23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76420: eマンションさん]

>>76418 評判気になるさん

あなたが評論家なのですか？
違うのなら書き込みはおやめなさい。
あなたご自身の意見です。

[76421: 名無しさん]

>>76419 評判気になるさん

東日本大震災の話はしていません。

[76422: マンション検討中さん]

>>76420 eマンションさん
さっきから微妙に論点をずらしてくるから変なんだよ。
長い意味のない評論は見るに堪えるから他でやってくれと言ってるわけであって、スレの書き込み全般は指してないよ。
単に見つめたいだけなら、どうぞ自由に他でやってくれという話。

[76423: マンション検討中さん]

首都直下が来ても生きていないと意味がありません。
安全な場所、安全なマンションに住むことです！

[76424: 周辺住民さん]

>>76423 マンション検討中さん

外出時に地震が起きたら、マンションや高層ビルからできるだけ離れることだな
タワマンに近づく事は無いだろうけど、都心は地下鉄とか群衆雪崩とかヤバイし
我家なら高台で耐震耐火構造。鉄筋の地下室に備蓄があるから１か月は暮らせる。
ただ都のライフライン復旧に時間がかかるなら車で別荘か郊外のマリーナに避難
するつもり。船内も家族が寝泊まりできトイレも水道も食糧備蓄もあるからね　
マンションはマジで火事になれば逃げられない。地震保険も入ってなさそうだし、
電車も動かず車も無い、備蓄とか上下水確保とか無防備すぎる

[76425: 匿名さん]

湾岸埋立地ってさ、島にタワマンが密集してるけど、地震が来て住民が一斉に地上に降りたら地上は人で溢れてパニックになるんじゃないの？

[76426: 匿名さん]

>>76425 匿名さん
エレベーター止まるから部屋の中にいると思うよ。
階段で外に出るのも、部屋に戻るのも大変だから。

[76427: 名無しさん]

湾岸タワマンは災害に強いんだぞ
個人で備蓄とかしてれば問題なし
まぁ階段は辛いだろうけど、別に40階程度なら60歳以下であれば不可能じゃないし

[76428: 匿名さん]

土地によるよね。東日本大震災で液状化したような場所はかなりリスク高いと思うぞ。

[76429: 評判気になるさん]

>>76428 匿名さん

液状化したところで建物は問題ないんだから大丈夫だろ

液状化した道路とかは公費で補修されるんだし

[76430: 匿名さん]

液状化したら老朽化した古いタワマンは倒壊リスクありますよ。家族の命に関わる問題。

[76431: 匿名さん]

湾岸タワマンはこれが起こると怖い。地下の杭が折れてしまいます。家族の命に関わる問題。

液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

[76432: 匿名さん]

東日本大震災のときに液状化した、東京海洋大学や港南緑水公園の近くは避けた方が良い。

[76433: 評判気になるさん]

ねぇねぇ
皆さんマジでこれから買うの？
僕は売るタイミングだって思うんだよね
まぁ僕は賃貸だから売れる物件持ってないけどさ

これからの日本って、人口減るし家も作りすぎちゃって余ってるの知ってる？
それなのに、買うの？

聡明な僕は今はまだ買わないよ
僕はまだダンディーな40歳
リタイアまで時間があるんだ
そんな僕がリタイアするような時代には、そこそこの家が今と比べて格安になってるよ
その時に僕は買うのさ

僕は聡明だから人生設計は抜かりないよ

[76434: eマンションさん]

都心優良物件以外はこれから5年で25%程度下落するね

[76435: 名無しさん]

>>76419 評判気になるさん
うちは2010年城南エリアで高層マンションを購入しました、33階、3LDKの80平米、購入時は9000万だったが、今2.8億の見込みです。(売るつもりはないですね)
また、うちのマンションは災害時避難所として使う予定だそうです。発電機を用意しており、食料は二週間分を保存していると聞いてます。

[76436: 周辺住民さん]

>>76435 名無しさん

悪いこと言わないから今のうちに２億で売りに出し
それで売れればみっけもの。さっさと利確すれば７千万儲かる
（多分もう少し下げないと売れないだろうが）
住むところが無いなら賃貸にすればいい
５年して同じマンションを多分９千万で買い戻せる筈
その間の賃貸累計は１５百万くらいだろうから
トータル５千万くらいは儲かるだろう

[76437: 坪単価比較中さん]

>>76435 名無しさん

城南？
もしかして投身のあったタワーかな
大島てるにでているね

[76438: 購入経験者さん]

>>76435 名無しさん

話を盛るなよ
城南なら２００９年竣工の中目黒のアトラスでも最大１．５倍が精々だろ。
値段付けは勝手だが実売は税金手数料引かれたら中古なんか幾ら数千万かけて
リフォームしたところで１．３倍がせいぜいだよ
３億でだしても値段通りに売れるわけないじゃん　

まあ築１５年にしては上出来だが、株や金なら４倍になっている。俺も積立で投資したから、株だけで毎年数百万の配当貰い続けているよ
（当時の金価格はグラム２７００円　今は１３０００円、　日経平均は７０００円　今は３８０００円）　
＜＜参考＞
中目黒アトラスタワー
新築時価格 4490万円～25700万円
参考相場価格 1R：6616万円～（35m2～） 　　1LDK：8815万円～（40m2～）
2LDK：13203万円～（62m2～）　　　　 3LDK：17937万円～（79m2～）
4LDK：42495万円～（152m2～）

[76439: 購入経験者さん]

>>76429 評判気になるさん
建物は問題無くても壁や窓コーキングはヒビは入っているし、基礎杭は曲がったり岩盤から抜ける（確かめようがないし交換も不可）。
二回目は持ちこたえられない
修繕費用はきっとすごいことになる