事

[15422: 匿名さん]

暴落芸人が妄想膨らませて生き生きとしてきたね。
株を底値で買う勇気も資金力もなけりゃ、不動産買う信用力もないから、ただ騒いでおしまい。渋谷のハロウィンで騒ぐ輩となんも変わらん。

[15423: 匿名さん]

ダウ暴落の割には日経下がらんね。
６００くらいは下げないと。
楽しみは明日かな。

[15424: 匿名さん]

>>15420
本気でそう思うんだったら駅無の選手村なんかより月島とか築地買っといたほうがいいよ、
選手村が上がり続けるなら、立地条件の良い内側はもっと上がるからね。

[15425: 匿名さん]

>>15422 匿名さん

そういう事ですな。
アホなマンションブロガーと同じで
素人にネットで聞きかじったような浅い知識を披露されても困りますわ。

[15426: 匿名さん]

>>15413 匿名さん
そうね。
でも金融を辞めて独立した連中のほぼ全てが金融では飯を食ってない。

それが個人レベルの金融の難しさの表れですね。

[15427: 匿名さん]

先週からノーポジで当たりだったが
今は逆に仕入れ時ってことだね

[15428: 匿名さん]

>>15424 匿名さん

日本橋アドレスの方が良いよ。

[15429: 匿名さん]

>>15419 住民板ユーザーさん1さん
日々是崩壊

[15430: 匿名さん]

>>15429 匿名さん
今日今のところ、底抜けはなさそう。明日は分からぬが.......。

[15431: 匿名さん]

お盆休みに入るからポジション解消する人が多いんじゃない。
下がった時に買っておくといいことあるかもね

[15432: 匿名さん]

マンションに住むリスク

https://j-town.net/tokyo/column/allprefcolumn/292716.html

[15433: マンコミュファンさん]

日本の取引業界は、のみ業が暗黙のルールなので、個人投資家レベルの建玉は、市場に出回りませんよ。

[15434: 匿名さん]

>>15432 匿名さん
エアコンの空気の逆流音だったりするよね。

[15435: 匿名さん]

>>15432 匿名さん
近所付き合いゼロの都会のマンションに住むリスクだね

[15436: 匿名さん]

円ドル相場105円タッチ、ダウも日経も続落、米中貿易摩擦はさらに深刻に、景気の後退懸念が強い。
10月の増税がうまく乗り越えられないなら不景気になるだろう。
その後？マンションだけではないがモノが売れない。
その上、リストラや減給でローン破綻しそうな人の中古が出回ってくる

[15437: マンション検討中さん]

日本経済研究センターが6日に発表した6月の景気後退確率は84.6%で、景気後退を警戒する目安となる67%を上回った。確率は内閣府が毎月公表する景気動向指数のうち、先行きを示すとされる先行指数の動きを基に算出している。今回、企業の在庫増加などで同指数が大きく低下したことを反映した。

確率は2カ月連続で67%を超えると景気後退の「警戒シグナル」が点灯したとみなす。毎月の指数の動きを織り込む遡及改定の結果、2018年の10月（70.9%）?11月（77.5%）が該当していた。その後も67%を上回る水準で推移。5月に84.6%（改定前は24.6%）に達し、6月は横ばいという計算になった。確率は過去分も毎月改定されるので「推計値はかなりの不確実性を伴う」（日経センター）という。

日本経済新聞 2019年8月6日 22:54

[15438: マンション検討中さん]

新築マンションの価格が下がらないのが重要なのではなく、上がらなくなったことが重要。中古は古くなればどんどん価格は下がっていく。これまでの10年間は新築マンションを10年で住み替えていれば、10年分の家賃が実質ただとなるほどマンション価格が上昇していた。今後は住み替えすればするほど費用がかさみ損をすることになる。大きな違いだよ。

[15439: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
そしてその中古を待ってた本人がリストラや減給を食らって結局買えないってことになりそうだね。そこを生き残る人は今の価格でも新築買えるしな。

[15440: 匿名さん]

>>15438
中古の取り引きは堅調なのでそれはない

[15441: 匿名さん]

新築個数が減りすぎた以上、質の良い中古は新築同等の価格を維持するからね。
破産して売り急ぐような物件も良い場所の良い物件は大して下がらないし、一般人には話も回って来ない。
トラブル覚悟なら裁判の競売当たるのも良いかもしれないが、それも安くないんだよね。今。

[15442: マンション検討中さん]

少し株価が下がったら暴落煽る奴って、今日みたいに急反発したらどっかに消えるよね笑

[15443: 匿名さん]

>>15442 マンション検討中さん
下がった時は反動で少しあがるものです。
暴落はないでしょうが、続落して景気後退していくものだと思っています。

[15444: 匿名さん]

大陰線引いているの見ると二万円の壁は厚そうだね。

[15445: 匿名]

>>15443 匿名さん

それが分かってたら誰も苦労せんし
あんたも大金持ちになれるな。

[15446: 匿名さん]

株は下がっても儲けることができるからいい。
長期的に下げていくだろう。米中戦争は長引く。
とか何とか、自分に信じ込ませてるが、なんか２万割れも時間がかかりそう。
予想はよそう。先は分からんわ。余って困っちゃったカネでやるもんだね。株は。

[15447: 匿名さん]

>>15446
まあ日本株のパフォーマンスなんてここ数年が良すぎたんでそれまでは現金で持っていた方がマシなぐらいの利回りだったからね。最近は結構でかい会社でもコケることがあるので、株は紙くずになる可能性を常に意識する必要がある。マンションは簡単に紙くずにはならないし、ハイパーインフレで値上がりの可能性もある。

[15448: 匿名さん]

うちの親戚が財閥系不動産の役員をしているが、流石にこれから数年は不動産は下落トレンド入りすると言ってたよ。たしかにデベロッパーの株価もそれを織り込むようにかなり下落している。
都心でも場所によっては2割程度下落する見込みらしい。
役員本人はお風呂が２つ、トイレが3つある世田谷の一戸建てに住んでいるが。マンションなんて狭苦しくて住めないらしい。
確かに3LDK70平米なんて狭いよね。そんな狭い空間に6000万円とか7000万円払うなんて愚かだよね。

[15449: 匿名さん]

愚かだろうが現実に作られて売れてるって事はいろんな人がいるわけだよ。
今や小泉進次郎でさえ38で結婚、その兄は未婚、相手は41歳で初婚ってな時代で
昔みたいに入社後10年以内に（当然結婚していて）家を建てて当然って時代じゃないからな。

こんな調子で結婚して数年後に家を買うとなりゃ夫婦二人のみ、一人っ子3人家族で50歳
嫁も働いてりゃもう広い戸建ての面倒は見れんって事にもなったりするのよ。

[15450: 匿名さん]

都心も下落予想だと、やはり再開発が多発的かつ連続的に継続するエリア以外は、マンションを買ってはダメですね。