ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[601: 匿名さん]

八潮団地は何がダメなんでしょう？満足して住んでる人もいるのに。失礼な話。

[602: 匿名さん]

八潮団地も都心に近くバスは便利。相場はかなり安いのでお買い得。

３０年後は晴海もそうなるのかな。

[603: 匿名さん]

？？ 今でも晴海は都心に近くバス便も便利だけど　？？

[604: 匿名さん]

日経にクロノ写真載ってましたね。
さすが三菱！気合を感じます。

[605: 匿名さん]

マンションだけしかない埋立地に魅力を感じる人はいない。
新築はマンションデベの販促キャンペーンで厚化粧して売るが、中古はその化けの皮が剥がれてるから売るのは大変だよ。

[606: 匿名さん]

都心に近ければ需要あるよ。当たり前のことですが一応書いておきますね。

私鉄沿線の近郊は一部を除いてこれから衰退していくよ。

[607: 匿名さん]

都心近くでも、駅から遠い中古は足下を見られますよ。
中古客はシビアですから。

[608: 匿名さん]

それはそうですね。こちらは場所は変えられないのでバス便をどう最適化するかですね。
そんなことで資産価値が変動するというのは何とも不安定ですけれども。

[609: 匿名さん]

新築でさえ大暴落が始まってるからなあ、埋立地は。

[610: 匿名さん]

釣れますかね？

[611: 匿名さん]

>>604
でも、記事の内容間違ってたよね。消費税5％の特例を受けた場合、住宅ローン減税は200万(本物件は300万)に留まる。
今日の記事では、両方の恩恵を受けられるような書きぶりになってた。制度に詳しくない記者が書いたんだろうが、日経は謝罪文を出してもいいレベルの間違いだと思った。

[612: ビギナーさん]

ごめんなさい

[613: 匿名さん]

611だけど、思い立って見てみたら、ホントにお詫び文が出てたのね。
http://www.nikkei.com/news/info/
でも今日の記事で勘違いして、世の駆け込み需要に拍車かけちゃった人が全国で8人はいるだろうな。

[614: 匿名さん]

しかも文章では一言も詫びてないのがね

[615: 匿名さん]

勘違いと言えば、ローンの金利を勘違いしている人が
最近の掲示板では多い。
駆け込み、のためにマンション購入の勉強をしないで買う人が増えたのかな。

[616: 賃貸住まいさん]

>615

マンションを買ったことがないので全然わからないです(涙)

宜しければここに金利に関すること書いて頂けないでしょうか。。

最近「駆け込み」という言葉が気になって、買うならうちも今なのかなと焦っています。その対象の1件がこちらのクロノレジデンスなわけですが、何も考えずに購入だけを意識しています。

このまま買うとマズいのかな。。

[617: 匿名さん]

616さん、誰もが初めてマンションを買う時は金利も含めしらないことがたくさんあるものですし仕方なのないことです。ただ、その状態でこんな匿名掲示板でまともな知識を得ようとすることだけはおやめになったほうがよいと思います。

[618: 匿名さん]

知らないことと言えば、震災に関する知識もいまだ、十分に普及していない。

例えば、大きな地震が来た 後は、配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは （それが1週間後になるか、1か月後になるかは、状況次第でしょうが） 一滴たりとも水を流してはいけません。特に縦に多くの住戸が連なる タワーマンションでは、これは、絶対の遵守事項です。


http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[619: 匿名さん]

ここはオール電化だから貯湯タンクに湯が溜まってるよ。
飲用ではないけどね。

[620: 匿名さん]

いざとなったら飲んじゃっていいんじゃない？

[621: 匿名さん]

備蓄庫に浄水器があります。ってレスを期待したんだけどなあ。

[622: 購入検討中さん]

3LDKで4500万以下で買いたいです

[628: 匿名さん]

>>616
「駆け込み」でマンションを買う場合、消費税の扱いが気になって「駆け込む」のは間違ってないと思うけど、
金利の急激な上昇を気にして「駆け込む」のは少し違和感があります。
この物件は今年度末の入居なので、ローン実行までの金利上昇リスクが許容できるならアリでしょう。ローン金利は今のタイミングのものではなく、入居直前の金利が適用されてます。
その間に金利上昇があるのも許容できないのであれば、即入居可能な完成済みマンションか、中古マンションが良いでしょう。

[630: 匿名さん]

それはオーバーだろうけど、
金利だけではなく消費税も上がり、どうなるんだかね。

>「駆け込む」のは間違ってないと思うけど
3→5に%が上がったときも駆け込み需要があったけど、
後で反動がきてマンションが売れなくなりました。間違ってないのでしょうか？

[631: 匿名さん]

金利その他、あんま気にすることはないと思う
元々買う予定があって貯蓄もあって前倒す程度だったら問題ないけど、
なーんもなくて踊らされて買ったらというか、
ノープラン組が焦って買うようになったらそこは破綻水準＆高値掴み確実

増税の反動は確実にくるし、売れなくなったら今度は造らないし、
そうこうしてるうちに土地資材が安くなって儲かる水準になればデベもまた造るし、
物価上昇に庶民が付いていけなくなるのもまた同じ
買う買えるヤツがいなければ売れるはずもない

社会の価値観や仕組みが劇的に変わらない限り、
結局落ち着くとこに落ち着くもんだからね

[633: 匿名さん]

そういえば以前、2015年から需要が本格化する、と盛んに書いてた人がいたけど、
最近見掛けないね。

[634: 匿名さん]

秋に竣工でまだ250以上も売れ残ってる割に、もう閑散としちゃってますね

[635: 匿名さん]

600売れたんだから、元は取れたろう。

もういいんじゃね？

[636: 匿名さん]

>622
郊外へ！といいたくなるとこですが
なんと東雲三井が買えるかも！
残り少ないですが。

[637: 匿名さん]

祝、供給戸数７００到達。

[638: 匿名さん]

７０㎡の物件を買うのに必要な年収は
東雲の７００万円前後に対して、ここは９００万円超。
ついでに月島駅直結は１１００万円超。

顧客層が違う。

[639: 匿名さん]

晴海が買えるけど、利便性で東雲にしたって言う人いたよ。

[640: 匿名さん]

ここ年収900万なの？　のらえもんさんは東雲は900万以上って書いてたけど、同じなんだ。

[641: 匿名さん]

東雲は嫌いじゃないけど、三井のパーク東雲は嫌かな。
狭い部屋ばっかりで共有施設も魅力ないし、高級感もなさ過ぎ。
ここは建物自体は良さそうだけど、将来は晴海の中で１番奥の僻地になりそうな予感。

[642: 匿名さん]

1100で月島直結は厳しいだろ。オレは1300だけど、1億は出せなかったよ。

[643: 匿名さん]

その割にここ売れないね。ティアロもどうなることやらという。

[644: 匿名さん]

売れないとなんか困んの？

[645: 匿名さん]

>641
確かに僻地ですよね。
駅までバス通勤って郊外の一戸建てみたいですしね（笑）

利便性を考えると将来の資産価値に期待は持てないかもですね。
外出の機会が少ない老夫婦の終の棲家としてならいいのかも。
月島直結は高そうなので豊洲らへんに結局落ち着きそう。

[646: 匿名さん]

老夫婦だって買物不便なのは困ると思うけど。
ただし、ほっとプラザ晴海は老人無料で健康に良いからオススメ。

[647: 匿名さん]

ここは別荘としての購入が良いでしょう。

[648: 匿名さん]

殺伐とした埋立地の高層団地が別荘？
冗談だよね？
俺は別荘なら那須の戸建てだね。

[649: 匿名さん]

ＩＯＣの評価報告書、東京は高評価だったみたいですね。

[650: 匿名さん]

ここの価格はオリンピックがくる前提の価格設定でしょ！
東京オリンピックになっても金額はそのままで来ない場合のみ価格は大幅下落。

[651: 匿名さん]

オリンピックが来るから価格があがります、なんて言って売りつけるのは立派な詐欺です。

[652: 匿名さん]

ここは安いので買いました！３軒目の不動産。あと１軒買う予定。

[653: 匿名さん]

ここの営業はＬＲＴさえ懐疑的な見方だったが。

[654: ご近所さん]

オリンピックが決まったら、恐らくゆりかもめは環状２号ルートで一気に新橋まで完成させるのでは？

[655: 購入検討中さん]

　購入検討中の外人さんから、豊洲近辺で来年３月までに入居したいと相談を受けてますが、
ここはまだ空きありますか？

[656: 匿名さん]

>>655
白々しいｗ
ガラ空きだよ、ガラ空き

豊洲の住不でもスカイ有明でも晴海でも好きなとこ買えばいい
ガラ空きだからさｗ

[657: 匿名さん]

６５６は湾岸ならどこでもいいんだね。ある意味思い切りが素晴らしい。

僕は豊洲の住不、スカイ有明、嫌だなぁ。

[658: 匿名さん]

>>657
豊洲近辺ってワードも見えないの？

いや、クロノ晴海をガラ空きと表現したのは悪かったよｗ
2/3ぐらいは売れたんだっけ？

[659: 匿名さん]

670/883で76%。竣工まであと9ヶ月で竣工前完売は無理でしょう。ティアロが最強のライバルと化した。

[660: 匿名さん]

いや600/883だよ。地所の社長がそう述べてたよね。

[661: 匿名さん]

もうこんなもんでいいよ。売れなくていいよ。

[662: 匿名さん]

値引きすれば竣工前完売も可能でしょう。
９月にオリンピックが決まれば注目が集まり売れ始めるかも。
オリンピックが流れれば値下げしてくるでしょうね。
ティアロの方も売り始めなければならないので。

[663: 匿名さん]

オリンピックでマンション価格が上がる？
埋立地の人たちって昭和３０年代の感覚なんだね。

[664: 匿名さん]

以上、千葉県民がお伝えしました

[665: 匿名さん]

663は経済の仕組みがわかってないだけだよね。悪意はないんだよ。

[666: 匿名さん]

MRの壁紙なんかはオプションなんでしょうか？
カーシェアリングがあるので車を持っていなくても短期で利用でき
かなり良さそうです
キッズルームやゴルフ練習場などもあって共用施設がたくさんあるんですね

[667: 内覧前さん]

ロンドンオリンピック、選手村近辺住宅地高騰！！
大きな経済効果が有ったＦＴに出ている。

東京と同じく緑が豊かな国際交流センターに成ったね。
ロンドンの玄関。
東京の選手村も同じ事ですね。
ハルミ地区の恩恵最大ですね。グレードの低いマンション一切有りませんね。（新築）
アジアヘッドウオーター特区の日本の、東京の玄関ハルミ。
参院ねじれ解消で、9月7日のリオの決定までに安倍政権、オリンピック招致だめ押し、
湾岸交通インフラの整備再編、新規、延伸、晴海の新規交通政策に言及すると思う。

キャピタルゲートがむなしくなるね。スカイズもむなしいね。

[668: 匿名さん]

また興奮しちゃったんだね。

[669: 匿名さん]

667さん、妄想はいいよ。
我田引鉄をしたくても無理だよ。土着民のいない埋立地では有力な政治家はいないし、第一、国鉄の教訓から採算のとれない新線建設はあり得ないから。

[670: 匿名さん]

俺もさ、長野オリンピックのとき、選手村の近くの不動産屋買い占めたよ。



やめておけばよかったよ。。。

[671: 匿名さん]

選手村というのは、要は、優良な高級住宅地。

近場に高級住宅地ができれば、その影響で、ここの価値も高まるのは必至。

少なくとも、選手村予定地に、ここと同じようなタワマンが数本立つよりは、
はるかに魅力的な住宅街になるわけです。

[672: 匿名さん]

んなわけないじゃん
東京オリンピックの選手村、公園になってるよ

[673: 匿名さん]

ていうかさ、連投スマンがさ、一応ポジなんだがさ、
オリンピックとかアジアヘッドクオーターとか地下鉄とか、妄想で期待価値を高めるよりもさ、物件の質、構造、立地の良し悪しとかで価値を量ろうよ。

俺は、駅徒歩距離よりも、個人的に大手町からのタクシー距離で立地面は二重丸だな。
デコボコ天井でバルコニーには室外機が溢れてるけど、全熱交換システムとオール電化は十分なメリットだと思うんだよなー
コンセプト含め、この物件が大好きです。俺キモいね～

[674: 購入検討中さん]

駅から遠い、意外はココは住むには最高でしょう。
オリンピックが来ても来なくても。

通勤時間帯にシャトルバスを月島駅往復にすれば文句無し。

[675: 匿名]

SKYZ検討している人が ここよりもSKYZの方が上だと言っていた。
ゆりかもめの駅が近いしプールもあるし 天体望遠鏡もあるし 展望もSKYＺの方が勝っていると!?

[676: 匿名さん]

＞675
朝からそんなつまらん書き込みしてて、自分が情けなくないのか。

[677: 匿名さん]

ゆりかもめの駅っていっても、どうせ一駅で降りて地下鉄乗り換えなきゃだし、新橋方面は遠回りだし、プールと天体望遠鏡なんて管理費を押し上げるだけのお荷物になるのは目に見えてるし…
なんて言ったら、SKYZ検討者には＊＊＊の遠吠えに聞こえるのかしら。

[678: 匿名さん]

むしろプールがないことを条件にすべきでしょう。
金食いに加え揉め事の原因でいいことなし。

[679: 購入検討中さん]

でもここは駅が近くないのに高いよね
眺望もあまりよくないし。悩む…

[680: 匿名さん]

眺望良くないですかね?運河側は遮るものはないので、いい方かと。
まあ、レインボウ意外には大したものは見えないけど。

[681: 匿名さん]

駅が遠くて東南に運河ビューが望める晴海か、駅直結で眺望は微妙な月島キャピタルか。
方向性が真逆だから、検討者層はあんまり重なってないのかね。

[682: 匿名さん]

ただ、月島駅近くにもまだタワマン計画はあるし、
晴海にも駅遠で眺望の良いタワマン計画はまだあるし。

[683: 匿名]

576良いじゃないの、下らない話でも話題出来て、書き込みがいつもより増えているんだから。

[684: 物件比較中さん]

でも、もう７０平米の３LDKで５０００万前半の物件はないかな
だいたいティアロは高いんです！クロノよりも全然高い。売る気あるのか？

[685: ビギナーさん]

>>684
俺が2本目は安普請で作って安く出してって書いたから意地になって高くしたんだと思うよ。
売れる売れないより、三菱と鹿島は俺に勝つことに執着したんだよ。俺鼻がたかーい。
1本目だって割高で悪条件の部屋が250戸売れ残ってるのに、更に2本目高めに800戸を加算。
アベノリスクから神風吹いてくれることでも祈ってるんだと思うよ。
でも神風吹く前にSKYZや周辺物件も大量に売りに出されるからヨユーだよねココ。

[686: 匿名さん]

ティアロはあと5%安かったらバカ売れかね

[687: 匿名さん]

いやあと１０％だろ。

[688: 匿名さん]

ティアロってタワーに挟まれて眺望はかなり残念だし、仕様はクロノと同じだし、住むのもかなり先なのになんで高いの？

[689: 匿名さん]

現地見てきたけど、室外機の2段フレームはMRと同じ安っぽい鉄フレームのままなんだね・・・
外に見える部分だから少しは配慮してほしかったわ。

[690: 匿名さん]

この運河側の開放感はいいねぇ。
あとほとんど人も居ないし隣接道路は車はほとんど走らないし静か。

[691: 匿名さん]

目の前の橋は今でも大型車両が通ってるし、
豊洲市場が完成すれば魚トラックや観光バスが往来するようになると予想される。

[692: 匿名さん]

目の前の運河公園は見晴らしいいんだけど、日影が全くないのでこの季節は暑くて長く居られない。
所々でいいから、テント屋根をつけて欲しい。

[693: 匿名さん]

クロノもスカイズも目の前の高速の騒音がマイナスだよね。それくらいあきらめるか。

[694: 匿名さん]

道路の騒音は、365日24時間の問題なので、想像以上に重くのしかかります。

住居選びの際、なんとかなるだろうと目をつむって高速or大通り沿いor近くの
物件を選んで、結局音に悩まされ、引っ越す（お金がない人は、堪え忍ぶ）例、
結構、目にします。


加えて、以下のような指摘もあるので、特に子育て世帯の方は、ご注意下さい。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[695: 匿名さん]

>689

チープもチープですし、そもそも、これ、覆ったりして、隠さないのですか？

多少なりとも高級をうたっているマンションでは、隠すのが通常ですが、
まぁ、ここは高級をうたっている訳ではないですが、それにしても、二段
にして隠さなかったら、相当目立ちますよね。しかも、これが、50階近く
にわたって続くわけでしょ。

室外機の見本市ですな。

[696: 匿名さん]

現地行けば分かりますが距離があるので公園ぐらいの高さなら全く気にならないほど静かです。
中層、高層になると聞こえるでしょうが気にならない程度だと思いますよ。
環状二号が完成すればトラフィックも分散されますし正直やたら気にするような要素ではないと思いますが…
まぁ竣工後も販売してるでしょうから実際の部屋から確認してからでもいいかもしれないですね。

[697: 匿名さん]

689さんの写真を見て思ったのですが、
外干しする洗濯物が
室外機以上に目立ちそうですね。

以前、洗濯物が外側からは見えないガラスを使っていると
自信有りげに書いてた方がいましたけど。

[698: 匿名さん]

住む場所で最低クリアしないといけないのは幹線道路に面してないことと、西向きではないことですよ。
このふたつを妥協すると快適な生活は送れません。

[699: 匿名さん]

西向きはそんなダメなの？

[700: 匿名さん]

北向きならいい、でもないし。価格は安くなるけど。