23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[12451: 匿名さん]

>>12444

いや、別に他の場所とかではなくて無理して今の住戸に子供を詰め込んでれば
老後はかなり楽だったはずなのに、ちょっと金銭的に苦難の道を選択してしまったなと。
自分が子供の頃は兄弟姉妹が雑魚寝でしたけど、なんか部屋を一つ増やすためだけに
何という大金を投じてしまうんだろうと...。

「子供たち(女・男)、ずっと一緒の部屋でな」って事が出来なかった。
受験とか考えたらリビングが良いのか集中するために個室与えるのが良いのか
どっちが良いのかは分かりませんが。

[12452: 匿名さん]

>>12448 匿名さん
後者です。

[12453: 匿名さん]

>>12450 匿名さん
それは充分わかってます。あなたこそその前のレス読みました？

[12454: 匿名さん]

>>12451
そういう事ですか。なるほど。男気マンションですね。

>>12452
分かってます。

[12455: 匿名さん]

>>12408 匿名さん
パークコートて、三井で1番仕様が良い物件に付けられるのかと思ってました。

[12456: 匿名さん]

>>12446 匿名さん
30代前半で管理職なら、大企業では割とスピード出世だけどね！

[12457: 匿名さん]

スタグフレーションだね

[12458: 匿名さん]

低金利政策で日本の金融機関はどこも不景気なので給料は上がるわけないよね。ただ働き方改革だとか求人難で給与が高くなったり、お金を使う余暇が増えたことで、人々の懐は実は結構潤っていて、それをターゲットにした確実に儲かっている企業セクターはあるんだよね。どこも不景気というわけではないから高いものが売れるんだよ。

不景気なセクターから景気の良いセクターへ転職という人材の流動性が起きれば日本ももう少し生産性が高い国になるんだろうけどね。上から下までみんなチキンだからそれは起きないんだよ。これは日本人の遺伝子に穿たれた心配遺伝子によるものだからしょうがない。

[12459: 匿名さん]

>>12458 匿名さん
IT 系は単価上がりまくりだよ。

[12460: 匿名さん]

>>12458 匿名さん

それもあるげど、未経験分野で
前と同じ給料もらえるのは
まずないよ。

[12461: 匿名さん]

いくらからいくらにあがったん？確かに自分の会社のこと書いていけばわかりやすい！企業セクターの人も教えて。

[12462: 匿名さん]

実は日本人が生産性が悪い・低いってのは見方によるだけで
外人並のレベルで良ければ外人の2/3の時間で軽～くクリア出来ちゃうんだよね。

例えば製造業の商品、例えばその不良品率、日本基準をやめて外国レベルで良ければ
外人が9-5時で週5日掛かるのを日本人なら週3日でやれちゃう。
レポートの作成、外人レベルのいい加減さで良ければ外人の2/3の時間で出来ちゃう。
外人レベルの接客で良ければ外人が3人のところ、日本人なら独りで十分。
水道工事、レジ打ち職種違えどほとんど同じ。

何故日本人は生産性が低いという話をお偉いさんまで鵜呑みにするのか
なぜこんな一瞬で見抜ける簡単な事を誰も言わないのか

まあTOP対TOPで比較するとなんとも言えないが
全体の平均値で良ければこれくらい違うよ。

と同時に60点から80点90点までは大した違いなく取れても100点を取るのは難しい。
外人並の合格点で良ければ日本人が生産性に負けるって事はまずない。

[12463: 匿名さん]

>>12461
>いくらからいくらにあがったん？確かに自分の会社のこと書いていけばわかりやすい！企業セクターの人も教えて。

俺はもうリーマンじゃないけど元居た会社はここ出てくる
https://kyuuryou.com/w580.html
俺の居た会社は大体あってるよ。っていうかぴったし。データ元からして当たり前だけど。勿論平均年齢も上がってる事が普通なんで加減は必要。
前職の問題は収入の増加よりポスト不足だろうな。

俺の就職時　　30～35でプレイヤーから管理職へ。
俺が辞める時　35～40でプレイヤーから管理職へ。
今はもっと上がってる。

関係ないけど昔から株の四季報より学生向けの就職版会社四季報見てる方がオモロイ。

[12464: 匿名さん]

追記）
>俺の就職時　　30～35でプレイヤーから管理職へ。
>俺が辞める時　35～40でプレイヤーから管理職へ。

俺のいた頃はこの年令で管理職になれない人は自然と辞めてった。
俺も出来が悪かったので辞めたくなかったけど首と言われる前に辞めた。

[12465: 匿名さん]

商社マンいたら大体合ってるとか営業はもっと多いとか教えてクレメンス
https://kyuuryou.com/w580.html

[12466: 匿名さん]

ゼネコンマンもいたら大体あってるとか、コンプラで金額以上に楽になったとか
逆に残業できなくなって金の事より仕事量がきつくなったとかよろしく。
https://kyuuryou.com/w580.html

[12467: 匿名さん]

>>12459
>IT 系は単価上がりまくりだよ。

下流のワイ涙目

[12468: 匿名さん]

下世話な話だけど、某ブロガーさんは何で8件もマンションが買えるのか、単体だけでなくオプションや家具にも大金をはたけるのか、、、気になってしまった。

[12469: 匿名さん]

>>12462 匿名さん
それも合わせての生産性
指数関数の残ります数%を上げるために
倍の時間かけるなら
そりゃ効率悪いさ

そこまでの品質求められる製品は稀

[12470: 匿名さん]

>>12468 匿名さん

普通に残り7件分の家賃の不労所得

[12471: 匿名さん]

>>12465 匿名さん
商社だいたい合ってる
海外赴任手当も有るし

[12472: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
会社が出す単価は上がってる

[12473: 匿名さん]

>>12463 匿名さん
今は40前後で管理職
ただし管理職なれない人も辞めさせない
方向だし、給与も上がる

[12474: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
五年前の平均年収700万弱
今は850

[12475: マンコミュファンさん]

>>12468 匿名さん

投資用のローンくむのかねー。
パーコー小石川買うなんてすごいね。

[12476: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
今話題の東京のヘソ、小川石におっ立つ、パークタワマン小川石は、天下無双。

[12477: 匿名さん]

>>12469
生産性という言葉の範囲自体はこだわりはないので構わんが
話の中身は理解出来たようで何より

[12478: 匿名さん]

自分は30歳で上場企業の管理職になったけど本部のトップが社内ではダメ者扱いされてたんで組織は徐々に解体。
ポストも無くなり給与も激減では無いけど減少傾向だったんで辞めました。
今はヒラ社員ですけど会社辞めた時より年収300万ほど上昇。
年収上げてくには勿論同じ会社で成り上がって行くのも１つだけど、どうしても政治が絡む世界なのでどうしようもない事も多い。
割り切って転職で上げていくのも１つかなと思ってます。

[12479: 匿名さん]

何か方向性が違うスレッドですね。小石川ザ　タワーは　登録会で盛り上がってますよ。

[12480: 匿名さん]

天下無双のオッコトヌシ、我らが小石川、文京小石川なり！！！１

[12481: 匿名さん]

>>12478
転職で役職なくなったけど300万増えたって凄いね

[12482: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
あるある。
人手不足ならでは。

[12483: 匿名さん]

凄いね

[12484: 匿名さん]

>>12482
だね。
マンションと身近なところだと建設現場責任者の数も足りてないらしい。
中堅ゼネの知人が年収20パーセントアップで準大手からオファーがあったらしい。
迷う理由なんか一つもないと思うんだけど、
40前後の所帯持ちで今までの職場への恩義とハシゴを外されるリスクを気にして迷ってた。
その後どうしたかは知らないけど・・・

[12485: 匿名さん]

>>12484 匿名さん
対人スキルか超高い人以外は
新しい環境で、人脈なしに飛び込むのは
かなり勇気いるからねー。

[12486: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
政治起因だと、まともに自浄作用ある
会社だと早くて3年、遅くとも7年で
揺り戻し流れ変わるから
実力あるなら待つのも手だけどね。
アホらしければとっとと転職。

[12487: マンション検討中さん]

>>12484 匿名さん

>>12484 匿名さん
職人でも型枠大工なんか30そこそこで1000万稼いでるのがざらにいる
オフィスでいびられて胃に穴開けながらやっと800万稼いでる社畜オッサンって…

[12488: 匿名さん]

こらこら社畜おっさん言うなやw

[12489: マンション検討中さん]

彼の記事やブログを時々見るけど、いつも2戸持ちでフラット35、住宅ローンとして
借りていると書いてあったよ。今回は知らないけど、今までは新たに買うときは
手持ちを1戸手放してと。

今回も、急成長の街に1戸、千葉に1戸で文京区に1戸？

不動産投資やっている人たちは、複数戸、10戸とか持っている人わりと多いんだよね。

[12490: マンション検討中さん]

上のレスは　>>12468　　ね。
私も複数持って、専業主婦になりたい。というか、個人事業主か。

[12491: 匿名さん]

需要と供給だから
なり手の少ないブルーカラー職人は
仕事こなせるなら高額になるのは
当然。

[12492: マンコミュファンさん]

体が資本より、脳が資本脳方が良いよ。
特に年取ったら

[12493: 匿名さん]

だから、若いときか高額なのよ。
年取ったら無理な職業は。
野球選手もそうでしょ。

[12494: 匿名さん]

日経平均大暴落！
今の先物の動きを見ると来週には日経平均は2万円切りそう。夏には1.5万円割れかな。
内閣府が景気後退を宣言しているし、マンションなんて買うべきではない。
この最新記事ではマンションなんて資産価値は無いとハッキリ書いてある。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/15548?layout=b

[12495: 匿名さん]

大丈夫、自分が生きてる間に住みたいとこに住めば良いだけだから。
子供の代になって相続して管理修繕費だけで住み続けるならそれでも良いし、いらなきゃ売ればいい。
都心に買ってればお小遣い程度にはなるだろ。

てかこの記事、榊の話してる事を中西が書いてるって事なのか。
すんごい分かりづらいんだけど。

[12496: 匿名さん]

株が下がればマンション暴落！の短絡思考投稿あるかと思えば案の定。

[12497: 匿名さん]

やはりこうなると、絶対下がらない神話の具現化マンション、東京のヘソ・小石川にそびえ立つ、パークコート皇居北ザ・タワーを買うしかないですかね？

[12498: マンコミュファンさん]

景気後退きてんね。

[12499: 匿名さん]

昨日の新聞だと野村さんが去年10月からではとのこと。半導体工場も2ヶ月停止。

[12500: 匿名さん]

買っていい街、ダメな街が実名公開されている。
なんだかんだ23区は底堅い。
逆に埼玉の所沢とか悲惨。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766

[12501: 匿名さん]

>>12497
パーコー文京小川石は予想よりだいぶ安くしてきているようなので、ある意味終わりの始まりかもしれないね。調子をこいて高値で売り出された郊外物件もこれからはどうなるやら...でもおかげであそこは値下がりはあっても限定的だと思うし、市況次第でキャピタルゲインも期待できる。

[12502: 匿名さん]

地方民、上京民は文京区舐めすぎ

[12503: 匿名さん]

のきらいがあると思うね

確かに都心3区、5区と比較して話題になりにくいし
湾岸に千葉県民をはじめ、大量に流入してきたけど
それでも文京区舐めすぎ

[12504: 匿名さん]

国含めて山手線の北側のイメージ戦略を考えるべきですよね。
山手線の北側だと鶯谷、田端、駒込など正直お金を出して住みたいと思わない地味なイメージがある駅も多い。
その反対側にある原宿、渋谷、恵比寿などとのイメージとは真逆。

山手線全体がもう少しブランド力を持つような戦略があればなと思ってしまいます。

[12505: マンコミュファンさん]

文京区は未成年者のいる意識高い系なら、そこそこ住めると思う。

富裕層が寄り付かない理由に、美味い飯屋や雰囲気の良いレストランがないのが痛い。

あと、お世辞にも街にゆとりがあり、綺麗とは言えない。

唯一、ポルシェのある辺りの雰囲気は、下手な港区よりは良い。

[12506: 匿名さん]

文京小石川　まずは値上がり額ランキングから

[12507: 匿名さん]

同150位まで

[12508: 匿名さん]

やはり東京のヘソ＝小石川のオッコトヌシ、パークコート皇居北ザ・タワーこそ、山手線北側のエンペラーなり！！

[12509: 匿名さん]

>>12507 匿名さん
築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング。大抵の中古マンションは値上がりしてる。このランキングに意味なし。減価償却後で比べればオレの持つボロマンションもランキング入るわ。

江東区の中古マンション
1985年築　60平米
分譲時価格2300万円
現在の価格3200万円
値上がり額900万円
値上がり額15万／平米

減価償却後の簿価900万円
現在の価格3200万円
値上がり額2300万円
値上がり額38万円／平米

[12510: 匿名さん]

>このランキングに意味なし

おいおい、これが最終順位だ！って言ってんじゃないから。
いろんな見方がある内の一つなんだからそうはしゃぐなって。


>築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング

単純な額の指標なんだからこれはこれでいいだろうよ。チラ見でいいんだよ。
で、築年数区切った順位とか、値上がり率でも見るとかいろいろあっていいんだよ。
ちょっと減価償却後ってのはなんとも言いにくいが減価償却後なら減価償却後で比較すればいいんだよ。

江東区に興味ある奴がいるか分からんが、江東区ランキングが好きなら江東区ランキングでも作ってＵＰすりゃいいんだよ。

[12511: 匿名さん]

この手のランキングはすべてポジショントーク。
目立たない改ざんや除外、条件操作を行っているもの。
そもそも値上がりしたマンションがこれ以上上がる保証はどこにもないし。

[12512: 匿名さん]

>>12503
舐めすぎっていうか地味でお堅いエリアだから仕方ない。
地価や人気を鑑みても過大評価も過小評価もされてないと思う。

[12513: 匿名さん]

>>12512
失敬、舐めすぎってのは世間一般じゃなくてマンコミュ内の話ね

[12514: 匿名さん]

文京区は確かに千代田区とかと比べると割安だったけど、山手線の外側の区と比べたら全然高かったような気がするな、15年前でもね。

でも考えてみるとこれだけ交通が便利なところにあるのに、この値段？という疑問はあったよなあ。パークコートの売れ行き次第では文京区全体の相場の見直しがありそうだけどね。

[12515: マンコミュファンさん]

郊外のマス層に好かれても、金持ってないから価格は上がらない。

文京区ぐらいになると、価格上昇は、富裕層に好かれる街全体が鍵。

パーコーが建ったぐらいで文京区としては変わらんでしょ。

[12516: 匿名さん]

他スレにも出没 パーコ小川石連打うざい

[12517: 匿名さん]

えw
文京区って、便利なん？w

[12518: 匿名さん]

>>12517 匿名さん

ん？就職で上京組？

[12519: 匿名さん]

今日はくら寿司初体験済ませて今から１人スーパー銭湯。
リッチに岩盤浴とやらを付けた。しかしめちゃくちゃ混んでる。
ではでは

[12520: 匿名さん]

>>12506 匿名さん
その上に港区渋谷区がわんさかいるね

[12521: 匿名さん]

初岩盤浴第一ラウンド経験。
男女一緒でおじさんとしてはちょっと恥ずかしい。
しかも客が若い。
ではまた。

[12522: 匿名さん]

さて帰るか

[12523: 匿名さん]

文京区って基本南北にしか移動できないし交通利便がいいイメージはないなぁ。
交通利便は千代田区中央区がいいんじゃない？

[12524: 匿名さん]

中央区でも場所によるよ。知り合いが勝どきのタワマンに住んでるけど　不便だって。新橋までシャトルバス出てるらしいけどね。

[12525: 匿名さん]

>>1523
そこで大江戸線が重要になってきます

他にも飯田橋乗り換えとか大手町乗り換えとかで補完できます

[12526: 匿名さん]

BRT出来るから勝どきは便利になりそう。

[12527: 匿名さん]

不便っつっても慣れだし、自分の行きたい主要な場所に行きやすければそれで良いのでは？
○○区はって一括りで評価出来るものじゃないと思いますけれども。

住むところってそういう視点で選びません？

[12528: マンション検討中さん]

交通利便性なら中央区より台東区の方がいいと思うけどね。中央区で東京駅や日本橋駅が普段使いできるエリアは限られるし、副都心へのアクセスも悪く名門校や繁華街へ行きづらいんだよね。そんなもの縁がないから不要と割り切って住んでるんだろうけど。

[12529: 匿名さん]

交通利便性はサラリーマン奴隷が重視してるだけで、それ以外の要因を重視する富裕層に人気な区なの。山手線内で一低専が最も広いのが文京区。

[12530: 匿名さん]

職場への交通アクセスは良い方がいいけど、住むところと遊ぶところはタクシーで3000円程度離れている方がいいし、やはり自宅なら最低住宅地指定のところがいいな。投資用なら六本木とかでもいいけど、あまり住みたいとは思わないなぁ。

[12531: 坪単価比較中さん]

交通利便性なら鉄オタが一番詳しい

[12532: 匿名さん]

文京区なんか東大病院に用があるときに行ったくらいでその他で行くことなんかないからなぁ。
日本橋、銀座、渋谷はちょくちょく行くけど。

[12533: 匿名さん]

サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

[12534: 匿名さん]

サラリーマンにとってはって、自分はサラリーマンですけど東京駅に何の用事も無いです（笑）

新幹線で東北行くことは無いですが、大阪方面は行くので品川で乗ってます。

[12535: マンション検討中さん]

>>12533 匿名さん

究極的にはそれで、配達所に住み込んで新聞配ってる人とあまり変わらず。それが豊かな生活だと思えるんだから幸せだよ。

[12536: 匿名さん]

東京駅周辺ってことは、九段下 大手町 飯田橋 日本橋 などの駅が使えるということだから、資産価値的にも職住近接的にもいいとは思う。
イオンがあるとか、百均があるとか、自然があるとかを求めるのならそもそも都心から離れるべき。

[12537: 匿名さん]

>サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

若い時、必死で働かなきゃいけない時はそういう時もあるとは思う。
俺も流石に東京駅じゃないけど会社から二駅に住んでたし。
俺は転勤が（ほぼ）ないって分かってたし、嫁も子供もいなかったからね。

でもこれが東京駅の大企業で東京駅に住んでたら面倒臭いよ。
取引先含めていつ誰に見られるか分からない。
数字が悪いのに早く帰って独り飯食おうにもどこに誰がいるか分からない。
コンビニでエロ本めくってて誰に見られるか分からない。
休みの日に自分が部屋着でちょっと出掛けて誰も会うかも分からない。

それにそこそこの企業なら都内転勤や関連会社への出向も有りうるので
東京駅（あるいは会社のそば）がホントに良いかは分からないと思うよ。

[12538: 匿名さん]

東京駅に会社があって東京駅付近に家族が住める程の年収をくれる会社なら
やっぱり都内転勤や関連会社への出向も有りうるだろうとなって、
その場所は営業系なら新宿だったり、技術・内勤系ならもっと離れた工場、研究所だったりｗ

[12539: 匿名さん]

自分は　職住接近が気分転換にならなかった。社宅も経験だけど　これまた面倒で色々　昇進とか子供の進学とかね。　今は　解放されて適当に30分ぐらいで通勤できるところに引っ越しました。　

[12540: マンコミュファンさん]

スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。

[12541: 匿名さん]

>>12539
>自分は　職住接近が気分転換にならなかった。

そうなんだよね。そこなんだよねえ。

[12542: 匿名さん]

>>12529 匿名さん
奴隷の平均のが富裕層畜平均より
所得たかそうだね。

[12543: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
品川は良いよね、利便性。
もうすぐ武蔵小杉あたりも良くなるのかね。

[12544: 匿名さん]

>>12542 匿名さん
文京区にだけは住みたくない。
自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

[12545: 匿名さん]

>>12544
>自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

悲しいのは、「この人は東大嫌ってるけどひょっとして東大落ちて一橋？京大？早慶？この辺りだろうか・・・それでも凄いじゃん！」とは思ってくれないこと。

[12546: 匿名さん]

>>12542
>奴隷の平均のが富裕層畜平均より所得たかそうだね。

そこは難しいところで、今度はその奴隷の平均の象徴のタワマンでは
上下だけで家の価格が3倍6倍10倍って格差があるところ。

[12547: 匿名さん]

>文京区にだけは住みたくない。
>自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

なんちゅう理由やねん
おもろいから許す

[12548: 匿名さん]

>>12545
厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？

[12549: 匿名さん]

>>12548
>厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？

いろんな側面があるかな。
数字命みたいな会社で営業してたので偏差値関係なかったし、今も自営なので偏差値関係ないけど学歴話は嫌いじゃないよ。
高学歴だけじゃなくて甲子園出たとかスポーツマンに対しても憧れがあるし
スポーツも強い学校ＯＢにも憧れがある。
もっと稼いでる人に対しても憧れがある。
モテてきた人にも憧れがある。（同窓会でもある意味序列変わってなかった）
そういうの関係なくスーパー銭湯で子供相手に幸せそうな人を見ていいな、と思う所もある。

なのでたまたま高偏差値にまつわるレスだったので、条件反射で
>厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？
と思われたのかも知れないが、ワタシ的にはホントにたまたまといったところです。

[12550: 匿名さん]

＞スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。


学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね