23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[12051: 匿名さん]

暴落説は、行っちゃ悪いが願望ね笑。
願い続ければ定年するぐらいには叶ってるかもしれないから、賃貸捨て金生活派は孫の住宅購入の頭金貯めておいてあげな。
あるいは来世に期待て所でしょ。

[12052: 名無しさん]

こんな所で自説を偉そう展開しても全く得はないけど、自分と違う意見を得られるのは有用ですね。

[12053: 匿名さん]

そうね、需要の多い悲観論をプロがお金もらって書くんだから、こういう無料のところにボランティアで反論を書くのは有用だ。

なんせマンション相場は崩れない、上がるって買いてもなんだこいつ不動産屋の回し者かとか言われて終わるからな（笑

まあ奴隷でいたい奴はほっとけばいいんだけど、あまりにもかわいそうでなあ

[12054: 匿名さん]

>>12045
人工あたりだと安くなってる（笑

[12055: 匿名さん]

多分2人が社員で追加されたのが、派遣ね。
働き方改革の影響で「金やるから、人より働け」
で効率化をはかる「一夜城」の秀吉的手法はもう使えません。

[12056: 匿名さん]

みんな読みたい記事を書けとなると、賃貸暴落待望組が膨れ上がってる訳だから、ゲンダイあたりは大先生担いで定期連載するわな。
ネットで散々ディスられても鉄のハートで何だかんだ皆が読んじゃう暴落記事を量産できる大先生はやはり大先生だったという結論w

肝心の相場いかんとは別次元の話。

[12057: 匿名]

マンション暴落するときは

ベンツは暴落するのか
クラウンは暴落するのか
軽自動車は暴落するのか

エルメスは値下がりするのか
ロマネコンティは値下がりするのか
学費は値下がりするのか

何が変わって何が変わらないのか
各々の説を聞いてみたいね

[12058: 匿名さん]

>>12057 匿名さん

逃げ足の速い投資資金・投機資金が入っている割合が大きいほど暴落時はひどい
株式＞＞＞不動産＞＞＞＞＞＞ぜいたく品＞＞＞耐久財＞＞消費財

[12059: 匿名]

その分戻りも早い訳で、具体的な金額を上げてくれると説の説得力もますし、暴落論者のセンスがわかり易いね。

[12060: 匿名]

年末の株安にビビってた暴落論者なんか恥ずかしくて今は息してないかもな

[12061: 匿名]

これまでのところ、暴落論者のまともな説が一切ないからな。

今まで見てる限り、ぶっちゃけ暴落論者よりも暴落しないと思ってる人間の方が暴落する場合の事を分かってると思うね。

それ位暴落論者の話に説得力がない。

[12062: 匿名さん]

年末株価暴落で嬉々としていた奴らってホント日和見というか、そんなんだから未だにポジション持ててないんだよって感じな方々だよね。

[12063: 匿名]

>>12062 匿名さん

ほんとそう

[12064: 匿名さん]

5年連続でスミフ首位。やはり割高だけどスミフのマンションが最高だよね。

https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL20HL7_20022019000000

[12065: マンション掲示板さん]

5年連続達成するために年末に大量に売り出して初月契約率暴落させときながら、スミフは予算対比好調で年明けから供給絞るというひどさ。さすがだわ。

[12066: 名無しさん]

予測できないから暴落するわけで、些細なきっかけでいつ暴落しても不思議じゃないでしょう。○○ショックなんて10年に1度は起こってるんだしさ。

[12067: 匿名]

>>12066 名無しさん

んーゼロかと言われりゃゼロじゃないが
事実上数社のデベの寡占だしいうほど可能性は高くないねえ。

クローズでの値引きが効果あっても
売り出し時に最初から１００万２００万安くしてても客に全く伝わらないしな。

[12068: 匿名]

百万二百万じゃ伝わらないし、じゃ五千万物件を最初から１０００万分安く売り出せるかと言っても難しいからさ。

[12069: 匿名さん]

報道ステーションで、住み心地ランキングやっていた。

[12070: 匿名さん]

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1902/20/news111.html

こっちにも記事があった。なんか脈絡のなく、違和感が。

[12071: マンコミュファンさん]

北山田と柏の葉は組織票だしょ

[12072: 匿名さん]

>>12069 匿名さん

うち2位だ

[12073: 匿名さん]

>>12072 匿名さん

おめでとう！

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん

ありがとう！

[12075: 匿名さん]

て、そのショックでどれだけ不動産価格か落ちたのか定量的に言える？

[12076: 匿名さん]

>>12075 匿名さん
いずれのショック時も、リスクプレミアムが約1％上昇、反対に長期金利は約0.5％下落だったから、取引利回りは約0.5％上昇した。利回り4％の物件なら価格は▲13％、利回り3％の物件なら▲17％。
今、○○ショックが起きてリスクプレミアムがいつもと同じ1％上昇しても長期金利はこれ以上下がらず、取引利回りはそのまま1％上昇する。利回り4％の物件なら価格は▲25％、利回り3％の物件なら▲33％。今の新築マンションは利回り3％だから転売価格は悲惨なことになる。長期金利が上がらないからマンション価格は下がらないと喜んでいるバカが多いけど、長期金利が下がらないから○○ショックが起これば大惨事。そんな状態でデベがいくらで新築を売るかは分からん。

[12077: 匿名さん]

以前色々物件を物色していた時に市ヶ谷って買い物が不便、で終了だったんだが、そんなに住みやすいのか？

[12078: eマンションさん]

市ヶ谷で働いてるが、これはフェイクニュース
番町なら分からなくもないが

[12079: 匿名さん]

生まれ育った環境だとか勤務先の場所だとか家族構成とかによって住みやすいと感じる基準が皆バラバラなので、こういうランキングって一見参考になるようでならないような気がするよ。それぞれの勤務先へのアクセスの良さと、東京生まれなら地元周辺から同じ沿線、地方出身者でも大学時代に慣れ親しんだ沿線あたりが居心地いいって人が多いと思うよ。

[12080: 匿名さん]

一位広尾で三位北山田w(どこ?)
これだけで統計的に何の意味もない
クソランキングなのがわかる

[12081: 匿名さん]

相場が下がらないっていう念仏まだ唱えてるのか
相当怖がってることの裏返し。この掲示板は精神安定剤。
もうマンションは盛況に売れない。
契約率を見れば分かる。供給を下げて売れてるかのように見せかけているだけだから。
市場は縮小する。覚悟しておいた方がいい。

[12082: 匿名さん]

興味があるのは、谷の深さ。

[12083: 匿名さん]

もっと言うと将来的にはマンションデベロッパーという不動産屋は消滅する。
共同住宅の需要がほぼ全滅するのが理由。
共同住宅を大規模負債を抱えてローン契約する愚行を消費者はとることがなくなる。
なぜなら購入のデメリットが大きいから。
そんな愚行をするほど消費者はバカじゃないよ。

[12084: 匿名さん]

全ての国民は一戸建て住宅に暮らすようになるのですね。

[12085: 匿名さん]

よってこのスレは下がらない念仏論者の精神安定剤に過ぎない。
それ以上でもそれ以下でもない。

[12086: 匿名さん]

>>12084 匿名さん
小規模の共同住宅が小規模に取引されるかもしれないが、
今までのように大規模に売り出して消費者が飛びつくという事象は消滅すると考えていいです。

[12087: 匿名さん]

新築市場は縮小し価格高騰するから
中古市場は逆に盛況になる。
結果、価格はやはり下がりにくいよ。

以上

[12088: 匿名さん]

>>12083 匿名さん
皆賃貸か一括ばらいなると？

[12089: 匿名さん]

容積率を敢えて全て捨てて小規模住宅を作り始めるのですね。

[12090: 匿名さん]

「将来的にはマンションデベロッパーという不動産屋は消滅する」

将来どうなるかは誰にも分からないが、言える事としては、その時代になる頃は多分、自分は死んでるからどうでも良いかなぁ…

自分の子供が今住んでる都心マンションを解体した時に少しでも土地分のお金の分け前を貰って、あとは自分で好きなところに住むのの足しになれば、それでいいかな。

[12091: 匿名さん]

>契約率を見れば分かる。供給を下げて売れてるかのように見せかけているだけだから。

アホですか。

[12092: 匿名さん]

ほら、デベ消滅とか
その手の話題は皆食いつきよい。

大暴落とかもそうだけど
食いつき良い話題が記事に
なる訳で。

そのためには不安を煽るのが1番
で、煽られた人が精神安定に
このスレに来て
アクセス的にも一石二鳥。

[12093: 匿名]

ちょっと何言ってるか分からない

[12094: 匿名さん]

榊大先生礼賛スレはここですか？

[12095: 匿名さん]

この記事にあるようにろくでもないマンションが増えていることには同意だな。
3LDKなら75平米以上、4LDKなら90平米以上なければまともに住めない。

https://biz-journal.jp/i/2019/02/post_26755_entry.html

[12096: 匿名]

>>12095 匿名さん

まあね。
一方で今のデベの問題は子供１人の３人世帯を飛び越えて
一気に増えてきた二人世帯にどう対処していくかだってね。

中高年DINKSしかり親１人子１人世帯しかり。

一気にそういう時代になっちまった。

[12097: 匿名さん]

3LDKなら80㎡
4LDKなら95㎡

75㎡は広めリビングの2LDKですかね。

[12098: 匿名さん]

>>12080 匿名さん

北山田は、横浜港北ニュータウンだよ。
ニュータウンというだけで、将来はお察しだが、比較的都心に近いので、多摩ニュータウンまでは廃れないと思う。

[12099: マンション検討中さん]

>>12097 匿名さん

もうそんな時代じゃないんですよ。
時代遅れの持論やめましょうよ。

[12100: 匿名さん]

>>12098 匿名さん

全然都心に近くないですね
通勤地獄に陥る典型的な郊外だと思います

[12101: 買い替え検討中さん]

しかし最近の都心部新築、３LDKの間取り図の便器がやたらでかく見えるんだが...
割り切るしかないんだろうけどね、アントマンになりたい（笑

[12102: 匿名]

>>12097 匿名さん

今まで売る側のPRしてたサイズはそんな感じでしたし、客側もなんとなくそう思ってましたよね。

[12103: 匿名さん]

今はスミフでも65平米3LDKとか平気で作るしねえ。
廊下をなくしてリビングインにしちゃえば、部屋数としてはどうにでもなるんだよね。
風呂場ですらリビングインが多くなってるし年頃の娘とかリビング横で風呂に入られてもねぇとも思う。

[12104: 匿名さん]

実家が55平米の3DKだったかな、1980年前後の代物で当時としてはそんなもんだったと思う。
4人家族でも十分何とかなったぞ、早く家出たいといつも思ってたけどなｗ
今は80平米で3人家族、それでも手狭に感じることもあるから、
人の価値観なんざ時代でどうにでもなる。

[12105: 匿名さん]

毎日掃除しないと気持ちが悪いと言ってる嫁だけど嫁の実家みたいな（大きな）家だととても掃除する自信ないっていってる。お袋さんみたいな働きは無理って。

[12106: 匿名さん]

大きな家はローテーションで掃除する場所とレギュラーで掃除する場所とで分けるとマネジメントしやすいよ。でも120平米ぐらいまでは使用人なしで全然余裕だと思うけどね

[12107: 匿名さん]

>>12106 匿名さん

ウチは嫁の実家みたいにデカイ家じゃないし嫁のやることだから俺はノータッチ。
嫁の掃除の仕方まで口出ししたら大変な事になっちゃうよ。

[12108: 匿名さん]

人口減るのに狭小戸建ならぬ、マンション狭小間取りを量産してどうすんのよ、と思うわ。
しかも夫婦収入合算ギリギリローンでさ。

値段高くするなら、それなりの広さを確保しろよと思うわ。

[12109: 匿名さん]

>>12108 匿名さん

まあね。客からみればそう言いたくなるよな。

[12110: 匿名さん]

マンションだと圧倒的に掃除が楽なんだよな。広さというより階段の有無だと思う。メゾネットだと面倒くさいだろうし、1フロアなら120m2でもどうってことないよ。

[12111: 匿名さん]

1フロア120平米ってもう都心の高級物件にしか無いよね。
余裕で２億オーバー。

[12112: 匿名さん]

>>12103
それにしても65平米3LDKはひどいなぁ。。

[12113: 坪単価比較中さん]

我が家はリタイア2人暮らし。四谷の 56㎡ 2LDKを、1(寝室)と仕切りを開放したLDKの2部屋で暮らしてますが、様々な利便性のある都心暮らしで満足してます。本当は広いマンションが良いですが…

[12114: 匿名さん]

曙橋に住んでたことがありますが
四谷も新宿区側は都心といえるかどうか。

[12115: 坪単価比較中さん]

曙橋と四谷(地名)では利便性や賑わいが大きく違いませんか？　都心とは言えないかもしれませんが。

[12116: 匿名さん]

別の街ですよね。一緒にするには無理がある・・

[12117: 坪単価比較中さん]

四谷は駅前再開発が完成すれば、エリアとして都心だと思いますが・・・

[12118: 匿名さん]

いくら再開発しても、新宿区は新宿区でしょう。
都心三区には入れない。都心五区というなら別ですが。

[12119: 匿名さん]

行っちゃ悪いが、曙橋はコリアンタウン化してる。
四谷でドヤれるのは旧麹町区側だけかと。

[12120: マンション掲示板さん]

四谷の坂下は典型的な木密で雰囲気悪い
投資目線だと若葉とかまだ狙い目だけど住みたくないよね

[12121: 匿名さん]

新宿は住みやすね?

[12122: 匿名さん]

リタイア世代の人が広さの話をしただけなのに、言葉じりを捉えて四谷は都会じゃないとか、皆寛容じゃないねぇ。

[12123: 匿名さん]

ジム・ロジャースまでリーマンよりでかいのが来ると言っている。

[12124: マンション比較中さん]

リーマンよりでかいのが来たら、マンション価格は下がるかもしれないが、購入する側も資産縮小＆収入激減で、結局買えない人は買えないままだと思うよ。暴落待望論者は自分だけは現状と変わらないと思っている大きな勘違いしてると思う。

[12125: 匿名さん]

リーマン来ても給与が下がらない職業についてる人が強いね。

NHKは渋谷にあるけど、同じ区内にあるブランドマンションとか買いに来てたし。

[12126: 匿名さん]

お金に困って 安く売る奴が続出する状態にならなければいいんおだろ

スミフとかは土地を更地のまま置いとくみたいだけどな

大手デペは販売しなければいいだけでしょ

中古が安く買える時代なんて来るのかな

[12127: 匿名さん]

ちょっと経済知ってる人だと
リーマンよりでかいのは消費税の増税って事を知っている

[12128: 匿名さん]

んーそれはまた別の話というか
仮に経済知ってるとしても
消費税率の変動した各年代の不動産、マンション事情を知ってるかどうかと問われたら相当ハードル高いよ。

同じく車販売はどう推移したか、百貨店売上はどう変化したか、そういうところまでカバー出来ないと経済を知ってる事にならないとするなら言葉がすぎる。

[12129: 匿名さん]

それらの答がスイスイ出てくる人はもはや経済を知ってる人というよりもデータマニア。

[12130: 匿名さん]

ダイヤモンドで世田谷マンション大暴落記事。
城西地区はもうダメだね。

https://diamond.jp/articles/-/194886?display=b

[12131: 匿名さん]

世田谷区だろうが駅徒歩18分はそりゃダメだろう
江戸川区の駅徒歩18分も調べてから城西云々言うように

記事の内容もひどいな
せめて駅距離近い60平米の3LDKと75平米の3LDK比較しろよ

[12132: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

駅から徒歩18分が唯一の欠点。。。

唯一っていうか物は言いようのネタ記事じゃん笑

[12133: 匿名さん]

>>12130 匿名さん
情弱向けの書籍の広告記事ですね。

[12134: 匿名さん]

徒歩18分でリセールに期待しちゃダメだよね。
実需で車所有でリセール関係ねぇみたいな人は良いと思うけど。

[12135: 匿名さん]

「資産価値」のワードが出てきたらそいつの話は全無視でＯＫ！

[12136: マンション検討中さん]

今後も世帯人数平均は確実に減るのだから60平米の2LDKの方がリセール期待できるのは当たり前の話。だからと言って子育てしてる家庭がそんな狭い部屋に住んで幸せに暮らせるはずもなく。

環境同じなら駅徒歩近い方が有利なのは小学生でも分かるし、単に本を売らんがために10分だとインパクトないから7分と言ってるだけ。実際は駅距離と環境は概ねトレードオフだしね。

[12137: 匿名さん]

>>12130
>ダイヤモンドで世田谷マンション大暴落記事。
>城西地区はもうダメだね。

ネガで驚きポジに慌てふためく
他人に振り回されないようにしろよ～♪

[12138: 匿名さん]

>情弱向けの書籍の広告記事ですね。

ハハハ、そうだね。

「～～にしなさい」
「○つの法則」

この手の記事は全無視でＯＫ！

[12139: 匿名さん]

>>12137
ホントに・・・

ツイッター界隈でも暴落芸人のＳ氏ばかりが槍玉に挙げられるけど、
太鼓持ち芸人の同じくＳ氏には特段ツッコミが入らないっていう・・・
不動産屋さんズルいよねｗ

[12140: 匿名さん]

東京カンテイプレスリリース/分譲マンション賃料（年間版）
https://www.kantei.ne.jp/report/T2018.pdf

「東京都では前年比+5.2%の3,328円/㎡、5年ぶりの弱含みから再び上振れ」

まだまだ東京は魅力的な町のようですね

[12141: マンション検討中さん]

>>12139 匿名さん

いつでも買い時のS氏はなんの面白みもないからね。暴落芸人のS氏はエリア毎の相対観なんかしっかりしているので、湾岸クラスタからすると面白くないんだろう。

[12142: 匿名さん]

コンプレックスが人間を成長させる部分があるけれども
マンション界隈でウンチク語るのも大阪出身とか
千葉出身とかそんなんばっか。

[12143: 匿名さん]

あー、確かに大阪多いかも
市場的には東京なのにね

[12144: 匿名さん]

>>12142 匿名さん

地方の人で無いと湾岸の良さって分からないでしょ

[12145: マンション検討中さん]

逆でしょ
東京の良さが分からない田舎者だから湾岸住むんだよ

[12146: 匿名さん]

>地方の人で無いと湾岸の良さって分からないでしょ

まあ、そういう部分はあるだろうねえ。
より正確にいうと湾岸の良さ自体はわからなくはないけど
優先順位が変わるほどではないって感じですかね。

[12147: 匿名さん]

新築マンション価格が30％上昇している間に
賃料は10％しか上昇していない。
残り20％は金融緩和のおかげ。金利以外何も変わってない。

[12148: 匿名さん]

土地に対する思いってのは内部の人はそんなに急には変わらないので
外から来た人が中心に評価を変えていかないとなかなか変わっていかないね。

湾岸が変わったのも知ってるし足立区、北千住が変わったのも知ってるけど
じゃあフリーハンドで選択肢に入るかっていうと2世代・50年位変わらないかもね。

変わった変わったって湾岸評価する前に同じ変わったなら恵比寿を先に評価する、みたいな。

[12149: 匿名さん]

東京だけじゃなく

十三が変わった、天下茶屋がきれいになったと言われてもそうは簡単に
検討のエリアにはならないよ、と。
俺は男だから嫌いじゃないけど親も嫁も冗談じゃないって怒るよと。

中村区、名駅がキテると言われても、今や住みたい街上位と言われても
ジモピーはそんなのすぐに飛びつきませんよ、と。
息子達は気にしないみたいだけど俺たちはまだまだ過去の記憶が鮮明ですよ、と。

[12150: 匿名さん]

過去の地歴は忘れられないってことですね

湾岸の場合は過去を忘れちゃってるんだね