23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[12951: 匿名さん]

>>12948
中年独身なら自分の思うように買ったんだから問題なし！
家族持ちなら家族が喜んでくれれば問題なし！
先輩の買い物に問題なし！

時々入居までの動きを教えてくださいな

おめでとさん！！

[12952: 匿名さん]

>>12942
>700万で4倍が大丈夫なら、3000万なら6倍くらいいけますよ。

これがなかなか難しいところ。
700万の人と同じ生活レベルで、ワイも30年ローンや、余裕やんけって思うのか
たまに部下にキャバクラと安居酒屋で余分に払って金持ち気分を味わうのか
車に興味ないしカムリで十分、ゴルフクラブも10万のセットでええわ、
保険も少額、子供も公立で十分やろ。俺も駅弁出身やしって
500円ワイン飲みながらユニクロの部屋ぎ着た嫁と話すのか
夏休みは予算2万で家族でキャンプや、楽しいで～って思うのか

[12953: マンコミュファンさん]

>>12948 匿名さん

わても先週買っちまった。

[12954: 匿名さん]

年収700万のやつって、そんなみじめな生活してんのか、、、

泣けてきたは、、、まじで

[12955: 匿名さん]

最近都心の駅近が人気なのは車に乗らないで生活費を節約しようとする人が増えているからじゃないかな。

[12956: 匿名さん]

>年収700万のやつって、そんなみじめな生活してんのか、、、

600万独身の時も800の時も1200の時もしんどかった。
1400の今もしんどい。
仲間内ではやっぱり3000位ないと厳しいんじゃないかと話してるが
仲間内で億はいるが3000位の人間がいないので分からん。

その中でも楽しかったのは600、800辺りの独身の頃かも知れない。
当時はリーマンだったので金もないのに飲み歩いたりして面白かった。

[12957: 匿名さん]

しんどいってのは金の面ね。

[12958: 匿名さん]

年収なりの生活水準を守ればいいだけの話

苦しむのは金遣いが荒いから
スマホや電話の固定料金とか酒代タバコ代交際費などは大幅にカット可能
高いスマホを買って金がなくなるとマンションコミュニティでネガを書いて遊びたくなるので
安くてネットにも繋がらないガラケーに買い換えてくれると、お金も浮いてネガも書けなくなるので一石二鳥

[12959: 匿名さん]

>年収なりの生活水準を守ればいいだけの話

なんか嫁さんに叱られてるみたいｗ

[12960: 匿名さん]

庶民につき、また回転寿司からスーパー銭湯と最近お気に入りのコースに行くかな。
でも年のせいか、長居するつもりでも湯船に浸かる体力がなくて結構早く出てきちゃうんだよな。
この週末にやっておきたい仕事は何も出来ず、ズボラな生活だ。

[12961: 匿名さん]

明日は新元号が発表されますが、既に竣工済で完売していない物件は、新元号になると古さが目立つようになりますね。
とにかくどのような新元号になるかは楽しみです。
果たしてマンション業界にも新元号特需が生まれるかどうか。

[12962: 匿名さん]

>>12960
開店寿司に行くお金があるなら自宅で本格的な餃子とかカレーと作ってみたらいかがですか？
知り合いを読んで水餃子パーティーを開いたり楽しいですよ。

家でご飯を作ると安く上がりますよ

[12963: 匿名さん]

>>12962
私以外は家で食べてます。そんな感じです。

[12964: 匿名さん]

>>12963
奥さんはお弁当を作ってくださらないんですか？
お弁当いいですよ、昼休みの時間外出しないで済むので時間の余裕もできますし、忙しい時は短時間でちゃちゃっと食べてしまえるので本当に助かります。夫婦のコミュニケーションツールにもなりますからぜひやってみてください。ホカ弁買うより安くつきます。

[12965: 匿名さん]

たまたまかと思ったら嫌らしい書き込み専門の方ですか。

[12966: 匿名さん]

新元号は令和でしたね。思いのほか、硬派な新年号でした。
国の基準では、2人暮らしなら55平米以上、3人暮らしなら75平米以上、4人暮らしなら95平米以上を推奨しているようです。
出来れば、ゆとりのある居住空間に住みたいですよね。
都内の新築マンションで95平米だと大半は億ションでしょうけど。

https://diamond.jp/articles/-/198051?display=b

[12967: 匿名さん]

昔は一人30平米と言ってたけどね

[12968: 匿名さん]

>>12966

ブランド地なら55平米で億越え、
75平米で1.5億、95平米なら2億ですね。

[12969: 匿名さん]

日本って災害が多いので建築コストって下がりにくいと思いますよ。ちょっとピークになったと思ったら日本中のあっちこっちで災害が起きて、復興特需で建築コスト上がりまくりですから

[12970: 匿名]

憂鬱なニュース

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO43202910R00C19A4QM8000

[12971: 匿名さん]

今日は1000円カットに回転寿司で今からスーパー銭湯。
今着いたけどメチャ混み。

>>12967
へーなるほど。

>>12968
凄い金額だねえ。でも買っちゃう人がいるんだもんねえ。
羨ましい限り。

[12972: 匿名さん]

>>12970 匿名さん
前からスムログやこのスレでも都心集中は進むと言われてる。
とはいえ、これは思ったより酷いね。

>東京23区での販売価格については、
>回答した21社のうち8社が値上げを
>検討中と答えた。横ばいは13社、値下げはゼロ

[12973: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
若干の販売価格の値上げして、面積を若干小さくするだけです。私たちデベの利益率は変えません。

[12974: 匿名さん]

値上げってのは坪単価は上げるってことか。
そうなると同じ金額でももっと狭くなっていくと。

５０平米台に４人を詰め込むマンションを量産していくのかな。
これから人口減ってくのに。

[12975: 匿名さん]

特段不景気でもないのに売上減、利益減の計画は出来んわね。

[12976: 匿名さん]

>>12974 匿名さん

人口減の前に既に世帯人数が確実に減ってるからねえ。
本家だから、長男宅だから盆正月に一族が集まるって事も減ってるしね。

[12977: 匿名さん]

昔みたいに20代、30代前半で家買うって事ならもう一人子供が出来るかも、親の面倒見るかもってトークで一部屋大きい家を売ることができたけど今は初婚も遅いしマンション購入年齢も高いから余分なのはなかなか売りにくいだろうなってのはある

[12978: 匿名さん]

マンションってお店としてはその日に売らないとならない生鮮食品だと思ったけど、今や保存のきくカップラーメンどころか高級腕時計屋にオブジェのように飾られてる売れなくても良い高額商品みたいな感じなのかね。
これ以上の値上げとか消費者がついていけると思えないんだけどね。

中小デベにとってはこの機会がブランド構築には絶好だと思うけど。

[12979: 通りがかりさん]

この先値下げします！なんて言うわけないだろ笑
ゆるやかに下がるよ。

[12980: 匿名さん]

煽りは抜きで、結局 小石川が最後の高値ジャンピングキャッチになりそうですね。

[12981: 匿名さん]

いやあ、まだまだいくでしょう。
金利安定、政治も安定、景気も安定、大手デベの業績好調。
特段下げる必要がない。

[12982: 匿名さん]

前から言われている通り
港区千代田区渋谷区の山手線内側 or 認知度の高い高級住宅地、ならまだまだ行きそうですね。

[12983: 匿名さん]

>>12980
視認性は抜群だしＪＣだとしても死んでも離さなかったら20年後の手残りもそれなりだと思う。
仮に周辺相場から多少逸脱した賃料でも借り手がいなくなることもないんじゃないかな？

[12984: 匿名さん]

プラウドとかアトラスブランドでこの辺の再開発マンションがいくつか計画されていてプラウドは駅直結になるそうだから、パークコートと同じかそれ以上にふっかけてくる可能性は大だな

[12985: 匿名さん]

この辺？

違和感のある呼び方ですね。

ここは小石川スレではありませんよ？契約者さん

[12986: 匿名さん]

世界的な不動産価格下落の流れは止まらない
https://www.cnbc.com/2019/04/01/manhattan-real-estate-sales-fall-for-s...

[12987: 匿名さん]

>>12986
行き場を失った金は次はどこに向かうんだろう・・・
まさかのビットコイン？ｗ

[12988: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ロンドン「妄想乙！」
パ　　リ「んあわけあるかい」
東　　京「取材せえよ」

[12989: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

香港「冗談顔だけにしろ」

[12990: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

シンガポール「どこの世界やねんｗ」

[12991: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ベルリン「ほーそんなとこあるなら買うで」

[12992: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ローマ「んなわけない」

[12993: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ソウル「他の国でも嘘つくんだな」

[12994: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない


小石川「高値掴みで、すみません」

[12995: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

中国「そんな国あるなら買い占めたるわ」

[12996: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない


「むしろ逆」

[12997: 匿名さん]

中途半端な知識の一部の日本人によって昔は「日本の家はうさぎ小屋」と言われ
多くの日本人はアメリカの金持ちの家をイメージし「確かに日本の家は小さい。恥ずかしい」と思ってきました。

確かに六畳二間、六畳と四畳半の長屋に暮らしてきた多くの日本人にとって
また「世界＝アメリカ」として情報に接してきた日本人にとってある程度やむを得ないことだったのでしょう。

[12998: 匿名さん]

下がっては困るチームさんの必死さはよく分かった

[12999: 匿名さん]

>下がっては困るチームさんの必死さはよく分かった

いや、下がっても困りはせんが、根拠ない値下げ論のアホさが嫌いなだけ
根拠ある下げ圧力を教えてくれるのなら俺が得意げにあちこちで触れ回るよ
それだけの事よ

[13000: 匿名さん]

なので>>12998が下げネタを教えてくれて、「なるほど」と思えたら
すぐにパクッて>>12998の代わりにあちこちのスレでうんちく語って回るよ

[13001: 匿名さん]

>>12999 匿名さん
自分で考えなよ

[13002: 匿名さん]

>>13001
今のところ無いなってポジションの人に自分で考えなってのは筋違い

[13003: 匿名さん]

買いたくない人は買わなくていいよ。
完売するまで時間がかかるようになっただけで、日本の主要なマンションデベロッパーが皆ゴルクエ化したというだけの話。

[13004: 匿名さん]

>>13003 匿名さん
ゴクレな笑
ドラクエのバッタもんかとおもたわ

[13005: 匿名さん]

IMFが世界経済の成長率を下方修正すると宣言していますからね。先日の短観も6年半ぶりの悪化でしたし、新築マンションなんて買うべきではない。また23区内のマンションの平均坪単価が200万円を切る時代が来ますよ。

[13006: 匿名さん]

いい夢見ろよ！

[13007: 匿名さん]

>>13005
デベロッパーはマンションを売って利潤が出る価格をつける。
赤字にしてまで安くはしない。

建設作業員人件費、建築資材価格、土地代、この三つが大きく値を下げなければ絶対に安くは売らない、ではない、売れない。不景気になれば、マンションは売るものではなく貸すものになる可能性がある。

[13008: 匿名さん]

一方で、売る商売と貸す商売は似て非なりで業転もなかなか難しいね。

[13009: 匿名さん]

ピークは打ったが、はっきり下がることを確認できるようになるには5年以上はかかりそうだ。オリンピック後下がる、というのは当たりそうだが、予想以上に非常にゆっくりと進みそうだ（下手したら、10年位か？）。

[13010: 匿名さん]

マンション価格は年2％程度は下がる。上げ相場だとその分を打ち消してくれて気にしなくても良かったが、下げ相場だと下落の追い風になるので、思いのほか下幅するよ。

[13011: 匿名さん]

話のネタとして上がった下がったはいいけど
家族のことよりそれが気になるようなら
無理して買わずに賃貸でいればいいんだよな。
実際金持ちでも賃貸の人はいくらでもいるんだし。

よくネットでしょっぱい母ちゃんや父ちゃんが意味も分からず資産性資産性って喚いてるけど見る度にお前ら賃貸にしとけっていつも思ってるわ。

[13012: 匿名さん]

>>13009 匿名さん
一極集中で東京は上がり続けると業界では言われてますが、誰も読めないところです。

[13013: 購入経験者さん]

フリーペーパーのSUUMOが、都心への通勤 1時間以内程度の郊外のマンションは広い他にもメリットいっぱい、みたいな記事書いてた。これまでさんざん2馬力だ、パワーカップルだと都心住まいを煽っていたのに、もう無理！と分かった時の変わり身の早さは流石です。2019年はトレンドが逆回転始めるかもしれない。

[13014: 匿名さん]

一極集中で上京してくる人達がいくらいても
金を持ってるか高給の仕事に就けなければ東京の不動産を買えないし。

[13015: 匿名さん]

>>13013

昔のバブル時代、都心が買えないからと郊外遠方物件を買った人達は
その後に通勤地獄に苦しみ、ローンに苦しみ、物件は二束三文に、の結果となりました。

[13016: 匿名さん]

>>13014 匿名さん

人が増えてニーズが高まれば値段も上がるのが常だね
賃貸家賃も上がり、マンション値段も上がれば貧乏人は都心に住めない
お金があれば都心に住んで時間も有効に使えて生活が充実し、お金がなけば郊外から時間とエネルギーを消費して働き口を求めてやってくるってのはある意味正常な状態でしょう

[13017: 匿名さん]

>>13015
そうなんだよね、都心から遠い物件ってのは今みたいに相場が高い時代「しか」売れないから売る方もなんじゃらかんじゃら言って売ろうとするんだよね。当然リセールも、相場が高い時期「しか」期待できないので、下手に掴むと後が苦労する。だからみんな高い時期は無理して都心を買うんだよね。

[13018: 匿名さん]

三井住友建設の施工不良マンションである武蔵野タワーズが記事になっています。このような施工不良マンションを掴まないように気を付けないといけないですね。
住民が隠蔽してもバレますから。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668

[13019: 匿名さん]

>昔のバブル時代、都心が買えないからと郊外遠方物件を買った人達は
>その後に通勤地獄に苦しみ、ローンに苦しみ、物件は二束三文に、の結果となりました。

一方、バブル時代、都心を買った人はその後世間の荒波に逆らえず生活に苦しみ
数多くの人が自分に言い訳をして賃貸に移り住み、ある者は郊外に都落ちし
ある者は逃げるように田舎へ帰りました。

時代時代の移り変わり、流行り廃り、ふるい落とすかの様な景気不景気の波もあり
東京都心で生き抜くことはいつの時代でも厳しいものです。

[13020: 匿名さん]

>>13019
だね。
都心だろうが地方だろうが高値掴みだろうが何だろうが飛ばずに持ち続けることができれば問題ない。
一発勝負して凌げれば2～30年後には一財産築けてると思う。
ただどうしてもカボチャみたいに調子乗ったり、
実需でもフルレバ二馬力とかやっちゃうもんだからちょっとでも躓くと水泡に帰すっていう・・・

[13021: 匿名さん]

パワーカップルが崩壊すると社会問題化するんじゃない？少子化が更に進むよ。

[13022: 匿名さん]

>>12980
小石川と月島の駅前タワマンは去年度に販売されたマワマンで当たり物件
月島のタワマンはあのアンチタワマンの某評論家ですら認めてるタワマン
23区の駅前や駅近のタワマンは住む金融商品

[13023: 匿名さん]

>>13021さん

デベは都心に狭小マンションを高値で売り続け、夫婦は共働き子無しでローン返済。

少子化は進み、そのツケは将来、デベに返ってくる。

[13024: 匿名さん]

>>13021
パワーカップルって都市部特有のマイノリティでしょ？
横文字新語で持て囃されてるだけで、
共働きは昔からあるし、共有名義がややこしいのも昔から変わらない。

正しいパワーカップルはお互い1000万前後で合算1500～2000万、
金融知識も豊富で住宅減税をフル活用、貯蓄も相応、最悪片方の収入で十分生活できる夫婦こそ、
パワーカップルと呼ぶに相応しい。
その中でも国家公務員カップルや勤務医＋看護師カップルは最強の部類だろうね。
でも現実は妊娠出産その他ちょっとしたライフイベントで簡単に立ち行かなくなりそうなのが多すぎるｗ

[13025: 匿名さん]

>>13022 匿名さん
オッコトヌシの方ですか？笑
過剰反応すると素性がバレますよ。

[13028: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13029: 匿名さん]

[NO.26、27と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13030: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
うちはソレだな
別に持て囃されてはいないと思う

[13031: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
リスクとしては、一馬力のが当然高いけどね。

[13032: マンション検討中さん]

うちは自分の一馬力1300万
頑張って1500万までは伸ばしたいが都内には手が出ないなぁ

[13033: 匿名]

>>13028 匿名さん
間違いだったので削除しました。申し訳ないです。

[13034: 匿名さん]

>>13033　匿名さん
こういう間違いは逆に参考になるので削除までしなくても良いと思いますよ。>>13029さんも全然気を悪くして無さそうですしね。

[13035: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
公務員や一部上場や資格持ち
高所得者は産休取っても
保険組合からお金出るから困らないけどね。
復帰も容易だし、第1人手不足だから
復帰者も厚遇。
バワカになるだけあって仕事の評価も
高ければ余計にね。

[13036: 匿名さん]

人あまり自体の氷河期のまま
自営やニートになって
今の現実を飲み込めてない人が
延々と書いてる感じ。

[13037: マンション検討中さん]

同感。氷河期世代ってハイスペでもリスクに臆病すぎて賃貸派でちびちびインデックス投資しかやらず資産形成全くできてない人が多いイメージ。奥さんも同世代でろくな就職してないからお荷物専業主婦のケース多いし。

年下のゆとり世代が考えなしにパンパンにレバ効かせて都心マンション買って数千万の含み益あったり、仮想通貨で車一台分のあぶく銭手に入れてるのと対照的だわ。

[13038: 匿名さん]

>>13036 匿名さん

詳しく

[13039: 匿名さん]

>>13037 マンション検討中さん

そういう説というか世代の見方は初めて聞いたな。面白そうなので(誰かを貶める事なく)詳しく

[13040: 匿名さん]

就職氷河期世代の人って非正規労働者になったり、給料が抑えられたりと経済力のない人が多いからそもそも家が買えるかどうかという段階の人が多そう。でもリーマンショック後の荒波を乗り越えて日本経済を信じて果敢にも投資した人もいて、今大きな果実を得ているのも事実。その果実を収穫して缶詰や瓶詰めにして長期保存しようという時に都心のマンションを買って自分で住むという住宅投資はいい選択肢になっているんじゃないかな。

[13041: 匿名さん]

山手線内側 ＋ 中央線南側の駅5分以内、もしくは有名高級住宅地、これさえ守れず北側買ったりメトロしかない駅買ったりするやつは、自業自得だろうに。

[13042: 匿名さん]

ホリエモンあたりが氷河期世代だけど

[13043: 匿名]

>>13041 匿名さん
いまや素人でも言うような事だからそんな場所は割高になっているでしょう。便利なのに今まで不当に低い評価された場所に買う事の方が大切ではないか。

[13044: 匿名さん]

＞便利なのに今まで不当に低い評価された場所に買う事の方が大切ではないか。


東京の不動産の歴史は今に始まった事ではありませんから、そういう場所は便利であっても裕福な方たちが好まない、問題がある場所なのです。
そうやって長年、相場は形成されてきたのです。

[13045: マンション検討中さん]

>>13044 匿名さん
裕福な方が好まなくても現在の生活スタイルにあった地域が値上がりしてきている。今後もその傾向は続きそう

[13046: 匿名さん]

>現在の生活スタイルにあった地域が値上がりしてきている

そうね。そうとも言えるね。

と同時にうまいこと誘導されてるとも言えると思うね。
自分（達）の家の事なのにうまい事不安を煽られてね。

[13047: 匿名さん]

まあ出遅れ株に注目するのと同じだな
山手線の外側の私鉄沿線や隣県に坪単価で文京区あたりと同じ価格のマンションが建つ時代に
文京区だけが値上がりしないというのは買い手目線のファンタジーじゃないかな

かつては文京区は軽工業の工場が多かったのでその辺で一段下の扱いになっていたと思うんだけど、経営者の高齢化と後継者難、出版不況なども加わって工場がここ10年ぐらいは移転や廃業でだいぶ数を減らしている。工場跡地にはマンションが建設され今や大丸有の高級サラリーマンのベッドタウンになりつつある。そうした人を相手にした飲食店や商店も増えてきているから環境も改善し続けている。少なくとも文京区、ことに小石川春日近辺は買っていい出遅れ株だと思うけどね。

[13048: 匿名さん]

急にどうしたんですか

[13049: 匿名さん]

マンションは立地です。立地が全てです！とか煽られてね。
で、成功事例なんか見せられて「値上がりして利益でました」とかでコロッとやられちゃう。

買うなら駅徒歩１０分以内です。いや今は最早５分以内でないとダメ！とか煽られてね。
ほら、そこのあなた達だっていつ売る事になるか分からないでしょ？
売る時損しますよ、こっちなら儲かりますよってね。

これで父ちゃんも母ちゃんも不安になってやっぱ駅徒歩５分でないとーーーふんがーってね。

[13050: 匿名さん]

最近は駅から遠くなると本当に売れないからな...
煽られて無理して駅近を買うというよりも、買う方が慎重に駅遠を避けているに近いと思う。