23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん
かつ
ローン完済済みという条件かな
あと健康

[1202: 匿名さん]

もう既に借りちゃっている人は頑張って返すしかないんだけど、
これから借りる人は住宅ローンは年収の4倍以内に収めないと、10年後、20年後、税金が大幅に増えたりしたときに、大変なことになると思うよ。
老後の貯蓄も残せないし。
子供に良い学校に入ってもらうには、それなりに教育資金も必要でしょう。

[1203: 匿名さん]

今月上旬にローン審査したけど、
ダメモトで申請した年収10倍でＯＫだったので借りる予定。
住宅ローン控除を考慮すれば、金利はタダみたいなものだし。
もしもに備えて３年分くらい貯金がある。

[1204: 坪単価比較中さん]

私の周りは皆、7～8倍借りてますけどね。

[1205: 匿名]

だから借りるときの年齢や家族構成によるって言ってんじゃん。
借入4倍以内は理想だよ。
うちは子供がいないので5倍借りたが余裕で返済できますよ。
奥さんも働いてるしね。

[1206: 匿名さん]

>> 1204

こういうのを信じて、借りちゃうと大変なことになる。
自分責任。
自分の身は自分で守りましょう。

[1207: 匿名さん]

いやいや、親の援助ない人はフルローン当たり前です。さらには諸費用まで借りたりする。そんで結果的に年収の5倍だったり8倍だったりするってだけで、年収の何倍ってことより、月々の返済で考える人がほとんど。今住んでいる賃貸より安かったり、同じ額で広くなると買いやすい。

[1208: 匿名さん]

不動産セミナーでは、年収の８倍って平気でいってますよね。
今の仕事が一生続く保証がない時代に怖いです。

[1209: 匿名さん]

魅力的な物件がでなくなりましたね〜

[1210: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

不動産セミナー、怖いですね。
年収1000万で8000万の物件。年収1500万で1億2000万。子供いたら破産ですね。

[1211: 匿名さん]

定年時に住宅ローンを完済していることが最低条件として、
夫婦で、
老後の資金に最低3000万円、
子供の養育費に1人あたり3000万円、
＋たまに海外旅行に行きたければその資金
などをきちんと残したうえであれば、
借金を年収の10倍でも20倍でも借りたらよいと思います。

これから10年後は、歴史上、世界中でどこも経験したことがない、超高齢化社会がやってくることを
きちんと考えておかないと、生活が破たんしちゃうよ。

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

年収1500万なら手取り1000万くらいかな？1億2000万借りて返済などで年間450万ちょい。車と海外旅行を諦めれば余裕でやっていける？

[1213: 匿名さん]

6月分譲マンション賃料、首都圏2カ月連続の下落　東京カンテイ調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022579

6月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比2.1%下落の2605円と前月に引き続き下落した。

[1214: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

最低60歳までに完済しないと怖いけど、60歳までに完済するとしても年間450万ちょいで済むのかな。
あと、車も海外旅行も諦めて、余裕と言えるのかは疑問。
さらに、そんな住宅ローンだけを返済する人生が楽しいのかも疑問。
だけど、それはあくまで私の考えであって、人それぞれだからね。

高いマンションに住むことが、人生のプライオリティとして、第1位の人もいるのかもしれない。

[1215: 匿名さん]

年収1500なら普通45才位にはなっているでしょう。15年返済なら年800万返済する必要がありますよ。残り200万でどう暮らすの？管理費だって高いよ。20年返済でも苦境に変わりない。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

年収1500万で45歳と仮定すると、子供達の学費も嵩みはじめる真っ只中。どこにも余裕なく車も旅行も諦めて、学費が年間2人で300万、返済800万。無理無理！

[1217: 匿名さん]

このところ自作自演のローンの話題に終始しているね。
ローンの返済危機を煽ってあなたに何の得があるのか。
他人のふところ事情を本気で心配するお人よしにも見えないんだけど。
世の中、自己責任ですし。
マンション購入を控えさせて価格を暴落させ安くなったところで買おうと狙っているか、
目当てのマンションの競合者を排除する目的の新手のネガでしょうね。
相場の世界でも不動産でも、ネガとポジには「目的」があると思ってよいでしょう。
その裏には自己の利得を図り、他者の利得を損しようという共通の意図があるのです。

[1218: 匿名さん]

鋭い！その通りですね。大半の人は気付いてますけどね。

[1219: 匿名さん]

単なる暇つぶしだと思いますよ。
反応を楽しんでいるのでは。

スルーしましょう。

[1220: 匿名さん]

>年収1500なら普通45才位にはなっているでしょう

だったら買うのやめとけってことです

[1221: 匿名さん]

ここに書き込んだくらいでマンション価格が安くなったり、お目当ての競合者の排除なんてできないよ。
そんな単純じゃないでしょ。

[1222: 匿名さん]

大体が、23区スレなのに首都圏ネタ記事で危機あおりするのが間違い。他県や郊外とは、事情が異なる。

[1223: 匿名さん]

人間は自分より不幸な人を探して安心する動物らしい。

[1224: 金融投資家]

>1217
>その裏には自己の利得を図り、他者の利得を損しようという共通の意図があるのです。

素人ですねぇ。
相場なんて、やったことないんでしょうね。

ドル円、１円上げようと思ったらいくらかかるか、想像もつかないんでしょうね。
こんなスレで何言おうが、そんな玉が集まるわけないだろ（笑）
他人がいくら稼いで損をしようが、自分の稼ぎに影響ないからね。
（理論的には超すこ～し関係するはずだが、実影響はない。）

たしかに昔は私も自分だけ稼げればいいと思っていたが、
ある程度人生のメドがつくぐらい稼げてからは、
他人が稼ぐことも心から嬉しいと思えるようになったよ。
私のように稼げれば、
上で言ってるようなローンの心配なんかなくマンション買えるようになるし。

私の話を聞いて、最近ちょっとは儲けたヤツもいるだろ。
これからもプロの話をたまに聞かせてあげるよ、聞く聞かないはご自由に。
信じるものだけが救われる。

[1225: 匿名さん]

>>1224 金融投資家さん

はいはい。

[1226: 1162]

金融投資家さんを信頼している1人です。
おかけさまで、かなり儲けさせてもらいました。
いつもありがとうございます！
ポケモン関連株のショートを考えていますが、どう思いますか？

[1227: 匿名さん]

>1217

「定年時に住宅ローンを完済していることが最低条件として、
夫婦で、
老後の資金に最低3000万円、
子供の養育費に1人あたり3000万円」
が必要と、ごく当たり前のことを書き込んだだけです。

>その裏には自己の利得を図り、他者の利得を損しようという共通の意図があるのです。

逆に、あなたの立場を推測すると、
適性な住宅ローンについて話されると困る、
借りれるだけ借りさせて、なるべく高値でマンションを売りたい、売る側の人間なんでしょうね。

[1228: 匿名さん]

年収の8倍借りても大丈夫、なんて思う人が出ないようにという親切心だけでしょ。身の丈に合った住宅を買いなさいな。

[1229: 匿名さん]

借りられるだけ借りるのは今の金利環境だとごくごく当たり前の戦略でしょ。
この金利で頭金なんて入れるのはばかげてますよ。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

ちゃんと貯金がある上で、住宅ローンを借りるのは良いんじゃない。
実質的な借金は少ないわけだし。

ただ、貯金がなくて、実質的な借金が年収の8倍っていうのは問題ありだね。

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

さすがに実質的な借金を7,8倍まで借りる人はいないでしょ。
6倍でもヤバイ。

[1232: 匿名さん]

>>1219

>単なる暇つぶしだと思いますよ。
>反応を楽しんでいるのでは。
>スルーしましょう。

その通り。金銭がらみの掲示板はどこも、
自己利得目的の売り方（ネガ）、買い方（ポジ）、そしてサイコパスで構成されていますね。
株や為替にくらべても億単位の取引がある物件の掲示板ならなおさら。
それをよくわかって読むものだね。

[1233: 金融投資家]

>1226

前にも書いたが、個別銘柄は今は見てないんだよ。
ただのお祭り騒ぎだから、ほどなく半値くらいになると思うけどね。

というか確率的に言えば、
どの銘柄売っても来年には稼げてるよ（笑）
木曜日のデマでの急落見ても、
今がいかに薄氷の円安株高戻しなのかくらいは、素人でもわかるだろ。
いつ売り仕掛けかけるか、世界中が虎視眈々としてるからね。

一応、来週のＢＯＪ通過してから売ることをお勧めするがね。
ＧＰＩＦが年金全額、株に突っ込んでくれたりしないかな♪

[1234: 匿名さん]

雑魚投資家さんもう引っ込んで
投資なら投資版でやってくれ
もっともアンタ程度の雑魚相手にされないだろうけど

[1235: 匿名さん]

>> 1233 金融投資家

金融投資家さん、書き込みありがとうございます。
どの書き込みも参考になります。
これからもどんどん書き込んでください。

[1236: 匿名さん]

皆さん、中古マンションの売り抜けに必死。
ババ抜きのババを引く人は誰だ。

athome 港区 中古マンション 2419件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/minato-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1860件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&sc...

[1237: マンション検討中さん]

年収700なら、5500万okといわれました

[1238: 匿名さん]

融資OKってのは、抵当権を行使してでも債権を回収できる見込みが十分あるという意味であり、返済可能な見込みが十分あるという意味ではありませんよ。

[1239: 匿名さん]

年収の４倍とかいって郊外に４０００万の駅遠いマンション買うより、全力で借金して８０００万のタワーマンション買ったほうがお金持ちになれるでしょうね。

[1240: 匿名さん]

>>1233 金融投資家さん
私も金融投資家さんのファンです。
ネガを気にせずに投稿を続けてください！

[1241: 匿名さん]

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

[1242: 匿名さん]

港区とか渋谷区とか、中古の在庫積み上がり方がけっこうすごいことになってるからねぇ・・

[1243: 匿名さん]

相場を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去1,2年ぐらいの成約事例を見せてもらいましょう。
複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。

そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。
同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。
不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。

レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。

[1244: 匿名さん]

現状、中古マンションの売値は、相場とかけ離れていることがほとんどだから、
売値を基準に考えないように。

[1245: 匿名さん]

確かに渋谷区や世田谷区も中古マンションの積み上がり方がすごいですね。

■渋谷区

athome 渋谷区 中古マンション 1099件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/shibuya-city/list/

suumo 渋谷区 中古マンション 780件
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/

■世田谷区

athome 世田谷区 中古マンション 2497件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/setagaya-city/list/

suumo 世田谷区 中古マンション 1851件
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/

[1246: 匿名さん]

これじゃ買い手が急いで決めようという気持ちになりませんよね。なかなか成約しないはずです。。。

[1247: 匿名さん]

金融投資家さん、バイイング・クライマックスを狙ってショートですね。
いつもありがとうございます！

[1248: 匿名さん]

渋谷区とか、値段が急激に上がりすぎたっていうことでしょう。

[1249: 匿名さん]

これなら売りたい、っていう人ばかりで。買い手不在なんだね。

[1250: 匿名さん]

10年ちょっと前は、賃貸も70平米以上はなかなか無くて、分譲賃貸なんて希少で借りられなかったけど、今はよりどりみどり。供給過剰なんですよね。