23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[11401: 口コミ知りたいさん]

国際化が進むと、不動産は下がると思います。
日本の不動産は世界に比べ高すぎる。
一億円以上の資産家が世界の中で一番日本に多いのは、不動産価格が高額だからでしょう。

[11402: 匿名さん]

なんかマレーシアとかタイに住んだら安いとかいう年金生活者みたいな主張だね

[11403: 匿名さん]

自分がマンションを購入した時、23区の70平米マンションは平均4000万円だった。あの頃は1馬力で年収5倍程度、2馬力の世帯年収だと3倍程度が普通だった。
今や、パワーカップルという造語を作って世帯年収の6倍や7倍のマンションは当たり前のような風潮だが、この風潮に乗ってしまうと将来の破綻を招きます。今の相場は異常であると認識すべき。

米中貿易戦争のショックに続き、今春には欧州の政治経済のショックが発生し、未曾有の恐慌が始まります。世界の債務は2京7000兆円という天文学的数字であり、景気がこれから逆回転すると債務問題が爆発します。おそらく日経平均は今の3分の1になるでしょう。
当然、新築マンションも買うべきではない。

[11404: 匿名さん]

>>11401さん

住宅価格をその国の平均所得で割るという方法で算出した住宅取得困難度においては東京は突出して価格が高いという訳でも無いようです。
トップは香港。

もちろん東京も価格は高いと思いますし、少子高齢化改善のためには住宅価格の引き下げは重要と思ってますけど、世界的にはもっと高いところもあるという事で。

[11405: 口コミ知りたいさん]

>>11401 口コミ知りたいさん
おっしゃるロジックが理解できません…

[11406: 匿名さん]

世界的にみたら東京のマンションは安いだろ。今時な1億程度で大都市の新築買える先進国ってなかなか無いと思うぞ。
ただ日本人にとっては高い。所得が低いからね。シドニーの平均年収は700万円越えてて、ごく普通の冴えないリーマンもランチは2000円位使うのに、こっちじゃ南青山の自称セレブがランチ1600円ってドヤ顔してるんだから悲しくなるよ。

[11407: 通りがかりさん]

>>11401 口コミ知りたいさん
ひろい物ですが、これでも下がると思う？

[11408: 口コミ知りたいさん]

>>11407 通りがかりさん
要するに日本は80年代バブルの処理を誤りデフレマインドが染み付いてまだその後遺症が残ってるが、他の先進国は日本の失敗を参考にインフレ政策を着実に実行し民間が適度に事業拡大や不動産購入等のリスクをとるマインドを維持してるということなんかね
だとすると国民が資本主義マインドをキープするように誘導する政策が非常に重要だってことだね

[11409: 匿名さん]

貧乏魂が染みついているから少々値上がったらバブル！て叫ぶ烏合の集が多いということでしょ。
数年前に安く買えてた秋刀魚が値上がりしたから当分はシシャモで我慢しますていう話？？

[11410: 匿名さん]

健康に良さそう、骨太！

[11411: 匿名さん]

飽くまで95年の各国内での平均を100起点としているだけ。
このデータだけを理由に日本は比較的安いとか価格がこれ以上下がらないとは言えんでしょw
せめてもう一つ縦軸を価格の絶対値で示したグラフがあるとありがたいと。

[11412: 検討板ユーザーさん]

購買力平価で比較したデータか図ないですかね

[11413: 匿名さん]

>>11403 匿名さん

前段は同感。

後段のオカルト話は興味なし

[11414: 匿名さん]

>>11408 口コミ知りたいさん

外国に行くなり外国の事を勉強すれば分かりますが、外国はそんな理想郷ではありませんよ。

[11415: 口コミ知りたいさん]

主要先進国と比べて東京のマンションが異常な高値だとの状況判断は1990年にはあてはまるが、現在では全くの見当違いであることは間違いない

[11416: 匿名さん]

僕は外国人です。日本のマンションは本当に安いと思いますよ。ロンドン、香港とか比較すると東京のマンションは想像できない安さです。

[11417: 口コミ知りたいさん]

>>11416 匿名さん

諸外国に比べ東京の不動産が安いのは、貧富の差が少なく中流階級が多かったからでしょう。

しかし、徐々に欧米並みの貧富の差に近づいているので、都心のマンション価格は上がっていくでしょうね。

[11418: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
指数ではあるけれど、これだけ先進国が並んでると数字の解釈の仕方はあるかな。

[11419: マンション比較中さん]

東京のマンションが高いと言ってる人は外国のマンションの価格ちゃんと調べるといい。
中国だと上海なんか東京よりずっと高いよ。聞いたことない地方都市でも普通の市民が買うマンションで２０００万ぐらいする。日本の郊外マンションなんか今でも中国の地方都市並みの値段だよ。

[11420: 匿名さん]

中国の土地はバブル状態。
海外の先進国は日本より土地だけではなく物価が高い。
今や日本は人件費をケチって給料を全然上げないから、中進国レベルの物価になってる。
不動産が外国の都市より安いのは当たり前だろ。
理由をなにも考えずに、不動産屋や転売屋のセールストークに騙されると大変だぞ。
データなんか、自分の都合のいいように切り取ればいくらでも人を騙す材料に使える。

[11421: 匿名さん]

本当に内需いいこと聞かない、冬衣料なんてどこも捨て値価格。それでも山の様に在庫が積んである。

[11422: 匿名さん]

ゴーン逮捕の報復でフランスがJOCに対して訴訟手続きを開始。東京オリンピック中止で湾岸エリアを中心に不動産が大暴落しそう。

[11423: 匿名さん]

1940年第1回東京オリンピックは、ナチスがポーランド侵攻して中止になったけど、それくらいのことがなければ中止にならないと思うよ！

[11424: マンコミュファンさん]

>>11422 匿名さん

竹田さんを引き渡して幕引きで
いいじゃんね

[11425: 匿名さん]

>本当に内需いいこと聞かない、

景気の悪い奴には景気の悪い話しか集まらない

これマジ

[11426: 匿名さん]

>ゴーン逮捕の報復でフランスがJOCに対して訴訟手続きを開始

フランスは格差が広がりすぎて大ピンチ。
ゴーン逮捕とかそんな小さな話に構ってる時間はなくて
国民のガス抜きするのが大変。

[11427: 匿名さん]

世界中、皆さんキレキャラになってきて困ったもんすね
国内の経済格差問題が際立つと外に向かってキレてみたりとワンパターンにうんざりしますな
その中で日本は安定して治安は良いし、今後外国人労働者の増加で比較的順調な成長とインフレ傾向が続きそうだし、国際比較で割安な東京のマンションは素直に買いでよいんじゃないかな
外国人旅行者をガンガン増やす一方で民泊禁止によりホテルビジネスがバブってくるんで、特にホテル用地となりうる立地のマンションは特に狙い目かと

[11428: 匿名さん]

ホテルはオリンピック後余るという話もあるけどね

[11429: デベにお勤めさん]

2014年で1400万人が2018年で3000万人だから2025年には5000万人は超えるぞ
外国人の生産年齢人口が1000万人超える日もそう遠くないと思うよ
生産年齢人口が増加基調になる観測が拡がれば、いまのデフレマインドのマイナス思考は払しょくされて適度なインフレ思考に転換するっしょ

[11430: 匿名さん]

日本はもう既に観光地として一般的になっているから、オリンピックの2週間は沢山来るとしても今更それをきっかけに外国人観光客が増える、減るっていうイメージはあまりないな。
むしろ首都直下型地震が来たらインバウンドもおしまい。いつ起きるかわからんが確実にくるしな。

[11431: 匿名さん]

東京五輪のあとは、大阪万博、札幌冬季五輪と続くだろうから、訪日外国人観光客の増加はまだまだ止まらないような気がする。

[11432: 匿名さん]

その頃の日本は、アメリカと同じくらい人種の坩堝になっているだろうね。

[11433: 匿名さん]

結局、地価はもうここからほとんど下がらないかも。。。

[11434: 匿名さん]

都心の地価が下がる時は日本が世界から見離された時かな。

[11435: マンション検討中さん]

まぁ馬鹿デカい地震が起きれば下がるんじゃない？自分が生き残れるかわからないくらいのやつ

[11436: 匿名さん]

震災が来たらそりゃ下がるでしょうね、暫くは。
インパクトは東日本大震災クラスだろうけど。
ただ東京は建物が頑丈に作られてるので既存の建物、特にマンションにはあまり影響はないでしょうね。

ただここで大暴落する、港区で坪300万前半とか、2011年あたりの価格を期待してるんでしょうけれども、それってその前にリーマンショックがあったからですからね。

その後オリンピック決定で暴騰はしましたが、何もなくして暴落は無いんしかないですかね。
少しは下げるにしても過去の買い時だった時期の価格を期待すればするほど、そんな時代はやって来ないと思います。

[11437: 匿名さん]

マンション相場は、これ以上は上がらないだろうといわれているけど、かといって、暴落しそうにもない。
マンション業界は体力のある大手の寡占状態で、デベロッパーが値崩れしないように物件の供給数を絞っていることが大きい。
供給数が減った分、1戸あたりの儲けを多くして、利益が減らないようにしている。
かつてのような、価格破壊的なデベロッパーがいなくなってしまった。

[11438: 匿名さん]

グローバルに見れば東京都心のマンションも相対的に安いから。

[11439: 匿名さん]

>>11438 匿名さん

賃金も安い

[11440: 匿名さん]

>11434

東日本大震災の仙台のケースとかを見ると、震災後はむしろ上がってるけどね。
震災で（全壊・半壊になった物件があって）供給が減るけど、需要は大きく減らないどころか、短期的には復興工事で増えるから。

もちろん、過疎地域のようにそれをきっかけに地域を離れる人が多かったら値段は下がるけど、東京から出ていこうと思ったら外国へ行くぐらいしかないから、そうした逃避も怒らないでしょう。

[11441: 匿名さん]

郊外の所沢で城西城南エリア並みの値付けをしてきた価格破壊マンションが出たから、しばらくはマンション価格下がることないんだろうなと改めて思ったな。相場を下支えする強い存在になる気がするよ。

[11442: マンション検討中さん]

>>11419 マンション比較中さん
東京のマンションが安いとは、どのようなエリアで見るのですか？3A？23区？東京都？
よくある議論はNYとか香港、シンガポールと比較してとのことなんですが、そこと比較できるエリアは日本でも限られますよね？私は人事の仕事をしてるので、香港なんて単身用でも一声日本円で月50万以上とか取られるんですが、日本でそんな賃料取れるの都心のごく一部では？賃料収入で利回り計算した時、東京圏の多くのマンションは割高と思います。
少なくとも立川で億ションとかバブってると思いますし、先日も城西のマンションで海外のマンションはもっと高い、ここは割安と言われたけど、ここと海外比較するか？って感じでした。

[11443: 匿名さん]

大震災やドンパチでマンション大暴落。
所有している資産も暴落。
勤めている会社は四苦八苦、もちろん無給の自宅待機。
経営者は倒産そして自己破産。

マンション安いと喜んでいる場合じゃない。
生きる死ぬかの瀬戸際。

ただ、現金（金）を持っていたら超億万長者確定。

[11444: 匿名さん]

知人の実家は地震で被害ゼロで地盤の良さが証明されたのか、築20年の戸建が買値より高く売れたと。
すぐ近所でも道を挟んで、あっち側は被害があったとか。

[11445: 匿名さん]

>>11443
そういう事態になるとね、お金の価値も下がっちゃうんだよ。
物の値段が上がって預金は紙切れになってニッチもサッチも行かなくなる。

まあ市街戦になったりミサイルががんがん飛んでくるようになれば不動産価値は一時は落ちるけど
復興特需で経済が回転し始めると一気に値上がりする

[11446: 匿名さん]

現金は円紙幣だけとは限らない。
暴落したときに買えるのは現金だってこと。
まっ、どうでもいいけど。

過去の非常時に一等地の不動産を買い漁ったのはアジア系だってこと知ってる？
日本人は「お金は悪」という観念があったからダメなんだよな。
それと不動産は闇社会が牛耳ってたから日本人は買えなかったんだけどね。

「金はすべてを支配する」
忌み嫌う言葉と感じたらあなたは＊＊＊。子孫も＊＊＊確定。

[11447: 匿名さん]

3Aのマンションは外国人も買うので香港シンガポール上海ロンドンパリニューヨークとの比較で値ごろ感が決まる一方で、国内のその他マンションは3Aマンションを基準に値ごろ感が決まるということでしょう
つまり海外と比較して3Aマンションの坪単価1000万はさほど高くなくむしろ割安であるなら、所沢や立川が坪300前後となるのはそこそこの値付けと言えるのではないでしょうか

[11448: マンション検討中さん]

株価が落ち着くとここも楽観的な意見が主流になってくるけど
実際は日銀が買い支えただけだし、
それもいつまでも続けられることじゃないから
いつかはドーンと来ると思うよ。
今ドーンと来られると消費税上げられないから今は買い支えるだろうけど。

[11449: 口コミ知りたいさん]

経済誌のエコノミストは定期的に世界の不動産価格を現地の平均賃金や家賃水準と比較して
割安・割高の一覧を発表している。
それによると日本は5年位前までは割安だったが、現在では割高とされているね。

[11450: 匿名さん]

>>11449 口コミ知りたいさん

平均賃金や家賃水準等の平均値で比べることに意味をなさなくなりつつあるのが今の相場かなぁ。

[11451: マンション検討中さん]

>>11450 匿名さん
今後も価格が高騰してキャピタルゲインが得られればそれでいいですが、最終的には賃料やそれで得られる利回りから求められる価格に収斂するのでは？ロンドンや香港など、賃料は更新の度に値上げ交渉ありますが、東京は下方硬直性がありそうで、その辺りは状況が違うと思われます。

[11452: 匿名さん]

>>11446
手に入れたお金をせっせと預金して手元に置くほど日本人はお金が大好きだけど

虎の子を旅に出して働かせる知恵はないんだよなあ、デフレになるわけだよね

[11453: 匿名さん]

>>11452 匿名さん

なんでそんなに自虐的？

[11454: 匿名さん]

年寄り日本人はリスクを避けて銀行に預金
銀行もリスクを避けて日銀に当座預金
日銀だけがリスクをとってETF株、リート不動産、国債を買い集め
これで成り立ってるのが日本市場
だから中長期的にマンション価格が下がりようがない これが理解できればしのごのいわずに黙って買い

[11455: マンション検討中さん]

>>11454 匿名さん
日銀の買い集めだけで成り立ってる市場で、何故に買いになるのですか？
出口戦略とかは？さらにそれに踏み切れなくても黒田総裁の交代とか。実体が伴ってないからこそ、皆さん不安なのでは？

[11456: 匿名さん]

長年都心3区を除けば都内のマンションの坪単価は150万円から250万円のレンジ内で収まっていた。今は郊外でも坪単価が300万円とか400万円とかおかしな事になっている。
10年以上のスパンで見ればこの時期に新築マンションを買うなんてありえない。
もうすぐやってくるリーマンショック超えの大不況か、首都圏直下型地震、富士山噴火、大きな自然災害など、何かイベントが発生したタイミング後に買うべき。

[11457: 匿名さん]

皆さん不安って別に取り立てて不安になってないでしょ。
投資博打ギャンブルとしてのリスクは常についてるけど、それだけの事よ。今騒いでる連中は常に騒いでる奴らだよ

[11458: 匿名さん]

>>11456 匿名さん

そんな連中は生涯賃貸でいいんだよ。

[11459: 匿名さん]

>>11456 匿名さん

私は金がありません。っていえばいいんだよ

[11460: 住民板ユーザーさん1]

はい。 二流大学卒、二流会社勤務だから買えません。

[11461: 住民板ユーザーさん1]

三井の渋谷見てくる。
ペントはプール付きらしいな。

[11462: 匿名さん]

年間予算100兆、税収50兆、国債残高1000兆（GDP比200%）、個人金融資産1800兆の現状が意味することを考えましょう

[11463: 匿名さん]

>>11461 住民板ユーザーさん1さん

金持ちでんなー
買ったら部屋に入れてちよ

[11464: 匿名さん]

最近の郊外物件の値上がりはちょっとおかしい所まで来ているからね

むしろ山手線の内側の方がお値打ちに見える時がある。郊外物件は手が届く値段だからと飛びつくと火傷するかもね。

[11465: マンション検討中さん]

今、モノの商品価値は同じか、むしろ下がってるのに
値段＝額面だけが上がってるのを感じます。
今、マンションも、クルマも、食品も全て。

当然、所得も資材も上がってるのですが、
既に持ってる財産（貯金や財産）だけが
額面同じでも相対的に目減りしてる。

資産は色んなモノで持つべきでしょうが
不動産、マンションでいいものか、
他の何かにすべきか
そこから考えますね。

[11466: 匿名さん]

ファンダメンタルを考えると日本の人件費コストは上げ基調なので、人間が関わるものすべてにコスト高になりつつあると思いますよ。それが価格に反映しているのでしょう。これまでは国際水平分業によって安価な海外の労働者を使うことで製造業にしてもサービス業にしても安く上げられてきましたが、米中貿易戦争などのあおりでそれが難しくなってくると代替として国内に回帰することになるので、全体として値上がり基調となるでしょうね。

[11467: 匿名さん]

>>11456

震災っつっても

・人類は平均 80 歳
・地球は 46億 歳

我々が生まれて死んでいく80年なんて、地球にしてみればクシャミ程度の一瞬の時間でしかないのでそれを望むのはどうかというところ。

集合住宅も多くなってきた東京は耐震性のある建物の比率が高いから、震災があってもある程度の地震なら何の問題も無いと思われる。
もちろんそれによる水害で湾岸はどうなるか分からないけど。

それ考えりゃ安くなるにはリーマンショック相当の金融危機を望む方が良い。
こちらはある程度人為的な側面もあるし。

しかしその頃は大抵の人の金融資産も目減りしてるので比較して結局その時の新築マンション価格も高く見えてしまう。

いつの時代も消費者マインドとして新築マンションが安いなぁと思う事は無く、それは過去を振り返った結果論という事である。
結局のところ自分に合った出来れば再開発もされていく場所で極力他の人も欲しいと思える物件を買っておく事で良いのではないかと思う。

不況になれば全ての不動産が値下がりする。
しかし好況になれば上記で購入していた不動産の値上がり率は高くなる。

人生80年しか無い。
これから来るか分からない不況や震災を願うよりもっと健康的な生き方をしたいなと自分は思う。

[11468: 匿名さん]

ちなみに円高や国際的な資源価格の頭打ちなどもあって、建築資材の値上がりはしばらく落ち着くと思うので、それで建設コストがどれぐらい安くなるかですが、建築業も人材の確保を目的として大手企業を中心にホワイト職場化を目指していますので、おそらく人件費コストの上昇で打ち消されてしまうのではないでしょうか。

[11469: 匿名さん]

震災などでインフラが破壊されるとその再建のために予算がつき、建設業界が活性化する。まあ不謹慎な話ではあるが、東日本大震災で起きた土地や住宅価格の高騰が首都圏でも起きる可能性がある。

[11470: 匿名さん]

ちなみに東日本大震災で大量の車両が被害を受けたおかげで中古車価格が高騰した為に車を売ってくれという引き合いが結構あった。複数台持っていた車の何台かが良い条件で売れた覚えがある。災害で何でもかんでも暴落するというのは思い込みでしかないと思うよ。

[11471: 匿名さん]

>>11470

そう考えると震災によって世の中の人がマンション売ってくれと需要が増えるかどうかってことですよね。
ありえるか分かりませんがまずは震度７クラスの大地震と多くの一軒家の倒壊が条件になりそうです。

2012年あたりの底値相場は リーマン ＋ 震災 ですからね。
両方合わさればあの時までは行かずとも下げ基調にはなる、リーマンだけでももちろん下がる、震災だけなら建築業界の人手不足などから不動産価格に影響なし、と言えそうですね。

[11472: 匿名さん]

大地震は人間社会にも莫大な影響を与えます。安政地震は幕藩体制崩壊、関東大震災は日中戦争、太平洋戦争の一因になりました。マンションどころではない状況も考えられます。

[11473: 匿名さん]

大震災の後、タワーの10階以下は値上がりしましたよ。
ご存知だと思いますが。

[11474: 匿名さん]

結局のところ新築時の販売にも苦戦して、実際の造りも良いとは思えない物件がリセールでも苦労するんじゃないですかね。
財閥系って事で言えば、例えば新築でも大量在庫を保有するスミフ物件が財閥系って事だけで価格維持でのリセールが安泰とは到底思えません。
維持できるなら新築で売れまくってないとなりませんので。

良い物件の見極めは難しいですよね。

[11475: 匿名さん]

リセールなんて事を思ってる間は買わなくていいんだよ。

[11476: 匿名さん]

>>11475
え？
行きつくところってそこじゃないの？？
それ関係ないなら、自分の収入で買える物件を買ってるわけだから価格動向なんて気にしなくても良いからこのスレッドも終了でしょ。

[11477: マンコミュファンさん]

>>11476 匿名さん
いや、たぶん11475氏はリセールを考えずに、高値掴みしてしまった不安で強がりな発言してるだけだと思うよ。

[11478: 匿名さん]

>11474

これから人件費が下がることはないし、
これだけ緩和したんだから円が急に強くなることもない。

そう考えると、今後建築原価は大きく下がらない。というのが基本線。

そう考えると、新築のリセールを維持できるかは地域の中で選ばれるかどうかがポイントになる
・駅から近くて人口が減らない箇所（人口減少になる駅遠は価格が維持できない）
・築浅中古のライバルがないこと（現在築5年前後の2012～2014ぐらいの物件は今のものより作りがいい）
・今後5年ぐらいの新築が出てきそうにない（中古市場の比較で新しいという価値が維持できる）

このあたりの条件を満たしていれば新築でも大丈夫でしょう。
都心であるに越したことはないけど、郊外でも上記条件を満たせていればそれなりに価格は維持できると思いますよ。

[11479: 匿名さん]

>>11476

そんな驚く事かよ

リセールなんてのが気になって家を買えないなら買わなくていいいんだよ。

リセールが家族の暮らしより優先するなら無理に買わなくていいんだよ。

家族の事以外でも世の中には当然いろんな事情や趣味嗜好で賃貸派の人たちもいて、別に珍しい事でもないんだから無理に買わなくてもいいんだよ。

[11480: 匿名さん]

>>11479

このスレは購入したいけど市況的な面での価格を気にしてる人のスレですよね？
購入しなくても良い人ならそもそもこのスレ見る必要も無いかと。

[11481: 匿名さん]

>>11477 マンコミュファンさん

何を眠たい事を言ってんだよ

[11482: 匿名さん]

>このスレは購入したいけど市況的な面での価格を気にしてる人のスレですよね？

ほへ？

[11483: 匿名さん]

>購入しなくても良い人ならそもそもこのスレ見る必要も無いかと。

ほへほへ？

[11484: 匿名さん]

地震が近そうですね。
世界経済の後退も合わせてこの先リスクしかありませんね。

[11485: 通りがかりさん]

>>11480 匿名さん

違います、価格動向について語るスレです。
買う買わないは関係ないです。

[11486: 匿名さん]

買うつもりも無いのに価格動向をこんな掲示板で議論してその結果、何するの？

[11487: マンション検討中さん]

○先生の予想が外れるのを楽しみに待つ

[11488: マンコミュファンさん]

やはり、不人気物件高値で掴んじゃったのね。ご愁傷様です。

[11489: 匿名さん]

世の中には暇人があふれている、ということで

[11490: 匿名さん]

世界の不動産が下落している中で、東京だけ上がるとか呑気な人がいますね。業者の方ですか？

バンクーバー・ロンドン・香港・シンガポール・シドニー・米主要都市・北京・上海など、東京より不動産価格の高い、あるいは同等な不動産市場は価格頭打ちから軒並み下落に転じています。

ブレグジットに揺れるロンドンでは、銀行や保険会社、資産運用会社が合計で約110兆7,000億円相当の資産を英国からＥＵ他地域に移す計画があり、このところ頭打ち感のあった不動産価格下落は必至。

ある都市では新築販売不調を補うため新築を買うとBMWプレゼント、頭金30％のところ5％でOK、初期費用の大幅減額といった特典を付けてマンションが売られています。

株式市場の変動性 、金利上昇 、金融引き締め、マネーロンダリングへの取り締まり強化 、政府の規制強化、 新興国からの資金流出 、米中貿易戦争などで出金制限から中国人投資の減少といった悪材料が目白押し。

こんな市況で新築マンションを買うなんて絶対にやめるべき。ほぼ100%の確率でババ掴みですよ。

[11491: 匿名さん]

買うつもりも無いのに価格動向をこんな掲示板で議論してその結果、何するの？
　　↓　↑　↓　↑
買うつもりの奴がこんな掲示板で分かった気になってどうするの？


こんなところだな

[11492: 匿名さん]

・ファミマンで家族よりリセール気にする奴は中古を買え
・ファミマンで家族よりリセール気にする奴は欲しいマンションの最低ランクの部屋を買え
・ファミマンでリセール気にする奴は一切内装・設備に金を掛けるな。全て無駄だ
・ファミマンのリセールは近所の同等物件の価格に左右される。周辺を調べつくせ。
・リセールせざるを得ない奴はいつリセールする羽目になるか真剣に考えろ

[11493: 匿名さん]

・リセール気にする奴は特にもっと働け。金を稼げ。あの手この手で金を稼げ。
・お前がリセールを気にしているのに家族はお前との団欒を求めてると勘違いするな。
・お前がリセールを気にする間は、家族もお前との団欒より金を当てにしている。
・お前がリセールを気にする間は、お前が家にいる事は悪である。常に働け。家でも働け。
・50過ぎてリセール気にして購入を迷ってるなら賃貸で行け。手元に金を残しとけ。

[11494: 検討板ユーザーさん]

1人、自分の意見に反論があると気が狂う人間がいるな。
怖っ。

[11495: 匿名さん]

家1軒の事で米中貿易戦争とかマネロンとか言い出すからな。

[11496: マンコミュファンさん]

彼も意外とよく分かってるよ。
リセール気にするやつは新築買うなと、至極ごもっともなこと言ってるし。中古にしろと。
確かに今の市況で新築買ったら、将来負動産になること確実。だから、今どうしてもマンション欲しければ中古にするしかないし、でなければ賃貸で我慢。普通にローン組んで買わなきゃいけない一般市民はそれが安全だな。

[11497: 住民板ユーザーさん2]

渋谷区役所の三井パークコート見てきました。
先月の一期100戸は
完売でした。22億のペントハウスも順調。
下層階は坪650万からで割安感ある。
地代は販売価格に含まれてるしね。
都心の新築大規模は、土地の入札価格が高いから
下がらないは本当だよ。
郊外とかペンシルは
興味ないからしらん。

[11498: 匿名さん]

>>11486 匿名さん

何するの？

ってそんなの人の勝手でしょ。議論して何かあなたに不都合ありますか？

[11499: デベにお勤めさん]

銀行が１％で貸してくれるうちに自宅ぐらいは買っといたほうがいいと思うがね
結局バブルで失敗した人々って７％で１％程度の利回りになる価格で買ったからなんだよ

[11500: 匿名さん]

>>11496
将来とか景気とか以前に新築が一番分かりにくいからね。
売り手だってわからないから小出しにして様子見る訳で。

それにプレミアムマンションの新築に＋5000万掛けて改築して1億上乗せして転売するとか
そっち専門で狙ってるなら話は別だけど、ファミマンに金を掛けてもリセールに無価値なのも事実。風呂を替えてもエアコン替えても大理石にしても投資額に見合わない。

そもそも個別のリセールの事なんて不動産屋でも分かるわけがない。
だからこそファミマンは特にとりあえず周辺相場に合わせる圧力が
不動産屋にも他の売りたい人にも働く。

だからリセール気にする人間程、新築は避けて中古の方が安全だし、
それでも新築が良いなら金を掛けずに入る事。金を掛けても見返りがないと心得るべし。

>>11494
という事で、奇をてらった話でもないし、リセールが気になる人向けには極めて普通の事。
加えるとしてもリセール気にする奴ほど都心にしとけ、駅近にしとけってシンプルな話。
そして、無理して買う必要もない事も当然。

[11501: マンコミュファンさん]

まあ、公共の場で言い方には気をつけた方がいいと思いますがね

[11502: 匿名さん]

>>11498
>ってそんなの人の勝手でしょ。議論して何かあなたに不都合ありますか？

そんなド直球なｗ
言われた俺でも多少遠慮したのにｗ

[11503: 匿名さん]

>まあ、公共の場で言い方には気をつけた方がいいと思いますがね

こりゃ失敬。

[11504: 住民板ユーザーさん2]

年収が低い奴はそもそも許容度が低いんだから、
話しが噛み合わない。
掲示板のスレをわけないと無理だろ。
ここは都心(最低予算8000万以上)限定にしたら？
年収低めな奴は予算(4000万から8000万)
で。

[11505: 匿名さん]

都心（渋谷区）に欲しいですが予算１億円くらいだとデベ気にしなくて
いいなら広くて70平米くらいです
オリンピック後すぐに値下がりしないとして５年待つともう５０歳
どうすべきか悩む

[11506: 匿名さん]

>>11505 匿名さん

住宅ローンを組むんだよね？健康で団信に入れるかな？

[11507: 匿名さん]

>>11505 匿名さん

嫁子供なし？

[11508: 匿名さん]

>>11505 匿名さん

渋谷ならどの物件でも新築完売してもすぐに中古が出るから気持ちが固まるまでじっくり考えなされ。

[11509: 匿名さん]

>>11506さん
団信は大丈夫だと思います。健康診断書を出して問題はなさそうとの事でした。
>>11507さん
奥さんと子供（小学生２人）います。２馬力です。
>>11508さん
中古が出ても価格も高く好きな間取りは新築に劣ってしまうため、結果的に新築の方が良いのかなと思ってしまいます。
実際どうなのでしょうか。

[11510: 住民板ユーザーさん2]

予算8000万以下は
別スレ移動な。
もともと買えない奴が
高い高い、高値掴みだ、買い時はまだを連呼しても意味ないからね。 今不動産を持ってない時点で、
投資センスないんだから。

[11511: 住民板ユーザーさん2]

>>11509 匿名さん

中古も高い。
新築でよくないか？
青山パークタワーは
二倍になったし、
相変わらず下がらない。

[11512: 匿名さん]

今の新築マンションはコストカットが酷すぎるし、費用対効果を考えたら中古で十分でしょ。
8000万円出して70平米の狭い部屋に住むなんて窮屈すぎる。中古で90平米の部屋を買うよ。
グローバル視点でも主要都市の新築マンションの価格はピークアウトしており、東京もその流れからは逃れられない。

[11513: 匿名さん]

>>11509 匿名さん

ええねえ。
嫁がいて子供二人。それが1番幸せだわ。

[11514: 匿名さん]

>>11511さん
２倍になったって新築価格から２倍の価格で中古が出されてるという事ですか？
そんな価格で売れるんですか？
>>11512さん
中古でも90平米だと8000万で売ってる物件ってなかなか無いように思います
昭和築のマンションならありそうですが、2000年以降で渋谷区だと厳しいようにも思えます

[11515: 坪単価比較中さん]

Hamptons Real Estate - Jule Pond ニューヨーク・ハンプトンズ 191億円（賃貸6～9千万円）(グーグルアース検索 40.887581, -72.347771)　
https://www.youtube.com/watch?v=5nRBOUVuPtQ

180 Million Dollars Bel Air Dream House - 908 Bel Air Road, Bel-Air CA カリフォルニア ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 198億円(グーグルアース検索 908 Bel Air Road)　　
https://www.youtube.com/watch?v=Za2vqJo15tQ
↑隣の家↓
The Most Expensive Home in U.S. | 924 Bel Air Rd. California ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 211億円(グーグルアース検索 924 Bel Air Rd)　
https://www.youtube.com/watch?v=tOjJ2BhKCnw

Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円
https://www.youtube.com/watch?v=zZzLjmAhfDw

Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス
https://www.youtube.com/watch?v=fXLrH_GZNhc
Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest
https://www.youtube.com/watch?v=uto0NCXZVnI

Playa Vista Isle | Hillsboro Mile, FL フロリダ 150億円(グーグルアース検索 935 Hillsboro Mile)
https://www.youtube.com/watch?v=YrlusuwPvcs
La Palais Royal Mansion $159 Million
https://www.youtube.com/watch?v=ai8prUBjRqU

Inside a $165 Million Florida Mansion - Manalapan フロリダ 150億円(グーグルアース検索 2000 S Ocean Blvd)
https://www.youtube.com/watch?v=8tF3bsDeWnQ

[11516: 坪単価比較中さん]

ちなみに↑の大豪邸はマンションと呼ばれています
海外ではマンションは個人の大豪邸のことです

↓ここでアメリカのほとんどすべての豪邸を調べることができます
アメリカの地図にカーソルを合わせると色が変わります
そしたら左クリック
そして値段が高い順にする
https://www.zillow.com/
hiltonhyland
https://www.hiltonhyland.com/

[11517: 匿名さん]

>>11513さん
ありがとうございます
ただ、、、、ちょっと人生のイベントがズレてれば2013年頃に買えてたと思うとちょっとなと思ってます
同じ1億出すでも2013年頃なら 10～15 平米は広いところに住めましたから,,,,,
仕方ないことですけれども

[11518: マンション検討中さん]

渋谷区は人口減ってるし落ちてくるの早いでしょ。代官山や代々木上原あたり山手線外側で交通利便性クソなのに異常に高く、不動産屋は絶対に買わないエリアと言われているよ。人口動態と東京駅からの直線距離考えたら千代田区か中央区の方がいい。港区女子にちやほやされたければ港区もありだけど、そうでなければ江東区など湾岸の方が無難。

[11519: 匿名さん]

>>11518 マンション検討中さん
出た!東京駅の直線距離w
東万歳厨お疲れ。

[11520: 匿名さん]

>>11518 マンション検討中さん

江東区民かな？
埋立地ではない渋谷区は高いけど需要もあるよ。
渋谷再開発はすごいと思うけどね。
桜丘の追加の開発も発表された。

[11521: 匿名さん]

>>11518さん
そのエリアも全く下がる気配が無いんです
やはりそのエリアが好きな人はたくさんいますから値も下がらないですし出てくる物件も高値です
近くの代々木八幡なんて暴騰していますし、70平米行かない代々木公園横の物件の低層階が1億2500万のようです
なかなか手が出ないですね

[11522: 匿名さん]

>>11518 マンション検討中さん

渋谷区がどうやっても江東区まで落ちないだろw
埋立地を嫌う富裕層は多いぞ。

[11523: 住民板ユーザーさん2]

パークコート渋谷タワーの検討者は
40代中心だった。オープンスペースはカラフルなでデザインは若者好みだが。
渋谷は建物制限あるから、
タワーは15年ぶり。 分譲タワーはたったの２棟のみ。
40平米8200万からで、人気の代々木公園向きは
70平米 17500万 から。

[11524: 住民板ユーザーさん2]

高い高いとか馬鹿みたいに言う奴は、
東側スレに移行。

[11525: マンション検討中さん]

>>11523 住民板ユーザーさん2さん

ハロウィンタワーに住みたい人いるの分かるが実質徒歩10分にしては高すぎ。徒歩7分超えはリセール悪いこと知ってるのかな。

[11526: 匿名さん]

>>11525 マンション検討中さん

マンション単体のリセールなんて気にしちゃいねえ、上がっても下がっても誤差。

ってのが買ってるから関係ないよ。

[11527: 匿名さん]

>>11525 マンション検討中さん

>徒歩7分超えはリセール悪いこと知ってるのかな。

渋谷のあれを買う人は大して気にしてねえと思うよ。

[11528: 匿名さん]

電車乗らない人が買うんでしょ。電車乗る人には高くて買えません。

[11529: 匿名さん]

パーコ渋谷って定借（笑）だろ？
隣の原宿パークマンションが建て替えで出てくるの知らないんだな。

宣伝おつかれちやん。

[11530: 匿名さん]

変なのが今日も出没。

[11531: 匿名さん]

>>11528 匿名さん
22階以上の上層階でも1億半以下がほとんどなので、富裕層の割合はかなり少ない。
六本木とかにある全戸駐車場付きの物件とは違うので、電車乗らない人が多いということはない。

[11532: 匿名さん]

嘘はダメですよ。
ＰＣ渋谷２２階以上の１億半以下は２６％。
何が目的でこんな嘘情報を？

[11533: 匿名さん]

渋谷は苦しいんですね。

[11534: 匿名さん]

パークコート渋谷を貶めるスレになった感じだな。
原宿パークマンションの関係者かな？
くだらないから渋谷でやって。

[11535: 匿名さん]

無理筋のステマをするからでしょうね。
人気物件は１期で最低4割は売れますから。

がんばってください。

[11536: 匿名さん]

小石川は北仲並の人気らしい。

[11537: 匿名さん]

そうなの？

[11538: 匿名さん]

>パーコ渋谷って定借（笑）だろ？

素人は定借だとどうだこうだって言われるとビビって振り回されるが
定借が残り10年なら問題あるがテメーが死んでからのことならどうでもいいってのが多いので関係ないわな。
転売規制が掛かってりゃ問題だけど普通に売れるし貸せるのに気にする必要もないって事。

逆に言えば、購入側にとっては定借だからって目に見えて安いわけでもない。

この程度の事は他の定借の物件調べりゃ分かる。

田舎の空き地いじって定借でアパート大家をやるって話じゃないんで。
これは渋谷の物件だけじゃなくて東京都心なら皆同じ。

[11539: 匿名さん]

ネット社会だとどこの物件でもイマイチって事になっちゃうね

[11540: 匿名さん]

定借ディスの不毛さを此の期に及んで議論するのは時間の無駄なのでやめません？
定借てだけでディスるのは素人だけでしょ。

[11541: 匿名さん]

>>11540 匿名さん

でしょうね

[11542: 匿名さん]

変な物件掴んじゃって興奮してますね。

落ち着いてください。
浮いてますよ。

[11543: 匿名さん]

>>11509
渋谷（区）ですか。金持ちですねえ。
結婚して子供二人いて、渋谷でマンション検討とは羨ましい限り。

[11544: 匿名さん]

そして、定借を掴んだせいで資産を残せず
悶絶する子孫達 （涙

[11545: 匿名さん]

私も両方見ているからそうだけど、ここと小石川を見ている人、書き込んでいる人が相当かぶっていますね。

[11546: 匿名さん]

定借PC渋谷は、お隣の所有権付き建て替え分譲マンションに完全に出し抜かれました。
たったこれだけの話です。
皆さん興味も無さそうなのでお終いにして、そろそろ本来のスレに戻しましょう。

[11547: 匿名さん]

定借ＰＣ渋谷を買えとも、隣の原宿パークマンション建替えを買えとも買うなとも、誰も何も言ってません。

昨日からあちこちで騒がれていますが、どうされました？

[11548: 匿名さん]

>11461
>11497

スレ主旨を逸脱した、明らかな買い煽りでしょうね。

苦労なさってますね。
真隣に、所有権パーマン建て替えがニョキニョキ伸びてきますので、工事騒音にもご注意くださいね。

[11549: 匿名さん]

>>11548 匿名さん

どしたん？
買いたいなら買えばいいだけじゃん。

[11550: 匿名さん]

>>11548 匿名さん

ホントどうした？

[11551: 匿名さん]

結局、イギリスも国民投票やり直しになりそうだし、FRBの利上げも最終局面
景気悪化が際立つようだと消費増税もなくなるかもしれない
こうなってくるとマンションを買い控えるとの判断が本当に良いかどうかは微妙になる

[11552: 匿名さん]

やっと可笑しなマンションの宣伝投稿が止みそうで、良かったです。

これでいつものスレの流れですね。

[11553: 匿名さん]

気にし過ぎだな

[11554: マンション検討中さん]

素人の私の個人的予想は完全に外れました。
ぶっちゃけ、とっくにマンション相場
大暴落してると思ってました。

具体的には2018年には値下がりが始まって
五輪までにリーマンショック並みの状況…と。
そう思ってた人いません？

確かに目に見えて契約率は落ちているものの、
本体価格は全然落ちてない、どころか都内はむしろ上がってる。
あれ？五輪に近づいて、確かに売れなくなる＝供給量は減少するけど
相場価格については、想像と違う…？


人口減少時代の商売って、こんな感じなんだろうな。
物件そのものを絞って、じっくり売りに入ってる。
そしてバブル崩壊や、リーマンショックなど
過去の痛い経験をキチンと分析対策してきて
デベさんの価格調整力や、在庫を持っていられる体力って凄い。

みんなが危機感持ってる間は、その危機はやってこない。
来るときは忘れた頃か、想定外の事態が起きた時、並列してやってくる。
勉強になります。

[11555: 匿名さん]

最近、超都心部のマンションのホームページが英語や中国語対応しはじめているのをみると時代の流れを感じるね
大局を見誤って日本はダメだとか値下がりするとか言ってるとどんどん外国人にいい物件を買われちゃうよ
ニセコ、京都、浅草あたり見てるとマジでそう思う

[11556: 匿名さん]

>>11554
そろそろ第三極、特に戸建てビルダーの登場に期待したいところだね。
生産緑地問題もあるし郊外に良質な戸建てが供給されればマンションである必要はないからね。
廃墟同然で再生産性ゼロの再建不可も法律で救済したいところ。
都心マンションは海外みたいに高級アパートメント路線か、
中国沿岸部みたいに益々の細小化に進むとか両極端になりそう。

>>11555
日本人もマンハッタンやハワイの別荘買い漁ってたからね、お互い様だよｗ
ただ中国人は強かだし政治リスクは計り知れないからね、
全ての面で相互主義を軸に法整備して欲しいとは強く思う。

[11557: 匿名さん]

日経にオリックスの社長記事があり、3年以内に不動産調整局面とのことです。

[11558: 名無しさん]

値下がりを待った方がいいとも聞くけど、同エリア内のファミリー物件だと

それなりに築浅の5年分の賃料＞新築分譲を10%下げた価格

とかにならない？結局多少下がった位では賃料を取り戻せるようなお得感は無いと思う。

[11559: 匿名さん]

>>11558 名無しさん

今日本人の平均年齢が45才位で、このスレの平均はもうちょい上だろうけど、平均年齢位の人間が3年5年待つとでるならもう無理に買う必要ないわな。

しかも家族持ちで子供の進級のタイミングで迷ってるならまだしも、中国が?、アメリカが?って言ってる奴は価格が上がろうが下がろうが購入はやめとくべし。

[11560: 匿名さん]

>>11559
確かにｗ
何だかんだで実需の人ってタイミングで買えるところを買うからね・・・
今は可視化も進んで5年前とはこんなに違う！損だ！買うべきではない！
っていうネットリテラシーの高い人が増えてるだけでｗ
ただ例えば同僚や先輩後輩が5年前に湾岸タワマン買ってたとしてさ、
今は同じ予算で都内どころか千葉埼玉ですらまともなマンション探すのも難しいとなると、
やっぱり釈然としないよねぇ・・・

[11561: 匿名さん]

優柔不断な自分が悪いんじゃん。
リスクをとらなかったわけだから。
そういう人はずっと賃貸でいいのでは？

[11562: 匿名さん]

例の代々木の土地にできるフードホール
https://www.fashionsnap.com/article/2019-01-12/food-hall-blast-tokyo/

[11563: 匿名さん]

>>11560 匿名さん

まあね。金額の他にも10年15年前と比べると今の方が安っぽいベランダとか感じるのはあるね。

ただ周りでも一生懸命マンション勉強してたけど親が金出す事になってサクッと戸建て買ったりってのもいるし、買うには勢いも必要だわね。

[11564: 匿名さん]

不動産は縁だからね、少々難があってもビビッと来て買っちゃう場合もある。
今築20年ぐらいの物件に住んでいる人って、15年前ぐらいは新築の半額くらいになっちゃって涙目だったけど、結局相場が戻って新築と同じ価格で売れてホクホクしている人もいる。バブル後のマンション価格の先行きが不透明な時に買ったけど、結局最後は報われた形。

買わなかったら家賃はみんな大家に総取りされていたわけで、チャンスを掴めたのは１にも２にも買ったから。買わないという選択肢は結構だが、インフレで貨幣価値が下がってしまえば目に見えない損失が出るというリスクも理解するべきだ。

[11565: 匿名さん]

賃貸か購入か、いろいろな意見があるが、
今はお借り得だね。
貸す側からすると、ご奉仕だろう。

会社がほぼ家賃分出してくれるとこは、十二分に生かすべきだね。

[11566: 匿名さん]

確かにマンション選びも結婚と同じで色々見すぎると瞬発力がなくなって決めきれなくなるんだよね
後から考えればあの時に決めてればってなりがちなんで、なるべく早めに勢いで決めちゃって良いと思うがね

[11567: 匿名さん]

>>11564 匿名さん

新築と同じ価格で売れたけどホクホクではなかった。買い換えた新築マンションが高過ぎたよ…

[11568: 匿名さん]

>>11560 匿名さん
千葉埼玉でもないだって？
よくそんなウソが平然と言えるな。
まあ、マンションを探すなら自分でよく調べるのが当然だからすぐわかるか。

[11569: 匿名さん]

>>11567

自分のマンションが高く売れる時は、新築価格も高くなってる時とはいつも言われるよね。
結局安い時に買っても、自宅売却も安くなるから、その差額を考えたらそこまで変わらない場合もあり得る。

安い時に買えた場合の人はそれまでの自宅が良い賃料を取れるなら一時的に賃貸にしておくのが良いのかもね。

[11570: 匿名さん]

>>11569
一般的にはその通りなんだけど、タワマンは工期が長いからね。
2～3年で中古相場が追いついてきて超ラッキーみたいなのが空中族の実態。
今後も続くかは分からないしリスクもリターンも大きいから覚悟は必要。

[11571: 匿名さん]

そもそも自宅を売買して利益がどうのこうのとの議論自体があまり意味がないよ
自宅を買ったあとの2軒目か自宅を買わずに投資用として買う前提での議論が重要だよ

[11572: 匿名さん]

30年前のバブルの頃の不動産価格は無限に上がるかのような感じで野放図に投資が行われているけれど、今はここの板の論調を見ればわかるようにかなり慎重な意見の人もいて買う人もそれなりに抑制が効いている。供給を絞っても上値は重いし、今後相場の急落よりも家賃の方が追いついてくる可能性の方が高いと思うんだけど諸兄いかが？

[11573: 匿名さん]

そうなのよね。だから、もう一戸買うか悩んでいる。
小石川欲しいけど、今の相場でまあ許容範囲といっても、やっぱり景気が悪くなれば、
都心も坪400万ぐらいの時がくるんでないかと。
まあ確かに土地がもうあまりないというのは納得だけど、意外と建替え、再開発もあるし。

[11574: 匿名さん]

>>11572
想像の斜め上をいくことが起きるからパニックが起こる訳で、
そうやって想像内の考察をしてる限りは想定内の未来しか想像しようがない。

今後30年、緩やかな成長とインフレを予想するなら絶対物（不動産）に変えといたほうがいいし、
ネットや交通インフラの進化、働き方改革で都心や地方の概念がなくなると考えるなら、
今流行りの都心駅近物件なんか最大の負動産だよねｗ

シンプルに考えるなら不動産を生業としてる人の視点なら、
暴落やリーマンショックの再来なんか想像もしたくないだろうし、
人件費資材土地不足で下がる要素は1ミリもないけど、
現実問題として5000万で買えるまともな都内ファミリー物件は皆無だし金利次第なのは言うまでもないけど、
買い手がいないんだから緩やかな下落というか調整局面に入るんじゃない？
もちろん都心希少立地だったり投資筋に狙われやすいタワマンはこの限りではない。
収入その他の二極化という言葉が世に出て久しいけど、
ありふれた言葉だけど不動産は遅行連動っていうし、暫くは二極化が進むんじゃない？
ワンチャン狙うなら青天井の超都心物件で勝負すべきだし、
実需なら流行と真逆の中古戸建がいいと思う、マンションに移り住む老夫婦が手放すような物件。

[11575: 匿名さん]

>>11574
>青天井の超都心物件
超都心は総強気っぽいのがちょっと怖く見えますけどね...
不動産価格の国際比較を持ち出す人がいるんですが、やはり企業や富裕層を引きつける社会制度が東京は他の国と比べるとプアな感じもするんですよね。今以上に上がるかどうかは東京の街としての魅力、日本の国としての魅力がどの程度高まるか次第なところではないかと感じたりします。

これからは値上がり期待よりももっとディフェンシブにより値下がりしにくいというところに着眼していくようになるんじゃないかと。

[11576: 匿名さん]

こういう座談会を読んでいてもマンション市況はもう天井だと思うね。

https://diamond.jp/articles/-/191118?display=b

[11577: 匿名さん]

――そもそもなんですが、今後、市場暴落って来るんでしょうか。

暴落っていうんだから、3、4割下がらへんとダメでしょう。それってあるの？

[11578: 匿名さん]

――そもそもなんですが、今後、市場暴落って来るんでしょうか。

Ａ）暴落っていうんだから、3、4割下がらへんとダメでしょう。それってあるの？

Ｂ）でも歴史上そういうこと今までないじゃないですか。

Ｃ）リーマンショックの時も、～中略～いいところだったらそんなに下がってない。

[11579: 匿名さん]

Ｄ）暴落って毎度の暴落芸人ばかりが唱えてると思うんですが、それ、4割、5割引きとかそういうレベルを考えているのであれば、それはほぼないと思うんです。最大10％程度の下げなら、売れていないマンションに対してなら今でもありますし、販売終期ならもう少しいけるかもしれませんね。

[11580: 匿名さん]

大林・清水営業停止。
また、建築費が、あがっちゃいますねえ。

[11581: 匿名さん]

120日間だけだから影響はあまりないでしょ

[11582: 匿名さん]

値引きをしないツンなデベを、もおらめえええ、とかデレデレ言わせるのが昨今の投資家諸兄の必要スキルではないかと。最近ツンツンばっかりで、そのうち嫁き遅れるよって言いたいけど、法人なら買うところはまだまだある。

[11583: マンション検討中さん]

>>11576 匿名さん

ブラックストーンとか欧州の年金が去年あたりから都心のマンションめちゃくちゃ買ってるんだよね
ニューヨークやシドニーはヤバいけど東京はレジもリテールもまだ上がるから入れ替えようという話で
そういう意味じゃ都心湾岸ブロガー（）の意見もあながち的外れじゃないと思うけどな

[11584: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
日本円が買われる理由なんて破産の心配が世界一ない底の硬さなんだから、東京の不動産も同じ理由かもね。世界不況ほど買いが入る。

[11585: マンション検討中さん]

>>11584 匿名さん
北朝鮮が核実験して地政学的にどう考えても日本近いだろヤバイだろ、って思っても、市場では安心の日本円が買われる。直感とズレているところもへぇって感じ。

[11586: 匿名さん]

東京の不動産価格は世界と比べ安いというが、投資家は安い高いで買うのではない。

賃料利回りが安定していて10年後の出口で転売益が期待できるから買うのであって、パフォーマンスが期待できるなら高くても買う。

賃料の上がりが鈍い東京で10年後の不動産価格が大きく上昇している可能性は低い。

[11587: 匿名さん]

東京都区分CPI（消費者物価指数）の民営家賃。物価における民営家賃の比率は大きいので、物価が上がらない＝賃料は上がってない。賃料が下がっている地域があるとも聞かないから二極化論も疑問。

[11588: 匿名さん]

賃料が上がってないのに新築マンションだけは高騰。金融緩和で特に新築マンションの利回りが異常に低下しただけ。異常値はいずれ修正され適正値に戻る。

賃料が上がるか、利回りが上がるか。さあどっちか。

[11589: マンション検討中さん]

初心者マークまで読みました
ご苦労様でした

[11590: 周辺住民さん]

講釈垂れても初心者マークで全て台無し

[11591: 匿名さん]

初心者マークだって、>>10595 の意見のように、みんなが関心、状況を言いあてすごい、というレスだってあったぞ。
もう忘れた？偏見は良くない。

[11592: 匿名さん]

初心者マークのワイ将
むせび泣く

[11593: 検討板ユーザーさん]

>>11586 匿名さん

機関投資家はすぐに証券化して投資家に売れば、取得費が安いほど儲かるから、円安か不況で買い叩ければ海外投資は継続では？プレーヤーが中国の個人から欧米の証券に入れ替わるだけな気がする。

[11594: 匿名さん]

横からゴメン。

都心の高級タワマンと高級低層マンションの成約賃料は2年前と比べ10％上昇しています。
湾岸地帯はその限りではありません。
レインズを見るか、都心賃貸不動産屋にお聞きになればわかることです。

いくら匿名欄でも、もう少し情報に敏感になりましょう。

[11595: 匿名さん]

文京区でも最近賃貸住宅の建設がかなり急ピッチで進んでいて、家賃相場の上昇を睨んでデベロッパーも販売ではなく賃貸物件の建設を進めている。中央線の北側と揶揄されてはいるものの中央線を越えてじわじわと北側の隣接区に家賃上昇の波は押し寄せてくると思う。

[11596: マンション検討中さん]

普通に家賃1万とか上がったぞ。

[11597: 匿名さん]

>>11596 マンション検討中さん

まじそれ、賃貸も上がってる。何を根拠に賃料上がって無いなんて言うのだろう。

[11598: マンション検討中さん]

>>11597 匿名さん

上がってないデータ選んで提示して自説補強してるだけでしょ。シェアハウスとか地方の木賃アパートまで集計したデータとかいろいろあるものね。都心で定点観測したらこの数年で
1?2割上がってる感覚あるよ。

[11599: 匿名さん]

港区のタワマンに賃貸で20代後半から10年住んで、退去したら同じ部屋の家賃が3万円上がっていたな。ワンルームだったけど、上がり幅に驚いたよ。
外資系の役員や芸能人がたくさん住んでいるマンションだったからこの程度の値上がりは大したことは無いんだろうけど。

[11600: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
長文、かつ人に読ませる分ではない。
よって感心することはない。
上記は図があるだけ、まだ良い。
ただし、利回りと安全性は相反するから
利回りが高ければ良い訳でもない。