23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[13551: 匿名さん]

戸締り用心、火の用心！！

[13552: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
今日決算発表だった清水も大成も株価上がってるなー。しかも君基準だと大暴騰の部類。来週は大林組と鹿島もあるねぇ。
3％程度の下げで暴落だって騒ぐなら、清水の8%も大暴騰したことについても何かコメントしないたおかしいよね。

[13553: 匿名さん]

半年前から書き込み1/3くらいに減っちゃったね。ここ見てるだけで市況がよくわかる。

[13554: 匿名さん]

はいはーい。今日の下げは100円ですか？
1000円遠いですねー。

[13555: 匿名さん]

>>13552 匿名さん
震災あたりは日経8500円てのもあったから
彼にしてみればこの世の終わりなんでないの。
いやあ、今、超好景気だわ。
マンション価格も、上がるはずだわ。

[13556: 匿名さん]

40年働いて3億円くらい生涯しゅうにゅうがあるとすると、日常生活費で１億円、住宅で１億円、車やゴルフや旅行といった娯楽で１億円くらい使うイメージでしょうか
そこで子供が私立に行くと１人あたり2000万かかり、娯楽費を減らすことになると
なので住宅ローンはせいぜい8000万円くらいが限界なのかなと

[13557: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
ローンが8000というと35年金利2％で大体4000が限界っていうこと？また子供は4000くらいかかると思うよ。

[13558: 匿名さん]

>>13552 匿名さん

やめな。かわいそうだよ。

[13559: 検討板ユーザーさん]

>>13553 匿名さん
NYは大暴騰しましたね。
市況が良くわかります。

[13560: 匿名さん]

>>13557 匿名さん
35年0.5%で7000万円くらいじゃない
子供4000万円は医学部の場合はね

[13561: 匿名さん]

最近のかなりセンシティブなガンガン上がり下がりする時期の株式なんて円形脱毛症が増えるようなもの。マンションとか地に足についたものを物色するのが吉

[13562: 匿名さん]

過去数十年の実績を見る限り日経平均とマンションの坪単価の連動性は高いからな。
日経平均が今後3万円になると思うならマンションを買えばいいし、今後2万円を割れて下落すると思うならマンションを買うべきではない。
まあ米中が関税や経済でいがみ合っている状況だと後者の可能性が高いけど。

[13563: 匿名さん]

日経平均と坪単価の連動性が高いとは行っても、現状マンション価格の上がる原因は用地買収費や建設費の上昇とされているからな。仮に日経平均とマンション価格が連動しているとして、地下の下落や建設費の下落に結びつくのはあっても相当先だろうし、働き方改革などによる人手不足などは構造的なものだ。下がるぐらいなら供給が減ってマンション価格は維持されると考えるのが自然だね。

[13564: 匿名さん]

安くなってもドールハウスみたいなマンションが建つんじゃないかな、ウサギ小屋再び。そして駅から遠くて、都心から離れていて、賃貸物件並みの仕様で、渋々妥協してそんなマンションを買わされるようになるんだろうな。

[13565: eマンションさん]

>>13563 匿名さん

だね。
今の不動産業界の現状と
政治を考えたら、それ以外のシナリオがなさそう。
残念ながら。
価格落ちるなら当然仕様も立地も大幅に落とす。
なんせ、土地不足と人手不足なんだから。

[13566: 匿名さん]

3月の景気動向指数、判断「悪化」に　6年2カ月ぶり

長く続く景気後退だといいなぁ

[13567: 匿名さん]

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
今、新築マンション買うのババ掴みなのは明らか。新築マンションは買ってはいけない。

[13568: 匿名さん]

>>13567
ちょっとあんた、何寝ぼけた事言っとるんや！
新築買うどころか、あんたレベルは東京にいる事自体がリスクだっちゅうの。
早く千葉に引っ越せって。

[13569: 匿名さん]

ってあんたは今も千葉県民の可能性あるけどね。

[13570: 匿名さん]

>>13566

>長く続く景気後退だといいなぁ

また恐ろしいことを...みんな巻き込まれるんですよ、景気後退の渦に

[13571: 匿名さん]

マンション価格が下がる頃には我々は皆、マンション買えなくなっているってことだよね。

[13572: 通りがかりさん]

何を今さら。マンション価格は去年がピークってみんな知ってたでしょ。

[13573: 匿名さん]

>>13572
甘い甘い。ホント甘いな。
まだまだ上がるよ。高値は郊外にも波及するんだよ。夢見てたらダメ。

[13574: 匿名さん]

内閣府お墨付きの6年ぶりの景気悪化判断。
こんなタイミングでマンション買うようなマヌケはおらんでしょう。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019051300611&g=eco

[13575: 匿名さん]

>>13574 匿名さん
こういう経済に疎い方が勤めるような中小企業の業績は、人手不足も相まって業績不振で景気悪化の影響をもろに受けるでしょうね。

一方、資金も潤沢で働き手も確保できる大手企業は増収増益続出。悪くても維持か微減程度だけどそもそもの金額の桁が違う。

新築マンション買う層は後者が母体だから、大した影響はないね。前者は低仕様のリーズナブルマンションしかそもそも手が出ないから、マンション業界も二極化。資本主義の宿命だから仕方ないね。

[13576: 匿名さん]

ダウと日経平均先物が大暴落中。急激な円高が進みアベノミクスも終焉だな。リーマンショック以上の不景気で不動産がこれから3割下落するのに本当に増税するの？
新築マンション買うのはやめるべきだな。
また都心のマンションが坪単価180万円で買える時代が来るよ。

[13577: 匿名さん]

>>13576
大丈夫だよ、その頃にはあなたの年収も三割減、いや、職を失っているかもしれない。

マンションの値段をつけるときには買えるギリギリの高値をつけるのはこれからも変わらないから、マンションが坪単価１８０万になるということは、富裕層ですら坪単価１８０万しか手が届かなくなるということを意味する。その時あなたはどうなっているだろうか？

[13578: 匿名さん]

>>13575 匿名さん
自分たちは特別
うちの子に限って
みないな症状何だっけ

[13579: 匿名さん]

失われた20年、デフレは給与所得者にとって天国のような時代だった。給与は上がらなくてもハンバーガーは百円になるし、牛丼は280円になるし、中国から怒涛のように安い人件費で作った安いモノが流れ込んできた。あんなにいい時代はもう来ないだろう。

[13580: 匿名さん]

>>13579 匿名さん
そして会社では老害扱い、、、

[13581: 匿名さん]

７年前にマンション買ったけど、あの頃は安かった。契約はリーマン後の震災前。
でも５年ぐらいの一時住まいのつもりで狭い部屋にしたから、狭い。
広い部屋が欲しいけど、手が出ない。

[13582: 匿名さん]

>>13580
必死で稼いで年収を上げなくても、のんびりサボってればものの値段の方が下がって暮らしやすくなるんだよね。これじゃ自然と共産主義的な考えに染まっていくわけだよね。この辺で高い高いと言っている連中もその類だろ。もう一生マンションなんか買えないよ。

[13583: 匿名さん]

>>13576 匿名さん
そこまで先行きに確固たる自信があるなら、当然日経先物売り、円売り、リート売りしてんだよね？行動伴わない持論垂れ流しが一番滑稽だけど。

[13584: 匿名さん]

>>13583 匿名さん
マンションを買わず下がるのを待つことは
行動じゃないのか

[13585: 匿名さん]

>>13584 匿名さん

空売り

[13586: 匿名さん]

>>13582 匿名さん
必死で稼がない　と　のんびりサボる
はまったく別ですよ

[13587: 匿名さん]

>>13585 匿名さん
新築マンション買うべきじゃないという話しですよ
発言者のポジションの話しと関係ない

[13588: 匿名さん]

不景気入りのサインと言われる逆イールドが発生しましたね。リーマンショックの次は米中摩擦が引き起こす関税報復戦争でしたか。ダウと日経平均も大暴落。
日経平均はここから一万円は下がるでしょうね。

内閣府が景気悪化宣言を行う中、10月には増税。
マンション価格もこれから暴落が確約される中、新築マンションなんて買えないよ。

暴落してもマンション高騰前に購入している人は高みの見物。早く暴落して欲しいな。そろそろセカンドハウスを安く買いたいから。

[13589: 匿名さん]

景気が特別良いとは思わないけど、悪化と言うほど何か悪化してるとも思わない。

要らないのは、ちょっとニュースやネット記事で景気悪化という文字が踊ると書き込まれるレス。
皆が既に見てる情報をドヤ顔で書き込んでも何の意味もない。

自分が買いたい時期に買いたい物件を買えば良いだけ。
景気悪くて売残り物件であれば、それなりの属性の人なら値引きしてくれるでしょう。

個別値引きは対応するけど、定価が以前のようになる事は簡単には来ないんじゃないかな。

不動産はスーパーで売るもんじゃないから、いきなりバーゲンセールするもんでもないし業界としては価格維持しようとするでしょう。
都心の需要が下がる事は無いしね。

[13590: 匿名さん]

>>13587 匿名さん
ただ待つだけで家賃垂れ流しが経済合理的判断かどうかも考えられないのにその類の発言は極めて浅薄だね。じゃあ中古マンション買うのが正解なの？思い切り連れ高してるけど。

買わないなら買わないなりにそれに沿った行動しないと説得力皆無だよ。

新築マンション暴落ってならどれだけ暴落するのか想定額と、その待つ間の無益な家賃総額を比較衡量して初めて分析と言えるが、あなたの発言はそこらへんのゴシップ誌のしょーもない記事と一緒。

[13591: 匿名さん]

>>13590 匿名さん
「垂れ流す家賃」と比較するのは、
景気後退による資産価格下落額＋建物減価償却額＋固都税＋不動産取得税＋登録免許税＋住宅ローン金利＋ローン諸費用
概算で計算しても「垂れ流す家賃」の方が少額だわ。

[13592: 匿名さん]

>>13591 匿名さん

単語並べてるけど、固定資産税とローン諸費用ぐらいじゃね。
固定資産税もローン控除で10年はお釣りが返ってくるし。
やっぱり賃貸だとストレス貯まるんですかね？

[13593: 匿名さん]

え、それで比較してるつもり！？

[13594: 匿名さん]

賃貸派さんはふわっと不動産を語りますね

[13595: 匿名さん]

千葉の匂いが臭い

[13596: 匿名さん]

みんなが買うならオレも買う。
みんなが待つならオレも待つ。
みんなと同じ情報を共有して安心する。
ここで情報収集する新築マンション検討者は
こんな感じが多いのでしょう。

[13597: マンション検討中さん]

だから、儲からないんでない。
今日は200円 「暴落」？

[13598: 匿名さん]

>>13591 匿名さん
ちゃんと数値化しないと何もわからん。
減価償却費なんてCOFじゃないんだからそこの計算に入れるもんでもないし。この時点でいかに知識が浅いかが分かる。ローン考えるならローン残債と売却額差額の戻り分のCIFも考慮してよ。

知識浅すぎるから教えてあげるけど、家賃には家主のローン支払、各種税金、各種諸費用に更に利益乗っけて算出してるよ。ちゃんと勉強してから発言してね。

[13599: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
「垂れ流す家賃」に家主コストが含まれてる当たり前。経年による建物の減価額を減価償却額と呼んだだけ。景気後退による資産価格下落額が一番効くのに戻り分マイナスでしょ。

[13600: 匿名さん]

>>13591 匿名さん
ちなみにもう一個知らないだろうから教えてあげるけど、今買うのと後で買うのとで同じように発生するものは埋没原価だから、差額原価分析では考慮外。
君の言う取得関連の税金がそれ。ちゃんと自分が如何に不勉強か自覚した方がいい。

あと今はかつてない低金利時代てのも頭に入れときなよ。