23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[5869: 匿名さん]

世帯年収や人口が伸びないことには家賃も上げられないし、価格も上げられないよなあ

移民政策など今後取るべき政策が実効性ある形で進められるかどうかにも依存するだろうな

するとやはり物件の選択と集中が進むんだろうね。都心から遠い＞都心に近い、大手デベ＞中小デベ、みたいな感じかな。駅の距離をあげる人も多いけど駅直結とか3分以内という物件は家賃も割高になるし繁華街のど真ん中になったりして居住環境も劣化するのでワンルームならともかくファミリー向けではさほど訴求しないだろうな。

[5870: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
あなたの言うファミリーって幼児のいる家庭でしょ？中学生にでもなったら、繁華街だとか関係ないよ。駅近だと電車利用して、子供の行動範囲が広くなることが少し心配だね。

[5871: 匿名さん]

>>5870
思春期の子供だからこそ繁華街は避けたいねえ

大人のだらしないところをいっぱい見てしまうだろうから

港区であっても六本木赤坂とかは避けたいなあ、乃木坂とか良さげだが

[5872: 匿名さん]

>>5870 匿名さん

あーこれわかる人いて良かったわ。
駅が遠いけど、公園があって落ち着いてるからファミリー向き！老後も楽しみ！とか言ってる人は子供が成長すること知らないのかな。
駅近=単身、DINKSって考え方は浅はか

[5873: 匿名さん]

まあ駅近鉄板で買っている人もいるから、それは趣味嗜好の問題としておきましょう

[5874: 匿名さん]

>>5872 匿名さん
ファミリー向けという意味は広さが確保できるってことでしょ。都心駅近だと予算から逆算すると狭くなっちゃうけど、少し郊外に行けば予算内で3ldk4ldkが確保できますよってことだし、売り手も買い手もそんなこと理解してるが。
まさか公園があるからファミリー向けとは誰も考えてないよ笑。

[5875: マンション検討中さん]

やる気のあるママは、有名校の近くに住んで
塾と家庭教師など足回りが、大事な事を知ってるので、
結構ファミリー層にも種類があり。

学習塾で、月５万以上。プラス家庭教師。
これができる家庭だとすると。

共働きなら、駅近で、世帯年収は１２００～
と言う感じだろうな～
時代は、スピード勝負になってると思う。

[5876: 口コミ知りたいさん]

3LDK70平米強あれば
dinksもファミリーも老後もやっていけそうと思っています。
あとは予算で距離が決まるかな。

[5877: 匿名さん]

こちらの記事は参考になりますね。

http://suumo.jp/journal/2018/02/26/149611/

共働きで子供なしだと、ついつい高めの物件に手を出してしまいがちですが、そうしてしまうと将来、後悔することになりそうですね。
物件価格は年収倍率の5倍以内が鉄則ですが、それを世帯年収で考えるとすれば3倍以内が懸命ですね。
世帯年収1300万円程度の都内の平均的な一般家庭であれば4000万円以下の物件にすべき。

[5879: 匿名さん]

掲示板の趣旨から少し外れるけど、一般的な子持ち共働き会社員が8000万のローン組むぐらいならいっそ賃貸でもいいと思うんだよね。子供が大きくなるまでは賃貸にして最初は2LDK、成長したら3LDKと移り住んで。それで貯金しながら子供が独立してから2LDKぐらいの物件を老後のために買う。

[5880: 匿名さん]

予算とファミリー向けかどうかは別だろうね。だったら駅遠で戸建に住めって結論でしょう。

[5881: マンション検討中さん]

世帯年収1300万なのに7000万の物件買っちゃったよ！！！どうしてくれんの！

[5882: マンション検討中さん]

みんなで頑張って働こ

[5883: 匿名さん]

おめでとう、としか言いようがない。
5年後に8000万で売れるといいですね。

[5884: 匿名さん]

よく『年収の○倍』と言うけど、額面？それとも手取りで考えるのでしょうか？

[5885: 匿名さん]

>>5881
高収入貧乏まっしぐら

[5886: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん

大丈夫！
私の周りはもうちょっと高い物件を買ってる。
頭金と年齢によるけど、
月20万返せるでしょ。
年間240万。
残りで生活できるよ。
分かってて買ったでしょ！

[5887: 評判気になるさん]

月に40万の生活費年480万
教育費年200万
住宅300万
合計980万。
やっていけるはず。。
頑張ろう。。

[5888: マンション検討中さん]

頭金は5000万くらいあるけど騙されたわクソ不動産め！

[5889: マンション検討中さん]

おうちに、人生かけちゃダメダメ。