23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[6370: 匿名さん]

変動金利が上がってきついのは手取り年収の7～8倍で借りていたり、ペアローンで住宅ローンを組まないといけないくらいの貧困層。
普通はリスクを想定し、住宅ローン控除のメリットが失われるくらい金利が上がった場合、手持ちの金融資産で繰り上げ返済できるようにしておく。それが出来ない人は住宅ローンを組んではダメだと思う。

[6371: 匿名さん]

貧困層は言い過ぎ

[6372: マンション検討中さん]

>>6370 匿名さん

そもそも、ローンを組めるような安定的な収入がある人を貧困層とは言いませんよ。

[6373: マンション検討中さん]

>>6365 教えてくださいさん

現時点の政治家それぞれの考え方を教えてくれるのはもういいから、どのようなプロセスで暴落しちゃうのか早く説明してくれる？

手仕舞った人のポジショントークはもういいから。

[6374: 匿名さん]

>>6365 教えてくださいさん

石破さんは首相にはなれないと思いますよ。

[6375: 匿名さん]

>>6370
現実はその貧困層（庶民）にあの手この手でハメてくるのがあちら側の人間だからねｗ
6倍とか8倍とかダブルとかペアとか到底正常とは思えない・・・
価格はバブル期を越えて最高値更新中、エリアはいつか来た道で都内はほぼ全滅、
千葉埼玉に居を求める庶民が多数・・・
腐ったかぼちゃを筆頭にマルチ系不動産も威勢の良い話も聞こえなくなってきてるし、
そろそろかな？って気はしてる。
ソフトかハードランディングかは分からないけど、完全に目先天井でしょう。
アベノミ、タワマン節税、円安、爆買といずれも下火だし、
株の一段高とかドル円が130円に向けて再加速とか新たに都心を漁るプレーヤーが現れたりがないと、
ちょっと厳しいと思う。

[6376: 匿名さん]

デベが土地を買えていないようであり、都心の新築マンションの供給が減るだけでは？
暴落はしないと思います。
暴落待ちで今も賃貸の人が損しそう。

[6377: 匿名さん]

山手線内側の千代田港渋谷、これを押さえておけば痛手を被る率は極端に減るよ。
もちろん大手メジャーデベのみね。

[6378: 匿名さん]

23区内で坪単価200万円以下の物件はめっきり見なくなりましたね。あってもパンダ部屋くらいでまず手に入らない。
その代わりリノベマンションが大盛況らしいですが、この記事にもあるようにリスクもある。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO27990730S8A310C1000000

[6379: 匿名さん]

>>6377
株と同様に現物で持ち続ける資金力がある人はその通りだね、
また上がるまで持ち続ければいい（バブルから20年耐え抜いた人は相当だよねｗ）
ただ実際は信用取引だったりフルレバだったりノンバンクだったり・・・
三井三菱は大丈夫だろうけどカタカナ系は大体淘汰されるし、
そっちの在庫や事業用地が放出されれば結局不動産はまた下がる。

[6380: 匿名さん]

リノベが増えてる実感あります。近所にあるものは、賃貸マンションの一棟リノベでエントランスを豪華に作り直し間取りと設備を変更したもの、別の物件は2部屋ぶち抜きで100平米超にして9000万円台という感じでした。

[6381: 匿名さん]

>>6378
中古にリスクは付き物だからね・・・
少なくとも管理状況と、売主や仲介の性質ぐらいは把握しといたほうがいいと思う。

最近はリノベ屋も増えてきてるけど、要注意というか厚化粧に騙されるほうも悪い。
元々安い中古探して、リフォーム業者を自分で探したり、DIYがリノベ王道なのに、
中古を探す手間もリフォームする手間暇も楽しみも放棄して且つ間にリノベ転売屋を挟むんだから、
出来上がったリノベ物件なんか高いのは当たり前、地雷だらけだと思ったほうがいい。
でも見た目が良いから初心者は引っ掛かっちゃうんだよね・・・
古い外観にガッカリしつつ最新の専有部にクラクラして良い意味でギャップなんだろうねｗ

[6382: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
ここは新築スレだからリノベ物件の話は終わりにしたいと思いますが、あなたの認識は若干古いですよ。
いまは新築メインの大手デベが一棟リノベを手がけてたりします。都内の土地が高止まりしていてこれから人口減を迎えるにあたって新しい事業を試行錯誤している段階なんだと思います。
リノベビジネスが立ち上がらない可能性も当然ありますが消費者としては選択肢も増えますし、新しい試みというのはいつの時代でも楽しいもんです。

[6383: 匿名さん]

>>6382
柱残してほぼ一棟丸ごと新品再生するやつでしょ？
そっちのほうが一般的なリノベ物件の認識とはかけ離れてる気がするけどｗ
ああいうのは問題ないというか大手だし安心だよね。
その分お高いけど、予算や立地（好立地が多い）と折り合いがつけばアリだと思う。
耐震だったり物件（コンクリ）寿命が伸びることが前提だけどね。

気をつけろ！って言ってるのは、
2000万で中古仕入れて1000万でフルリノベして4000万で売るような業者のこと。

[6384: マンション掲示板さん]

これからなら虎ノ門周辺無理して買っときなよ、外国人需要目当ての再開発が森ビル主体で行われるので国内不動産市況にほぼ関係なく、需要は底堅いはずだよ。まあ売り出しも高いだろうけどね

[6385: 匿名さん]

米中貿易戦争の勃発で日経平均が1000円近い暴落で2万円割れが間近。ドル円104円まで円高が進んで来期の日本企業の業績見通しも暗い。
不動産もそろそろ暴落を覚悟したほうが良いかも。金融株や不動産株、建設株もずっと下落中。

[6386: 匿名さん]

虎ノ門周辺はメジャー７デベならありだけど、安っぽいのも多いんだよなぁ。

あれとかそれとかごにょごにょ

[6387: 匿名さん]

暴落とは言わないけど去年と比べて嫌な要素がたくさん出てきてますね。この世の春を謳歌してた不動産業界も少し陰りがでそう。

[6388: マンコミュファンさん]

そうかな？
駆け込み需要が出ると思う。
低金利の最後で今のうちに買える人にとっては、
消費税８％で低金利のうちに。と。

[6389: 匿名さん]

金融緩和継続、消費税増税延期のいい口実になるんじゃない？この状況が続くのなら。