23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

さすがに実質的な借金を7,8倍まで借りる人はいないでしょ。
6倍でもヤバイ。

[1232: 匿名さん]

>>1219

>単なる暇つぶしだと思いますよ。
>反応を楽しんでいるのでは。
>スルーしましょう。

その通り。金銭がらみの掲示板はどこも、
自己利得目的の売り方（ネガ）、買い方（ポジ）、そしてサイコパスで構成されていますね。
株や為替にくらべても億単位の取引がある物件の掲示板ならなおさら。
それをよくわかって読むものだね。

[1233: 金融投資家]

>1226

前にも書いたが、個別銘柄は今は見てないんだよ。
ただのお祭り騒ぎだから、ほどなく半値くらいになると思うけどね。

というか確率的に言えば、
どの銘柄売っても来年には稼げてるよ（笑）
木曜日のデマでの急落見ても、
今がいかに薄氷の円安株高戻しなのかくらいは、素人でもわかるだろ。
いつ売り仕掛けかけるか、世界中が虎視眈々としてるからね。

一応、来週のＢＯＪ通過してから売ることをお勧めするがね。
ＧＰＩＦが年金全額、株に突っ込んでくれたりしないかな♪

[1234: 匿名さん]

雑魚投資家さんもう引っ込んで
投資なら投資版でやってくれ
もっともアンタ程度の雑魚相手にされないだろうけど

[1235: 匿名さん]

>> 1233 金融投資家

金融投資家さん、書き込みありがとうございます。
どの書き込みも参考になります。
これからもどんどん書き込んでください。

[1236: 匿名さん]

皆さん、中古マンションの売り抜けに必死。
ババ抜きのババを引く人は誰だ。

athome 港区 中古マンション 2419件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/minato-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1860件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&sc...

[1237: マンション検討中さん]

年収700なら、5500万okといわれました

[1238: 匿名さん]

融資OKってのは、抵当権を行使してでも債権を回収できる見込みが十分あるという意味であり、返済可能な見込みが十分あるという意味ではありませんよ。

[1239: 匿名さん]

年収の４倍とかいって郊外に４０００万の駅遠いマンション買うより、全力で借金して８０００万のタワーマンション買ったほうがお金持ちになれるでしょうね。

[1240: 匿名さん]

>>1233 金融投資家さん
私も金融投資家さんのファンです。
ネガを気にせずに投稿を続けてください！

[1241: 匿名さん]

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

[1242: 匿名さん]

港区とか渋谷区とか、中古の在庫積み上がり方がけっこうすごいことになってるからねぇ・・

[1243: 匿名さん]

相場を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去1,2年ぐらいの成約事例を見せてもらいましょう。
複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。

そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。
同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。
不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。

レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。

[1244: 匿名さん]

現状、中古マンションの売値は、相場とかけ離れていることがほとんどだから、
売値を基準に考えないように。

[1245: 匿名さん]

確かに渋谷区や世田谷区も中古マンションの積み上がり方がすごいですね。

■渋谷区

athome 渋谷区 中古マンション 1099件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/shibuya-city/list/

suumo 渋谷区 中古マンション 780件
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/

■世田谷区

athome 世田谷区 中古マンション 2497件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/setagaya-city/list/

suumo 世田谷区 中古マンション 1851件
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/

[1246: 匿名さん]

これじゃ買い手が急いで決めようという気持ちになりませんよね。なかなか成約しないはずです。。。

[1247: 匿名さん]

金融投資家さん、バイイング・クライマックスを狙ってショートですね。
いつもありがとうございます！

[1248: 匿名さん]

渋谷区とか、値段が急激に上がりすぎたっていうことでしょう。

[1249: 匿名さん]

これなら売りたい、っていう人ばかりで。買い手不在なんだね。

[1250: 匿名さん]

10年ちょっと前は、賃貸も70平米以上はなかなか無くて、分譲賃貸なんて希少で借りられなかったけど、今はよりどりみどり。供給過剰なんですよね。

[1251: 金融投資家]

>1226

あらあら、言ったとたんにストップ安か。
これがプロの見解というものです。
空売り入れるタイミング、あったかな？

これも当然の成り行きです。
２年前の下がったら買いは、もうありません。
今は上がったら売りで、いくらでも儲かります。
だから現物投資の不動産は、儲からない時代に反転しました。

もう何回も言ってますが、
マンション相場も株と同じで下落トレンドです。

[1252: 匿名さん]

年収が900万以上になると幸福度は変わらないらしい。
それも言い過ぎで、駆け出しの年収400万から10倍の4000万になったけど、幸福度はかわらん。
100倍になっても変わらんと思う時点で日本はダメだわ。

[1253: 1226]

金融投資家さん、ありがとうございます。
先週末の勢いが無くなった時点で売ればベストでしたが、
周辺銘柄のショートで利益を出すことができました。
今後もアドバイスお願いします。

[1254: 匿名]

>>1248 匿名さん

渋谷は安すぎる。と思っていたので、まだまだこれから上がりますよ。

[1255: 匿名さん]

渋谷区って言ってもピンキリで、幡ヶ谷、笹塚あたりはダブついて下落するんでしょうね。

[1256: 匿名さん]

渋谷区、港区などで価格上昇が激しかったところは、どこも完全に売り手優位ですよ。目を覆うような在庫の積み上がった物件も数多くありますし。。。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
渋谷区港区に目を覆うような在庫が積み上がった物件なんてありますか？具体名は？？中央区には某スミフ物件がありますが。

[1258: 匿名さん]

タワマンなんて売り物件だらけ

[1259: 匿名さん]

都心低層も売り物件多いし、なかなか成約しない感じ

[1260: 匿名さん]

>>1200
同じ日経みても、受け取り方はそれぞれですね。
マス層の楽観バイアス！！
団塊の世代ジュニアは一人億ないと厳しいと思う。

[1261: 匿名さん]

アベノミクス第3幕は　財政・金融に手詰まり感
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASGD28H7Q_Y6A720C1EN1000/

債券急落、マイナス金利幅据え置きで失望売り－長期金利は大幅上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-07-28/OB0MDN6JTSEL01

[1262: 匿名さん]

信じられるのは、己とチャートだけ。

[1263: 匿名さん]

中古マンションの在庫が急増中。
皆さん、中古マンションの売り抜けに必死。
ババ抜きのババを引く人は誰だ。

athome 江東区 中古マンションは2週間で約100件増加。すごいペース。

athome 江東区 中古マンション 1738件
http://www.athome.co.jp/smp/mansio...

suumo 江東区 中古マンション 1346件
https://smp.suumo.jp/chukomansion/...

[1264: 匿名さん]

>1263
江東区の豊洲・有明で中古１億以上２億超えって。。。
馬鹿じゃねえの？

[1265: 匿名さん]

だから湾岸中古は在庫積み上がりまくりなわけで

[1266: 匿名さん]

>1263
こりゃ売れないはずだわ・・

[1267: 金融投資家]

昨日のＢＯＪクロちゃん、苦しかったねぇ。
見ててかわいそうだよ。
完全に打つ手なしだね。
無理に政策ねじ込んで一旦上げてくれた方が、こちらは大儲け出来るんですけどね（笑）
何もしてくれないから、ショボイ稼ぎで終わったよ。

そもそも人口減少・超高齢化の中で、
金融政策だけでインフレ起こそうなんて、
根本的に間違ってるのにね、もちろん本当はわかってるんだろうけど。
まぁクロちゃんはやれることやってきたから軽罪だけどね。
口だけ成長戦略で手を打てないアベちゃんが重罪。
そもそも政治家一家のお坊ちゃまに経済は操れないんだよね。
日本にもトランプのようなバリバリのビジネスマンが総理になってくれたらねぇ。

マンション価格も、
人口減少・超高齢化の中でいつまでも上がり続けるわけがないのは、
冷静に考えれば子供でもわかること。
お祭りは終わりました。
皆さん、お片付けの時間ですよ、ということです。

[1268: 匿名さん]

トランプだと？

あのオヤジ
スコットランドにゴルフ場作ろうとしたら残る２軒の地上げができなくて計画中止

おおかたの評は
たかがゴルフ場一つ円満に作れない奴にアメリカ合衆国が治められるか？
だそうな

どこの国もろくなのがおらんのー

[1269: 匿名さん]

金融投資家さん、いつもありがとうございます！
吹き値売りを狙っていましたが残念。
あとは安倍さんの大型経済対策発表後が売るチャンスですね。

[1270: 匿名さん]

金融投資家とかいう雑魚扇動屋
早く破産退場しないかな
来年はいないだろうけど

[1271: 匿名さん]

エア投資家が退場するわけないじゃんｗ

[1272: 匿名さん]

実際の成約価格は売り出し価格の15%程度低い、そうです。
今なら最低15%割引きした価格を基準に検討するのが良さそうですね。
今後、在庫がさらにダブつけば、割引率は増加するでしょう。

中古マンション市場に変化　指値当たり前　値下がり傾向鮮明
http://sohei-fudosan.com/market/462/

東日本不動産流通機構が中古マンション市場に陰りが見え始めていることを示す興味深いデータが掲載されている。新規登録価格と成約価格の差異だ。

[1273: 匿名さん]

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

[1274: 匿名さん]

これからますます中古がダブついてくるよ。
今後も供給は増えるのに、中古の需要はそれほど多くないからね。

日本人は新しいもの好きだから、中古を買う人は少なくて、東京都全体でも月に1500件程度しか成約しない。

なのに、オリンピックまでには売り逃げしようと思ってて、まだ売りに出してない人が山ほどいる。
だが、残念ながら、その一部の数しか、需要はない。

結局、値下げするのが嫌な人は、売れずに住み続けることになるんじゃないだろうか。
まぁ、それも悪くないと思うけど。

[1275: 匿名さん]

ただ、相続対策の人は絶好のチャンスとみて億ションをじっくり探しているよ。

[1276: 匿名さん]

相続対策で買うってどういう仕組み？イマイチわからんので猿でもわかる解説くださいませ

[1277: 匿名]

>>1276 匿名さん

今更何言ってんの？

[1278: 匿名さん]

相続対策の億ション購入
税務署がじっくり探し始めたそうです

遅かりし由良の介

[1279: 金融投資家]

>1278

不適切な制度の問題だから、
税金とりたきゃ制度を変える必要があるんだよ。

税務署が探す探さないなんて、関係ないんだよ。
バッカだな。。。

[1280: 匿名さん]

型枠工や鉄筋工、工事単価が下落　マンション需要減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04868240U6A710C1QM8000/

鉄筋を組み立てる鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。