23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[12601: 匿名さん]

ポジショントークあるんでしょうね。
ただあの巨大エネルギーがどこから来ているのかは理解不能。
エネルギー量大きければ負のエネルギー反動も大きいのが世の常。
人生そこそこが正解なのに。

[12602: 匿名さん]

若いときはエネルギー溢れさせて
突っ走るのも良いよ
そこは、今風ではなく好ましい

そこそこ、言えるのは
普通40くらいから
最近の20代でもそんな感じの
人多いけどね。

[12603: 匿名さん]

確かにあのエネルギー量は凄い。

[12604: 匿名さん]

趣味（採算度外視）、法人格（投資目的）、アドバイザー、
それぞれ全く別人格と思ったほうがいい、そうじゃないと混乱するｗ

趣味目線だと1Kに住んでフェラ転がしてるみたいで危なっかしくもあり微笑ましくもある。

その延長線の目利きで投資に昇華した感じだね、これまた危なっかしくて仕方ないけど、
持たざる者が持つためには表裏一体のフルレバ投資はハイリスクハイリターンで最善の策ともいえる。
10年後に飛んでるか築いてるかは何とも言えないけど頑張って欲しいね。

アドバイザーとしては正直ちょっとマンションのことや周辺相場を勉強してれば辿り着く結論だけど、
広範囲のエリアのカバーや実際足で稼いだ説得力は素晴らしいと思う。
買い時や（欲しい時が買い時ってスタンス）儲かるか損するかなんて超能力者でも難しいけど、
現状出回ってる物件の中で比較的マシなエリア、マシな物件を導き出す能力は十分だし、
右も左も分からない初心者さんなら多少の小銭を払って予算や生活環境の擦り合わせをした上で、
エリアや物件をある程度まで絞って貰う作業ってのは凄く良いと思う、
結局最後に決めるのが当人なのは言うまでもないけどね。

今後は分からないけど、今のところ露骨なステマ臭はしないし、まあ信用できるんじゃない？
住友をヨイショし始めたら危ないｗ

[12605: 匿名さん]

>>12604 匿名さん
だいたい、同意。

そう言えば榊先生は最近ブリリア押さないね。
良い場所に立たなくなったからか。

[12606: 匿名さん]

東京はいろんな商売あるねえ

[12607: マンション検討中さん]

好きこそ物の上手なれか
すごいなぁ
この高値圏でももうけられる見込み大の
物件見つけてぶっ込める勇気

[12608: 匿名さん]

資産家に生まれない限りは
リスクを負ってリターン得るしかないからねえ

[12609: マンション検討中さん]

自営の方が収入伸ばしやすいからね。会社員みたいに年収が1000万そこそこで頭打ちなったりしないし、課税所得も圧縮できるから。商売が軌道乗ると時間もできるし、俺も不動産見てる時間の方が多いくらい。噂なってるマニアくんもそんなところだろう。

[12610: 匿名さん]

>自営の方が収入伸ばしやすいからね。

ううぅ・・・by自営

[12611: 匿名さん]

投資目線では落第の部類だと思うよ
あれだけ郊外新築を売買繰り返してると

始めたのは彼より前だけど当時は港区の山手線内以外眼中になかった
今では物件も随分増えたけど売ったのは最近一軒だけだな

[12612: 匿名さん]

>>12611 匿名さん

仮にそういう事を思ってもそれを他人が口に出したら負けって事で他の人は褒めるにとどめてるのもご理解下さい。

[12613: 匿名さん]

俺より優秀な同級生が会社員やってるの見ると刷り込みって恐ろしいなと思います
街の布団屋とか脱サラしてラーメン屋みたいな極端な例で自営は難しいって思い込んでるのかなと
自営仲間見ててもちょっとした飲食や美容なんかで複数店舗まではすぐだし、そうすると実質的に使えるお金は年数千万なりますから

ただ自営だとローンは組みづらいですよね
これはいくら稼いでも大きく変わらないので、逆に会社員でローン組まず賃貸してる人は実にもったいないなと

[12614: 匿名さん]

俺も自営だけどなんとも言えませんな

[12615: 匿名さん]

自営と言っても業種は様々だからね。一概には言えないが経費が計上できて生活に必要な費用の一部を経費化できるんで、それなりの売り上げが上がっていればリーマンやっているよりは豊かな生活ができるだろうね。

[12616: マンション検討中さん]

サラリーマンは保険あり
自営は保険なし

って感覚かな
保険料が必要ない分、サラリーマンより自営の方が儲けやすい
サラリーマンだと仕事できない人の分を出来る人が補填してるからね

[12617: 匿名さん]

さて、自営の俺はまだ明るいがまたまたスーパー銭湯に来てしまった。
家風呂も沸かしてるから勿体ないが、許して貰おう。

[12618: 匿名さん]

例の方、武蔵小杉と東池袋を購入、最近幕張二棟目最上階を法人として当てたんですね。

正直幕張一棟目を買うのかと思ったので、いまいち感があったのですが、
東池袋はなかなか良い選択ですね。
今さらながら、東池袋が欲しくなってしまった。

幕張一棟目は三井のリハウスが最上階を買って、賃貸に出しているとのこと。
4950万の23万で表面利回り5.5%と新築ではなかなか。
なかなかに勉強になりますわ。

[12619: 匿名さん]

>>12618 匿名さん

株はやらんのけ？

[12620: 匿名さん]

>>12613 匿名さん

ヒント
年金、保険、福利厚生、仕事なくとも定額
工夫のないルーティンでも定額
失業しても金は出るし
病気お産育児で休業しても金は出る

安定の求める人もいる

[12621: 匿名さん]

>>12616 マンション検討中さん
事故病気一発で出来る人も出来ない人に
なるから、保険欲しけりゃサラリーマン

[12622: 匿名さん]

>>12619 匿名さん
株は向いていないので、ほとんどやりません。
多少保有しているけど。
うまい人はたかが5%なんでしょうね。

[12623: 匿名さん]

リーマンはリスク取らないので給与はゴミ
その代わり信用担保にローンができる
これを利用しない手はない

[12624: 匿名さん]

自営でもいろいろだからね。ある程度保障もある務め人とどちらがいいかなんてそれぞれとしか言いようがない。だから俺は自営で成功してるからリーマンはアホって言い切っちゃうのはあれだと思うよ。

[12625: 匿名さん]

>>12623 匿名さん
リスクないから、年収10倍のローン組めるわけで

[12626: 匿名さん]

勤め人でもリスクはないことはないよ。
大病したりするリスクは実は低くて、健康なまま定年を迎えるケースも少なくないし、逆に勤め人でも癌とかになるとフルに働けなくなって配置転換の末に給与が減るリスクもある。休業が長引けば、もうそろそろ勘弁してくれと因果を含まされて退職に追い込まれることだってあるしね。

勤め人はどんなに能力があっても、勤めている会社以上の信用力は持てないからね。同族企業とかでカリスマ会長のアホ息子が社長に就任して早々に経営判断ミスで会社が傾く、なんてことがあれば自分の信用も下がってしまう。こうなると個人の範囲でどんなに努力しても無理。

[12627: 匿名さん]

>>勤めている会社以上の信用力は持てないからね。

大抵の人は会社のおかげで自分の能力以上の信用力を得ているんだよ。それでもいいと思うよ。

[12628: 匿名さん]

>>12626 匿名さん
いや、一部上場や公務員だから。
10倍安定して組めるの。
休業も通常3年。
自営なら3年休めば干上がるが
会社員派2/3給与がでる

[12629: マンション検討中さん]

>>12628 匿名さん
休業補償保険に入れば、その限りではないわな

[12630: 匿名さん]

>>12628
一部上場でもリストラの風は容赦なく吹き荒れるからねえ...

まあ仕事をやり抜けない人というのもいるので、そういう人は自営には向いてないね。
向き不向きという問題はどうしても付いて回る

[12631: 匿名さん]

>>12630
そうそう、好きな道に進めばいい。
どの道行っても今までの人生で積み重ねた以上のものを得ることはできないし（学歴とか）、
リスクとリターンは表裏一体紙一重。
自営はズルい羨ましいっつってるダセぇリーマンは今すぐフリーランスになればいいし、
自営は自営で大変なんだよ、って愚痴ってる自称社長はさっさと雇われに戻ったほうが身の為。

[12632: 匿名さん]

まあリーマン失格でしぶしぶ起業した俺みたいなのもいるしね。
起業しても相変わらず冴えません。
起業して10数年、先輩、同級生、後輩、各1人ずつ自己破産。

後輩はかなり辛酸を舐め、夫婦・家族仲も複雑になったが現在は復活して羽振り良い。
同級生は地元に帰り、嫁実家で暮らしている。
先輩は連絡取ってないので分からず。

ウチより大きかった取引先も何社もなくなった。
親しくないけど羽振り良かった人で消えていった人も数知れず。

[12633: 匿名さん]

俺が子供の頃は家が商売やってるってだけで裕福な部類だった。
鉄工所の子、八百屋の子、カーテン屋の子、個人商店レベルでも裕福な部類だった。

お笑い芸人による貧乏話はネタじゃなくて普通にあった。
余程金持ちエリアじゃなければここの住民も「俺んちはそこまでじゃないけどクラスには居た」って感じだと思う。

いつの頃からか個人商店よりリーマンの方が儲かるようになった。

バブルの頃は新卒、2年目の姉ちゃんの給料・ボーナスが親のそれより多くなったりした。
人口10万人と言わず数万人の街にも上場企業・大企業、その関連会社が出来た。

そりゃ商店街の息子も店を継ぐよりリーマン選ぶよって。
そりゃ鉄工所の息子も電気屋の娘も会社勤めを選ぶよって。

[12634: 匿名さん]

まあ、日本人は謙遜デフォだから
あまり本気にしない方が

本気だったら転職してるよ。

[12635: 匿名さん]

>>12633

ウチは親が不動産系だったから学校のみんな、更には先生からも金持ち、金持ちって言われてた。

服やゲーム機、ソフトなど欲しいものはある程度は買って貰えた事は覚えてる。

でもお年玉なんて１度も貰ったことなかったし、いつも自宅には＊＊＊みたいな連中が何しに来てるか分からないけど来てる状態。
自分は小さかったから詳細は全く分からなかったんだけど、大人になった今思えば、借金まみれの自転車操業だったんだなと思う。

子供の頃って大人は何でも出来る、お金もたくさん持ってるって思いがちだけど自分が親となった今、あの頃の大人も色々と苦労しながら生きていたんだよなと思うね。

[12636: 匿名さん]

>>12635
そうねー。わかるわー。

[12637: 匿名さん]

今日は再び回転寿司。流行ってるなー。
今日は車おいて出動の為、久々の外飲み。
最近は安く済ませる事を覚えてそれでも満足出来る様になった。

でもやっぱり回らない寿司屋の常連になりてー。

[12638: 匿名さん]

スシローとか安くて、子供と行くには最高。
最近は都心に近い場所にも進出してきましたからね。
郊外店より少し高く。

美味しいお店はたまか、老後の楽しみにします。

[12639: 匿名さん]

なんでい　なんでい！みんな湿っちまいやがって

しょっぱい話なんかしないで景気のいい事話そうぜ

[12640: 匿名さん]

>>12639 匿名さん
あなたがどうぞ???。

少しお金がある程度で使っていたら、何かあった時困りますよ。
金持ちほどケチというでしょ。
まあ死んだらお金は持っていけないし、やり過ぎはどうかと思うけど。

あと回らない寿司とかの贅沢は会社の経費でするもんじゃないの。

[12641: 匿名さん]

ブレグジットは延期、そしてポシャる

英語を話す人がやっているダウはもうそれを予想して織り込みつつある

日経も多分追随する

[12642: 匿名さん]

東洋経済で東京の不動産下落記事。

https://toyokeizai.net/articles/-/270655?display=b

[12643: 匿名さん]

不動産は下がる、マンションは暴落する、よく言われるんだけれどね。

でもね、少子化で東大早慶が入りやすくなったわけではなく、底辺の普通の大学の定員割れが目立つようになり、海外から（主として中国）の留学生などを入れてなんとかしのいでいる。

不動産も結局そうだと思う。

普及品価格のあまりぱっとしない場所に建っている物件は買い手がつかないものの、ある程度好立地で品質の良い物件は価値を維持し続けるだろう

[12644: 匿名さん]

>>12643
相対的な順位が変わらないのはその通りだけど、
世代間格差というかレベル差は出てくるだろ。

不動産も同じで遷都でもない限り都心が千葉に追い抜かれることはない。
但し地価は諸に社会情勢の影響を受けるのは当たり前だし、
近年の行き過ぎた駅近信仰、都心神話が20年後にどうなってるかは未知数。
それでももちろん千葉よりはマシ（だと思う）。

[12645: 匿名さん]

超個人的な見解だけど、
過熱しまくってる今の都心より（支えてるのはあぶく銭と外国人）、
開発著しいTX線の柏や流山のほうが（再開発による底上げと支えてるのは実需）、
維持率は高いんじゃないかと思わなくもないｗ
もちろん都心もピンキリだしやっぱり目利きによるところが大きいというか、
明らかに便乗値上げされてるエリア、物件は色んな意味で危ない。

[12646: 匿名さん]

それはない

[12647: 匿名さん]

バブルの時も地方から下がったし、下落率は地方の方がひどかったと聞く。
本当に価値のある物件を選んで買うべき時代になったと言えるだろう

[12648: 検討板ユーザーさん]

もう5年以上待ってるのに、東京の不動産、
まったく下がる見込みないね。早く家買いたい。
これ以上待ってたら、歳とって死んじゃうよ。
だから、今年は買うつもり。
5年後、買っといて良かった?、ってなるかも。

[12649: 匿名さん]

駅前の土地はホテルやオフィス用途と取り合いだから値段がつり上がっている部分が相当あるから、その価格が住居としての価値とリンクしてるか？って言われると微妙ではある。バブルは物の価値以上の価格がつくことだと定義するなら、これこそがバブルとも言える。よくまだ上がるからバブルではないみたいに言う人がいるがそもそも言葉の意味がわかってない。

今後も皆の駅前信仰が続く限りバブルはハジけないし、それが不変の真理ならそもそもバブルですらないということになるが、デベも売れるもの無くなったら郊外最高キャンペーンするだろうから、それに引きずられて皆の嗜好も変わってくるんじゃないかな。そんなことあるわけないと言う人もいるが、高島平はかつて勤め人の憧れだったし、世田谷戸建てはついこの間まで高給リーマンのゴールだった。今の現役世代が生きてるうちは大丈夫でも子供の代には負動産になってる可能性はあるかもね。

[12650: 匿名さん]

自分は分かってる。他の人は分かってない。
そう思ってはいけません。

[12651: 匿名さん]

>バブルの時も地方から下がったし

違うと思う

>下落率は地方の方がひどかったと聞く。

違うと思う

[12652: 匿名さん]

>>12649
最近の人は立地については昔ほどブランドに拘らない感じがしている。
北千住があれだけ人気があるのは驚き。

それなりのお値段が付いている駅近タワーだから妥協の産物という感じもしない
再開発で街の雰囲気が変わり、新しい価値が付与されている感じがする。

[12653: 匿名さん]

>>12649
ほんとほんと、相場は難しいよね。
後から振り返れば明確な理由があるんだけど最中でそれを理解するのは難しい。
都心タワマンにしても経済が散々でビル事業者が触れなくなって、
仕方なく住宅用にアレンジしてそこから住職隣接なんていう言葉が流行るんだけど、
ホテル業を中心とした事業者が元気な今は個人が立ち向かうには相応の資金が必要なのは明白。
インバウンドも下火だけど暴落ってほどでもないしまだまだ実需層には厳しい時代ではあるけども、
逆に日経平均7000円、都心でさえ坪300で十分選べた時代が幸せかと言われるとそれもまた微妙。

[12654: 匿名さん]

バブル時代の不動産売却経験者です。

まず東京が高止まりして取引が落ち着き、地方にバブルが移りました。タイムラグですね。
だから東京の土地を売って地方の土地を買って二重に儲けました。
バブル崩壊時は東京も地方も一緒くたに下がっていきましたよ。

[12655: 匿名さん]

五輪まで待ったら下がると思っている人が多い。
って事は需要があるから下がらないって気がつかないの？
歳とったらローン組めなくなるよ

[12656: 匿名さん]

>>12652
ブランドに拘らないというよりコスパ至上主義みたいになっちゃってるよね。
コスパっていう割には安かろう悪かろうが支持されたりしてて、
案の定そういったビジネスモデルは破綻するんだけどＳＮＳ総攻撃で留飲を下げるっていうｗ

成熟した西側より放置された東側のコスパ？が良く見えるのは当たり前なんだけど、
何で高いのか？何で安かったのか？ってのを突き詰めると答えが見えてくる。
西側でもきちんとした理由のある高級住宅街や利便性の高いエリアはまだまだ健在だけど、
バブル時に高騰した駅から遠くて元畑みたいなエリアは大変っぽい。
北千住は複数路線で元々利便性は悪くなかったんだけど、
そこにきてTX線開通、東側再開発の余波や大学誘致でイメージが一新したのも大きい。
地場の商売人は元々金持ってるしね。
これで周辺や足立区全体が見直されるような流れになるとそのエリアは危ないと思うｗ

[12657: 匿名さん]

つくばエクスプレスが開通したのなんて何年も前だよ。

[12658: 匿名さん]

湾岸が人気、北千住が人気ってのは
世田谷区民がそっちに憧れるとか渋谷の人間が引っ越したくなるとか
そういう意味の人気じゃあないからね。

[12659: マンコミファン]

明治が人気ってのは　開成や麻布の生徒が憧れるとか入学したくなるのとか
そういう意味の人気じゃないのと同じだね。

[12660: 匿名さん]

けど武を超える芸能人がいないのも事実。

[12661: 匿名さん]

武豊？

[12662: 匿名さん]

>>12656
北千住に引っ張られるようにすでに東武伊勢崎線沿線の急行停車駅は上がってますよね

[12663: 匿名さん]

最終的には地盤が良いところが堅いんじゃないの。
災害の可能性が低いところ

[12664: 匿名さん]

沖縄県とか群馬県とか地盤いいらしいね、でもみんなが住みたいかどうかは別だよね

単純に地盤だけじゃきまらないと思うな。

[12665: 匿名さん]

>>12663 匿名さん

今は大多数が軽視しようが地盤と免震は最重要の一つ。遅かれ早かれの大地震が来たら価値が上がる。いつだって世間が動くのはコトが起きたあと。

[12666: 匿名さん]

古い人間だと世田谷アドレスとかに憧れるけど生活するには不便な場所。城西地区より、城東地区のほうが勢いあるよね。北千住のタワマンなんて小石川のパークコート並みの人気。城東地区だとマンション貸した時の利回りもかなり良いし。都心だと5％の利回りが、城東地区だと8％くらい取れる。

[12667: 評判気になるさん]

世田谷アドレスは　あまり移動しない人向きじゃないかな。路線にもよるけれど　名前だけで自慢したい人が住んでたり、もともと土地持ちだとかね。利便性重視だと世田谷区は外れるね（車しか乗らない人は除く）

[12668: 匿名さん]

>>12643 匿名さん
少子化で早慶は入り易くなってるだろ
AOや指定校推薦をばら撒いて
一般受験の定員を減らして見た目の
受験生の偏差値の下げを見えないようにしてるだけ
郊外の偏差値60ないくらいの公立高校にも
今は早稲田や明治の推薦枠が複数あるから
80年代後半や90年代ではありえないレベルの高校に指定校推薦まいてるよ
高校生の親を持つならわかるはず
東大や一橋大学や国立医学部なら中高一貫がいいが
早稲田や明治の付属は無駄金
偏差値60ない公立高校にも早稲田下位学部や明治の指定校推薦はたくさんある。高校受験案内見てみな

[12669: 匿名さん]

>>12668

>>12643は一ミリも入りやすくなってないって話じゃないから

>>12668の主張を全部同意した上で「まだまだ世間的に相当難しい部類だよね」って事で問題ない

[12670: 匿名さん]

不動産の価格は金融機関の融資姿勢ですべてが決まります。

また、富裕層は借りるつもりがなくても貸し渋りの時は現金を出しません、買いません。

本当は買い時なのですが、マインドがブレーキを踏むのです。

[12671: 匿名さん]

>>12670
このスレで三流コンサルみたいな物言いはやめなはれｗ

[12672: 匿名さん]

>>12668
入試の話はものの喩えで、定員割れする大学もあれば倍率がつく大学もある、あるいは推薦枠地域枠があればそこに誰かは手を上げて挑戦する大学があるが、一方で誰も応募しない猫またぎの大学もあるということ。

一時ゆとり教育の悪影響で学生の基礎学力の低下が言われてきたが文科省の方針が変わると徐々に緩和されてきている

受験生の数に比して名門大学の入学枠は十分小さいので価値は保たれる。不動産も一緒。

[12673: 匿名さん]

世田谷が訴求するのは所ジョージと同世代の連中だろう、世間的には老人扱いされる世代。

氷河期世代はもっと合理的で、交通の利便性や大丸有へのアクセスの良さなどを冷静に値踏みして資産価値を計っている。

東急目黒線は増結するとか駅施設の抜本的な改修をしないと沿線の不動産価値は著しく毀損されるだろうね。

[12674: 匿名さん]

ここで一つ投げかけたいのは、港区や千代田区とか中央線沿線とか裸で見た場合氷河期世代にアピールするのか？ということ。

本当にバリューがあるのだろうか？ その土地のレジェンドに頼り過ぎていないだろうか。同じテクストを共有できない人にとっては魅力がないのではないかという一種の懸念が、これらの地域を検討するときに浮かんでくる。

[12675: 匿名さん]

>>12673
>世田谷が訴求するのは所ジョージと同世代の連中だろう、世間的には老人扱いされる世代。

ボクちゃんは世田谷嫌いですって事なら「おお、そうなのかい」ってなるが
世間的にはそんなに急に土地に対する評価は変わらず、まだまだ世田谷が人気で
流入人口も多い。

若い頃に港区に住んでた連中などが子持ちになって港区を出ていく先の選択肢にも
世田谷はまだまだ有力なエリアだよ。

[12676: 匿名さん]

>>12674
ちょいとお兄さん、お兄さんは頭が良すぎて言うことが難しいな。
手抜きしないでちゃんとここの住民に伝わるようにカタカナ言葉を避けて平易な文章で頼むよ。

でないとお兄さん程頭良くなくても真似してカタカナ言葉で分かった気になっちまうからな。

[12677: 匿名さん]

なんというか、昔は高級とか山の手とかいわれて、お金がある人とか社会的地位のある人がこぞって住んだ土地は駅まで遠かったり坂の上であったり商業施設から遠かったりするけど、現代ではどれもデメリットでしかない。

対して下町とよばれた街は坂もなく、商業施設も多く駅もあって便利。しかも値段もこなれている。

地歴とか気にしなければリーズナブルに便利な駅の駅近が気位の高い高級と言われてきた地域で買うより安く買える。これは氷河期世代的にアピールするんじゃないかな。

[12678: 匿名さん]

は？今さら何言ってんだ？既に世田谷より住吉のが高いのに
不謹慎ではあるがデカイ地震一発きたら下町人気なんて吹き飛ぶよ
自分のマンションは大丈夫でも馴染みの街が火の海とか子供の友達が亡くなるとか嫌でしょ
下町に立派なマンション高値で買ってる人は理屈ばかりで想像力が欠如してるよね

[12679: 匿名さん]

>>12677 匿名さん

そういう時代でもありますね。
閑静な住宅地、広い庭付き駐車場付きの一戸建てよりも
車無しで駅近、コンビニ、スーパーを重要視する層が増えましたね。

[12680: 匿名さん]

>は？今さら何言ってんだ

まあ、揉めてもいないのにこの口調からスタートしちゃうと内容や情報の正しさ以前の話になっちゃうねえ。
案の定最後も悪口で締めてるしね。

[12681: マンション検討中さん]

>>12668 匿名さん
スレ違い

[12682: 匿名さん]

>>12678
＞不謹慎ではあるがデカイ地震一発きたら下町人気なんて吹き飛ぶよ
分かる。
城東出身だけど小さいころから色んなことを学ばされてきたからな。
ゴミ戦争やゼロメートルを実体験ではなく伝聞として学んだ世代が今の購入層と被るはず。
だから東側や湾岸アレルギーってのも理解できるけど、
そもそも西で生まれ育った奴はこっち来ないし逆も然りだからどうでもいいはずなんだけどねｗ

昔、畑を売りつけられたのも、今、低地を売りつけられてるのもどちらも上京組。
でも立ち位置というか目線を変えれば大学の流れで西側に住み着くのも分かるし、
コスパだったり理系脳的な意味で東や湾岸に流れてくるのも十分理解できる。

[12683: 匿名さん]

まさに氷河期世代、山の手の内側生まれ育ちだけど、地元に家が買えなくなるとは思いもしなかったな。
その頃の世帯年収1500?2000万円位、うちはもっと低かったけど。
今やその位あっても、子供の教育費考えたら買えないわけでしょ。
成増の売れ残り物件見に行ったら、その予算4500?5000万円じゃ城東や郊外おススメします、って言われた。
板橋でいまや高級住宅地扱いなのか、と驚愕したよ。値段の割にごちゃごちゃしてるし。
城東じゃ4000万円で見栄えのいいマンション買えるし、フラットな道だし都心にもアクセスいいし選択肢がそこしかないですよ。

[12684: 匿名さん]

世界中の不動産見ていると、国の政策が首都の地価に影響する。けど住んでいる人の幸せがずっと続く訳ではないところも一緒。

[12685: 評判気になるさん]

住める土地が限られている日本は　自分の中で色々と折り合いつけて住む場所考えないとね。山の手にしても下町にしても一長一短。もうすこしフレキシブルに動ける民族だったら　こんなに地域的なことで熱くならないんだけどね。

[12686: 匿名さん]

>>12683 匿名さん
相続は期待できないの？
親の土地に二世帯建てたり、賃貸物件併設だったり、子供関連で知り合う人の中には結構いる。
兄弟が複数だと揉めそうだけど。

[12687: 匿名さん]

関東大震災や太平洋戦争の空襲で浅草上野辺りの当時の副都心が焼け野原になり、田んぼと山しか無かった世田谷目黒に人が移ってきたんだよね。
城東の災害危険度は当時から変わってないだろうから、交通利便性が高くても個人的にはパス。
ただ、世田谷目黒にもスポット的に危険な場所はあるけど。

[12688: 匿名さん]

世田谷あたりが老人にしかウケないとはいうけど、ほんの30年前は憧れの地だったのは確か。今の城東が30年後に同じようにならない自信がどこから来るのか不思議。しかもその間にまず間違いなく直下型地震も来る。
世田谷はまだ当時の会社経営者が買ったりしてたから箔付けされて時間稼ぎ出来たけど、城東はリーマンが殆どだから高級という印象は持たれにくい。しかも短時間に開発分譲されたから購入世代が偏り将来一気に高齢化する。だから20年所有したらババ抜きに出遅れるが、皆がそう思う街じゃ何の歴史も紡げない。賃貸や短期所有なら大いにありだと思うけど、ローン組んで30年住むとなったら躊躇する。

[12689: 匿名さん]

個人的には活断層の懸念はあるけれど八王子近辺なら地盤もしっかりしていていいんだろうと思うんだけど。それだけのためにやたらよく止まる中央線に長々と揺られて通勤するのもなんだかなあってことで...

[12690: 匿名さん]

大学も少子化を睨んで都心回帰しているしね、今は地方都市で進められているコンパクトシティ化がもし東京で起きるとしたら山手線の内側にググッと集まってくるだろうね。

もっともそうなったら日本終了だろうからそれはないと思うけどね。

[12691: 匿名さん]

少子化もあるが温暖化もある。
何十年かして、東京は住める温度なのか？

[12692: 匿名さん]

郊外ってどうなんでしょう？
中央線だと安心なのかな？
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[12693: 匿名さん]

https://bunshun.jp/articles/-/10415?page=3

時代により価値観は変わるから、駅直結マンションとか、いまの交通利便性偏重は行き過ぎた感がある。価値観が変わり、交通利便性が重要でなくなる時代が早くに来るかもしれないと考えると、交通利便性と居住環境、安全性のバランスが取れた街に不動産を買った方が賢いだろうね。

[12694: 匿名さん]

今もまだまだ世田谷は大人気ですよ。

東京に移住してくる人が選ぶ先で殆どの道府県からナンバー1に多いのが世田谷区。

上京組だけじゃなく都民の間で引越し先で1番選ばれてるのも世田谷区。

[12695: 匿名さん]

東京都で男の平均寿命が一番長いのは、世田谷区だから悪いところではないでしょう。けどあれだけの木造密集地ってどうなのか、台東区に比べれば道は広いが.....。

[12696: 匿名さん]

なんでそんな世田谷押しなの
世田谷の値段が落ちてるのは
事実だから、価格スレ的には
そこ。

[12697: 匿名さん]

>>12694
知ってる。
それこそ再開発で主要駅前にタワマンでも建ったらその希少性から都心並みの単価になっても驚かない。
年配戸建て組の住み替え需要等で確実に売れる気がする。
ただ猫も杓子も世田谷の時代から、今は世田谷でも駅から遠かったりダサ駅は敬遠され始めてるよね。

再開発の勢いで東が上がってるといっても価格的には世田谷の足下にも及ばないし超えるとも思ってない。
ただ投資目線まで考えると頭打ち感ある世田谷より、流行りの東側のほうがアップサイドを期待できる側面はある。

[12698: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
群馬は山崩れ、沖縄は低地に人口集中してるから津波には弱いよ

[12699: マンション検討中さん]

>>12695 匿名さん

町屋や北千住の木密見たら世田谷なんて天国に見えるよ。行政もいろいろ頑張ってるけど、いずれ来る地震で城東では人口の数パーセント?が主に火災で命を落とす。

その中には顔なじみの肉屋さんとか、息子の同級生家族とか、同じタワマンでたまたま公文式行ってた娘さんとか、そういう方が含まれる。

制振のタワマンは確かに安全なんだけど、周囲は瓦礫の山でインフラ復旧は都心より後回し。あちこちですすり泣く声が聞こえて線香の煙が立ち込める。

そんな状況で資産価値が維持されるはずもなく。城東が交通利便性に比べて割安なのは、テールリスク売ってる分だと考えた方が良い。

[12700: 匿名さん]

世田谷や杉並だってタダじゃ済まない。最近危険度がさらにアップしたそうだし。

https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180220/soc1802200004-n1.html

[12701: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん
その理屈でと地盤の良い戸建少なく
タワマン多い地帯が鉄板。
勝どき、高輪、白金台、品川とかね。

一戸建ての耐震性は崩れるまでに
逃げる時間を稼ぐ程度だから。

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
実際の危険度判定もそんな感じだし。

[12703: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん

その通り。なので、街並みが退屈だろうと庶民にとっては湾岸が現実的な選択肢となる。

[12704: 匿名さん]

世田谷ゴリ押し
困ってるのかね

[12705: 匿名さん]

>>12686
家の自営が危なかった時に処分したんだ。1番安い時期に笑
周りの同級生に比べて稼いでいないから都心に買えないのもありますが、相続税もあるし受け継いでいても維持しきれたのか分からない。
自分の住んでたエリアは古い家が多かったけど、官舎などか億ションに変わって一気に地価が高くなった。
ターミナル駅が隣だから高くなるの当たり前かもだが。
城東エリア、新規参入組が多いから居心地がわるくない。資産性はしばらくは大丈夫だと思うけど再開発するのは今度は西だろうな。

[12706: 口コミ知りたいさん]

東京都下でよければ　国分寺市が地盤いいですよ。駅直結のマンションも残り少なくなってきました。朝のラッシュは大変ですが、時差通勤できる人は良いですね。適当に自然も残ってるし日用品は困ることは無いです。少し先の立川では　昭和記念公園　ららぽーと　昭和記念公園など盛りだくさんです。治安も　

[12707: 匿名さん]

中央線住民だけど、中央線いいよね。
まあ止まることは多いけど、まあ総武線やメトロもあるし。

[12708: 匿名さん]

丸の内から帰宅難民にならない範囲で、安全な地域に住みたいな。

[12709: 匿名]

>>12707 匿名さん

総武線と中央線は本当によく止まる。いつもどちらかが補填してしまうミラクル路線。住みやすい。

[12710: 匿名さん]

>>12708 匿名さん

新宿区戸山のザパークハウス早稲田はいかが？
戸山公園のすぐ近くで災害時には避難指定されているし一応武蔵野台地の上ですよ
普段は大手町まで早稲田駅から11分、
早稲田駅まで徒歩6分
学生が多く物価安くて治安良しです

[12711: 口コミ知りたいさん]

本郷3丁目あたりどうですか。治安いいですよ。マルエツプチも２店舗あるし本郷台地だから地盤も良いです。

[12712: 匿名さん]

本郷三丁目、全く地縁がないから知らない地域だけど、良さそう。
早稲田、治安が微妙そう。学生のときバカ騒ぎした想い出があり過ぎ…

[12713: 匿名さん]

それなら茗荷谷でしょ
子育てしやすいエリア

[12714: 匿名さん]

地震の火災は季節や発生時間にもよる。関東大震災の様に、食事前の時間に大風が吹いていればそれは悲惨な事になる。阪神淡路や北海道地震の様に深夜帯に発生すれば、圧死は増えるが火災による被害は減る。これは本当に運。

[12715: 口コミ知りたいさん]

本郷三丁目って地味だけど　結構便利です。丸の内線　大江戸線　少し坂下れば　三田線　南北線もあるし　ちょっと遠いけど（徒歩10分）JR御茶ノ水駅にも行けます。

[12716: 匿名さん]

>>12714 匿名さん
昔ほどは火災起こりにくいからね ガスは安全装置で、一斉に止まるし

[12717: 匿名さん]

>>12706 口コミ知りたいさん
国分寺は地盤最強。
立川断層もズレてるし。
ただし地元通勤でないと
しんどい

[12718: 通りがかりさん]

>>12695 匿名さん

確かに足立区住まいよりは長生きしそう
相続税納税額1番多いのも玉川税務署やし

[12719: 匿名さん]

節税対策完璧にやって、それはすごい！

[12720: マンション検討中さん]

>>12716 匿名さん

ガスの安全装置ってガス会社が設置進めてるので何十年も前から普及率100パーセント近いけど、阪神大震災の長田区とか本当に悲惨だったでしょう。下町の木密は1軒火が出たら消防車も入れずオシマイだよ。

東京の人は暗黙知としてそれ知ってるから、西の人は経済的に困窮しても決して東には越さないし、東で生まれた人は成功すると港区など都心に逃げる。東に住むのは東で生まれた貧乏人と上京者だけだよ。

[12721: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん

何だかわかるな。意識したこと無かったが、確かに城東に越そうとは思ったことない。東京の東ならいっそのこと千葉県の西側でいいやとなる。

[12722: 匿名さん]

そう、城西城南城北城東、お互いに相容れないしましてや遠く離れた対角線側は学校か会社でもなけりゃ同じ東京でもよく分からないからね。

[12723: 評判気になるさん]

東西南北　全部住んだけど　それぞれの区で　楽しんだ。最終的には都心には住まないで多摩地区で　のんびり暮らしそうな気がする。

[12724: 匿名さん]

>東西南北　全部住んだけど

すげえな

>それぞれの区で　楽しんだ

さすがだな

>最終的には都心には住まないで多摩地区で　のんびり暮らしそうな気がする。

あっぱれだ

[12725: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん
隅田川はルビコン川で、仕事で成功して城東から隅田川を一度渡ったら、城東には戻らない覚悟が必要だったねー。

[12726: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん

草ｗｗ
サイコパス登場してるやんｗｗｗ

[12727: 匿名さん]

再開発の話題が東に偏ってるから、しょうがないよね。
頑張れ！頑張れ！

[12728: 匿名さん]

>再開発の話題が東に偏ってるから

？？？

[12729: 匿名さん]

東西南北で震度変わらないし。
違いと言えば、非耐火木造建築物の密度の差だろうね。
今後は再開発や建て替えで徐々に差がなくなっていくだろうね。
さすがに地盤の良い多摩地区になると震度はワンランク低くなるが。

[12730: マンション検討中さん]

錦糸町や上野、両国なんかが商業やオフィスありの再開発されたらさ、OK、東側の時代だってなるけどよ。神田や日本橋ってお前、それ東側じゃなくて都心だよ。
駅前にタワマンがひょろりとできるのは再開発っつーか、街の衰退なのよ。立石とかやってるのは知ってるけどさ。

[12731: 口コミ知りたいさん]

>>12643 匿名さん
早稲田は今は入りやすい
必死で受験で付属に行かなくても
埼玉県や千葉県の偏差値60未満の公立高校に指定校推薦ばらまいてる。
2000年代の早稲田の指定校やAOはセール状態だよ。
偏差値60未満の公立高校でも定期試験で点とって学年ベスト10入り
んで、生徒会でもやってりゃ早稲田の指定校もらえる
知人で立教の付属に中受で行ったご子息の小学校の時の同級生は偏差値60未満の公立高校から早稲田
立教新座中学→立教新座高校→立教大学
かたや、地元の公立中学→学区三番手公立→指定校で早稲田
どっちがコスパいいか一目瞭然
子供がいない人には今の早慶やマーチの受験以外での入りやすさがわからないだろうね

[12732: 匿名さん]

>>12730 マンション検討中さん
そーなんだー？
神田や日本橋も東のイメージだったわ。
隅田川超えるのが貴方の城東イメージなのね。

[12733: 匿名さん]

そうですね、そんな捉え方で宜しいかと。

[12734: 匿名さん]

>>12732 匿名さん

一般的にもそうなんじゃないの？
大丸有が東側の認識は流石に一般的にないでしょう。東側の境界を神田川にしたとしても、神田日本橋は都心のくくりや

[12735: 匿名さん]

ハザードマップ的に考えると京浜東北線よりも東としておくと災害、特に水災のリスクを被りやすい地域とそうでない地域を切り分けやすい。個人的にはこのラインが城東との境目。
江戸時代の武家地もこの辺のラインの外には稀だったかと思う。

ただ災害を抜きにして考えると隅田川が境目という考え方でいいと思う。

[12736: 匿名さん]

>>12734
そうですね。

>>12732
>神田や日本橋も東のイメージだったわ。
そういう使い方をするのは大体「新宿」「渋谷」の開発ネタを快く思っていない層が
アンチ新宿・渋谷（これらを西と見立てて）として「時代は東（東京駅側）」と使ってる感じですね。

[12737: 匿名さん]

>>12732
なので概ね
・西に続いて東の開発も楽しみ～♪東京の開発楽しみだね♪って論調ではなく
・いつまでも西の時代じゃないっしょ、これからは東でしょ、という様にあっちをサゲてこっちをアゲるニュアンスで使われます。

[12738: 匿名さん]

>>12732
そしてそれは長年虐げられてきた城東や急速な発展を遂げながらもどこか都民から軽んじられてる湾岸住民による東京駅を東側軍団に引き込んでの西側との戦いの始まり（のつもり）なのです。

[12739: マンション検討中さん]

日本橋や神田は東側はおろか、築地や日比谷、ひどいと虎ノ門も東側認定されているね。それでいて渋谷の再開発は失敗したことになっており、新宿の再開発はないことになっている。

なんか湾岸民が毛嫌いする韓国と振る舞い似ているね。湾岸民は政治的にはネオリベ気取りが多いのだけどね。没落中間層に片足突っ込んでてなんら恩恵受けてないのに忠誠心がすごい。

[12740: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16172381/
億ションを買える人たちだって。
年収1050万で借入可能とのことだが、実際はあまりいなそう。
そりゃそうよね。

[12741: 匿名さん]

湾岸地区は神戸のポートアイランドと似てて、橋が無いと陸地に出れないのが不安材料。
意外と地震には強いらしいが、橋が崩壊したり交通インフラが遮断されると陸の孤島になるからな。

[12742: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
億ションではないけど、管理費修繕費を含めると毎月の支払いは30万を越えます。普通のサラリーマンに30万越える支払いは気が重いです。

[12743: 匿名さん]

なるほど、理解いたしました。
ありがとうございます！

日本橋はギリ都心でも
神田や秋葉原あたりは、
城東までは行かなくても
上野と同じくくりと思ってました。

ただ、災害的には隅田川基準は
重要ですし、東京駅からの距離も
神田は至近ですね。たしかに。
そう考えると、確かに割安かも。

[12744: 匿名さん]

大地震の津波で地下ピット浸水したら免震装置ダメになる？数週間以上は強い余震続くよね。

[12745: 匿名さん]

>>12741 匿名さん
西とか東とか変なバイアスある人が多いので
補足します。
橋は確かに地震には強いのですが
隅田川や多摩川にかかる橋は
地震のとき帰宅難民や車渋滞で
簡単に通れなくなります。
ソースは3.11時。SNS で実況してる
人が多かったですね。
湾岸埋め立て地の橋は交通渋滞起こるほどでは
ないので大丈夫だったようです。
1島につき橋4つ以上落ちないと孤島になる
こともないかと。

[12746: 匿名さん]

>>12744 匿名さん
直ぐには駄目にはならないですね。
腐食には時間がかかりますから。

[12747: 匿名さん]

破産者マップか物議を醸していますが、このマップを見ると都内有名タワマン在住の破産者も多いね。
自分が住んでいる港区のタワマンにも5人くらいの破産者がいてワロタ。
やはり年収5倍以内の住宅ローンは鉄則、ペアローンなども止めるべきだと思う。

[12748: 匿名さん]

>>12747 匿名さん
まあ債権者に迷惑かけているわけだしね。
住宅購入での破産者って結構いるのかな？
不動産屋に鴨にされて、変な物件?まされた人達よね。

[12749: 匿名さん]

マルチとかで捕まっている人、住所が区まで出るけど、面白い傾向ある。

[12750: 口コミ知りたいさん]

>>12747 匿名さん

港区芝浦辺り多いですね

[12751: 匿名さん]

住んでいるマンションの共有スペースにあるパーティールームでホームパーティー商法で怪しい品物を売るんでしょうかね？

[12752: 匿名さん]

>>12747 匿名さん
なら、やはりリーマンは共稼ぎでも
一億が限度ですね。

[12753: 匿名さん]

>>12752
そうですね。そして離婚＝二人とも「退場！」ですね。
旦那が払うから嫁（と子供）は住み続けていいよ、とか無理ですね。

[12754: 匿名さん]

破産マップは素晴らしいですね。マンション買うときに破産者の住民がいないかどうか事前確認できるわけです。今後金利が上昇すれば、変動金利でギリギリの借入をしたギャンブラー達が載ってくるんでしょうね。数千万円も支払額が増えるわけですから。

[12755: 匿名さん]

>>12754
私は既に知り合いに3人いますが、それとは別で同級生も二人、飲み屋の大将と
新たに見つけてしまって複雑な思いです。

自営なので明日は我が身の心境です。
変な言い方ですが、私は商売がうまく行ってないから破産してないだけで
下手にラッキーで儲かってしまったら逆にヤバイかもです。

破産までしなくても、私より真面目で、私より景気の良かった人（会社）が
何人も消えて行ってますのでホント怖いです。

[12756: 匿名さん]

マップを見ると、破産者は圧倒的な自営が多いですものね。

[12757: マンション検討中さん]

破産者マップ、安易な破産の抑止力になるしどんどんやってほしいですね^ ^ 借りたものは返さなくっちゃいけませんから。Facebookとの紐付けや氏名での検索などの機能拡充を予定しているならぜひ寄付しようと思います。リアルと繋げるアイディアはありませんかね。

[12758: 匿名さん]

昨日今日とスーパー銭湯に行こうと思いつつダラダラしずぎて体動かず。
我ながらこういう行動の遅いのは成功しない・・・と分かってても体動かず。

[12759: 匿名さん]

金利上昇局面なら23区の不動産の価格は買値より上がってて、残債より高く売れるから、金利上昇による変動金利破産なんてほとんど起こらないよ。
金利で破産するケースは、当初優遇で市況と関係なく途中から金利が上がるようなケース。変動、固定は関係ない。

[12760: 匿名さん]

>>12759
ちょいとお兄さん！

・金利上昇局面
・23区
・不動産

こんなざっくりとした括りで
「買値より上がる」とか「残債より高く売れる」とかお兄さん凄いな

こりゃお兄さんに聞けば不動産で儲けるの楽勝だね☆彡

[12761: 匿名さん]

リスクを取って起業したけど上手く行かず破産する事より、リスクを取らず生産性の低い仕事しかできないサラリーマン奴隷の方が恥ずかしいわ。ギャンブルや遊興で破産した奴は笑われても仕方ないが。

[12762: 匿名さん]

>>12760
不動産価格と金利の相関性を話しただけで何を言っているんですか？

[12763: 匿名さん]

>金利上昇局面なら23区の不動産の価格は買値より上がってて、残債より高く売れるから、金利上昇による変動金利破産なんてほとんど起こらないよ。

果たして、真実やいかに

[12764: 匿名さん]

金利上昇
買い手のマインド冷え込む
不動産下落
残債割れで売却
破産

[12765: 匿名さん]

1970年代初頭の状況を知っている古老の話によると、借金をしたが狂乱インフレのおかげであっさりチャラになったとおっしゃっていた。

インフレは借金をチャラにしてくれるのよ、個人のも国のもね。

[12766: 名無しさん]

頼みの綱は狂乱ハイパーインフレ

[12767: 匿名さん]

>>12765
>1970年代初頭の状況を知っている古老の話によると、借金をしたが狂乱インフレのおかげ であっさりチャラになったとおっしゃっていた。
>インフレは借金をチャラにしてくれるのよ、個人のも国のもね。

ンムフフフ。
借金無利息無担保１回ポッキリインフレ局面でハイ完済♪♪
ってな感じで古老の爺ちゃんみたいにうまい事いってくれたら俺の生活も楽になるんだけどな。

インフレ２０％３０％５０％とあがったらその分返済が楽に出来る様になる企業や人種はいいんだけど世の中そううまく事が進まないのが多いからね。

[12768: 匿名さん]

90年代逆回転起きた。

[12769: 匿名さん]

今日発売の東洋経済で不動産バブル崩壊特集。
一流経済誌がマンションを買うなと警告しています。
話題の破産者マップに載らないよう気を付けましょう。

[12770: マンション検討中さん]

いんちきランキングおたくの東洋経済が一流誌だったとは

[12771: 匿名さん]

昨日買っちゃったよ
4200万円の物件だから売り抜けられるかな？

[12772: 匿名さん]

>>12769

東洋経済も生き残りで必死やで
紙の部数減をネットで補わなきゃいけないがいかんせん
ＰＶ稼いでも銭にするのは紙より難儀で一苦労や

紙が優位な時はよ、賢さアピールで買ってくれたけど
ネットになったら何しろ煽って煽って煽らなきゃ読んでくれんからな

おかげでこんな有様や


・

[12773: 匿名さん]

一応、日銀の横にあるから、日本経済には詳しいんじゃない？飲むところも一緒でしょう。

[12774: 匿名さん]

東洋経済

資格なし、収入なし。さらに4人の子どもがいる専業主婦の私は32歳のときに離婚しました。元夫には借金があり、慰謝料も養育費もゼロでしたが、シングルマザーとして一念発起し、月給13万円のパートをしながら、6年間で1000万円を貯めて、一戸建てをキャッシュで購入しました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おい、月給13万を丸ごと1円も使わずに6年貯めても936万にしかならんぞ
子供もいて、どうやって1000万貯めたんだよ！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

あ、あ、あの月給13万円のパートをしながら、パソコンやスマホでできるプチ副業も併せて6年間で1000万円を貯めてたんだよ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おい東洋経済、それプチ副業じゃねえだろｗ
ネットビジネスのやり手のカリスマでパートが副業だろｗｗ

[12775: 匿名さん]

>一応、日銀の横にあるから、日本経済には詳しいんじゃない？飲むところも一緒でしょう。

勿論、東洋経済も書こうと思えば書けるだろうし、記者陣は書きたいんだと思うよ。
でもネットだとゲスくないと読まれないからね。
読まれないというかＰＶ稼げないからね。

[12776: 匿名さん]

３Ａ・六本木方面の高級中古タワーマンションに中華系が群がっています。
日本人の契約率が５割程度まで落ち込んでいます。

中華系の方は日本人より動きが俊敏。
湾岸や新宿方面から３Ａ・六本木にシフトしています。
勿論、新規の方も３Ａ・六本木を狙っています。

[12777: 匿名さん]

>>12769
東洋経済が一流経済紙？
ポジショントーク満載の似非ランキングで稼いでいる三流娯楽誌では？

[12778: 匿名さん]

東洋経済はspaと同じジャンル

[12779: 名無しさん]

>>12776 匿名さん

その割には在庫積み増しのようですが

[12780: 匿名さん]

六本木なんて若い頃は憧れの地だったけどなあ...
ドンキとかできたあたりからなんとなく変になってきたよなあ

あの頃六本木にいたようなクラスタは今どこにいるんだろうね、渋谷とか？

[12781: 匿名さん]

東洋経済の不動産バブル崩壊前夜を読んだけど、目新しい情報はなかった。リスクシナリオでも都心駅の地価が13％くらい下がる程度で大暴落とは言えないね。
30％下がった大暴落だが。
不動産がピークをつけて下落していくことは同意。

[12782: 匿名さん]

下落というけれど質の劣化を伴っているので、果たして安くなっていると言えるのかどうか...

[12783: 匿名さん]

オリンピックで東京のビジネス街や周辺のインフラに手を付けられた点では成功。真の成功は今後これらのインフラを活かして世界とどの程度戦えるかが問題。

[12784: 匿名さん]

>>12758 匿名さん

プレシャーかかり過ぎですよ。
体が休みたいときは、休みましょう。
いつも全力だと燃え尽きます。
所詮自分はヒッキーだと
開き直る心も重要
お金で買えないものはあります。

[12785: 匿名さん]

>>12779 名無しさん
資金制限で日本に拠点ない人は
3Aとかは買えなくなったからね。
中華人気の高いウォーターフロントも
同様。

[12786: 匿名さん]

>>12782 匿名さん
室が悪すぎて値段ほどの価値はない
実質値上がり

[12787: 匿名さん]

あー昔は良かった　
あー昔は良かった

[12788: 匿名さん]

まあ10数年前だったら23区内の70平米新築マンションの過半数は4000万円以下でしたからね。
今の新築マンションを買うお金で二部屋買えましたよ。

西新宿の再開発は規模が半端ないですね。値段にもよりますが、このマンションは一部屋もっておきたい。

https://www.ryutsuu.biz/store/l031911.html

[12789: 匿名さん]

アベノミクス前は、サラリーマンは都内でマンションを買えたが、今はとても買えない。つまり、購買力の観点で国民の多数は貧しくなった。
ごく一部の人は、マンションの値上がりに比例して所得も上がっているので、今でもマンションを買える、買っている。つまり、ごく一部が豊かになり、多数が貧しくる構図で国民の較差は拡大した。
給与が上がらず、1億積んでもごく狭いマンションしか買えなくなった。それがアベノミクスの効果。自国通貨安+実質賃金低下がアベノミクスによる日本固有の現象で、海外に対する購買力も日本だけガタ落ち
株高、失業率低下は日本だけではないので、アベノミクスの効果なのかな？

[12790: 匿名さん]

あすの朝刊は地価公示一覧ですよ

[12791: 匿名さん]

>>115463
>アベノミクス前は、サラリーマンは都内でマンションを買えたが、今はとても買えない。つまり、購買力の観点で国民の多数は貧しくなった。

アベノミクスや何かのせいにいたくなる気持ちは分からんではないが
実はＮＹでもパリでもロンドンでも同じ事が言われているんです。

昔は「日本人はうさぎ小屋に住んでる」なんて外人から馬鹿にされてるなんて
一部の日本人が上っ面だけで知ったつもりで日本人に吹聴し日本人が刷り込まれました。
でもこれは実は「外国」がそうだったのではなく、アメリカの白人富裕層がそうだっただけなんですね。

同じように「アベノミクスで日本はーーが駄目になったー」的な話も本当にそうなのか振り返る必要があります。

住宅に話を戻すと、何故同じ様にNYもパリもロンドンも住宅事情が貧相になったのか。
最近では香港、シンガポールあたりでも同じ事を言われてますね。

NYもパリもロンドンも香港もシンガポールも酷くなったのは何故なのか
石破政権だったら、民主党政権だったら共産党政権だったら日本だけ果たして改善出来ていたのか。

オバマ政策が駄目でＮＹが酷くなったのか
サルコジ・オランド・マクロン政権がアホでパリが無茶苦茶になったのか
キャメロン・メイとアホが続いたからロンドンが駄目になったのか
香港・シンガポールもそうなのか

せっかくグローバル社会と言われて久しいので外国事情と照らし合わせて考えて見るのも良いと思います。

[12792: 匿名さん]

大幅な自国通貨安+継続的な実質賃金低下、低迷の組み合わせは先進諸外国ではなかなか聞きませんが、もしかしたら私の勉強不足ですかね？
ちなみに、シンガポール、香港は最近ではなく大分前(10年以上)から、住宅事情は大変だったはずで、日本のメディアもときおり取り上げていました(税制が誘発)。
昔から赴任した人の定番トーク(会社の住宅補助なければ難しい)でしたね
今は円安+実質賃金低下で、日本のサラリーマンにとって更に厳しいが、日本人以外は通貨安でも賃金安でもないので、名目は共通でも、実質は日本人にとって高くなっており、貧しくなった訳です
身近な例として、海外ブランド品が趣味の日本人は、外人と比べた購買力の低下を身に沁みて感じているはず(値上げでこのブランドに100万円の価値はないと嘆いても、外国人は給与も上がって、通貨は安くなっていないので、日本人ほどブランド品に値上がりを感じていない)
逆から見れば、外国人にとって日本は安くなった、安売りしていることになります

[12793: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
だって消費落ち込んでるときに
消費税やるようなら政権だもの
むしろ国がばらまかないと上がらない
タイミングなのに、真逆

[12794: 匿名さん]

>>12792 匿名さん

賃金下げるのは
自分の部下の評価を、下げて
コストダウンするようなもの
そんな上司は出世しないどころか
上司自身の評価も下がる

[12795: 匿名さん]

>>12792
>もしかしたら私の勉強不足ですかね？

そうですね。

>大幅な自国通貨安+継続的な実質賃金低下低迷の組み合わせは先進諸外国ではなかなか聞きませんが

これで解を求める事に無理があるのでしょう。
頭が良い人が陥りがちなところですね。

[12796: 匿名さん]

>>12793 匿名さん
消費税増税はホント愚策だと思うけど、本来ばら撒くべきは国では無くて企業なんだよね。給与であったり設備投資であったり。内部留保が500兆円ってやっぱり異常だよ。いつの間にか無借金経営こそが優れた経営者みたいになっちゃったのがバブル崩壊の一番の罪だと思う。今の大企業のサラリーマン社長って年齢的にはバブル期には課長位だったろうから、当時の先輩経営者の惨状を見て必要以上に怖がりになってるのかもしれん。完全に人件費は悪って思ってるもんな。
法人税上げても企業が外に逃げ出すだけだから難しいけど、企業が溜め込まずに適正に社員へ（或いは投資で社会へ）還元して、国は所得税でガッチリ取るという本来あるべき姿になれば消費税なんて上げなくてもいいのにね。

[12797: 匿名さん]

50点かな

[12798: 通りがかりさん]

意味のない政策保有株式もね

[12799: 匿名さん]

>>12796
おい、俺はお前に80点やるからもっといろんな事について書け。
いいか、いろんな事について書け。

テメーで問題提起して、テメーで仮説を立ててテメーで3パターンの答えを用意しろ。

[12800: 匿名さん]

サルコジなんて福田の時のサミットの時、率先して帰ったとんでもない奴。その後、色々メッキが剥がれた。
興味がある人はググってね。