23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[6931: 匿名さん]

バブル崩壊後の失われた１０年とか２０年とか
もう経験したくない。

オリンピック後には下がるというのだから、政府は強力な対策を採るべき。
え？消費増税で冷やすの？逆じゃないの？

一般リーマンは都心に住めない？
随分高くなったからね。消費増税を号令にして一度ドーンと下げれば、
確かに顧客殺到かな。選挙民で考えれば、富裕層は非常に少ないしね。
で、また上がって･･･。この繰り返し。

こうした長期の波に上手く乗れりゃあいいけど。無理だな。
上がり続ければ、最初は警戒して様子見し、
さっぱり下がらないのでもっと上がるなと思って今のうちに買っとこう
と高値つかみ、
下がればもっと下がるから、もう少し待って底値で買おう、
だから。

[6932: 匿名さん]

もう少し上がるかもしれませんが（神のみぞ知る領域）、
常識的に考えて天井圏の今売ってる方々はカネにはまぁまぁ好かれる方のように見受けられます。

さぁ明日の日曜日に買いに行こう、という方々はカネ儲けには疎いのかもしれません。
でも、これだけの高額品をいま買えるのですから、実際、金持ちなんです。
なんで疎いのか。あり余るほど、相続税対策云々面倒なほどあるからです。

今買うな、なんて言うエコノミストには賛成できません。
今買える方は真のセレブなのですから。

[6933: 匿名さん]

オリンピック後にマンションが暴落するのは大歓迎だろ。
マンション業者なんかいくら潰れても困らないし、金持ちが少しぐらい損しても破産する訳じゃないから。
中国人投資家も問題ない。

[6934: 匿名さん]

2018年3月の国立社会保障・人口問題研究の推計によると2045年の東京都の人口は13,606,683人（2015年13,515,271）でむしろ増加するようです。
現在東京都のマンションの供給戸数は約2万戸なので、単純計算では2045年の時点で築30年以内のマンションは60万戸となります。
東京都に限れば、まともな中古マンションは不足するのでは？

[6935: 匿名さん]

>>6925 匿名さん
買え買えと煽るのは不動産営業の永年のスタイルだな。

[6936: 匿名さん]

バブルというのは後からああバブルだったと振り返ることができても、予知は難しいんだよね。

ただ総強気ではなく、伸び幅も減速して相場全体に頭打ち感が出てきているので、これが暴落するという印象はあまりないな。

銀行の収益悪化が国債バブルを弾けさせると一気に金利が上がるから、ローンを組むときはそちらを心配したほうがいいかもしれない。

[6937: 匿名さん]

バブルと言われている間に弾けたバブルってあるのだろうか？
人口減といっても、千代田区港区渋谷区辺りの駅近買っとけば出口戦略は見通せると思うんだけど。都心再開発がほぼ終わる2030年代後半ぐらいが正念場と思うけど、遠すぎて実感皆無だし生きてるかも分からんわ笑

[6938: 匿名さん]

>>6934 匿名さん
6934の推計通りになれば、2045年では東京都民の約10%が築30年以内の分譲マンションに住み、90%が戸建てや古いマンションなどに住むことになりますね。
2045年にマンションが余っているとは、言えないですね。
すでにマンションを買った人からすれば、このままマンションの供給戸数が減少したままだといいですね。

[6939: 匿名さん]

よし、ここらで1発ドデカイ地震と津波で真っさらにしちゃおう！

[6940: 匿名さん]

そんなに簡単に地震に来られると困る。
マンション業者の仕事がないのは消費者には関係ないからどうでもいい。

[6941: マンション比較中さん]

>>6930 匿名さん
6929です。中古はもう下がってもおかしくない状況なんですが、東京オリンピックっていう本当は不動産価格と関係のないイベントのおかげで2020年までは中古も下がらないと思いますので今のうちに売り抜けて下さい。
実は私もチャレンジ価格で売り出し中です。
ただマンションすごろくは今回で終わりかなと思っています。

[6942: 匿名さん]

榊先生が最新記事でも今が不動産価格がピークだと書いていますね。

https://www.news-postseven.com/archives/20180506_670588.html?PAGE=1#co...

[6943: 匿名さん]

そりゃそうなんだろうけど、こいつ5年前からいつもいつも暴落暴落言っててあんま信用できない。
全然逆だったじゃねーか！と

[6944: 匿名さん]

暴落するというより個別の物件では老朽化などで資産価値が大きく毀損する訳で、それなら今は高いから売り時だよ、って読んだけどね。

この人自身も最近は暴落という論調が後退しているような気がする。前は記事のテーマが暴落だったのに、記事のオマケみたいに最後にボソッという程度に。

[6945: マンション検討中さん]

アベノミクスが乗り始めたタイミングで増税かましてインフレターゲットの達成の腰を折ったのに、また増税ですからね。
安倍さんの3選も厳しいだろうし、黒田さんも出口見据えなきゃならない。
今の金利前提で厳しめローン組んでたり、転売してる人達はどこかで厳しくなると思うんですけどね。デベも体力あるとは言えど、マンション売れなければ利益も稼げないわけで。オリンピックが終わると怪しくはなりそうですけどね。
とは言え、今買えない人達の需要も大きいわけで、結局高止まりなままの気もしたり。
ほんとどうなるか全然わかりませんねー。

[6946: 匿名さん]

消費増税の影響がどうなるかだねえ。

いつも思うんだけど、政府が黒字ってことはさ、国民の稼ぎを吸い取って利潤をあげる営利企業と同じじゃん。赤字でちょうどいいんだよ。

政府は死なないんだから、いくらでも借り換えできるんだし借金棒引きみたいなことはいくらだってできる。むしろ特定の企業や個人にお金を流して溜め込ませることで、本当の意味でのヘリコプターマネーになっていないことが日本の金融政策の問題点だと思うなあ。

消費税下げるって選択肢もあるんだと思うけどどうだろうね

[6947: 匿名さん]

>>6942 匿名さん

榊さんの今日のブログによると、建築費と土地の高騰で新築マンションの価格は下がりようがないので高値どまりだそうです。
暴落は、あきらめたようです。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん

うわー。
ということは、そろそろ相場下がるな。
榊の逆張りか相場の流れだから。

[6949: 匿名さん]

どうやら本当の買い時は2040年だった事が判明！
よりどりみどりで大豪邸に住めると。。

＞＞タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。

　それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。

　実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。たとえば郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180506-00024945-president-bu...

[6950: 匿名さん]

このスレでもすでに伝えられているが
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/180427/mcb1804270500019-n1.htm

ニューヨーク・マンハッタンの四半期住宅販売件数が１～３月期（第１四半期）に前回のリセッション（景気後退）以後で最も大きく減った。これからは、以前のような急速な住宅値上がりはないと考える買い手側が、高額物件を買う余裕はないと認識していることが背景だ。
　不動産鑑定のミラー・サミュエルと不動産仲介のダグラス・エリマン・リアル・エステートがまとめたリポートによれば、全てのコンドミニアムとコープ（集合アパート）の１～３月期の販売件数は前年同期比２５％減の２１８０件と、２００９年４～６月期（第２四半期）以来の大きな前年水準割れとなった。
　不動産ブローカー、コーコラン・グループのパメラ・リーブマン最高経営責任者（ＣＥＯ）は、わずか数年前は買い手が競い合い購入するのが当たり前だった。しかし、今は逆で買い手側が「売り手からどれだけ譲歩が引き出せるかということに積極的だ」と指摘した。（ブルームバーグ　Ｏｓｈｒａｔ　Ｃａｒｍｉｅｌ）