23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[1441: 匿名さん]

ヤフーTOPニュース「日銀が筆頭株主225社中55に」

パワーが2倍になった707砲を日銀が発射し続けたら一体どうなるんや？

[1442: 匿名さん]

>>1433 金融投資家さん

みんなもっとハッキリ言ったれよ。
相も変わらず品がない言葉しか発せられない輩だなぁ。
口を開けば、
バカ
バカ
バカ
自分の意見だけで世の中回ってると勘違いも甚だしくウザい！
マネーゲームやっててプラスかマイナスかの世界で生きていて人間として大事なものを忘れてしまう典型例です。

あ、相場は下がってもいいんじゃないの？上がり続ける方がおかしいでしょ。

[1443: 金融投資家]

さすがの俺も今晩は方向感がわからず手じまい。

[1444: 金融投資家]

>1442

このスレはマンション価格動向を語るスレであり、
私のことが好きか嫌いかなんてどうでもいいよ。

一部のバカを除いて、
マンション価格動向は、
株価動向で決まるということが理解できたと思います。

私のおかげで、
少し利口になれて良かったね。
別に礼なんていらないよ。

[1445: マンション検討中さん]

>1440
1439です。
文京区の新築マンションの坪単価は400から450になってしまいました。75平米で8500から9000万。庶民には手が出ない。ローン組めましたが、冷静になってやめました

[1446: 匿名さん]

新築マンション 7月の販売動向が出ました。
都心は、契約率もとても低かったですし、価格も大幅下落でした。
在庫も増加しました。

7月 マンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

[1447: 匿名さん]

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

[1448: 金融投資家へ]

金融投資家へ

他人には間抜けだのバカだの言っておいて、いざ不動産市況の見通しを聞くと、そんなもの意味なしという。逆に金融投資家の見通しを聞きたいくらいだよ。

ここは金融市場の話をする場所ではない。

ポジトークすると、風説の流布など最近うるさいから気を付けた方がいいよ。

言葉づかいから推察するとよくわかるよ。

[1449: 匿名さん]

>>1443 金融投資家さん

確かに昨晩は全く方向感がなかったですね。
日本のマーケットが動き出してから方向感が出ましたが、どんなメソッドを使ってるんですか？

[1450: 匿名さん]

去年までに売り逃げれなかった奴の負けだよ
諦めろ

[1451: 匿名さん]

マンションも同じ？

まあ、場所によるかな・・でも、港区とか湾岸とかは今上がりきってる感じだから心配だね。

[1452: 金融投資家]

>1448

不動産市況の話、何度もしてるだろ。
下がるから、早く売り抜けろって言ってるだろ。
祭り（アベノミクス）は終わったんだよ。

金融市場の話をしているのは、
金融が不動産の先行トレンドだからだよ。
（先行トレンドというより、
金融投資家にくらべて不動産投資家はバカだから、
気づくのも動くのも遅いというだけの話だが。）

株が下がれば、不動産が遅れて下がってくる。

>1450
その通りだよ。
お前からも、1448に教えてやれ。

でも不動産投資する奴はバカが多いから、
上手に動けば今からでも間にあうんじゃないかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1453: 匿名さん]

金融投資家さんの勝ち
１ドル100円切ったからね。これからドーンと来るよ。
さあ、賢明な人は狩りに備えて準備しましょう。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ16HUH_W6A810C1TI5000

[1454: 匿名さん]

何がドーンとくるんですか？マンション価格が下がり始めるでしょうか。中古は相変わらずチャレンジ価格ばかりなのですが…

[1455: 匿名さん]

チャレンジ価格つけるのはいくらでも自由だからね。

[1456: 匿名さん]

二人（自演自作）で投資家を誘導し株為替の空売りで儲けようとしているだけ
買い方が多くなれば売り方は負けるからね
相場はどうなるか誰にも100％はわからないので最後は心理戦
株為替の掲示板はこんなんばっかり
関係ない不動産掲示板でも多少相場に影響あると思っているのでしょう
いい加減スルーしましょう

[1457: 匿名さん]

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

[1458: 匿名さん]

2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187284/

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

[1459: 匿名さん]

今年に入って外人買いが無くなったのが痛い。
特に港区・渋谷区の高級物件、あるいは都心湾岸タワマンなど、外人が好んで買っていたような物件にとっては、円高の影響が何より大きいかも。
単純に言って125円が100円になればドルベースで25％もの値上がりだから、外人に売れなくなるのは当たり前。
逆にいえば、2割下げないと売れないってことで…。

これからは、丹念に余り値上がりしてないエリアの優良物件を探すしかない。

[1460: 匿名さん]

金融投資家の書き込み、ようやく削除されていますね。
管理人の賢明な判断と思います。

[1461: 匿名さん]

不動産会社の株価も下落。

【個別銘柄】マンション低迷で不動産安い、ＬＩＮＥ急伸、日写印高い
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-16/OBZAL56TTDSL01

20階以上の超高層物件の契約率は54.1％で、前年同月の92.3％から大きく悪化した。ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、マンションでは唯一売れ行きが良かった超高層物件まで陰りが出てきたと指摘、大手不動産株は下げざるを得ないとの見方を示した。

[1462: 金融投資家へ]

金融投資家さん
また削除されていますよ。言葉が汚いから。
不動産が株価の遅行指数だなんてしってますよ。株価は市場があり流動性が高い、一方実物不動産は相対で市場もなく流動性も低く、価格はその時の需給に影響を受けるため、ゆっくりしか変化しないんですよ。ま～ボラが低いとも言いますがね。
アベノミクスの神髄はNQQEによる円安ですよね。日本の期待インフレ率が上がらない＋アメリカの利上げが見通せない中、HFも円ロングのポジがたまっているため、仕方ないですよ。ま-,量的質的金融緩和の物理的限界がより明確になれば、さらに円が買われるのも想定できますよ。いま16000をたもっているのは金融緩和のおかげですが。。。。
もう少し、ロジカルなこと書いてくださいね～

[1463: 金融投資家]

>1462
ニセモノへ

本当に知ってるんなら、言い方が間違えてるんだよ。
株価は不動産の先行指数とは言うけど、
不動産は株価の遅行指数なんて言わないんだよ。

先行指数には価値があるけど、遅行指数なんて価値ないからな。
そういった基本的なことがわかってってないんだよな。
お前と同じで価値がないもの同士、仲良くしてるってことか（大笑）


アベノミクスの屁理屈もゴタゴタ言ってるが、
本当のところがわかってないんだよ、お前は。
ニュースでも呼んで勉強したんかな、ほめてやるよ。

相場の主たる外資筋からすれば、
本当はアベノミクスで上がろうが下がろうが、どうでもいいんだよ。
トレンドを作ることだけが大事なんだよ。
上げ相場に乗ってアベノミクスを祭り上げ、
吸い終わったらみんなで売り倒すのみ。
もっと言えば、
アベノミクスが真の成功を納めるなんて、
外資筋は最初っから誰一人考えていないんだよ。
誰がどう考えてもわかるだろ、
こんな年寄りばかりの国がどうやって成長するんだってことだよ。

一度、外資筋のファンドとかで仕事して、
ハゲタカの論理してこい。

[1464: 金融投資家へ]

株価は景気の先行指標＞不動産＞実体経済
こんな感じでいいでしょうか？
言葉尻をつくとは愚か。

外資系筋うんうんというより、相場は早く乗って早く降りるが勝ちですからね。

結局、あんたは何がいいたいの？

トレードで大成功しているんならいいじゃない。こんなサイトで、無駄な時間を使わずとも、有意義な時間を使えば。

いくらの金融資産を運用しているかは知らないが、もう少しロジカルに景気やマーケットを語ってくださいね。

金融緩和と財政出動で時間を買っている間に、規制緩和をし日本経済の成長力を高めるはずだったんじゃないの？
なかなか抵抗勢力もいるから改革ができず、景気循環的に息切れ局面に来ているんじゃないの？

物価は２％になるならないはどうでもいいのは知ってるよ。もともと円安誘導だからね。

金融投資家へ、本当に相場知ってるの？

汚い言葉を並べているだけで、なんも知らないんじゃないの！

株のサイトにいってくれ。

[1465: 金融投資家]

>1464
>株価は景気の先行指標＞不動産＞実体経済

あえてそういう書き方をするなら、
株価は景気の先行指標＞不動産　≠　実体経済

アベノミクスで株価は2.5倍くらいまで行ったけど、
実体経済はそうはいかないんだよ。

相場は、意図で動いてるんだよ。
オレはヒントを与えてやってるだけ。
後は自分で考えろ。
オレがどれくらい運用しているかは過去に書いてあるんで。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1466: 匿名さん]

このスレは23区内の新築マンション動向を語るスレなのに金融投資家とかいう偉そうな方のせいで、ぜんぜんマンションの話が出来ないですね。空気も読めない方に株式相場よめるのですかね？？

[1467: 匿名さん]

>>1462 金融投資家へさん

その通りですよね。不動産は一物一価で流動性低いし実需のために買う人も多いのに、不動産と株式とのコリレーションをさもノーベル賞級の発見したみたいに語るのは片腹痛いですね。

[1468: 金融投資家]

>1467

その通りなんだよ、勘違いしてんだよ。

不動産は一物一価で、
価格動向関係なく実需のために買う人こそが、
このスレに来なくていいヤツなんだよ。

だってこのスレは、価格動向を語るスレなんだから。

マンション価格動向の要因の一つである株価や為替を語ることは、
マンション価格動向を語るのも切っても切れないものなんだから。

[1469: 匿名]

>>1468 金融投資家さん

調子乗ってるみたいだけど、稚拙な内容で恥ずかしくないのかな？アベノミクス終了とか、人口がどうとか、株価が先行指標だとか、全部ありふれた意見ばかりじゃないか。しかも既に出し尽くした感満載だけど、、、まだ何か言いたいことあるのかな？

[1470: 匿名さん]

くどいようだけど、人として関わりたくないですね。
だって普段はリーマン管理職でパワハラするんでしょ？

まあでも最近は叩かれて余裕がなくなってきたせいか、意味のない文章がダラダラと続くなりましたね。
誤字も多いし。笑

[1471: 匿名さん]

言い回しが気に入らないのは分かるが感情的になるのは物事の本質を見失う

[1472: 匿名]

金融投資家

ではなく、金融投資家きどりとみた。　大笑

[1473: 匿名さん]

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

[1474: マンション掲示板さん]

中古マンションの在庫が急増中。
皆さん、中古マンションの売り抜けに必死。
ババ抜きのババを引く人は誰だ。

athome 江東区 中古マンション 1746件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1351件
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

首都圏の話はスレ違い。ここは23区限定のスレ。

[1476: マンション掲示板さん]

>>1475 匿名さん

首都圏の中でも、23区が最も下落したんですよ。

[1477: 匿名さん]

特に、税金対策の名目で作りだされた需要により価格が急激に高騰したタワマンが一番危ない気がする。
外人もいなくなったし、一斉に売りが増えたらとても市場がこなしきれないでしょう…

[1478: 匿名さん]

都心の低層物件も爆騰しすぎた。坪1000万超でございます、と真顔で言える感覚がもう完全にバブル。

[1479: 匿名さん]

住宅ローンの年間返済額は”手取り”年収の20%以内がベストのようです。

これがベスト！家計に占める住宅ローンの比率
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/454930/

限界だと、25%以内だそうです。

住宅ローンいくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

当たり前ですが、借りれる金額と、借りていい金額は違います。
不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、 この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、 売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

[1480: 匿名さん]

住宅ローン総額の適正は、年収の4倍までのようです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[1481: 匿名さん]

みんな、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

[1482: 匿名さん]

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

[1483: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[1484: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

都心6区は調整局面ではあるものの2ヶ月連続で僅かに上昇ですね。
城西、城南は在庫も積み上がっているので、このまま下落基調が続くのでしょう。

[1485: 匿名さん]

湾岸タワマンは同じような売物件が集中して同時に出てくるリスクが高いと思われているからか、売り抜けへの必死さが違う感じがする。

[1486: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

５ヶ月前の古ネタ。湾岸スレでよく行われる、古ネタコピペの使い回し。

[1487: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

こちらは最新のニュースみたいですよ。

[1488: マンション検討中さん]

とはいえ、円高で海外投資家も売り抜けできないっしょ。投資が止まる、価格上昇止まる、売らずに賃貸に出す、デベは金を回す為に庶民が手を出せる価格の物件を出す、平均単価は下がる。
それだけの事、平均値に何の意味が？
工賃が落ちるわけでも無い、バブルのように土地が上がり切ってる訳でもない。
何か構成要素が変わって平均価格が下がる事と個別物件の価値が変わる事が混同されてる気がする。

[1489: 匿名さん]

ババ抜きゲームの終盤戦。
今、高値掴みしたら、もう誰にも渡せない。

[1490: 匿名さん]

これだけ騰がったのもアベノミクスのお蔭。
（政府・日銀も成果として自慢したいところでしょうが）
いつまでも騰がり続けるという奇跡が生じるかといえば、
そうはいきません。

もしも今後円安方向で進めば、いくらか変化があるかもしれませんが。
とはいっても、消費増税時期まで、
というのが多くの方の予想ですね。