23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[6911: 検討板ユーザーさん]

>>6909 匿名さん

明治時代とは違い引越ししたときの諸届も大変。
私も転勤族。
若い時は気合と新しい土地へのワクワク感で乗り切ったけど
最近、しんどいです。

[6912: 匿名さん]

引っ越しの労力と転売の利益と秤にかけて引っ越しの負担が大きいならずっと居ればいいんじゃない？

賃貸だと引っ越ししなければならなくなるリスクは高くなるが、自己所有ならそういう選択もある。

[6913: 匿名さん]

たまに引越しをしないと家がゴミ屋敷になる可能性もありますよね。モノを捨てる機会が減ってしまって。テレ東の素人の部屋に行く番組を見ると長年同じ家に住んでいる人はゴミ屋敷っぽかったりする。
財閥系のタワマンや大規模マンションなら資産価値はある程度維持されるのでライフサイクルに合わせてそのようなマンションに複数回住み替えて行けば良いのでは。

[6914: 匿名さん]

将来までは分かりませんよ。
マンションは高くなりすぎてるので。

[6915: 検討板ユーザーさん]

相場下がる下がる詐欺も5年近く続いてるけど、都内でマンションや戸建てなんて富裕層のみの特権て諦めがくる時代になってきてる事を受け入れられない人が多いのではないか。
不景気なっても資材高と人材不足に土地不足でコストは下がらないだろう。
見かけのグロス下げるために低品質の狭小物件が出ることはあったとしても。

どうせ増税前の駆け込み需要もあるだろうから、買い控え層は無駄に歳とるぐらいなら買っちゃえばいいのにと思う。

[6916: 匿名さん]

詐欺というレッテル貼りは不適切だ。
削除だろう。

[6917: 匿名さん]

このスレは勉強になる。
マンコミュさんは社会に貢献してるね。
例えば、下記は（その１１）から。
繰り返しの歴史だね。


120: 匿名さん　
[2007-07-08 10:14:00]
グーで３回じゃんけんに勝ったら次もグーで勝てると思う
ほどの単純さだなｗ

[6918: 匿名さん]

消費増税前の駆け込み需要で価格上昇するから
今買っちゃえ、て？

それって、その後の駆け込み需要消失で価格下がるから、いま買うなと言ってことになるかもな。

君が今売り出し中の物件売れないからって、あんまり焦ることもないんじゃないか。

[6919: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

その後の駆け込み需要消失対策で国が施策打ち出してるよね。多分、価格は下がらないよ。コストが下がらないんだから、価格は下がらないと言うのが正しい言い方かもしれない。
私が言いたいのは、どうせローン組む人なんだったら相場が下がるのを待ってても歳とるだけで、買い控え辛抱も限界に近づいてきた頃には税金も上がってるよってことよ。

[6920: 匿名さん]

ボリュームゾーンの購入者は決まっている。
予算を上げて破産しそうなローンを組むおバカさんは今はいないんだよ。
高くできないなら狭くして価格は上げない。
国民が貧しいんだからそうするしかないよ。
日本人はカネがないからな。

[6921: 匿名さん]

基本給は上がらないんだけど諸手当や賞与は上がってるんだよ。被雇用者の保護が手厚い日本では給与の下方硬直性が高いからね。

[6922: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
次グーで勝てる確率は1/3ですが、それはパーでもチョキでも同じです。
次もグーで勝てると煽ったり、次はグーなら流石に負けると煽るのは、どちらもその逆に張って儲けたい人の誘導です。

持ち家であることは生活上必須ではないので、所詮は趣味と世間体の世界。
鯨肉は、昔は余って給食で出るくらい誰でも食べられていたが、環境が変わると高級食材となる。
都心のマンションもそういう転換点に有るんだろうね。

[6923: 匿名さん]

新築マンションは在庫増えてて、理由はコスト高による価格上昇で買えるユーザーが減ってきてる。資材、建築、用地取得コストはこれからも下がる見込みないから、在庫を抱えられる大手しか新築マンションは手が出せなくなってる、で、新築マンション自体が既に減りつつある。そうなると供給が減って需要を満たさなくなるから新築は下がらなくて中古マーケットがマンション市場の中心になる、というのが妥当じゃない？

[6924: マンション比較中さん]

>>6923 匿名さん
そのとおりだと思います。
新築マンション買うのは金持ちの道楽になっていくと思います。

[6925: 匿名さん]

新築マンションの供給の激減が長期化すれば、中古マンションの供給も激減する。
中古マンションも新築マンションと同じように高値になるんじゃないかな？
もはや新築マンションを買えない人は、中古マンションを買うのを急いだ方がいい。

[6926: 匿名さん]

すれ違いだが、下記https://www.msn.com/ja-jp/money/news/富裕層も顔面蒼白-マンハッタンで

世界でも最も人気が高いとされる、マンハッタンの不動産・住宅市場に異変が起きている。住宅価格の下落に加え、「絶対に下がらない」とまで言われた家賃の低落まで始まっているのだ。いわゆる「マンハッタン神話」の崩壊の可能性が高まっており、超高級物件に投資していた富裕層も顔面蒼白といったところだ。

[6927: 匿名さん]

ま、中古も高いけど

市場とは本当にうまくできてるよ。
過熱してバブルにもなるし、冷え込んで皆凍え死ぬのではないかと思ってしまったり。
変化なしよりも上がったり下がったりが激しい予測不能レベル。
これが一番おもろい。
サーファーのように楽しみたいもんだ。
時々昼寝もしながら。

[6928: 匿名さん]

・・・
資材、建築、用地取得コストはこれからも下がる見込みない

と過去のスレでも繰り返し述べられたのだが、
凡人の予想や想定を軽く笑うというか、相手にもしないこともあるのが市場。
これが計画経済じゃない面白さ！

だから現状を前提にしてリニアな思考を素直にとるわれわれ凡人は負ける。

歴史を学ぶ時間などないんだから、ちょっと
リーマンショック前後あたりのここの過去スレでも覗いてみる？
会話調の実に面白い優れた作品には感心するなぁ。
桁外れの才能だ。

[6929: マンション比較中さん]

>>6925 匿名さん
中古は都心の一部を除いてひたすら下がっていくと思います。新築は供給絞れるけど、中古は今まで分譲された膨大なストックがある上に更に増えていく。その上人口は減っていくので買う人より売る人のほうが増えていく。
中古は郊外(不人気な所)から二束三文になっていくと思います。

[6930: 匿名さん]

嫌だなぁ。
今チャレンジ価格で売り出し中なんだから。
中古マンションを買うのを急いだ方がいい（６９２５）
てな感じで進行してほしいな（ミエミエでしたかね）。

というポジションから、オリンピック後は下降という大方の予想には反対。
まだまだ上がり続けます！
高い！と思って数年前に迷った挙句に下がるのを待ったあなた
今後悔してるでしょ。もっと上がる前に、今買っちゃいましょう。
皆思うことは同じなんだから、急がないと･･･。

（当然ながら、責任は持てませんので。あくまでもポジショントークなので。）