23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[13201: 匿名さん]

>>13200
言い回しに千葉の老人らしさが出ちゃってるね

[13202: 匿名さん]

只今イケア初体験。さて、スーパー銭湯行こうか迷うな。

[13203: 匿名さん]

イケアは広くて疲れますから
銭湯で疲れ取るのは良いですね。

[13204: 匿名さん]

イケア後、結局マグロ強化中の最大手回転寿司に行ってその後ちょい寄り道して帰ってきてしまいました。

昨日はちょっと仕事したけどその後空回りして
今日は仕事に手を付ける事も出来ず、相変わらず冴えない週末でした。

[13205: 匿名さん]

イケアでは、50円ソフトクリームと100円ホットドッグは食べて
明日使うデカい物が入る激安バッグとチョコレートを買いました。
やっぱ外国のチョコは甘いね。チョコ好きの自分でも甘すぎと感じるレベルです。

[13206: 匿名さん]

50円ソフトクリームと100円ホットドッグは
今風に言うと「普通に美味しい」（誉め言葉です）

[13207: 匿名さん]

>>13206 匿名さん
コストコも同じ商売やっているな、立地戦略も同じ。

[13208: 匿名さん]

>>13197 匿名さん
もし小さなお子さんがいるなら、自分ばかり自由に出歩くのが嫌いな奥さんの気持ちがわかる。
いなくて、奥さんが一緒に出かけたくないならいいのではと思うけど。

[13209: 匿名さん]

もっとイケアで家具買ってあげてください

https://toyokeizai.net/articles/-/218148

客寄せの安いご飯だけ食べて帰る人が多いから彼ら困ってます

[13210: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
子供の頃は親の買い物ついでにソフトクリームを買ってもらうのが、楽しみだったので、その夢を壊さないでほしい。

[13211: 匿名さん]

ユニーの上の寿がきや

[13212: 購入経験者さん]

回らない回転ずし（の品質）で十分。

[13213: 匿名さん]

>>13211 匿名さん
東海地方出身ですね。

[13214: 匿名さん]

>>13213 匿名さん

名駅より栄派です。

[13215: 匿名さん]

>>13214 匿名さん
静岡なので、名古屋はあんまり詳しくないです。
1,2年に一回行くか、通る程度。
東山動物園？、水族館とかは一通り行ったことある。

[13216: マンション検討中さん]

20代だとまだまだ質より量！

[13217: 匿名さん]

IKEAは行くまでに疲れるのと、帰る時も疲れる。
原宿に出来るからそしたら行こうかな。

[13218: 匿名さん]

とある寿司屋で持ち帰りを頼んだら

若い板さんが俺に向かって「お客さん、質より量ですよね！？」。

確かにその時の気分はそうだったんだけど大きい声で言うなよ、と。

[13219: 匿名さん]

なかなかフレンドリーな感じ

[13220: 匿名さん]

これは何かの禅問答なのでしょうか？

[13221: 匿名さん]

そういえば先日スーパー銭湯に硬くて気に入ってたボディタオルとか忘れてきちゃってた。
勿体ないことした。

[13222: 匿名さん]

>>13221
タオル持ってく人はいないから落としもので保管されてるかもよ

[13223: 匿名さん]

別に反論する気は一切ございませんがそれがタオル持ってくる人もいっぱいなんです。
このスレではしょっちゅう行ってるように感じるかも知れませんが
現実には私なんかまだまだひよっこです(''◇'')ゞ

[13224: 匿名さん]

とは言え、残ってたら凄いと思いますが、もう日にちも経ってるので
「ハイ、こちらですね。（げっ、これあのオヤジのだったのかよ）」と思われても恥ずかしいし
「そんなもんあるわけねえだろ、ソッコーで捨てたわ」と思われてもやっぱり恥ずかしいので大人しくしておくことにします。

[13225: 匿名さん]

確かにカビとか生えてたり異臭がしているタオルを受け取ってもなーという気もしますね
すみません、お節介でした。

[13226: 匿名さん]

ここは　ランダム過ぎてビックリしてます。日本は　ある意味平和ですね。

[13227: 匿名さん]

他のスレがマウントの取り合い、ディスりあいになりがちだからね。

[13228: 匿名さん]

またーり、いきましょう

本来は1番荒れそうなスレなんだけどね

[13229: 匿名さん]

のらえもん氏も書いていたが

マンションって10年くらい前でも今と性能が変わらないどころか、ちょい前のほうがむしろ余裕のある作りになっていたり、部屋以外でもいい造りしてたりするので、数年経ったら時代遅れになるスマホの中古白ロムと同じように考えてはいけない。

なので、質の良いか便利な場所の新築を買うのでなければ、今は新築より中古のがオススメ。

[13230: 匿名さん]

広さはそうですね。
２０年前と比べると同じ価格で30平米は広かったですね。
１億なら100平米でしたが今は70平米です。

[13231: 匿名さん]

ずいぶん前からみんな同じような事言ってますよ。総額を抑えるために狭く、仕様を落としているのは明らかなんですから、新築にこだわる人以外は中古で十分でしょう。

[13232: 匿名さん]

内装や設備や建物の質も落ちてない？
特に入れ替えできない設備や建物は致命的。

[13233: 匿名さん]

億物件は免震が常識だったのにね。
ダンパー問題も壁にダンパー埋まってる
制振のが対応難しいし。

[13234: 匿名さん]

免震と制振だとダンパーに問題があった時の問題の深刻さが違うから一概にはそうは言えない
けどね。免震は揺れが吸収されないと揺れすぎて躯体が壁に衝突して壊れたりする可能性があるけれど、制振は基本的に揺れ止めのついた耐震構造なんで揺れが大きくなるだけで躯体に大きな被害は出にくい

[13235: 匿名さん]

>133229

同感。買い替え検討で新築物件見に行ったら、営業に10年間の進歩を見てくださいなんて言われたんだけど、どこがってのが感想だった。

あっ、コストダウン手法はすごく進歩してたか。

[13236: 匿名さん]

10年落ちの中古に住んでいる方が慰め合うスレは、こちらですか？

[13237: 匿名さん]

>>13235 匿名さん
床は板からシートが常識になった。

[13238: 匿名さん]

チープ化は建築資材だけじゃない。地型悪い、向き悪い安い土地に無理やりマンション建てるから、日照悪い、お見合い、間取りが変な住戸がかなり出てくる。

[13239: 匿名さん]

普通の収入の人がちょっと背伸びすれば買える物件でそう言うのがあると怒りしかないよね

[13240: 匿名さん]

>>13230
全く同感です。それで仕様が落ちてるんですからね、最近の新築は買う気が起きませんよねえ。。

[13241: 匿名さん]

そのレベルだと、都内はそう言うのしかない。

[13242: 匿名さん]

免震なんて、計算方法変わってコスト上がったから建築原価下げる為にやらなくてなった。
しかし、それを地盤だとかダンパー問題だとか、変な理屈つけて、制振の方が良いとか言い張り買う側もそれに納得する始末。
そして、その制振もダンパー問題引き合いに出してダンパー削りまくりでコストダウン。
耐震オンリーに毛が生えた程度の制振が高額物件にまで採用されている。
今後は免震は新築ではほぼ出ないだろうから、貴重になるだろうね。

[13243: 匿名さん]

制振と言いつつ実際には耐震メインか、
否かは
柱や梁の太さと多さ見ればわかる。
耐震構造に力入れていると
天井高さや梁や柱の出方など
間取りレベルでも残念部分が多くなるからね。
ダンパーに頼らず
建物自体をを丈夫にしている訳だから。

[13244: マンション検討中さん]

フローリングは、突き板よりフロアシートのが優れている。営業的には定説。

[13245: 匿名さん]

個性があり品質が安定せず施工や管理に手間のかかる高価な自然素材を内装に使ったマンションと、
規格化され品質が安定し施工や管理が容易で安価な工業製品を内装に使ったマンション。
家には楽しくて気持ちの良い空間をと考えれば前者、家は安全で合理的で安い方が良いなら後者。

[13246: 匿名さん]

>>13245 匿名さん
こういう話を聞くと、3Dプリンターはマンション内装技術に影響与えそう。

[13247: 匿名さん]

>>13245 匿名さん
言い換えると、買う方が前者に金を出せるか、ですよね。

[13248: 匿名さん]

昔は新卒10年で（結婚・子供は当然として）家建てろと言われてたとか隔世の感だねえ。

[13249: 匿名さん]

直張りだとリフォームの自由度が低いからなあ

[13250: 匿名さん]

>>13247 匿名さん

車でも、燃費悪くても外車がいいという人と、やっぱプリウスだよって人がいるから、価値観次第。

[13251: 匿名さん]

マンションに限れば、高級物件のが燃費悪いとは限らないのですけどね。
管理費は高いでしょうが、住宅としての性能が良いと当然光熱費は下がります。
安全性や暮らしやすさ（乗り心地）も高級物件のが上です。

プリウスだと、燃費だけでなく安全性や乗り心地もプリウスのが上の可能性が。

[13252: 匿名さん]

>>13250
>>13251
その辺りは難しいね。
8000万の中古買う人に
「5000万の物件に2000万リフォーム代掛けたらメッチャ凄いの出来るぞ」と言っても
なかなか比較検討の土俵に上がらない。
人間の機微はホントに微妙ですね。

[13253: 匿名さん]

今の新築だと、中古のがリフォーム出来ない構造部が仕様が上の可能性が高いしね。

[13254: 匿名さん]

つうか、質問コーナーに出したいわ

リフォームで最高に住み心地良いマンションにするには、どの物件の中古がおススメですか？みたいな。

[13255: 匿名さん]

自分は10年位車の無い生活してて、カーシェアとかも使いだして「別に不自由ないかな」と
思ってたんだけどまた車乗り出した。もう車の無い生活は考えられなくなった。
なのでタワーより低層で平面駐車場まですぐってのがいいな。

[13256: 匿名さん]

結婚相手は絶対に初婚！というひと世代前の価値観も、今は気にしない人増えた。マンションも中古リノベが当たり前になりそう。

[13257: 匿名さん]

中古リノベが当たり前になれば、日本もいよいよ世代を超えて受け継がれる物件を建てるべき時代が来たということだね。今までの日本の不動産、特に上物については紙コップとか割り箸みたいな1世代限定の使い捨てだった。広く海外に目を向ければこれは異常なことだ。

[13258: 匿名さん]

買い換えないで自宅マンションをリノベするのも流行るかもね。

[13259: 匿名さん]

子ども増えて2LDKから3DKとかにリノベするにも、ある程度広くないとできないから広めの中古がいいかな。

[13260: 匿名さん]

日本は地震大国だから、外国と同じ様にはいかないと思うよ。

[13261: 匿名さん]

ヨーロッパは適当な石積み建築でも
何百年も残るからね。
地震ないから。

[13262: 匿名さん]

適切に管理されたRCマンションなら100年保つわ。

[13263: 匿名さん]

管理がよい、はポイントだよねー
中古の

[13264: 匿名さん]

そーいえば、なんで最近は100年コンクリートとか言わなくなったんだっけ
当たり前だから？

[13265: 匿名さん]

推測だけど100年メンテナンスフリーとか誤解を与えるからじゃないかな
実際には結構亀裂が入ったりしてこまめなメンテナンスが必要なんだけどね

[13266: 匿名さん]

なるほど。
確かに中の鉄筋が錆びたらどうしようもないからね。
べつにコンクリ強度を下げた訳ではないのね。

[13267: 匿名さん]

豊洲の土壌問題のときに専門家がいってたけど
杭の外側を伝わって地下から水や海水が建物まで上がってくるそうですね

[13268: 匿名さん]

コンクリートが鉄筋を覆ってるから問題ないでしょ。そんな弱かったら海底トンネルとか橋脚はどうするの。

[13269: 匿名さん]

コンクリートだけ１００年持ってもマンションとしては１００年持たない。例えば竪配水管は５０年もすれば交換が必要なのに、交換を考慮して住戸外に配置するなんてケースはほとんどない。長期優良にもその要件ないし。

[13270: 匿名さん]

費用対効果だって

https://daikibo.jp.net/archives/3062

[13271: 匿名さん]

>>13269 匿名さん
スケルトンインフェルノで作られた物件もあるよ。
CT品川とか、そうでなかった？
都や公団絡みだと他にもありそう。

[13272: 匿名さん]

>>13268 匿名さん
海底トンネルは常に水漏れしてるのをポンプで吐き出してるんだよ。

[13273: 匿名さん]

>>13272
サンキュ。このスレ見なきゃ一生考える事すらなかったと思うけどググってみた。

トンネルは、それが地上トンネルであれ、海底トンネルであれ、地層や水脈を横切って作られますから、常に湧き出てくる水を排水する必要があります。その量は、大きなトンネルになると日に何千トンにもなることもあります。
地上のトンネルであれば、「水は低きに流れる」ですから、出口に向かって下り勾配をつけておくだけで自然に排水されますが、海底トンネルの場合はそういう訳には行きません。そこで、車両の通る本坑の他に水抜トンネルとポンプ室を作っておき、湧き出てくる水をそこに集めて、排水ポンプで一気に地上に送ることが行われます。

[13274: 匿名さん]

その排水ポンプに必要な条件とは次のようなもので、場所が場所だけに特に厳しい条件となっており、これらを完璧に満たす高い技術水準が要求されます。

深い地下から地上に送るので高揚程であること。
空気の混入があっても吸上げ運転に支障をきたさないこと。
水撃（ウォーターハンマー）が起こらないように対策されていること。
耐久性があること。
無人自動運転ができること。
保守点検がやりやすいこと。
特に海水を扱う場合には、腐食しにくいこと。
http://www.aquadevice.com/nippon/01top_topic11.htm

頭の悪い俺では「なんか凄い」位の感想で気の利いたコメントも出来そうにない。

[13275: 匿名さん]

なるほど。なかなか奥が深いね。

[13276: 匿名さん]

総タイル張りで充分なコンクリ厚の重厚なマンションは中古になってもカッコ良いよね。吹き付けマンションは古くなるとみすぼらしい。軽量化され薄っぺらな外装の最近のマンションもショボくなるだろうな。

[13277: 匿名さん]

タワーは皆吹き付けだね。基本。
昔80年代に流行った総煉瓦タイル貼り付けマンションに住んでたが
年数経過すると、一部剥がれてたから
メンテは重要かな。

[13278: 匿名さん]

>>13277 匿名さん
香港おススメ、古いタワマンは北斗の拳化する。

[13279: 匿名さん]

＞タワーは皆吹き付けだね。


えっ
外壁まで吹き付けのコストカットが最近目立ちますが、まさかそれの事ではないですよね？

高級タワーマンションは、外壁までは基本タイル貼りです。みすぼらしい吹き付けマンションと、一緒にすると、バチが当たります。

[13280: 匿名さん]

まぁまぁ。まったりいきましょう

[13281: 匿名さん]

明日仕事休みだ?
近所のモデルルーム見にいこーっと

[13282: 匿名さん]

水曜日は休みでは？

[13283: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
いや。タワーで上下位までタイルとか、なかろ。
あるなら教えてけろ。
重さ的に無理。やっても下のロビーとか共有部階まで。

[13284: 匿名さん]

晴海フラッグのテレ東報道。こんな割高マンション、誰が買うねんという感じ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

[13285: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
都庁舎は総御影石だよ

[13286: 匿名さん]

>>13285 匿名さん

バブリー！

[13287: 匿名さん]

>>13281 匿名さん

明日休みいいね。
自分は元々仕事が出来ない事は自覚してるけど、最近あまりに力の無さを感じる事が多くて参ってます。

[13288: 匿名さん]

>>13285 匿名さん
躯体コスト条件破格のような官の建物はおいて。
マンションお願いします、けろ。

[13289: 匿名さん]

>>13288 匿名さん
自分で知らべればいいじゃん。20階建くらいなら近所にもタイル張りマンションあるよ。

[13290: 匿名さん]

>>13289 匿名さん
それはタワーとは、言わないけろ？
タワーでマンション価格だと
構造的に重くできないから
全タイル張りは出来ないのが定説だから
覆すマンション知りたいなり。

[13291: 匿名さん]

小石川煽りたいだけ？

[13292: 匿名さん]

>>13290 匿名さん
東京ツインパークス

[13293: 匿名さん]

小石川は文京区なんだし許してやれよ、、、

[13294: 匿名さん]

小石川の物件近年珍しく人気らしいね。
そうなると執拗に絡む奴が出るのが世の常だけど小石川スレも案の定。
でもああいう風になったらおしまいだな。簡単には止められないんだろうな。

[13295: 匿名さん]

まあ石造りとかタイル張りもいいんだろうけど重いと梁も柱も太く多くなるけど大丈夫なのかね。下がり天井アレルギーの人は向かないんじゃないかな

[13296: 匿名さん]

小石川は、池袋とか上野とかあの辺りの人たちが色々見にきてるんだと思う。
スレ見たけど、ポジの人達があまりに必死だからからかってるんじゃないかな。
文京区の人たちって、あんまり高級マンション自体を知らないので、浮き足立ってるんだと思う。まぁそれを面白がるのもどうかと思うけど。
そんなに悪いマンションではないと思うよ。

[13297: 匿名さん]

小石川に限らずひと様のマンションに粘着してても無駄なのによくやるよねえ。

[13298: 匿名さん]

>13295

その言い方は、吹き付け壁にもかかわらず下がり天井・梁だらけのデコボコザ・タワー小石川さんに対して、失礼だよ

[13299: 匿名さん]

本人はどんなマンションに住んでいるんだろうか？
摩訶不思議？？

[13300: 匿名さん]

>>13298 匿名さん

おまえ、何年粘着してんだよ。

[13301: 匿名さん]

>>13295 そうなんだよね。
都庁なんてマンションと比べると
スケールが違うから
梁が大きくても目立たないだけで。
耐震や耐荷重上げるには太い柱や梁は必要。
あと、利益率考えて全部屋居住スペースにする
必要もないから、デカイ柱や梁は通常利用しないような部屋に持って来れば良いしね。

[13302: 匿名さん]

人をからかう時点で性格悪いのだけは分かった。
議論する価値もない意見ばかりだしね。

[13303: 匿名さん]

下がり天井は気にならない。むしろ安心感さえある。低層マンションで窓が大きくて良い事あるのか。下がり天井避けられるのは眺望しかウリのないタワマンの話しでしょう。

[13304: 匿名さん]

デベが美辞麗句を並べている晴海フラッグは裏ではドロドロだね。こんな物件買ってはいけない。

https://bunshun.jp/articles/-/11657?page=1

[13305: 匿名さん]

>>13296
ネガ連中が物件というより小石川とか文京区など立地周辺の地域を誹謗し始めた頃から急にポジがヒートアップしたという経緯があるからな。郷土愛に火がついたというところだろう
なんだかんだ言って3年越しぐらいのバトルになってないか

[13306: 匿名さん]

言い訳しても、もっと以前から知ってるよ。
身内も被害にあってるからさ。

[13307: 匿名さん]

床厚未公表タワマン多過ぎ

[13308: 匿名さん]

>>13305 匿名さん

悪い、悪い
相手が違ったね。

[13309: 匿名さん]

フィリピンで起こった地震被害で、タワマン最上階からプールの水が溢れ出た映像をユーチューブで確認できるけど、昔の映画のタワーリング、インフェルノを見ているみたい。

[13310: 匿名さん]

10連休暇だー

[13311: 匿名さん]

>>13309 匿名さん
懐かしいね。あれも怖かった。

[13312: 匿名さん]

>>13303 匿名さん
開口部が無い方が熱効率はよいよね
冷気暖気は窓から出入りするから。

[13313: 匿名さん]

マレーシアだかの空中浮いてる感じのタワー屋上？プール見るたびに
地震が起きたら人ごと水がおちるんだろうな、と考えてた

[13314: 匿名さん]

ここも小石川見回り監視チームの支配下に置かれつつありますね？
すでに小石川スレは、美辞麗句以外は許さない流れになっています。
マイナスポイントを指摘すると、削除依頼の物量攻撃をくらい、アク禁になります。

[13315: 匿名さん]

あまりどうでもいい事を鬼の首でも取ったように連呼し続けるから嫌われたのに...

[13316: 匿名さん]

>>13314 匿名さん
アク禁になるにはなるだけの理由がある。
ここでも同じことやるなら、スレ主旨に 完全に反するので控えてください。
検討者からしたらどうでも良いネガばかり
過剰修飾で連呼するのは控えめに言って
邪魔だと思いますよ。

[13317: 匿名さん]

>>13309 匿名さん
やはり、免震一択

[13318: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/ohayou/biz/20190320/index.html
今朝のNHKでもやってたけど有人ドローンの航路は河川上が有力だから、タワマンの目の前が航路になる物件も出てくるよね。

[13319: 匿名さん]

>13317 匿名さん

揺れない、のは最強だよね。
制震とかで、屋上に水モノ施設があるマンションは、避けた方が良さそうだ。

[13320: 匿名さん]

>>13318 匿名さん

リバーサイドビューが危険なんだろうけど、
そもそも河川周辺ほマンション的に良い立地とは
言い難くない？
増水リスクあるし、地盤が良くない可能性も高い

[13321: 匿名さん]

>>13320 匿名さん
都心部をドローンが飛ぶなら川、幹線道路、高速道路、鉄道の上しか航路がなさそう。カメラが付いたドローン、人を乗せたドローンに部屋を覗かれるタワマン続出か！？

[13322: マンション検討中さん]

>>13313 匿名さん
シンガポールのホテル？

[13323: 匿名さん]

>>13322 マンション検討中さん
それだ！マリーナベイサンズ だっけ。

[13324: 匿名さん]

マリーナベイサンズは構造上のリスクがあるとして日本のゼネコンが辞退したのを、韓国の建設会社が請け負って完成させたんだよね。

[13325: 匿名さん]

欧州や東海岸ならともかく
環太平洋地震帯の上であの構造ないな
と思ったわ

[13326: 匿名さん]

インスタが流行る前のまだブログ時代にこぞってＵＰしてたな。
丁度その頃は日本も税制変えないと金持ちがシンガポールとか外国に移住しちまうぞとかいう声もあって実際に移住した人間もいたけれど、それも今は昔の感だな。

[13327: 匿名さん]

さすが韓国ゼネコン、いけいけどんどんの突撃精神だね。

[13328: 匿名さん]

シンガポールに移住してみたら、シンガポールの金持ちはカナダあたりに移住しちまってて
結局日本人同士で小さなコミュニティ形成して日々日本の情報チェックして日本人相手に
発信するしか生き延びる術がなかったというオチ。

[13329: 匿名さん]

屋上にプールのある外国のは私もネットで何度かＵＰされてるのを見た記憶があります。
ところで、皆さんは連休は稼ぎ時ですか？それともリッチに休暇を満喫ですか？
家族で海外のセレブ組もいるのでしょうか・・・？

ウチは一日だけ日帰りで出掛ける予定ですが、あとは各自バラバラです。

[13330: 匿名さん]

ティッシュ配ります。

[13331: 匿名さん]

黒田さん、来年春までは金利上げないって。

[13332: 匿名さん]

>>13331 匿名さん
違う見方すれば期限を切り政策転換するということ。

[13333: 匿名さん]

転換したからと言って
どんどん金利上げられるかと言うと
微妙だけどね。

[13334: 匿名さん]

>>13325 匿名さん
韓国で地震ないんだっけ？

日本は建物の地震リスクを
世界で1番重視する国だから
建設基準が高いから仕方ないけどね。

原発も国が責任持ってくれないなら
実際有事は企業責任だけでは
保証できないから撤退するしかない。

この判断は英断だし、実際3000億だか特損
しても（したから？）世間的評価である株価
は上がってるしね。

レオパレスみたいな目先営利主義は
最終的には会社利益に反する。

[13335: 匿名さん]

>>13331 匿名さん
新築でも中古でも。
そこまでにローン金利を確定出来れば有利と言うことですね。

[13336: 匿名さん]

レオパレスみたいなコストカット決断した奴は全員法令違反と背任行為で解雇で良いと思うわ。

[13337: 匿名さん]

>>13336 匿名さん
コストカットした分、懐が温まった人もいるんでしょう。

[13338: 匿名さん]

今年は中古も繁忙期の3月から大した減少もなく売れ続けてる
金利上昇考えると、現金一括でないかぎりは今から来年春先くらいまでがチャンスかもね

[13339: 匿名さん]

事前案内会がスタートした晴海フラッグのスレが大盛況ですね。あんな駅遠の物件は論外ですけどね。
東洋経済の記事にあるようなNGマンションですよ。
23区内のタワマン70平米が3000万円台で買えた時代に買っておけば良かったのにね。私のように。

https://toyokeizai.net/articles/-/277520?display=b

[13340: 匿名さん]

>>13339
>事前案内会がスタートした晴海フラッグのスレが大盛況ですね。

晴海スレは見てないけど、場所的に千葉県民も口出ししやすいわね。
土地勘なくてもあーでもないこーでもないとチャチャ入れやすいから分からんでもない。

[13341: 匿名さん]

時代はながれてもコスパと言う意味ではCT品川最強だったのだなあ。
リノベ出来ない部分の仕様も今と比較すると悪くなかったし。

[13342: 匿名さん]

次のターゲットは晴海ですか。
大変ですね。

[13343: 匿名さん]

都内都心が70平米3000万てかなり昔でない

[13344: 匿名さん]

ハイカラなマンションにお住みの方にお聞きしたいのだけど
宅配ロッカーって部屋数分あるのが普通じゃなくて30戸だと10個位とかそんな感じなの？

[13345: 匿名さん]

部屋分ある小規模高級マンションもあるよ。
タワーだと300-800戸だから
部屋分用意したら一階全部宅配ロッカーに。

[13346: 匿名さん]

>>13344 匿名さん
ペントハウスなんかだと、宅配ボックスは共有しない。
家玄関に宅配置き場やクリーニング吊るす場所があって、バトラーやコンシェルジュがそこまで届けてくれる。

[13347: 匿名さん]

>>13345
>>13346

宅配ボックスってのが数戸～10戸位で共有になってるって事？
10戸単位なら10戸は鍵（暗証番号等）が共有なの？

[13348: 匿名さん]

>>13347 匿名さん

業者が入れるときに部屋指定でボックスに投函すり。
取るときに各戸の鍵でしか、開けられないようにボックスで制御されるから、ボックス自体は全戸共有。

[13349: 匿名さん]

>>13347 匿名さん
物件規模によるけど
40戸以下の小規模マンションでも
流石に数個てことはないね。
10戸以上はあるかと。

[13350: 匿名さん]

>>13347 匿名さん
あ、すまない。
宅配ボックス1戸に対してはたしかにそんなもんです。
取り出し方法は、上の方が書いてるとおり、自宅鍵のICチップをかざすと自分の部屋番号に届いた荷物のボックスのみが開く仕組み。

[13351: 匿名さん]

晴海フラッグは中住戸の92平米が1億900万円、86平米が1億200万円だって。駅徒歩20分、玄関からホームまで30分かかるマンションとは思えない。

[13352: 匿名さん]

だから、相場は少なくとも3年後まで上がると言ったぢゃん

[13353: 匿名さん]

300なら御の字でやすい方
良い部屋は400超えるのが普通でしょう

[13354: 匿名さん]

>>13351
でも今どき発売されるマンションでそんなに大きいお部屋って希少だと思う
あればもっと高いんじゃないですかね

[13355: 匿名さん]

>取り出し方法は、上の方が書いてるとおり、自宅鍵のICチップをかざすと自分の部屋番号に届いた荷物のボックスのみが開く仕組み。

ってことは例えば大箱は100戸マンションなら10個程度かも知れないが
その1個につき、10戸分が分割で入ってて鍵なり番号なりでそこから取り出すという事ですか。
なるへそ。

[13356: 匿名さん]

ふふふ　( ´艸｀) お茶目さん、おいたしたらダメよ

[13357: 匿名さん]

すいません。素で聞いてますです。学ばせて頂いてます。

[13358: 匿名さん]

分割と言う訳ではなく全体が共用ですね。
ボックス100あれば、最大その100戸全部を一軒で利用することも可能です。
実際にはそんなには使いませんが。
帰宅時2-3ボックスに届いていることはあります。

[13359: 匿名さん]

常に誰かが在宅していればロッカーを使う事もなく、それでもロッカー維持にかかる費用を管理費として払うわけで、マンションは共用施設を使い倒す側にならなきゃ損ですね。

[13360: マンコミュファンさん]

ガイアで某商社の特集やってたけど、会社にしがみつくだって…

大して貰ってないのに、社畜過ぎて泣けてきたわ

[13361: 匿名さん]

なんだ、晴海フラッグって坪単価240万円台の部屋もあるじゃん。今、事前案内会だから見学者の反応次第でさらに値下げもあるかもね。

[13362: 匿名さん]

晴海ってどんな感じの街というかエリアというか全然分からん

[13363: 匿名さん]

>>13361 匿名さん
パンダは240だね！安い

ただ、管理費などのランニングコストと
修繕積立一時金が高すぎるのが気になり。

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
選手村あたりは未だ街にもなってないと思う。

[13365: ご近所さん]

>>13360
いまだにテレビでやってることを、そのまま信じてる人がいるなんて！

[13366: 匿名さん]

ワイはワイは信じとるで

芸能人の寝起きドッキリも川口博の探検隊も志村うしろも全部リアルだろ
とんねるずの穴に落ちる奴も政治家がバトルするのも全部ガチだろ
カメラの前で催眠術に掛かるのもどうみても信じるしかないやろ

[13367: 匿名さん]

TVで唯一やらせがあるとしたら
本来じゃ大間NO.１である天才マグロ一本釣り漁師の山本さんが
わざと何年もマグロを釣らないのだけだな
全然本気ださんからな

ワイはあれだけはやらせと睨んどる

[13368: 匿名さん]

>>11364
街全体を新たに作ってゆくのではないかな。

[13369: 匿名さん]

>>13366 匿名さん
古過ぎやわ

[13370: 匿名さん]

スミフの銀座東は販売戸数が一気に減ってるけど
どうかしたんですかね。

[13371: 匿名さん]

一気買いされたとか？
最近チ外資に一棟買いとか良く見るよ。

[13372: 匿名さん]

不安定な時代だから日本の資産を持っておこうというのかな？
極端に下がる観測はないからリスクヘッジとしてはかなり有力

[13373: 匿名さん]

ちょっとまえから、外資一棟買いはちょこちょこ耳に入るんだよね。
中国人が爆買いしなくなったのも、安定性からみればブラス要因みたい。
こうして、押し目買いしながらじわじわと上がるのかね。

[13374: マンコミュファンさん]

宇宙人が攻めてきたら、世界株価暴落
為替はどうなるかわからん
不動産まちまち

[13375: 匿名さん]

中国人が事業会社を日本に作って実質移住的な話も増えているみたいね。

[13376: 匿名さん]

相続対策にマンション買う人も一定数いるだろうしね一億とか二億とか会社のオーナー社長ならそれぐらい預金通帳に眠っている老人は多そうだ、半分は持ってかれちゃうからな、マンションでも買っておくかということになる

[13377: 匿名さん]

GW明けには6年半ぶりに景気悪化の指標が発表されるからね。これが不動産暴落開始のホイッスルとなる。

[13378: 匿名さん]

>>13377 匿名さん

お前いつもホイッスル吹いてるな

[13379: 匿名さん]

>>13378 匿名さん

>>13189
>>13190

いわゆる一つのこれですね

[13380: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190430-00277028-toyo-bus_all


特定の状況である行動をする人が多いほど、人はそれが正しい行動と判断してしまうのである。これは「社会的証明の原理」と呼ばれる。

　この「社会的証明の原理」は、世の中ではさまざまな場面で応用されている。あるアメリカ人のセールスコンサルタントは、新人セールスマンにこう言っている。

　「自分で何を買うか決められる人は5％だ。残り95％は他人のまねをしている。ロジカルに人を説得しようとしても、他人の行動には勝てない」

　「この商品、売れています！」という商品広告も、この人間の性質を利用したものだ。

　さらに人は自分に似た人のまねをしようとする。だから広告主は普通の人が使っていることをアピールすることで、大勢に売ろうとする。

　街頭で「打ち合わせなしのインタビュー」を装い、有名人が一般人に「この商品の感想は？」と直撃インタビューするCMも、普通の人が使っているとアピールするためだ。

　これらを防御するには、意図的な歪みに気づくことだ。

[13381: マンション検討中さん]

>>13375 匿名さん
一棟全部中国人なら問題も起こりにくいから良いのでは。

[13382: マンション検討中さん]

>>13380 匿名さん
それ、ここじゃなくて
HARUMI FLAG あたりて言ってきたら？
実証実験になっておもろいよ。

[13383: 匿名さん]

あまり海外から人を入れると、大きな出来事があった時、救出という名目で軍隊が来た歴史が海外にあるよ。

[13384: 匿名さん]

移民しないならしないで、別の国策必要だよね。
もしくは、するならするなりの。

[13385: 匿名さん]

良い土地は残ってないのだから
今後新築は条件悪くなった上で価格上がってくるよ。

[13386: 評判気になるさん]

>>13383 匿名さん
自衛隊の救助申入が断られるパターンは
そう言うの警戒してだろうね。

[13387: 通りがかりさん]

>>13385 匿名さん
その通り。その上供給量も激減、選択肢もなくなる。
待てばいい事あると思ってる人は一生新築マンション買えないと思う。投資目的の人はもう新築買わないだろうしね。

[13388: 匿名さん]

>投資目的の人はもう新築買わないだろうしね。

さすがにそれはないけどね。

[13389: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのお陰で暴落懸念があった湾岸もまさかの値上がりへ移行。
このスレのタイトル下の文言そのままだね

「アベノミクスのおかげでまさかの湾岸部独り勝ち」

[13390: 匿名さん]

確認

[13391: 匿名さん]

どうでしょうか

[13392: 匿名さん]

路線別

[13393: 匿名さん]

港区や品川周辺を装って各スレ荒らす方がいるので要注意。
ここはマッタリなんで大丈夫だろうけどね。
湾岸褒めたのが気に障ったらしいよ。

[13394: 匿名さん]

>>13392 匿名さん
ちょっと古いね。
最新のリクルート調査
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[13395: 匿名さん]

いよいよ令和の幕開けだ！

[13396: 匿名さん]

商業地なんか絶対に住みたくない

[13397: マンション比較中さん]

今、実需以外で新築マンション買うのは投資じゃなくて投機じゃない？利回り悪すぎでしょ。

[13398: 匿名さん]

金利って将来的にホントに上がるの？

[13399: 匿名さん]

私は工業地域、準工業地域には住みたくないわ。
でも、リセールがあがる物件なら買ってもいいけど。

[13400: 匿名さん]

工業地域はどうかと思うけど23区内の準工業っていずれ住専同様になるというのは昔から地主の間ではよく言われていることだよね。都心のめぼしい敷地はマンションかホテルかオフィスになっちゃったからあと残るのは準工しかないでしょ。