23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[7211: 周辺住民さん]

湾岸ってひとくくりにされがちだけど、中央区と江東区ではえらい差があるように思う。

[7212: 口コミ知りたいさん]

>>7210 匿名さん
タワマンのことですね。
分かります。同意です。
情報操作しすぎですよね。

[7213: マンション検討中]

>>7208 匿名さん

湾岸はいいですよね。素晴らしい。

[7214: 匿名さん]

俺も湾岸タワマン住みたい！でも通勤時間1時間になるから無理！クソ！

[7215: 匿名さん]

不動産大手５社の決算が出そろいましたね。
三井、三菱、住友、東急は売上高、最終利益とも過去最高でしたね。
用地取得費と建設コストが上昇して、野村の分譲住宅の粗利益率は低下したようで、しばらく販売価格の上昇と販売戸数の減少が続くでしょう。

[7216: 通りがかりさん]

私も東京に行ったら絶対湾岸タワマンに住みたい！
憧れです！

[7217: 匿名さん]

あんまり週刊誌は読まないんで

といいながら
週刊現代を見ると、
さっぱり儲からない、あるいは損をする価格で売りに出している
新築中古が目立つ。
まぁ、昨年ピークとか言われてたから、
特にどうということもないのだが。

[7218: 匿名さん]

築浅中古
ね

[7219: 匿名さん]

高級マンションの暴落が始まった
とかいうのは
売らんかな

暴落というのは不正確
ピークアウトくらいじゃ売れないか

[7220: 匿名さん]

>湾岸ってひとくくりにされがちだけど、中央区と江東区ではえらい差があるように思う

豊洲の方が晴海より住みやすいからリセールも良いね

[7221: マンション検討中さん]

中央区も江東区も大差なし
電車利用の労働者の街なので駅の利便性と駅距離が全て
すなわち月島、豊洲、勝どき、以下ゴミ

[7222: 匿名さん]

中古マンションのびてるんですね。
中古マンションなら市場価格ですから、らえもんさんがスムログで言われるように値下がりリスクないですからね。

＞＞ 新築マンションの価格とともに、中古のマンションの価格も高騰。
同等の物件であれば1500万円ほど安いことから、中古マンションの売買が加熱している。

リノベーションで新築同様の設備に

売り出し中だという中古マンションの一室は、築35年経っているにもかかわらず、2LDKの屋には解放感があり、内装はリノベーションされ新築同様。

「設備自体は最新のものを使っているので、新築と引けを取らない」と話す谷川氏。

キッチンやバスルームの設備も新築同様で、
新築だった当初は2000万円後半で販売されていたが、現在は中古で3699万円と、約1000万円上昇。
ピカピカにリノベーションされたマンションは人気で、売り出されるとすぐに買い手がつくという。

東京・港区にある、築15年のリフォーム前のタワーマンション。
シミがあったり壁紙が剥がれていたりしているが…

「分譲当初は5000万円くらいだったが、リフォーム前の現状は7980万円で販売中」（谷川氏）
このタワーマンションは、15年で販売価格が約3000万円も上昇した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180515-00010014-fnnprimev-brf

[7223: 匿名さん]

湾岸ってイケててナウい地上の楽園なんですよね？

[7224: 匿名さん]

高騰してるんだから大暴落あるでしょ。新築が暴落したらただのボロい家だし。

[7225: マンコミュファンさん]

>>7222 匿名さん
全部の部屋がそのように値上がりしないです。
とても条件がいいのでしょう。
日当たり眺望次第だと思います。
間取りはそこそこ動かせますからね。

[7226: 匿名さん]

新築は駅から遠くいなるので中古の方が立地が良い
なので中古も高いのが狭い23区内の特徴

[7227: 匿名さん]

新しい家キモチイ(´ω｀)

[7228: 匿名さん]

ここ1〜2年は、マンションの価格はもうピークアウトと言われつつ新築も中古も上昇し続けていますね。
本当にオリンピック後に下がるのでしょうか？

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん

暴落するって言ってるの暴落大先生だけだよ。

[7230: 匿名]

向こう3年建設予定の土地は高値で取得しているので、建築コストが大幅に下がらない限りマンション価格が目に見えて下がることはないでしょう。

建築コストで大きなウェイトを占める人件費もおそらく大きく変わらないと思いますので、それも難しい気がしますが、、、、

マンション価格が大きく下がる（下げないと売れない）シナリオは金利上昇でしょう。
これも日銀総裁が変わらないと大幅な上昇はないと思いますので、可能性は低いのではないでしょうか。

以上のことから、向こう３年のマンション価格は横ばいから若干の上昇だと予想します。