23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[13351: 匿名さん]

晴海フラッグは中住戸の92平米が1億900万円、86平米が1億200万円だって。駅徒歩20分、玄関からホームまで30分かかるマンションとは思えない。

[13352: 匿名さん]

だから、相場は少なくとも3年後まで上がると言ったぢゃん

[13353: 匿名さん]

300なら御の字でやすい方
良い部屋は400超えるのが普通でしょう

[13354: 匿名さん]

>>13351
でも今どき発売されるマンションでそんなに大きいお部屋って希少だと思う
あればもっと高いんじゃないですかね

[13355: 匿名さん]

>取り出し方法は、上の方が書いてるとおり、自宅鍵のICチップをかざすと自分の部屋番号に届いた荷物のボックスのみが開く仕組み。

ってことは例えば大箱は100戸マンションなら10個程度かも知れないが
その1個につき、10戸分が分割で入ってて鍵なり番号なりでそこから取り出すという事ですか。
なるへそ。

[13356: 匿名さん]

ふふふ　( ´艸｀) お茶目さん、おいたしたらダメよ

[13357: 匿名さん]

すいません。素で聞いてますです。学ばせて頂いてます。

[13358: 匿名さん]

分割と言う訳ではなく全体が共用ですね。
ボックス100あれば、最大その100戸全部を一軒で利用することも可能です。
実際にはそんなには使いませんが。
帰宅時2-3ボックスに届いていることはあります。

[13359: 匿名さん]

常に誰かが在宅していればロッカーを使う事もなく、それでもロッカー維持にかかる費用を管理費として払うわけで、マンションは共用施設を使い倒す側にならなきゃ損ですね。

[13360: マンコミュファンさん]

ガイアで某商社の特集やってたけど、会社にしがみつくだって…

大して貰ってないのに、社畜過ぎて泣けてきたわ

[13361: 匿名さん]

なんだ、晴海フラッグって坪単価240万円台の部屋もあるじゃん。今、事前案内会だから見学者の反応次第でさらに値下げもあるかもね。

[13362: 匿名さん]

晴海ってどんな感じの街というかエリアというか全然分からん

[13363: 匿名さん]

>>13361 匿名さん
パンダは240だね！安い

ただ、管理費などのランニングコストと
修繕積立一時金が高すぎるのが気になり。

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
選手村あたりは未だ街にもなってないと思う。

[13365: ご近所さん]

>>13360
いまだにテレビでやってることを、そのまま信じてる人がいるなんて！

[13366: 匿名さん]

ワイはワイは信じとるで

芸能人の寝起きドッキリも川口博の探検隊も志村うしろも全部リアルだろ
とんねるずの穴に落ちる奴も政治家がバトルするのも全部ガチだろ
カメラの前で催眠術に掛かるのもどうみても信じるしかないやろ

[13367: 匿名さん]

TVで唯一やらせがあるとしたら
本来じゃ大間NO.１である天才マグロ一本釣り漁師の山本さんが
わざと何年もマグロを釣らないのだけだな
全然本気ださんからな

ワイはあれだけはやらせと睨んどる

[13368: 匿名さん]

>>11364
街全体を新たに作ってゆくのではないかな。

[13369: 匿名さん]

>>13366 匿名さん
古過ぎやわ

[13370: 匿名さん]

スミフの銀座東は販売戸数が一気に減ってるけど
どうかしたんですかね。

[13371: 匿名さん]

一気買いされたとか？
最近チ外資に一棟買いとか良く見るよ。

[13372: 匿名さん]

不安定な時代だから日本の資産を持っておこうというのかな？
極端に下がる観測はないからリスクヘッジとしてはかなり有力

[13373: 匿名さん]

ちょっとまえから、外資一棟買いはちょこちょこ耳に入るんだよね。
中国人が爆買いしなくなったのも、安定性からみればブラス要因みたい。
こうして、押し目買いしながらじわじわと上がるのかね。

[13374: マンコミュファンさん]

宇宙人が攻めてきたら、世界株価暴落
為替はどうなるかわからん
不動産まちまち

[13375: 匿名さん]

中国人が事業会社を日本に作って実質移住的な話も増えているみたいね。

[13376: 匿名さん]

相続対策にマンション買う人も一定数いるだろうしね一億とか二億とか会社のオーナー社長ならそれぐらい預金通帳に眠っている老人は多そうだ、半分は持ってかれちゃうからな、マンションでも買っておくかということになる

[13377: 匿名さん]

GW明けには6年半ぶりに景気悪化の指標が発表されるからね。これが不動産暴落開始のホイッスルとなる。

[13378: 匿名さん]

>>13377 匿名さん

お前いつもホイッスル吹いてるな

[13379: 匿名さん]

>>13378 匿名さん

>>13189
>>13190

いわゆる一つのこれですね

[13380: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190430-00277028-toyo-bus_all


特定の状況である行動をする人が多いほど、人はそれが正しい行動と判断してしまうのである。これは「社会的証明の原理」と呼ばれる。

　この「社会的証明の原理」は、世の中ではさまざまな場面で応用されている。あるアメリカ人のセールスコンサルタントは、新人セールスマンにこう言っている。

　「自分で何を買うか決められる人は5％だ。残り95％は他人のまねをしている。ロジカルに人を説得しようとしても、他人の行動には勝てない」

　「この商品、売れています！」という商品広告も、この人間の性質を利用したものだ。

　さらに人は自分に似た人のまねをしようとする。だから広告主は普通の人が使っていることをアピールすることで、大勢に売ろうとする。

　街頭で「打ち合わせなしのインタビュー」を装い、有名人が一般人に「この商品の感想は？」と直撃インタビューするCMも、普通の人が使っているとアピールするためだ。

　これらを防御するには、意図的な歪みに気づくことだ。

[13381: マンション検討中さん]

>>13375 匿名さん
一棟全部中国人なら問題も起こりにくいから良いのでは。

[13382: マンション検討中さん]

>>13380 匿名さん
それ、ここじゃなくて
HARUMI FLAG あたりて言ってきたら？
実証実験になっておもろいよ。

[13383: 匿名さん]

あまり海外から人を入れると、大きな出来事があった時、救出という名目で軍隊が来た歴史が海外にあるよ。

[13384: 匿名さん]

移民しないならしないで、別の国策必要だよね。
もしくは、するならするなりの。

[13385: 匿名さん]

良い土地は残ってないのだから
今後新築は条件悪くなった上で価格上がってくるよ。

[13386: 評判気になるさん]

>>13383 匿名さん
自衛隊の救助申入が断られるパターンは
そう言うの警戒してだろうね。

[13387: 通りがかりさん]

>>13385 匿名さん
その通り。その上供給量も激減、選択肢もなくなる。
待てばいい事あると思ってる人は一生新築マンション買えないと思う。投資目的の人はもう新築買わないだろうしね。

[13388: 匿名さん]

>投資目的の人はもう新築買わないだろうしね。

さすがにそれはないけどね。

[13389: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのお陰で暴落懸念があった湾岸もまさかの値上がりへ移行。
このスレのタイトル下の文言そのままだね

「アベノミクスのおかげでまさかの湾岸部独り勝ち」

[13390: 匿名さん]

確認

[13391: 匿名さん]

どうでしょうか

[13392: 匿名さん]

路線別

[13393: 匿名さん]

港区や品川周辺を装って各スレ荒らす方がいるので要注意。
ここはマッタリなんで大丈夫だろうけどね。
湾岸褒めたのが気に障ったらしいよ。

[13394: 匿名さん]

>>13392 匿名さん
ちょっと古いね。
最新のリクルート調査
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[13395: 匿名さん]

いよいよ令和の幕開けだ！

[13396: 匿名さん]

商業地なんか絶対に住みたくない

[13397: マンション比較中さん]

今、実需以外で新築マンション買うのは投資じゃなくて投機じゃない？利回り悪すぎでしょ。

[13398: 匿名さん]

金利って将来的にホントに上がるの？

[13399: 匿名さん]

私は工業地域、準工業地域には住みたくないわ。
でも、リセールがあがる物件なら買ってもいいけど。

[13400: 匿名さん]

工業地域はどうかと思うけど23区内の準工業っていずれ住専同様になるというのは昔から地主の間ではよく言われていることだよね。都心のめぼしい敷地はマンションかホテルかオフィスになっちゃったからあと残るのは準工しかないでしょ。

[13401: 匿名さん]

その準工も都心にはもうほとんど残ってなさそうだね。

[13402: 職人さん]

>>13399
性格の悪さが、にじみ出るレスだ。

[13403: 匿名さん]

>>13402
最近すぐ削除されるんで絡め技で来るよね、無視した方がよさそう。

[13404: 匿名さん]

>>13400
住専にマンション建てるとかなったら反対運動がすごいことになりそう.....
準工業や工業地域を再開発で再生させた例はあまたあるからね、いまどき住専の低層がいいと言う人はすごいお金持ちか、マンションを必要としていない単なる好事家なんだろうね。

[13405: 匿名さん]

準工業とか、アウト中のアウトやろ、ww

大崎と文京区あたりくらいしか、おもいつかへんは
似た者同士やね、wW

[13406: 匿名さん]

でも東京にはこういう場所もあるみたいだぜ
ここよりマシだろ

[13407: 匿名さん]

みなさん仲良くしましょう、どこについてのものでもネガはいつ見ても気分悪くなります。

既存マンションが建て替えられても向きのいい部屋は地権者や事業協力者に押さえられてますし、ビジネス街のど真ん中に建てられても買い物不便ですしね。結局自分の買えるものとなったら商業地域とか準工業とか以前から難ありと言われていた地域に建ったものしかないような気がしますけどね。渋谷南平台、買えたら買いたいですが、普通の人は買えないですよ。

[13408: 匿名さん]

このスレ見ている人が出入りしてるスレを煽って荒らそうとしてるんでない。
小石川あたりで荒らしを港南4のせいにしてるレスあったからね。
検討なんてリスクヘッジで幅広くやってるし、自分の今住んでるスレなんざ出入りしないのにね。

下水処理場て。上が商業施設のシーズンテラスになって汚水は地下、浄水地上になったので臭わないのにね。
ネットの情報ばかりで現地へ行ったことが無い人なんでしょう。

まあ、WCTあたりは新駅リニアもできるし今のうちに実際より評価低ければお買い得になるから良いけど。
むしろ狙っている物件のライバルを減らしてくれてありがとうと言うべき？

[13409: マンション検討中さん]

5日前にWCTに駅力ランキング貼り付けて
スレ主旨スルー削除されてます。
その流れでWCTに粘着している？

[13410: 匿名さん]

難しい事はよく分かりませんがマウントの取り合いしてるスレはあちこちにありますから

このスレ位みんな仲良くして欲しいですねえ。

[13411: マンション検討中さん]

そうですね。貴重なまったりスレです。

[13412: 匿名さん]

令和元年、不動産バブル崩壊。必然ですね。

https://biz-journal.jp/i/2019/05/post_27744_entry.html

[13413: 匿名さん]

ビジネスジャーナルてｗ

[13414: 匿名さん]

でもさ、銀行は個人の住宅ローンくらいしか手数料稼げるところがなさそうよ。サラリーマンには貸し続けるんじゃないか？

[13415: 匿名さん]

そうでしょうね。

[13416: 匿名さん]

最近マンションの売れ行きがいいのも、今後マンションが暴落しないという見通しの人が増えているからだと思いますけどね。

[13417: 匿名さん]

経済はマスの行動で動くからね。
ネットの炎上みたいに引きこもり少数派の
声が大きいくらいでは揺るがない。

[13418: 匿名さん]

>>13408 匿名さん
小石川はポジの反論も嫌味過ぎてネガだけでなく他地域の反感買いつつあるよね。
最初は他スレも同情的な人も多く援護してたが、ポジに噛みつかれるからもう避けてる。
完全にネガの術中にハマった結果だね。

[13419: 匿名さん]

このタイミングで自演て

[13420: 匿名さん]

初心者マーク＝全部同じネガ
と思うのも荒れる原因よ

[13421: 匿名さん]

>初心者マーク＝全部同じネガと思うのも荒れる原因よ

全部同じなんて思わずに中身見て指摘されたと考えた方がいいだろうな

[13422: 匿名さん]

パークシティー武蔵小山は、どうみても自作自演のネガとしか思えないよ。

[13423: マンション検討中さん]

では、小石川で嫌味なポジをやってるのが、ネガってこと？

ネガに、マンマニ氏は小石川2期だけでなくHARUMI FLAG1期購入しないことを教えてあげたい。

[13424: 匿名さん]

ザコートでもそうだったけど
結構の自作自演判定は勘違い多いよ。
おいらかにや。

[13425: 匿名さん]

勘違いってより判定ミス。
ネガだけでなく、色々なモノに振り回されてるから真実が見えなくなる。

[13426: 匿名さん]

あちこちにネガしてる奴に間違えられるなんて屈辱だよね

[13427: 匿名さん]

確かに自作自演は言い過ぎたかもしれないね。
完売近いのに、もう止めてあげればいいのにと思っちゃうんだよね。ただそれだけ。

[13428: 匿名さん]

>>13425
こういうタイプにはなっちゃだめだよね。

[13429: 匿名さん]

個別物件のネガがどうとか、このスレと関係ないことを言うから自作自演の認定をされる
市況全体の価格に影響しない個別のネガならそのスレ内でやれと言う話

[13430: 匿名さん]

>このスレと関係ないことを言うから自作自演の認定をされる

>あちこちにネガしてる奴に間違えられるなんて屈辱だよね

[13431: 匿名さん]

>>13418 匿名さん

可笑しなCG写真をペタペタ連投して荒らしているのは、間違いなくネガの仕業でしょうね。
某スレの有名ペタペタ君と手口が同じです。

ポジがあそこまで必死な物件は珍しいですから、馬鹿にされているのかも。そんなに悪い物件ではないです。

[13432: 匿名さん]

もうある程度の広さと良い立地がなかなかないから、マンション価格下がらないと実感してきた。
まあ再開発で出るぐらいで。

[13433: マンション検討中さん]

いやいや、デベロッパーはマンション建て続けないと会社を存続できないから、クラッシュ&ビルドですよ。

[13434: 匿名さん]

ハルミブラッグは、4000戸と規模大きいですが、都内の価格に影響しますか？
するとすれば、上げるでしょうか、下げるでしゅうか。

[13435: 匿名さん]

湾岸物件の中古価格を下げることは間違いないでしょう・・・

[13436: 匿名さん]

晴海フラッグ買います。中期的に見れば値上がりすると思います。

[13437: 匿名さん]

安い240のは20戸くらいですし平均300,
今後上がるから押し上げる可能性もある気がしますが、実際皆さんの色々な意見を聞きたいですね。

[13438: 匿名さん]

買う立場からすれば下がっては欲しいですが
やはり釣られて湾岸周辺も上がりそうですかね。

[13439: マンコミュファンさん]

連休中、都心はゲレンデがうじゃうじゃで、もはや大衆車
感覚的に新型プリウスより多い

[13440: 匿名さん]

そう言えば元々ここはスーパー銭湯とか関係ない話題も許容範囲の間口広いスレでしたね。

[13441: 匿名さん]

>>13433 マンション検討中さん
中小はね。マンション売るしかないところは、今後ショボい土地に低仕様低価格帯マンションできか生き残れない。郊外小規模とか日本橋◯◯町の雑居ビル囲まれペンシルとかまさにそれ。

大手はそんなことしなくても、オフィスや開発案件で利益取れるから、わざわざそんなブランド価値毀損する必要ないから、今まで通り仕込み済土地や再開発にマンションを建てればOK。

まぁハルミフラッグに参画できてるかどうかで体力がすぐ分かるよね。ますます二極化が進んでいく。

[13442: 匿名さん]

4年間かけて売るあたり、体力無いとできないですよね。
で、二極化が進むと体力あるとこが更に強くなり結果市場価格をコントロール出来るから価格は良くて現状維持。

[13443: 匿名さん]

五輪選手村レガシーのハルミフラッグは話題性が高く、注目物件だからデベとしては参画したいよね。

[13444: 匿名さん]

逆を言えばHARUMI FLAGが大量に残っているうちは、デベは、平均坪単価300万年以下の物件を都内で新たに売ることは出来ない？
値崩れ防ぐためにね。

昔WCTが大量に売れ残っているときに、CT 品川を出すことが出来ずに待機させたのと同じ論理なのかな。

仮に値段が下がるとしたらHARUMI FLAG後。
4年後に移民が流入する目処が無ければ下がるかもね。

[13445: 匿名さん]

>>13443 匿名さん
そして、大量な申込者を裁くために新人OJT。
オリンピックだし良い思い出になりそう。

[13446: 匿名さん]

その後も、勝どき東、豊海町と大規模案件が続くからこの勢いでなだれ込みたい所だろうね。

[13447: 匿名さん]

>>13446 匿名さん
ならば、当分下げられませんね。坪単価。少数パンダで釣りつつ、集客して、平均坪単価は維持かじわじわ上げていくのが理想的でしょう。

[13448: マンション検討中さん]

下がる派の人は下がるストーリーやシナリオを論理的に何かありませんか。
宇宙人とかは無しで、未曾有の経済危機ならそれが発生する根拠などもお願いします。

[13449: 匿名さん]

そんな個別の物件で不動産価格は形成されていないから
金融危機が起きればHARUMI FLAGなんて関係なし

バブルの崩壊が論理的に説明出来れば誰も苦労はしませんよ
前回のバブル崩壊時は崩壊前に論理的に説明してくれる人がいましたか？
金融危機で一番危ないのはドイツ銀行、ここをきちんと処理できるか
他にも震災リスクなど要因はいろいろあると思いますが

[13450: マンション検討中さん]

なるほど。経済は実はロジカルではないからね。では明日くるか、50年後にくるかも分からない地震レベルの危機の心配があるから、マンションは買わない方が良いと言ってる？
そこまで、大雑把ではないよね？