23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[13801: 匿名さん]

>>13800
>やはり鉄板は千代田港（山手線内側）かな

なんの鉄板？

嫁や家族からの評判？
金に困った時の換金のしやすさ？
人に羨ましがられる確率？
上司にすぐ来いと命令されたときに飛んでいける距離？

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん
不動産売却時や賃貸時ね価格が落ちない

で、ないかな？

[13803: 匿名さん]

>>13800 匿名さん
そんなこと言うと中央区文京区がキレます。

[13804: 匿名さん]

>>13800
夢見る事は良き事

[13805: 職人さん]

>>13803
中央区湾岸だけど、俺もそう思うよｗ
あまりに無節操にタワマン建てすぎた。
でも、下町好きだけど。

[13806: 匿名さん]

>>13800 匿名さん
渋谷区もダメなんだね。

[13807: 匿名さん]

金利が下がり続け、庶民の住宅ローンの借入金可能額も増えたが、これ以上は金利が下がらないので限界値。
パワーカップルやパワーシニアなどのワードを持ち出して買い煽りをしたが、これももはや限界。
玄関から駅ホームまで約一時間もかかる令和の団地、晴海フラッグの坪単価が約300万円という奇妙さ。本来は坪単価150万円の価値。
マンション市況はピークアウトしたのは明白。新築マンションなんて買ってはいけない。

[13808: 匿名さん]

晴海フラッグは玄関から勝どき駅のホームまで往復約1時間。
時間短縮のためBRTを使うとして家族4人が平日毎日使えば運賃だけで毎年30万円くらいの出費。
まあ色んな意味でヤバイね。

[13809: 欲しくない]

豊洲スレが連日連夜エキサイトして頃が懐かしいね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

[13810: 匿名さん]

ヤバイヤバイさんハルミフラッグは関係ないでしょ。
スレ違い。

[13811: 匿名さん]

ここは総論的な話をするところですからね、各論は物件の検討スレッドでやってくださいね。

[13812: 匿名さん]

パワーカップルはまだ良いが、パワーシニアはいい加減にせい！な気分。若い夫婦は、まずは中古なんだろうなあ。

[13813: マンション検討中さん]

会社も建てちゃえばいいのに。

[13814: 匿名さん]

昨日、政府が国民に向けて人生のライフプランモデルについて発表していますが、その中で住宅購入費は1900万円から4500万円までに抑えるように指示しています。
これを越えると人生破綻のリスクがあると国が示したわけです。
あと、政府内ではマンション価格の急騰を懸念しており、携帯料金プランのようにマンション価格を実質3割値下げする施策も水面下で検討しているとのこと。
住宅ローン減税だけでは不十分と認識されています。
結論として新築マンションを買い急ぐ必要はありません。

[13815: 匿名さん]

まあマンション価格が下がるといいですね。
世帯年収700万ぐらいを想定ですかね。

今の都内のマンションは、官僚一馬力、援助なしでは買うのが厳しいですから、
そういう圧力も理解できます。

[13816: マンション検討中さん]

マンションデベロッパとしては今後、都内の用地が減っていくと供給数も減って減収しかないんだけど、それを防ぐとしたらどんな方向に行くんだろう？
住宅部門は捨ててオフィス注力？中古売買？

[13817: 匿名さん]

スミフのようにオフィスのポートフォリオが強い会社は収益は安定しているようね。野村のように新築マンションがメインだと業績がかなり悪化している。
政府が主導する住宅価格の引き下げは、金融緩和の出口戦略と共に実現するだろうね。今のマイナス金利を正常化する方向に持っていき数年後には、金利上昇と共に住宅ローンの借入上昇も下がっていき、マンション価格を３割下げるというシナリオ。
今の価格から３割下がっても10年前の相場に戻るだけだから、バブル崩壊とかではなく健全な価格調整。
新築マンションを今買う理由は全くないですね。

[13818: マンション検討中さん]

現金あれば金利あがっても頭金積めるのでマンション購入には困らないね。今買ってる人は低金利だから借入を増やしたくなるだろうけど、借入額が大きいと売却時の価格に自分の人生が影響されるからシビれるね。人生を賭けて資産性のあるマンションを選べたかどうかの大博打だわ。

[13819: マンション検討中さん]

マンデベは賃貸やリノベ行ってるね
準大手もホテルや賃貸に注力してる印象
分譲なんてやらなくても困る人いない

[13820: 匿名さん]

>>13814
それどういう文脈で出てきたのか気になる。どこに載ってた？
ソースのリンク貼れれば貼って欲しいな。
そういうのって金額入れるとポンと検索で出てくるんだけど全然引っかからない

[13821: マンション検討中さん]

都内でもたまーに大手デベのリノベ物件を見かけるね。あんまり売れてなさそうだけど。どうしても小ぶりの建物が対象になりがち。

[13822: 匿名さん]

分譲物件が絞られてくると、今いい物件を抑えることの重みが増す。都心三区のビル売って、文京区にマンションを買う人も出てくる

[13823: 匿名さん]

買い控えを煽るほどマンション価格が維持されるのですから、皮肉なものです。

[13824: 匿名さん]

安くなるのに何で素直に喜べない人たちが多いのだろう

[13825: 職人さん]

買う人は喜ぶけど、持ってる人は喜べないだろ。

[13826: 通りがかりさん]

去年がピークって分かってなかったのかな。
自己居住用なら多少下がってもいいでしょ。
投資用なら一昨年、去年売り抜いてないのが残念ですね。利確大事。

[13827: 匿名さん]

>安くなるのに何で素直に喜べない人たちが多いのだろう

簡単な話、安くなるなんて誰も思ってないからでしょう。

[13828: マンション検討中さん]

20代からは文京区の何がいいのかさっぱりわからない

[13829: 匿名さん]

安いから。
金があったら港区内側買うでしょ普通。

[13830: 匿名さん]

>>13829
>金があったら港区内側買うでしょ普通。

それは上京組の発想かもよ

[13831: 匿名さん]

>20代からは文京区の何がいいのかさっぱりわからない

住宅に限らず若い時は大人の選ぶものが分からない事が多くて当然。
出身がどこか分からないが、20代の間はもっと勢いのある街に住めば宜し。
別に街に緑も要らねえだろうし、ちょっとくらい部屋が狭かろうが他の事を優先すればよい。

[13832: 匿名さん]

>>13828
正しい。
若いうちは同じ金出すんだったら渋谷新宿、港区湾岸タワマンに住んだほうが見返りも多いと思うｗ
ただ医者や学者、文豪に支持されてきた立地であることは周辺環境を見れば一目瞭然だし、
地味ではあるけど高いレベルで環境や安定感が抜群ってのはある。
金があれば３Ａって意見も多いだろうけど、特有のギラついた感を嫌う層も少なくない、
住民層（医者や学者）を鑑みれば余計にそういった感情はあるかもね。
親（お受験）世代になると分かるが、他の区と違って学区や教育環境の充実が群を抜いてる。
低迷が叫ばれる世田谷も同様で、その選択肢は多岐に渡るから、子供の進学に合わせてってのも理解できる。

[13833: 匿名さん]

>>13832 匿名さん
それ戸建ての話しだって。駅前の幹線道路沿いなんて文京区の良さはまったくない。

[13834: 匿名さん]

>>13833
駅前の幹線道路？文京区の話だよね？
何で固有の物件の話になってんの？
マンションスレなんだから戸建ての話なんか誰もしてないし・・・

[13835: マンション検討中さん]

家族ができると文京区の静かな場所で重厚感ある3階建てぐらいの低層マンション欲しくなるけど、どうひっくり返っても自分には買えないので湾岸タワマンで我慢する。

[13836: 匿名さん]

文京区はそののんびりした感じが好きな人が住めばいいわけで、ファッションがキマっている人が多いカッコいい街がいいとか、ご近所の成金と交流して儲けのネタがもらえる街がいいとか、東京タワーが見えるのがいいとかベイブリッジの夜景に癒されながら眠りにつきたいとか、そういうひとはそういう場所に住めばいい。

[13837: 評判気になるさん]

>>13828 マンション検討中さん
>20代からは文京区の何がいいのかさっぱりわからない

上京組の嫁無し子無しだろ？
みんなの言う通り、若いなら若い奴が合う街に住めばいいんだよ。
上京組の若いチョンガーが「俺には文京区が合ってる」とか言い出す方が嘘くせえってもんよ。

[13838: 買い替え検討中さん]

江戸川区出身だったりしてｗ

[13839: 匿名さん]

文京区は安いからね。

安いとこに、住の質を求めちゃいけませんは。

逆に妥協する言い訳には、ありっちゃあり。

[13840: 匿名さん]

>>13835 マンション検討中さん

やさしいご主人さまね。

[13841: 匿名さん]

この記事をみると中古マンションは東京の一強状態だな。

4月の首都圏中古マンション価格は、東京都の事例シェアが6ヵ月ぶりに過半数を割り込んだ影響から、前月比－1.2%の3,691万円と下落した。

都県別では、東京都は同＋0.5%の5,002万円と上昇し、5,000万円の大台を突破。一方、埼玉県は同－1.6%の2,278万円と再び下落。神奈川県は同－0.5%の2,873万円、千葉県は同－1.0%の2,020万円と、前月に引き続き下落した。

[13842: 買い替え検討中さん]

狭くて馬鹿高いんだから一強と言うべきか一弱なのかは分からん。

[13843: 匿名さん]

シンプルに今の相場でも広さより住職近接の需要が継続中なのね。そりゃ郊外から都心に購入資金が集中すれば東京は上がり他は落ちる。

[13844: 匿名さん]

港区千代田区の20年以内の中古マンションがまた売れ始めてる
新築高すぎるせいか。

[13845: 匿名さん]

>>13835 マンション検討中さん
番町か広尾あたりが良い

[13846: 匿名さん]

文京区は50代半ばからに人気

[13847: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
>やさしいご主人さまね。
何となく仲の良いご家庭に感じたものでいいなぁと・・言葉足らずでごめんね。

[13848: 匿名さん]

え？夫婦って書いてた？
つうか、男ナノ？男が女に買い与える図が幸せのデフォみたいな価値観押し付ける？

[13849: 匿名さん]

>>13841
マンション価格は、東京3区を起点に「の」の字を描くように時計回り拡がりながら上昇し、下落はその逆順に起こる。
千葉、埼玉、神奈川が下落しており、次は東京も下落するとみるべき。

[13850: 匿名さん]

東京下落するの何年後かね

[13851: 口コミ知りたいさん]

>>13849 匿名さん
>>13844

[13852: 匿名さん]

マンションって築20年以降の値落ちが少ないと言ってわざと20年落ちを買う動きがあるようだね。都心の物件は割に管理がいいので、古さが気にならなければよい裏技だと思う

[13853: 匿名さん]

>13852

登録免許税の軽減と不動産取得税の控除が２５年目でなくなるからそれを境に値が変わるって理解なんだけど。

[13854: 匿名さん]

だったら26年目以降がもっと値落ちしてもいいような気がしますが

[13855: 匿名さん]

早い話がそんなマニアはレアすぎて市場に影響を与えないってことですね

[13856: 匿名さん]

中古マンションの相場を見ると改めてマンションは23区内で買うのがベストだと思いますね。

東京だと70平米の中古マンションは平均5000万円、千葉、埼玉、神奈川だと平均2000万円台。

都内だと都心6区の中古は7732万円、城東と城北11区だと4222万円なので、都内格差はありますが。

それでもやはり、千葉、埼玉、神奈川の地方物件より23区内のマンションは圧倒的資産価値があることは明確です。

https://www.kantei.ne.jp/report/c201904.pdf

[13857: 評判気になるさん]

>>13854 匿名さん
住むには配管とかね

[13858: 匿名さん]

23区でも避けた方が良い区はある？

[13859: 匿名さん]

>>13856 匿名さん
都心6区と城南城西6区の差もデカイね。

[13860: 匿名さん]

>>13858
ない、どこも金額也の良さがある。

[13861: 匿名さん]

>>13858 匿名さん

区というかハザードマップ次第では
内陸でも川沿い低地でヤバイところはいっぱいある

[13862: 匿名さん]

>>13858 匿名さん

外周区

[13863: 匿名さん]

条件悪い場所は価格もお買い得だから
それが良さになると言うことね。

不動産に出物なし とはよく言ったものだね。
予算と好みや許せる条件で見るしかないか。

[13864: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
外周区てどこを指すのかな？
世田谷とか？

[13865: 匿名さん]

外周区は　世田谷、北、杉並、大田、板橋、練馬、江戸川、足立、葛飾　らしい。

[13866: 匿名さん]

>>13865 匿名さん
北区は南は高いよね。

[13867: 匿名さん]

>>13863
だね～
山手線の田端－日暮里－西日暮里は穴場だと思うけど、どうしても馴染めない人もいるだろうし、
根岸と違って上野桜木は雰囲気もいいけど「鶯谷に住んでまーす」って言ったらドン引きされるし、
逆に五反田なんかも数年前まで似たようなイメージだったけど周辺再開発で一新されつつあるし、
豊洲駅10分っていっても枝川はアレだし、そもそも豊洲も十数年前までは目くそ鼻くそだった訳だし、
近年北千住の突き抜けっぷりが凄まじいけど、全体論なら足立区はどこまでも足立区だし、
やっぱりエリアを十把一絡げで扱うのは難しい。

[13868: 匿名さん]

都心3区 … 港区 千代田区 中央区
都心5区 … ＋ 渋谷区 新宿区

これ以外が、いわゆる外周区

品川、文京、台東、江東、目黒、世田谷、北、杉並、大田、板橋、練馬、江戸川、足立、葛飾

[13869: 匿名さん]

マンション価格 区別順位
マンションスレ的には、都心6区は 港 千代田 渋谷 品川 目黒 新宿、かな。

https://magazine.how-ma.com/market-value/market-conditions/post-5969

[13870: 評判気になるさん]

5区は異議なし。それ以外は、
①品川、文京、台東、目黒、世田谷、杉並、
②江東、北、大田、板橋、練馬、江戸川、足立、葛飾
くらいで2つに分かれそう。

[13871: 評判気になるさん]

>>13870 評判気になるさん
地歴的にはそうだね
台東区は②な気もする
価格的には江東区や北区足立区南、大田区は完全に①を上回るね

[13872: 評判気になるさん]

マンションスレ的には中央区は①では？　不動産全体なら3区になりますね。

[13873: 匿名さん]

都会度・格・地価などの総合
SSS千代田区
S＋港区、中央区
A＋渋谷区
A新宿区、文京区
A－品川区、目黒区
B台東区、豊島区、江東区、世田谷区
C大田区、杉並区、中野区 、墨田区
D荒川区、板橋区、練馬区
E北区
F足立区、江戸川区、葛飾区

[13874: 匿名さん]

>>13873 匿名さん

異論は認める！ファイ！

[13875: 評判気になるさん]

>>13873 匿名さん
お、ありがとう。
中央区は湾岸が微妙だし
渋谷は中央区にはない高級住宅地がある。
両方AかA+でよくない？
あと、文京区渋谷区が一緒なのはどうなのかね？
やはり、格的に本郷が強いから、都会度は低いけど上がる感じ？

[13876: 匿名さん]

今のところ、都内だと中央区だけ震度4だったのかな？

[13877: 匿名さん]

確認すると、各種統計に使われる都心６区のくくりは
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区

皇居、つまり千代田区を中心として、
城東は中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区
城北は文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区
城西は新宿区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区
城南は港区、品川区、目黒区、大田区

よろしいか？

[13878: 匿名さん]

千葉県南部の地震5/25(土)15:24 気象庁発表

震度４：東京都中央区

震度３：東京千代田区、東京港区、東京新宿区、東京台東区、東京墨田区、東京江東区、東京品川区、東京大田区、東京渋谷区、東京北区、東京荒川区、東京練馬区、東京足立区、東京葛飾区、東京江戸川区

震度２：東京文京区、東京目黒区、東京世田谷区、東京中野区、東京杉並区、東京豊島区、東京板橋区、

[13879: 匿名さん]

震源が千葉だからね。
海挟んですぐの近い場所が揺れる。
まあ、中央区が地盤悪いせいもあるけど。
それ以外が地盤良いから揺れなかった訳でもない。

ま、免震が鉄板だね。

[13880: 匿名さん]

>>13877 匿名さん
千代田区中心なん？港区ではなく？

[13881: 匿名さん]

免震物件て本当に揺れが少ないの？
実際住んでいる人どう？

[13882: 匿名さん]

さっきの地震、震度3とか4とか思わなかった。
最初の縦揺れが3秒くらい、短く少し揺れただけ。

[13883: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

モノによるんでない？
こことかは、震度3の地域だけど普通に震度2くらいの揺れを感じているみたいだしww
なんでもスーゼネじゃないと、だね

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604146/

[13884: 匿名さん]

>>13883 匿名さん
>>13882ですが、私が住んでいるの、
そこですねw

その書き込みで揺れてると取るとは
ネガの人は見方が歪んでいるのですね。

免震は揺れを何段階か少なくする
システムだから揺れない訳ではないですよ。
モデルルームで免震の実験ご覧になったこと
ありません？

[13885: 通りがかりさん]

>>13883 匿名さん
スーゼネは免震装置はつくってないのよん。完全外注で検査すらマトモに出来ない。知らないの？専門性ないから、基準が変われば耐震制振に日和る。特に宣言守らない三井とか。

[13886: 匿名さん]

>>13883 匿名さん
今買えるスーゼネ免震物件て、どこがありますか？

[13887: 匿名さん]

将来性（今後25年間）

2015→2045 人口増加

国立社会保障・人口問題研究所2018年推計

SS
中央区 141,183 190,496 134.9
港区 243,283 326,876 134.4
千代田区 58,406 77,589 132.8

A+
江東区 498,109 581,259 116.7
台東区 198,073 230,532 116.4

A
品川区 386,855 441,669 114.2
文京区 219,724 248,930 113.3

A-
練馬区 721,722 794,663 110.1

B+
板橋区 561,916 610,486 108.6
渋谷区 224,533 243,151 108.3
目黒区 277,622 300,475 108.2
荒川区 212,264 229,050 107.9

B
墨田区 256,274 270,049 105.4
大田区 717,082 749,865 104.6
杉並区 563,997 590,071 104.6

B-
新宿区 333,560 337,805 101.3
世田谷区 903,346 914,434 101.2
豊島区 291,167 293,799 100.9
東京都 13,515,271 13,606,683 100.7

C
中野区 328,215 325,585 99.2
北区 341,076 336,281 98.6

D
江戸川区 681,298 620,227 91.0
葛飾区 442,913 402,831 91.0

E
足立区 670,122 586,011 87.4

[13888: 匿名さん]

>>13887 匿名さん
ナイスデータ

[13889: 匿名さん]

都心3区は鉄板ですね。

[13890: 匿名さん]

最近話題の地盤悪い場所にある大規模物件はスーゼネばかりなのに耐震。
制振ですらない。
杭が20m以下なら耐震でも全然問題ないんだけどね。

[13891: 匿名さん]

>>13883 は、その物件を買いそびれて地縛霊になってるみたいね。買ってない物件の住民スレチェックするくらいなので、認知の歪みが出てます。価格のゆがみだったら、投資家も大歓迎なんだが。

[13892: マンション検討中さん]

>>13881 匿名さん
震度1-2程度ではほぼ感じない。
震度3以上も2段階以上は縮小される。
大きい震度ほど縮小度合いは大きくなるが
震度5以上だとエネルギー吸収するために
小さい揺れが長めに続く感じ。
当然家具は倒れない。
あと昔良く言ってた強風による揺れは、今の物件はほとんど感じない。

[13893: 匿名さん]

>>13882 匿名さん
23区で震度3地域で制振マンションだが、結構長く揺れた。

[13894: 匿名さん]

>>13887 匿名さん
SSが抜きんで過ぎてて、次点との差が大きいね。

[13895: 匿名さん]

千代田区の制振タワーマンション(賃貸)住まいだけど
全く気が付かなかったですよ。
館内放送で始めて知ったくらい。

[13896: 匿名さん]

>>13895 匿名さん
素晴らしいですね。
地盤を知りたいので是非物件名をお願いします。
賃貸かつ、揺れなかったなら、差し支えないと思いますので。

[13897: マンション検討中さん]

え？制振で震度3が揺れないのは寧ろヤバイんでないの。
たまたま今回揺れが伝わりにくい地域かもしれないけど。

[13898: 匿名さん]

>>13896 匿名さん

ラ・トゥール千代田です。

[13899: 匿名さん]

>>13898 匿名さん
ありがとうございます。大変参考になります。
特別良い地盤でもないので
さすがラトゥールなのか、
内陸なんで今回は伝わりにくかったかですかね。
参考までに3.11のときはどうでしたか？

[13900: 匿名さん]

>>13899 匿名さん

越して来てまだ2年なので3・11の時は分かりません。