23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[14551: マンション検討中さん]

>>14547 匿名さん
それが普通なのでは？1万円増えたらその1万円を使って2万増やして次は4万8万とやってかないと。

[14552: 匿名さん]

難しいこと考えずに時間分散して世界の株に投資し続ければいいのでは。
自分はITバブルの前から継続して株買っているけど、リーマンショック後の安値でも買っていたので日本株だけでもめちゃくちゃ儲かりましたよ。
資産増えて家賃が配当金で払えるようになったんで当分賃貸のままでもいいかなと思っている。

[14553: マンコミュファンさん]

さっきスーパーカーで首都高の扇大橋付近を流してたら、富士山と東京タワーとスカイツリーがセットで見えたわ。
初めて気付いて感動した！

[14554: マンション検討中さん]

>>14552 匿名さん
それなんだよね。投資の基本かつ最も重要なのは分散投資だと思ってるんだけど、不動産は一般庶民が手を出すには高すぎる。
ローンを組んで一点投資だからね。これはどうしようもなくリスクが高くて、だからこそ資産価値という概念ができあがるわけだ。

[14555: 匿名さん]

>資産価値という概念

マンション界隈でいってる資産価値なんてのは大それた話じゃなくて
ただ単に売却時の予想価格と貸すことになった時の貸し出し価格の話。

上の階の父ちゃんがいくらローン組んだのか何年ローンか現金購入かなんて考慮されてない。
庶民なんて所詮そんなレベルでしかない。

だから「このマンションの資産価値はどうですか？」とか間抜けな事を言い合ってる。

[14556: マンション検討中さん]

>>14555 匿名さん
資産価値つうのは「値下がりしない」という意味で使われてるでしょう。住宅購入はリスク高い投資だから損しないように値下がりしない物件を買いましょう的な。

[14557: 匿名さん]

投資のために買ってる庶民なんていないよ。庶民が使う資産価値という言葉には「末永く住むつもりだけど、人生何があるか分からないから万一それができなくなったときに手離れしやすいですか？」以上の意味はない。

それから庶民は賃貸に不安を感じている。この不安な気持ちは、金持ち・資産家・そして何よりも自分自身が大きな価値や信用を持っていていつでも稼ぐ自信のある人々にはわからないだろう。

[14558: 匿名さん]

>>14519 匿名さん
相手の立場や感情の決め付けは妥当性と無関係。つまりこの類の論法を持ち出す時点で、反論できない論点ずらしに見える。内容がおかしければそこを質問したり批判すればいいわけで。

[14559: 検討板ユーザーさん]

>>14558 匿名さん

仰る通り！

[14560: 匿名さん]

>>14552
そういう機会は滅多にないですから、それを活かせたのはよかったですね。普通の人はリーマンショックみたいに大きな値動きの時は手は出せませんから、あまり多くはないように思います。バブルが弾けた後も、継続して投資して利益を上げる人がいた一方で、株はこりごりと安値でもすくわなかった人はいっぱいいますね。

[14561: 匿名さん]

>>14558
>「こういう人はずっと買えないと思う」というのは、買うのがゴール、所有が正しいという前提？

それは違うでしょう。買うのがゴールとは思わんが、ブー垂れてる連中の中で、
「こいつらは欲しい欲しくない以前に買えないだろうな」と思われてるのでしょう。

賃貸肯定派＝買えない人というアホな見方をしてるのじゃなくて
書き込み内容から「この人はずっと買えないままだろうな」と判断されちゃうのでしょう。

これ以外のなにものでもない

[14562: 匿名さん]

>難しいこと考えずに時間分散して世界の株に投資し続ければいいのでは。

株に大金使うのは辞めといたほうがいいって。
それならマンコミュで知識ひけらかして暇潰ししとけって。

[14563: 匿名さん]

今週のダイヤモンドで倒産危険度ランキング載っていて、東京◯物や◯和◯動産とかが入っているんだけど、実際はどうなんだろうか？

[14564: 匿名さん]

>>14563 匿名さん
その二つは大丈夫でしょう。
一つは旧財閥系よね。

[14565: 匿名さん]

過去のランキングだと上位30社の5分の4は上場廃止や倒産しているらしい。
倒産の可能性がかなり高いからブリリアブランドが見れなくなるかも。

[14566: 通りがかりさん]

近所のブリリア安くならないかな?
高すぎて手が出なくて

[14567: 匿名さん]

1億のマンションの20年後の価値ー20年間の経費、税

3千万円を日米の高配当株etfかリートで20年運用した配当を含む価値

価値はどちらが大きいか、値下がりリスクはどちらが小さいか

[14568: 匿名さん]

>>14566 通りがかりさん
モリモトが会社再生法になったときも
安くならなかったし、今も中古安くはない。

[14569: 名無しさん]

>>14565 匿名さん
東建はマンションだけじゃなくて商業オフィスでも稼いでるから、そこらへんの中小デベと違って潰れるリスクは極小。ましてや腐っても安田財閥系。モリモト始め潰れたところはマンションオンリーの一本足打法で潰れたのは必然。

[14570: 匿名さん]

テナントビルは好調すぎるほど好調だしね。
森ビル天下だし。
土地持ち、テナント持ちは鉄板。

[14571: 匿名さん]

なんか、不景気になれ、とか、倒産しろ、とか大貧民の革命みたいに一発逆転ネタ希望する人ばかり。

[14572: 匿名さん]

>一発逆転ネタ希望する人ばかり

～～人ばかり・・・じゃなくて中身は一匹二匹程度やろ

[14573: 匿名さん]

潰れろ、と言っても潰れない、暴落しろ、と言ってもますます分譲価格は上がっていく。
自分の願望通りにならないとかんしゃくを起こすより、今この状態でできる最善を考えましょう。

[14574: 通りがかりさん]

>>14568

モリモト民事再生の頃、ホームページ上でメッチャ値引きしてたぞ。
中古が安くならないのは同意だけど。

>>14569

モリモトって投資で失敗したんじゃなかったっけ？
マンションだけなら至って順調で当時、マンションだけやってたら倒産なんてありえなかったって話だと思うけど。

そもそもモリモトの倒産って計画なんじゃないかってくらい上場から短期間で上場廃止になってたよね。
ナンジャコリャってくらい。

あれで当時の物件への保証とか全て免責措置させたからね。
汚ねえなぁと思ったよ。

[14575: 匿名さん]

暴落芸人
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16635730/

[14576: 匿名さん]

S氏の最近のブログのお題目。
「それでもタワマンを買いますか？」
「今やバカしか買わないタワーマンション」
本の宣伝のためかかなり煽っていますね。

[14577: 匿名さん]

>>14575 匿名さん
タワマン暴落言っている人がいて、その一つに修繕費問題をあげているが、今朝の新聞に大阪地震後の修繕が進まないという記事が載っていて結局一戸建ても同じ問題抱えてる。

[14578: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
所詮ポジショントークだよね。

[14579: 匿名さん]

タワマンの修繕も、今は数がすくないけれど、数が増えてくればだんだん技術も進むし価格も安くなると思うんだけどね。

[14580: マンション検討中さん]

>>14579 匿名さん
マンションじゃないけど技術屋視点では安くなる気はしないかな。量産品でなければ数が増えても価格は大して変わらないのよね。技術は魔法じゃないので、どんなマンションでも修繕費が劇的に安くなります！みたいなものはできない。
あるとしたら建築時点でスーパー修繕マシーンに最適化した外装にして抱き合わせで売るぐらいかな。

[14581: 匿名さん]

>>14578 匿名さん
ぶっちゃけ、マンコミの投稿もほとんどがポジショントークだけどね。

[14582: 匿名さん]

量産品にするのが技術屋視点
使えない技術屋はクビだね

[14583: 匿名さん]

量産化のための技術と
品質向上のための技術と
新技術の開発は似て非なるもの

何のための技術かをまず定義せよ

[14584: 匿名さん]

>>14582 匿名さん
それなら、同じ形の土地に同じ意匠と構造
の建物をスケルトンインフェルノで建てればよい。
今後建設するマンションは金太郎アメみたいに全部同じ形。
そうせればメンテに金かけずにスケールメリット得られる。
間違っても青山のタワーみたいに波打たせたような凝ったデザインにしてはいけない。


でも、みんなそんなマンションいやなんでしょう？

[14585: マンション検討中さん]

>>14582 匿名さん
ひー！すまんね！
でも大規模修繕用の「何か」を量産する意味なくない？量産する意味があるのは万人が必要とする、もしくは消耗品に限るんだよなぁ。

[14586: マンション検討中さん]

>>14584 匿名さん
これを積極的に研究してコスト削減したのがみんなのきらいなハセコーなんだよね。

[14587: 匿名さん]

>>14586 マンション検討中さん
けどタワマンは基本四角だし、設計図もあるから、塗装吹付けなんてAIで出来そう。赤プリや日長銀とかで解体技術なんかも蓄積されているんだから。

[14588: マンション検討中さん]

>>14587 匿名さん
技術を売りにしてる会社のクソ営業部長っぽい。

[14589: 周辺住民さん]

赤坂プリンスホテルの時には外周の清掃用ゴンドラのレールに足場を固定して上から順番に解体していったんだよね。解体ができるんだから外壁パネルの交換とかシーリング材の補修、塗装の補修も同じ要領でできそう。マンションは使い捨ての一戸建てと比べると資産性を維持するためのランニングコストが高いので修繕費用の問題はタワーマンションだけの問題ではないと思う。最近長寿命シーリング材などもあるようなので、新しいタワーマンションほど修繕費用が安くなっている可能性がある。（比較したわけじゃないけど）

[14590: 匿名さん]

>>14584 匿名さん

住友がその傾向かな。外観を見て住友だろうと分かる。あのデザインが好きな人もいるんだろうが、個人的には全く好みでない。

[14591: 匿名さん]

新潟で震度6強！

[14592: 匿名さん]

g20での米中首脳会談開催の報道でアメ株大幅高
為替は変わらず

[14593: 匿名さん]

アメリカ株が上がっても日本の不動産株や建設株はダメダメですね。ハセコーなんて配当利回り6%になるくらいまで株価が下落している。
ハセコー自ら不動産不況がくると宣言しているくらいだから。
明らかにピークは過ぎて、あとはどこまで谷が深くなるのか。大先生の最新記事ですよ。

https://biz-journal.jp/i/2019/06/post_28402_entry.html

[14594: 匿名さん]

ハセコーと大京って、100円切っていた時期なかった？

[14595: 匿名さん]

>>14593 匿名さん

引用元か東スポ以下のビジネスジャーナルに
書いたの暴落芸人ユーチューバー榊とかw

[14596: 匿名さん]

評論家をばかにしている書込みはそれ以下。結論ありきや、相手の心情を決め付けそれを根拠にしてるし

[14597: 匿名さん]

ビジネスジャーナルに暴落記事専門のユーチューバー

何が専門家だよ
そりゃ馬鹿にされるだろｗ

[14598: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
突っ込みどころが多すぎて書ききれない場合はどうすればいいですか？
暴落結論ありきのなんとかだろう、なんとかのはずだみたいな願望ないし妄想の類ばかりで、論評と呼ぶにも値しないのですが。。

[14599: 匿名さん]

>結論ありきや、相手の心情を決め付けそれを根拠にしてるし

ヒョーロンカなんて結論ありきで記事依頼が来てるんだよ

アゲアゲ用記事にはこの人、暴落記事用コメントは誰ってな

それを分かっててそれ用のコメントをするから一部で有難がられる訳だ

有用な記事ならアゲアゲでも暴落でもフリーに書いていいよというレベルじゃない。

[14600: 匿名さん]

>>14598
そういうことですねｗ

>>14598
>評論家をばかにしている書込みはそれ以下。結論ありきや、相手の心情を決め付けそれを根拠にしてるし

順序が逆。
その暴落芸人自体が売り手・買い手を馬鹿にして煽って煽ってる訳。
それでテメエが馬鹿にされるのだけは嫌だと駄々こねるのは通用しない。