23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[11201: 住民板ユーザーさん1]

2009年から人気タワーをコツコツ仕込んでよかった。
毎月の維持費だけで高い家賃の部屋に住める幸せ。賃貸も二週間で決まるよ。
ここ2年は買えてないので、晴海フラッグは購入する。

[11202: 匿名さん]

>>11191 匿名さん
国策銘柄だから大丈夫ってwwwオリンピック会場に近ければ将来も安心かよ？勧めるならもうちょいマシな理由で頼むよ。

[11203: 匿名さん]

理由なんて意外と単純なものなんだよなぁ。。

[11204: 匿名さん]

来年の株価を不安視する人、増えたなぁ。怪しい。

[11205: 匿名さん]

ニトリの社長が、2019年不動産価格暴落を予言している
個人の所有物件を全て売却したニュースがあった

社長の発言は、2018年の日経平均株価の終値を19,500円と予言していたことで
注目されている
為替予約をする関係で、景気に常にアンテナを張り続けている人間の予測だ

不動産株は、既に暴落を取り込んだ価格になってしまったね

[11206: 坪単価比較中さん]

＞ニトリの社長が、2019年不動産価格暴落を予言している

暴落の水準は何と仰っているのか教えてください。都心と都心周縁で大きく違いますか？

[11207: 匿名さん]

ごめん暴落は、私が使った表現かもしれない
下がると言っているね
推測だけど、都心物件のことを言っているんじゃな
売却して利益を確定したという話です

今買う必要がある人は、買えば良いと思うよ
できるだけ、値下がりしないマンションを買うしかない

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39460260X21C18A2DTA000/

[11208: 匿名さん]

不動産の暴落？
23区内は無いと思いますけど。

[11209: 匿名さん]

23区。笑
下がらないのは、中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区、もしくはピン立地だけだよ。

[11210: 匿名さん]

>>11209 匿名さん
笑 単純な人ですね。

[11211: 匿名さん]

円高にはなるようなのでドルベースだと東京都心部のマンションは値上がりだよ！

[11212: 匿名さん]

円高になれば投資目的で買っていた外国人オーナーが売り逃げするのには絶好ですね。
土建屋に食い荒らされ、緑地は減り、墓石のような高層マンションばかりが立ち並ぶ東京に
魅力を感じられない外国人は多いでしょうし。
千代田区番町からは外国公館が逃げ出し始めてますね。
ＥＵ代表部はとっくに移転済み、英国大使館は3分の2に縮小予定、次はバチカン大使館かな。

[11213: マンション検討中さん]

リーマンショック前もみんな下がる下がるって言ってた矢先に本当に下がったよね
予算に縛られる法人は大損したけど身軽な個人はうまく売り抜けてた人も多い印象
不景気ってイメージとは違って正門から音を立てて入ってくるイメージある

[11214: 匿名さん]

今は高度経済成長時代と違って良くても数％、悪くてもマイナス数％の経済成長。
塩ひとつまみのさじ加減を庶民が見抜ける訳ないので
お前らは庶民の言うことは全て無視していいんだぞ。

[11215: マンション掲示板さん]

>>11214 匿名さん
紅白見ている間にドル円110円切って来ましたね、来年は覚悟しておいた方がいいかもしれません。

[11216: 匿名さん]

で、結局さー、不安を煽ってどうしたいの？

[11217: 匿名さん]

>>11215 マンション掲示板さん

109円はほんの通過点。
103円まではいくやつな。

[11218: 匿名さん]

不安を煽っているのではなく、警告しているんだと思うよ。現にアメリカは金利を上げて、日米の金利差が拡大しているのに円安が全然進まない。いずれ株も大暴落する。株の大暴落で不動産がとれだけ下がるかは分からないけどね。
景気循環を考えればもう景気がピークアウトしたのは明らか。

[11219: 名無しさん]

未来が読めるなら、みんな億万長者だよー

[11220: 匿名さん]

じゃ、空売りすれば誰でも大金持ちだね。
そんなにうまくいくかしら？

[11221: 匿名さん]

じゃ、暴落するまで待ちましょうね！
以上。

[11222: 匿名さん]

元旦から円高傾向で日経平均先物も下落中。正月休み明けから波乱になるでしょうね。今年の世界の政治経済イベントは悪材料ばかり。
今年は株も不動産も上がる要素はゼロ。

[11223: 匿名さん]

株を空売りして大儲けして、暴落したマンションを買えばいいんですね！
最高の一年になりそうです。

[11224: 匿名さん]

>>11223 匿名さん
明けましておめでとうございます、参考にします。

[11225: 匿名さん]

初心者マークのにわか経済論を元旦から聞かされるとは今年も平和だわ。
あけおめ

[11226: 匿名さん]

朝まで生でやってたけど東証時価総額は既に89年バブルを超えているので、六本木のタワーマンションの坪単価が最高値水準に追いついたのはちょうどいい水準
ただPERは13倍程度で当時よりは低く、金利もはるかに低いので株も不動産も一時的な調整はあっても今のレベルの揉め事ぐらいじゃ瓦解しようがない

[11227: 名無しさん]

まさか、モーサテのゲストコメントを参考に投資してるアホはおらんだろうな。

[11228: 匿名さん]

さすがに証券屋と不動産屋のポジショントークを真に受けるアホは居ないだろ。

[11229: 匿名さん]

世の中にアホは多い

[11230: 匿名さん]

情弱相手のぼったくり業界では証券、不動産がツートップ

[11231: 匿名さん]

賢いはずの人が儲けているとも限らない

[11232: 匿名さん]

>>11230 匿名さん
不動産なんて客を騙していかにボロ儲けするかがポイントですからね。

[11233: 匿名さん]

証券会社だってそうだよ
株が下がっても手数料もらっているから関係ないよ
人間性があれば、普通は出来ない仕事
自分が買えよと思う

[11234: 口コミ知りたいさん]

株は今はAIが主流だから難しいよ。一気に上がり一気に下がる。投資？投機？

[11235: 匿名さん]

初心者マークにはいつでも難しいだろうな
プロ級の個人には普通

[11236: 匿名さん]

プロからすれば、それが一番 鴨葱。

[11237: 匿名さん]

と言う鴨葱

[11238: 匿名さん]

以上、養分さんからの中継でした。

[11239: 匿名さん]

という初夢を見た追証君

[11240: 匿名さん]

銀行証券保険出身の元金融屋でも投資は難しいからねえ。

素人でも稼ぐ奴がいる点をみて稼げると判断するか
業界人でも手を出さない点をみて難しいと判断するか

こっから先は軍資金も性格も環境いろんなものが
影響するからな。

[11241: 匿名さん]

投資をしないって人は全く勝ち目は無いとは思うが、周囲を見渡すと株にせよ不動産にせよ欲をかいてギリギリを攻める奴は途中良いときはあっても結局退場するのも早いと実感する。全て勝つって訳にもいかないからね。

[11242: 名無しさん]

勝ち目なんかなくていいよ。
大怪我してド貧乏になるよりマシ。

[11243: マンション掲示板さん]

>>11242 名無しさん
S氏が本年の不動産動向をユーチューブで語っています。今年のキーワードは消費税、投資不動産は売った方が良いとのことでした。

[11244: 匿名さん]

S氏のコメントはあてにならないが、識者の間では今年の株と不動産の暴落はもはや定説です。上がる可能性がこれほど無い年も珍しい。
新年はデベロッパーのCMが多くて、うっとおしいですね。こんなイメージCMでマンションを買おうと思う消費者はいないと思うけど。

[11245: 匿名さん]

「暴落」って言うけど
3割とか、それ以上下がるって？
それはないのでは。

下がっても0.5から10%程度じゃないのかなあ。

[11246: 匿名さん]

鴨葱が 養分 を煽って 楽しむスレ

[11247: 匿名さん]

>>11246 匿名さん

わかってて楽しんでますよ！

[11248: マンション検討中さん]

>>11245 匿名さん

都心については10パーはもう下がってる印象
番町とか3Aあたり定点観測してると感じるよ
今は所沢やら北千住やら周縁部で最後の刈り取りをしている場面

[11249: マンション掲示板さん]

これ見て勉強せえ！

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[11250: 匿名さん]

2018年の不動産上昇だけはラストステージを感じたよ。
その分下がって2016年後半から2017年前半の水準に落ちつくだろうと個人的にはよんでいる。
少しでもキャピタルが惜しい奴は売り。

[11251: 匿名さん]

>>11249 マンション掲示板さん

オリンピックに焦点を当てればそうなのかもしれないけど、どっちかというと今回の相場は金融政策によるところが大きいから、この通りになるかはどうでしょうか。

[11252: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

識者って誰やねんw

[11253: 匿名さん]

とりあえず、消費税率引き上げ、再々延長からなね
今日も香港がかなり下げて不透明感が増してますな

[11254: 匿名さん]

>11249
この資料、
どこかのスレで散々見せられた記憶が笑

[11255: 匿名さん]

先物また下げてるのか。

>>11245 匿名さん
そんな浅い調整じゃ終わらんだろ。

[11256: 検討板ユーザーさん]

>>11249 マンション掲示板さん

素人目にはスペインやギリシャはユーロ通貨統合・域内貿易自由化・債務支援に寄生できた恩恵、アメリカは人口成長・ＩＴ成長・天然ガス・軍需、中国も人口成長・経済特区からの経済民主化バブル・次世代による合理的統治、オーストラリアは貿易？、イギリスはまだ平均線に回復していない？。ほとんどの国が実体経済あっての金融緩和による不動産市場の活況に思えます。日本の実体経済は果たしてどうなのかという懸念を抱いてしまう。それとも都心回帰と緩和継続で東京もまだ上昇トレンド行けるのでしょうか？

[11257: マンション掲示板さん]

11251

日銀がフォワードガイダンスでマイナス金利継続を発表してるので、中長期でマイナス金利は続きますよ。

逆に金利が上昇する時は、経済が上向きになったと言うことで、賃料が上がる（都心のど真ん中から徐々に)

一部素人が心配している株安による不動産価格下げは、都心で買っていれば心配ない。株安になると、投資家はリスクヘッジのために株を売って、安定資産の不動産に変えるので、逆に良い場所から（虎ノ門や麻布エリアとか)、値段が上がっていく。

[11258: 匿名さん]

ドル円が一時104円台まで進みましたね。世界経済崩壊で急激な円高になっています。これにより日本企業は大幅減益となり、株も不動産も大暴落です。
いずれドル円が90円台となり、アベノミクス前の日経平均1万円割れの時代が来ますね。
こんな時に新築マンションを購入する人は無知もいいところ。

[11259: 匿名さん]

せやな。

[11260: 匿名さん]

>>11258 匿名さん

いやいや、80円台。
日本円持ってるだけで勝ち組。

[11261: 匿名さん]

昨夜の下町ロケットと同じくらい今朝の為替相場は面白かったですね。ドル円が109円台から104円台までリーマンショック時を超える幅で円高が進み、阿鼻叫喚の様相だった。首相官邸も肝を冷やしたことでしょう。
リーマンショックを超える世界経済のクラッシュが目の前に迫り、投資マネーが急速に引きあげられています。
都心郊外問わず、マンション相場も暴落でしょう。この時期に新築マンションを買うなんて茹で蛙になりたい人だけ。

[11262: 匿名さん]

>>11258 匿名さん
S大先生とか紫のばばあとかの仲間？

[11263: マンション掲示板さん]

いろいろと香ばしいスレだなあ

[11264: 匿名さん]

botのように戯言を繰り返す約1名様

[11265: 匿名さん]

日経先物が日経比でマイナス600円と暴落中。明日の大発会は日経平均がまた1000円くらい下落しそう。まあ6月までに日経平均は15000円まで下がり、年末には日経平均は1万円割れでしょうね。大不況の中で増税が行われ、日本経済は崩落。
湾岸エリアも供給過剰で暴落でしょう。東雲のパークタワーが坪170万円台で買えた5年くらい前の相場に戻るイメージ。
新築マンションを今、買うのは金をドブに捨てる行為に等しい。

[11266: 坪単価比較中さん]

初心者マークは何言っても説得力ゼロ

[11267: マンション検討中さん]

っしゃぁぁあ！これで文京区あたりになら7000万くらいで買えるな！

[11268: マンション比較中さん]

>>11267 マンション検討中さん
無理無理。あなたのように下がったら買おうと思ってる人がたくさんいるうちは下がらない。あなたがどんなに下がってもマンションなんか買わないと思ったら、やっと下がってくるよ。

[11269: 匿名さん]

3Aは坪300。

草

[11270: 口コミ知りたいさん]

>>11261 匿名さん

お！
更に住宅ローンの金利が下がりそうですね。

[11271: 匿名さん]

このスレつまんない

[11272: 匿名さん]

暴落待ちの負けプレーヤー（失礼）のせいですね

元々は有意義なスレでした

[11273: 匿名さん]

>>11256 検討板ユーザーさん

そんなのが複雑に絡み合って日本のマンションの価格が決まるならマンション投資やる奴は馬鹿だし勝っても負けても博打でしかないわな。

[11274: 匿名さん]

>>11265 匿名さん

そんな頓珍漢な事言ってるから馬鹿にされるしいつまでも貧乏なんだろ。

[11275: 名無しさん]

投資に限らず他人と違う事をしないと儲けるなんて無理。
世間で騒がれるようになったときはすでに手遅れでなんのうまみもない。業者に利用されてカモになるだけ。

[11276: 匿名さん]

バブル崩壊を告げる逆イールドの発生、株価も為替もリーマンショック時を超える変動率で乱高下。新築マンションを買った途端に数千万円の含み損。さらに都心のタワマンも無価値になる。

https://biz-journal.jp/i/2019/01/post_26098_entry.html

[11277: 匿名さん]

>>11275 名無しさん

ホントそうだね。
同時にそこが難しいところなんだよね。
頭では分かったつもりでいてもなかなかね。
人の事なら色々言えても自分の事は難しい。

[11278: 匿名さん]

>>11276 匿名さん

お兄さんは自分の話をしたほうがいい。
お兄さんより遥かに金持ちが儲かった損したってのもいいけど自分の身の丈にあった話をしたほうがいい。

[11279: マンション検討中さん]

いや、このままじゃみんな手付金放棄しまくって今建ててるマンションヤバくね？どうすんの湾岸タワマン

[11280: 匿名さん]

>>11279 マンション検討中さん

いや、じゃない

[11281: マンション検討中さん]

マンションが下がるには、世の中的にニュースとして◯◯が破綻とか、もっとインパクトが無いとなんですよね。
デベがマンション価格を下げざるを得ない理由が必要な訳で、一般消費者が「お宅らまだこんな価格で売ってんの？」っていう誰もが思う理由が。

不思議なもので、マンション価格ってその時代、その時代、今は安いって言われてる時期があまり無く過去を振り返るとこの時期は安かったと後付けでしか無いんです。

このサイトで2012年前後に販売されてるマンションスレッド見てみて下さい。
総じて高い高いと書かれてますから。
今だと考えられないバーゲン価格でも高いと書かれてるんですから、結局マンション価格なんて水モノなんですよ。

[11282: 匿名さん]

往々にしてそういうもんですね。

[11283: 匿名さん]

中古物件探していると、本当に欲しい物件ほど出ないものです
だって、誰もが手放したくないじゃないですか

[11284: 匿名さん]

まあな。
長い間マンションの勉強して知識つけたけどひょんなきっかけでまったく想定外の物件買ったとか、戸建てにしたとかその逆とかもありがちな話だしな。

[11285: 匿名さん]

金なんか出さんと言ってた親が出すことになってその意向も汲むようにしたとかあるあるだしな。

[11286: マンション検討中さん]

みんな手放せよ！安くなんないだろ！

[11287: 匿名さん]

>>11286 マンション検討中さん
もうちょい待てば下がるよw
自分はもう売り抜けたけど

[11288: 匿名さん]

>>11287 匿名さん

飲み代位は儲かったのか？

[11289: マンコミュファンさん]

ドイツ銀行のはじょうとかが
あればきっかけにはなるかもな？

[11290: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲の平均坪単価は455だそうです。
By T急リ●●●

[11291: 匿名さん]

はじょうはアカん笑

[11292: マンション検討中さん]

マンハッタンの高級レジは高値の70パー引きで売られてる物件もあるそう。国内は危機感ないけど状況はリーマンよりひどい。東京の実需向けがそこまで下がることはないけど、今年の年末には2013年くらいの相場まで戻ってるだろうね。ハルミフラッグも新年早々に各社が価格変更稟議取りに走るとの噂も聞いた。

[11293: 匿名さん]

>>11290 マンション検討中さん
500でも600でも驚かないし売主の自由だけど、
市場で受け入れられるかはまた別の話。
400越えたら相当苦戦するはずだよ。
コストカットが露骨なら380-390でも厳しいと思う。
ただ豊洲は玉不足らしいから高値追及で住友さながらの長期路線もしゃーないね。

[11294: 匿名さん]

ダウ大暴落中。今日の日経平均はまたマイナス1000円安くらいになりそう。リーマンショック以上に今回の貿易戦争は酷いものになる。不動産も大暴落確定や。新年早々に景気悪化の爆弾炸裂。世界経済破綻なのに日本人は呑気すぎるな。

[11295: 匿名さん]

そんな誰もが考えつくようにはいかないよ。

[11296: 匿名さん]

>>11292 マンション検討中さん
坪3000万円が坪1000万円くらいになってる感じですか？

[11297: 匿名さん]

なぜこれほどまでに、こんな場末の掲示板で暴落論を唱え続ける必要性に駆られているのか。

その辺りを少し考えると、彼に優しくしてあげようという気持ちが芽生えてくるように思いました

[11298: マンコミュファンさん]

>>11297 匿名さん

下落ってのは静かに進むものなんだよね。
総悲観になったら買い。

[11299: 匿名さん]

>>11297
で、マンションは買った方がいいんですか？

[11300: 評判気になるさん]

マンション価格が暴落する頃には、マンションを買えない不安定な仕事の人は職を失うか年収が下がるか、ひょっとしたら今の賃貸にも住めなくなるかもしれないね。

[11301: 匿名さん]

>>11300 評判気になるさん

確かに暴落のストーリーが皆甘いよね。
何でマンションだけ下がると思っているんだろうか。。

[11302: 匿名さん]

で？
マンション買いなの？

[11303: マンション比較中さん]

マンションはその時の経済状況にかかわらず、買いたくて買える人が買うってだけ。
そうでない人は自己判断でお好きなように。

[11304: 匿名さん]

去年は売り。今年は様子見。
ピークアウトしたの認めたくない人がいるようだな。

[11305: 匿名さん]

>>11299 匿名さん

マンションなんてお前とお前の家族が欲しい時に買えばいいんだよ。
それ以外は一切買う必要が無い。

[11306: 匿名さん]

>>11302 匿名さん

お前が他人に聞いてる間はマンションなんて買う必要なし。
お前がマンションごときを買うだけの事を他人に聞いてる間は一切買う必要なし。

[11307: 匿名さん]

>>11303 マンション比較中さん

そのとおり。
マンション買う程度の事でいちいち右往左往してるような連中は買う必要なし。

[11308: 匿名さん]

まさに買わなくていい一択。

[11309: 匿名さん]

>>11308 匿名さん

そう、そういう考えも充分にある。
ましてや昔と違い賃貸マンションだから格落ちと言うわけじゃないし、どの高級マンションでも賃貸物件がある。

転勤族で買いにくい人もいれば地元や実家との兼ね合いもあれば性格的に家を買えたい人もいる。

買い時すら分からないなら無理して買う必要もない。

勿論、購入する事で支払う金額よりも責任感が増して頑張れたり、家族の幸福感が満たされることがある場合もある事を踏まえて考えればいい。　

[11310: 匿名さん]

>>11288 匿名さん
しばらく働かなくてもいいぐらいは。
また買い時がくるまでのんびり待ちますわ。

[11311: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

そえれはええやんけ。
独身貴族かい？

[11312: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

株もやってるの？
儲けは株の方が多いか。

[11313: 評判気になるさん]

10年後の未来、築10年以内の築浅中古は凄く少ないと思うので、その辺がどう影響してくるかですよね。私はそこそこ高い値段で取引されていると思います。その時に安くてもいいから損してでもなんでもいいから安値で今すぐ手放したいという人が沢山出れば安くなるのかもしれませんね、でもそんなことってあるんでしょうか？

[11314: 匿名さん]

>>11313
なかなかないでしょうね。
中古の価格なんてのは売り主が決めているようで実際には
周辺同等物件、当該マンション他部屋との兼ね合いで金額を合わせてるだけですからね。
それこそ今日すぐ半値八掛けでも現金が欲しいという人は別として値崩れは少ないですね。

ましてや今は売り手も買い手も仲介屋もネットで相場が見れますし
担保・抵当の兼ね合いもあるし、競売ですらべらぼうに安いって訳でもないですしね。

[11315: 匿名さん]

それにバブルの頃は皆が初めて株の投資をして、皆が初めてマンション投資をし
売り手も買い手も訳のわからないまま狼狽してたけど、今はそうならないもんね。
当時は買い手が素人なら売り手も素人だったからね。

バブルを経験し、リーマンショックも大震災も乗り越えての今だから
売買プレイヤーも格段に増えて同じ情報に触れる人が格段に増えてるから
激安物件が出たらすぐに拾われちゃうね。

今は株も不動産も買わない奴・買えない奴まで情報知ってるからね。

[11316: 評判気になるさん]

最近株式や通貨市場の先行きが不透明なので不動産などに資産をヘッジする動きがあり、そうした流れでマンションに買いを入れてきているのかなと思います。特にここ１?２年の新築マンションで資産価値が高そうな広い部屋を億単位のキャッシュでかっさらっていく人が一部いるようですが、ポートフォリオ組み替えを目論む個人投資家によるものではないかと想像しています。株は紙切れになることもありますが、現物は値下がりしても一定の価格はつきますからね。

[11317: 匿名さん]

例えば相場1億の物件が8000万、7000万で売られたら
すぐに>>11310みたいな人にパクって食べられちゃうね。

[11318: 匿名さん]

>>11313->>11316の流れなどを見ると、
内心すごく落ち着かないというか、焦りとか、不安とか、焦燥感
そういうものを感じるね。本当にご愁傷様としか言えないけど頑張ってください。

[11319: 匿名さん]

スレ汚しすいませんが、
>>11311 匿名さん
既婚子持ち。
>>11312 匿名さん
株は好きじゃない。FXやってる、世の流れ分かるし。たいして勝ってないけどw

>>11317 匿名さん
いざそうなったらなかなか手が出ないもんよ。
落ちるナイフは怖いし。

[11320: 匿名さん]

買い時は欲しい時って事で。
実需なら欲しい時に欲しい物件が出た時に損得抜きに買えばええ。
妥協する事だけはしちゃダメだけど。

しっかしマンションの面積って何でこんなに狭くなってきてんのかね。
16年くらい前に、まだ貧乏な頃に買えるわけも無いと思って知識も何もなく見に行ったマンションの広さが平均90平米くらいある事を知った。

今は同等の場所に買おうと思っても、それより2000万以上多く払ってもせいぜい75平米にしか住めない。

デベに要求したい事としては、高くなるのは100歩譲っても、細切れに狭い間取りばかり量産するのはヤメてくれと思う。

コンパクトな間取りが人気とか書かれるけど人気なんかじゃなくて、デベがそんなのばかり作ってるだけだろと思う。

[11321: 匿名さん]

>>11318 匿名さん

買ってる奴が値下がり局面で強気な事を言ってるならそういう嫌味も理解できるけど買ってるかどうかも分からん相手にそんな捨て台詞吐いても意味ないでしょ

[11322: マンション検討中さん]

六本木、渋谷、神宮前、番町あたりで買えば？
今検討してるけどそこらへんだと平均100平米以上多いよ

[11323: 匿名さん]

>>11322さん

その辺で１００平米超えは1.8億～　という感じですよね。
さすがにその予算は・・・・無いです。。

[11324: 評判気になるさん]

暴落するといいですね、でもその時にはだれもマンションが買えなくなる時でしょうね

[11325: マンション検討中さん]

11324
そんなことはないよ
普通の会社員の年収はそう下がらないから、暴落時にはシュアに自宅購入して資産形成してる人も多い
ちなみに私も2011年に1軒、2014年にもう1軒購入し、昨年末に1軒利益確定済み
今は一般媒介で自宅を売却中で、売り抜けたらしばらく賃貸暮らしする予定
私の会社の年収ではとても買えないエリアに住んでいるので同僚達は目が点

[11326: 匿名さん]

>>11325 マンション検討中さん

>11324は前提としてあなたみたいな人がたくさんいるから簡単には暴落しないって言ってるんですよ。

それでも万一暴落するときゃ誰にも買えないレベルまでの異常事態、非常事態だからなかなか起きないでしょうね、って意味ですよ。

[11327: 匿名さん]

どこか上の方にも書いてあったけど安かったってのは後になってわかるんだよね。その当時今は安いから買い時なんてコメントも見たこと無いしな。私は2014年に必要に駆られて自宅買って、今となってはまあギリギリ間に合ったなって感触だけど当時は別に安いとも思わなかったし、2000年頃に買った人からはアホか？って言われたよ。
株はバブル後に買い始め、ITバブルの時はじっとしてて、リーマン後に余剰資金を殆ど投入したから日経平均1万円割れでトントンって感じだが、別に自分でセンスがあるとは思わん。ITバブルや去年は単に高くて買えなかっただけだからね。単に運が良かっただけ。

[11328: 評判気になるさん]

どうかな

基本給は下がらないけれど、賞与は下がる。株や債券で転がしている人も少なくない。将来の年収の不安から手を出せなくなる人は案外多いと思うね

[11329: 匿名さん]

暴落暴落ってうるさいなw
徐々に、少なくとも2,3割下落するイメージ。

[11330: 匿名さん]

>>11328 評判気になるさん

そういう格差は更に広がるでしょうし
それはほとんどの人が否定はしないでしょう。
中小デベも苦戦し、住宅市場規模自体も小さくなる時代も来ることでしょう。
これもほとんどの人は否定しないでしょう。

でも残念ながらこれらが住宅の価格破壊を招く事にはならないでしょうし暴落にも結びつかないでしょう。

[11331: 匿名さん]

2000年のITバブル崩壊も2008年のリーマンショックも、今から見れば2-3年の低迷期を経て力強い景気回復への踊り場に過ぎなかったんじゃない
今回もDBはじょうや世界経済圏の分断くらいまで行く可能性もあるからマンション購入はじっくり交渉して買えば多少安く買える可能性もあるから頑張って交渉してみなはれ

[11332: マンション検討中さん]

リーマンショック前のプチバブルだってこんな理不尽にマンションが高くなることなかったよ。今回の景気後退はドットコムバブルのイメージと重なるけど、日本のマンションへのインパクトは比じゃないだろうね。話題の所沢とか北千住とか、局地的に半額もあり得ると見てる。

[11333: 匿名さん]

不動産の本質価値は今の賃料水準とその将来上昇余地
所沢や北千住の将来が暗いと思うなら避ければよいし、将来が明るいと思えば買えばよい
湾岸タワマンに将来性を感じる人が内外ともに多いからここ15年の湾岸相場が形成されたんでしょ

[11334: マンション検討中さん]

暴落は金持ちが大損してしょうがなくマンション用地を格安で売るとかから始まるんでしょ？

[11335: 匿名さん]

はるみフラッグは話題性といい、将来性といい、坪250くらいで販売スタートしたら時代を象徴する人気物件になる気がするんだけど

[11336: 名無しさん]

駅徒歩25分のバス便物件が人気物件になるわけないだろ。
相当安くしないと売り切れない。

[11337: 匿名さん]

>>11336 名無しさん
坪150くらいと言ってかつて叩かれた人もいた。

[11338: 匿名さん]

建築コストが坪180くらいはかかるから、230くらいが下限だよ

[11339: 匿名さん]

大発会では暴落でしたが、アメリカの雇用統計が好調でダウが多少戻しましたね。しかし、これも年末商戦で一時的に人手不足になっていただけ。
悪材料ばかりしかない今年の世界経済破綻の道筋は変わっていません。
日本を含めた主要都市の不動産下落も鮮明になってくるでしょう。
新築マンションを購入しては絶対ダメな時期。都内のマンション契約率は50%台と低迷している中、今年もコストカットマンションが大量に供給されます。ババ掴みもいいところ。
実際、どの新築マンションのモデルルームも集客に苦労して閑古鳥が鳴いている状態。失速が鮮明です。
どうしても買いたいならマンションPERが20倍以内の物件を購入するなどリスクを減らす行動を心がけるべき。

[11340: 匿名さん]

>>11339 匿名さん
ここのスレを読んでいた人は正月の第1波は皆クリアですね！

[11341: 名無しさん]

>>11338 匿名さん
消費者向けの商売だから、コスト積み上げでは無理。
客が買わなきゃ安くするしかない。

[11342: 匿名さん]

上がりすぎたエリアが下がるだけ。駅近商業地で年間数十%も地価が上昇してるエリアとかね。
23区内でも、駅徒歩5分以上の低層住居専用区域のような実需向けのエリアは、そこまで極端な上がり方はしていない。数%がいいとこ。

[11343: 匿名さん]

>>11339 匿名さん
たかだかマンションごときでそんなにビビりまくってどんだけ貧乏なんだよ

しっかり働いてもっと稼ぎなよ

[11344: 匿名さん]

ひょっとして、Mさんじゃないよね
そうだね、Mさんは楽しく働く、とかいってたから
だいぶ違うね

[11345: 匿名さん]

貧乏とか富裕とかの定義は人それぞれだけど、
相当ずれてる人はいる。

ただね「どんだけ貧乏なんだよ」
なんて宣う人は相当貧しいね。少なくとも心が。

[11346: マンション検討中さん]

つまり綺麗な団地みたいなマンションが乱立するわけだね

[11347: 匿名さん]

陸の孤島みたいなとこはあとから地下鉄ができる可能性もあるし最終的にはラッキーする可能性大だよ
株の格言にも、野も山もみな、、、ってある

[11348: 匿名さん]

日経に中国の不動産市況の記事が載っていて、やや下りだが、日本のバブル期を研究して自由に売買できないとの事でした。中国の景気は下降中らしいですが、日本にどんな影響を与えるのでしょうか？アメリカ市場を追い出された商品が、ダンピング価格で日本を襲う？正月の特売品にファーウェイ多かったですね。

[11349: マンション検討中さん]

東京の億ションのオーナーは3、4割が中華圏を中心とした海外投資家なので、景気減速と円高で利益確定の動きが既に出てるよ。強気一辺倒だった中古の売り出し価格も弱含んできていて、半年後には不動産経済研究所辺りの統計にも現れてくる。

更には、中国経済の減速で資源価格が暴落していて、鉄鉱石や原料炭、銅やセメントもかなり下げているから、今から発注するマンションの工事代は一時期より1、2割は安くなる。

外国人単純労働者の流入で一番恩恵受けるのが実は建設業だと言われているので、追って人件費もジリジリ下がってくる。これは個人的な予想だけどね。

ここまで書けば分かると思うけど、マンション価格は向こう1、2年で少なくとも1、2割下がることが確実視されてるよ。某セクターアナリスト曰く、分譲マンション手掛けてる事業会社では新年早々に価格変更の修正稟議ラッシュだそうな。

[11350: 匿名さん]

>>11342 匿名さん

簡単には下がらないよ。仕入れ値が下がってないわけだから。

[11351: eマンションさん]

>>11349 マンション検討中さん

1-2割下げる程度なら、大怪我する人は少ないね。

[11352: 匿名さん]

不動産価格を下げるには銀行による貸し剥がしが必要なんじゃない

[11353: 匿名さん]

>ただね「どんだけ貧乏なんだよ」
>なんて宣う人は相当貧しいね。少なくとも心が。

そういうことじゃないよね

[11354: 匿名さん]

>>11349
こういう情報屋にすぐ振り回されるタイプは気をつけないとね。
ちょっと煽られるだけで大変だ大変だって大騒ぎするから。

[11355: 匿名さん]

>東京の億ションのオーナーは3、4割が中華圏を中心とした海外投資家なので、景気減速と円高で利益確定の動きが既に出てるよ。

株について書かれた記事を不動産と間違えてんじゃねえの？

[11356: 匿名さん]

日本は株にしても不動産にしても、国債までも国有化が進んでいるわけだから、所詮その値動きはしろ?とが予測しなくとも自明だよ

[11357: 匿名さん]

>>11356 匿名さん

なんか語りたそうだね。
思う存分どうぞ。

[11358: 坪単価比較中さん]

＞不動産価格を下げるには銀行による貸し剥がしが必要なんじゃない

貸しはがしなんて、余程属性が悪くないと、現実には絶対できませんよ。

[11359: 匿名さん]

恥ずかしながら経営者の端くれとしては
貸し剥がしの文字だけで恐怖です。

俺より優秀な、俺より真面目な、俺より稼いでいた知り合いが何人も去っていったからとても他人事とは思えん。

[11360: 匿名さん]

>>11355 匿名さん

いや、そんなもんだよ
代理人や日本SPCが表に立つから売主もきちんと把握してないけど
ワイが前に売った億ションもその辺の不動産屋がコンタクトしてきたのかと思いきや、内見に中国人のオバさんが来て即日で決まった

[11361: 匿名さん]

>>11360
そっちじゃなくて

>景気減速と円高で利益確定の動きが既に出てるよ。

の部分

[11362: 匿名さん]

>>11359 匿名さん
90年のバブル崩壊はまさにそれ
でも最近のリーマン程度であればそこまでの話ではなかったかと
今回も最大でリーマンレベルでしょ

[11363: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

一、二割くらいの値下がりなら、ちゃんと物件選んでれば大怪我することはないな。

[11364: 匿名さん]

値上がりするところも出てきそう。

[11365: デベにお勤めさん]

87年のブラックマンデーは１日で日経が3000円くらい下がって大混乱になったけど、そこから株価も東京の不動産も３倍になった記憶がよみがえってきた

[11366: 坪単価比較中さん]

最近では金融庁の目もあり、まっとうな金融機関のまっとうな不動産融資であれば貸しはがしは心配ありません。

[11367: 匿名さん]

タテルやしのけんもそろそろ下げ止まったようだけど意外と回復早いのかねぇ？

[11368: 匿名さん]

この時期恒例の大幅値引きの期待。
株価暴落と景気の先行き不安でデベも弱気。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190107/eco1901070001-s1.html

[11369: 匿名さん]

>>11368
＞「供給戸数連続１位」を掲げる財閥系大手と中堅のもう１社

住友とモリモト？？

[11370: マンション検討中さん]

いや、ゴクレでしょ
モリモトはむしろガンガン値下げする部類

[11371: 匿名さん]

>>11370 マンション検討中さん

ゴクレはクレストプライムタワー芝が販売13年すぎた頃か、、
都内の記録がでるかもね。

[11372: マンション検討中さん]

いや、新築で半値いつ？在庫なんて値下げされても困るんだけど。

[11373: 匿名]

>>11368
「おっ！」と思って読んだら、暴落芸人の記事じゃないかｗ

[11374: 匿名さん]

>>11372

確かにそうなんだよね。
>>368は売れ残りの値引きの話しであって欲しい部屋が安く供給される話しではない。
高値設定された売れ残り住戸を自分の人生で殆どを過ごすであろう家にしても良いのだろうか。

皆が望んでいるのは 2011～2013年頃の相場。
しかし、その頃も今は安いなぁと思ってた人はいない。
結局、買い時なんて分からないってこと。

[11375: 匿名さん]

新築買って10年で住替えできたのは景気が良かったこの10年のみ。単に運が良かっただけ。いま新築買って10年で住替え予定の人は残債割れ覚悟するか、住替えを諦めましょう。

[11376: 匿名さん]

意外とそうでもない。

[11377: 匿名さん]

>>11374 匿名さん

株も不動産も上がってるときはこの先もっと上がると思うし、下がるときはまだまだ下がると思っちゃうんだよね。だから仮に不動産下落期に入っても、今まで買わずに待ってた人は「今買っても資産価値下がるから」って結局買えない。で、後になってあの時買ってればと後悔・・これの繰り返し。本当はどこかで逆張りしなきゃだけど、家族抱えて意識的に逆張りできる人は殆どいないね。たまたま買い時世代だっただけで、結果的にうまくいったのを自分の実力と信じてる人はブロガーとかでよく見かけるけど。

[11378: 名無しさん]

>>11375 匿名さん
私は新築で買ったマンションに永住します。
このマンションで妻はいい人付き合いができてますし、買い替えたらそれが途絶えてしまうから。
いいコミュニティはプライスレスです。

[11379: 匿名さん]

>>11371 匿名さん
確かにゴクレの芝タワーはすごかったね
完成後、夜、首都高から灯りが2.3しか見えなかった記憶がある
だがリーマンショックにあっても値下げせずに耐え続ければ、次のウェーブが来ることを証明した点がすごいよな

[11380: 匿名さん]

>>11379 匿名さん

もう業者に売ればいいのにね。
大規模修繕の時期になっちゃう。

[11381: 匿名さん]

株価が上がってて、年末のやり取りが 茶番劇化しちゃいましたね

[11382: 匿名さん]

>>11381 匿名さん

フフフ、
中国がー
世界がー

素人の壮大な夢物語でしたね。

[11383: マンコミュファンさん]

>>11380 匿名さん

勝どきビュータワーもまだ売ってるんだよね！

[11384: 匿名さん]

去年の高値からまだ4000円も下がっている状態で株価が上がったなんてお気楽ですね。
チャート上も21000円を超えてこないと、下落トレンドは継続している状態。日経平均は16000円まで下落するとか、最悪12000円まで下がると予想するエコノミストや評論家も多くなってきた。
スミフも東京ベイや銀座東などの一部のシティタワーで先着順の大量供給をし始めたし、景気悪化を予測している証拠。

[11385: 匿名さん]

>>11384 匿名さん

何を怯えとるんや。
株価が下がったらお兄さんの収入がどれだけ減るんよ。
云うてみいや。
現在の所持金がおいくら万円で、それがいくらになるんや。

[11386: 匿名さん]

>>11379
何故に過去形？現在進行形なんだけど・・・
竣工販売現金買いは中国人との相性も良いし、
アベノミで早々に売り切るかと思ったけどねぇ・・・
リニアや一帯の大規模再開発でもビクともしないし、これ以上の大波は想像もできないｗ
逆に販売側も愛着が沸きすぎてもう手放したくないとか？ｗ
次の波はいつだろうね？既にネタマンと化しちゃってるし住民もいい迷惑だよね。

[11387: マンション検討中さん]

昔の値段まで下がることがあれば絶対買い時でしょ。来る気がしないけど。

[11388: 匿名さん]

>>11384 匿名さん
下がってるときに「もっと下がる」上がってるときに「もっと上がる」って言うのは小学生でも出来るけどね。日経平均16000円だの12000円という予想も自由だが、その同じエコノミスト（笑）とやらが去年の正月には年内25000円だの28000円だのと言ってたりするからあまり信じすぎるのも程々に。奴ら外れても何も気にしないしね。そもそもトランプが大統領選になったらすぐに暴落する筈じゃなかった？

[11389: 匿名さん]

世界銀行が世界経済の見通しについて、広がる暗雲と表現しています。かなり高い確率で景気後退局面となります。
こんな時に新築マンションは買えないでしょう。

[11390: 匿名さん]

>>11389 匿名さん

お前さんの収入はそんなに激減するのか。
可哀想だな。

[11391: 匿名さん]

ずっと好景気ってわけにもいかないしな。暴落があるから暴騰があるわけで、下がる局面がないと一般人は参加すらできない。昔と違って今は真面目に働いて貯金して将来は年金でなんてやってると、ちょっとインフレに振れたら惨めな老後しかないからなぁ。いちいち一喜一憂するのはどうかと思うが、今は最低でも昔の定期預金並みに投資信託買う位はやってないと話しにならん。

[11392: 匿名さん]

まあ、工場勤めとか事務員とか収入に限界かあるリーマンだとそう考えるのかもな。

[11393: 匿名さん]

>>11392 匿名さん
日本人の殆どは勤め人だから仕方ないよ。俺は起業家だから関係ないって方が子供っぽいと思う。

[11394: 匿名さん]

>>11385 匿名さん

企業業績も悪化するだろうね。2019年の機械投資は▲10％と今日発表されたね。製造業は下り坂。ジリ貧に気づかない人かわいそう。

[11395: 匿名さん]

>>11389 匿名さん

買うよ。
お金を寝かせてもつまんないし。
山手線の内側中央線より下は借り手もつくし売り急がなければプラスになる。
個人的な意見だけど抜け感があると売りやすい。眺望なんか飽きるけど開放感は大事なんだろーね。

[11396: 匿名さん]

>>11389 匿名さん

いつか待ってれば毎年5%10%の成長時期が来るとでも思ってそうだなw

たかだか家を一軒買う位の事でビビってちゃなんにも出来ねえぞ。

[11397: 匿名さん]

>>11394 匿名さん

お兄さんもたかだか一軒買う位の事にビビってちゃなんにも出来ねえよ。

[11398: 匿名さん]

しかしアップルの株価が崩れアメリカの利上げが打ち止めになりそうなのに、本当に消費税上げんのかね
春には消費税上げ凍結、国債、不動産リート、株式リート政策買いに舵を切る事態になるんじゃないかな

[11399: 匿名さん]

このマンション座談会は面白すぎ。
プラウドシティ大田六郷、ガーデンコート多摩センター、グランドメゾン江古田、ブラントン蔵前、プレミスト有明とか不振マンションを実名で取り上げている。
まあ値付を間違えるデベが悪いが。

https://diamond.jp/articles/-/190457?display=b

[11400: 匿名さん]

>>11399
結局、山手線の外には波及しないということだね
本当にこれはバブルなのかな