23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[11001: 匿名さん]

再開発なのに条件の悪い立地
敷地形状の悪い建物配置
経済性のみを重視した設計
安い建材を使用した質の低いマンション
高くなった新築マンション価格を少しでも押さえる為の措置とはいえ、ここ数年はひどすぎ。騙される客ばかりじゃない。そろそろテベは痛い目にあった方がよい。

[11002: マンション検討中さん]

痛い目に合うのはいつでも客

[11003: 匿名さん]

どこかで信じなければ何もできない。
マンション選びも信頼できるかどうかを、単なるスペックではなく目の前の社員や会社全体、過去の事例などを見て判断することが大事。信じられると思った相手から買うこと。
これに尽きる

[11004: マンション検討中さん]

俺はお前らを信じるぞ！

[11005: 匿名さん]

カード会社が信用できなくて現金でなんでも買っている老人って現実にいるからね。不便さとトレードオフでカード会社にも騙されなくてラッキーかもしれないけれど、実際にクレジットカードでポイント貯めて海外旅行とか言っている人にとっては嘲笑の対象でしかないよね。

[11006: 匿名さん]

>>11005 匿名さん

んーそれはまた別の話かな

[11007: 匿名さん]

むしろ貯まったポイントで海外旅行に行くのが自慢と聞かされた日にゃあ、こちとらどんな顔してればよいのか

[11008: 匿名さん]

>>11007
大金持ち自慢だと思った？
コーポレートカード使いなら一般人レベルでも航空券買うぐらいはポイント貯まりますよ、はい。

[11009: 検討板ユーザーさん]

カード一括払いで億ションだとマイレージ貯まりすぎて期限切れる前にファーストクラスで欧州ですね。でも売主にカード手数料を嫌がられませんかね。

[11010: マンション検討中さん]

>>11005 匿名さん
>カード会社が信用できなくて現金でなんでも買っている老人って現実にいるからね。

不動産購入については、現金買いが一番いい

[11011: 匿名さん]

それ以前に数千万円もするものを買うには支払い限度額的に問題があるんじゃないかな？車ならカード払いする話はよくある。まあアメックスセンチュリオンは青天井というまことしやかな噂はあるけどねー持ったことないわ（笑

[11012: 匿名さん]

もうすぐ円が110円代に突入しそうです、不景気風が吹き始めたのでしょうか？

[11013: 匿名さん]

>>11008 匿名さん

そんな事じゃないんですわ

[11014: 匿名さん]

確かにオイルダンパーの問題とか考えると信用できないのも不思議はないよね。
でもあなたの住んでいる賃貸物件、本当に安全ですか？家賃だけで決めてませんか？

[11015: 名無しさん]

あんま、ドル円と東証は連動せんと思うけど

[11016: 匿名さん]

時間外で案外サクッと2万割れしてきましたな…
不動産も必ずしもパラで連動しないってのと織込むのに時間かかるってのがあるが
さてどうなるやら？

[11017: 匿名さん]

ガソリンが安くなると景気には良い影響があるかもよ

[11018: 検討板ユーザーさん]

>>11017 匿名さん

数年前までは長い間、原油は株価の先行指標でしたね。違ったかな。代替エネルギーと各国の緩和で相関が薄くなった印象を受けています。

[11019: 匿名さん]

日経平均先物19225円、ドル円110.33円って
年末の刈り取り仕掛けが入ってるよ

[11020: 匿名さん]

毎日ダウが暴落、今日も日経平均は700円以上の大暴落となりそうです。来年前半には日経平均は15000円を切り、アベノミクス効果も帳消しですね。
世界の主要な経済指標はリーマンショックを越えるペースで悪化中。不動産も大暴落の兆候が見えています。
新築マンションや高値で売ろうと目論んだ中古マンションの投げ売りが増えそうです。
近い将来、かなり安くマンションが買える時代が来るから今は様子見が正解。

[11021: 匿名さん]

株価が安くなるとマンション投げ売りするんですか。
安く売った人はその後どこに住むのでしょう。

[11022: 匿名さん]

>>11021 匿名さん
資産性の高い都心に関してのみだけど

投資家の狼狽売りの相場よりも安い中古を買い叩ける資金力がある人が笑う時代に突入か？
新築マンションの相場は残念ながら下がらんと思うよ。あくまで都心での話だけどね

[11023: マンション検討中さん]

>>11022 匿名さん

全く同じ書き込みパリバショックの直後に見ました。当時はコップの中の嵐だとみんな思っていて強気だったけど、実際はその後にリーマンショックが起きてマンションは暴落。歴史は繰り返されるんですね。

[11024: 名無しさん]

実需で住んだ人はむしろ売れば残債確定するので売るに売れないんじゃね？
半強制的に塩漬けなるけど、まあ住むって決めたんだからね。

[11025: 匿名さん]

>>11023 マンション検討中さん

すぐに上昇したからなんの影響もなかっただろ。痛い目にあったのは誰?

[11026: 匿名さん]

>>11024 名無しさん

貧乏投資家以外は影響なしです。
貧乏投資家には、投資の真似事など止めとけってところですね。

[11027: 匿名さん]

株価が下がって顔面蒼白になる連中にとってマンションの値下がり幅なんて2割下がろうが半値になろうがどーでもいい話ですよ。

[11028: 匿名さん]

ワンルーム一つ2つ買ってるようなリーマンで投資家気取ってる連中がビビるだけ。

[11029: 匿名さん]

>>11028 匿名さん
アパート経営の次はワンルームが養分？

[11030: 匿名さん]

2014年と2016年の株価って実はさほど変わらない（2015年が1回目のピークで2016年に下落）のに可笑しなロジックを組み立てている人がいますね。

[11031: 匿名さん]

日経平均が1000円を超える暴落。
実体経済にも影響を及ぼすレベルですね。
リーマンショック超えは確実で、世界大恐慌の恐れもある。一部不動産株や建設株はアベノミクス前の株価に戻りましたね。
23区内の70平米新築マンションが3000から4000万円台で購入できる時代が再来しますね。やはり歴史は繰り返す。

[11032: マンション検討中さん]

売ってくれる不動産屋が残ればいいけどね。今回のは無理なんじゃない？

[11033: デベにお勤めさん]

１％金利でマンションを買っている人々が投げ売りすることはないと思うが、株やビットコインの含み益を実現してマンションを変える層がいなくなるのは確実かな
世界景気を反映しての株価下落だから、ある意味、健全な景気サイクルの中での出来事なのかな

[11034: マンション検討中さん]

1パーセント金利でカツカツやってる人は売るに売れないというのが現実だろ。来たるリストラでそのうち何割かはパンクして競売に回るだろうが大多数は30年間の塩漬けが確定。

不動産が優しく人間が浅はかだなと思うのは今すぐに売れば逃げ切れるというのにこの期に及んで無理ポジ繰り返し現実逃避してる奴が多いこと。プロも逃げ出してるのに素人は本当恐ろしいわ。

[11035: 匿名さん]

>>11034 マンション検討中さん

無理ポジもなにも既に関係あらへん
リーマン風情がちょっと不動産持ったくらいで投資家気取りで講釈垂れるのが間違い

[11036: マンション検討中さん]

投機の対象としてのマンションは終わっているというのは事実だけれど、人間家には住まなければならないわけで、暴落したら捨てるしかないチューリップの球根のように価値が全くなくなるかのような意見には賛同しかねるね。

[11037: マンション検討中さん]

マンションって括るとまるで均質な財のように見えるけれど、実は玉石混交なわけで、石ころはいずれ打ち捨てられるだろうが...

[11038: 匿名さん]

>11031 匿名さん
たった一日の日経下落で経済全体に影響するとか、もう少し株価と経済を勉強しなおした方が良いよ。
恥かくだけだから。
アベノミクス前に～とか言ってるけど、アベノミクス言われだしたのが何時からかご存じ？
その頃と比べたら、今日の日経平均でさえ倍の数字ですからね。
マンションが高値になって買えないからと言って、そう簡単に相場が暴落してどのマンションも
お手頃値段になる未来なんてそう簡単にはやってきませんよ。

[11039: 匿名さん]

待ち続けている人にとっては、暴落の一言こそが自己の精神を安定させる唯一の薬なのですから。

[11040: 匿名さん]

株価が下落したからと言ってマンション価格も一緒に下がるわけはないんですけどね。
マンション価格が落ちるの待ってるって人少なくなさそうですけど、価格落ちるのを
待っている人がいるということは、その待っている人の分マンション需要があるという
事なので、そう簡単にマンション価格が下がることって考えにくいのに。

[11041: 匿名さん]

中華マネーがどうなるかでしょうね

[11042: 匿名さん]

>>11041 匿名さん

漠然としすぎw

[11043: 匿名さん]

>>11041 匿名さん
湾岸マンションの中華売りには拍車がかかりそうね
実需で買われてないタワーマンションは暴落待ち買い手には香ばしくなるんでない

[11044: 匿名さん]

中華が売ると暴落するんですか。

[11045: 通りがかりさん]

すごいことになってきたな。
高値掴みした人は残念だけど、少なくとも半値戻しはありそう。

[11046: 匿名さん]

>>11045
半値戻しなんかあったらこのスレで投資の薀蓄語ってた金持ち設定の連中が泣いて喜ぶだろう

半値戻しからの揺り戻しは分かりきってる訳で、数年塩漬けできる金持ち設定なら
ウハウハ薔薇色の人生だわな

[11047: 匿名さん]

だからあ暴落待ちしてる買い手が多いってことはそんだけ需要があるってことだと
>11040　の人も言ってるじゃない
需要があるってことは需要と供給のバランス考えればその分価格が下がりにくいってことでしょ

[11048: 匿名さん]

港区内側とかは堅調に推移するだろうけど、実力のない港南辺りは暴落するでしょうね。

[11049: 匿名さん]

>>11047
それをひっくるめて「そんな値下がりなんてせえへんて」ということだわね。
だからこそリーマンレベルじゃマンション投資なんて意味ないし
せいぜい年に1回数字をチラ見すれば充分。

[11050: 匿名さん]

>>11048
兄貴、それ別スレや

[11051: 匿名さん]

日経平均が終値で1000円を超える暴落、さらに日経平均先物は18000円台に突入しています。今年の高値から6000円の暴落となり、日経平均の12月の下落率は59年ぶりだそう。現時点ではリーマンショック時より悲惨な状況です。

おそらく一部評論家は都内のマンションは半値になると騒ぎ立てるでしょう。しかし、長期金利は再下落しているのでそこまで下がらずせいぜい3割安程度でしょう。7000万円のマンションが4800万円から4900万円になるイメージです。

それにしてもトランプがここまで空気を読めない人間だとは。トランプ政権は崩壊するのも早かったですね。

[11052: 通りがかりさん]

>>11046 匿名さん
だから今売り抜けてウハウハじゃん。
また下がったら買うだけ。

[11053: 匿名さん]

>>11051 匿名さん

お兄さんが思うような万能の薬なんぞありゃせんよw

[11054: 評判気になるさん]

まあ外国人が今月に入ってだいぶ売り越しているのは事実だからなあ...先行き不透明だからとりあえず年末年始休暇中はポジションを解消しておこうという人も多いだろうな。

同じような下げは多分１０連休前の4月にも起きると思うので、皆さんご注意を

[11055: 匿名さん]

HALUMI FLUG はタイミング悪いですね。私が聞いた噂では、＠300万円/坪というのと、＠270～＠280万円というのがありますが、この経済環境でどうなるのでしょうか？　でも新築マンションは下がらない、という人も多いですね。それにしても戸数が多過ぎて、リセールとか賃貸とかボロボロになりそうですね。

[11056: 匿名さん]

>>11051 匿名さん

トランプだろうが習近平だろうが個人あるいはその取り巻きが頑張ってどうにかなるようやマーケットじゃないよ。

[11057: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

ファミマンにリセールとか馬鹿な事考えないほうがいいよ。
ファミマンのリセールなんか近所の物件相場に流されるんだから低め低めで想定しておきやいいのよ

[11058: 匿名さん]

どうしてもファミマンでも家族の生活よりリセールが気になる人は許容範囲の物件の中で一番安い部屋をいじらずに安いまま使うことだわね。
風呂もトイレもキッチンも内装も金をかけても金額に反映されないとおもっておくべし。

[11059: マンション検討中さん]

半値に暴落するなら早くしろよ一括で2部屋買うから。

[11060: 匿名さん]

>>11059 マンション検討中さん

さすがイケメンや。
こっちは祈るだけだから利益折半でええで。

[11061: eマンションさん]

買って住んでる人はもうどうしようもないし、新築に住めて幸せだろう。問題は青田売りでできるのを待ってる人たちで…。2年後完成のタワマンとかどうすんだよ、自分より高い階に自分の半値で住む人がいるかもしれんのだろ？

[11062: 匿名さん]

北仲1年半後引き渡し待ちです。
さすがに半額はないかな。そうしたら坪150。
まあ持ち続けます。まあバブル弾ければキャンセル住戸は結構出るでしょうね。

知り合いはリーマンショック後にプラウドタワー千代田富士見にキャンセル住戸が結構出て、安くしてもらえたと。
おそらく高層95平米ぐらいを1.２億ぐらいで買い、1.7億ぐらいで売却している。

[11063: 匿名さん]

レインズに出ないような手品を使うにはどうしたらいいだろう

[11064: 匿名さん]

ローン本審査でNG、契約キャンセルで手付金全額返金狙いで良いのではないか。

[11065: 匿名さん]

今年は投資家には受難の年でしたね。特に新興株を信用取引していた人や仮想通貨に手を出していた人の退場者が多かった。
これだけ大規模な金融緩和をしている中、リーマンショック超えの大暴落が起こるとは、アベノミクスも終焉ですね。
明日には日経平均が18000円、年明けには16000円、東京オリンピックが開催される再来年には1万円を切っていそうですね。その頃には新築マンションは4割引です。

[11066: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
悲観論者も結局はポジショントークでしかない。
明日18000で年明け16000の相場予想能力があるなら全力空売りで億万長者になって
こんな掲示板で能書き垂れるような暇つぶしに時間使う身分ではなくなるだろう

[11067: 評判気になるさん]

空売りって、結構、逆日歩効くの知らんのかね。

[11068: 匿名さん]

そうそう、株が足りないと逆日歩取られて思わぬ損になりますね。
それにしても、日経平均もダウ平均も綺麗なつるべ落としですね。大恐慌入りを暗示しているかのよう。月足でみるとダウは2万ドルを少し切りそうです。
この暴落をきっかけに昔のように23区内のマンションの大半が坪単価150万円から200万円で購入できる環境になって欲しいですね。リーマンショック後のような投売り状態になれば、十分ありえます。当時、あのスミフも大幅値引きしていましたね。

[11069: マンション検討中さん]

あー早く半値にならんかなー

[11070: 匿名さん]

>>11067 評判気になるさん

今回、さかにっぽつくかなあ

[11071: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
単になるビンボー。うれしくないだろう。

[11072: マンション比較中さん]

区内の新築マンションが半値になる時は、このスレで講釈垂れてる人達の半数ぐらいは路頭に迷って半値のマンション買うどころじゃなくなってるよ。みんなそうなりたいのかな？

[11073: 匿名さん]

このスレで安くなって欲しいと書いてる
今買えてない人達は、マンション叩き売りの様な
経済状況になると真っ先に首切られたり、潰れる様な会社の人たちでしょ?2000年前半やリーマン後の最安時期に買えてない、判断力/決断力に欠けている様なレベル訳だからねぇ。

[11074: 匿名さん]

新築マンションが安くなる＝土地、材料、人件費が下がるってことだから、その状況で自分の年収や自分の資産だけは下がらないって考えは甘いよなぁw

[11075: マンション検討中さん]

みんなおめでたいな、土地も材料も暴落始めたの知らんのか。人件費は硬直性あるけどぼちぼちだよ。都心の土地でも業者間で契約解除が急増してる。代々木の例のビルも飛びました。大不況が目の前まで来てるよ。

[11076: マンション検討中さん]

土地は知らんけど建材についてはオリンピック後の数年間まで値段決まってるから変わらんよ
不動産下落とともに給料の下落も心配した方がいいんじゃないかな
不動産下がってきたけど所得が減ってるし、どうしようってことになって結局買えないよ

[11077: マンション検討中さん]

リーマンとかそんな大昔の話されると学生だったしなんともね。半値になったら一括で買えるし早くしてほしいな。

[11078: マンション検討中さん]

同感
2000年とか小学生だったんですがそれは
おっさん年の功でもう少し役に立つ書き込みよろしく

[11079: 匿名さん]

>>11075 マンション検討中さん
あの代々木の曰く付きの土地、建物を建築中で一階はおしゃれなフードマーケットかカフェが出来るみたい。

[11080: 匿名さん]

あそこは飛んだというよりようやっと片づいた、という感じだと思うけど。
2階までしかないのに吹き抜け、というか無駄に贅沢な作りになってる。
どこかのチェーンって感じでもない。まあ数年後にはまた壊すだろうからな

[11081: 名無しさん]

これまでのマンション価格の上昇に対して賃金が上昇していない。だから買えない。
なので価格が下降しても賃金は下がらない。ハズ。

[11082: 匿名さん]

現状でも結構人手不足だから確かに賃金はそう下がらない印象はあるが、賞与などがかなりガッツリ減らされるのは間違いないので年収が減る感じかな

消費税延期の口実ができるので、延期されると地合いが良くなる可能性もある

[11083: 匿名さん]

昨日は1000円以上の暴落だったのに、今日の前場はたったの80円高。また明日から毎日下落でしょう。日経平均は7年ぶりの陰線となり、景気後退は明らか。
来年の衆院選で安倍政権は惨敗、最悪、政権交代もありえる。
再来年のオリンピックは不動産暴落、株暴落の大恐慌の中で行われ、税金の無駄遣いだと世論が紛糾するでしょう。
今年の前半のうちに不動産、株、仮想通貨を売り抜けた人が勝ち組だったということ。欲が深いと逃げ遅れる。

[11084: マンション検討中さん]

大金持ちが損をして、こっからいいマンション用地が格安で売りに出されるんだな！

[11085: 匿名さん]

>>11080 匿名さん
あそこ、有人駐車場、バスターミナル、機械式駐車場、そして今建築中。二階建てか。
確かに簡易的なものなんだろうね。

[11086: 匿名さん]

甲州街道からあの通り全部、京王デパートの新店とかJRビルの建て替えにかかるから
（立ち退きや買い占めは既に進んでいる）

マンション関係ないと思うかもしれないけど体力ある所有者地権者は安くは出さないよ。
吹っかけられるだけ高値に吊り上げられるタイミングをじっくり待つ。

[11087: マンション検討中さん]

>>11080 匿名さん

片付いてない
買い手が相場読んで2割のペナルティ選んだ
すなわち契約締結時より2割以上相場が下がったという意味

[11088: 匿名さん]

これの後の話？
契約解除してたらビルは建てられないんでは

[11089: 匿名さん]

>>11088 匿名さん
建築中なのはここ。
現場の看板確認したけど、主は弁護士か怪しい会社の名前があったような。覚えてないや。
売却はされてないかもね。

[11090: 匿名さん]

でも東京の凄いところは事件があっても事故があっても全部飲み込んで知らん間に分からんようになる事だね

[11091: 匿名さん]

>>11088 匿名さん
思い出したけど、ここに名前が載っているような方々がまだ看板に載っていましたよ。
上の方がいうとおり、短期的な土地利用なんでしょう。
http://hodotokushu.net/kaiin/kiji20170313e.html

[11092: 名無しさん]

>>11082 匿名さん
株価は給料には関係ないからどうでもいいよ。
今までも景気がいいなんてまったく感じなかったが、これからも悪くなるなんて実感ない。
株価に一喜一憂する投資家なんて異次元の人たちだからどうでもいいね。　

[11093: 匿名さん]

>>11092 名無しさん

そう、所詮買いもしないマンションの値段があーだこーだ言えるなんて平和でお気楽な話だしね

[11094: 匿名さん]

株価も落ちついた感がありますし、不動産の暴落は無さそうですね

[11095: 匿名さん]

株と不動産価格は関係ない
株と給与は関係ない
株と実体経済は関係ない
とか、経済の基本も解らず不動産を買おうと考えているのが多くてヒク

[11096: 匿名さん]

そんなんだから高値で掴んじゃったんじゃない？
今年買うとかw

[11097: 匿名さん]

今朝のニューヨークの株価上昇の勢いとその背景となったアメリカの実態景気の良さからすると、むしろ更なる不動産価格の上昇もありえるのでは！

[11098: 匿名さん]

今日株が上がるのは、下げすぎの自律反発にしか過ぎないよ。今後は悪材料が目白押しで、下落トレンドに方向転換している。

マンマニさんも下手に新築マンションは買うなと忠告していますしね。良心的だと思います。
昨今は狭くて、賃貸仕様の新築マンションが多過ぎますね。

https://manmani.net/?p=20444

[11099: 匿名さん]

家の外側に住むならホームレスでもできるからなあ

[11100: マンション検討中さん]

>>11098 匿名さん
自身が買った幕張のタワマン勧めてたから信用ならない

[11101: 匿名さん]

ここでポジショントーク満載だった空売りの売り方、踏み上げ食らって
やっと静かになるかな

[11102: 匿名さん]

たかだか1000円の戻しで踏み上げ食らったとか言ってる養分が増えてくれると嬉しいねえ。11101みたいなのばかりになってほしい。そこが天井なので。

[11103: 匿名さん]

そういうの負け惜しみっていうんだよ

[11104: 匿名さん]

ｗｗｗ確かに

[11105: 匿名さん]

>経済の基本も解らず不動産を買おうと考えているのが多くてヒク

それこそ庶民の動きを知らなさすぎだな
たかだかマンション一つ二つ買うのに経済とか大袈裟なｗ
算数で充分だよ、算数で

[11106: eマンションさん]

>>11105 匿名さん
たしかに1%金利の住宅ローンで自宅用マンション買うのに世界経済云々はあまり意味ないかもね
20年くらいで組んどけば5年返済すればフルローンでも残債はすぐに3/4に減るからな

[11107: 匿名さん]

庶民が買えるマンションの上がった下がったなんて知れてるし
そんなのに一喜一憂するなら仕事頑張って家族と仲良く暮らすほうがいいわな

買いもしないマンションをウダウダいったり
買った後にいつまでもおどおどしてる父ちゃんなんか情けないわ

[11108: マンション検討中さん]

とりあえず大損した大金持ちが土地を手放してくれないとマンションができない

[11109: 匿名さん]

年初は日経平均23000円、大納会はギリギリ20000円キープするかもしれませんが、年間で見れば大暴落。今日の株は上がっているが、今後上がってもせいぜい21000円程度。
来年は15000円まで下落して再来年は10000円割れ。数年で23区の新築マンション価格平均は70平米4000万円台に戻ります。

[11110: 匿名さん]

>11109 匿名さん
はいはい。
そうなるとマンション買えるね。
良かったね。

あんたが買う前に他の人が買っちゃうから買えないだろうけどね。
その日が来るのを延々家賃払いながら待っていればいいんじゃない。

[11111: 匿名さん]

また、上がるよ。

[11112: 匿名さん]

>11109 匿名さん
こいつ、2013以前の株価が何故10000割るほど低かったのか全く理解してないな。
景気が悪かったってだけで株価低かったわけと違うよ。

[11113: 匿名さん]

>>11109 匿名さん

それだけ下がってもお兄さんは賃貸のままやろうなあ

[11114: 匿名さん]

年明けの米中貿易交渉とFRB議長の解任可否がある程度見えてくればリセッション入りかどうかの判断がつくんでない
貿易交渉がまとまり、議長が交代になったら意外と米国の好景気は続き、日本の株価も最高値に向かうかもよ

[11115: 匿名さん]

>>11114 匿名さん

そこまで見なきゃ分からない仕組みであるならば不動産なんて誰にも分からんと言うことだわね。
仮に予想が当たった人もそれはサイコロの目を予言したレベルで当てずっぽうでしかないと言うこと。

[11116: 匿名さん]

今日の株価は上がったけど、日経平均先物は大きく下がっているね。
日経平均を年足チャートで見れば陰線は確定。陰線の翌年に株価が上昇トレンドに戻ったケースは過去40年でゼロ回。すなわち来年も株価は下がるということ。
さらにドイツ銀行がそろそろ破綻しそう。ドイツ銀行は7000兆円のデリバティブ取引をしている。これは世界の年間GDPを超え、ドイツの20年間のGDPに相当する。ドイツ銀行が破綻したらリーマンショックの5倍以上のインパクトがあると言われており、日経平均も2万円から6000円に逆戻り。いやもっと下がるかもね。
その頃には不動産も大暴落。23区のマンション価値は3分の1くらいになっているよ。大袈裟かもしれないが、そのようなリスクがある中で新築マンションを買ってはいけない。

[11117: 匿名さん]

>11116 匿名さん
わかったから本当にやめておいた方が良いと思いますよ。
いや、ホントに。
投稿見てるだけでイタくて。
株式の掲示板にでもお移りになったらどうです？
どこに行っても恥かくだけでしょうけど。。

[11118: 匿名さん]

>>11116 匿名さん

その頃お兄さんの家族の世帯年収は何割減になりそうなん？

やっていけそうかね？

[11119: 匿名さん]

>11117 匿名さん
>11116の方の理屈だと、陰線になったら下がり続けるなら、一度陰線引いたら株価はそれ以降上がらないってことになっちゃいますよね。
上がる年もあれば下がる年もあるのが株価だと思うし、事実2011年は下がった年だったけど、翌年から上昇していきましたからね。
そもそも、株価が下がればそのままマンション価格が下がるわけでもないんですけどね。
マンション価格は需要と共有のバランスで変動するものだと思います。

[11120: マンション検討中さん]

>>11119 匿名さん

日本語でお願いしたく

[11121: 匿名さん]

>>11119 匿名さん

そういうことですね。
収入が景気や株価に連動したり
上がった下がった気にするレベルなら賃貸に住み続ければいいんですよね。
そういう人も一杯いる訳で何も皆が一度は買わなきゃいけない訳でもないんだし。

[11122: 匿名さん]

今日の駅の売店で売られている夕刊の見出しが、新年号で日経平均1万円割れだった。マスコミも来年、大恐慌が来ると予想しているね。昭和バブル崩壊も元号が変わる時だったしね。
これまでのファクトを重ねれば不動産暴落も不可避。先日はトランプショックでリーマンショックを超える日経平均の下落率、来年前半は欧州の政治問題でさらに暴落。
暴落芸人、榊先生の予言がようやく当たるね。

[11123: マンション検討中さん]

1/3になったら3部屋買える！やった！

[11124: 匿名さん]

>>11122 匿名さん

バブル崩壊は元号が変わった時ではないけどな。少なくとも平成3年までは狂乱の真っ最中。

[11125: 匿名さん]

>>11119 匿名さん

貴殿は>>11116の文章を誤読している。

よく読んだ方がよいよ。

[11126: 匿名さん]

日経の年足チャートが過去40年間、陽線→陰線→陽線と推移したパターンが存在しなかったということだけでしょ。
個別株や仮想通貨は高値から8割減なんてザラにあるけど、不動産の場合はそこまでの下落はまず有り得ないから、手堅いのかもしれませんね。
不動産は地震や津波、洪水、噴火などの方が怖い。

[11127: 匿名さん]

リーマンで5%も下がったから、リーマンショックの2倍のショックなら10%も下がりますね。

[11128: 匿名さん]

>>11122 匿名さん

まともな夕刊あるんかいな

[11129: 匿名さん]

>>11125 匿名さん

誤読する以前に内容がホラーだから走り読みしかされてないんでしょう。

[11130: 匿名さん]

リーマン以上の規模なら10%も値下がりする可能性があるんですね。

[11131: 匿名さん]

2002年から2017年までのマンション価格の推移を見ればいいよ。リーマンショックでは15%安、もし今回のショックが2倍なら30%安。株価と比べれば大したことはないね。

https://tower-ten.jp/exhibition/マンション価格推移/

[11132: マンション比較中さん]

株価に反応して価格が変動するマンションって、一般人が買えるレベルの価格のマンションじゃないよ。普通の実需向けのマンションだって、需給関係で中古はある程度価格が動くけど、新築は供給量が変わるだけではないかと。リーマンショック級が来たら今売れてない新築がいつまでも売られ続け、さらなる新築供給はほとんどなくなるんじゃないの。

[11133: マンション検討中さん]

いいから早く土地を安く手放してくれ！

[11134: マンション検討中さん]

もう土地そこそこ安く出てきてるよ
ホテルやオフィスはまだ好調なので競合するような都心駅近立地は厳しいけど
マンションやアパートにしかならないような徒歩5分超の土地は夏前あたりから値段付かず売主が引っ込めるような話が増えてる
少ししてまた出てきて結局安値でデベが仕込み始めたので2年後に売り出すマンションは確実に値下がりするよ
土地代がピークの3割引とか場所によっては半額で仕込めてるから分譲価格でも1割2割の影響あるんじゃないか

[11135: 匿名さん]

>>11134

> ホテルやオフィスはまだ好調なので競合するような都心駅近立地は厳しいけど

都心みたいな値段で出ている郊外物件は要注意ということですね

[11136: 匿名さん]

郊外の話されても・・・、郊外は元々高くないからね。

[11137: 匿名さん]

都心マンションのスレだと、ずっと誤解していました。

失礼。

[11138: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11139: 匿名さん]

>>11134
港区の3Aや番町のような超一等地の動向はどうですか？
今販売している物件より割安で出てくるのはかなり先になりそうですが
株価も下落してきましたし、売れ行きが鈍ると値引きあると見ています

[11140: 匿名さん]

相場が下がると出物が減るからねえ...
不動産って高く売りたい人はいても、安くても今売りたいという人は案外少ないもんだよ

[11141: 匿名さん]

下がるにしても底探しのセンスがあるのかが問題。不動産は上がる時は一気にだが、下がるのはジリジリ下がる。タイミング逃せば待ったのに高値で買うことになって目も当てられない。

[11142: 匿名さん]

番町はとっくに頭打ちして下がってますよ。
2017年前半がピークでした。

[11143: 匿名さん]

番町が下がっているのは、土地ですか？　新築マンションですか？

[11144: 匿名さん]

番町は日テレ通り再開発があるので、今後さらに上昇しそう。

[11145: 匿名さん]

3Aや番町のマンションは90年バブル時のピーク水準まで上がったので、ある程度の調整は当然でしょう
ただ銀行ローンは当時と比べて圧倒的に低いので狼狽売りが出にくいのが今の特徴

[11146: 匿名さん]

＞番町は日テレ通り再開発があるので

番町にもようやくタワマンが出来そうですね。
今の野暮ったい中規模ビルが乱立した街並みを、公開空地を備えた高層建築物でイメージアップしてほしいです。

[11147: 匿名さん]

都心は不動産下落してた時は確かに殆ど土地を寝かせてたなぁ。
この土地どうするんだろうねって暫く見てたら世間的に景気が上がってきたという風潮になったらドカンドカンと工事が始まった。

一般的な景気低迷と言われてる時ってマンション建築は都心から離れて少し郊外寄りが多くなる傾向は確実にありそうですよね。

[11148: デベにお勤めさん]

六本木ヒルズやミッドタウンのおかげで六本木の価値があれだけ高まったことを考えると、いまの番町は割安なんだね
外資系ホテルや高級ブランド店、いけてるレストランやカフェが入る商業施設が日テレ跡地に整備されることは起爆剤になりそう

[11149: 匿名さん]

番町の中古の現状を見ていると、お世辞にもそんな事は言えないなぁ。

[11150: 匿名さん]

国債の長短金利の逆転が今月発生したから不動産バブルも崩壊だよ。この逆イールド現象が発生してITバブルもサブプライムローンバブルも崩壊した。
大納会はかろうじて日経平均2万円をキープしたが、来年は株も不動産も右肩下がりだろう。
新築マンションを買う時期ではない事も明らか。

[11151: 匿名さん]

>>11150

もちろんここで、買う時期じゃないという事を言い続け、購入者層に少なからず影響を与え続ける事で購買意欲を減退させ不動産価格下落を狙い続ける事は悪い事じゃないと思います。

結局、景気って人間がそう思い込む事ってのが重要でそれが心理的に働いて財布の紐が硬くなる事の連鎖だと思うので。

[11152: 匿名さん]

最近話題のニトリ会長も言ってるね。

[11153: 匿名さん]

確かに人の心理は経済行動に影響を与えますね。

今年の株式相場は年間では12％安となり、2011年以来7年ぶりの下落、アベノミクス相場では初の下落。下落幅は2750円。

自分も今年に儲けた数百万円の利益が先日の暴落で吹き飛びました。マイナスにならなかっただけで良しとしよう。マンション購入の気持ちは盛り下がりましたけどね。

[11154: 匿名さん]

>>11153 匿名さん

長年、金融業界にいても勝てない世界だからねえ。

[11155: 匿名さん]

今年プラスで確定申告できるひとはまずまずじゃないですか
資源国バブル、ITバブル、仮想通貨バブルと大きな山を越え、次の大きなテーマがないのがちょっと苦しいんですよね いまは
日本は国内が比較的安定してるんで、外国人労働者が増加すれば、リセッション入りしてもそう悲観的な状況にはならんと思うよ

[11156: 匿名さん]

>>11155 匿名さん
ゴーンですら、リーマン時投資失敗。

[11157: 匿名さん]

>>11155 匿名さん

株は大納会終わりで今年はマイナス800万だったなー。
手間がかかるけど不動産の方がいい。

[11158: 匿名さん]

>>11148
そんなテナント入るんですか！決定？

[11159: 販売関係者さん]

ゴーンは10年ほど前にレーシック手術に成功して眼鏡をかけなくなったのと、頭皮の整形をして急に髪がフサフサになり目が釣りあがった。
それで性格が変貌して不倫や妻にDVするようになった。

[11160: 販売関係者さん]

羽田新航路、渋谷で６００ｍ上空、品川で３００ｍ上空らしい。
３００ｍだと地下鉄と同じ７８デシベルぐらいで窓を開けてられないとか。

[11161: 匿名さん]

>>11160 販売関係者さん

実際の実際はどんなもんなんだろうな。
今なんか都心、道路沿いに住んでる人なんか山ほどいるわけで地下鉄と同じくらいってのが実際の実際はどれくらいなんだろうな。

[11162: 匿名さん]

>>11152 匿名さん
去年今年でマンション全部売り払ったって、流石だね。

[11163: 匿名さん]

>>11162 匿名さん
節税目的のタワマン最上階とかかな？だとしたら来年売り急がれて下がるのは投資、節税目的の都心部億ションからだね。実需マンションは転勤など余程の事がない限り、安い時期には売り出しを控えるからね。

[11164: マンション検討中さん]

低迷期はいい物件出ないんだよな。震災前から青山ザタワーに指名入れてたんだけど出るのは低層階や単身向けの間取りばかりだったもの。

[11165: 匿名さん]

>>11164 マンション検討中さん
来年一時的に不景気に陥っても、再来年のオリンピックで嫌が応にも景気回復するだろうし、一年そこらの景気落ち込みじゃ不動産価格下落まで影響ないかもしれんしね。リーマンや震災を経験して結局都心部は持ち続ければ最終的に損ではない事を学んでるし、安値でも売ってしまおうという人は減ってるように思う。

[11166: 名無しさん]

>11157
大納会引け笑いました。
意地の2万維持。

[11167: マンション検討中さん]

>>11160
600mもある渋谷にまで直接の影響ないとは思うけれど、300mとかなり近く感じる品川、大井町辺りまでくるとそれなりに影響ありそうですね。。。

[11168: 匿名さん]

朝刊広げたら、

金融緩和をテコにした
アベノミクス相場
が名実ともに終わり、（日経）

とかあったが、最後までつきあってしまったよ。
勝ち逃げできない性格らしい。
欲のコントロールは難しい。

[11169: 匿名さん]

>>11165 匿名さん

そうなんだよね。
リーマンも自営業も株価連動制収入じゃないからねw

[11170: 匿名さん]

しかし低金利に張り付いてる状況で本格的なリセッションになった場合、どういった金融政策になるんだろう

[11171: 匿名さん]

最近売り出されてる山手線外側で坪300超えの物件とか、バブル末期の様相だな。

[11172: 匿名さん]

>>11165 匿名さん
体力がある人はいいのよ。
ただ企業も個人もほぼ例外なく借金だからね…

[11173: 匿名さん]

アベノミクスによる好景気なんて庶民はまったく感じてなかったし、自民党は大嫌い。
株安で慌ててるのは、投資で買う人が多いマンションの営業だろ。
中間層が買う実需向けは影響ないよ。

[11174: 匿名さん]

実需で郊外に6000万円程度のマンションを探している層はライフサイクルの変化が購入検討のきっかけになるので、景気動向にはあまり左右されませんよ
就職先きめるのが大学卒業するときのようなもの

[11175: 匿名さん]

つかんぢゃったねww

[11176: 匿名さん]

>>11174 匿名さん

就職と同じっていうのはそうだね。前後数年は自己判断で何とかなるにしても、最初の購入は30代後半から40代前半って人が多いし、適齢期の景気関係なく買うときは買うもんだ。まあランクは落とさざるを得ないけどね。まさに就職活動と一緒で個人じゃどうもならんことも多いから、逆にいい時に買えた人も自慢にはならんな。

[11177: マンション検討中さん]

半値早くしろよ！誰かが安く土地を手放さないと始まらないぞ！

[11178: 匿名さん]

半値押しはあるでしょうね。

[11179: 匿名さん]

住民ローンは35年で組んでも平均15年で完済している実態があるから、7000万円の物件なら毎年500万円弱くらいの返済ペースになる。税金を考慮すると世帯年収2000万円は必要。やっぱり今の相場は異常だね。
経済学者やアナリストの大半は、来年以降の世界経済は悪化すると予想しているから、不動産も下がるのを待ちましょう。

[11180: 匿名さん]

>>11179 匿名さん

しかし、今まで経済学者やアナリストの大半か予想したとおりになったことあった？

[11181: 匿名さん]

>>11146

ホント。
2012年くらいなら港区の財閥系ブランドマンション買えたのに、人生のタイミングと会わずに今や、2012年の時よりも高い金出しても港区以外でリセール厳しい非財閥系しか買えませんわ。。。
面積も狭くなってるし。

マジで10年前くらいに戻って欲しい（笑）

[11182: 11181]

>>11176 に対してでした。

[11183: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
サラリーマンがマンハッタンの中で家を買うなんてほぼ不可能なことを考えると、勤め人が山手線内側で新築分譲マンションを買える時期があったということの方が異常だったかもしれんよ。

[11184: デベにお勤めさん]

まーそうだよね
横浜6000万、埼玉5000万、千葉4000万の中から懐具合に合わせて選ぶのがサラリーマンの選択肢になるのが普通なんだよね
通勤代も会社もちだし、45分くらいかけて会社にいくのがごく普通のサラリーマン像だからね
山手線内側は香港、シンガポール、ロンドン、パリ、ニューヨーク、上海の中心部との比較でみるのが妥当ね

[11185: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
借り換えも全額返済に含まれてる。
平均15年を連呼してる人いるけど、認識を間違ってますよ。

[11186: 匿名さん]

>>11184 デベにお勤めさん
俺は板橋区に5000万くらいで新築マンション買いました。
なにも東京を出なくても中間サラリーマンに買えるマンションはいくらでもあります。
多摩地区にもたくさんありますよ。

[11187: 匿名さん]

タワマンじゃなきゃ嫌だってのは田舎者だから。
田んぼばかりの田舎育ちだと高層ビルが嬉しくて仕方ないが、東京にいるとうんざりするくらい身近にあるから、住みたいなんてとても思わないよ。

[11188: 購入経験者さん]

タワマンは景色がいい
遠くを見るのは眼にも良いし

[11189: 匿名さん]

タワマンは共用施設も充実してるし、戸数が多いのでサービスの割に管理費も割安
高いとこが嫌いなら低層の部屋を買うこともできる
だから人気だし、価値が落ちにくい

[11190: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグ買おうかな。

[11191: 匿名さん]

>>11190 住民板ユーザーさん1さん
実質的な国策銘柄だから買いでいいと思います

[11192: 匿名さん]

港区の田町駅最寄りのキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたね。当時、近くに住んでいたから買っておけば良かった。
10年以上前の話ですが。
その頃は城東地区であればプール付きの75平米のマンションが2000万円後半で買えた。
今や北千住や所沢の駅近マンションが8000万円しますからね。本当に恐ろしい時代ですね。
世帯年収1500万円程度あってもうかつに新築マンションは買えない。

[11193: 匿名さん]

>株安で慌ててるのは、投資で買う人が多いマンションの営業だろ。

営業がそんな事で慌てるかよ

[11194: マンション検討中さん]

ホント儲けた人にはオリンピックのボランティア強制でやらしてほしいわ！

[11195: 匿名さん]

マンション買えなくて妬んでる人は、アベノミクス（笑）で何やってたのか問いたい。
4月4日バズーカ後に先物10枚と16000コール放置してるだけで1ヵ月弱で数千万になったわ。

まあその後、独立して所得5千万位になったけど、才能ないからか株は全く勝てなくなったけどな。

[11196: マンション検討中さん]

ゼロ金利?バズーカ辺りって皆に落ちてくるカネが見えてると思ったが、指くわえてた人も多いのよな
ワイもすぐにマンション買ったり証拠金かき集めて日経平均フルロングしたりで激動の1週間だった記憶あり
個人的には仮想通貨だけ完全に乗り遅れたけど、人生に数回あるかないかのボーナスステージだったと思う
よく言われる戦後のドサクサとかもこんな感じだったんだろうな

[11197: 匿名さん]

これからの日本は実需面からは訪日外国人と国内高齢者のカネが流れ込むとこが値上がりエリアになるからマンション買うときもそのトレンドを抑えておくべき
郊外の一戸建ての値動きが弱いのもこれが原因だからね

[11198: 匿名さん]

アベノミクスで日経平均は3倍になりましたからね。確かに素人でも大儲けできたボーナスステージでした。
今年もバブル後の最高値を更新したし、大儲けできた人も多いのでは。逆に年末の大暴落に巻き込まれた人は相場感の無い人。
来年は日経平均はチャイナショック時あたりの14000円水準まで確実に落ちるし、下手すると1万円を切る。仮想通貨も再暴落する。
不動産も晴海ブラッグの価格がでてくるまで様子見が正解。恐慌がくるから想定価格より一段階下げてくる可能性大。

[11199: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
確かにその可能性はゼロではないが、軟着陸もあるし、金利はほぼゼロだし、消費税延長も濃厚になってきてるから過度な悲観は大袈裟かもよ

[11200: 住民板ユーザーさん1]

>>11192 匿名さん

あなたみたいなセンスのない人はいつまでも買えないよ。
低収入、チキンが損する。