23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[12551: 匿名さん]

>>12550 匿名さん

たぶん誤読してるんじゃないかな

[12552: 匿名さん]

実況のタイミングに遭遇したの初めてだけど小石川スレ　盛り上がってるなー

[12553: 匿名さん]

>学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね

何目線やねん
おもろいから許すけど

[12554: マンコミュファンさん]

文京区はお利口さんだから、尾崎豊かの世界観はないよ。

街角では少女が自分を売りながら
転がり続ける 俺の生きざまを
盗んだバイクで走り出す
この支配からの 卒業

[12555: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。

[12556: 匿名さん]

>東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。


俺たち世代の一般的な感覚だとまあまあそんな感じやろね。
ただ、若い連中がどう思うかは知らないし年齢縛りじゃなくても
実際に買ってる人もいるからそういう人がどう思ってるかは分からない。

[12557: マンコミュファンさん]

>>12554 マンコミュファンさん

とはいえ、尾崎も青学高等部だから、川崎あたりのリアルに街角で少女が自分を売りながらの世界観はないと思う

[12558: 匿名さん]

それ昔のみゆき族のこと？

[12559: 匿名さん]

今はもう、世田谷区の一戸建ての時代じゃないのさ。
世田谷？あぁ、あんな西の端の田舎に住んで、通勤大変そ?って感じだよ。

[12560: 匿名さん]

>>12559 匿名さん

否定はしないので続きを

[12561: 匿名さん]

ハハハ。
北側のコンプレックス、外周区の後ろめたさが、文京区民の根暗さを裏打ちしていますよ。


猛勉強、がんばってください。

[12562: 匿名さん]

文京区民って、話が面白くないよね

[12563: 匿名さん]

そういう地域の括りって何百件も売っているプロの視座であって、そこでたったひとつの我が家を手に入れる人にとってはかけがいのないたったひとつの家なんだよ。自分の職場が近くて、子供が育つ環境があればいいわけで、文京区ってのは案外そのバランスが凄くいい場所なんじゃないかな、と思っている。特に大丸有に勤める人にとっては。

[12564: 匿名さん]

文京区民って、引っ込み思案な人が多いですよね

[12565: 匿名さん]

できれば、勉強も良くできる子に育って欲しいわけで、その点、文京区ならば周りにつられて勉強できる子に育つかなぁ？などと期待してしまう。

[12566: 匿名さん]

文京区の公立で特定のブランド小学校をもてはやす人もいるんだけれどかなり前から教師が転勤でぐるぐる回るようになってね、ペケ教師がブランドに来るリスクも高まっているというのは知っていた方がいい知識だよね。

それが嫌で子供は小学校から飯田橋と四谷の学校に入れていた。幼稚園から田中邸の隣にやっている人もいる。ただし近隣の駐車場は確保しておいた方がいいですよ。

[12567: 匿名さん]

若葉さん、あちこちのスレで否定ばかりする事もないのに

[12568: 匿名さん]

サービスで一言追加しますが、飯田橋に入れていてもサピには突っ込んだ方がいいですよ。

[12569: 匿名さん]

四谷よりは飯田橋の方が大学の受験指導は良かったかな、わかる人はわかるよね

[12570: 匿名さん]

東大に入れる必要がなければ大して変わりないけどね（笑

[12571: 匿名さん]

東大、って離散の話ですよね。
一応と言いますか。

[12572: 匿名さん]

小石川は好調みたいね

売れるマンションを出せば売れると言う訳だ

売れ行きがにぶいのは、単純に買いたい立地がもうないのも大きい

良い立地を買っておけば、底堅よ

暴落に怯えても仕方ない

[12573: 匿名さん]

小川石？
ハハッ

パークシティ湊が最強だろ。

入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。

[12574: マンション比較中さん]

八丁堀に興味はないよ

[12576: 匿名さん]

[No.12575と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12577: マンション比較中さん]

文京区は都心6区らしい
城北カテゴリには入らないみたい

[12578: 匿名さん]

>若葉さん、あちこちのスレで否定ばかりする事もないのに

今日も変わらず嫌味言って回る役目みたいですよ

[12579: 匿名さん]

パークコートは安めに出してきたせいか倍率が10倍以上とか凄い部屋もあったようだね。倍率が低くても4倍とか。

二期はこの阿鼻叫喚の後では絶対に上げてくるわけで、
結局マンションが売れないのではなく、売れるものを売れる場所に作れないでいるデベロッパーの責任であるという問題が提起された。

近隣にいつできるかわからないが駅直結のプラウドタワーができそうなので、さてさていくらになりますことやら

[12580: 匿名さん]

マンマニさん、youtubeの動画で一千万は利益が出るとかおっしゃってましたね

４件も申込書を入れたとか。同じ事をした人は他にもいそう

[12581: 匿名さん]

>>12580 匿名さん
だいぶ景気がいいんでしょうね。
YouTubeもやっているですか。
行動力がすごいですね。

[12582: 匿名さん]

60分5400円で月間200件以上の相談をこなすというから単純計算でも月百万以上は売り上げているわけで、それ以外にメディア取材なども受けているのでその謝礼なども考えるとかなりの収入がありそうですね。最近はしっかり顔出ししてますし、プロとしてやっていくという意気込みが感じられていいですね。ここのところの上昇相場でしっかり不動産投資でも利益を出しているみたいですから、言葉に現実味がありますよね。

昔はマンションの内覧同伴とか建築士のアルバイトみたいなもんでしたけどね。

[12583: 購入経験者さん]

それに引き換え、サ○キ～は暴落一本やりで稼いでいる！

[12584: 匿名さん]

一千万利益か。。。
2年前くらいの物件でも3000万くらいイケてたんやが。。。

[12585: 匿名さん]

分母がデカイこと考えると
渋いね

[12586: 匿名さん]

>>12582 匿名さん
勝手に無料だと思い込んでいましたが、有料なんですね。
まあ高い買い物ですし、素人にとっては1時間5400円ならいいかもしれませんね。

[12587: 匿名さん]

>>12580 匿名さん
申込書は一つしか提出できないものでないの？

[12588: マンション検討中さん]

>>12583 購入経験者さん

彼もしっかり稼いでいるよ
実際にセミナーなど出るとメディアでの印象とはまるで違う
東京のエリア毎の特性はよく理解しているし良いものは良いとはっきり言ってくれる
口だけ達者でマネタイズできていないブロガーとは違うと感じた

[12589: 匿名さん]

>>12587 匿名さん
同じ三井の北仲は複数申し込み可能でした。
ただし、複数当選したら全て契約しないといけないという条件でした。
全て契約しないなら、全て契約できないと。
同じでないですかね。

あとは通常はローンの場合、仮審査に通るのが必要でしょうが、
まあそこは現金買いといえば資金チェックはないでしょうから、
4件申し込みは可能でしょうね。

[12590: 匿名さん]

>>12589 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。複数申込みも可能な物件＝それなりに実需以外の投資家の参入が多い物件と理解しました。

[12591: 匿名さん]

>>12582 匿名さん
その程度の所得で30代の若者が新築マンションを10棟近く買うのは無理でしょう。自己居住用以外に住宅ローンは使えないし、元々が資産家で相続したんでしょう。
今の新築マンションをアパートローンで借り入れて買っても利払いが重くてほぼ赤字、キャッシュで買う以外は投資では回らないはず。転売益を期待して買ってるとしたら不渡りは時間の問題ですね。

[12592: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
いや、だから住んでる間に、その収入支払済の旧居の家賃で返済すれば、完済なんてすぐ。

[12593: マンション検討中さん]

そうそう。彼はテールリスク売ってるのでマンション価格というか賃料が2割下落したら自己破産まっしぐらだけど、おそらくそんな事態は起こらないので気がつけば資産家なってるはず。リーマンしがみついてる人には理解難しいだろうけど、リスク取るってそういうこと。

[12594: 匿名さん]

買う、住む用、支払う、完済、家賃収入用、を一軒ずつ繰り返せば収入は飛躍的に伸びるからね。
最後の方は現金でも、買える。

[12595: 匿名さん]

彼の発信しているのを読んでいると今迄はいつも住宅ローンで借りて、二戸所有、片方は何か理由をつけ賃貸に出す。
まあ、最近新築物件を複数契約購入していて不思議感、羨ましさ諸々で、
皆さん気になりますよね。
それこそ彼の個別相談に行けば、多少のノウハウを教えてもらえるのでしょうが。
そういう意味で彼のマーケティングは上手いのかもしれません。
なんというか嫌味感がなく、誰も敵に回すようなことは書かないし、目立ちたがりの若者という感じだし。

書いていることが本当なら、同時期に二戸住宅ローンに違和感あり、グレーな感じがします。

[12596: マンション掲示板さん]

マンション賃貸収入は所得税が総合課税で税率が高く、減価償却が少ないから投資としては恐ろしく不利
法人でやるにしても利回りは低いし、美味しいのは相続税の節税対策くらい
彼の場合はそういう採算は無視してマンション愛でやってるのは明らかでしょう

[12597: 匿名さん]

オプションは採算度外視でしょうけどね。
こんな時間に彼のYouTubeまで見てしまいました。
小石川は三件、住まいカウンターで申し込んだと。
法人としてだから、また融資が違うんでしょうし、転売益目当てでしょうね。

[12598: 匿名さん]

>>12595 匿名さん
銀行認めれば2戸同時は通る

[12599: 匿名さん]

>>12595 匿名さん
バランス感覚
自画像可愛いのもポイント
和むからね

[12600: 匿名さん]

いまどきの若者だよね、大先生なんかは上から目線で権威を感じさせる演出をしているけど、マンマニさんはなんかクライアントと同じ目線まで下げてきている感じが今風。どうするかはあなた次第、みたいな。