ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[741: 匿名さん]

駅から日陰が少ないよね。夏は歩きながら呪わしくなってくると思うよ、ここは。

でも鳥豚で一休みできるからまだいいかな。

[742: 匿名さん]

中央区はトリトン前に橋を架けて、晴海2丁目の住民をトリトン内を通過させて勝どき駅へ導く計画だよ。その通りにすれば、トリトン内移動時には日陰になるよ。

[743: 不動産業者さん]

もっと大きなプロジェクトだぜ。
街全部を新しく作るんだぜ。
晴海は、ある程度の階層で無いと買えない。
オリンピック後も緑なす地都心、住宅地は発展しますよ。

[744: 匿名さん]

どっちがいいかな～？

大林組で設計進む/晴海に1120戸分譲共住/三井不レジ
http://www.kensetsunews.com/?p=16526

[745: 匿名さん]

>>744
断然三井だな
クロノは影響少ないかもだけどティアロはどうなるんだろう？

隣の複合施設はまだまだ未定っぽいけど、
ルートバスや、ららぽ含めて一体感のある開発を期待したいね
それでも駅遠物件には違いないし、三井はその辺り空気読むし、
単純比較は意味ないけど勝どき住不よりは価格面でも期待できそうではある

[746: 匿名さん]

742さん、そのプロジェクトはどこかに参考資料ありますか？
ワクワクしちゃうんですが。

[747: 匿名さん]

三井のほうは駅遠とは言ってもわざわざ不便な勝どきを使わずとも2路線ある月島が使えるからかなり有利だとは思うけどね。ららぽも比較的近いし。

[748: 匿名さん]

746さん、11ページ目を見てください。

http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/kentoukai/doro_2010022316545...

[749: 匿名さん]

>>747
しかも土地の取得時期も悪くなかったというか、
べらぼーな金額でもなかったと記憶してる

クロノティアロが順調に残ったら坪260もあるかも・・・
これは益々ネガ運動頑張らないとね（笑）

[750: 匿名さん]

三井も気になるが…

眺望が期待できるのは南か東かなあ…
南向きからはレインボーブリッジは見える？
花火はタワーズにさえぎられてアウトだよね？

資材高騰プラス消費税増税もあるし…

やはりクロノにすべきか迷う

[751: 匿名さん]

>>750
もうマシな部屋残ってないんじゃない？
ティアロを視野にMR詣してればキャン部屋回してくれるかもだけどね

物価＆金利上昇っていうけど、
消費者がついてこれなければどうしようもないからねぇ
高級品＆都心物件は好調みたいだけど、ここが所謂都心物件かと言われるとNOだし・・・
供給過多というか中途半端な物件は既に苦戦傾向だし、
迷ってんだったらしっかり見極めたほうがいいと思うけど・・・

[752: 匿名さん]

ｸﾛﾉは 中途半端な間取り部屋しか残ってない

それでも先着順だから物好きが現れれば
さばけるであろう

[753: 匿名さん]

マジレス失礼します。
本物件ですが、誰もがわかっていますが、このままだとクロノの竣工前の完売はありません。入居前も厳しいでしょう。

しかし東京オリンピックが決定すれば、流れは変わります。
竣工前の完売はないものの、売主的には満足いくレベルまでは売れるでしょう。
またテイアロにも販売の発射がかかります。
物件もかなり良い出来であり、資産性も数年は期待できると思います。

しかし東京にオリンピックが来ない場合は苦戦します。
勿論、竣工前の完売はありえません。

ただこの物件は中央区アドレスであり、多少駅遠であるものの、内容は悪くなく、将来性を考慮すれば損はない物件かなと思います。

[754: 匿名さん]

753 何が言いたいかよくわかんないよ。売主じゃないから売れても売れなくても、どっちでもいいよ。欲しい人が買えばいいんだよ。

[756: 契約済みさん]

753の援護です。

いまは苦戦してるけど、良い物件ってことですよね？

異論ないけどなぁ〜

[757: 契約済みさん]

754さん

売れても売れなくても、どっちでもいいよ。

とおっしゃいますが、購入した方や検討中の方には重要ではないでしょうか。

[758: 匿名さん]

良い物件だよ　　だけど苦戦(売れ残ってる)理由は変な間取りしか残ってない

[759: 購入検討中さん]

頑張りますので、

[760: 匿名さん]

754だけど、ここ買ってるよ。

[761: 匿名さん]

オリンピックに期待し過ぎ。

[762: 匿名さん]

でもオリンピック決まれば大きいと思う。
晴海一帯はここ数年はオリンピック招致のために塩漬け状態になっていたが、決まれば跡地利用計画の検討も始まる。
跡地は住宅とされているが、交通インフラや物販、その他生活利便施設を含めた総合的な都市開発が検討されるはず。
今のように何もない状態とは大きく様変わりする。
ま、オリンピック決まればの話だけど。

[763: 匿名さん]

跡地もマンションとして転売され、ますます供給過剰。

[764: 購入検討中さん]

人口増えるところを買うのが不動産の基本ですよ。

[765: 匿名さん]

国土交通省の幹部の一人は、「厄介なのはやはりマンションの建て替え問題だ。これから２０年も経てば築５０年以上のマンションは現在の１万戸ぐらいから間違いなく１００万戸近くになる。大変な危機感を持っている。建て替えの阻害要因として区分所有法など関連法令間の不整合などを挙げる意見もあるが、必ずしもそれだけではない。場合によっては制度的にも区分所有法以外の法律を用意しないといけないかもしれない」と語っている。

　一方、マンションの建て替えに成功した事例を見ると、

居住区分所有者が多くいる間（賃貸化や空室が増加する前）にマンション再生問題を検討しておくことが重要

[766: 匿名さん]

晴海、勝どきのマンションラッシュはこんな感じになる。
2013.11 クロノ完成(三菱地所) 883戸
2015.9 ドゥ・トゥール完成(住友不動産) 1450戸
2016.4 ティアロ完成(三菱地所) 861戸
2016.9 勝どき5丁目再開発完成 1490戸
2017.6 晴海2丁目完成(三井不動産) 1120戸
計 5804戸
これに勝どき東地区再開発3000戸が加わるんだからすごい、というか
そんなに売れるものだろうか。
どれもサラリーマンにはキツイ価格帯だろうし。

[767: 匿名さん]

住友の南側に建築中のタワーは、賃貸になってしまうんですかね？

[768: 匿名さん]

アベノミクス次第でしょ。

[769: 匿名]

勝どき東地区３０００戸は凄いね！
おまけにマンション近くに地下鉄出入り口が出来るから、風雨強いこの辺には魅力的だね。

[770: 匿名]

勝どき東地区は
5丁目再開発、ＴＴＴ、晴海住友、晴海ＵＲタワーなどに
グルリと南方向を塞がれて大変ですねえ。
ついでにトリトンや勝ビューなどにも景色を塞がれるけど。

[773: 匿名さん]

オリンピックが仮に決まったとしても、地震により液状化リスクと洪水や津波による浸水リスクは無くならないから、晴海に住みたいと思う人が急激に増えるとは思えないね。マンション作りすぎです。今でさえ分譲は売れ残り在庫たくさんあるし、賃貸は空きだらけなのに。消費税増税前の駆け込み需要が終わったら、さらに悲惨な状態になる予感。

[774: 匿名さん]

勝どき東地区は、全方位ほぼ完全に景色塞がれますよ！

それでも利便立地で売れるでしょうかね！

[775: 匿名さん]

増税前、が得なのは
キャッシュ買いの客なんだけどね。

[776: 匿名]

確かに、勝どき東地区は左右にタワマンに囲まれているが、敷地面積がスミフのタワマンよりかなり広い！
それを考えて建てるかららけして思うよりは全貌は悪くはないと思うよ。

[777: 匿名さん]

周りを囲まれていることと敷地面積とは関係ないですよ！
建物の配置は既に発表されてますが、基本的にどの向きも他のタワマンと向かい合いますよね。

[778: 匿名さん]

結局、晴海・勝どきに数多く計画されているマンションでは、クロノの眺望が最高ということだね。

[780: 匿名さん]

南向きが永久眺望って、ここだけのメリットだよ。

[781: 匿名]

実際に建つて観なければ分からないからね。
晴海のドゥトゥールが建つて、数年後に勝どき東が建つて、晴海２丁目の三井が建つ！
その時に展望の話しが出来たら面白いね(笑)
ドゥトゥールと勝どき東は花火打ち上げ場所から、かなり近いので良く見えそうだね。

[783: 匿名さん]

三井晴海が少し離れるみたいなので、
ティアロの眺望もそれほど影響受けなさそう。

三井がツインタワーじゃなくて良かったわ。

[784: 匿名さん]

人生で花火がそんなに大切とは驚き

[785: 匿名さん]

中央区は区民枠があるからねえ。

[786: 匿名さん]

もしオリンピック当選したらあそこで花火大会は開催されないかもしれない。
そういう意味からも花火を重視しすぎるのはいかがなものかと。

[787: 匿名さん]

なんで開催されないの？　最高のイベントだよ

[788: 匿名さん]

選手村工事が始まったら晴海埠頭辺りには入れなくなる。観覧席も設置できないから。

[789: 匿名さん]

http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...

確かに今の場所で上げるのはありえない　場所を移動させて開催するんじゃないの　

[790: 匿名さん]

移動と言っても、適当な場所がある？
ここの近くでやったら、江東区民のためにやるみたいになるし。

[791: 匿名さん]

築地市場の跡地

[792: 匿名]

朝潮運河沿いのマンションに住んでいますが、かなりの迫力で見えます。感激します！

[793: 匿名さん]

全然、人気ないね・・・

[794: 匿名さん]

もういいんじゃない。売れる目処がついたようだから。

[796: 匿名さん]

なぜ隠蔽？

[797: 購入検討中さん]

やっぱり駅から遠いのが難点
建物はいい。担当は中央区アドレスばかり強調してくるおバカさん。
中央区ってそんなにいいんですか？

[798: 匿名さん]

中央区在住だけど、中央区はとてもいいよ。一度住んだらなかなか離れられないと思うよ。
中央区民は12万人しかいないのに、ここの購入者も1/3が中央区在住だよ。多分キャピタルゲートはその比率がもっと高いと思う。

[799: 匿名さん]

他に誇れるものがないから売るのに苦労してるんです。
営業さんの気持ちを察してあげて下さい。

[800: 匿名さん]

千葉の人に東京って、売り込むとにていますね。

[801: 匿名さん]

なぜに営業の気持ちを察しないといけないの？

買いたい人だけ買えばいいんじゃない？欲しくない人は買わない方がいいよ。価値観は人それぞれだからね。

[802: 匿名さん]

798
中央区民、は
晴海、月島、勝どきに次々と建てられるタワマンによって、
急増しますよ。

[803: 購入検討中さん]

へ〜
残り戸数を隠蔽しないで下さい、事実は先週末で172戸と理解しています。

[804: 匿名さん]

何とかなりそうですね。白い墓標にならずに住みそう。
隣の更に隣の島で、同じく駅遠物件がとんでもないことになっているようですが。

[805: 匿名さん]

残り172の証拠は？

[807: 匿名さん]

買いたくない人が、残り戸数に関心持っても仕方ないんじゃん。売主でもないんだし、どうでもいいんじゃね？

[808: 匿名さん]

価格表来たよ

大嘘つきは795

[809: ビギナーさん]

806さん

803さんに嘘つき決定って子供っぽいですね(笑)

この物件が売れることが困るのですか?

売れてない主張ですか?

理解に苦しみます。

この業界(他の業界もあるかもしれませんが)表に出ることと、出ないことがあります。
例えば、野村さんの東雲は裏ではまだ在庫があるように。

ですから今の在庫は不透明なのが実情です。

[811: 匿名さん]

自由だ！

今からゲイランか、

ブキビンタンのスカイリバー行くか！

このマンションを購入できる人はこのくらいの低レベルのことが理解出来る人？

[812: 匿名さん]

この物件って○期○次で小出しに売れてるように見せかけてるけど、よく読むと先着順って書いてあるんだよね。他の物件みたいに要望書ベースの販売じゃないから実際に出した分が売れてるのかかなり怪しいね。

[813: 匿名さん]

売れてるように見せかけると、なんかいいことあるの？

[814: 匿名さん]

>>813

時間に余裕ある状態で、同じラーメン屋で店内にお客さんが一人もいないお店と半分以上いるお店が隣同士にあったらどっち入る？

[815: 匿名さん]

半分以上ならいいんだ？

[816: 匿名さん]

美味しい方のラーメン屋！近い方のラーメン屋！親父が感じのいいラーメン屋！清潔な方のラーメン屋！メニューの多いラーメン屋！

[817: 匿名さん]

結局まとめると、売れてないということです。残り260からなかなか減らない。

[818: 匿名さん]

埋立地マンションなんて最低でも5年はかけないと完売できない。
豊洲なんか4年たってもまったくゴールが見えないマンションあるし。

[819: 匿名さん]

600売ったなら、元は取れてるからもういいんじゃね？

[820: 匿名さん]

クロノで終わるならそれでもよかったかもしれないけど、ティアロがあってさらにライバル三井が建つからなあ。購入する側としては資産価値の観点から完売してほしい。

[821: 匿名さん]

人口減少の自治体は避けた方が良い。

キーワード「デトロイト」

[825: 匿名さん]

>>823
逆じゃね？
晴海は今後10年、人口が増えることはあっても減ることはない
それに伴って周辺環境も整備されるし行政にも声が届きやすい
これは喜ばしいことだと思う

じゃあなんで苦戦してんの？ってことになるんだけど、
発展を十分織り込んだ価格と交通網の脆弱性、
供給過多による様々な懸念・・・ってとこかね？

豊洲と比較するのは嫌がられるかもだけど、
デベ側がちょっと中央区ブランドを過信し過ぎた感はあるかな？
TTTもPCTも似たような分譲価格で大盛況だった訳だけど、
豊洲の利便性と晴海の中央区ブランドで相殺ぐらいで丁度良いと思う

[826: 匿名さん]

>>825
激しく同意

ティアロは販売価格を下げてきてるけど、
それでも相対的に高いと感じてしまう。

もう一声あれば、全く違う反応があると思うのに、
もったいない。土地の仕入価格が痛いかな。

とはいえ、中央区ブランドは強いと思うし、
豊洲2・3丁目よりも将来の発展は見込まれる。
マンション価格の維持・向上は難しいだろうけど、
永住するなら悪い選択肢ではないと思います。

[827: 購入検討中さん]

825と826に同感。

交通利便性を高めるために、シャトルバスがあるのでしょうが、
運用が中途半端。
朝は月島駅に1本化すれば良かったのに、
夜も銀座6丁目からとはどうも理解できない。

共働き世帯が増え、仕事への交通利便性が重要なのに、
日中の昼間に日本橋行きがあるとか、
シャトルバスの運用が一般的なニーズに合っていないような気がします。

2,3年後にはBRTはほぼ間違いなく走るでしょうから、
それまでの間のシャトルバスの運用はすごく大事だと思うのですが。

でも、それ以外は最高なのでココ買ってしまいました。・・・

[828: 匿名さん]

ＢＲＴって何？

[829: 匿名さん]

進行方向を強制的に青信号にするバスのこと。
但し、交差方向は長い赤信号にされる。ルートは遠回り。

[832: 匿名さん]

チン〇スに失礼だな。

[833: 匿名さん]

いつかお隣と話し合って、朝昼晩とも月島駅へのシャトル便としたいですね。週末昼間だけ銀座便。

[834: 匿名さん]

そうかなー
うちは全部屋リビング経由の間取りが好きだから
角部屋よりも中住戸のほうが魅力的なんだよなー

うちが少数派なのは分かってるんだけど、
ようは好みの問題なんじゃないかと

[836: 匿名さん]

＞８３０

君なんか放置したくても、自転車じゃ、東京駅こられないでしょ。

別に湾岸の民度が低いわけではなくて、人間つい便利だと甘えてしまうんですよ。

[837: 匿名さん]

ここは南西角高層を買えた人が勝ち組だね。
永久眺望に花火もまぁほぼ永久だろうし。

[838: 匿名さん]

タワーでの西日は厳しい。特にＤＷだと。

[839: 匿名さん]

会社も超高層で、西日だけど別に厳しくないね。富士と夕陽が綺麗で、外国人客に好評！仕事の方がよっぽど厳しい。

[840: 匿名さん]

オフィスは天井高も違う仕様も違うので簡単には比較できない