東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-11 23:28:59
 

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ 
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:42.01平米~153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス
売主:鹿島建設

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[スレ作成日時]2013-04-17 21:15:36

現在の物件
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都中央区晴海2-3-30
交通:山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

601: 匿名さん 
[2013-06-18 08:54:15]
八潮団地は何がダメなんでしょう?満足して住んでる人もいるのに。失礼な話。
602: 匿名さん 
[2013-06-18 08:57:54]
八潮団地も都心に近くバスは便利。相場はかなり安いのでお買い得。

30年後は晴海もそうなるのかな。
603: 匿名さん 
[2013-06-18 09:11:43]
?? 今でも晴海は都心に近くバス便も便利だけど ??
604: 匿名さん 
[2013-06-18 15:04:31]
日経にクロノ写真載ってましたね。
さすが三菱!気合を感じます。
605: 匿名さん 
[2013-06-18 18:17:51]
マンションだけしかない埋立地に魅力を感じる人はいない。
新築はマンションデベの販促キャンペーンで厚化粧して売るが、中古はその化けの皮が剥がれてるから売るのは大変だよ。
606: 匿名さん 
[2013-06-18 18:22:44]
都心に近ければ需要あるよ。当たり前のことですが一応書いておきますね。

私鉄沿線の近郊は一部を除いてこれから衰退していくよ。
607: 匿名さん 
[2013-06-18 19:17:45]
都心近くでも、駅から遠い中古は足下を見られますよ。
中古客はシビアですから。
608: 匿名さん 
[2013-06-18 19:44:57]
それはそうですね。こちらは場所は変えられないのでバス便をどう最適化するかですね。
そんなことで資産価値が変動するというのは何とも不安定ですけれども。
609: 匿名さん 
[2013-06-18 23:40:27]
新築でさえ大暴落が始まってるからなあ、埋立地は。
610: 匿名さん 
[2013-06-18 23:56:33]
釣れますかね?
611: 匿名さん 
[2013-06-19 01:38:32]
>>604
でも、記事の内容間違ってたよね。消費税5%の特例を受けた場合、住宅ローン減税は200万(本物件は300万)に留まる。
今日の記事では、両方の恩恵を受けられるような書きぶりになってた。制度に詳しくない記者が書いたんだろうが、日経は謝罪文を出してもいいレベルの間違いだと思った。
612: ビギナーさん 
[2013-06-19 01:42:12]
ごめんなさい
613: 匿名さん 
[2013-06-19 01:47:43]
611だけど、思い立って見てみたら、ホントにお詫び文が出てたのね。
http://www.nikkei.com/news/info/
でも今日の記事で勘違いして、世の駆け込み需要に拍車かけちゃった人が全国で8人はいるだろうな。
614: 匿名さん 
[2013-06-19 04:18:38]
しかも文章では一言も詫びてないのがね
615: 匿名さん 
[2013-06-19 10:23:12]
勘違いと言えば、ローンの金利を勘違いしている人が
最近の掲示板では多い。
駆け込み、のためにマンション購入の勉強をしないで買う人が増えたのかな。
616: 賃貸住まいさん 
[2013-06-20 11:13:26]
>615

マンションを買ったことがないので全然わからないです(涙)

宜しければここに金利に関すること書いて頂けないでしょうか。。

最近「駆け込み」という言葉が気になって、買うならうちも今なのかなと焦っています。その対象の1件がこちらのクロノレジデンスなわけですが、何も考えずに購入だけを意識しています。

このまま買うとマズいのかな。。
617: 匿名さん 
[2013-06-20 12:55:20]
616さん、誰もが初めてマンションを買う時は金利も含めしらないことがたくさんあるものですし仕方なのないことです。ただ、その状態でこんな匿名掲示板でまともな知識を得ようとすることだけはおやめになったほうがよいと思います。
618: 匿名さん 
[2013-06-20 13:09:14]
知らないことと言えば、震災に関する知識もいまだ、十分に普及していない。

例えば、大きな地震が来た 後は、配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは (それが1週間後になるか、1か月後になるかは、状況次第でしょうが) 一滴たりとも水を流してはいけません。特に縦に多くの住戸が連なる タワーマンションでは、これは、絶対の遵守事項です。


http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、1階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。
619: 匿名さん 
[2013-06-20 14:10:09]
ここはオール電化だから貯湯タンクに湯が溜まってるよ。
飲用ではないけどね。
620: 匿名さん 
[2013-06-20 21:51:38]
いざとなったら飲んじゃっていいんじゃない?
621: 匿名さん 
[2013-06-20 22:01:12]
備蓄庫に浄水器があります。ってレスを期待したんだけどなあ。
622: 購入検討中さん 
[2013-06-21 03:48:46]
3LDKで4500万以下で買いたいです
628: 匿名さん 
[2013-06-22 01:12:49]
>>616
「駆け込み」でマンションを買う場合、消費税の扱いが気になって「駆け込む」のは間違ってないと思うけど、
金利の急激な上昇を気にして「駆け込む」のは少し違和感があります。
この物件は今年度末の入居なので、ローン実行までの金利上昇リスクが許容できるならアリでしょう。ローン金利は今のタイミングのものではなく、入居直前の金利が適用されてます。
その間に金利上昇があるのも許容できないのであれば、即入居可能な完成済みマンションか、中古マンションが良いでしょう。
630: 匿名さん 
[2013-06-22 02:27:34]
それはオーバーだろうけど、
金利だけではなく消費税も上がり、どうなるんだかね。

>「駆け込む」のは間違ってないと思うけど
3→5に%が上がったときも駆け込み需要があったけど、
後で反動がきてマンションが売れなくなりました。間違ってないのでしょうか?
631: 匿名さん 
[2013-06-22 10:47:23]
金利その他、あんま気にすることはないと思う
元々買う予定があって貯蓄もあって前倒す程度だったら問題ないけど、
なーんもなくて踊らされて買ったらというか、
ノープラン組が焦って買うようになったらそこは破綻水準&高値掴み確実

増税の反動は確実にくるし、売れなくなったら今度は造らないし、
そうこうしてるうちに土地資材が安くなって儲かる水準になればデベもまた造るし、
物価上昇に庶民が付いていけなくなるのもまた同じ
買う買えるヤツがいなければ売れるはずもない

社会の価値観や仕組みが劇的に変わらない限り、
結局落ち着くとこに落ち着くもんだからね
633: 匿名さん 
[2013-06-22 19:20:24]
そういえば以前、2015年から需要が本格化する、と盛んに書いてた人がいたけど、
最近見掛けないね。
634: 匿名さん 
[2013-06-25 10:47:14]
秋に竣工でまだ250以上も売れ残ってる割に、もう閑散としちゃってますね
635: 匿名さん 
[2013-06-25 16:01:56]
600売れたんだから、元は取れたろう。

もういいんじゃね?
636: 匿名さん 
[2013-06-25 17:40:36]
>622
郊外へ!といいたくなるとこですが
なんと東雲三井が買えるかも!
残り少ないですが。
637: 匿名さん 
[2013-06-25 17:46:42]
祝、供給戸数700到達。
638: 匿名さん 
[2013-06-25 17:57:34]
70㎡の物件を買うのに必要な年収は
東雲の700万円前後に対して、ここは900万円超。
ついでに月島駅直結は1100万円超。

顧客層が違う。
639: 匿名さん 
[2013-06-25 18:06:43]
晴海が買えるけど、利便性で東雲にしたって言う人いたよ。
640: 匿名さん 
[2013-06-25 19:26:33]
ここ年収900万なの? のらえもんさんは東雲は900万以上って書いてたけど、同じなんだ。
641: 匿名さん 
[2013-06-25 19:34:16]
東雲は嫌いじゃないけど、三井のパーク東雲は嫌かな。
狭い部屋ばっかりで共有施設も魅力ないし、高級感もなさ過ぎ。
ここは建物自体は良さそうだけど、将来は晴海の中で1番奥の僻地になりそうな予感。
642: 匿名さん 
[2013-06-25 19:50:20]
1100で月島直結は厳しいだろ。オレは1300だけど、1億は出せなかったよ。
643: 匿名さん 
[2013-06-25 19:58:09]
その割にここ売れないね。ティアロもどうなることやらという。
644: 匿名さん 
[2013-06-25 20:26:36]
売れないとなんか困んの?
645: 匿名さん 
[2013-06-25 22:51:25]
>641
確かに僻地ですよね。
駅までバス通勤って郊外の一戸建てみたいですしね(笑)

利便性を考えると将来の資産価値に期待は持てないかもですね。
外出の機会が少ない老夫婦の終の棲家としてならいいのかも。
月島直結は高そうなので豊洲らへんに結局落ち着きそう。
646: 匿名さん 
[2013-06-25 23:00:19]
老夫婦だって買物不便なのは困ると思うけど。
ただし、ほっとプラザ晴海は老人無料で健康に良いからオススメ。
647: 匿名さん 
[2013-06-25 23:02:04]
ここは別荘としての購入が良いでしょう。
648: 匿名さん 
[2013-06-25 23:35:39]
殺伐とした埋立地の高層団地が別荘?
冗談だよね?
俺は別荘なら那須の戸建てだね。
649: 匿名さん 
[2013-06-26 00:05:11]
IOCの評価報告書、東京は高評価だったみたいですね。
650: 匿名さん 
[2013-06-26 00:55:35]
ここの価格はオリンピックがくる前提の価格設定でしょ!
東京オリンピックになっても金額はそのままで来ない場合のみ価格は大幅下落。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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