ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[901: 匿名さん]

晴海も下水の匂いがきつい時あるので内陸も湾岸も同じかと思うけど。
湾岸が浸水のリスク低いという話しは初めて聞きました。

[902: 匿名さん]

湾岸だって下水が溢れれば浸水するでしょう。

[903: 匿名さん]

内陸は河川の氾濫があるよ。目黒川の警戒情報が出たし。

[904: 匿名]

この周辺は内陸と違い 洪水を想定してポンプ所等が有り ゲリラ豪雨等で内陸は良く洪水するが この辺りでゲリラ豪雨で洪水した事は無い！
海近いので 逆に水捌けが良いのかもしれない！

[905: 匿名さん]

公式サイトの第4期26次ってどういう意味？
ネガる訳じゃないけど、期分け次分けの基準がいまいち分からん
26次とかそこまでする必要があるの？って気もしないでもない

[906: 匿名さん]

26次ですか。すごいですね。

[907: 匿名さん]

しかも先着順なんだよね。つまり要望書すら入ってないけど仕方なく小出しに売り出してる状態が続いてる。

[908: 匿名さん]

いやいや、要望書の入った住戸を、翌週、売出ししてくれるそうです。

[909: 匿名さん]

つまり全然人気ないってわけね。
やっぱり埋立地の上に交通が不便だからだよ。

[910: 匿名さん]

それで、この不人気物件はこれまでに何戸販売したのかな？

[912: 匿名さん]

でたらめな情報は間に合ってます。
この不人気物件はこれまでに何戸販売したのかな？

[913: 匿名さん]

912は、なんでここにいるの？欲しいの？

[914: 本日行ってきました。]

今日もらった資料によると、861戸中、分譲済住戸は709戸。ちなみに、角部屋は全部売れてるそうです。

[915: 匿名さん]

分譲済、にも解釈が色々あって
・分譲で売り出したが買う客がいなかった部屋も含む
・分譲で売り出して買う客のいた部屋だけ、但しドタキャンされた部屋も含む
・契約済みの部屋のみ
のどれ？

[916: 匿名さん]

↑いちいち面倒臭い人だね

[917: 匿名さん]

面倒臭い彼は、スカイズ買って嬉しいんだよ。おめでとうございました。

[918: 匿名さん]

そう、契約済、売約済って書かないところがトリック。つまり売れてないってこと。

[919: 匿名さん]

売れないと918はなんで嬉しいのよ？どういう利害関係？

[920: 匿名さん]

嬉しいなんて誰も書いてないんじゃ？単なる客観的観察だと思います。

[921: 匿名さん]

919は利害関係で書いてるの？ここは検討で書くスレだよ。

[922: 匿名さん]

>914　

ありがとうございます。
７０９／８８３ですから８割超は分譲済なんですね。

[923: 匿名さん]

分譲済みの数なんてほんと怪しい数値でしかない

[925: 匿名さん]

中央区検討者のスレで江東区の話をされてもねえ。

[926: 匿名さん]

>922

例えば売り出し開始と同時にすべての住戸を販売対象にすれば100%分譲済み。クロノが8割超が分譲済という言葉の無意味さ。

[928: 匿名さん]

分譲済８０％超に対する過剰反応が面白いですね。

[929: 匿名さん]

73%の登録数しかない事実に対して80%以上が販売済みということに大きな違和感を感じる人が多いからじゃない

[930: 匿名さん]

どっちにしても売れ残ってるというか苦戦してることには変わりない
蓋は開けてみないと分からないけどティアロの一期も芳しくなさそうだし、
リセール含めて少なからずこっちにも影響あるだろうし、
どうなっちゃうんだろーね？

[931: 匿名さん]

あれ！？販売６００.契約３００じゃないの？

[935: 匿名さん]

4年におよぶ、豊洲住民の資料改ざん、ステマが問題になってます。

逮捕者が出る。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

[936: 物件比較中さん]

このマンションの情報が出てから今までの間で周辺環境に大きな変化ってありましたか？？

たとえば建つとは思わなかったビルやマンションが近くにできたとか、
お店が増えたとか、
予定外の出来事ってありましたでしょうか？

私は最初の時点の環境を見ただけで久々に物件を閲覧していますので間が空いています・・汗。
相変わらず開放感には恵まれているようですね。

[937: 匿名さん]

以前、洗濯物をガラスフェンスバルコニーに外干ししても、
周辺の外側からは洗濯物が見え難いガラスを使っているんだと書いてた人がいましたが、
建物が出来上がってきて
周辺外側からガラスフェンスを通して室外機がハッキリ見えることが分かり、
干してる洗濯物も外側の他人から見え易いだろうということが分かりました。

[939: 匿名さん]

確かに外からは見えなくガラスだと書いてる人もいたけど、写真でそうではないことが露呈しちゃいましたよね。残念。

[941: 匿名さん]

オリンピックの成否が楽しみだね。

[943: 匿名さん]

誰も質問しないね

[945: 周辺住民さん]

ハルミクロノは現在3・11以降、デザイン・プラン・免振、防災・ソフトサービス・充実共用部・高品質な内装
最高水準の設備機器・どう考えても世界一１００年ビンテージマンション街区２丁目。
住宅性能評価・オール三ツ星は要注意。省エネ性は、熱交換換気扇を普通にしたり、つまりグレードを下げれば出来る事。

１００年後、東京駅とハルミタワーズ＋三井パークシティハルミズム　日本の中枢ビンテージ。買って損は無いね。
１００年後でも、人口はどんどん減るが、都心五区は逆行、人口減は殆ど無いでしょう。数学どうり人口はならないね。

一番のネック。交通インフラ。これもねじれ国会解消で９月７日以降急速に、猛烈に議員立法が出る模様。

榊とのら衛門が言ってるとおり、世界との文化スポーツ教育の国際的交流拠点特区！！！ハルミズム。
選手村も、定期借地で分譲。緑が70％以上の国際文化スポーツモニュメントシティ。」ハルミ。
じゃ、いつ買うか。年内です。ウイーンの様なＬＲＴ３両連結出来ますね。都バスもハルミズム仕様デザインはウイーン以上。カモメの東京駅環状化、地下鉄湾岸ライナー完成。ハルミが一番恩恵受けます。

[946: 不動産業者さん]

何もないからね。
１０年後、ここは大変貌を遂げるでしょう。

[947: 匿名さん]

祝！供給戸数７５０突破。

[948: 匿名さん]

それでもまだ100戸以上あるし先着も全く減らないね…

[949: 匿名さん]

そうだね。
３カ月で１００戸しか売れてないからね。

[950: 匿名さん]

ネガりたい気持ちもわかるけど、10年後、もっといえば平成28年頃の晴海が楽しみですよね。
何もないから何かできるだけで進むというのは実に楽しみ。
オリンピックは世界的に見ても、あと一ヶ月問題おこさなければ日本でしょうしね。