23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[13451: マンション検討中さん]

>>13449 匿名さんは、4000戸の供給は都内市場に影響しない派てことなのかな。
つまり、晴海フラッグ程度では上がりも下がりもしないと。

[13452: 匿名さん]

しないだろうな。
湾岸エリア内で多少の影響はあっても限定的で他のエリアに影響はないだろ。

[13453: 匿名さん]

山手線内側とか都心部にとっては晴海って綺麗ごと抜きで検討対象外のエリアだったり
城南城西城北エリアにとっては遠くて他人事レベル。
強いて言えば城東エリアには多少影響があるかもって程度でしょう。

[13454: 匿名さん]

山手線の向こう側だけでも嫌われるのに、隅田川まで超えたらおしまいだろ。

[13455: 匿名さん]

なるほど。東と西の壁派ですね。
東側に住める抵抗ない流入者だけが上がるにせよ、下がるにせよ、影響受けそうですかね。

[13456: 匿名さん]

>>13454 匿名さん
晴海で隅田川超えると言う感覚は無かったので、新鮮です。
西葛西以西の千葉寄り東京だけでなく、実は湾岸にも、使うのですね。

[13457: 匿名さん]

>>13455
良い・悪い、好き・嫌いは別の話で、他のエリアは影響ないだろうねえ。
晴海に関わってるのは基本大手デベだし慌てふためいて他のエリアを値下げするとか
考えられないよね。

[13458: 匿名さん]

大手コントロールが効いてる訳ですね。

[13459: 匿名さん]

元々湾岸は千葉からの移住がかなり多いし
江東・江戸川区とか千葉の東京寄りが影響を受ける事はあっても
その影響が都心部に来るのは考えにくいよね。

[13460: 匿名さん]

田町芝浦あたりはどうでしょう。
新駅影響とどちらが大きいですかね。

[13461: 匿名さん]

大学の同級生で湾岸に住んでいるのは一人もいない。大学の位置も地縁になるだろうな。

[13462: 通りがかりさん]

>>13460 匿名さん
新駅の恩恵一番大きいは浅草線の五反田から先の辺りの気がする。泉岳寺で山手線乗り替えられるようになるのは大きい。

[13463: 匿名さん]

>>13462
今でも五反田で乗り換えできるのでは。

[13464: 匿名さん]

個人所得は増えないのに、社会保障費や消費税等の上昇で、むしろ可処分所得は減っている。だから、マンションの価格だけが上がっても、買う側は付いてきていないのが現実・・・・

[13465: 匿名さん]

フローだけでなく相続含めたストックと合わせてみれば二極化が進んでいるといったほうが良いのでは。
本当に良いものは高くても売れ、品質と価格のバランスの良い安いものが売れたとしても、中途半端な中間に位置する物件は総じて苦戦する、そういう時代なのではないかと感じます。

[13466: 匿名さん]

そうだね。これからどんどんそうなるだろうな。
俺なんかオヤジだからまあまあ貧しくともギリギリ逃げ切れそうで良かったよ。

[13467: マンション比較中さん]

>>13463
東京・上野方面に行くのが楽になる。

[13468: 匿名さん]

五反田から新駅まで6分しか掛からないのに、なんでわざわ泉岳寺→新駅まで歩いて乗り換えるという発想が出るんだ？よほど五反田駅ホームから見える景観が嫌なの？

[13469: 匿名さん]

株価もリーマン時の3倍になってるとはいえ、他所の国の株価はその間に7-8倍になってる。平均所得も上がってるっちゃあ上がってるが、この間に欧州豪州には抜かれ韓国にすら迫られてると思うと、たぶんアベノミクス以外の最適解はあったんだろうなとは思う。外国はもっと豊かになってるんだもん。

[13470: 匿名さん]

経済アゲる必要あるときに、消費税アゲるアベノミクスが最適解なワケないよね。
日本は経済政策失敗例として、反面教師になっているのが実情。

[13471: 匿名さん]

異次元金融緩和は真の意味でのヘリコプターマネーになっていないからね。

最大の問題は経済学を理解している国会議員や官僚が少ないということだろうね

[13472: 匿名さん]

バラマキ方が下手だよね。

[13473: 匿名さん]

お金は汚いと思っている人がおおいからね、この国は。ただの数字、生きる手段にすぎないんですけどね。

[13474: 匿名さん]

経済合理性で語ると人非人扱いされることはあるね。
たしかに。
政治家をはじめ、節約清貧増税で痛みを分かち合う思考が国の大多数にある限り、経済が上向くのは難しいかもね。

[13475: 匿名さん]

トランプが中国に25%の関税をかけると発言してアジア株が大暴落中。明日の日経平均も大暴落確定。令和は不景気開始の合図でしたね。こんな時代に新築マンションは買ってはいけない。

[13476: 匿名さん]

国会でバラマキと言うと、やってはいけない事のようなニュアンスがあるけれど、ずれまくってるよね。

わかってないよな

バラマキはダメだけど特定勢力への利益誘導は平気だからねえ

[13477: 通りがかりさん]

>>13475 匿名さん
上がった分だけ下がりやすいことを考えると
日本株は微妙だねえ。
退避先にもなるから数日下がってまた戻る
とかでない。

[13478: 匿名さん]

>経済合理性で語ると人非人扱いされることはあるね。

どんなケースか俺が遭遇して事がないのか忘れてるだけか分からんが
経済合理性で選択したつもりで世間ではそうじゃないって言われたって事かな？

[13479: 匿名さん]

経済合理性で人間の行動や選択を語るのは難しいかも知れんな。

俺が経済合理性でこの家を選んだと説明しても
服は違う、飯も違う、車も違うだろってなりがちだから
他人から見たら違う理由あるんじゃねえの、たまたまじゃね？って受け取られてしまうのは割と容易に想像できるな。

だからそれが>>13474が遭遇した状況かもよ。

[13480: 匿名さん]

経済合理性でaの部屋を選んだってのは嘘じゃないのは分かるが、それを持って赤の他人に別の事まで説明しようとすると綻びが出ちゃうのかも知れんね。

家族や部下相手なら言いくるめる事ができても
ネットで他人相手だと難しい気はするね。

[13481: 匿名さん]

まあ、経済自体が合理的でないからね。
行動経済学。

[13482: 匿名さん]

経済合理性なら賃貸一択。

[13483: 匿名さん]

>>13476 匿名さん

本当は設備投資って形で企業がバラまかないと健全な経済発展はないんだが、主に大企業の経営者がバブルの体験からか投資に消極的だから代わりに国がバラまくしかない。バラマキ自体は悪くないよなぁ。

[13484: 匿名さん]

>>13483

特定の業界にだけ利益になる税制だから、イノベーションが育たない

[13485: 匿名さん]

アービトラージは債権とかには有効だけど、不動産には向かないかもね。
不動産には地歴があるけれど、株や証券には無機的な数字しかない

[13486: 匿名さん]

>>13482 匿名さん
今の政策で、なんで？
金あるなら家賃垂れ流すより
再開発駅が鉄板かと。

[13487: 匿名さん]

>経済合理性なら賃貸一択。

こういうの面白いね。
賃貸が得か購入が得かって単に数字上の損得を見るのと同時に
賃貸組と購入組の平均収入を見るとまた違ったものが見えそうな気もするけどね。

果たして経済合理性を追求してるはずの賃貸組が高収入を得ているのか
購入組が高収入を得ているのか。

[13488: 匿名さん]

時間なんてスマホで見れば充分、経済合理性で考えても無駄と腕時計を付けていない人間と
高級腕時計を身に着けている人間のどちらが高収入を得ているのか。

車なんて動けば一緒、こんなのに金掛けるのは無駄と軽の中古乗ってる人と
無駄でしかない高額車に乗ってる人の収入。

経済合理性的選択と実際の収入の関係性まで見ると面白いかも。

[13489: 匿名さん]

>>13488 匿名さん
戦国時代の兜と同じ。愛なんて書いてある兜は全く機能性はないが、400年も経った現在も残る。理由は人は合理性で動く生き物ではなく、感情によって動く生き物だから。

[13490: マンコミュファンさん]

>>13489 匿名さん
え？武将の兜は自己表現だから
その機能をみたしてない？

[13491: 匿名さん]

>>13468 匿名さん
昔再開発前に五反田を買って一昨年売った。
確かに景観は悪いが便利なので独身には良い街。
ただし、大崎再開発も落ちついたし
もともと地歴が良くなくマクロな意味では立地が
良くないから今投資するのは避けるかな。
新駅や再開発の控えた田町のが高止まり局面では堅実。

[13492: 匿名さん]

田町は悪くないけど芝浦はダメだな。

[13493: 匿名さん]

フラット35の投資利用が大問題になっていますね。
規制されれば不動産暴落の引き金になりますね。面白い状況になってきました。

[13494: 匿名さん]

個人ローンで短期間に複数回（14年で8回とか）売買する個人は明らかに投資的な目的が考えられるので、銀行や機構はきちんと調査してほしい。フラットも原資が無くなれば事業終了、他の銀行も住宅ローン部門縮小するところが出ています。

[13495: マンコミュファンさん]

>>13493 匿名さん
大問題てほどでは。
理由あって銀行とネゴってれば問題ないし。
一部の悪質かつ言い逃れできないのは
問題だけどね。

スレ違いなんで23区検討しないなら
他の相応しいスレ行って

[13496: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
買うとなるとムダに良いものがほしくなるから。賃貸物件ならもっと冷静に選んだはず。
カネを増やしたいなら株や債券のほうが確実なはず。
去年買い換えたんだけどね。

[13497: 匿名さん]

今夜のNHKクローズアップ現代で、新たな金融危機の警鐘を鳴らしてましたよ。世界の不動産しかり。

[13498: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
納得

[13499: 匿名さん]

>>13496
ポートフォリオの見直ししないとね

株は休むのも重要な戦略だよ

[13500: 匿名さん]

>>13499 匿名さん
取り敢えず今日は千円以上下げそう。

[13501: 匿名さん]

>>13472 匿名さん
国内人口減少見通しなら企業が設備投資しないのはしょうがない
国がニーズの高い道路や鉄道や建物を作ってばらまけばよいだけの話
それでも足らなければ株や不動産も品切れになるまで買い続ければいずれはインフレになるよ
あと駄目押しは年寄りが貯め込んでるタンス預金のあぶり出しな

[13502: 匿名さん]

>>13501
設備投資は単に製造力の増加のみにあらず、労働生産性の改善にも役立つ。

日本の経営者の多くは古くて生産性の低い仕組みを改良する意思に欠ける
この辺をなんとかしないとダメだと思う

[13503: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
安倍さんの前の時の埋蔵金と一緒になるんじゃない？

[13504: 匿名さん]

タンス預金は溜め込みすぎて、表に出せなくなってる面があるんで、不動産購入や株の購入など使途を限定して、新札への切り替えまでの期間に正直に申告すればお咎めなしの特例を出してあげれば一発ででてくんじゃねぇ

[13505: 名無しさん]

>>13500 匿名さん
どこがー？
昨日300円、今日はもっと大したことないよね。
これが大暴落？

[13506: 名無しさん]

寧ろ今は買い時でしょ。
トランプがカード切ってるだけだから。

[13507: 名無しさん]

>>13492 匿名さん
芝浦は地歴悪い訳ではないけど
現在あの周辺に居住してる層があまり
良くないよね。
マンションだと管理状態保てる居住者が
隣人でないと辛いし。

[13508: 匿名さん]

港区のうち、3Aと芝浦4丁目が中国籍が多い地域。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/07/04/055838

[13509: マンコミュファンさん]

>>13497 匿名さん
あれ見てその結論？MMTは無視かいな。
人間みたいものだけ、見るんだな。

[13510: 匿名さん]

世界的に物価は安定
世界的金融緩和状況により株価や投資は支えられる見込み

[13511: 匿名さん]

ここ二日間で、フラット35の住宅ローンのアルヒの株価が３割暴落で笑ってしまった。不動産不況がくるね。

あと、この記事を見る限り、金利が上がったら最近マンションを買った人は人生破綻するね。金利が上昇したら、キャッシュでマンションを買うよ。

https://toyokeizai.net/articles/-/278857?display=b

[13512: マンコミュファンさん]

>>13502 匿名さん
>設備投資は単に製造力の増加のみにあらず、労働生産性の改善にも役立つ。

詳しく。
役立つ役立たないの二択なら大方の人が否定はしない。　それでもなぜ説通りにいかないのかその理由とそれを改善すべくもう一歩踏み込んだプランを是非。

[13513: 匿名さん]

まあNHKが1つの番組をのんびり作って指摘する程度のレベルの下落要素なんかはどんな好景気(高景気)の時でも常にある。
もっと別のリスクだって常にある。
どんなに景気が良くても常に誰か彼かは警鐘を鳴らしてる。

[13514: 口コミ知りたいさん]

>>13511 匿名さん
いっておくけど、金利が上がっても
東京の場合は物件価格が落ちるわけではないよ。
今でも広さと仕様がトレードオフされながら、実質上がる。

[13515: 匿名さん]

>>13514 口コミ知りたいさん

そこが庶民には辛いところよのう。
小石川も人気みたいだし完売するしないは置いといても晴海みたいなのもあるし、渋谷も派手なのあるし新宿、池袋周辺も待ち構えてるみたいだしね。

[13516: マンション検討中さん]

晴海ほぼ売り切るまでは金利上がらないのでない。
売れなくなる。

[13517: マンション比較中さん]

これだけ低金利でも借り手が少なくて困ってるのに、金利上げたらますます金が回らない。
今金利が大幅に上がったら、住宅ローン組んでる人より先に銀行がつぶれると思うｗ
当面金利は上がらないというか限りなくゼロになっていくと思う。

[13518: 匿名さん]

物件価格が高すぎるし、賃金はあがらないしね。
花形だった銀行も今は苦しそうだし。
色々が行き詰まっている。
もう不動産屋が建てまくるのも厳しい。
マンションが売れない、買わなくても、みんな普通に生活しているし、
ディベロッパーが縮小も止むなしかも。

[13519: 匿名さん]

マンションが思った価格で売れないなら、変わりにホテルでもオフィスでもいいんだよ
そう、都心ならね

[13520: 匿名さん]

>>13519 匿名さん
融資金1億詐取疑いって記事が今朝の新聞にあるけど、記事読むと会社が都心にあったんだね。オフィス需要も質が大切。

[13521: マンション検討中さん]

意味がわからないが、詐欺やるような会社には都心は貸すなとか？

[13522: 匿名さん]

>>13518 匿名さん
建設やITなど需要はあるのにモノ作りの
人か足りてない現場のまともな会社は
給料あげてるよ。

モノを作らない人には実感がすくないかもね。

[13523: 匿名さん]

令和になってから株価が暴落を繰り返していますねぇ。
特に建設株や不動産株はアベノミクスを帳消しするような勢いで下がっていますねぇ。怖いですねぇ。
23区内のマンションの過半数が坪単価200万円以下で買える時代がまたやってきますねぇ。

[13524: 匿名さん]

きて欲しいけど無理だろうねえ

[13525: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
それでもウチの会社は上がってるわ。
AIと5Gは鉄板。
これで物件価格下がるなら万々歳。

[13526: 匿名さん]

株価1000円下落まだー？
待ってるんだけど。暴落芸人の予想が当たるの。

[13527: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
たった200円か300円下がるたびに暴落とか言い続けて虚しくないの？早く空売りかましてよ。

[13528: 匿名さん]

300円が何パーに当たるかが分からないんだと思いますよ
今日も大暴落www

[13529: 匿名さん]

経済統計からも景気は明らかに悪化してるよね。

[13530: 匿名さん]

>>13529
答えにくいかも知れませんが仕事は業種何？

会社の業績も悪いですか？

[13531: 匿名さん]

うちの業界は最高益更新してる企業多いけど
明暗分かれてるのかな。

[13532: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
自分の会社の景気とマクロの景気と無関係です

[13533: マンション検討中さん]

しかし、暴落のない経済ほどつまらんものはないな。

[13534: 匿名さん]

空売り派？買い叩き派？

[13535: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
二極化してるだけ。体力も人材もある大企業は増収増益で過去最高益すら続出。一方、体力もないし退職多けりゃ採用もままならない中小はジリ貧かもはやGC注記レベル。

マンション業界でも同じ。三井三菱住友野村東建の寡占が進んで、東急大京大和日鉄モリモト辺りが辛うじて。その他は遅かれ早かれ退場か前述デベに吸収されゆく運命。

[13536: eマンションさん]

>>13535 匿名さん
長谷工どこいった

[13537: 匿名さん]

今夜も株価ひどいことになってますね。

中古マンションは明らかに値下がりしてきたし、新築も時間の問題でしょう。
ってかもうすでに強気な値付けは見られなくなってきてるか。

[13538: eマンションさん]

>>13537 匿名さん
中古どれが値下がり？！
教えて

[13539: 匿名さん]

>>13536 eマンションさん
長谷工なんか施工メインでしょ。
自社ブランドのとこは、土地仕入れてデベに持ち込んでもプロジェクト立たないような郊外ばっか。

[13540: 匿名さん]

実質賃金2.5％のマイナス、15年6月以来の低水準＝3月の毎月勤労統計
Reuters

今月20日発表の1-3月期ＧＤＰ速報値もマイナスでしょう。

[13541: 職人さん]

長谷工、三菱、東急の１０年チャートです
長谷工が一番上ね
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1808.T&ct=z&...

[13542: 匿名さん]

>>13540 匿名さん

お兄さんも実際に下がった？

[13543: 口コミ知りたいさん]

>>13540 匿名さん
だから。値下がりした中古教えてよ。
探し方悪いのか見当たらないんだよね。

[13544: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
アベノミクス前の日経平均幾らだったか知ってる？w

[13545: 評判気になるさん]

>>13544 匿名さん
10000万円！

[13546: 匿名さん]

トランプさん、中国関税25%にアップ発言です。中国と付き合いが深い会社の業績が不安ですが、取り敢えず来月のG20待ちでしょうか？

[13547: 匿名さん]

>>13546
いいえ、いつでも好きな物件を購入すればいいのです。
日本人は中国もアメリカもG20もG7もG8も気にする必要ないのですよ。

いつも言ってる様に、それでも気になる人は賃貸で充分。
ビクビクしてまで買う必要はないのです。
別に買ったら偉い、賃貸は負けじゃあないんです。
自分には賃貸の方が向いている、という神のお告げだと思えばよいのです。

[13548: 匿名さん]

>>13546
考えてもごらんなさい。
あなたが子供の頃は「賃貸だ分譲より劣る」と言われていたでしょう。
賃貸だとなんとなくなんとな～く劣っていると感じたことでしょう。
でも今のあなたは今の住まいをすぐに移りたいほどの理由がないわけです。
これはつまり、移住する必要もないし買う必要もないのです。
今のあなたが分譲でも賃貸でも新たに買う必要は何もないのです。

住みたい場所も必要な広さも何も決まってない事でしょう。

どうしても欲しくなるまでは何も買う必要はないのです。

まだもやもやしてるなら、一家揃って超高級スーツでも揃えなさい。

それで充分です。

これが答えです。

[13549: 匿名さん]

>>13546
世間の景気動向、ましてや他国の動きに惑わされているうちは何も買う必要はないのです。
それでもまだモヤモヤしてるなら今まで食べた事のない高級なものを食べてみなさい。
和洋中順番に高級なものを食べてみなさい。

[13550: 匿名さん]

>>13546
今のあなたに必要なものは新たな家ではありません。
他人に振り回されない確固たる自分を持つことです。

いいお酒を飲みなさい。いいワインを飲みなさい。

親孝行しなさい。
家族孝行しなさい。

まずはそこからです。