23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[4008: 匿名さん]

>>4002 通りがかりさん

下落率は過去に5パーセントとの事ですがバブル崩壊から2002年底値期に至る下落率には触れておらずデータが作為的な印象。

[4009: 匿名さん]

>>4008 匿名さん

今をバブル期と同等と仮定すれば参考値になるが、バブルの再来は日本には来ないので、除外でいいのでは？

[4010: 金融投資家]

>4009

都合の悪いデータにはふたをするのが、
バカな不動産屋のやりそうなことですね。

そんなこと言いだしたら、
オリンピックは次はないから、
今回のオリンピック要因も抜いて考えなきゃダメだろ。

結局は、
すべて含めて考えることだけが正しいんだよ。
わかったか？　バーカ。

[4011: 匿名さん]

コスト無視で下げるから暴落なのにそのあたりもわかっていない記事

[4012: 匿名さん]

コスト無視で下げる程、デベロッパーは在庫持っても困らないし、在庫もたいして持っていない
金利上がっても彼らは固定金利がほとんど
結果、消費者が付いていけないの分かってるから堂々とマンション造るの止めている
新築マンションはなかなか下がらないよ
中古は下がると思うけど
リセールバリューなんて気にしたらもう新築は買えない

[4013: マンション住民さん]

ボーイングビジネスジェットなんて
日本に飛来したら話題になるくらいの希少性。
そのうちに身バレするのでは。。

[4014: 匿名さん]

>>4013 マンション住民さん
大丈夫、プラモデルだから、笑。

[4015: 匿名さん]

金融くん。
都合が悪いとスルーですか。所詮

[4016: 匿名さん]

＞4011
コスト無視で下げるくらいなら、開発中止にするから。
なぜ、損失が出ることがわかっていて作る必要があるの？
暴落というのは、予測できないことが起きたときだから、そんなこと期待していたら、いつまでたっても
賃貸だよ。
いい立地は無限ではないのだから、立地が良ければ下がらないから。
売れる立地でしかたてないから普通。

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

是非どんどん買ってください。そういう人がいるから市場が成り立っている訳ですし。
但し自己責任というだけです。

[4018: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いてみたら、まだ金融投資家様がいて感動しました。
ちなみにポンド円相場の短期見通しを教えて下さい。

[4019: 匿名さん]

ポンド円か、オレも聞きたいに一票

[4020: 匿名さん]

建設大手４社が最高益 五輪控え再開発相次ぐ
5月12日
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170512/k10010979331000.html

[4021: 匿名さん]

>>4016
噛み合ってないですね

景気が悪くなれば、新規で作るものは土地も建設費も安いから、コストも安く済む
それらが安く供給されるのに、建設済の物件はコストが掛かっているからと値下げせずに
そのままの価格で売り続ける？と言うことでしょう

そんな会社関東だとゴールドクレストくらいしか知らない

[4022: 匿名さん]

>4021
シンプルな考えです。
マンションとしていい立地の土地が無くなってきているから下がらないと言っているのです。
安く仕入れることが出来る土地は、安いなりの立地なはずです。
山手線内側徒歩5分でタワーマンションが建てられるようなまとまった土地は、出ても希少ですし、用地買収をして集めようとすると時間も金額もかかります。
オリンピック後になったら、安くなるとうことは無いはずです。
天井と言われている今より高くなることもあると思いますよ。
安く仕入れることが出来る立地のマンションは下がるということには異存はございません。
東京都が条例で容積率緩和を行えば、建て替えで供給が増えて安くなるかもしれませんね。

[4023: マンション検討中さん]

単純な話で、仕入れ用の土地も買おうという人より売ろうとする人の方が増えれば下がるでしょ。90年代後半はそう。いい土地であってもそのバランスが悪ければ安くなるんだよ。今は逆のバランスだからどこでも高いんだよ。ただしそれはある程度でかい土地の話。戸建て用の土地は安くも高くもなってないだろ？

[4024: 匿名さん]

>>4023 マンション検討中さん
マンションほどではないが、戸建の土地も10%〜高くなりました。

[4025: 匿名さん]

4024

それで地主が売り渋る
去年打ち合わせた価格に上乗せしろだと
業突く張りめ

[4026: 匿名さん]

世の中、そういうものですよ。

[4027: 匿名さん]

>>3985 金融投資家さん
離島買ってどうやって経費計上するんだ？
教えてくれ