ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[819: 匿名さん]

600売ったなら、元は取れてるからもういいんじゃね？

[820: 匿名さん]

クロノで終わるならそれでもよかったかもしれないけど、ティアロがあってさらにライバル三井が建つからなあ。購入する側としては資産価値の観点から完売してほしい。

[821: 匿名さん]

人口減少の自治体は避けた方が良い。

キーワード「デトロイト」

[825: 匿名さん]

>>823
逆じゃね？
晴海は今後10年、人口が増えることはあっても減ることはない
それに伴って周辺環境も整備されるし行政にも声が届きやすい
これは喜ばしいことだと思う

じゃあなんで苦戦してんの？ってことになるんだけど、
発展を十分織り込んだ価格と交通網の脆弱性、
供給過多による様々な懸念・・・ってとこかね？

豊洲と比較するのは嫌がられるかもだけど、
デベ側がちょっと中央区ブランドを過信し過ぎた感はあるかな？
TTTもPCTも似たような分譲価格で大盛況だった訳だけど、
豊洲の利便性と晴海の中央区ブランドで相殺ぐらいで丁度良いと思う

[826: 匿名さん]

>>825
激しく同意

ティアロは販売価格を下げてきてるけど、
それでも相対的に高いと感じてしまう。

もう一声あれば、全く違う反応があると思うのに、
もったいない。土地の仕入価格が痛いかな。

とはいえ、中央区ブランドは強いと思うし、
豊洲2・3丁目よりも将来の発展は見込まれる。
マンション価格の維持・向上は難しいだろうけど、
永住するなら悪い選択肢ではないと思います。

[827: 購入検討中さん]

825と826に同感。

交通利便性を高めるために、シャトルバスがあるのでしょうが、
運用が中途半端。
朝は月島駅に1本化すれば良かったのに、
夜も銀座6丁目からとはどうも理解できない。

共働き世帯が増え、仕事への交通利便性が重要なのに、
日中の昼間に日本橋行きがあるとか、
シャトルバスの運用が一般的なニーズに合っていないような気がします。

2,3年後にはBRTはほぼ間違いなく走るでしょうから、
それまでの間のシャトルバスの運用はすごく大事だと思うのですが。

でも、それ以外は最高なのでココ買ってしまいました。・・・

[828: 匿名さん]

ＢＲＴって何？

[829: 匿名さん]

進行方向を強制的に青信号にするバスのこと。
但し、交差方向は長い赤信号にされる。ルートは遠回り。

[832: 匿名さん]

チン〇スに失礼だな。

[833: 匿名さん]

いつかお隣と話し合って、朝昼晩とも月島駅へのシャトル便としたいですね。週末昼間だけ銀座便。

[834: 匿名さん]

そうかなー
うちは全部屋リビング経由の間取りが好きだから
角部屋よりも中住戸のほうが魅力的なんだよなー

うちが少数派なのは分かってるんだけど、
ようは好みの問題なんじゃないかと

[836: 匿名さん]

＞８３０

君なんか放置したくても、自転車じゃ、東京駅こられないでしょ。

別に湾岸の民度が低いわけではなくて、人間つい便利だと甘えてしまうんですよ。

[837: 匿名さん]

ここは南西角高層を買えた人が勝ち組だね。
永久眺望に花火もまぁほぼ永久だろうし。

[838: 匿名さん]

タワーでの西日は厳しい。特にＤＷだと。

[839: 匿名さん]

会社も超高層で、西日だけど別に厳しくないね。富士と夕陽が綺麗で、外国人客に好評！仕事の方がよっぽど厳しい。

[840: 匿名さん]

オフィスは天井高も違う仕様も違うので簡単には比較できない

[841: 契約済みさん]

四丁目にタワーの可能性もあるから、南西は永久とは言えないのでは？

[842: 匿名さん]

827は計画段階のものをほぼ間違いない、なんていうんだね。
無能な不動産営業らしい発言。売るためなら無責任な発言もバンバンする。但し書面には絶対にしない。

[843: 匿名さん]

会社はブラインドを閉めて一日中エアコンをかけてるが家はそんなことしないだろ。
西向きの部屋なんて住めないし、売るときは人気なくて大変だよ。

[844: 匿名さん]

南西角買いました！倍率3倍でした。ありがとうございます！

[846: 匿名さん]

本日モデルルームの電話なかなかつながらい。もしかして盛況？ティアロの価格気になるな。

[847: 匿名さん]

844
第１期１次、角部屋で売れ残った部屋もあれば、倍率１倍だった部屋もあったよ。

[848: 匿名さん]

ありがとうございます！

[849: 匿名さん]

東南も西南も角は全部売れちゃったからね

[850: 名無し]

角部屋購入しました！ゲッツ！！

[851: 匿名さん]

>846
この時代に誰もモデルルームに電話なんてしないよ。むしろその買い煽りが本当ならネットとか使えない層・世代しか住まない物件なのかなと心配になるね。

[852: 入居予定さん]

買った人は、良いスレッド欲しいし、
買えない人は、ぼろくそに言う。
人間の心理って面白い。
買った私は、当然！！！！！

[853: 匿名さん]

>>852
そういう犬も喰わないようなレスが反って悲壮感を漂わせてることに気づくべきだねｗ
買ったのなら契約板があるし、
検討者の疑問に契約者として答えてる訳でもない、まさに無駄なレスと言っていい

売れ行きが気になるんだろうけど、
ティアロと併せて苦戦濃厚だし、家具のことでも考えてたほうが体にも良いんじゃない？

[854: 購入検討中さん]

できればネガの人に聞きたいんですけど、
湾岸で苦戦していないマンションってどこですか？？

ココか隣の三井か新豊洲で考えてるものです。
住不は海沿いじゃないから検討外。
月島駅直結高くて買えない。。

どこ買えばよいのだろう・・？

[855: 匿名さん]

>854

別にネガじゃないけど、東雲はプラウドもパークも売れ行き良かったね。
ＳＫＹＺはＭＰ激混みと聞くから期待できると思います。

[856: 匿名さん]

>>854
選択肢がその三つなら好きなとこ買えばいいと思う
MS選びは何を重視するかで変わってくるけど、
個人的には主要駅10分を超える時点で似たり寄ったりかと・・・
アドバイスするとすれば、
駅距離を妥協するんだから売りの一つである方角というか眺望はできれば妥協して欲しくないね

それでも敢えて選ぶなら晴海三井かなぁ・・・
三井信者だから若干割り引いてくれていいんだけど、
野村と三井は完売目指して空気読んだ価格設定するから精神衛生上も幾らかマシｗ

[857: 匿名さん]

3つの中ではここが総合的に一番好きです。

ですが　もう変な間取りしか残ってないです

完全出遅れで悩みます

[858: 購入検討中さん]

855さん
856さん
857さん

ご意見ありがとうございます！

東雲はちょっとトラックが気になるんですよねぇ・・

ココはもう変な間取りばかりなんですか！？
もう一回よく見ておきます。

晴海三井本当に１７年に竣工できるか疑問。
あまり先になると現行の家賃で頭金が目減りする。。
仕様はめっちゃ良さそうだけど！

[859: 匿名さん]

>>854

永住希望？？
じゃなきゃ三菱晴海・新豊洲は駅遠だから購入後値下がるかもよ。

晴海三井も微妙な距離。月島１０分切ればよいが。
晴海住不も高層いけば海見えるけどね。

[860: 匿名さん]

新市場が出来た時に晴海がトラックの影響を受けない保証はないですよね

[862: 匿名さん]

他人と情報交換したり意見交流するための場所なのに、それいっちゃうとここに来る意味がない気が。元も子もない。

[864: 匿名さん]

＞８５８さん

＞あまり先になると現行の家賃で頭金が目減りする。。

心配ならこの辺りの↓物件に住めば値上り益も期待できると思います。特に豊洲五輪で目覚ましく騰がるのでは？

本命
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346972/
対抗
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348323/

[865: 匿名さん]

オリンピックが「もし来れば売れる」と散々ポジが煽る三大物件ですね。ティアロも加わらないことを祈っています...

[866: 匿名さん]

４年前にも、晴海の別物件で同様にオリンピックポジをやってましたから。

[867: 匿名さん]

865も866も、おまいら暇だね。

他人の住むとこになんでそんなに関心あるのよ？