23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77109: 匿名さん]

浜松町勝どきエリアはまだまだあがりそう。

[77110: 坪単価比較中さん]

浜松町って行くことも無いし魅力は感じない。住宅としての位置付けが分かんない、上がんないと思うよ。

[77111: 匿名さん]

湾岸なら浜松町より臨海地下鉄の通る勝どきの方が将来性高そう。

[77112: 匿名さん]

>>77111 匿名さん
浜松町は山手線駅＆空港直結の国際ビジネスセンターとして不動産の価値がある。住宅としての評価は知らないが、不動産としての評価なら、勝どきなんか比べ物にならない。

[77113: 匿名さん]

港区湾岸自体地歴が良くないし、臨海地下鉄が通ったら勝どきの方が高くなるんじゃないか？

[77114: 匿名さん]

港区内陸都心環状線内側エリアの中でも、浜松町はまだまだ安値で放置されてるエリアだと思いますが。

[77115: 匿名さん]

浜松町は埋立地だからね。港南の方まで行くと忌避施設も多くて強烈な悪臭のあるエリア。あまり住みたくは無いよね。

[77116: 通りがかりさん]

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ／運営・株式会社LIFULL）」は、2024年の神奈川県・千葉県・埼玉県の新築マンションの平均価格を市区町村単位で調査し、発表しました。

首都圏で上昇を続けているという不動産価格。なかでも東京23区内の新築マンションの平均価格は1億円を超えているといいます。

住宅ローン金利の増加も相まって子育て世代、ファミリー世帯が、東京都内に通勤・通学がしやすい神奈川・埼玉・千葉の3県へ転出する傾向があるそうです。

[77118: 名無しさん]

>>77115 匿名さん
浜松町に埋立地は無さそうですよ。
というか地図上の山手線を辿ると、港区内陸に埋立地は見当たりません。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[77119: マンコミュファンさん]

>>77115 匿名さん

港南に強烈な悪臭なんか無いっしょ。そんなとこが人気になるはずがない。あんた何言ってんの？

[77120: マンコミュファンさん]

＞港区内陸都心環状線内側エリアの中でも、浜松町はまだまだ安値で放置されてるエリアだと思いますが。


港区内陸都心環状線内側エリアって、ちょっと外れた三田とか十番あたりも含めてokだよね？

[77121: 通りがかりさん]

>>77118 名無しさん

浜松町の埋め立て地はソフトバンク本社のある汐留周辺は埋め立てだね。江戸時代前まで遡れば全部海だけど、そういう話じゃないよね。

[77122: 匿名さん]

港南には合流式下水場の下水放流口があるから、雨の日はものすごい臭う。あと食肉市場があって東京で消費される牛や豚が家畜運搬車で運ばれてる。湾岸でも一番臭いエリアですよ。

[77123: マンション検討中さん]

>>77122 匿名さん

雨の日に港南行っても別に全く臭わんよ。あなたの鼻の病気だね。

[77124: 匿名さん]

浜松町駅あたりは日比谷入江の入口あたりでしたから海ですよ。
海岸線は愛宕山あたりから品川駅あたりにだいたい南北に伸びてました。

[77125: マンション掲示板さん]

>>77122 匿名さん

大雨の時にオーバーフローを排出する下水放流口があるのは高浜水門の北側の海岸三丁目の京浜運河ででどっちかと言えば港南ではなく芝浦。

[77126: 名無しさん]

>>77121 通りがかりさん

汐留は海岸といった山手線外側には埋立地のところがいくつかありますが、そこは浜松町でも虎ノ門でも無いです。
港区が公式に出している資料地図をみる限り、そもそも港区内陸に埋立地は一つも見当たりませんよ。

[77127: 評判気になるさん]

>>77124 匿名さん

同意

[77128: 評判気になるさん]

>>77126 名無しさん

汐留（東新橋）や海岸って一般認識は新橋とか浜松町じゃない？

[77129: 検討板ユーザーさん]

港区内陸都心環状線内側エリアって、坪いくらくらいから住めるかな。

浜松町や麻布十番だと坪1500くらいはするし、芝とか御成門あたりならまだ安そうだけど良さそうな物件がないし。